三句话，问哭鄢海军

NDT

sweetlele 发表于 2017-12-1 11:06
& ?2 l) ^$ ]: R* R我感觉，就像你说的，商店里买了东西不管用要去找销售，这思路都是对的，但老王不是买家经济吗？

. v" [: Y; E1 ]3 j这就 ...

而且帮你跑腿的人已经说过了，不会收你一分钱，就当时交个朋友了

小黄

用户 发表于 2017-11-30 07:33
怎么还讨论，全国民调结果最令人讨厌的人REALTOR排第一，足够说明问题了。谁也不傻，什么替客户着想，这话 ...

5 E8 i  c$ y7 ~7 e, G) W6 F
4 c0 G6 Y$ I& b. A: _( J我所能查到的民调结果是这样的：



$ W) H' d3 {7 Z, K% q' a地产经纪肯定不是最令人讨厌的，当然得分也确实不高。但有这样的视角不知道你有没有考虑过：
# }+ g) Y3 W4 ]8 e5 Y
看球赛，看电影本身都是愉快的经验。所以运动员，演员得分都不低。买房本身就耗时耗力，自然会有情绪上的不满，就容易迁怒他人。问题是，买房卖房从来就不是一个垄断行业。互联网已经普及20年了，类似Comfree的服务也已经10年了。你甚至可以使用Kijiji买房卖房，连Comfree费用都省了。但这么多年，大多数人还是找地产经纪，难道群众都傻吗？引用你的话，谁也不傻。我一贯的看法是，只要一个行业不是垄断的，它就不可能太差。

1 A. k0 E+ G$ f' {0 E$ D( s) u我就这么说，即使你买房没有通过经纪，是买家卖家直接交易的。牵涉到买卖的压力仍然在那里。最后无非是买家吐槽卖家，卖家吐槽买家。买卖旧车也一样，车行名声那么差，您何苦去车行交易？直接Kijiji交易呗。然后你就发现人民群众的普遍素质并不高于旧车行。

9 g  T8 M) _/ N. Y' u* m有一些职业满意度很高，好比工程师。问题是，群众谁日常跟工程师直接打交道？这种好感恐怕是距离美感吧？每年被工程师医生护士渎职害死的人可比地产经纪多的多。只不过人们一般不朝这方面想而已。还有人做IT的改行卖车，有做工程师的改行卖房，你又如何评价？

' _" V  G- T) z9 X9 h还有一点，就是自由经济体现的是供求关系平衡。作为一个小建筑商，我可以负责任的告诉你，现在的建筑质量完全是消费者决定的。建筑商可以把房子造的更好一点，问题是有没有人愿意为其相应的成本买单？楼主朋友想要一个高品质住房是可以实现的，我可以给他建一个，秒杀之前的建筑商，$300/sf 要不要？还是那句话，这不是一个垄断的市场。如果供给方有优势，马上就会有更多竞争者加入，直到平衡为止。

爱飞的鱼

做为一个经济人，职业道德很重要。正常来说，经济会比买家，卖家懂得多一些，甚至多得多。你不能说经济不违法，就把自己的责任推脱的一干二净，经济见多识广，能不能把权衡利弊，把利害关系说得清楚很重要。这里我没有暗指任何人。
1 W) b4 t+ u* q另外无论买房卖房，自己都要懂一些，一味靠经纪人未必能靠得住。我考察了一年多买房，后来觉得我没这能力，就请朋友帮忙建房。朋友在builder工作， 一年建20多个房子，从设计，施工全程参与，我也从中学了很多。以至于经常挂在嘴上的一句话就是，builder不骗你，怎么赚钱。大builder 赚你钱名正言顺，小builder就不用想了，省个千八百，神不知鬼不觉的。
! o! m- E/ J: h* E! W1 ?7 a我买房过程中，也接触过华人经济，其实不主动忽悠你，就已经不错的了。
8 P8 y4 D4 z9 R! i! M( ~经济是靠买卖成交赚钱，不成交天天带着你逛，除非喜欢你，如果经济天天喊什么客户第一，就有点可笑了，当然也有鄢海军这样的， 加拿大还有白求恩呢，也不足为怪。
身边大量的朋友买房，卖房，其实极少有懂一点房子的，绝大多数几乎啥都不懂，几乎完全靠经济，尤其是说中文的经济，我还要重复一下， 做为一个经济人，职业道德很重要。

