租客把厨房烧了，损失10万，房东有租房保险，还能要租客赔偿吗？

Winterwinner · 发表于 2017-9-8 06:13

真受不了网上的装13砖家，一个个都没当过包租公的出来瞎BB，能不能都消停点别误导别人哈。
现在TMD租房市场就是租客市场，除了学区和个别几个中心抢手路段，你想涨租金,人租房经纪和房客会理你？我X！

Winterwinner · 发表于 2017-9-8 06:31

didiced 发表于 2017-9-7 14:18
4 \2 s% g0 ?5 v' v2 O7 y: A2 @啊?现在垫底费都是多少啦？我的好像是1000啊，我有时候为了减少保费，主动增高垫底费呢

房子小，赔付少，保费高的deduction自然少，例如坑斗。而且照你说的,提高垫底来减保费，那出事了就别怪damage deposit赔不了，况且合租房的deposit得几个人平摊，某个人出事你也只能扣他一个的，所以我说有人情况都不了解就瞎BB啥deposit能cover垫底费就TMD是78扯淡。

Ray-wang · 发表于 2017-9-8 07:24

小黄发表于 2017-9-7 13:424 P2 @, L0 v* C
看来你没有买过房屋保险，根本不知道deductible的选项，那就请不要装逼。

哈哈，看看前面回复，是谁连deductible都不知道，就扯什么保险能cover损失巴拉巴拉......现在改口喽。。。。
有人已经把我要说的说了，你继续装砖家，我不陪你了，你自己慢慢玩，开心点啊

Outlander · 发表于 2017-9-8 08:03

tomcat 发表于 2017-9-6 09:58
) U* \+ _$ n4 e5 B& J- r支持小黄的！出租是个生意，是生意就有风险，但是这次是个赚钱的买卖。厨房烧了是个好事，给你一个全新 ...

事故房装修和翻新装修可大不一样，事故房特别是遭过水或是火的能顺利出手就不错了，想卖高价除非能瞒过验房和保险以及经纪

Winterwinner · 发表于 2017-9-8 08:14

Outlander 发表于 2017-9-8 09:03! S# b# l7 U2 e4 D& H9 G% B
事故房装修和翻新装修可大不一样，事故房特别是遭过水或是火的能顺利出手就不错了，想卖高价除非能瞒过验 ...

瞒过保险经纪验房师？你当别人和你一样傻X？还高价卖？不懂的能不能都别上来BB了，一个个都没当过包租公的扯78淡啊

小黄 · 发表于 2017-9-8 08:24

Ray-wang 发表于 2017-9-8 07:24* T3 q" u, v" r! e5 P0 y
哈哈，看看前面回复，是谁连deductible都不知道，就扯什么保险能cover损失巴拉巴拉......现在改 ...

因为造房的原因，过去3年，我有5次需要购买房屋保险全新policy，每一次都需要确认deductible的额度。
普通业主一般选择1000,或2000. 如果你愿意，也可以选500,或5000，都行。
如果你选500,1000的deductible，完全是租客deposit可以cover的。

你选择溜之大吉是明智的，否则你越说越显出你的无知。

tomcat · 发表于 2017-9-8 08:35

这是出租房，不是自住房。如果位置好，新装修，能租上价钱，就是好房。如果这是问题，在大学周围，存在大量的地下室非法装修，出租。大家都知道，但是有利润，冒这被查的危险，卖的也不便宜，被经济吹的天花乱最，不是一样买卖。

didiced · 发表于 2017-9-8 08:50

Winterwinner 发表于 2017-9-8 07:13/ b2 @# o+ Z9 g$ a
真受不了网上的装13砖家，一个个都没当过包租公的出来瞎BB，能不能都消停点别误导别人哈。# a7 z4 k0 M$ Q
现在TMD租房市 ...

没说我吧？我可是资深房东啊

。不过我都是整体出租，只和一个人签合同。现在为了租出去，确实降价了不少，以前1800的，现在只能1500.还不能租给信用不好的房客。

Outlander · 发表于 2017-9-8 10:19

本帖最后由 Outlander 于 2017-9-8 11:20 编辑

小黄发表于 2017-9-8 09:24
+ u5 y( c( C( N% s* E3 _因为造房的原因，过去3年，我有5次需要购买房屋保险全新policy，每一次都需要确认deductible的额度。
1 r0 r' a6 S" P- v% b/ I* P6 O) q普 ...

