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楼主: 紫光

房价是否虚高?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
) \' V( Z) G7 Z9 g7 _" K- C这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

4 \/ f8 O) u1 h* {) z他赶上了,以前他叫小Z,后来那个艾迪被拍死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:20 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
5 @) n! B; o4 U7 q& ?% a5 {这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈
" q$ `: N7 h( c
说明没赶上的是你
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:27 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
( O' ^. |4 E, [( ^. v$ Y我没有讨论你的结论正确与否,只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。. T7 _2 Q7 h( m% q! W0 r
就算按你说的房价高主要是由 ...
0 s' b, s0 v$ E3 R. c8 A, M
我觉得可以这么看:
2 S- k' q9 h4 J/ i( J' g
1 X8 N! }$ `7 f6 w. @在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%
0 N. G" z) j$ i更好赚,就会导致更多人加入,把价格压低;更难赚,就导致把人挤出,剩下的可以有更好价格.
4 p* r; G, U+ k. |4 f+ T$ M0 q7 z2 c
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场,就文不对题了.市场冷却,当然地价会降,人工会降.反之亦然,在供不应求的情况下,售价可以大大高于成本价.
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:04 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-25 14:27$ ]" g/ E9 C! Z3 Y, M+ u/ `* X
我觉得可以这么看:& O& H2 f4 r- \1 g3 f2 ^, h

: h# R8 N8 {" @& q; G5 ~在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%' L2 j+ p7 [! {: U; F, b& M  `
; J& ^( f2 |0 b
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 builder 都亏本?要么成本在一两年内翻了倍?我只是想探讨其中的原因。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 14:23 来自手机 | 显示全部楼层
回头来看来自: iPhone客户端
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑 # P# O( R  t9 l
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
* t) s" {0 E9 @* ^这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 ...
5 B8 B2 w. [: l" r/ ]# y1 K
6 x1 J6 ~* j( T# R  i/ l+ @
就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。. F, J, n4 g$ k  E7 l, F/ s  j7 Y
现在稍好一点的在20万左右。
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大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑 5 k) G1 E( a7 ~0 u; m$ n
( X: j2 s! ~+ n  u$ I5 H3 P
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:42 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 15:28, O4 G+ W+ Z, I  }* |6 c# |
就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。/ x. Q, @- n/ e1 B" I" ]
现在稍好一点的在20万左右。+ j3 Z" u5 K  w% r& y- V1 p2 F
象 ...
4 O) }3 K: ^' [" U
如果是正常的市场,地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万,同样那块地放了几年现在25万,你怎么计算它的价格构成?我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的,怎么来的就怎么回去,不是不可能发生的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.
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