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看着好象很有道理，细想有发现很多问题。3 U- o5 ]' M' X& }
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0 {5 B& B8 M" X" e4 r6 x1. 高通货膨胀, 导致工资上涨, 支持房地产上升. 同时建筑成本和土地价格也大大提高, 建筑时间大大推后.
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" x$ L8 q$ w. j4 ^. ^据说通涨在百分只四五所有，相比房价的上涨不算高。0 o5 l C% ~& E* z, e
: H7 E( V5 c" `) t2. 低失业率, 高收入, 支持房地产上升埃德蒙顿,Edmontonfs#xO }A)l
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7 h! ?% Y7 L5 q2 `- @- z! d9 ~低失业率，但收入不高。石油相关行业除外。
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3. 由于石油价格高涨, 石油工业的发展, 促进其他行业, 创造更多工作机会, 人口大量净流入1 [' r- @" B" q0 g
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工作机会多，如果生活成本太高，人口未必大量流入。* U9 J) n9 _' D
+ N% [* T; }# |/ W, H4. 相对还是比较低的利率, 还有进一步加利息的预期: u# f; a f! D4 s$ b+ ^
9 k+ l$ c( w# i) O9 Y这一点似乎有点道理。- L; l1 e/ ?4 _% m0 I/ {& ]1 _
2 q+ V4 \4 n" N4 D* t, B& e5. 房子负担指数相对其它大城市还是不高, 还有空间埃德蒙顿,Edmonton c
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1 z9 w/ n8 E* }. }$ ?5 {至少高过多伦多。
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: U6 L5 J! O% o9 O; D: ~ {$ i6. 出租房的空置率低, 租金疯狂上涨. 很多出租房转售, 迫使更多的人买房.www.edmontonchina.com.|`:B�z \-_7v
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8 U- ?# o, P3 p( D迫使更多的人离开。' [! b& A. [. g6 W2 W. U Q
/ f& n- V: j* }( S, o7. 加元本币升, 导致股票和房地产市场的热钱大量流入埃德蒙顿,EdmontonZqz9w[M
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- h2 o, W0 \$ i& L. _7 s市场会严重泡沫化，很危险。一但热钱撤出，市场可能崩溃。
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: u; b2 H! H$ c8. 加拿大政府通过控制土地审批来减缓房地产的发展式头, 控制泡沫.埃德蒙顿,Edmonton�F
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% s& D- a1 I w% m1 O" ~5 n' D& G既然现在是供不应求，政府的做法是要继续推高房价。这样的做法另人不解。
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/ r. S& G2 I' V- L' [9. 很多人从第一套房子里赚了钱, 可以支持他们买更高价的房子, 或投资买第二套房. 所以说工资的负担率并不适用于当前Edmonton的市场.! C/ r$ \" D# o1 @/ W( t
# Z$ o& Z9 \' Q0 h1 K1 p4 N$ p我的同事，因为房价上涨，放弃了换大房子的计划。因为比预期要多付几完元，他拿不出，只好放弃了。
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7 _$ i# F @4 F" O1 ^( q0 v[ 本帖最后由 Bear_031X 于 2007-6-15 09:41 编辑 ] |
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楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2007-6-14 22:25
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