“老杨”太坏了！(卖房小记）

2007

看的我一头雾水

醉酒当歌

2007 发表于 2013-6-26 21:06
看的我一头雾水

一个人委托老杨卖房子，卖的价钱好，高兴了，发贴表扬。引起了大家从不同视角的评论。房屋中介就是服务行业，有表扬有批评都是正常！也是良心活。

caoebb

amiable 发表于 2013-6-26 17:52
" R0 O; F% O% X3 O3 S% |% G/ U, m我沒有說團隊里的其他人是寄生蟲的。只是那些人的名氣沒有老楊大，如果那些人要自己單干，他們要付廣告費 ...

老杨生意做得大，自然需要助手。你看看别的大经纪人也都是团队。这是双赢的局面。

caoebb

醉酒当歌 发表于 2013-6-26 19:54
fair statement. 并且作为专业人士，经纪人应该有告知买家房子优点缺点的义务和责任，不能只想着成交赚 ...

好吧，那我说说我不喜欢另外两个经纪人的原因。你给评评。
一个是我朋友的经纪人，有一天我在家附近的townhouse售楼处瞎逛，碰巧遇上了。发现有一种平房的townhouse，有心给我父母买一套。那边卖房的人说可以帮我hold，他们的房子卖得很快，这个经纪人也说这里的房子很好，他的客户买了又买。因为我朋友也想hold一套，这位经纪人就帮我们一起hold了。后来我才知道，原来这样他就算我的经纪人了，如果我买他就拿commition。后来我觉得condo fee这种不确定因素太麻烦，就打电话告诉他我不买了。他还试图说服我condo也很不错，当然我没听他的。

% A+ O7 C# C2 r( _) J另一个是我自己找的，发现她从来不主动说房子的缺点，只提各种优点，哪怕是我都注意不到的小地方。我提出不喜欢的地方，即使是很大的缺点，比如炉子在厨房中央的island上，也试图说服我有办法解决。然后我就换经纪人了。

验房师

问世间情为何物，只让人以房相许。。。

waderhust

caoebb 发表于 2013-6-26 22:21
好吧，那我说说我不喜欢另外两个经纪人的原因。你给评评。
0 D7 J* n, C6 ]  Q7 z2 A8 Y一个是我朋友的经纪人，有一天我在家附近的to ...

# _, c" R% [( |! O6 k7 n( h买新房给经纪人的commition是另外算，就算自己去谈也不可能把部分价格谈下去的。

未名

一尘 发表于 2013-6-26 20:17
卖房是件大事，也是头疼事，房子顺利卖出时，激动的心情下，多说几句表示一下感谢不过分吧。

& _) m; \. }1 N- S
呵呵 你老兄有空上来了 什么时候过来啊 一起喝个酒

未名

达闻西 发表于 2013-6-25 22:44
/ S% d% H- D# ]9 S0 A& \4 h5 o我不清楚你在老杨那里得到什么样的服务。我就说说我的感觉吧，以免你以为我无事生非。
  N. n( b2 O9 P5 _  ^0 z) n我一共和老杨打过 ...

看你说话作人挺实在 不过想法个人感觉不太对路
+ }3 e( R  X( ?2 \, A' C
' e( Q) |$ Z* Y4 i几年后 再回头看看吧

2007

这帖子让给老羊打工的同胞看到，估计要生病了。他们赚的是辛苦钱!

3 F% i% L2 ^+ d3 A) E- `8 t; k# W6 \太能喷了！

; ?6 R1 T7 G  ^( K! r披上羊皮就完全不负责任了

达闻西

未名 发表于 2013-6-27 01:05
8 V. T+ h  M( g% K  B看你说话作人挺实在 不过想法个人感觉不太对路
) N* m0 [8 @  m) V6 T' o/ B
/ y6 L' z: W7 k/ M, R7 F几年后 再回头看看吧

如果有什么不对路就请指出，有则改之，无则加勉。

未名

达闻西 发表于 2013-6-27 09:50
如果有什么不对路就请指出，有则改之，无则加勉。

4 S9 ~3 l2 G* ?% f5 ]( }: s. L
忙着干完活出去玩，简单说两句，到那算那
1 F: M* s* h9 I' \
先得说明一下，我和老杨关系不错，我的观点你选择采用

说你实在，是因为你态度上不太感冒老杨，但不阴阳怪气，描述事实感觉比较靠谱，有不同意见放开的交流，即使是老杨的地盘
5 H  x1 a! _+ u9 p$ Y* D$ \# ~8 d7 v: k
, J0 ?2 c+ X# l- D我看房的时候，领导去的，回来也跟我抱怨过几次， 说问才答，不问不答，挤半天牙膏才有半句。
4 J0 k+ d' s5 Y2 Q7 A
回头基本定了，我电话问老杨，房子优点是什么，说 大 缺点呢， 说 旧

