2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？
  `3 U( n# h6 d2 I9 m
. q' e8 z, A* [7 O& E房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
Rapala 发表于 2009-11-27 16:03

- w& |, H5 p% e3 W  G$ d
1 h. O% `  c; s. R) _你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。

, |7 l; C9 r) d0 N) o) g5 U, s" D关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
1 M% Y; q) V6 P: \( |RAPALA的道理会更明晰.

三言两语

4 Z, @- ?9 T2 r! K9 u% J% V  n7 }其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
7 E: R% M6 U4 R" K* L- J" XRapala 发表于 2009-11-27 14:40

1 P/ B0 C$ X: G! l/ M1 q论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！

你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？

房子方面楼主听不得反面意见
楼主一贯看空
如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
; c' c! |# G) \看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
1 p6 e9 K2 c5 k+ z9 p主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面
/ X3 m) \, o% y0 q
0 L; s, H# e/ v  R我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。
+ t' s7 R) y2 Z% z4 J

三言两语

各位消消气。

4 D  K6 E8 Y" e# I) _: b关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
老杨 发表于 2009-11-27 18:04

3 U" |) O7 }" m3 y  l. x
& z  ?- _% j5 }1 U( I谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
. _/ G0 o0 |( b' \: J) S
讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
9 o% X. ?( A1 H! s1 V3 HRapala 发表于 2009-11-27 15:32

. I( E4 P( ?$ o9 ?( q9 ~这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
/ P2 z) L* `0 M% N) s3 C所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
, o+ P- h$ B9 d. U7 Q; Y祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。
) [3 H/ O$ J4 p& Z( t
有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？

美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
" [/ H6 O  l- z/ Z5 L3 G
美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。
4 L, j2 Y# P; V9 v; C+ S7 H; F
# w. ^* H- O# }3 S从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
3 L5 I# m) k/ Y/ V' _, [. |; q联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

2 |  f! c5 s, x# O8 A, _% P
7 L, s4 \- n# F. I8 d由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

请Rapala自便！

三言两语

1 D+ {  k9 j, Q

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
: x1 C& e" @& k( e/ H三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
( a% s1 J% g* gCasino 发表于 2009-11-29 00:15

. S& c& |7 T3 Z; @$ w! z多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语
6 C5 f' C# d8 `* ^
6 v# f. c$ I( C$ B1 H/ [4 [1 P* k* A三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
# P5 [7 {- J5 j6 Q3 j7 Oliudehua85@yahoo.com

zhucalvin

' Z; @) @; D- l2 V" z5 Q首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
/ @- f" p9 x3 E
4 t3 w3 W: h7 H& u' A$ Q我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
- c/ k5 j/ t3 g1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
) i$ X7 G5 D  R' M0 g; B+ ^1 i: U% I0 \
: v% f6 r, m0 z( x3 B! w1 p当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
7 j) N1 _$ _( l6 z
% [" ?# w% t1 A不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
) l5 z4 n9 ]& j" I& _1 [
) g2 [8 Q) W4 c2 n6 f3 ~

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
! ~, N* c6 {! \  I
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
! w, W5 F8 z5 O1〉美国的失业 ...
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

你的观点都是建立在没有根据的假设上的。

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？

美元的贬值意味着财产的缩水。

只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

/ H' R: u+ d3 L+ f6 j8 Y- [- p 139# pchell

( W3 {" J+ ~# K; @我所说的都是有事实依据的：

' W2 x! _) {3 H, c) O" K: l0 x两房巨亏是2009-11-19日的消息：
+ b9 x; @$ h# Y
. H1 y3 p# Y+ N; `  o  u# y; H“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
. M: m# X6 c$ T% J
如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell
/ l5 n3 U3 \, n: l9 f9 }
我所说的都是有事实依据的：

两房巨亏是2009-11-19日的消息：

# u! E1 F" z1 x2 l- ^“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
zhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

: g% f; D  ?) y6 X都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

+ O$ o6 i9 ~7 h3 ?% p) U3 x美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
* _7 i9 c5 d+ {( h! c
" k- Q: f3 [! q8 o$ K' o) q6 ~美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

8 |4 J7 Z. H/ y5 C/ L8 |) h

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
' I1 u% W, q+ z5 l( L; t5 Q
挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
( ]7 \0 u+ o; q) J+ o# Epchell 发表于 2009-11-29 16:29

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
% _5 J( n) D6 t  D2 @3 s$ H
讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
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2 {# G7 u& a+ ?6 A2 G老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
6 z  W9 Q" b0 H+ P. p2 m, N/ Z郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

/ m9 i& x0 b. V0 B" x" b多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
1 [+ t5 b& r7 i8 v! K所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主 ...
紫光 发表于 2009-11-27 21:13

3 ^9 p1 p' P- P多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

7 t- q0 B/ ?8 G: v$ EYou are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
Austin-H 发表于 2009-11-29 10:34

7 u. e- [: q: o* u" K
多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语
+ R, K/ [/ s2 w' i7 K
. c( I+ }. i3 d9 o3 [, x% D三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com
) j+ X2 _/ [1 F% j6 G. kLiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

2 Z/ h9 m: J2 s8 D8 i. j
. N% @" S  _5 @0 E小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

6 I4 }$ _) ~, b5 Z* L* D

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。

3 I1 o+ T9 h% l3 U& _4 S其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
4 \2 B5 k  i" L# e! u* s' ?8 o( @+ {  _
' b/ J3 U' x3 A0 A( D/ ]- Y我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
7 a$ u5 H/ Z2 g3 e2 J; T' \) \2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
: p8 Z* e6 T4 E- z' q4 O
8 _% K! a! w! M& \1 c不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

0 t" \0 V# s3 b0 R. ]
多谢支持。
( W3 {* D7 {( E. \5 C' @& j: R
2 d1 A5 K& ^' m0 I/ w+ b$ S1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
0 a$ `6 {' Q8 t2 X% I. S# Q
" U' }# @4 [* ?2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。

7 v+ J+ @; `9 n6 @3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。
8 \5 w! F% F' _$ A- Y# g
: \2 f  {' ~% b! j1 @4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。

5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。

希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
$ X. D5 A2 w5 t0 a+ @% l
+ m7 S2 l0 G7 W) J* b美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

多谢支持！