新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

- A) V! x3 s5 F( W; _: I8 W* P/ M多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
# B3 S4 r8 s7 a4 T# H! d' {4 \8 cceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

* r% m- U  R. n7 B9 o' d9 j
多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
5 b' j4 ?% j3 `
土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
" ?8 \3 u# W0 N
这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

" }& i4 a3 X+ i: _; K. f我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
6 d+ V" a  ^$ \" k
2 W0 s! H/ c: R" k% c5 K0 H因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

5 a# p# o% T- c& K& ^" z: v我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
& U5 O/ {1 Y, o, ?' x* n
1 t( {( ^5 }! D* x% w; D初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
2 r7 A. t% m7 X6 k* s, ?" f

aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
' d; B0 j- N" W1 W% r& G2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
& z0 p+ @6 ~, |: j: j! w
5 n4 n5 X# ?, J7 t. i- t
* j: u- J# A7 _; ?thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
8 o4 X8 T' t* T% c4 H1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
5 C' e. b: P5 M0 j
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
, ]) L/ Q0 G% ^5 j. u5 @3 H
( L- s: v5 M+ v2 r& H! ~$ G所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

0 g0 V. W; M' x! e5 R% P
这是多少利润呀！！至少40%！
: u& S* w( V$ G$ y
你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

' U  A4 s  q7 O) g& X8 s
5 ?) H( S! q  K5 {看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
  u, `! l5 V7 d$ X$ j( q- J* O

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
- L9 d0 ?5 }7 h
你们当地是没有竟争吧？
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

& s# O; z- P; K. S没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

2 b" n; a- v# U8 U, R2 k. `图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
' ~; f5 Z! h( g; g, S, L
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
4 x; H4 Z% [( s1 J; Y+ d4 ^+ e我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
6 f0 ?- A- _7 n8 k; z) y, ~6 }$ {, gtandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。
% j7 T8 u* r1 _) {; m9 w
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
1 l) {  t: J& w0 T0 N0 X3 @8 L* t
我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
0 G0 j& {6 {# W: x% C- k2 \
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

4 Z, |$ F% ?1 J4 o4 i, U我觉着找到合适的工人是最重要的。
4 I: J3 ~. a5 p5 p; t0 Y: F( O- t小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

* d% T  ]& h0 NAgreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
# r' h- [$ @! N6 g$ z: ^施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

有点越说越离谱了。

做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
+ E, K, i8 Y3 M5 J' \% Z1 w2 c善意提醒楼主不要“无知者无畏”