2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？
( H$ j! M$ ^+ N9 y* o/ @
3 j0 I: I; _; i* e, D8 c房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
* i+ |/ K4 p' F, lRapala 发表于 2009-11-27 16:03

; V- {" i1 M$ R$ ~3 T' f4 l
& `  T, R, t9 r' G5 x8 K! W) S你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。

关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
RAPALA的道理会更明晰.

三言两语

  S( L3 t4 h8 s' H2 b! L, q

其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
6 b- h$ a, j% u5 @: u1 L7 ARapala 发表于 2009-11-27 14:40

: Z) u  E2 h- D( p# n6 d$ D: ?
  Y, y4 q8 m/ O+ U8 s/ h论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！
2 N+ z! Q8 i' f  v) X
你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？

房子方面楼主听不得反面意见
楼主一贯看空
如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
: C3 n. a5 |& ]/ Q8 M看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面
: l0 b( n0 p" c8 I
我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。

三言两语

各位消消气。

关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
( D! c7 ], @4 ]3 u& p老杨 发表于 2009-11-27 18:04

谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
4 d( ~" m$ @9 q9 S4 z) P& d
讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
$ X6 T8 Y& J: f, X! E4 r( i
/ [. Y& V+ Y3 H' p& c9 M老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
8 d. z0 {" u; I, q3 ?* h' cRapala 发表于 2009-11-27 15:32

; p& Q' G& l% V1 @这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
3 G7 [: c" G$ ]' f  h$ l, l所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
. Y2 h% z3 V8 M1 k6 U; U# K祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。

; E3 _" [* S; u% b1 P' K$ P有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？
0 X: _4 J+ k# j9 s0 D- e' y
美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
7 l& S  F6 w9 Z( n( U3 |三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。

/ t0 S. z4 M$ X从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

$ ?+ ^+ Q) u3 K请Rapala自便！

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

$ Z0 o, B4 B9 H- T6 o; p3 h美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
Casino 发表于 2009-11-29 00:15

& U1 ~3 f( e# U多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语

三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com

zhucalvin

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
( w; O4 J4 k8 @
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
+ S1 u  }& v/ Y1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
" W) Y3 D' f$ I/ {4 w9 ?* S7 C" H7 _2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
2 G, Y/ |2 b! J- l0 m& l  G( w
$ B1 v- d3 Z- ^3 c& w9 ^% m( d2 R当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
4 p& |2 k) @2 C
4 [8 l& }! @, }7 s不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
5 j9 g$ |: Y0 r% @. l/ m

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
* A% Y/ ~5 K& g+ C4 j其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
3 Q5 b; D( O: R1 `1 x# `1〉美国的失业 ...
; X$ a9 S/ G) T- {1 k1 I) o' |zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

; ]1 e0 W8 Y! s6 I" a你的观点都是建立在没有根据的假设上的。

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？

美元的贬值意味着财产的缩水。

只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

$ C6 Q7 t3 K8 A5 K; J楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

8 O0 u3 N+ |. W. o1 f' j4 C
139# pchell

我所说的都是有事实依据的：

两房巨亏是2009-11-19日的消息：

“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

; p2 E0 B: Y3 T  H3 d- V如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell

: _' ~5 o+ F8 ]% m# }* s) Q我所说的都是有事实依据的：
0 d/ Y! Q, P" z1 r& e! e+ k5 w
两房巨亏是2009-11-19日的消息：

“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
( ]6 s* c8 `2 e% B5 l) z8 V- j
$ p- ^' w( M) c# Q; b& Z0 @, W如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
zhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

. T% K9 \& r1 H5 p% W2 S/ \- j9 ~都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

1 X' m9 A/ |/ j
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
) I4 y: _) I6 k5 W
$ ]. g4 J2 J, f5 s" Y美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
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挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
pchell 发表于 2009-11-29 16:29

) S9 F% h0 n: e, v: ]6 h/ u- f" {挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

" _2 }! p) F2 w/ y0 t8 {& [好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

: P/ w6 F2 m& ^2 l0 X& K. z讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
9 P( k* E! h& `# m3 i2 I: L. `- Q: J
老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

! O: z: d, ~3 c# @7 G1 w+ F多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
1 a3 z3 f/ H4 I; ?* C所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主 ...
( j  y- Z% Y# e5 [- }, g, E% l% L紫光 发表于 2009-11-27 21:13

9 E; O6 @! b: [! G4 I: J2 \& X. s多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
7 s6 I, a/ t1 u老朱 发表于 2009-11-29 10:15

- }# s) d$ K; R1 K  }5 q# G5 b" P1 SYou are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
Austin-H 发表于 2009-11-29 10:34

/ N  o8 Z) y. ~! U6 {, k
多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语
* E! A# u5 D" E3 ^1 G1 D
& P7 s+ W6 ~9 w4 o! S2 d4 L三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com
  k# e) ]" z2 c- U% p6 Z- M: OLiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

5 B0 I1 d) B1 Q; `2 |6 s/ E小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

0 s* y' q1 g3 L( Q

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。

" g! i2 u" K2 J" O其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
2 q! I7 L# _2 x" T
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2 @* M0 ^/ D( `* p: h; X% p2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
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" j5 D  z6 p* S8 `不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

! K; i1 @& X* {5 A' f2 i: S" i) a多谢支持。
2 C" T- S+ B4 J( H8 Q
8 z& Q% h/ |7 ~1 F+ c- I" |1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
- Q! }% N5 m# t6 d! W
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。
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& ~: u2 r1 F! l6 n3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。

2 C. h" G' o; }( d& d) a* X6 n4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。
5 f$ y+ b1 ~1 c! C0 c
5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。
$ A- c' j9 s7 a+ l
! V4 J1 X& c" J' O1 _希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

8 t! z+ Q9 s! f6 P, U美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

美国更加的开放， ...
5 `2 j+ C0 Y2 J4 B; Dsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

8 R* `! G  s; ^- U8 ^1 {& b' x多谢支持！