新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

$ ?4 j! N. ^- r2 H多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
/ I7 x2 Z4 C' ^* y& R  oceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
$ g, W" M& N( H4 ?
1 m2 {0 S* m. f% g' d; D土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
& w4 y4 i1 _% f9 d% G4 ?, v0 C
; y( B8 C( [9 j2 @

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
' m4 \# r) Y  t, Y$ G0 v
这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。
; y; z1 I) T% D: s4 |
我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
/ V: ^  J; V- N+ p9 n+ _' r  s
因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
$ q+ U' M3 N+ a  e( r! @7 B( g$ Z5 w
$ ~, [7 `6 {. B6 h3 \) X0 x' o' f我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
5 O5 n7 v  c4 V) C$ M, I1 I
7 V& U5 J' ]/ z- n4 L初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
5 l" K! H/ n- N# m( P
现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿


$ C5 ?* ]" E4 U) I9 P2 Oaaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿


thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
. x( C5 [% j0 |3 y2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
/ @# W$ d* h: O2 H
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

  h2 J& ~7 Z  z; Q' M
+ D- V  j5 v) _) ]  N: X* F5 q这是多少利润呀！！至少40%！
& a6 |% g+ E1 {. K
' a2 w, }. M' H" T你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
  x/ c! H. R' g/ w, \2 N
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

+ L, C) A5 H& w* Y
; P, W6 u4 ?( G1 c看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

0 V' V. B6 R* \* Z; w  h* {8 f

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

& H' }& G+ V# L) ?# h  k你们当地是没有竟争吧？
9 {: {& O2 b8 ^7 I$ t: f4 o三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

5 F$ `0 v) T+ E没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
9 }; A' e+ V) r% Q& d三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

) A1 t+ r) N! E& J7 T. X施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
( q4 W: F. j6 n我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
$ e! C& E: W- M  p- [% standog 发表于 2009-11-6 11:52

" {+ V& d# t& F! Q& h5 e: l那你还不是一样做？？呵呵。

6 C1 s8 W, f9 x% p我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
3 T& u- ^- v" b0 d" C! [
' ~4 g: m2 y9 J8 ?8 O* b/ w, Y我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

; Z1 G# l3 ]! u' P# uAgreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
2 B6 E$ Y- Y7 s9 g8 s+ ^* a9 J( W( n施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

. o/ o! |# s7 C! n9 S9 B  [* P) N有点越说越离谱了。
  O0 o4 }7 M- X. u; w
/ g1 ^" i7 D8 Z做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”