新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
; Q: u! K7 w. r6 p小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

, U6 Z2 _4 C; [. p5 A) D2 D
# W# _4 ^2 ^; j* ]2 v# T) }+ P$ _- e多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
( Z6 i3 ^: e0 q* L
- Q6 i% D5 P/ r) J, U) o$ k1 W  A土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

' B4 W0 t1 V6 z5 Y9 h4 x

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。

3 S0 X4 r% {: h; ]7 k5 ]% h$ l这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。
/ g4 f& }- A8 a" p
我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
9 l& Q7 s! V4 ^' X. y5 h" A2 V
+ ~8 {. n" D# y& ]6 _5 Z因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

- s8 ]( e2 g) I4 [: @我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
9 l  r% I1 |/ Y6 e$ V0 e4 z: G
初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
8 V8 _- ?( r0 C" N6 D1 w
6 s( W5 T/ {1 g2 j1 H5 U/ b1 X现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
6 ^/ Z' c. q2 H) s( ~, z
+ X7 D$ T- `" x" H3 U7 X9 \) w; _
9 ~% Z+ L9 L4 z3 q* ~aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
5 x! z* O6 R* u* w; o' {2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿

" v; g+ s! y. E# l7 j8 A' J
thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
7 S$ i8 R6 [1 R! a( k2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
& D/ F+ F9 d$ A. \6 ?( |WST 发表于 2009-11-4 20:23

# @6 e5 u' W1 t. u6 _0 T  _& a我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

1 w0 K2 [3 k) D+ X: @. \

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
& d+ [2 x* }0 J9 c& b* A, f  o3 x
2 g4 H+ O1 |$ v6 E* L3 q8 U" Q6 s所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

4 O: j! ?& H7 U5 h
这是多少利润呀！！至少40%！

) D1 ^. S* i( Z' B3 ?# r你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
4 H" Z& u+ f7 C
( t4 n9 T: i; o1 R7 R/ t我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
: r* f( m2 r4 S# f2 C+ q" t小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

) C8 d" b5 j: `! {
0 B" y& _) \0 G  R$ H0 \( S看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

' w7 N9 F% k' q

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
6 M0 D" B, Y5 i" j- w7 q  J0 H
% z! G, S$ C* V你们当地是没有竟争吧？
: ~& j5 a* Q- p7 E. P% Y三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

+ e& U4 c* K( m5 H没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
% a" P. n) r" P- f* [7 p4 G三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

% K  f0 h7 m. a5 c/ ]' [, A图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
. R. M! ^  f1 `& z2 a. V' @4 y
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
; A# a" h" J1 a" `+ J1 ztandog 发表于 2009-11-6 11:52

3 Q2 ]' L8 j! ]+ }$ u5 t那你还不是一样做？？呵呵。

, E3 b  R: A3 _! b* o" f; G8 N* q我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
+ [  g  t& R: v! l
" O8 q9 b9 N' l: R& z我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
* e$ X, `/ M5 R' O( @# j
我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

+ Q8 S) ^/ s4 R1 B0 D2 QAgreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

9 N$ \6 @: |5 R: U; s有点越说越离谱了。
3 O7 p+ @8 v# v" {
做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
' W8 j# }7 V0 Y7 i1 q善意提醒楼主不要“无知者无畏”