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楼主: 自由的像风

“老杨”太坏了!(卖房小记)

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-28 01:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我卖房找的老杨。其实是很有挑战的一种关系。因为我自己对房子很有主见,而自己的房子很难做到完全客观。合作过程中的确也没有废话,但双方保持着尊重而务实的态度,最后达到了满意的结果。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-6-28 06:32 | 显示全部楼层
就冲着老杨的一颗中国心,愿意并且能够把我们这些在海外的中国人团在一起做事情的份上,就应该支持他。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-28 07:43 | 显示全部楼层
JoyceAccSG 发表于 2013-6-28 07:32 7 Y4 m7 w$ S5 m: U0 Y  f# v7 M
就冲着老杨的一颗中国心,愿意并且能够把我们这些在海外的中国人团在一起做事情的份上,就应该支持他。
5 Q/ c5 E4 t9 m7 q

$ C% ?. n& f0 i* j; e0 H9 {1 y: X- }6 i
和老杨打过交道,话不多,但人确实实在。我找老杨卖过房从我自己的亲身经历来看,的确从客户的角度出发考虑问题,没有把自己的利益放在首位,这点很不容易。有时候我想换了我,也不一定能做到。# t. h$ L" Y5 v7 V& H9 i  X0 |8 H. Q
老杨的事业能越做越大,就是老杨信誉最有利的证明。至于网上的评论,众口难调。+ V* T5 ~0 A, {9 ^7 w8 ?0 W! ?
相信老杨生意还能越来越红火!

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2013-6-28 08:38  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-28 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
. R. v4 [" r2 s2 ]- o" Z5 L7 L
昨天我的房子卖掉了。我非常满意!详情不谈,但老杨准确的市场定位,张弛有度的还价技巧,稳健的做事风格,让我笃笃定定信任他,他会完全从客户的利益方面考虑,把房子用最高的价卖出去,用最低的价买进来,这也是我们对经纪人的一个期许。而不是用最快的时间促成交易,完成deal,经纪费落袋,这就是老杨和别人不太一样的地方。
6 Z; K5 n4 E' u( w( u
理袁律师事务所
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-28 08:49 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-26 15:35
0 {% V  ?, L% n, O# z  U我只买过房子。* l* z+ z3 ^& @7 V* H
我觉得好的经纪人是把给客户买到合适满意的房子放在第一位,同时自己获利。不好的经纪人是 ...

9 r9 u5 L* c* @$ I! f, E* E你说得对!
& \8 n: {& F3 G$ j( W2 L# d
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-28 08:55 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-6-28 00:05
( n8 p/ K3 l/ G- s' N您的陈述与我的记忆有一些误差,所以我想澄清一下。
7 y) L2 q& F' `( {2 M
; h% \5 L+ _% g2 U第一次与您见面是看一个CONDO,我没有说很多,但绝 ...
# b- D& P3 W5 M4 q# H. L2 x+ O
第一次见面如果你要理解“不再理我”就是分手连招呼都不打,那算我错了。
7 T0 t+ G2 m( S+ B: b7 B, l) Z9 O
- c; [0 J  F- `. X9 H! |第二次,我不知道屋主怎么和你说的,但是他们要我先告诉你我们要买房,而且你已经知道这件事了,只是走个程序而已。结果我打给你电话,你一口回绝我,直到我非常坚定的要你转达我的offer给卖家,你才答应。我一直很奇怪这件事。
6 b. u* ], H; F7 [& F9 _( S3 }% v! e, b( O
验房没有什么好说的。% v' n! e9 D+ `7 f5 V$ H5 C/ B9 \

