房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
8 Z9 ]4 X1 t) R/ d9 X: b这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

: L1 C. a% I1 v, v他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
  J8 t2 ^' @* K4 w这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

# j+ A: D) x# M3 B$ h8 z0 U说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

5 x( J- {+ c5 J5 ^8 k% `* W% e我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
' e$ `% r/ v" p0 L$ p更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

, C% A' l. a" j5 u/ F* U9 `但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：
: c! V* `; V5 x+ g) z
" L% b$ l/ e  O6 r7 N9 F4 X在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
/ B6 t  |2 D8 D

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

7 r& U# y  r8 ~% W: G

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
3 S) Y& B0 N$ B* v7 d* v这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

- h4 J# S1 w; i7 x* `/ k
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。

小黄

' E1 v( L' A5 q, q
$ O9 a5 x0 f) V& ]! B( y/ ~

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
6 `4 i* t' y  D, d  `就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
# n( C1 Q8 w6 N: l+ ^' d( S象 ...

3 N5 P- X3 c1 G: \如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.