2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？

房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
9 L! A9 r7 P7 e2 CRapala 发表于 2009-11-27 16:03

& G, r" \( ]5 F1 n. B
你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。

. M) i& N& x  [+ A* \8 w1 g1 ]; h关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
& M0 c. v$ y! R! b3 p3 Y# vRAPALA的道理会更明晰.

三言两语

$ G- E" ?- d8 _

其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
Rapala 发表于 2009-11-27 14:40

: @1 O+ l8 e2 V3 _3 b3 Y3 a
论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！

你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？

房子方面楼主听不得反面意见
1 H2 J1 y2 w+ j2 l" w  q$ s0 U楼主一贯看空
1 `+ j* X1 X0 M$ q' R2 x: E: w. Y如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
3 i+ ?. w, s# G4 V8 c% e6 Y7 k- D看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面
% X$ l" @9 [9 c+ b1 D" f) b) M
我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。
0 I3 q, z2 N5 z& I
1 b& n. e! ?: g9 H! f/ {

三言两语

各位消消气。
0 W* y' H/ G% ^3 V( p' n  Q
关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
# r, |! ]1 P* Q$ Z) A; f- s老杨 发表于 2009-11-27 18:04

: L1 [) _( m5 x! P谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
Rapala 发表于 2009-11-27 15:32

' `% S! z) U5 T9 B- S4 [6 C这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
& J) @4 M( o8 O' ?" Q. O所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
8 {# Y/ I0 u% z7 R% z4 B4 u祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。

有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？

- m- H# Q$ u- t3 ]/ t美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

3 G& G6 z  g! \2 A' m  r美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
3 j  Z. o+ K+ r* F5 t$ ?三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。

从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
0 J( b6 L1 m- [5 }& S4 U' n' A联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

5 L) ~! O2 n. P
由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

0 V6 I* |5 v5 |( e请Rapala自便！

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
% F" [; g/ h/ ?3 C' O% ACasino 发表于 2009-11-29 00:15

多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语
8 ~) L& ], O, t2 g' {+ E( J
三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
3 v% R! I9 I6 q/ }- dliudehua85@yahoo.com

zhucalvin

5 ^7 ?2 z: L) w, N8 g
首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
7 G/ q6 Q/ C, s0 F7 w# H1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
3 }, m/ f1 |% w9 U2 b: o; _& z
当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
& q' V. f% m1 Z
不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
+ a# b/ c& w$ B' S

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
% J( u  O% b8 A% J' \% y
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业 ...
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

你的观点都是建立在没有根据的假设上的。

; g& y; {1 Q% d6 P; U! m8 E  S9 {% ?% |

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？

美元的贬值意味着财产的缩水。

只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。
) t6 Q- }% I- G( F# a

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

$ F& ^: E" s; Q, U. i, S  S楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

% J6 m3 q) @0 { 139# pchell

# m' O$ u8 ]* Q# O: {# n8 z- t我所说的都是有事实依据的：
% T( w# j1 J  v" C3 M% g1 s' P/ |
两房巨亏是2009-11-19日的消息：

7 f* C& R; ^1 D7 }: j9 K“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell

我所说的都是有事实依据的：
1 @& ^) P% C% R2 N* z# g
两房巨亏是2009-11-19日的消息：
" A/ L& z$ p  O5 [( h# Q* _
“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
1 I6 X8 l, r1 m( g- b; @( m
如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
zhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

8 J  O! D. y$ A2 ?挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

7 A* |# w4 @0 Z
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
' L0 @; G" z1 b, ]- U
' X; N* A: Y& {8 g美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
4 z0 H. B0 U& m' S$ R% k- h# A3 Spchell 发表于 2009-11-29 16:29

% S9 A  I  T. u7 Z) k/ T: Z
) u) l5 u" `- M0 t; E$ X) X挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
# I! f; n6 J2 R* B3 Z1 B3 b
4 o* f7 w0 ~: [- m讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
! z% L/ a+ o5 v
老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
  {, p- H: V  F  e5 B7 q郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

  v7 R* Z. k* l: p5 m
多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
( M$ c+ g6 G" f# N& A所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主 ...
紫光 发表于 2009-11-27 21:13

多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

You are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
0 {3 L1 B' Y% }* F" H) k# ~Austin-H 发表于 2009-11-29 10:34

; V9 m: B5 T, p' ~
7 K' \8 P* g) N* s6 f9 p3 j7 k0 m多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语
" ]" l. l: T; Q8 G
8 R7 k; n+ ~, P三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
5 @4 x  j, ]! C! Y: ]liudehua85@yahoo.com
LiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

9 ~( o. d' F. a2 a# l; \+ o1 q小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

' D+ k& U1 D/ L- U' g6 q( q$ [8 f

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。

其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

& k0 K* J( x- T1 l/ F8 w+ s我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
& \3 h: L: d: i0 X1 F8 j3 X" Z
如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
9 y9 E/ s: e+ {
当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
9 R2 e' V6 t# D  o
不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

多谢支持。
4 b. t+ O* @! }5 J! T9 Q+ L
& K+ o3 ~0 n/ t  O4 t1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
' {. O2 a" n& v9 W2 o; V& M3 x, A$ n
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。
1 M2 F! b0 w% I# ~
- j. Y* x8 O' T2 i) A3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。
5 B" |. s2 _! x% G+ B  F4 v
9 F4 m9 S9 q# O3 i1 L5 ?1 H4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。

5 g0 V$ i: j5 P8 i" t: N5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。

希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

3 r' o6 \8 B( ?0 K( A& P5 ~% `
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

美国更加的开放， ...
. ^8 g, {. I, Q) }$ osourwood 发表于 2009-11-29 18:01

7 p" B5 g8 V7 F" J6 M7 b( u多谢支持！