+ T8 s. `6 C: C" G我有好多核心担心，老杨也都不觉得是个事，当然后来证明他是对的
6 z* b+ f. H% T$ s2 E2 V+ d
所以和你有共鸣，你的一些想法，我也做过，不过转了一圈，又回来了

未名

7 }. }; e% k- q) D
说你想法不太对路有几个原因
! s6 f0 l* v2 c* X% m' U
* E  Q  M5 N4 S" D以后你会慢慢发现买房，除了居住功能，还有再销售，保增值功能，要考虑装修，学区，周边历史市场销售价格，保有房子代价（糠都费，购后维护装修）等等因素。这些因素，最后都会归到价格上，当然都可以自己研究。但是在目前这个MLS的系统下，片面扩大自己的研究能力，忽略经济人的作用，然后自己想代替经济人，我看到除了个别，待了时间很长，对房子研究较深的朋友，多数结果最后都是个人利益受损了。
, ~5 u/ @7 d( f, P3 n8 W+ O& |# x
还是要放小抓大，就像对待老杨，你看到他的小缺点，但没有看到他的大优势

未名

得撤了，回头交流

达闻西

未名 发表于 2013-6-27 10:55
5 D  M* ^% Q& i说你想法不太对路有几个原因
1 n% L$ _. p2 G- U2 |: @
以后你会慢慢发现买房，除了居住功能，还有再销售，保增值功能，要考虑装修 ...

实际上你说的应该是一个realtor的基本素质，换句话说，老杨的确具备一个realtor的基本素质，但是他离这个网上某些人所吹捧的程度还有很大的差距。尤其是作为买卖双方的经纪人时，一碗水端平那简直是个笑话。
$ v. u% i* u6 Y3 n% F7 |1 C% z
对于像我这样的初次买家，一个好的realtor应该告诉我们必要的信息。在购房之后，我感觉现在的网络已经能够告诉我们很多的信息，市场也是相当的透明，买家完全能够做到realtors的绝大部分工作。

- U. d2 `# H/ s# ?% I无论如何，你的发言有理有据，比那些追星族式的网友强多了。

JoyceAccSG

9 r* M& ?* W/ D

达闻西 发表于 2013-6-27 11:25
1 Z! \: d& b6 i  V  Z实际上你说的应该是一个realtor的基本素质，换句话说，老杨的确具备一个realtor的基本素质，但是他离这个 ...

那是其他人的问题, 老杨对自己有评价,在35搂,我觉得基本符合实际情况.

白马啸西枫

白大夫不愧是白大夫，夸老杨的人多了去了，象老兄这样夸了而不着痕迹，高手，实在是高手！顶一下下

Soft

白马啸西枫 发表于 2013-6-27 12:48
白大夫不愧是白大夫，夸老杨的人多了去了，象老兄这样夸了而不着痕迹，高手，实在是高手！顶一下下

6 c5 Z' Y2 o# ~; G" }' t, h您也有不得不说的故事？讲讲....

达闻西

理解， 谁不是自己家的孩子最亲。

白马啸西枫

Soft 发表于 2013-6-27 13:38
您也有不得不说的故事？讲讲....

1 N! J8 j1 U4 v5 w2 A7 l# L故事没有，老羊的为人没得说，

老杨

达闻西 发表于 2013-6-25 22:44
我不清楚你在老杨那里得到什么样的服务。我就说说我的感觉吧，以免你以为我无事生非。
0 |: o) N9 w/ Z: B. x我一共和老杨打过 ...

您的陈述与我的记忆有一些误差，所以我想澄清一下。

第一次与您见面是看一个CONDO，我没有说很多，但绝不是“没说什么”。我记得很清楚，当时给您讲了condo fee的问题，我认为后来您转而买house，我的一番话应该是起了一定的作用。看房期间接电话、发短信，这个是有的，“不再理我”这个是没有的，因为最后分手的时候，我跟您道别，您说回家以后跟太太商量一下再联系我。这次见面，我确实没有主动说很多话，因为我不知道说什么，就像您不知道问什么一样。

# c/ E* g) p; K( d" N" ]* o2 s7 Q第二次见面，是几个月以后。当时我有个listing，房主给我打电话，说有人直接找他们要买房，价格基本上已经谈好了，让我去找buyer写offer。这次不仅见到了您，也第一次见到了您的太太。因为你们已经看过房子了，而且价格都已经谈好了，所以你们实际上是不需要我的任何意见的，我在这次见面过程中，主要是负责写offer。

