新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
3 H2 d3 q1 n2 O  d" y/ c& K小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
, ?, f3 X) N' o% A% V3 @ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

0 c% k: S) `  I" Q; z) |土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
9 c( s) P) d, U
这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

- A' ^- @3 s9 Q+ Y1 G# m我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
/ p$ D1 _$ F" l# r
2 X# A" B; |- ]% J* }& [9 K因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
7 o+ m4 I: S9 `/ J+ {  J
& b; X+ }" j) u4 Z- T我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
) V4 g: r5 B$ o3 s4 T( L8 u1 o
初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
& z/ t% E6 b# I/ W7 ]- Y
9 ^5 \& u9 L! A" `" r
aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
  W8 i. s: I4 }2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
# S* `3 I+ V2 L, q4 K# I" h

) I8 z6 j1 f' L; pthanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
+ O% Q+ |! F. [3 _% |" y/ M) X1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
  w+ D5 T5 A; p) N* |WST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
  T  {. e) I+ U& O0 u
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

7 }. Q0 \6 F3 U9 X8 m& {/ V) h* f

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

$ K% O; B! }8 L所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

6 @7 t) |) a. R8 S1 s* e. o- h8 q
这是多少利润呀！！至少40%！
  M$ Z1 f3 v8 G! w2 ^" Y
0 d! ~8 i1 d% L1 C6 i# P你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
3 Y  T: Q! h/ O- V" E
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
5 ^! f- w* ?$ A7 U" g5 }  }

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

你们当地是没有竟争吧？
' Z: f$ b: g. v4 ?* w三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

. Z' L' d8 t! M4 k# |+ ]& L图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
4 h/ [/ _7 d& q5 s& O7 a2 q* N
7 x4 T  O6 W; r4 J8 c施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
+ E! T( u: V: d4 A  J( e9 ]我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
! ^) o+ [  c9 T6 A0 ltandog 发表于 2009-11-6 11:52

$ I6 r" X! a' N; i) X那你还不是一样做？？呵呵。
. n, q& d& b0 W* x0 F+ H
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
& ]9 f6 P/ r- K5 w: b
- Z% M# s- W$ S' `: p" e2 W; m我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

5 d3 a0 |- K) e' b; Y5 x4 m我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

# N2 D3 P" e3 M, _Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
4 G8 x" p* F' V0 H6 U施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

' P2 J* i! s3 e4 d; G
有点越说越离谱了。

做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
# l: ?& r6 p5 D% A善意提醒楼主不要“无知者无畏”