新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

$ f5 J" B! b1 p  _8 c, ~" O多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
% x) c8 v: H; X5 S: Tceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
+ V+ i* s$ A* m; |
土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

- u' D& m, Z: s7 V, ?发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

! _5 n; p  [$ ]' m9 ], r+ O- N

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。

8 O$ R- M( D2 k. `7 q这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

* {, r# ]! o. E% c我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

! E3 g% k( R( K6 U$ |" W! k因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
: f/ p4 J' I9 z9 S
0 L' N/ Q" K: t2 H6 P$ r9 e+ x' p* o我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
3 \) w) A# `+ J9 I9 j
  j$ g/ c7 t2 J# P7 K/ a5 p" g! u- P初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
" Z! ~3 n" b7 c' X8 I
现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿


aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
& D+ y1 C  @- ?+ j$ ~2 z# C2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿


+ W3 j; h% F9 X7 i# Fthanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
) [9 i# \# v" s/ e. q% _1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
. G" o, {) h" |+ P2 d/ q; rWST 发表于 2009-11-4 20:23

" d+ I: S" N' E/ V1 o+ B% V我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

) `9 W, W4 o5 m. W$ Z

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

2 O8 a$ H- \  C8 m/ O所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

2 y4 q+ P" p. ~+ _; p* h
* B$ j0 O7 B8 f" Z这是多少利润呀！！至少40%！
+ Z. {/ v! l4 `; w
你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
9 C3 E6 x4 S+ v( G
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

: n7 |( A& |! M& |8 p. ^6 @: J

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
: Z/ s2 X2 ?8 @2 H/ r4 p! D7 g
你们当地是没有竟争吧？
7 _) b# c; O6 N( v6 p; W2 K三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

" C% W0 c& g% Y  Y  q! M没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

$ a, f; h2 J  \3 R/ P. b6 i图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

# P. H8 N4 d5 E3 ~4 t- I, L施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
0 e( I9 Y0 T+ D8 c5 J! Xtandog 发表于 2009-11-6 11:52

8 n2 j( c3 z- j那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

) g! I: c9 e. F  K. u: j我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
2 t: l7 G9 P- E. R, j) F# q
4 G0 f5 N6 }3 X) j( h; m# e3 v我觉着找到合适的工人是最重要的。
' I, b5 d/ `0 h* a& H  g小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
! ^7 K' N2 p5 z: F% w0 I施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

# _& ?! l9 C3 L0 s有点越说越离谱了。
5 H1 P* W- f0 m9 F; c& b
做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”