 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
看着好象很有道理，细想有发现很多问题。+ c( U5 y- E# C2 F" K7 c L
& \' j/ v) X) D% Y% W0 U
* t# A& }% q% z1. 高通货膨胀, 导致工资上涨, 支持房地产上升. 同时建筑成本和土地价格也大大提高, 建筑时间大大推后.
4 ^" M( z" u2 Y$ A! | J ' j% l7 M' C7 x; U
据说通涨在百分只四五所有，相比房价的上涨不算高。$ M( X" a) n, i/ ~- f
1 W: M( T, c# x# R2. 低失业率, 高收入, 支持房地产上升埃德蒙顿,Edmontonfs#xO }A)l# j9 K+ i. j$ V7 n, E) ~
! ]! T% e7 f. y$ p! g
低失业率，但收入不高。石油相关行业除外。
& f* U+ y, `6 M: s/ ?! Q) q j5 d0 N7 k
3. 由于石油价格高涨, 石油工业的发展, 促进其他行业, 创造更多工作机会, 人口大量净流入/ e4 c; H" B7 ?$ \: r6 o, R
; n( l: b: V! w, {; H. d
工作机会多，如果生活成本太高，人口未必大量流入。% w, P! [- h4 z7 ` k+ ]
* `. U* u$ h4 \9 W6 z2 u
4. 相对还是比较低的利率, 还有进一步加利息的预期& w# s6 ?* K. k/ k4 }6 p* `" ^9 R% ^
|- m A$ D I* s& G; r4 H) l5 F这一点似乎有点道理。
8 p: U; n4 R# p5 ^. |! X8 q+ {9 S% q- T) z- I8 _7 S- E% u6 V
5. 房子负担指数相对其它大城市还是不高, 还有空间埃德蒙顿,Edmonton c; A: f% b4 N6 x% ~! n
YI3RO_GbK: l' Q+ T& N6 n6 H9 q7 E
至少高过多伦多。+ z% M0 R6 V7 f0 A0 |1 ?! V7 B
0 m( t) o2 }0 f( W2 e+ y9 c
6. 出租房的空置率低, 租金疯狂上涨. 很多出租房转售, 迫使更多的人买房.www.edmontonchina.com.|`:B�z \-_7v6 p: I5 r4 `5 Y1 v6 x
s3 B R" F0 T8 I0 G3 Q( r
迫使更多的人离开。
2 Q- Z' v1 `" H* A8 d
, E/ j: S9 @" ?/ G7. 加元本币升, 导致股票和房地产市场的热钱大量流入埃德蒙顿,EdmontonZqz9w[M D/ E7 k/ u% k+ y$ j3 \
9 Z& V/ Z5 s# A
市场会严重泡沫化，很危险。一但热钱撤出，市场可能崩溃。4 s3 B$ Q! R o. o4 ^
4 l0 L1 J' v z+ e2 a8. 加拿大政府通过控制土地审批来减缓房地产的发展式头, 控制泡沫.埃德蒙顿,Edmonton�F
( t& x2 }: K2 S~1ytS j&Y. |2 s+ N; B2 C) |( ~' l! j0 m
既然现在是供不应求，政府的做法是要继续推高房价。这样的做法另人不解。; m S/ J- r3 \2 r4 O6 h E, F
2 j: d9 ]& A. |+ `1 D( W0 C1 J
9. 很多人从第一套房子里赚了钱, 可以支持他们买更高价的房子, 或投资买第二套房. 所以说工资的负担率并不适用于当前Edmonton的市场.
! ?8 v4 d. N4 p8 y& W. }+ ^, c6 r, s' ^+ Z2 k
我的同事，因为房价上涨，放弃了换大房子的计划。因为比预期要多付几完元，他拿不出，只好放弃了。
. V$ N' ~4 s: a; j! a; F$ [ o* |; J
v' ^, @) a, k; K6 _[ 本帖最后由 Bear_031X 于 2007-6-15 09:41 编辑 ] |
|
楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2007-6-14 22:25
显身卡
楼主