蓝咖啡

爱飞的鱼 发表于 2017-12-1 22:06
做为一个经济人，职业道德很重要。正常来说，经济会比买家，卖家懂得多一些，甚至多得多。你不能说经济不违 ...

同意。除了客户第一，这和赚钱不矛盾，客户不是傻子，看你对他尽力，下次还找你。生意能不好吗。

peterpan

海军真的要哭了，这个贴子明明我是主角，怎么让隔壁老王抢了风头？
/ w% a' i* e  {1 U- y我是老王的客户，以后再有机会还会找他，或者找海军，补偿一下这次他被抢风头

alwaysluckday

peterpan 发表于 2017-12-2 00:18
% l8 t  \( ?- {0 c$ h海军真的要哭了，这个贴子明明我是主角，怎么让隔壁老王抢了风头？
4 C9 ]- Y  i' @9 Q" K' Z- ]我是老王的客户，以后再有机 ...

; _$ B9 W& L) O+ a  e9 g
3 M( @% {2 z0 O& \; q5 I+ e其实，要不啥事没有，这篇文章太不敢恭维了，像是回到了党宣时代。
* T$ M7 w/ E" H* j) r; d

飘雪的加拿大

peterpan 发表于 2017-12-2 00:18
海军真的要哭了，这个贴子明明我是主角，怎么让隔壁老王抢了风头？
我是老王的客户，以后再有机 ...

* Z- h2 N: z$ R( ~' X7 \4 h

老是犹豫

最近几年很少上爱城华人网了,最近听说老杨在网上被人群殴, 老杨曾经有恩于我,所以我必须上来说几句。
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. R. E" S7 ]1 e* }. ?" p我一共与老杨见面三次,但我至今记忆犹新。第一次是2010年的冬天,那时我们全家刚刚登陆,正在准备买房。我老婆提前给老杨打了电话,讲了我们的要求,老杨找了几套房子带我们去看一圈。这些房子由于是第一次看房,没有特别的感觉,最后我们跟老杨说回家考虑考虑。又过了一段时间,老杨给我老婆发了一个新上市的房子,说让我们去看,我们跟老杨约了时间,但是第二天老杨又打电话来说已经卖掉了,所以这个房子也没看成。后来天很冷了,我们看房的计划由于工作的不确定性就暂时搁置了一段时间。
9 O7 ?- `4 _5 Y) X
) e. P% {* n/ }5 a4 X* \5 h. `# h* v第二年春天,我和老婆都找到了工作,有一天老婆在网上看到一个人私卖房子,就跟他约了去看,因为我在国内是做英语老师的,所以英文沟通没有问题,我们去看了以后觉得各方面都挺满意的,对方就让我们跟他签offer。签字的过程中我问老婆会不会买贵了,老婆说要不找人问问,她就给老杨打了个电话。老杨说他正在陪客人,不能过来,老婆让他说个价钱,老杨不肯说,说一定要亲自看了房子才知。老婆就央求老杨过来看看,老杨说两个小时以后才有时间,我们说那行啊就等两个小时吧。我们跟卖家说你这份合同比较复杂,我们必须找个朋友帮忙看看。老杨后来果然来了,进了门以后先给了名片,卖家很不高兴说你们不是叫朋友来吗,怎么找了经纪来? 老杨对卖家说他虽然是经纪人但也是我们的朋友,老杨说他一分钱都不要,让卖家放心。

