Patrick房产--有问必答

PatrickAu · 发表于 2006-1-19 11:15

原帖由 review168 于 2006-1-16 09:07 发表' A( g3 V% }1 W. _

; t- E& ]3 m S2 L
, Z) {$ W+ W# F2 B7 R4 F5 B$ S请问patric,象这种问题,可以在买房子之前发现吗?是不是属于律师的失误?能不能要求律师负相关责任?

有关完成BASEMENT的问题,律师不会牵涉其中.因律师只负责买卖之法律文件,至于BAEMENT完成与否与律师无甚关系.
经纪人带你看房子时,已有文件介绍这房子,BASEMENT是否弄好.大部分都没有申请PERMIT,但最重要的是当你买房屋保险的时候,一定要对保险公司如实相告.将来要是有任何事故,也会有保险负责.如果BASEMENT完成,而你未据实报告保险公司,如果有任何问题,保险公司有权不与赔偿.

review168 · 发表于 2006-2-13 00:13

请问patric: 在看房子的时候,是不是一次只能下一个offer?或者可以同时下多个offer?

review168 · 发表于 2006-2-13 00:15

另外问一下, 自住屋收益不上税需要满足什么样的条件吗? 比如说居住一定年限吗?

PatrickAu · 发表于 2006-2-21 10:22

原帖由 review168 于 2006-2-12 23:13 发表
3 V0 r2 A1 X- F: V# N. j) L请问patric: 在看房子的时候,是不是一次只能下一个offer?或者可以同时下多个offer?

你可以这样做,但实际上很少有人这样.万一所有你OFFER都被接受的话你怎么办呢?

PatrickAu · 发表于 2006-2-21 10:23

原帖由 review168 于 2006-2-12 23:15 发表, p. Y: n$ |2 _% v9 p
另外问一下, 自住屋收益不上税需要满足什么样的条件吗? 比如说居住一定年限吗?

没有明文规定,一般地说最少六个月.如果是PRINCIPLE RESIDENT,没有问题.

review168 · 发表于 2006-2-22 21:54

PRINCIPLE RESIDENT是什么意思呢?谢谢

世代满江红 · 发表于 2006-2-25 05:14

爱城现在的townhouse大概在什么价位（1500呎左右）。请原谅我的问题可能很笼统和泛泛，我想一步到位，来了就把房子买好，这样就不耽误孩子的学习

PatrickAu · 发表于 2006-2-28 09:33

原帖由 review168 于 2006-2-22 20:54 发表
$ X" a- H% d& p# l6 i/ h1 A9 `( QPRINCIPLE RESIDENT是什么意思呢?谢谢

PRINCIPLE RESIDENT意思是指你还是主要住在这个房子里的意思,不是全部租出去.

PatrickAu · 发表于 2006-2-28 09:38

原帖由 世代满江红 于 2006-2-25 04:14 发表# e$ j$ K1 t# a9 k
爱城现在的townhouse大概在什么价位（1500呎左右）。请原谅我的问题可能很笼统和泛泛，我想一步到位，来了就把房子买好，这样就不耽误孩子的学习

TOWNHOUSE分有车房及只有车位.

只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.

带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.

但是现在房源不太多,而一般中国人大多喜欢在西,南及西南区买房,因为上述地区的学校较佳.

世代满江红 · 发表于 2006-3-5 07:20

原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 08:38 发表
' P% l8 c  T8 e! T9 L
3 u: N) S; Q- A! vTOWNHOUSE分有车房及只有车位.
: l( J& W  d8 Y. n! H" a! O: f& a  x& F! f) }
只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.
3 }7 D6 x- u, O) D$ p) I
5 N  N0 a9 M2 Y' _4 @带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.7 D' l. W+ _* O4 R  E9 E

1 ~2 q) m8 x( s4 n* l但是现在房源不太多,而一般中 ...

谢谢

alicewang · 发表于 2006-3-31 02:58

不错，多谢AU和老杨

789789 · 发表于 2006-4-2 20:44

请教Patrick:

WEST 有一个叫 Hamptons 的区怎么样? 这个区看起来规划和环境还不错，房子也较新。但不知道这个区有好点的学校吗? 到SOUTHGATE 坐公车方便吗?

谢谢!!

FtMac1 · 发表于 2006-5-7 17:47

请问 Patrick：

1。想在爱城房地产很热（），房价持续快速上涨，你对此何看法？

2。听说：在八十年代这里的地产有过大幅上涨，又在89年-92年屋价有过调整（价格下跌）。当时的情况和现在有什么不同？

朱顺顺 · 发表于 2006-6-10 11:02

principal/primary residence !

