2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？

房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
Rapala 发表于 2009-11-27 16:03

2 s* w* u' [2 M, k1 O: W
你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。
: Q# k# C" E8 t$ v5 p' C" B
关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
RAPALA的道理会更明晰.

三言两语

其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
Rapala 发表于 2009-11-27 14:40

+ [. N$ @, U# }7 |; ]1 _1 a! m5 Z9 Q
. I9 O, A$ z+ u4 F4 s+ ]9 |5 C  ~论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！

" ]* j" I* x9 F' A: w+ K6 M你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？
0 B( G. r4 h% _" P) z! ~$ K) I
- X9 k+ O) K' Q. M( T8 a房子方面楼主听不得反面意见
4 \) k* ]4 }* ]- w5 e楼主一贯看空
) F" A0 O8 @1 ]4 ]如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
% |8 ]0 A* j# k2 ~看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
7 ?  e4 V$ N7 N) }  j& R0 D* N; K主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面

3 H! N0 ?# v2 m( N  y我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。
8 z* ^2 Q9 a8 K# R

三言两语

各位消消气。

关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
老杨 发表于 2009-11-27 18:04

/ O% g2 T* d& O( S: \
谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

2 j) a7 B+ R0 k' i% }1 \" F. ]: |讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
1 z% Y9 U, @. {5 n
老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
' U( a0 ^2 }+ N4 h" [( DRapala 发表于 2009-11-27 15:32

" M2 \! H9 O; J2 r& E) u这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。
" j0 O  H  C/ x* ]: {
有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？
1 {( E+ ^' f6 i; p4 ^
美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

" z/ n2 ?7 v5 M: k: M) D( i9 c美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
4 e) A( z% a, y; e  {三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。

从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。
; d0 ~5 F8 L- W8 o
  `) E% R  G& M请Rapala自便！

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
* z% O! C8 K% Z6 c$ Y3 A
9 y" \! `; [/ T/ w' H, i  k美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
Casino 发表于 2009-11-29 00:15

4 U5 L9 A2 r* M9 S
8 u& |" H( ]1 L8 q多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语

6 z# E6 s. z; n* x8 I6 Y* i三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com

zhucalvin

1 r/ @( v! h4 A3 i
3 i1 _, \  \  X- n& E$ H首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

3 l1 Z1 ]. M- U* ?我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
# C3 \( |1 }" E7 V& S$ T9 y7 [2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
# g; A; E; r0 t, E, l( X' ~
9 I! D; i# G5 J( ?如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
' W7 i3 G& P" h# _& @
: w7 K3 x: H2 W+ j' M6 g6 K当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
6 x4 C& S" q) ^, R( A& M$ }7 c

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
/ f0 M+ q9 F- G1 L; @  D
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
+ c; L8 T* R; M6 X  p0 L" ^! V1 n1〉美国的失业 ...
3 ]: A  _/ O, e# n, \" |0 `& }zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

你的观点都是建立在没有根据的假设上的。
2 p  D) e3 S, }- d0 b; s
2 J6 ~& ~# K: Z/ H8 `

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？
7 Q$ Q" o) {7 {- G7 s6 H1 g9 u

美元的贬值意味着财产的缩水。

( _" h; N& a" e# T只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。
! i% d6 i8 y" L* K- e

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

  O6 r8 x  S+ d楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

+ y) ]6 ^. G, z4 m* o8 |9 Y' M4 M 139# pchell

: y8 D: J0 E7 {* r" b. T, C5 i我所说的都是有事实依据的：

两房巨亏是2009-11-19日的消息：
0 j( f- g! R3 i4 O0 \* D
“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

4 b) b9 [1 c/ M( _如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell
7 k3 J4 U3 O$ |- b; b/ l  ~. Q
, F4 w( }! p+ ?/ ^+ X& k: G6 Z我所说的都是有事实依据的：
7 W$ B8 S& R- O5 s6 r$ f4 T& e
: S' \4 R) M7 Y6 [两房巨亏是2009-11-19日的消息：
8 h$ l  O$ X0 o( s
“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
zhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
4 N& d) I! v3 l& r4 t  x
挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

! ]- P2 ~  o3 H. V
) r, z+ l5 Y. U( [+ I6 ?
- Z; r& T9 r6 X) ^+ W6 b美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
4 a" h( M9 t9 G. g9 @  h3 a& z
美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

  H( q0 q! G* V2 I, S: m# w9 n" U

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

# `+ k! G3 `  U  q挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
pchell 发表于 2009-11-29 16:29

8 j2 C7 F" g5 ~- d7 T, l" ~) ]8 j$ J
0 A" E/ K9 {# S: S挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
7 g- c& ~- A( g$ e; |您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

2 u  v5 {: v- W9 G讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
3 ^/ Z' E/ {& O. S# |- R/ C
5 e7 _; F- w7 h, x" ^# X! C老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
' y9 p" b" L( F所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
3 o; P9 M2 z3 @0 M- Y祝楼主 ...
! T# P! T8 z3 ^6 ^9 _紫光 发表于 2009-11-27 21:13

多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
0 M. X( H( X' m) R5 x5 S% G; d  i& S老朱 发表于 2009-11-29 10:15

. @/ ~9 H- F" N: [3 S- y
You are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
! j: p5 a+ q+ I! I9 E' wAustin-H 发表于 2009-11-29 10:34

/ Y. [- x' v. b: i% I, p$ _) T
1 h: a4 S4 @2 t/ |5 @多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语
- d7 S+ L; N; O& o# O
! ~- I) p" L, c/ {# K三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com
LiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

, N' F) k# L( w+ o! i

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。

其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
5 w' z; a) ~0 k
; m; _6 L  Y( [0 {如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

4 O9 `6 g0 B2 r; _) E当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
# e( J* {- i0 Q6 Y
不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
; q9 t! `) Q+ r: E% [. n8 Uzhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

多谢支持。
7 Q3 C1 ]: W: @9 S
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。

3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。
% `% }. i# z. e* H% W
4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。
" Q  H+ ], f8 P0 r# |
5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。
0 x8 L5 K9 C& l5 X2 J- @
希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

6 b7 I, M5 }% o4 J/ {美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

; P9 V, g( Q! d7 ~美国更加的开放， ...
9 W( r; M+ L* a' ^1 h7 `sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

% Y+ _. X, R/ q. s
多谢支持！