新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
) s  s" B6 P* O小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

) L6 g0 J( b. b8 M6 z
5 ]" q1 h% O; _. \! i多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

0 X6 P5 N+ {3 _; \3 ~+ g8 ]+ [
5 d3 ]& u) H0 e! @) L多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

( h. n9 L5 w! R4 I# ?  t" P! K' y土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
5 Z1 m% G4 o* y( m* H: E: f
3 _- _$ u) V# @/ U7 K9 w# M; Y发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。

这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

1 Q" y: ~; S: v+ c/ s我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿

/ {% m2 e6 P& a8 @2 l
+ I5 _1 l, @" q" A8 y" x& t. Jaaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
& w6 j# H2 p  y7 T6 Q% G1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
4 o) e0 b: ]4 z7 p2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
# Y5 e2 c$ p. N/ ^" E* d

9 w+ U* X4 J! a) ^3 E7 zthanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
+ o( u; V: L( N& m4 A1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
1 {8 h4 G% P# o+ ^- Y: rWST 发表于 2009-11-4 20:23

) v  R& L* W+ z& K, H我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
: d1 _: @. a) B- ?% M+ v7 x8 C, I
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

" v5 q4 L+ R  s  u. u0 D: B: u0 A1 B所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

这是多少利润呀！！至少40%！

你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
4 H4 o9 n9 z9 i
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
  n3 }! h& x0 W% j  ]: u, m/ k- S小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

5 _: C0 M  H. K  G
7 ]! h8 K4 T, B1 H  I: A" }6 `; C4 ^看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
  i; a8 F. o3 e# _  {
- h! _) F7 K9 D& z

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
6 J/ s  j  e$ _/ I" g( V8 K
# J! s  S  N2 |你们当地是没有竟争吧？
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
+ M! l6 x  k, H+ [" J1 r
+ D' o+ [; Y5 G: v- ~8 ~, q施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
1 o" U* j1 R  L, u, s/ v8 H* Dtandog 发表于 2009-11-6 11:52

4 @/ A2 W! _& {- U那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
2 q, i7 |. v) c' x9 A7 H7 u
# Q$ H; @' \, E; c我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

- j- D' s7 S; e$ G4 E" K! G我觉着找到合适的工人是最重要的。
" t1 N2 O/ o6 |0 q小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
  o. p4 Q) X* H, v施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

" B4 }1 c! G. M8 o有点越说越离谱了。

做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
: r( P' v! r* O. k善意提醒楼主不要“无知者无畏”