- n/ y5 ]/ ]/ ^( U3 s2 G9 B签合同的时候,因为我们和卖家说好交五千块定金,结果你脸一板,说“必须要一万”,我们解释我们已经和卖家说好了,你说“我现在代表卖家要一万,如果你们叫不出,那就证明你们没有实力买房”,直到现在我们都觉的这话伤人- @1 l9 n2 w& A' J5 ~: s
6 \* L' p7 {7 h7 Z) w! \4 q
然后是remove conditions, 因为我们租的appartment 要月底才退,所以想等十天,到月末收房。这是一个正常的期限,你却说“为什么要那么就,五天不行?中国人不要为难中国人,你不要房就说,我还有其他客人要看房”,这事作为一个买卖双方的经纪人应该说的吗?
" R! r( n) k" n, l; N/ N* s% v" S8 G& J. x! m9 \
至于你回答问题的态度,就按你说的“一个中国各自表述”。
; q2 b1 h8 m1 O& e6 }2 a# f; P+ q* A) H! B: l0 l- P- L) b
至此已经无话可说,如果没有意外,不会再回这个帖子。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-6-28 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
达闻西 发表于 2013-6-27 12:25
1 m6 H5 }$ c  f; P. k4 Q2 N1 ?实际上你说的应该是一个realtor的基本素质,换句话说,老杨的确具备一个realtor的基本素质,但是他离这个 ...
) f3 l. z+ {, B7 e
你在网上收集的信息, 只是其中的一小部分, 根本不能确定你对房子根本价值的评估。 而一个好的realtor因为整天泡在房子里, 他知道的东西是全方位的。 你可以自己买房子, 但仅对房子来说, 你只能买新房或较新的房子 ,旧房子的水深这呐, 你敢自己买吗? 不是说, 你看了市政府的估价, 对比了周围房子的定价,就可以得出一个房子的价值的。 其实里面还有一个很大的秘密就是一个房子的listing price跟owner和listing realtor 也有很大的关系。 如果你不是长期在这个行当里转悠, 不知道对方realtor的套路, 也会吃不准房子的价格的。1 S* [9 m$ E# N' i1 @. a! V, q

! q% V0 f4 z3 O7 j$ {给你一个列子: 前几天看一个房子, 要价75万。前一阵降到65玩, 现在降到62万。(其中的猫腻就不说了)。 但我看这房子也就值55万。 如果一开始对房子没底的人敢从75万砍到55万吗?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-28 12:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由的像风 于 2013-6-28 13:09 编辑 1 T7 G/ M; a; i
达闻西 发表于 2013-6-28 09:55
( e( @7 H% q7 N第一次见面如果你要理解“不再理我”就是分手连招呼都不打,那算我错了。( ~/ a, y( M& q
. r# X1 D9 T) l% m4 w
第二次,我不知道屋主怎么和 ...

* S. T% H, g" }; }0 r
* `) s! x# x* G! I+ A我跟你的风格完全不同。  X: P9 k1 [7 Q
5 s& Z* O+ r: J4 |6 j  D- h( @
第一次买房,我只让女中介带着看房两次,每次不超过1小时,自己开车。直接按照List下Offer,买卖方都是中国人,别让人家心里不高兴。交房时间,越早越好。等了20多天我才从Apartment搬走。- d# h6 o/ F- ]4 c1 X3 ]

% i( x8 ^1 G# d3 n; p. ?第二次买新房,仅看房一次,第二次,签合同时,给中介打电话:你推荐的哪家,我不喜欢,我另外选了一家,你愿意来,就当中介,你不愿意,我自己签。* a, R0 A3 i/ {
+ `% n: o$ y$ ^/ U% f/ r" j
卖房时候,买家第一次出价,我就跟老杨说,只要她不再还价,就按她的价钱。老杨说不行!
9 q4 [' ?8 R1 B) }$ S, W4 c% A! [3 G* U; S/ S+ w+ Y
作为老实的中国人,我就怕给人家添麻烦,就怕外族人鄙视中国人,就怕别人说起Chinese就是一个贬义词。
7 h  p3 ^! L& A. }8 j9 o
) O7 ~: i1 w% I2 _3 t( y6 C: v千万别给人家添堵!信用度和整体形象不能忽略啊!
4 g# o3 a- v' R/ B" N7 g: V6 ~3 M  L1 [3 z! B
我并不是大款。自己失业在家,不得不卖出房子,本来是保留给自已,过两年搬回去住的。我喜欢那个社区。

