房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

' O: A  J" M3 V# X+ n) V' s3 K说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
  M8 Q: S9 X8 u0 K0 C  f我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

  `- |# ~0 r; E9 ^我觉得可以这么看：
# c7 e. k9 D! }3 z. Z% b- \9 H
9 [6 |; Y9 K3 N7 F6 U, L% |在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
3 I( [4 a$ e. f1 r更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
: R) {% I0 H4 W( x  ]
$ S2 ^  a9 U0 p$ n5 N但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
; H# d4 P% D3 n+ |# C% l& A

& _, \/ Z4 ]8 q4 t这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

! y- R- X/ l, k6 f% ?7 Q

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

  x  V6 p) F( _( U9 @' Y  l就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
: z. p) i6 q/ p: C/ D+ b% ]现在稍好一点的在20万左右。

小黄

4 p, Z3 s7 V! f, E; V4 v
- m3 U- c6 A; L9 z

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
+ _9 n4 E4 B9 v0 N* z" ~" q就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.