说句公道话，你很多说法很绝对而且不正确，虽然winterwinner嘴臭，但他说得更有理。deductible可以自己选没错，但要根据房子类型定，而且你以为选择低的deductible就赚了吗？你知道对应什么样的保费吗？要是可以的话干脆不要交垫底钱不是更好？
严重怀疑你租过房子不
我劝你不要动不动就说别人无知，谁真的无知还不知道。

Outlander · 发表于 2017-9-8 10:20

Winterwinner 发表于 2017-9-8 09:14& h; O" {; d: l9 K0 d3 M
瞒过保险经纪验房师？你当别人和你一样傻X？还高价卖？不懂的能不能都别上来BB了，一个个都没当过包租公 ...

你没病吧，我说过要一定高价卖吗？作为一个喷子你也是够了啊

Ray-wang · 发表于 2017-9-8 10:23

小黄发表于 2017-9-8 09:24% i0 y0 s. |9 P0 |0 W' |
因为造房的原因，过去3年，我有5次需要购买房屋保险全新policy，每一次都需要确认deductible的额度。
' W8 x9 P u0 X普 ...

你继续show你的智商下限，还选deductible，你是不是就懂这个？

代价是啥你知道不，为啥楼上有人还希望提高deductible捏？想想吧

Winterwinner · 发表于 2017-9-8 11:01

Outlander 发表于 2017-9-8 11:20
; M8 H" W( F. v4 F你没病吧，我说过要一定高价卖吗？作为一个喷子你也是够了啊

喷子也比傻子好你发个消息问问老杨他们，大麻屋、水灾屋、火灾屋或凶屋交给他们卖，他们会不会知道，你能不能瞒得过去。

Winterwinner · 发表于 2017-9-8 11:06

didiced 发表于 2017-9-8 09:50
/ D- @2 W- N" B* j" i没说我吧？我可是资深房东啊。不过我都是整体出租，只和一个人签合同。现在为了租出去，确实降 ...

我没说你你说的一个豪斯租给一个或一家只是一种情况，更多的是合租。说简单点：如果明天你房客说负担不起整体价，让一个屋子出来给别人，900的租金你还能再问每个人要1800的押金？如果其中一个点了厨房你能把另一个的押金也扣了？
我擦，deposit不是用来抵将要发生的保险deduction的，这是常识。、
你也知道了非要deductible少付的话是会有什么后果的，对不对

Winterwinner · 发表于 2017-9-8 11:10

tomcat 发表于 2017-9-8 09:35
5 E4 w* N2 Y7 B y6 D4 X- k4 d这是出租房，不是自住房。如果位置好，新装修，能租上价钱，就是好房。如果这是问题，在大学周围，存 ...

先搞清楚出租和出售的区别，好出租的也好出售？谁告诉你的
地下室非法装修的根本不能出售，特别是瞎78分割空间的和乱拉线路的，不信GO AHEAD，你找个中介挂挂看？想卖也可以，交了罚款再整改回来然后政府审查通过了先。

Winterwinner · 发表于 2017-9-8 11:12

Outlander 发表于 2017-9-8 11:19$ j% x9 R) n1 l5 S" p8 d0 a- O5 ^
说句公道话，你很多说法很绝对而且不正确，虽然winterwinner嘴臭，但他说得更有理。deductible可以自己 ...

你最好说你可以选deduction为零的，那样你的笑话就更搞笑了

中国嫩炮 · 发表于 2017-9-8 11:19

这也能吵起来，都是喷子

tomcat · 发表于 2017-9-8 11:57

Winterwinner 发表于 2017-9-8 12:107 Q6 B; g( Y4 W$ s6 Q9 B- {$ m
先搞清楚出租和出售的区别，好出租的也好出售？谁告诉你的
8 y& U8 u% f8 a, y- m$ H; U0 |地下室非法装修的根本不能出售，特别是瞎78分 ...