鲜花鸡蛋

花谢枫正红  在2013-6-28 15:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-28 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我承认我不是笑容可掬、和蔼可亲、无微不至、嘘寒问暖、情深意切、情意绵绵.5 Q; @4 T7 B: c6 n& N
看到这里,我哈哈大笑啊,谢谢,太乐了,我又年轻了一毫米。
& Y0 d" [  p2 ]5 }% L同意yan hai jun是好人的说法,我差点买了一个精装修的corner lot,他像拉牛一样把我们拉回来。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-28 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2013-6-28 13:15
9 B+ ?1 O- F. x6 [/ c* {我承认我不是笑容可掬、和蔼可亲、无微不至、嘘寒问暖、情深意切、情意绵绵.4 y& g' C* y6 L$ n
看到这里,我哈哈大笑啊,谢谢 ...
& h( s  I8 W& v3 E
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-28 14:02 | 显示全部楼层
达闻西 发表于 2013-6-28 09:55
" M& L" W3 R: D2 e第一次见面如果你要理解“不再理我”就是分手连招呼都不打,那算我错了。
$ F! T9 L; S/ ~: C. m8 f- I( H/ u3 h3 A" Y; Z2 Y2 y
第二次,我不知道屋主怎么和 ...
# Z% L/ y$ d2 w$ c! Z3 A' G& m
这里面有个非常重要的细节,老杨到底是收了买卖双方经纪人的两份钱,还是只收了卖方经纪人那份钱。
: i' _3 w) C5 q# H  o) G% N, [* c% k' r, r! d
如果是前者,只能说你真是太好了,几乎白送给老杨几千甚至上万的佣金。网上说他几句坏话他也不吃亏。我搞不清楚这种双方经纪人怎么工作,感觉应该要向着卖方,毕竟是先和那边签的合同。而且如果最后交易不成,就和买家没关系了,但还要和卖家继续合作。反正我感觉是买家吃亏。
8 f" @! P3 o3 _& K5 @. m2 h0 T
5 n5 O2 V5 z; {$ s( P' q不过我猜后者的可能性更大,你做自己的经纪人,省一份佣金。如果是那样,即使老杨没有那么和蔼可亲,你也应该感谢他。因为按理说写合同,验房都不是卖方经纪人的工作。而且他和你是对立的双方,对你好就是损害他自己客户的利益,他的做法反而说明他是个好经纪人。在客户都无所谓的情况下,还要为客户争取最大的利益。

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-6-28 23:07  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
花谢枫正红  在2013-6-28 15:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-28 17:09 来自手机 | 显示全部楼层
哎呀。 还有这样夸的呀。我晕
鲜花(169) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-28 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老楊團隊就像趙本山集團,郭德鋼德云社一樣。趙本山的徒弟沒有名氣,郭德鋼的徒弟沒有名氣。只要師父的名氣永遠好,徒弟就會也好。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-28 19:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
未名 发表于 2013-6-27 00:56
$ p7 Q3 D+ S" V/ P3 {呵呵 你老兄有空上来了 什么时候过来啊 一起喝个酒

% d- `8 ~% F1 \还是等你们进山的时候来我这儿吧。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-28 20:18 | 显示全部楼层
达闻西 发表于 2013-6-28 09:55
  Y, n2 ^3 z( `: M! d) W第一次见面如果你要理解“不再理我”就是分手连招呼都不打,那算我错了。
) z. c, S; Q) k' r6 U) h1 y1 v5 G2 C8 S- w
第二次,我不知道屋主怎么和 ...
" a9 V% D. x& g& W8 ~# m/ c
看到你描述的事情经过,我有点奇怪,也尝试去猜测文字后面的情形。我宁愿相信这是种种误会叠加,最后得到这样的结果。我了解的老杨,谈吐诚恳、值得信任,但惜语如金,非常不圆滑,是一个平凡,但身上有着不平凡品质的人,也是一个很有自己原则的人。6 g& P" h1 A, ^- j3 x2 Z
我卖房找的老杨,过程很愉快,以至于现在在卡城买房,还想找他,只是他太忙,没有时间来这边才作罢。我不是替老杨做广告,只是大家好的和不好的经历都讲出来,对老杨才公平。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-28 20:43 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-28 15:02
- R5 r7 ^& j( N; F7 o2 S6 u这里面有个非常重要的细节,老杨到底是收了买卖双方经纪人的两份钱,还是只收了卖方经纪人那份钱。  W" m# z% \. V8 `6 Z; b
0 d% \0 l: J/ d8 F
如 ...

