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看着好象很有道理，细想有发现很多问题。+ v& I# u8 S( f7 [& y3 _
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1. 高通货膨胀, 导致工资上涨, 支持房地产上升. 同时建筑成本和土地价格也大大提高, 建筑时间大大推后.
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; S) _8 @7 k" ~5 E6 O据说通涨在百分只四五所有，相比房价的上涨不算高。& O/ u) m7 e) _
6 }1 u, U- _$ ~) q! W- R+ |2. 低失业率, 高收入, 支持房地产上升埃德蒙顿,Edmontonfs#xO }A)l
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' ]( e- P8 z" E3 q低失业率，但收入不高。石油相关行业除外。
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: I, \7 i& a) R1 J. q8 ^2 Z4 y) Y/ i9 P3. 由于石油价格高涨, 石油工业的发展, 促进其他行业, 创造更多工作机会, 人口大量净流入
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工作机会多，如果生活成本太高，人口未必大量流入。
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4. 相对还是比较低的利率, 还有进一步加利息的预期
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U7 R9 X" v5 X% `/ Q" E" X这一点似乎有点道理。
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5. 房子负担指数相对其它大城市还是不高, 还有空间埃德蒙顿,Edmonton c
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p! I% Z% T3 W! J: q2 V7 D至少高过多伦多。6 P4 U7 Q, E1 ^" T' S. M' i: f6 |7 P; d
2 f/ x; ?/ h( B+ U( F3 {6. 出租房的空置率低, 租金疯狂上涨. 很多出租房转售, 迫使更多的人买房.www.edmontonchina.com.|`:B�z \-_7v
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迫使更多的人离开。6 W, e6 f8 `- e( X* @. G
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7. 加元本币升, 导致股票和房地产市场的热钱大量流入埃德蒙顿,EdmontonZqz9w[M0 k0 M1 Q" M- R6 @3 b# ?% c$ m
/ d N, F4 ]9 r, }市场会严重泡沫化，很危险。一但热钱撤出，市场可能崩溃。
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8. 加拿大政府通过控制土地审批来减缓房地产的发展式头, 控制泡沫.埃德蒙顿,Edmonton�F
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/ R! S- ]" ?; h* D既然现在是供不应求，政府的做法是要继续推高房价。这样的做法另人不解。
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# W+ [# g7 f, U+ \2 o/ T9. 很多人从第一套房子里赚了钱, 可以支持他们买更高价的房子, 或投资买第二套房. 所以说工资的负担率并不适用于当前Edmonton的市场.% c( L0 k) e; C8 d
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我的同事，因为房价上涨，放弃了换大房子的计划。因为比预期要多付几完元，他拿不出，只好放弃了。$ b$ q' L1 p% M! v
- H2 [" I$ s& T! a3 j ^8 Y- P2 B[ 本帖最后由 Bear_031X 于 2007-6-15 09:41 编辑 ] |
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楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2007-6-14 22:25
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