你已经“out” 了。好好看看你推崇的著名人士买房网站，看有每没有地下室专修而没有申报。在去大学旁的房子看看看，有多少是 legal suit .

小黄 · 发表于 2017-9-8 14:47

本帖最后由小黄于 2017-9-8 14:58 编辑

Ray-wang 发表于 2017-9-8 10:23
0 e5 B; h; e6 p' C0 Y你继续show你的智商下限，还选deductible，你是不是就懂这个？代价是啥你知道不，为啥楼上有人 ...

Deductible下降，保费肯定增加啊。我买了那么多次保险，我当然知道。
但那是你的选择，就不能抱怨了对不对？

世界上哪有那么好的事，一边拿着租金，一边保险没有deductible，一边还保费很低？你咋不上天呢？

你问的“代价是啥”恐怕是你发言到现在最有道理的四个字。
一切回报，一切你所想，都必然是用代价去换。

你省了保费，就不要抱怨deposit不足以付deductible，这是代价。
你要了一个很低的deductible，就不要抱怨保费高，这是代价。
你拿了租金收入，就不要抱怨有这种麻烦事，这是代价。
你不想出律师费，就不要想把租客怎么样，这是代价。

newsman · 发表于 2017-9-8 17:29

现在不仅是租房市场是“租客市场”，卖房市场也是买家市场。别说房租不好涨价，你卖房能卖出去不亏钱就不错了！！！！

老杨 · 发表于 2017-9-8 17:39

没想到这个帖子这么热闹，建议大家可以自由辩论，但是请注意文明礼貌，不要进行人身攻击。

说点我的亲身经历。我卖过银行房，法院房，离婚房，遗产房，漏水房，火灾房，等等。这些房子里面，增值最多的是火灾房。房子越旧，受灾面积越多，卖的时候增值越多。房子越旧，受灾面积越小，卖的时候增值越少。西南区某townhouse的小区里面，近10年卖掉的最高价排名第一第二第三都是我卖的，第一名是因为做了全新装修，第二名就是一个被火烧过的又重新装修的，第三名也是全新装修的，可惜他们住的时候不爱惜，显得有些旧了，所以还不如火灾房卖的贵。

前段时间还碰到另外一个事情。我们团队卖一个破公寓，不到10万块钱，被一个老外买走了。这个老外不富裕，一直抱怨说房子太旧，他又没钱装修。结果他刚刚取消条件两天，这个公寓的几个单位就被烧了，其中他买的单位被烧的一干二净。这个老外高兴的，简直跟中了彩票一样！

shelley.micheal · 发表于 2017-9-10 21:07

大家都思维定势的自认为现在是租客市场, 其实不然，市场上有些人终身租房为我们供mortgage！
分享我的房子和我熟悉的朋友的房子租金：西南独立屋，$2800，$2500，$2380, $2195, $1995
西茂旧房3层$2500
破房 $1640,
旧房$1598,
旧duplex $1640
allard 新 townhome $1600
独立出入地下室$1280
BC $2195, $2800

JERRY18 · 发表于 2017-9-10 21:23

好像是军阀混战耶。

Ray-wang · 发表于 2017-9-11 05:40

本帖最后由 Ray-wang 于 2017-9-11 06:42 编辑

小黄发表于 2017-9-8 15:47$ {. @( A! b' M, B8 b
Deductible下降，保费肯定增加啊。我买了那么多次保险，我当然知道。
- s9 L- k: O0 @" P3 W: |但那是你的选择，就不能抱怨了对 ...

所以我说你的逻辑根本就是混乱的：
你说deposit能cover垫底费的，可是实际情况并不一定如此，那你前面回复还言之凿凿什么？
楼主问的是能不能告房客，他没有说不会出律师费，那么你说的抱怨从何而来？是你自己替楼主抱怨的？
拿了租金和不用再坚持自己的权利了这是两回事，你混为一谈是不是来搞笑的？而且楼主也没有抱怨，又是你替他抱怨的吗？

要是理性辩论，你从论点到论据都是漏洞百出毫无说服力，甚至可以说你连楼主原贴都没仔细读过，我赞同楼上一位对你的评价：太绝对。

小黄 · 发表于 2017-9-11 06:54

Ray-wang 发表于 2017-9-11 05:40
9 B6 w: ~9 f6 Q6 o8 w8 d所以我说你的逻辑根本就是混乱的：8 A: T: B) F" Z& x0 ~
你说deposit能cover垫底费的，可是实际情况并不一定如此，那你前面 ...