9 r1 h+ ]9 A! T3 Z4 S/ Y买房和买方代理都是洋人。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-28 20:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2013-6-28 15:02 8 \# }6 i9 g* [2 O# L0 O' K! }1 J
这里面有个非常重要的细节,老杨到底是收了买卖双方经纪人的两份钱,还是只收了卖方经纪人那份钱。
! _5 R  F& v, R9 m# z5 j0 J) z0 H' _$ T; L
如 ...

$ O0 W3 p7 G8 F/ O; G) v; i" a  L说的太对了!专业水平。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-28 23:21 | 显示全部楼层
达闻西 发表于 2013-6-28 09:55 $ V& v1 Q7 j6 s0 O
第一次见面如果你要理解“不再理我”就是分手连招呼都不打,那算我错了。
9 N3 L$ }; ]# E; q# `- q
. }/ R9 Y' |$ R" ~, K% |& I; b第二次,我不知道屋主怎么和 ...

0 g$ K5 y- I8 m当年的时候,我确实不能接到一个short notice就立即赶过去,因为我不想为了这个约会而取消跟别人的约会,所以我会提出另外的时间。现在不同了,我不会一口回绝您提出的时间,我会提出,在这个时间我不能去,但是否可以让我团队的其他成员代替我去?" [& k4 _8 m9 s+ e: B/ z

% C! X9 ]! t( s& {8 ]' D- o0 U& z  o0 Y关于deposite和交房时间,如果因为谈论这两件事情而伤了您,我向您道歉!我不是一个口才很好的人,表达方式存在问题,这一点我一直都承认。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-28 23:22 | 显示全部楼层
自由的像风 发表于 2013-6-28 13:00
2 n4 _$ S& F" \* ]# h! B$ ?! z& W- H我跟你的风格完全不同。* W- [: i- X: I

9 i( t: \7 o. b* h第一次买房,我只让女中介带着看房两次,每次不超过1小时,自己开车。直接按 ...

/ H" q. Z  w, D3 F4 u/ v3 Q4 X你会很快找到新工作的,我坚信。
理袁律师事务所
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-29 00:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持老杨。
鲜花(163) 鸡蛋(22)
发表于 2013-6-29 12:56 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2013-6-28 13:15 : r+ H- ?# V3 h/ h# y  B8 F% E
我承认我不是笑容可掬、和蔼可亲、无微不至、嘘寒问暖、情深意切、情意绵绵.
- w/ ?1 I! p: V看到这里,我哈哈大笑啊,谢谢 ...
$ m7 Y, M3 J6 a+ X5 a+ t3 V- v
我也是,在公司手机看的,昨天中午饭时间,笑得我哈哈的。
鲜花(163) 鸡蛋(22)
发表于 2013-6-29 12:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我了解的老杨,谈吐诚恳、值得信任,但惜语如金,非常不圆滑,是一个平凡,但身上有着不平凡品质的人,也是一个很有自己原则的人。

& |! a) p% t; n5 k$ a+ I# @我也是这么认为的,总结得太对了!
鲜花(163) 鸡蛋(22)
发表于 2013-6-29 13:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看房子,我是主要自己看,大体一看,喜欢不喜欢,一目了然,如果模棱两可或者根本没有打动我的房子,还真是没啥好问的其实,这时候经纪人的作用就是带路开门锁门再见。. z& |3 c5 z* l) ^
真正到了喜欢的,我才会问问,老杨也有得答答,然后就是OFFER过程,那就全靠他了,我们只等结果。
6 {8 S& X7 ?7 Q  ]买房这个过程经纪人是否笑容可掬、和蔼可亲、无微不至、嘘寒问暖、情深意切、情意绵绵这个对我们真是属于无所谓,我倒更喜欢老杨这种距离式的服务,不PUSH,不带入主观。
  H' U! v% Y, ]& d# _
大型搬家
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-29 13:43 | 显示全部楼层
自由的像风 发表于 2013-6-28 21:43 4 b: e2 @* n& F" |$ s
买房和买方代理都是洋人。

