埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-10 17:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要是lz计算成立的话,是不是永远都不应该买房了?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-10 19:35 | 显示全部楼层
可能我没仔细看,你的费用成本里没有电费,而且水费20元太少了,因为这里用一顿水就要付一顿水的排污费,townhouse三口之家大概60、70?' C8 {1 f. \% I$ ]* w2 ]1 m
不是特别确定,欢迎指正
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-10 20:18 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2007-3-10 19:35 发表: Y# ^/ w9 L7 G% U8 Y, f
可能我没仔细看,你的费用成本里没有电费,而且水费20元太少了,因为这里用一顿水就要付一顿水的排污费,townhouse三口之家大概60、70?9 @" t4 z+ a1 ?4 p* E! z
不是特别确定,欢迎指正

) Z" q( b$ X% ~# y5 P: y2 Q0 n- @
' \. c' @! f, }/ E4 o! B- S"townhouse三口之家大概60、70?"  不用那么多,该连排污费包了还有得找.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-10 20:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-10 20:18 发表
' u# S. R$ P8 d3 U) i1 h( d8 H
2 S1 J4 D' ?# P8 g2 V- r$ R, d! e9 a$ m8 v! W5 w6 i9 E$ p2 F- r
"townhouse三口之家大概60、70?"  不用那么多,该连排污费包了还有得找.
% \: d# ~9 [+ H0 M( z* o! E
只听"哐当"一声响,天上掉下来个锅盖,正砸在 音响神仙鱼 头上,上面还有 老杨 做的 猪刀 卡一张
' _4 y7 Q1 b5 g7 d& S7 t# h卡片说明: 做人要厚道,看贴要回帖!
% j# a1 F4 J; P4 i7 s- @% j5 t卡片效果: 98 金币 现金' s8 [- |( r% P

, T- K" C0 K( a: |2 Q! E0 d6 v运气不错, 又砸到金子了, 谢啦!
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-11 07:42 | 显示全部楼层
这么复杂的东东也有朋友研究,不容易呀!PFPF!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-12 00:54 | 显示全部楼层
反正照现在的趋势,买房是越来越难了!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-12 00:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
收入和房价的上涨不成比例。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-12 00:57 | 显示全部楼层
即使是这样,我觉得很多人还是很期望能有自己的房子。只是时间的问题而已!!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-25 07:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
写得好,支持
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-25 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房租现在涨价的趋势,每年8%-10%,我说的是大学附近。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-25 18:37 | 显示全部楼层
04年在蒙城14万从一急于出手的老太手中买一房,老太说她35年前的买价是2万。现那房已值20万。40年涨了多少倍呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-27 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 五斤 于 2008-3-25 19:37 发表 - ~$ w' m) P- J7 T$ B# Q- |
04年在蒙城14万从一急于出手的老太手中买一房,老太说她35年前的买价是2万。现那房已值20万。40年涨了多少倍呢?
/ ?! H8 @2 ]2 L8 E
. U  L5 w( m+ j5 R7 c
2万刀存银行,如果每年利息6%的话,40年后你该取到20.6万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-27 23:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
拖出来鞭尸9 @+ G. `9 q& W! e; E" a1 V. M( n  O3 P
油价升到100了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-29 08:23 | 显示全部楼层

回复 102楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
也就是说40年几乎白住了?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-10 00:25 | 显示全部楼层
. Y+ h0 l( I. e# J
根本不能这么比较
6 \  A9 C! `/ |9 {2 o/ k. q( Y买房和租房完全是两个概念
  a* Z2 m( E5 k, a6 v+ d* b! F2 C5 p6 j4 q/ w0 \& w: Y
照你这么说在中国大城市买个普通的房子都需要100万+而如果租房子1个月也就1000+块钱5 e" }4 b5 S( \* |7 t
1年也才1万出头,100万能住100年呢,是不是要比买房合算啊?
9 s( D$ [6 a$ R7 U$ T既然这么实惠又有谁愿意去租房不去买房呢?
' x5 B2 Y* P3 v. i2 r4 t买房住的安心
7 l0 G& @* W7 P; w& _租房住的憋屈
) @6 }* ~) Q6 r2 G- ~有钱就买房
  C/ u  _# _) ~4 ~9 ?. c没钱就租房# g6 W# `7 V. B0 J9 ]: e% Y