第三次见面，是验房。验房过程中发生了什么我已经不记得了，这期间我接电话、发短信这些事情肯定是有的，因为这样的事情在我身上天天都在发生。您所说“结果去看房，问了老杨一些问题，要不就不知道，要不就表示我杞人忧天，脸色真的不好看”是否指的是这次，我不敢确定，如果是的话，我认为既然花钱请了验房师，应该多问问验房师，我一般在验房的时候不愿意多说话，因为我觉得验房师讲的更让buyer觉得可信，验房师说没事可能没事，我要说没事多半会被理解成杞人忧天。至于“脸色真的不好看”，我觉得可能属于一个中国各自表述这类事情吧，我承认我不是笑容可掬、和蔼可亲、无微不至、嘘寒问暖、情深意切、情意绵绵........我多半的时候会看起来比较严肃，其实不只是对您，对所有的客户我都不会一直维持着一个笑脸。多数找我买房的客户，他们可能更在意我能帮他们买一个没什么问题、性价比高的房子，而不需要我对他们保持一个毕恭毕敬的态度。

& [6 s/ ~0 F7 J1 g第四次见面，是remove conditions的签字。第五次见面，是交房前我带你们去walkthrough。第六次，也是最后一次，是我把钥匙交给你们。

4 v0 }  V3 ~& W# u5 m& o/ t: R$ o在这个交易过程中，我对于你们来说，没有起到什么作用，这个我承认。因为房子是你们自己看的，价格是你们自己谈的，验房是你们请的验房师，包括验房以后针对验房发现的问题，你们都没有找我，而是直接找了房主。所以，我承认，这个交易里面，老杨这个角色是个很普通的角色，任何一个房产经纪人都能做到，甚至能够做的更好，因为至少他们会时刻保持着微笑。
2 W8 R/ y* h7 m  O" [6 j  Z$ O
那么，我既然没有什么突出贡献，您觉得老杨不值得夸奖，这个我是可以理解的。

老杨

amiable 发表于 2013-6-25 18:07
在中文网，中文报纸，英文报纸，或者马路上的广告牌等卖房子的代理人都是一个人。一个大蛋糕，一个人自己吃 ...

谢谢你仗义执言。我团队的其他几个人虽然名气不大，但能力都很强，他们的出国时间都比我更早。

老杨

三思 发表于 2013-6-25 19:30
& x7 Y0 V" C( i, _& n买房卖房个人情况不同，己之砒霜，彼之蜜糖，愿买愿卖，两厢情愿。再者，买家卖家是共同经纪人吗？如果不是 ...

; F6 S# X+ {2 m+ Q7 o, A是的，说老杨不好的帖子，都会永久保留。

老杨

老王婆 发表于 2013-6-25 21:58
还想补充一句就是，他们这样一星期七天，平均每天10个小时以上高强度的工作，即使做麦当劳，也不该挣太少了 ...

老王加入团队之前，我特别跟他强调了这个工作的时间问题，不是像别人想象的周末和晚上，而是一周七天，从早到晚。现在他已经有了体会，我希望他能坚持下去。

老杨

达闻西 发表于 2013-6-26 11:46
- l7 i; f+ n# d* A1 o+ i对了，

我想你的发言并不恰当，老杨团队中的其他人肯定是工作很辛苦的，在你眼里，他们却像是寄生虫。 ...

: ?, g2 K. d4 J" _是的，您说的很对。

老杨

caoebb 发表于 2013-6-26 15:35
我只买过房子。
我觉得好的经纪人是把给客户买到合适满意的房子放在第一位，同时自己获利。不好的经纪人是 ...

鄢海军总是能把客户利益放在第一位，虽然他也是口才不太好，但经常有客户跟我称赞他。

醉酒当歌

一个人，能够赢得80%以上的人的非差评，我觉得已经很成功。从这点上，我支持老杨！

老杨

醉酒当歌 发表于 2013-6-28 00:44
一个人，能够赢得80%以上的人的非差评，我觉得已经很成功。从这点上，我支持老杨！

谢谢支持！

老杨

同时也借这个帖子谢谢长期以来支持老杨团队的客户们！
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醉酒当歌

老杨 发表于 2013-6-28 00:57
谢谢支持！

8 x6 Y1 a* Y- O+ D0 B& D7 l/ ~老杨辛苦，这么晚了早点休息吧！

老杨

醉酒当歌 发表于 2013-6-28 01:07
7 b; r2 S! U/ M  c6 S+ ~1 F0 p& k老杨辛苦，这么晚了早点休息吧！

唉，也只有这个时候才有点时间回帖子。