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楼主: 紫光

房价是否虚高?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59 0 I) A$ ?: d3 |/ N& [: `  {
这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈
) z5 D2 n4 G9 g( G  K# N1 `
他赶上了,以前他叫小Z,后来那个艾迪被拍死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:20 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59 6 ~& f" Q0 N1 h1 u; s+ D
这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

' O: A  J" M3 V# X+ n) V' s3 K说明没赶上的是你
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:27 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
  M8 Q: S9 X8 u0 K0 C  f我没有讨论你的结论正确与否,只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。& B; c( J0 V' }; D
就算按你说的房价高主要是由 ...

  `- |# ~0 r; E9 ^我觉得可以这么看:
# c7 e. k9 D! }3 z. Z% b- \9 H
9 [6 |; Y9 K3 N7 F6 U, L% |在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%
3 I( [4 a$ e. f1 r更好赚,就会导致更多人加入,把价格压低;更难赚,就导致把人挤出,剩下的可以有更好价格.
: R) {% I0 H4 W( x  ]
$ S2 ^  a9 U0 p$ n5 N但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场,就文不对题了.市场冷却,当然地价会降,人工会降.反之亦然,在供不应求的情况下,售价可以大大高于成本价.
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:04 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-25 14:27" h  O) ^3 D1 ~" y
我觉得可以这么看:- X' O9 p' u9 I& S/ t" U+ D& p
$ z( h: d, x' n) A% ]" I% Q
在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%
; H# d4 P% D3 n+ |# C% l& A

& _, \/ Z4 ]8 q4 t这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 builder 都亏本?要么成本在一两年内翻了倍?我只是想探讨其中的原因。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 14:23 来自手机 | 显示全部楼层
回头来看来自: iPhone客户端
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑
! y- R- X/ l, k6 f% ?7 Q
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04 ) R' T1 d% K) q) [0 Y  @
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 ...
1 k" s, p1 l5 p8 W" |

  x  V6 p) F( _( U9 @' Y  l就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。
: z. p) i6 q/ p: C/ D+ b% ]现在稍好一点的在20万左右。3 [0 F6 w$ {! ~$ z  W) q
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑
4 p, Z3 s7 V! f, E; V4 v
- m3 U- c6 A; L9 z
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:42 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 15:28
+ _9 n4 E4 B9 v0 N* z" ~" q就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。6 A3 D; c4 |( e% B( D0 `( I" g
现在稍好一点的在20万左右。" y: S; l6 |( n) E! J
象 ...
: W1 y/ D; l: i1 A5 _- }2 U
如果是正常的市场,地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万,同样那块地放了几年现在25万,你怎么计算它的价格构成?我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的,怎么来的就怎么回去,不是不可能发生的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.
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