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楼主: 架鸡棚

今年的卖房最佳时期,可能正在悄悄过去了。。。。

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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
* T; E, F9 U( X& r6 ^毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅, ...
. k# D, [. c' X8 Y
my new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。
3 H  [, z+ }5 g0 n4 E. e landlord provides anything, I enjoy it!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 11:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2015-8-26 13:00 编辑 1 S% ~4 p; B' Y$ S9 C
2 c8 d2 W5 v% W$ z* t5 a# o
有些无礼了
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 12:28 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24& L9 z) Z0 {- z0 a* Y
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt4 j7 g0 W" A# }1 E0 x
1 X, p( p+ `1 u4 ~: G
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
5 e+ M' P5 f# R6 n; o5 H- x! q
此人SB
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2015-8-26 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 OneBear 于 2015-8-26 13:31 编辑 4 s0 c" o$ _* j# t1 `/ p
Windermere 发表于 2015-8-25 19:24
/ o/ n' c9 k1 b: ?我有一点糊涂账。请大家算一算 zt3 s- d7 w8 [7 ~" t0 C$ s( r

, \4 {; A; d8 ^: H* P" y% \我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
( A  `" g& B- ^; g) e# R

5 G2 ~# Y, U, q: z  u5 z- E" E这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。
0 A) Y+ @- `8 ~- c( i" r. O+ O! h9 W难道居住成本应该为0?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 15:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 17:04 编辑
0 V0 Q. k, p/ B' Y
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24. I- I1 z* ?& }, i) o
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt+ o1 D0 B+ l' f2 a5 \
+ B6 C: ]- G; L2 t6 m, Z$ T1 z% ]1 e
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
! O  Q+ o( h1 w6 ]
8 ?* m  L7 |- ~+ _
state? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元+ V1 [/ l/ D5 |9 a( O8 _4 i
which of city, state, I don't think so: h' q( u7 g% x$ ^' E6 @
Tx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 17:19 | 显示全部楼层
In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 17:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 18:34 编辑
; r$ y/ L0 P# R! c, w* ~# \4 C
OneBear 发表于 2015-8-26 14:28, f6 o" y  C# w- q' w! l5 Z( p
这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。
+ [8 q& B1 F# M" p难道居住成本应该为0?
2 x$ @- f" y: k: K# U
  X# I, \% t4 Y# M6 O$ K: `$ @+ t
这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:04 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 18:32
% _; C" w. W/ ]$ K这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

4 x0 [$ W. ^/ N* E* s& M/ L" }您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸.
" G/ {* G+ e3 I  [: H3 r9 }: F% q& H! h. j  _. Z7 K
可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-26 18:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
" ]5 h4 b9 v  u  m* u8 L您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...
. V1 ^* R' ~, E' r+ s: ]- F
还能再凄惨一点吗?
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-26 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的, 这可能是房子老的缘故。
8 p+ ?, D4 Y* z& ]$ b5 a" p但新建设的房子, 第个单元是有独立的洗衣机, 是不用与其它单元的人共用的。 这些与独立房子区别不大, 如果你不到走廊上走动, 也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。
) X( s2 Y* Y6 @& E: y. x5 R7 ], ^2 k8 K* T  I# R# t9 l
* @- S; l( Z* X7 p8 w/ W+ n8 C
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:18 编辑 % X1 m$ J: K2 t) d5 s
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:048 V1 J* q+ \* I: k& _
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

( A1 z/ ]% w9 O) e) B) h2 `2 _
: H2 H: b; a) i+ \no way!
! {7 o/ ]( W/ a' K& h0 dcalgary, 1 bedroom, only me one person
  x4 [7 _$ ]/ S3 h9 i3 years apartment, me and my daughter  }: A" z9 |  b! e
never share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫/ n4 z- ^6 Y- d
Now, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 18:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-8-26 19:17 编辑 5 n4 @+ w( Q9 b& |" f0 B6 v
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
0 k' H% Z6 E0 d3 u7 X8 V不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...

