 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
看着好象很有道理，细想有发现很多问题。
2 L, A- l9 V; x# f
# h6 c5 R/ x9 B& o$ ]( M% [; L6 x" L% u+ {/ Z2 r2 ]
1. 高通货膨胀, 导致工资上涨, 支持房地产上升. 同时建筑成本和土地价格也大大提高, 建筑时间大大推后.
* G, B+ r" L, K0 e$ Y* X 9 c) g/ `" I( u! x
据说通涨在百分只四五所有，相比房价的上涨不算高。6 H9 f# ^7 {2 `+ j& I: O
1 l4 B! g! ?3 G% z' A1 j* P
2. 低失业率, 高收入, 支持房地产上升埃德蒙顿,Edmontonfs#xO }A)l* X) z+ v6 A& {/ v( l
0 @# ^& F# s7 G/ Z+ }
低失业率，但收入不高。石油相关行业除外。
0 U3 n- Y" V2 G; T4 b' f F$ V: K0 t+ ~7 M6 j' P# S, ?
3. 由于石油价格高涨, 石油工业的发展, 促进其他行业, 创造更多工作机会, 人口大量净流入
$ ^) I- L0 O) M6 A. h! D
U6 | g; m7 `$ X9 Q5 Y7 d: @工作机会多，如果生活成本太高，人口未必大量流入。9 y" C' ?* b# |( x
: x4 F' M3 k Z
4. 相对还是比较低的利率, 还有进一步加利息的预期
$ M& q0 l2 }9 P1 l4 q+ n [. w 1 T% V7 }1 X( [, e" Q$ e- ~8 l# w
这一点似乎有点道理。
# _' P) ]/ I3 w Q
" q; g( N$ X1 ^( k5. 房子负担指数相对其它大城市还是不高, 还有空间埃德蒙顿,Edmonton c5 C% N+ j1 R& b0 B8 T% B
YI3RO_GbK0 u0 u$ I X* q
至少高过多伦多。& q4 |" y3 j6 T
- {9 {# o, {- J# |4 D6. 出租房的空置率低, 租金疯狂上涨. 很多出租房转售, 迫使更多的人买房.www.edmontonchina.com.|`:B�z \-_7v
4 q( C# Z+ ~' S! F/ S% qs
7 ?) v& z# s, D; v/ C. D2 w8 u迫使更多的人离开。) v0 [3 M6 M6 d, c, y, \. l5 i9 W& N
6 a* ?4 t0 H ?$ b! |
7. 加元本币升, 导致股票和房地产市场的热钱大量流入埃德蒙顿,EdmontonZqz9w[M
" \* H D; q/ r2 x0 ~& D: l- o9 {4 V4 u0 s6 s9 c
市场会严重泡沫化，很危险。一但热钱撤出，市场可能崩溃。1 ~0 f. N% r$ G- w
4 M. ^* j, ]5 [8. 加拿大政府通过控制土地审批来减缓房地产的发展式头, 控制泡沫.埃德蒙顿,Edmonton�F* P) I% _! r1 O* R+ h
~1ytS j&Y c/ D/ g! X/ a) e+ l
既然现在是供不应求，政府的做法是要继续推高房价。这样的做法另人不解。2 }* t- g8 o: M. m
& O* o) z) a7 ?. Q) K
9. 很多人从第一套房子里赚了钱, 可以支持他们买更高价的房子, 或投资买第二套房. 所以说工资的负担率并不适用于当前Edmonton的市场.; j4 _4 E4 D& Q) A1 V. D, j3 v
( U# V E1 K; ^我的同事，因为房价上涨，放弃了换大房子的计划。因为比预期要多付几完元，他拿不出，只好放弃了。6 s5 B3 }; z! l0 P8 z" N4 ?
; M* @3 b5 R* `' n* K[ 本帖最后由 Bear_031X 于 2007-6-15 09:41 编辑 ] |
|
楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2007-6-14 22:25
显身卡
楼主