卖家听了以后就放松了,带他楼上楼下看了看房。老杨对我们说,房子有几个小问题,但不是很重要,重要的是价钱贵了,问我们要不要谈谈价钱。老婆说能谈价钱当然好了,谈下来的部分给你一半。于是老杨开始跟他谈判,开始这哥们还挺生气,但是老杨虽然话不多,却句句切中要害,就像点穴一样,招招致命!今天回想起来,这个行业套路很深啊!最初我们自己跟他谈判的时候,几个回合就被拿下了。后来老杨跟他谈判的时候,我们立即感受到了高手的风采,专家的风度!

# e$ K0 n2 s2 G: a% e. [最后鬼佬几乎被说服了,跟我们说考虑考虑明天答复,夜色已深,我和老婆正准备走,老杨说不行必须今天签下来,否则明天他就会变化。老杨找他让他打开计算机,在他的计算机上调了一组数据给他看,跟他说今天如果不签明天我们就再也不会回来了。鬼佬无奈只能答应了,我和老婆从来没有想到居然砍了将近3万块钱!有人说细节决定成败,还有一个小细节,老杨拒绝使用鬼佬的合同,跑回车里拿出了地产局的合同。第二天鬼佬果然反悔,说不卖给我们了,但是因为换了合同,鬼佬的合同里面有一条是要律师批准的,而老杨的合同里面没有,所以他没办法反悔。
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后来老婆给老杨打电话,说你帮了我们这么一个大忙,一分钱也没拿到,我们准备给你15,000块钱。老杨说不用不用。老婆说那我们请你吃饭吧,老杨说不用不用。后来经过再三请求,老杨终于答应跟我们吃饭。首先我必须承认,我老婆是有点小气的,他说老杨既然不要15,000，可能是因为这笔生意正常支付佣金的话也不到10,000块钱,我们给他太多他不好意思,我们可以少给一点。吃饭那天,我们写了一张8888块钱的支票,包在红包里。老婆跟老杨说,我们知道你喜欢八,你的汽车牌子都是八组成的,所以我们也送你8888的支票表示感谢,祝你永远发发发发!老杨当时说谢谢,说留下做个纪念。后来我们发现老杨没有去兑现这张支票,老婆专门给老杨打了电话,老杨说他会把支票留作纪念。现在已经六年过去了,这张支票始终没有兑现!所以文章中说到的事情,百分之百是真实的!有的人可能不理解,但是我作为亲身经历者知道,老杨能够做到今天这么大,靠的不是坑蒙拐骗,靠的是高贵的品格,靠的是无与伦比的人品!

后来在2011年的冬天,我们家里出了一件事情,又打电话请老杨帮忙,老杨二话没说就把事情办了,由于涉及隐私就不细说了。这次都没见到老杨的面,后来几次邀请老杨吃饭,他都没有答应。
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说实话,第一次与老杨见面的时候也没觉得他有什么了不起。但是后来经历了事情,就发现老杨果然不是一般人。今年在一家饭店吃饭的时候,邻桌恰好是老杨团队的另外一名博士,用他的话来说,老杨就是做事情的人,踏踏实实把事情做好,回报自然就有了。最后祝老杨团队红红火火,越做越大!

用户

在12月1号，联邦法庭作出了一项裁决，结束了关于房屋成交价数据是否应该公开的长期争议。
2 n( [: c* g0 Z9 z# V
* }$ }8 s9 \. L5 u------太好了，吸血的骗子经济都喝西北风去

GraceEd

老是犹豫 发表于 2017-12-2 13:08
3 r3 W% y9 N8 d) \最近几年很少上爱城华人网了,最近听说老杨在网上被人群殴, 老杨曾经有恩于我,所以我必须上来说几句。
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我 ...