- ^" E1 m3 A8 |) A- m0 D+ y
' y5 x  Z0 D# R. V3 M; [; z1 f5 c  y哦,来算算。
+ c; L* i  f5 t3 f6 _5 Z$ n0 N$ \- I2 ~* _
买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。
, K+ }! q6 P, |! ~1 z/ t" p0 n' x
' X0 S- T; _1 W+ s# g8 T2 t按照美股翻倍,8万变16万,还得交收入税。
, o; m% q4 {5 D$ s5 y
- k) A  F6 P) R* A/ m* N# N# g+ b3 j) S" @4 t9 m% p
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 18:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
: B0 o" X$ H: E这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。& V! X% j* O  s5 n/ w& T
难道居住成本应该为0?

7 a! u/ b: Q* j4 k$ k% |8 L& P. t9 G  F
能卖出56万的房子,月租金应该在2000以上,水电网自付。7 g2 |0 Z+ s3 [' b; ]" b! @% B" R) E
6年下来成本约为18万。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-26 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
所以有独立的空间是很重要的。   \# Z3 B* c* b: T
象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时就绝对不用担心有烦心事, 从而能短频快地赶上本地专业人员的技能, 也是能及早脱离技术战争, 抛离对手, 及早实现从中国技术转换成加拿大技术, 在加拿大落地生根, 开拓出一片天地。 这确实是早期移民没有办法的办法, 没有其他事做了, 总要找一些事做。什么成绩,都是有代价的。
% y! ?$ x& _7 S
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:27 编辑 ! t% N8 E3 a; R6 c: Q0 w
量子风水 发表于 2015-8-26 19:09# z9 m' c. M7 h# S  I, V
爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的, 这可能是房子老的缘故。% V/ V) @5 e+ f- c# j0 w% i
但新建设的房子, 第个单元是有独 ...
+ C7 G$ w  ]- U( L7 x% u& G  M

) S2 x, W; o& @  |9 {' _1 ^值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,
8 I/ ^# F! m* ]6 y5 ^包phone( local and china)
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:25 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
: j  [% {- {; E5 c- i4 i* K所以有独立的空间是很重要的。 / F$ _5 L. ]! H; l5 J$ K- Q
象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时 ...
) I$ T, K5 ?) e
向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
+ b/ Q+ L1 I% H2 c+ j& k' [您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

- e0 l# x  B/ `3 L! C1 K* acalgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机
$ l3 z+ {0 B. ]3 \5 H5 s7 V, }only me 用
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:29 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-26 19:21$ a7 n2 t, @- c8 D+ ]( c* c2 g
所以有独立的空间是很重要的。
, f4 e( p1 b! Y+ Z& \/ t象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时 ...
  _, @& J+ S" o* f
总要找一些事做,找25 young girl
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:32 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16: s: L" q" U. A1 F: t
哦,来算算。5 q/ B% `3 T- y$ I) {0 C9 ]. b/ D0 A
8 T+ ~! t% u$ l% Q% q( ^) s6 [
买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。

" u" c1 C4 H" h# S0 P这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marie 发表于 2015-8-26 19:29
& }% b5 u/ Z3 T总要找一些事做,找25 young girl
% J& c6 t: Y: _. m" R6 R* p7 z
大师已经强调过了,不关心房事!
大型搬家
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:35 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
, W/ K) [1 g- C6 `  O; b您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

+ C5 N5 @5 B" w( pin houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
- e/ t% g9 X8 R! R* ^1 PIn wichita 1 bedroom apartment $350,  一个人住,共用洗衣机
) R' z. z4 h5 H6 ~In Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking)
/ ]# R! J  \! L# Y8 [1 u. c* L" oIn Windsor 2 bedroom apartment $800  2个人住共用洗衣机(13 floors)
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 19:53 编辑
4 F. E; R, ]/ i
marie 发表于 2015-8-26 19:35) R) S9 G, B6 K
in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
  }# u- i0 @9 pIn wichita 1 bedroom apartment $350,  一 ...

