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看着好象很有道理，细想有发现很多问题。
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1. 高通货膨胀, 导致工资上涨, 支持房地产上升. 同时建筑成本和土地价格也大大提高, 建筑时间大大推后.
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9 ?3 B, X4 S. r( z: K* t据说通涨在百分只四五所有，相比房价的上涨不算高。
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3 }; t6 i2 o4 b4 h& K2. 低失业率, 高收入, 支持房地产上升埃德蒙顿,Edmontonfs#xO }A)l
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低失业率，但收入不高。石油相关行业除外。
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4 o6 \& b' `& s5 E! c6 A) D3. 由于石油价格高涨, 石油工业的发展, 促进其他行业, 创造更多工作机会, 人口大量净流入+ L/ v5 y1 h" b1 e
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工作机会多，如果生活成本太高，人口未必大量流入。
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4. 相对还是比较低的利率, 还有进一步加利息的预期
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" Z9 |' M# O9 o% `这一点似乎有点道理。: D" u* g, s! K- _5 f" i |
! c- Q# @% t0 r. _& l$ l7 e' H5. 房子负担指数相对其它大城市还是不高, 还有空间埃德蒙顿,Edmonton c
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至少高过多伦多。* G, w/ [0 u' d6 l) y2 L0 B4 u
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6. 出租房的空置率低, 租金疯狂上涨. 很多出租房转售, 迫使更多的人买房.www.edmontonchina.com.|`:B�z \-_7v- m, O# m& |0 `* K/ U. n
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迫使更多的人离开。
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4 J ]% W$ d$ @4 l. ]" B7. 加元本币升, 导致股票和房地产市场的热钱大量流入埃德蒙顿,EdmontonZqz9w[M7 O5 C, V% m' @! `/ j
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市场会严重泡沫化，很危险。一但热钱撤出，市场可能崩溃。- E" C( H, T! ?& |8 ~! V2 ?( \/ K
0 j+ r, l* Q% p8 J3 z8. 加拿大政府通过控制土地审批来减缓房地产的发展式头, 控制泡沫.埃德蒙顿,Edmonton�F6 M! B/ v& M* c: O. Q
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既然现在是供不应求，政府的做法是要继续推高房价。这样的做法另人不解。
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9. 很多人从第一套房子里赚了钱, 可以支持他们买更高价的房子, 或投资买第二套房. 所以说工资的负担率并不适用于当前Edmonton的市场.7 p+ O! J) ~3 f( f: s- w3 Y9 o
! X, L# l( A& p3 N% V' X1 M6 h我的同事，因为房价上涨，放弃了换大房子的计划。因为比预期要多付几完元，他拿不出，只好放弃了。" ?# D9 w- v0 S: g# Z
/ r$ ?! p4 M0 I, J L8 M[ 本帖最后由 Bear_031X 于 2007-6-15 09:41 编辑 ] |
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楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2007-6-14 22:25
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