 鲜花( 17)  鸡蛋( 0)
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发表于 2017-12-7 11:47
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产权公司的简先生坐在桌子的顶端,要了我和老先生的汽车驾照做了复印。他面前也堆满了文件,地方不够大便搬到对面的会议室,由一位挺着大肚子的怀孕工作人员帮着处理文件。
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! s1 ^" ?4 d9 V$ L简到隔壁房间去做另一宗过户手续去了,山姆告诉我那边的律师是他的叔叔。我惊讶说道:“呀,律师之家呀!相信你自己的8个孩子中也会出几个律师的,那些侄孙子们说不定会在同一处遇见叔爷爷的。”
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/ y* ?) B$ ]5 T* O老先生的律师进来了坐在了他的身边,开始对老先生讲解他面前堆积如山的每一份文件。
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12点半,门外有人在喊“午餐来了”,三大盘三明治、水果和三袋饮料,以及其他的餐具用品,送餐的小伙子拎着这一大堆东西进入房间,在房间里转了一圈没有找到地方可以放置这些东西,山姆建议他放到对面的会议室,他引领着小伙子去对面的会议室的时候,也示意我一同过去。
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我俩一边拆包摆放食物,他一边很低声的对我说:“卖方律师算错账了,少收了1万美元,我们是否告诉他们?还有,我的律师费还没有谈,这个项目很复杂,时间拖得也长,费用高出预期许多。”5 ^' X, p ?" `. p3 ^3 f5 k
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我镇静地回答:“暂时不告诉他们,等会儿看情况再说。你的费用是多少呢?”其实我心里早就盘算好了,给他1.8万美元,这是按他估价1.5万美元而定的。谁知他说:“应该是4.5万美元,我给你打20%的折扣,那就是3.6万美元。”; t2 p! U9 V6 D# x
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我听了只觉得脑子里“嗡”的一声,尽管我手里继续摆弄着桌上的食物,也能感觉的出山姆还在不停地说话,但我脑子里是一片空白,他说的什么我一点儿也没听见,最后我面无表情淡淡地回了一句:“我跟股东们商量一下吧。”, Z- \0 s7 F; L. c* d8 [* a
; _8 o$ O8 H& n0 O& U, B w我没心思也没有食欲吃午餐,吃了几块水果就坐回到我的椅子上梳理我的思绪。这个项目是1月份开始的,山姆态度好,24小时随时恭候。还附加一些服务,修改了几次公司章程,我们原来是一个公司变成两个有限公司组成,后来因为三加倍公司退股又变成一个公司,他要写意见书与银行和卖方文书。
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7 l6 i4 }) u- F0 Y( Q他代表我谈判了修理费3.75万美元,加上卖方律师算错的1万美元,共得利4.75万美元。显然我预计的1.8万美元服务费是合理的。他要求更多的金额,是要分享4.75万美元的果实。我明白了他的思路之后,就开始琢磨着如何回复他了。% c% t! B: V9 f. B0 Z+ d( @4 l n
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我环视了一下会议室,大家都在忙着,我请梁慈把预算的律师费从1.8万美元改成3万美元,先做个测试看看我汇的款是否足够过户。如果紧些,山姆是否会要得低点?1 }+ Q2 ~9 V3 K6 t! h
: t7 _, v( U9 y0 R0 i大约1点半,卖主和他的律师问我们如何处理刚收到的四张租金支票。他说:“要么我们存进户口,兑现后再开张支票给你。要么退回给房客。”我一听顿生不快:“正常情况下,支票的金额是在过户报表上划给买主的!”; C5 r% F) ]5 E
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大家争执不下,山姆也加入了激烈的辩战之中。卖方律师说:“只有这个方法,否则今天不能交割。”! g9 v$ b4 A: Y4 W) q* d# x
z8 G2 j9 w+ e( k$ w: {: R我回敬道:“你请便!我无所谓。”说完起身走到对面的会议室。既然对方随心所欲地威胁我,我为什么不能以牙还牙?5 X: u$ |( b- e+ f; z5 ^) g5 {
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一会儿,山姆过来解释:“在法律上,只有他把支票存入银行,才算他提取房租,你说怎么办?”我说:“应该交割清楚,不能拖泥带水,我把支票带走。”
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) S% y/ k# M I1 b; o; t6 Z接着我心情沉重地告诉他:“我无法承受你的费用,实在太高了,你不能翻倍啊。”他说:“这个项目复杂很多,我几乎没有赚钱。”! u! ~; Q' }8 n p1 ]- M
1 m0 p* p- T, ?我望着他的眼睛:“你考虑一下吧,我只预算了1.8万美元,我不是一次性的客户,将来还是要做交易的,细水长流吧。”他嘟嘟囔囔地回到了另一边去了。事实上,无论他开多少价,我都没有太大的选择。在我眼里,他不仅是最好的律师,可以上法庭保护我,还是出色的商人,能为我争取最大的利益。所以我不会把事情说死,只是继续跟他砍价。; F m0 z1 H. z$ \- S
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过了一会儿,我离开会议室到了大厅透透风,想再理顺一下思绪。有位身着西装的男士上前来自我介绍,他是亚斯多里亚银行的代表,在这儿兜售贷款,我们聊了一会儿。
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心情还是很糟,我打电话给在加州度假的查尔斯:“我很不开心,山姆漫天要价,我不喜欢争吵,喜欢合作式的伙伴。”
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% p5 o* h9 a* N, o' O4 U查尔斯说:“我用的律师有1.5万—3万美元不等,如果不满意就应该跟他说明白。”
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/ [' i, r0 j# U* h“我只想找个人说说,我知道该怎么做。既然你出差,我会在结束之后,去给每位房客发个更换物业管理公司的通知,麻烦你跟那儿的工作人员通个气。”) l% p& I- g5 ~/ X
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我在大厅走廊上踱来踱去不愿回到会议室。山姆短信问什么时候进去,我没有理睬。4 s3 `: v/ e! V2 R9 t
; N8 D( J% C4 k6 D9 l' q山姆按捺不住来大厅里找我,说银行的另外一个代表克里斯来了,要我跟他解释防火楼梯的事。卖主说近5年内刚刚油漆过了,克里斯决定周五亲自到现场查看。
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6 D( g8 g$ l; ?" A8 [克里斯30多岁,稀落的淡黄色头发,臃肿的躯干,想到他们银行在最后一个月涨了0.15%的佣金我就不爽。不一会儿,麦瑞德财务公司的夏摩来了,我很高兴见到他。他高大魁梧、工作努力,是个性格直爽的犹太人,专门过来看看我们。' B5 H3 ^/ ~' L1 z
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闲聊了几句后,他就直截了当地问我要不要从我们其他物业里套现一些钱。“当然愿意,你帮我看看!”我兴奋地答道。 |
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