# R5 y2 b1 v# Q- b" }1 m9 W' g* F2 {& b2 N0 z* E6 e! o
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
# R' P& N7 y2 t3 m7 M4 `* T) i  ^0 m" u
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?- U5 q. I1 j1 ?: _

4 U$ H3 ]8 T0 L# w2 ~再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
- m5 o( x, Z9 H$ L4 e5 U你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.: {2 T8 `, f6 J, X

& y: U* I9 O$ u4 {1 `% S而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

2 m$ u4 }1 S2 d- f我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
, d5 ?# d# q8 h' b: G" P. b3 }Houston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city7 i+ T* ?) j" w: X% p
Maybe next year come back windsor
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:55 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 19:53
" p, j- T4 |0 ?! \- J我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
; m% E- H& ]' k6 pHouston工作更多, w ...
  H! }5 l8 m8 @/ L( f
那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:04 编辑 ( _0 W4 u% o9 T8 N% C
一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16, o. v) y2 _" m! D  J) z
哦,来算算。
, {3 l" x" ~  I
" `  m# W2 A4 a6 ?) G5 w) `买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。

2 D2 M/ p1 t9 O9 P- H2 f( p1 R% W4 F7 T! ~0 A4 P! g1 I8 K
对你的数学水平表示遗憾,不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200,这是含所有的费用,最多付个电费,house买下后什么都不做每月地税,水暖的费用就是6-7百,维修什么的算点,只算800吧,一个月租房多付3-400百,10年五万,首付付出后,每个月的贷款算吗,只有8万?你一买就卖啊,你再提住房质量,建议你直接就买百万的房,逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗,不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌,那不是你的,只是你代管的,再告诉你,美股是6000多到18000,才是真正的8万变24万
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 19:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 20:12 编辑
& I! W) k/ E; s
jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57
; X0 ?  e4 ~9 @( Z对你的数学水平表示遗憾,不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200,这是含所有的费用,最 ...
) T, M0 V6 q9 a
/ ^, q  c0 O3 z$ Z+ M6 p! D
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.2 q3 W& u! @& X/ |: G
4 q. L0 W5 M, H/ K. o
所以当你卖房时,看到 还贷的钱+净挣的钱 一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房.& b) k  r' i: I3 m
  \% L/ l/ m& K7 r, ^
再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:04 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40( f8 e! q9 f# _' A9 j2 _2 `8 C
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
* I6 {  N) |" q( [; ]
$ Z; D4 }3 n2 P: ?+ f- w而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

" M6 F: Q" U% z* s  y+ w' f最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton
( o" g: `% H+ T" {& m% m) k" h45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 20:17 编辑
2 H% @( z' j  `2 M4 x, @4 b
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:55% y( v$ ]8 n$ L: ^  ^% L; S: }
那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?
6 e6 w  o; s/ H5 A' u
1 M$ d' l0 J3 H+ ]
为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton,
" h- @! M0 S3 x! m- ]2 w0 [5 N2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!
: Z+ R% [3 Q$ j4 D- C; i' t+ ^1 Y+ H
- {2 }4 B7 e4 ?- `+ P照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
3 K! ]# ?- ~4 F5 ^+ O/ Q大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...
9 }- \4 Q) L9 w/ _3 {# E; j
40w house now 40w, 你卖out, who 买?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 19:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:21 编辑 ' g/ s( y! S& i$ x7 U6 X
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01- O. a0 i$ z. S+ U6 _
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...
6 ?4 o; @5 Y9 O- `/ ?& w' l% h% m
4 ~0 H: H. W# w4 x8 ^, ~
what?首付是你自己的钱,贷款你是要付利息的?这成本还没算,应该可以大致算出除了资金成本,房屋修膳,至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的,到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了,那是大浪淘沙里出来的,是要付出你时间精力成本的,上班完全超过它,除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值,我如果两年多前来了就买房就亏大了,告诉你现在什么都赚到了
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