今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
- ?& I) N5 ?: z' l* Z6 H! @毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

; t6 C0 I- r/ A+ omy new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。
' J6 i. h5 p" \4 P& h landlord provides anything, I enjoy it!

重复再重复

! `, f8 `0 q  L$ N1 G
  `- O$ S# V, i) v' V" ^有些无礼了

一盎司饭

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
2 L% d0 D8 n8 t& f8 l我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
5 j# ~" B; K& T! v) Y2 z8 |) P
) E$ m! n, z4 f  ~& ~" |! X我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

0 f2 A2 z; C5 z' G此人SB

OneBear

1 r  g8 a/ P8 C$ v

Windermere 发表于 2015-8-25 19:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

( u. t+ L6 N1 F- q$ @1 a+ q( I我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

6 \$ B, g3 i, h7 A
0 A4 m* b) h9 z  M这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
难道居住成本应该为0？

marie

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
) ~8 F" G) O) F8 V, j( z
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

/ b# I  ~0 S$ Z- u) S0 {2 [
state? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元
which of city, state, I don't think so
Tx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元

marie

In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?

marie

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
! X, |: [2 M" S- S- z! s难道居住成本应该为0？

这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 18:32
这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸.

可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.

willl

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
7 {: J& p2 n& ?# R/ }: @3 k9 P1 d您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

8 o" J# f6 G, c还能再凄惨一点吗？

量子风水

爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。
但新建设的房子， 第个单元是有独立的洗衣机， 是不用与其它单元的人共用的。 这些与独立房子区别不大， 如果你不到走廊上走动， 也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。

marie

- z' g' O0 h9 U2 _2 }. y

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
7 d8 l! d9 C. }您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

; E; s5 K, F" Y/ ]: g
no way!
1 _' U& J( H' L4 R4 Ccalgary, 1 bedroom, only me one person
' P3 H7 C' [0 Y& M3 F3 years apartment, me and my daughter
/ r; [6 K. B% T, gnever share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫
+ Z4 H2 h3 L: O* S4 WNow, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl

一盎司饭

4 W& h; f# K; g# S2 ^5 F4 n

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
2 f  |7 T) l$ B5 e不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

* [3 k: K5 d6 c# I  o
+ o1 ]7 K7 f* t/ H哦，来算算。
0 _4 ^7 m8 P9 S1 F6 P7 @
# [6 l# L- a, |: B. S3 D3 \买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。
1 Q, q( e# \0 t* U+ p5 d9 |
+ r* f0 d0 i. j+ Q1 ?  w按照美股翻倍，8万变16万，还得交收入税。
! m* C! q: [4 _

$ k$ T  d* z& s) P$ j, j& j

一盎司饭

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
" s' w  G  Q8 d* s/ w. ^  I* q0 p难道居住成本应该为0？

$ ?' U# b( E2 s" T) h3 F
: d4 ?/ Y" d  b$ A/ x+ L0 @能卖出56万的房子，月租金应该在2000以上，水电网自付。
0 S' a, x3 s3 F% ^: q6年下来成本约为18万。

量子风水

所以有独立的空间是很重要的。
象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时就绝对不用担心有烦心事， 从而能短频快地赶上本地专业人员的技能， 也是能及早脱离技术战争， 抛离对手， 及早实现从中国技术转换成加拿大技术， 在加拿大落地生根， 开拓出一片天地。 这确实是早期移民没有办法的办法， 没有其他事做了， 总要找一些事做。什么成绩，都是有代价的。

marie

' U3 F% t; u& U

量子风水 发表于 2015-8-26 19:09
* [8 b4 n9 p0 c爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。
但新建设的房子， 第个单元是有独 ...

值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,
包phone( local and china)

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
所以有独立的空间是很重要的。
象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...

+ ?1 F( j) N5 F5 d" e3 t向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
( ^# f& A" c- q* v您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

$ D! H2 Z- P5 N" @. _) e2 @/ Ccalgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机
only me 用

marie

量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
所以有独立的空间是很重要的。
$ O3 G$ I+ R( U6 k$ P6 q2 ]象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...

总要找一些事做,找25 young girl

架鸡棚

一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
哦，来算算。
+ k1 h. T+ W2 y) s( `8 _! H* q/ [* c
买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 19:29
总要找一些事做,找25 young girl

大师已经强调过了,不关心房事!

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
9 }! z+ f0 t8 U% }5 j! k, _! W您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
9 p' z& m4 \, U3 S1 _# `In wichita 1 bedroom apartment $350,  一个人住,共用洗衣机
In Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking)
In Windsor 2 bedroom apartment $800  2个人住共用洗衣机(13 floors)

架鸡棚

! `# O" ~5 V5 _+ O. ^; `8 z

marie 发表于 2015-8-26 19:35
in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
In wichita 1 bedroom apartment $350,  一 ...

你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
! f2 Z+ u# Q( \) R+ e/ h& ^: _$ l
% a2 n9 ]/ b- u2 m* Z+ T$ t而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?

再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.

# Y% x1 ^+ D- A; t7 ?而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

& N" B9 @5 k% U9 @) h# h1 B8 u9 r我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
4 c/ B0 y$ W3 J/ z, m% mHouston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city
: [0 A4 I% s9 f1 p0 [4 eMaybe next year come back windsor

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 19:53
我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
Houston工作更多, w ...

那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

jeffyu1988

0 j  A1 R) o' j" w

一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
; r* d3 ]  a4 S; R) c0 q$ z7 ^4 O# f哦，来算算。
2 [5 b: ^6 K1 j7 N7 c! _4 ]/ W
买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

2 w) F* v6 P. S9 d& Q- `9 C' x6 z对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最多付个电费，house买下后什么都不做每月地税，水暖的费用就是6-7百，维修什么的算点，只算800吧，一个月租房多付3-400百，10年五万，首付付出后，每个月的贷款算吗，只有8万？你一买就卖啊，你再提住房质量，建议你直接就买百万的房，逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗，不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌，那不是你的，只是你代管的，再告诉你，美股是6000多到18000，才是真正的8万变24万

架鸡棚

/ o: W6 L3 Z7 u; }2 f% `  `* r# [4 W; h

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57
对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最 ...

5 a0 n5 Q4 N7 Y! M1 N
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.

所以当你卖房时,看到 还贷的钱+净挣的钱 一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房.
+ }" {/ w/ Y( i9 \$ _6 Y
: m0 `( j& P: a  s再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
- X8 O5 {0 v& d你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.

1 W' `( ^, D3 }* T$ |5 ]' L1 N而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

) j7 \, K% Q, X9 b; r" Q最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton
45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club

marie

6 I$ T! I9 Z6 u3 J

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:55
1 J5 |; R# v1 l- ^% p" j那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

# J7 S& E6 d& ^" L' |4 ^
8 x1 }. q2 A) L1 Z7 M6 ?& a为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton,
2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!
5 b0 l. Y* V9 h3 A5 f
照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
. T3 [7 \3 p. C# ^5 m$ c0 C大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

. H7 _, S4 s1 X6 ^, a4 L40w house now 40w, 你卖out, who 买?

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
4 a  M8 i5 G5 Q" J* }大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

9 x# x. o( x8 _) W
/ }. p! I2 T8 T8 ]# P1 q+ @- mwhat？首付是你自己的钱，贷款你是要付利息的？这成本还没算，应该可以大致算出除了资金成本，房屋修膳，至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的，到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了，那是大浪淘沙里出来的，是要付出你时间精力成本的，上班完全超过它，除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值，我如果两年多前来了就买房就亏大了，告诉你现在什么都赚到了