房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
+ R$ X1 ]7 D( A" O3 O这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
2 J" q1 i. T$ |1 l4 I/ @我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

2 M9 B- F. P2 F. t在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
* e7 D( `0 v  i3 R更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

. v' U1 A" h/ @. E但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：
0 r; A& Y" E, p* x$ g
9 L- ~1 k& E0 E; G* u/ q在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
% b% R8 _; t7 x/ o4 v4 A4 ^

8 A9 ~% U, ^. B/ ~3 F! L& y这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

7 E. |1 _* p) ?7 \' `
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
( }$ K5 V  {6 ^* C* V3 [现在稍好一点的在20万左右。
' i1 w. u$ o$ h2 G

小黄

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
- o) p; i% Q6 R" ^& k3 s象 ...

- Z; ^$ U9 G9 X) d; E如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.