我就是指出保险公司给了你这个选项，而不是楼上有人说的没得选。你有你的选择。选了就请愿赌服输。

waterous. · 发表于 2017-9-11 09:04

老杨发表于 2017-9-8 18:393 m, Q% N. c2 \9 _+ d" q" X
没想到这个帖子这么热闹，建议大家可以自由辩论，但是请注意文明礼貌，不要进行人身攻击。: A' s( ~4 ?' z
: U% i; O* `3 t1 w5 `8 ?- o" ]- B
说点我的亲身 ...

很少能见到老杨亲自出马答疑解惑啊。那我可以不可以理解一个火灾房是越老的房子越有利，烧得越彻底也越有利对吗？
那老杨能不能回答一个关于被水泡过的房子的购买问题呢？我曾看中过南面一个被水淹过的房子，不是那种一般的flow back，价钱很吸引人，但当我咨询一些保险公司的时候（包括中文网上一位知名保险经纪），绝大多数都不肯卖，少数的保费也非常高，这是为什么呢？火灾和水害房咋就那么大差别呢？
谢谢

Winterwinner · 发表于 2017-9-11 09:08

tomcat 发表于 2017-9-8 12:57
% w! [9 L" I% T9 h你已经“out” 了。好好看看你推崇的著名人士买房网站，看有每没有地下室专修而没有申报。在 ...

非法装修地下室是你在97楼提出的，不是我说的。你明不明白什么是非法装修地下室这个概念？而且我前面已经说了非法装修的地下室房子也可以卖，交了罚款重新装修再申请政府INSPECTION就可以了，仔细读读我的回复好不

proevolution11 · 发表于 2017-9-11 09:31

shelley.micheal 发表于 2017-9-10 22:07
# [$ W& A& ]/ U大家都思维定势的自认为现在是租客市场, 其实不然，市场上有些人终身租房为我们供mortgage！5 s# x! n# H+ c& B+ {; S- }( g2 F' u
分享我的房子 ...

你是找中介出租的还是自己找的租客啊？真的有这么高吗？
我也分享两个朋友的例子。
１。　北边不算太旧的独立house (地下室都装修好的）$1500/month
２。　西茂附近全新地下室单独出入的，$1050/month
前一阵子downtown有一个高层公寓出租，房租好像１０００多一点，还给免费Internet, TV，还有２００购物卡，你说的和我看到的怎么完全不一样呢。。。。。

NL-nait · 发表于 2017-9-12 07:07

proevolution11 发表于 2017-9-11 10:31, J6 n$ G: W5 a5 n1 A4 o4 j
你是找中介出租的还是自己找的租客啊？真的有这么高吗？$ a, P0 Y {! Y; @& X' A# x- i
我也分享两个朋友的例子。
, h P" H7 M0 [$ Q# f$ ?! E１。　北边不算太旧 ...

她说的西南区我不知是那个，但allard townhouse新的也组不了那么多，1300你可以好好挑一挑了，西毛也附近也没那么贵。不知他那些价格是那里来的

didiced · 发表于 2017-9-12 10:56

NL-nait 发表于 2017-9-12 08:07
( {/ x8 n* W9 I1 K! d4 \她说的西南区我不知是那个，但allard townhouse新的也组不了那么多，1300你可以好好挑一挑了，西毛也附近 ...

西南旧的townhouse也租到了1300

NL-nait · 发表于 2017-9-12 11:53

didiced 发表于 2017-9-12 11:56
- t& a5 A* n( g% I+ @/ W' d9 S西南旧的townhouse也租到了1300

西南区很大，价格差异也相当大，现在是返校季算是个出租的黄金期，租金能开高一些

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[家长里短] 租客把厨房烧了，损失10万，房东有租房保险，还能要租客赔偿吗？

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