. ~% d" X  Z( J/ F, ~( W5 P) T0 }3 ]0 t# x; n6 t
我就不信能买得起房子的人会去租房子住
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-16 20:13 | 显示全部楼层
有道理
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-18 19:23 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

同言同羽 置业良晨
支持原创,
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-19 01:27 | 显示全部楼层
短期居住还是租比较合适,如果到死都要住一个地,最省事的方法就是全款购入
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-22 08:11 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:22 | 显示全部楼层
呵呵,本人在05年没来得及买那套房子,07年去看了看居然要60万!nnd,我当时就决定等到他跌回05年水平。。。看来被我等到了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-25 19:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在已经跌倒05年水平了?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-25 23:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
haohao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-27 02:52 | 显示全部楼层
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
都不要争了,其实最关键的一点是,借银行的钱买的房子根本就不是自己的房子,不信你试试3个月不付房租,会有什么结果.所以不管租银行的还是租房东的都是租; 只有全款买房才是自己的房.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 21:04 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-16 19:58 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:09 发表
* c# P' S: Z: X& k3 m$ H! f( r6 h6 n
6 X9 s  a5 I5 F7 Y1 o
你真的没看到有人卖出房子去住Apartment?!* y  s. D2 X: S& m# J

5 W# m0 B. _$ V我前任房东就在去年7月卖了房子去住Apartment了!
3 c" K) p0 `3 t9 C& K4 L我认识的人里面就有两个是这种情况,当然他们都是洋人。还有几个正在考虑现在卖了房子。
- b! {- _( C- a" x$ \8 f5 @6 o你有没有调查一下去年 ...
( \1 n  ^- q( t2 G

0 V; f5 F* E1 Z0 S3 w5 L我的朋友卖了House搬去了Apartment.还签了2年约。2 Q6 G5 p  R, v
本人也正打算卖了房子租住公寓呢。门一锁,爱去哪儿旅行去哪儿。不必惦记着屋里屋外。省心!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-16 20:06 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:09 发表
6 x2 i! s% M# \$ s- k) U都不要争了,其实最关键的一点是,借银行的钱买的房子根本就不是自己的房子,不信你试试3个月不付房租,会有什么结果.所以不管租银行的还是租房东的都是租; 只有全款买房才是自己的房.
: t' ~7 Q7 [/ s+ K8 L. c2 [) M
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-20 00:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"买房的大头是月供贷款。以首付2万,贷款15万,6%,20年计算,每月还款$1075。其中,偿还本金:$150000/20/12=$625/月, 银行利息:$1075-$625=$450/月。": O7 V3 F2 c6 U7 g8 p  m
% X) s6 ~; {3 R2 E  }7 u; p
这部分我有些不同意,如果你看过银行发来的贷款statement,就会发现每个月的月供款里面偿还本金的部分少的可怜,大部分是利息(而且越是刚刚开始偿还的时期,偿还本金越少。 只有在临近贷款完结的时候,每个月的供款才是大部分偿还本金(因为到最后,没有偿清的本金越来越少,相应产生的利息就更少,末期的还款偿还的就是这两个部分的组合)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-20 00:51 | 显示全部楼层
关于这方面的知识(119楼),如果大家有兴趣,可以搜一搜金融计算器,就会明白银行的月供款和贷款本金之间的关系,还有各期偿还本金、利息的趋势比例等等。# ~* B0 I" L6 O- S! m) s* L# r$ E

) M$ W/ G; t" X- |" g$ {楼主的计算虽然忽略了这方面,但是仍然非常有参考价值。因为对于大部分买房的人来说,但凡打算持有房产直到付清,这个计算就可以参考,因为这样的话对于购房者来说,银行从月供款中提取的本金利息比没有太大参考价值,因为这部分月供款是必须支出的。 好比这钱无论如何需要支出,而且已经知道所有支出的钱都指向一个结果-付清贷款得到全部房产,那么至于银行怎么分配这个钱的组成就无关紧要/ |! S, F4 |) O+ r
0 I6 b& X1 I4 R0 ?
但是,如果在贷款中途需要卖掉房产,或置换,这方面的计算就需要搞清楚,不然潜在的损失会让人非常心痛(因为付的大部分是利息,而非本金,导致持有房产的百分比要比预想的低很多) 所以也提醒大家注意,作为投资房产的一个考虑因素,到底是长期持有还是短期持有(当然,超级短期持有低买高卖的情况除外)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-28 08:13 , Processed in 0.177313 second(s), 55 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表