房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
% T! [" P" o: E" a/ v这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

2 p4 T1 Y) c8 N6 H+ W他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

+ @4 {. d. K# U8 u9 q' u# C. ~7 h# R说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
/ ]# w. q& B! o, \就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
! _( z$ \0 F9 ]6 w  O# g  h: U更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
- [& p: z( e+ Y3 f
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
4 `1 K2 P1 m# ^; C我觉得可以这么看：
$ S6 v6 P* k# E8 x) d% T: ?$ w
. S, P' N; @: V5 ~5 n. \* c6 L+ J2 W在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
# Z3 M7 p+ H# c8 d9 ~( @, o

7 a/ A* ~: o0 L( s这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

: J* m9 U4 N! e4 [6 ?

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

; e/ F$ |/ [! ]. K6 }就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
) s  D. D$ x  ^现在稍好一点的在20万左右。
7 g5 |3 H+ `' W; p0 ^. R  m

小黄

9 N  s% B% @* R/ Z1 X2 ^
  Q/ T' F+ \! A0 H

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
8 ^; p  L8 b  _: d5 L就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
9 l5 U* f: H! Y% u象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.