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看着好象很有道理，细想有发现很多问题。% G" z& D' p$ k6 J' I9 ?
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- C/ q4 Y, l- P0 o( R1. 高通货膨胀, 导致工资上涨, 支持房地产上升. 同时建筑成本和土地价格也大大提高, 建筑时间大大推后.
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据说通涨在百分只四五所有，相比房价的上涨不算高。
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7 A# v/ \# J* Y3 s O' i; e2. 低失业率, 高收入, 支持房地产上升埃德蒙顿,Edmontonfs#xO }A)l! S1 Z7 y- \1 O) p
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低失业率，但收入不高。石油相关行业除外。
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3. 由于石油价格高涨, 石油工业的发展, 促进其他行业, 创造更多工作机会, 人口大量净流入# n# [) z( U/ \4 N
, ]- y9 S3 Q+ l8 t7 W工作机会多，如果生活成本太高，人口未必大量流入。& T% |2 O$ _) u1 x$ E4 ?
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4. 相对还是比较低的利率, 还有进一步加利息的预期. L" ~3 ~& z& H* ]3 C
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这一点似乎有点道理。
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5. 房子负担指数相对其它大城市还是不高, 还有空间埃德蒙顿,Edmonton c
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6 {3 p( B# ^! J2 b至少高过多伦多。% y, H4 h2 O; D8 Q; Z
" U* ]) n% O9 x; V& g6. 出租房的空置率低, 租金疯狂上涨. 很多出租房转售, 迫使更多的人买房.www.edmontonchina.com.|`:B�z \-_7v
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' E. g( @. E. L- g3 _. Z3 c迫使更多的人离开。2 ]* V3 D% L8 M% D, H) y
( G2 |' u" g% z3 ]7. 加元本币升, 导致股票和房地产市场的热钱大量流入埃德蒙顿,EdmontonZqz9w[M
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) H) Q6 I1 i, g3 A+ c( P( I市场会严重泡沫化，很危险。一但热钱撤出，市场可能崩溃。. s* [- B" }0 @. _5 X! B& C
# `1 }) U0 U! ]% W7 H4 b3 }( w8. 加拿大政府通过控制土地审批来减缓房地产的发展式头, 控制泡沫.埃德蒙顿,Edmonton�F' A; A3 x j) ?2 b- G' O
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1 ~1 L: C1 a n& \4 R既然现在是供不应求，政府的做法是要继续推高房价。这样的做法另人不解。
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9. 很多人从第一套房子里赚了钱, 可以支持他们买更高价的房子, 或投资买第二套房. 所以说工资的负担率并不适用于当前Edmonton的市场.
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( I- E& o- {3 `3 |* U) e我的同事，因为房价上涨，放弃了换大房子的计划。因为比预期要多付几完元，他拿不出，只好放弃了。
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[ 本帖最后由 Bear_031X 于 2007-6-15 09:41 编辑 ] |
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楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2007-6-14 22:25
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