" n  Q2 ~3 e" b9 d$ f% a  s  ^- b没明白:买方不是闻达西吗,也是洋人?那他的中文也忒好了。2 i9 \/ ^$ d4 l$ W

8 A6 m& z( @- j1 D3 m另外,老杨现在名声名声鹊起,俺要是啥时候发家了想找他买房,还能找的着吗?是不是只是打发徒弟应对?
理袁律师事务所
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2013-6-29 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
达闻西 发表于 2013-6-28 08:55 ' c7 w* ~: r5 G* ~4 F
第一次见面如果你要理解“不再理我”就是分手连招呼都不打,那算我错了。& ~3 A7 y" i  P+ @, l
) \1 D, E1 d+ z' x; b! o
第二次,我不知道屋主怎么和 ...
) H4 f/ O  K+ E! W  G7 M
我也和老杨打过交道,最后生意没做,但是老杨还是给我留下了很好的印象,比我接触过的其他经济(包括华人洋人)要好的印象。# P: x' ?; Q& w( p6 c
我觉得你的发言有点奇怪,因为你说的老杨和我自己认识的不一样。
' {! p! H% K, B" S: R/ L  Q
- a% q. c7 a& Q& _2 O* `# j其实你就是做为买家被卖家经济给伤害了,做生意这不是很正常么。买方从自己立场感觉是一件小事,比如removecondition之类的。可是有没有考虑做为卖方的立场呢,你也没多出钱,卖方凭什么一定答应你多出来的条件?
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2013-6-29 14:42 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-28 14:02 $ {$ }- O& Q& s' s! e
这里面有个非常重要的细节,老杨到底是收了买卖双方经纪人的两份钱,还是只收了卖方经纪人那份钱。
; H' y+ e+ E- ]- H. K& t0 g+ m  U: j$ Q! G! |1 C' e$ W
如 ...
: }. O3 s; M( p% Z
对啊,做为买家被卖方经济‘伤害’了,这是在做广告呢吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-29 19:30 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2013-6-29 15:42
  M, E9 }6 p- K对啊,做为买家被卖方经济‘伤害’了,这是在做广告呢吗?

, T  k& Y) n6 Q' g, H! x- ~7 f6 ~6 U* h* B" U
我已经在前面的发言中提到我没有经纪人,所以老杨在这场交易中自动成为买卖双方的经纪人,理论上来讲是应该平等的对待买方和卖方。作为买家,我在交易中完全遵守了交易规则。
3 m$ c( v: j& e  t/ k
- a; T  y" ~3 K10 天内remove condition是正常期限,买房还不还价,挑不挑剔,有没有问题属于个人习惯,只要在合情合理的范围内,这不应该成为你们来指责我的理由。如果你们自己买过房,应该知道买家是不付commission fee的。也请不要拿这种理由说事。! q& E3 L+ Q9 v+ S6 [$ L
- q) X+ ?' K- N5 h# ~
本人拙于口齿,如果有什么表达不周,请谅解。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-29 20:21 | 显示全部楼层
amiable 发表于 2013-6-28 19:10 : a" H; y5 y9 s$ z
老楊團隊就像趙本山集團,郭德鋼德云社一樣。趙本山的徒弟沒有名氣,郭德鋼的徒弟沒有名氣。只要師父的名氣 ...
, t6 N6 V/ m8 o8 q/ W
小沈阳挺有名的啊。
鲜花(169) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-29 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-6-29 21:21
9 x) k* R1 X9 O% G小沈阳挺有名的啊。
6 ]/ Q* p/ [5 A! `! z3 f
小沈阳没有实力,他只是出名的那一年的作品比较好。出名以后的作品就是一般般的,所以小沈阳不敢离开赵本山。但是范伟有自己的实力,离开赵本山,范伟一样靠自己实力去挣钱。老杨团队的其他人,是小沈阳一样的人物,还是范伟一样的人物,真的不知道了。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-29 21:15 | 显示全部楼层
强将手下无若兵,通过鄢海军帮我买房,真心佩服他的能力。一直感激他的帮助。
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