房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

' O3 D3 I. N+ P" d他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
7 w- w( o+ \3 F' v  y' l这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

4 g" v6 ~' \% ]2 g. Q/ Y  i! M我觉得可以这么看：
+ s/ b( U/ B5 K+ M% b1 {( N/ d
* y% d8 i) }+ O7 c' W: ~在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
* G+ G/ v1 k- A- p- z
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
$ J8 ^. O9 U: H4 Z我觉得可以这么看：

& a; l9 I( O$ o# Z& ~8 J在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

+ f4 z: S4 t+ ^0 A这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
, q' L/ k6 |7 Z6 R+ x& V# J这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

0 }2 `# h1 a2 b8 Q
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。

小黄

( q( ]3 x* K0 N' D3 a
5 e' `6 y& w- z! {3 |; o  ~

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
0 U  i; `3 u* }0 H: V2 p就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
% n/ `. b: \3 {- P现在稍好一点的在20万左右。
* d7 y' D/ ]$ d; x象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.