卖房子

lift121711

如花 发表于 2014-2-17 12:35
7 [) `" _7 r3 v1 w在卖出出租房的时候，有3部分收入：A 工资收入+B 50% capital gain+C 这么多年来一共提的折旧
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% i( L0 Z0 s( c5 t当你买房子 ...

; V% y: p+ g9 C4 [* Q) v; j3 j( O专家级的解答，受教啦！

JoyceAccSG

在卖出租房的时候没有A了，也不提取RRSP，只有一点可怜的CPP和老人金，如果只打算短期持有，可以考虑不提折旧。从另一个角度讲短期提折旧可以在当年减税，对卖出年影响不是很大，但稍微麻烦一点。

如花

长期就更差了。想得明白就想，想不明白纳税呗！

JoyceAccSG

我说的长期是指没有了A的时候。

如花

哪就交税吧！

爱城新移民

K歌 发表于 2014-2-17 01:09
( y1 g- K- E( u+ S8 G7 i反正例子举得不行，如果地税交1%，25年房价持平就不见25%了。增殖部分有40-8=32，32-10=22万。因为没有 ...

$ H8 M9 s. |2 F你挺较真儿的。  。。其实不买最省事了，省心省力，什么房客呀，折旧呀 ，房屋保险呀，房子空置期呀，等等都不用操心，有钱就存银行得了，还是让那些算不过来帐的人买房子吧

seaguy

爱城新移民 发表于 2014-2-17 00:31
也许举个例子你才能明白，40万房子，楼上楼下各出租收回1200元，既是2400元，（保守计算）首付8万，每月付1 ...

谢谢。喜欢你用例子说话，通俗易懂些。

seaguy

如花 发表于 2014-2-17 12:35
在卖出出租房的时候，有3部分收入：A 工资收入+B 50% capital gain+C 这么多年来一共提的折旧
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: \" i" Y7 V5 I2 O2 G+ ~' ^' F当你买房子 ...

8 S) n! k# y) @9 l  U% ?6 k谢谢。长知识了。

seaguy

JoyceAccSG 发表于 2014-2-17 10:32
" H" c. d8 V: {( R关于有出租收入的房子折旧的问题，肯定是可以的，等我有空把有关链接发上来。
) J3 f) f9 ^: a* K0 K4 v$ S) V关于RRSP，延迟缴税的理 ...

6 |/ q0 F* \/ j' r2 M% zThank you.

JoyceAccSG

seaguy 发表于 2014-2-17 20:49
Thank you.

6 \! K$ R% }' O不用谢!关于出租房折旧的问题，争议较大。我就不准备放在这里讨论什么了。有些话也不适合在公开的场合讲。如果你还是确实有兴趣了解这方面的信息，短信我吧。