原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:33 发表! k! w+ w4 A* r2 ?2 W. L

% v1 ~' z7 G/ YPRINCIPLE RESIDENT意思是指你还是主要住在这个房子里的意思,不是全部租出去.

wpbaby · 发表于 2006-6-16 21:39

原帖由 PatrickAu 于 2005-2-28 22:41 发表
0 Q2 V/ o9 i* h) r# ~) `2 T4 k8 H! U+ ?5 m8 U$ v
当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.

请问您地点在110av94st的这个地区算环境复杂或治安不好吗？谢谢！！！

阴风飘过 · 发表于 2006-7-12 21:24

现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~
二手的,新的都说下把

PatrickAu · 发表于 2006-7-31 08:51

原帖由 阴风飘过 于 2006-7-12 21:24 发表
) g' Z3 g& c/ W4 L: y' r6 j现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~8 O2 P1 V" q# [+ i" o9 \3 }
二手的,新的都说下把

很抱歉迟到现在才给你回复.
DOWNTOWN较新的柏文,二睡房的大概从二十四万开始,而较旧的差不多要二十万,但管理费不低呢,而在SOUTHGATE一带都是较旧的低层柏文,二睡房大概要十四至十五万以上.

bubble · 发表于 2006-8-2 09:27

原帖由三思于 2004-12-16 22:28 发表
9 O! q* B4 G2 k9 q9 `7 \4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢？

Bunglow 在地下室有独立的厨卫，如果你考虑出租地下室减轻还贷负担，Bunglow是最佳选择。
如果只是自己住，Bunglow因为有多余的厨房，浪费居住空间。

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-12 22:16

请问PatriAu：醉酒斗胆问一句，有没有realtor自己主动预测房子要降价的？不是从自己赚钱的角度，而是从对于客户负责的角度。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-8-12 22:17 编辑 ]

ally125 · 发表于 2006-8-12 23:23

呵呵，我的中介就这样告诉我的，她叫winnie lam,林太。大温金牌经纪，sutton master.还让助手告诉我现在的市场很危险，不要碰apartment.我想她在乎的是长期合作，而不是眼前的一点中介费。真正的好中介不会杀鸡取蛋的，是我我也不会蠢到只做一锤子买卖，误导自己的客人。

PatrickAu · 发表于 2006-8-14 14:06

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:16 发表
/ s5 S8 r( s* F& M% D* D: [) ~请问PatriAu：醉酒斗胆问一句，有没有realtor自己主动预测房子要降价的？不是从自己赚钱的角度，而是从对于客户负责的角度。

其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.

每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到最大的保护,这不是嘴里说说而已,从长远来讲,这才是最终决定经纪人自身利益--也就是你所说的为自己赚钱--的关键因素.

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-19 15:16

好像你说的这些价格是4个多月前的价格。

原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:38 发表
3 w6 D# P8 D( X, M& w7 Y4 ^& y3 g8 i) G7 y. o% u4 V1 A
TOWNHOUSE分有车房及只有车位.: ?7 {5 c+ G2 P+ g# N6 z

* H( Z7 l' H. A2 Q% V C只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺." m" @$ _% G# T
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带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.
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; o+ s8 l, E+ T) i但是现在房源不太多,而一般中 ...

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-19 15:19

那很好，可是似乎这个网站的经纪人都是说房价继续上涨，似乎大有明年底之前，房子就会再涨价50%的势头，这是为什么呢？醉酒不认为房子会在两年内翻一番。

原帖由 PatrickAu 于 2006-8-14 14:06 发表
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- {! @/ L5 ]7 V5 l/ v% w! D其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
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每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到 ...

寒江雪 · 发表于 2006-8-24 09:55

请问Patric Au：现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书，考虑在那置业。先谢谢了。

PatrickAu · 发表于 2006-8-25 08:24

原帖由 寒江雪 于 2006-8-24 09:55 发表
# E N2 a9 y4 a5 f6 Q3 U请问Patric Au：现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书，考虑在那置业。先谢谢了。

现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏问里有很多出租人士,管理普通,但胜在便宜,而其他西南地区的很多价格已经在18-20万了.

寒江雪 · 发表于 2006-8-25 09:31

原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表

- i+ y9 }* r. } Z现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

谢谢PatrickAu，爱城的房价涨得也很快啊。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-20 22:16

原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表$ p5 M. J# [' J/ A+ a( F! }
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现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

请教：你说的 "一个非常特殊的情况" 是什么？我正在考虑那里的房子。

谢谢！

落叶松 · 发表于 2006-10-9 15:20

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?

落叶松 · 发表于 2006-10-9 21:26

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?

PatrickAu · 发表于 2006-10-10 09:08

回CA_MAN:

1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.

2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

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