这才是做长久生意的格局，不像有的人，只想得到一单生意。

GraceEd

用户 发表于 2017-12-2 22:05
4 k% c" Z6 `3 U: o+ S. I/ D% ^: g! j在12月1号，联邦法庭作出了一项裁决，结束了关于房屋成交价数据是否应该公开的长期争议。

- h. Z, E- S- k------太好了 ...

好经纪不愁没有生意，以后买房带着经纪去砍价

用户

GraceEd 发表于 2017-12-2 22:31
好经纪不愁没有生意，以后买房带着经纪去砍价

放心，砍的就是你

GraceEd

用户 发表于 2017-12-3 08:36
# u% c  l* m3 h7 G% e放心，砍的就是你

有房子要卖吗

蓝咖啡

用户 发表于 2017-12-2 22:05
9 w+ Q5 g, w. w: `在12月1号，联邦法庭作出了一项裁决，结束了关于房屋成交价数据是否应该公开的长期争议。

0 \% [' V  h; D6 ^7 W9 h------太好了 ...

我猜你肯定有被经纪坑过的经历

nebula0618

urspace 发表于 2017-11-30 09:31
他这个人如何，我不评价。。我就事论事，朋友买房一年多，一堆破事没解决，介绍人就是他，你告诉我跟他 ...

7 p3 g  }8 u% Y* i) p) K你以为新房子没问题么。。。新房子问题最多而且最不好发现。有问题应该找开发商保修。关REALTOR什么事？他们能在你房子盖之前就预知房子质量？还是说他们有义务保修新房子？

nebula0618

urspace 发表于 2017-12-1 09:44
3 L. [9 p8 [; m) G我想到这个问题，如果买家和中介是朋友，碍于颜面无法撕破脸皮，那就是更复杂的话题了，我不想再回复这个 ...

9 n5 t! M- r' A$ t- T! Z比挂牌价低3万买下来你还想怎么样。真服了！

竹惠

李海军人不错啊！我是找他卖的房。服务热情，彬彬有礼。

Emma73

竹惠 发表于 2017-12-4 08:18
* x4 T+ e* r$ T$ d李海军人不错啊！我是找他卖的房。服务热情，彬彬有礼。

李海军是谁？

NDTTNTDDT

一直有个疑问，是不是最后所有人的销售量都算到老羊头上

验房师

urspace 发表于 2017-11-24 23:13
行，我把你电话给他，这推荐的印度builder，垃圾到不行，房子各种问题，二楼暖气口的承重梁都没做好，吸 ...

4 P1 `1 f7 U; R! _& [, G你说的这件事，有些过了。
' z9 j; `- B) S3 L$ z
你说的承重梁，我想你可能指joist。暖风管道在joist中走线，joist 对2楼来说，叫floor joist，上面铺地板（sub-flooring），对1楼来说，叫ceiling joist，下面挂石膏天花板（drywall）。所以joist没做好，1楼肯定是先有开裂的，我不相信任何1家builder会对这种事不维修。
/ A8 j6 l2 ^$ }9 [0 \
0 s' G! y3 |4 t; X1 K8 y安装暖风出口，工人会在subfloor上切一个4X8吋的口子，有时工人会切过头的。固定暖风出口，有经验的师傅会钉在窄边，没经验的会对着暖风管道的方向往回砸。要注意那时地毯还是没有安装的。subfloor在开口的地方有些损伤，所以你按下去会觉得floor是有些松的，不过也仅险于局部是松的，如果不上铁锤砸，你把地板踩断或踩塌，是基本不可能的。如果builder要修，他得叫回木工，地毯工，油漆工3个工人，花1000刀给你解决的10元common defects。如果builder在这种事上拖沓，是能够理解的。（你随便找一间60年代的房子和一间2010年以后的房子，打开heat register，你就会发现在管道做工质量上有多么大的不同）
' q3 y  t( T4 w. O2 \3 Y
% b1 ^% t  W% N那个出风口在房间里，吸地的时候从2楼掉下去，你知道自己在说什么吗？
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. K$ E6 j7 I' L7 {1 ?$ H9 b去年5，6月份，我在那条街检查了3套这种房子，有中国人的也有印度人的，每套房子都有10余个低级错误。王勤给我电话时，说麻烦我多费心，印度人造的房子。如果大毛病，我们就放弃了。如果是可修复的毛病，尽可能的给指出来，趁保修期内维修。但新房保修合同，应该是买家和建筑商之间的合约，保修服务不到位很多人都经历过，是王勤不让builder修房子？你不能因为空姐服务不好，把卖票的骂一顿吧。
! L" s8 i) A  B7 W; o
0 @6 G/ Z6 u8 z7 V2 H
' ]7 ?1 \6 G, Y- q
& l1 {2 q' U# v5 ~, H$ W

