新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

- O0 Z% d- V# C
' i& I& k1 k$ z# \' p$ T多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

/ U. i1 O- v# b5 I9 o, M多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
- e, ^/ r. u6 P7 g  E2 z
土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

! Q- `8 J' u% M7 p: c发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
" Q6 Q) ^: O$ v  |. N
  l+ [7 F. Z3 W: E0 k+ k

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
$ W& q  Y2 c5 o; X& G0 x, |
这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。
  ^, N: Y5 j7 D4 s, @* {9 a; w
4 U: \  F8 ~" v+ E/ B# p. D我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

( t7 T& B4 z6 `  E( l$ x我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
4 E0 u+ R; e+ l8 m' q
初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
/ `3 e( {5 {/ p) L5 P1 ]. P
1 K- L4 ]5 I0 f现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿

( F$ c9 N4 \& v- p) b, U
aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
5 `$ W8 L* t! I2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
" i3 q" Z1 a( {5 z* Q. e7 F6 o

- M! R, A) i! {2 j4 z9 G5 Q& U4 w: Mthanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
3 v" y+ l& t4 g+ l  C4 m! e! W1 s9 s1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

- A& b9 ^; g# N8 z+ r
这是多少利润呀！！至少40%！

+ S) z( O- _- w2 l$ U你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

! V( e. s, B2 G/ [# O我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

$ P$ O+ b/ q/ Y1 ]% c, A看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
) W% v+ y. |8 r3 P, ?# B
; J* |( N% k( P! Z2 o! G

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
2 d4 Z$ q, k/ u  G1 |
你们当地是没有竟争吧？
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

2 p0 Q' s# ~1 m8 h+ a( h5 S没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

$ m- z( {" O& k6 y) q2 G5 f图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
2 [: V, G- ^. G
1 y  E9 X+ {7 j- {; `* V施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
5 h/ D) d9 ^0 S# b我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
$ U+ v0 h+ L& A: ?) ]
我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

3 A0 G9 y5 Z- {* b$ H" j$ I- f我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
2 L( g7 |- x+ }" c) Y+ R
我觉着找到合适的工人是最重要的。
0 F# {7 C/ Z3 Z3 {2 b! E" V, }小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

* V4 x7 J- T5 W7 _Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
( X) a- e$ m, |0 R施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

' r% F$ d8 m% w2 Y2 ^" ?
: P. w' g9 S4 P* z) Q5 Q* d有点越说越离谱了。
5 z1 I. f- `5 d
5 v1 V/ t: H5 g8 P做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”