2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？

房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
Rapala 发表于 2009-11-27 16:03

# \0 C/ `" G4 J/ ^
你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。

关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
" V$ F: |7 H+ [: ?  ^+ sRAPALA的道理会更明晰.

三言两语

9 U  p: `# z! {

8 O! g+ ]8 P/ _6 {; u- b* W$ x5 `, j- w; D其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
% m8 d( ~8 g/ f" r# P7 `Rapala 发表于 2009-11-27 14:40

$ _4 v0 \, N$ g$ K
3 I7 m4 N) _: }6 p* I论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！

; e! V1 D* H! T7 x0 U; O2 Y/ s* t你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？

% Q/ \9 Y3 R' B& l房子方面楼主听不得反面意见
2 I( ?. o1 L6 f- P7 d& P, \楼主一贯看空
6 U: `# m" T" I7 J0 j如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
( l# V, @: k1 E  P% O: W5 u" }' A. {主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
& w6 c- X8 t$ H; S2 \0 |5 i, R楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面
+ f! o+ J  i  H2 w9 o& U. X
我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。

三言两语

各位消消气。

+ q6 ?3 G# J7 e' S关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
老杨 发表于 2009-11-27 18:04

谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
! w8 ~. H6 `3 w9 w8 b0 Z- D$ o
老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
; w3 Y/ T2 F- }2 C- TRapala 发表于 2009-11-27 15:32

这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
! n$ K9 ]: r% H% s; r2 p9 [; _: ]所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
  L6 A* E6 @. r祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。

有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？
+ q  R: a* ^1 O6 E' ~7 E( c
美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。

( L/ Z. B& Q) v  t$ A: H$ m2 i6 I从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
8 S$ L' r6 j, E6 I! g' ]3 Y联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

" f: B4 F6 B! `9 _1 M
由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

: N  u) L3 C9 l+ g7 }9 |7 U1 p6 r请Rapala自便！

三言两语

* ]) H* l+ @, P7 E# c

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
9 @" Z- T5 f+ z/ u" B. a5 z
美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
# m4 o# \' p# k; m7 H三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
Casino 发表于 2009-11-29 00:15

2 o& j3 R) X: ?( E3 V
  U+ {1 z, c9 b$ v+ R多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语

三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com

zhucalvin

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
4 l2 F  H; a; B: M其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

5 W- P- k) l- V& t1 X# A& u6 Z3 ]我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
4 N' R5 r& {2 c) H; j1 e2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
! d/ ^4 o2 c9 z# L) P* {2 A
/ F2 z+ Z/ p+ R9 ^如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

4 o' W+ m) G, B) l1 O5 j7 x" i+ Z我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
* p  L) `" j3 i( I7 S1 d1〉美国的失业 ...
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

你的观点都是建立在没有根据的假设上的。
5 @# m/ x7 M/ u+ ?& b$ m! l# l3 a: n. ^
2 o. t! f7 H2 f8 u& Y

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

. c3 C2 A- f0 A; ~首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？

美元的贬值意味着财产的缩水。

1 B( \0 v5 d3 D$ [* k只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。
! M# g! n! O4 d# p

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

1 @; K0 C- p9 G/ q& K楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

139# pchell

" d) @# q. D+ ], |; }9 k, N我所说的都是有事实依据的：
  L: s* U4 h% i  w7 X8 Q+ S( p
+ I6 N: q2 C0 u' H7 y两房巨亏是2009-11-19日的消息：
' H! k- Q- [, b; N& P* [
7 B, c" M' u# _4 G0 F. L/ _“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

+ h- k6 w. s1 S" \如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell
0 [6 \! s  }* Q9 ]+ J
我所说的都是有事实依据的：

两房巨亏是2009-11-19日的消息：
6 V0 x3 k/ y: \9 \5 i* f6 q6 l
; P7 ~0 Y4 e2 u: k* g- Z" m“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
9 u! g) s* E- s# D7 B- a' R2 l& y6 v
如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
8 W* ]& ]) i* G8 Pzhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

* h/ ~" q9 m+ ~5 g挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
2 Y/ y8 ^7 N6 u( V6 E* \
美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

. p6 p1 N4 A. D  Y

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
pchell 发表于 2009-11-29 16:29

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
( s/ Q: O+ F4 L& C$ Y7 G您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

) M* f+ E) r; w/ o/ L好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

: D/ N3 J; O) l, d% p& D讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

& t" k! A% t) q# ]- f$ N
! d3 j/ l7 m' Y' ]& r/ F7 x! j多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
+ j  ^8 i, J( p9 w所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
+ Y- g% d6 B  U所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
$ q9 m# K4 F/ X祝楼主 ...
紫光 发表于 2009-11-27 21:13

多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

You are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
9 o- J$ h5 C# k4 i+ xAustin-H 发表于 2009-11-29 10:34

多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语

: o% ~' f( n5 `$ x, m三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
# w1 ^5 O8 u7 r8 r: oliudehua85@yahoo.com
6 B6 z1 {1 g3 [LiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

/ o& [$ ]" e0 s/ o; d* T
小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
% O# I6 V& |9 v* \  W
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
1 P. {) y0 K% g( T- q5 I8 {) A
6 f) @. z$ E+ L: n6 d5 H如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

9 c! `" m. {8 D当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
1 Q# Y8 V! U6 i2 N$ h5 ?zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

/ J' l0 o8 q! c0 c
多谢支持。

1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
/ V. ]9 ^' C* W! g9 d- C6 u# a( \
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。

3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。

; @! D; A/ z7 T# b4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。

! h9 X- [: ^. {4 ^) _4 ^, |5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。
' m& s8 h" }2 t
0 ^$ X# ~+ C6 J希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

8 f2 {* @5 O! C, x. `* X2 d美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

) K. Z1 T2 y( I  `6 K% \6 ?  Y
2 i/ P5 s3 M+ l/ Y多谢支持！