新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
6 u( f3 J* H% R7 h5 ]小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

* b1 D" _- Q8 u- E" L- V
$ s% }8 g" g. Y/ k多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

! [1 C# E! {, r4 j; F8 r
9 U: G& R% c& J0 ^, A" I多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

' h/ {" ?  P7 a5 O2 M. o* Z土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
1 k) i5 @/ q3 d, K: C
发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
, W2 |9 E# f0 a( N! q2 o

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
. z5 `% @4 d3 ~9 n, d
" O* Q- d) x3 u) {( k这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

; w5 n8 D4 m1 Q& _4 e# k我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
5 c1 m" d8 S7 g8 q' h
' d  w6 G- H# g+ @5 p因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
) c& k( u% p# b: h
. T' x: j8 {! g% N( i: |我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

- c: f+ @6 v5 K! ~- Z: y现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿

( ?6 z" e+ k. L& C" S/ @
6 {$ d2 K/ D" l$ F" Maaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
7 s; V# L4 s8 H7 j1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
/ W& S$ ?0 ]7 l* ~; T2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿

# r: J3 D' b. q8 p3 u1 N
0 K. H0 k0 S( E! V2 J; n1 }9 T2 ]thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

& ^3 }1 g4 g8 S' Y+ d$ H9 I+ G我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
  D9 y) i* W; h$ m5 J$ s- d
( U; I9 C2 ^+ V+ q4 e我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

2 G1 m: x, b' P9 x所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

1 Y, B7 X- j* {9 W9 X" D6 j
这是多少利润呀！！至少40%！
' i6 W, [5 K5 v
: d- z: N% _' c0 [6 B4 ~# b你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

' G; g2 B4 j/ U' Z% C: ]2 U) q我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
( R% s3 j( l4 ?3 B小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

  h: C- h' U1 c& l& T# i# b
看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
. J( _. b9 P1 T7 o3 S
, j' B1 _3 p9 ?- F

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

你们当地是没有竟争吧？
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

* U5 b7 d- I8 D* E$ U( z! S; o没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
+ v/ r  f" }( x3 g5 G4 }3 \三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

8 t) \: i1 {3 c) {0 i  t图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

4 U: M1 T+ N4 n+ X: x/ b- V施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
( c2 o" V; J/ U& v9 r" `( {我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
0 }# F5 V3 d* J8 t; R' |tandog 发表于 2009-11-6 11:52

( a" L; h+ k5 d7 Q那你还不是一样做？？呵呵。

: _5 t# L. i* E& Z, ^我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
; x3 c2 d( x6 K& M# H: h( d
我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
- y* _* G0 r+ C7 }
我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

- V4 y8 }5 A7 ?/ }2 b
有点越说越离谱了。
: {- }  j) J% T2 k1 z$ E
/ v7 I2 X5 F$ |/ X做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
. G! |/ z. i/ r& s" z2 X善意提醒楼主不要“无知者无畏”