2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？
) U" R2 N6 `/ T/ H- S
房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
, T7 m; d' I: @; F) ^8 vRapala 发表于 2009-11-27 16:03

你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。

" M. S! O2 I6 v' g/ H3 B关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
* q! e7 v) P0 D$ ^6 cRAPALA的道理会更明晰.

三言两语

! H" a; w  |+ ?+ t9 n; S( K. k" S

其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
5 o% U! W, a  z& K& s/ wRapala 发表于 2009-11-27 14:40

0 M, I) \1 e4 N; h) t( G" n0 N
6 |9 `$ S% F6 \7 C  z/ \论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！

0 P1 r2 I% k/ M你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？

房子方面楼主听不得反面意见
- L  N# A# a  G- U楼主一贯看空
如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面

8 E: k4 o! m/ u  f- X5 D' Q我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。
* H9 k9 x/ v4 H! J9 E: a

三言两语

各位消消气。
+ O, M3 J7 p) C; v# m5 @
8 l" f2 P2 e7 m$ b关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
6 J* S, c1 P! g7 l4 o. v老杨 发表于 2009-11-27 18:04

谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
3 s( c! N; M" h2 jRapala 发表于 2009-11-27 15:32

这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
( j. j  J' \6 D2 M6 Z5 n" J9 V所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
5 M, J1 }* T9 u5 }所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
' b4 B8 t  N' m6 a祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。

% @/ Y5 n) o% y8 ^* c4 k4 y有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？
4 G: r0 T! Y% p" G% h6 ~
美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
  Y/ d0 ~+ f/ C8 I  w三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。

9 _8 z1 U/ {! M% S/ }+ Q' _4 h从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

, D$ W! Q0 x( }$ H7 V2 p
& m, n: {: l: a7 B8 n- s/ z由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。
9 ^8 k/ |/ d; o- p# _2 o5 b
  g' Y7 U; i6 ]请Rapala自便！

三言两语

( `: C7 |1 u' ?4 S

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
; R1 M& h6 W! t. f4 x
美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
! t+ B  g& E" O% Y6 }三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
+ |/ P3 ?3 i' p# R! V- y' TCasino 发表于 2009-11-29 00:15

多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语
/ o  b, W! ?. L+ O! M! {( h
三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com

zhucalvin

& P  [$ C; G( b7 d' \首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
. w, }* S) h; e3 |1 w3 L" u其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
; A* v: q$ A2 _+ i
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
* ~6 ?8 l, y' b9 x: p; Y1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
4 o% x! V4 H3 j' P' ~2 r7 g
- \# T1 j8 H' ~如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

. z$ w8 R" c1 f2 ?, _当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
( D7 v+ a" x9 ?3 N# @7 o
4 S) [" ?/ o) \; W: q, n不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！

% R' }) f* q* F0 j7 G3 v$ Z3 Q

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
" i5 ~* q' @! n5 r. {- ?6 z其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
( T( v. @9 x9 V. _. {- P
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业 ...
0 r6 D$ F- C7 m: {' ozhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

你的观点都是建立在没有根据的假设上的。
& P* w! f6 Z/ R6 n

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？

美元的贬值意味着财产的缩水。

只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。
8 K% X; g7 a9 K! x2 T

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

3 X( ^; p8 R* ]* Q! `" p4 f 139# pchell

. M$ k/ D; R  z4 O+ a$ {* B% e9 u! o我所说的都是有事实依据的：

两房巨亏是2009-11-19日的消息：
- |/ X* A" y) U& B$ A
“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

/ F3 |  _3 P! ~& L如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell
  c" g) N1 V! U- C7 H
我所说的都是有事实依据的：

两房巨亏是2009-11-19日的消息：
' m5 V# R, Q6 n+ e* b! c5 j  [
1 Z; X5 ]- o+ u. _“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
- L5 d# i8 A7 N' f" j  b1 [, Q
如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
zhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
+ p( t2 u/ d2 G' w- g+ G" \8 @
挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

4 o3 E# M$ a# q
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

( T8 b3 y0 q( g4 c! n挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
0 Y) j, K" K# m# f" g% x! Lpchell 发表于 2009-11-29 16:29

  I; e' @5 k- @
; W  M- A" ^7 z/ [8 q# M挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
" m8 Z) S6 A5 j* O您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
3 L9 J7 E3 @4 \& D/ A( B
好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
" a0 Y, n+ D! x1 f1 E! _
讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

1 N& }, L$ B3 X5 M0 D' g老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
7 m' z& m8 ~  V郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

) m6 a/ S1 G; c4 z5 Y% C. U1 |1 z# E多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
. i4 B8 @, {! M所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
+ @' @  G+ O+ v3 I8 P. A6 C3 V祝楼主 ...
- o' O6 J" v+ U% v4 c紫光 发表于 2009-11-27 21:13

9 ~' ]' d: u7 v& n多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

9 h2 N7 G8 Y* j; O5 Z
6 r' n8 t+ g4 x& y) v! t: a9 GYou are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
Austin-H 发表于 2009-11-29 10:34

! n0 e; z/ I% j) Z7 g+ e1 Y
多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语

. S; ?# o4 Q: U6 ^' i4 @三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
! i' t, b( ?" N. t0 C  Uliudehua85@yahoo.com
LiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

  J# M8 c1 ]) V. _
; y& c% I& w, `# b1 z: r0 _/ Q小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
4 I7 V! i& ]) L% y  Z+ j/ m( f" T
2 V4 t% _6 F7 ?% P其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
7 J$ s4 Y& G) A3 g# _  D1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

) y1 N: E; D6 X- E4 R9 T: K如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

7 s" G9 q  Z( g; e' v& a% q& k2 w% r6 t当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
+ Z& ?! E6 o% X- Z: F8 K
不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
% g; ?; U* K* w4 G; K/ j; }% W6 n! pzhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

多谢支持。

6 ~' x' i1 ?  n6 ~6 t% u1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
  f3 T1 |- T+ F0 {5 i  Q+ L3 Y2 r9 t
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。
: Z5 C+ K0 o8 a; Y
+ z7 c2 R" ?+ A' p: h3 L+ k  i& G6 D3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。

$ k3 Z+ D& }$ X9 f: p* M# a4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。

* ^1 V/ @4 D* S4 M) f5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。

希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

: [' K7 D/ c9 c8 _美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

美国更加的开放， ...
) s" y& _1 u+ o4 p2 J; Csourwood 发表于 2009-11-29 18:01

多谢支持！