爱飞的鱼

NDTTNTDDT 发表于 2017-12-4 16:33
2 l3 a+ M" W5 @  i* R& Y+ S一直有个疑问，是不是最后所有人的销售量都算到老羊头上

是的，其他人给老杨打工。

GraceEd

验房师 发表于 2017-12-4 18:39
/ X) K: j2 P6 J你说的这件事，有些过了。

- Y. P7 g$ |- n" I" q你说的承重梁，我想你可能指joist。暖风管道在joist中走线，joist 对2楼来 ...

$ y, |2 g; N# A" K地板开口以后，特别是开那种很长的口，如2‘ 的口，踩上去觉的很跨，失去了整体感。
这么长的口应该不合code。

GraceEd

验房师 发表于 2017-12-4 18:39
你说的这件事，有些过了。
5 E0 y) c; u# A! m3 w
你说的承重梁，我想你可能指joist。暖风管道在joist中走线，joist 对2楼来 ...

请教，关于地板开口的规范，谢谢！

验房师

GraceEd 发表于 2017-12-5 11:25
请教，关于地板开口的规范，谢谢！

没有code或规范，尺寸完全取决于heater register的规格，地上是大多是方形的，地下室大多是圆形的。大学有个房子热风管道是2寸PVC。方形口在边角处被裁过多少，取决于工人的技术和使用的工具，那工作毕竟不是打造珠宝首饰。

mxublue

我家房子是鄢海军把关买的，信的过的人。

GraceEd

验房师 发表于 2017-12-5 22:33
7 r; e! V2 Y) X5 b没有code或规范，尺寸完全取决于heater register的规格，地上是大多是方形的，地下室大多是圆形的。大学 ...

哦，谢谢了

圆梦

莫非 发表于 2017-12-1 09:03
" P1 [3 w8 M! F! S' P8 L红娘帮你介绍了一个女朋友，难不成还得保你生个大胖儿子？
你去商店买了东西，出现问题，找售后部门，该 ...

圆梦

竹惠 发表于 2017-12-4 08:18
李海军人不错啊！我是找他卖的房。服务热情，彬彬有礼。

是鄢海军，大姐！

圆梦

我的新老房子是由王勤今年买卖的。先生对他褒奖有加，称他是一个值得信赖的经纪人。新房或多或少都会有一些小问题，我的也不例外。每次建筑商安排人来修理，打的都是王勤的电话（builder messed up），最后搞得我们自己都不好意思了，但王勤还是一如既往地毫无怨言地帮我们传达信息，解决问题。这种认真的态度值得学习。望王勤勿忘初衷再接再厉哦

圆梦

圆梦 发表于 2017-12-8 03:34
我的新老房子是由王勤今年买卖的。先生对他褒奖有加，称他是一个值得信赖的经纪人。新房或多或少都会有一些 ...

9 B5 R6 a1 C& \8 `/ I) K本来想在老杨网站写封表扬信的，但怕人拍砖有马甲嫌疑。刚好有这个机会，我就多说几句，因为对这次买的新房的地理位置结构等都非常满意，其中王勤功不可没！