卡尔加利3月份以来，房价涨乐，很离谱？？

abcdefgh

他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子，怎么这么墨迹，看来还真让他猜对了。

紫光

4万5是个人收入，X2指家庭收入，一般家里有二个人可以工作。

wallyy

原帖由 Kylin 于 2007-2-26 12:38 发表



1 j6 G* |& I/ o1800多尺带DOUBLE GARAGEA的大房子.

5 F% f% Q& `; e6 D, b1 Y% oIt's not big house. Call it small house is OK.

6 S2 V& T% b6 p5 E' \( q# m" iWhen we say big house, the area should be bigger than 2500 or 3000 sq feet.

+ k" @. k% f  y
' D# {- W# T  h( x+ a
* X/ [$ n; R& ]" p5 B5 K* b' w你可以说它是小房子，问题是这么小的房子现在也要卖到43万多了，而且还很难卖呢？能不能给个数据让俺看看，上个月43万以上的房子卖了多少套，占所卖总数的多少？经过多长时间卖掉的？

wallyy

原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 12:46 发表
他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子，怎么这么墨迹，看来还真让他猜对了。

* b4 ]4 x; L* A9 C& M9 z4 u) E$ K
谢谢回答！现在又有人说2500或3000以上的才叫大房子，请问这样的房子现在值多少钱了？紫光很可能就是换了这样的大房子，对吧？
' W) Q" s+ k3 g3 Z5 o& f- @4 h% r; q8 T
  o* N0 V1 L' _% Y4 I) n3 r" [[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-26 12:59 编辑 ]

紫光

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
, y7 z, M9 Z3 j. r& v这是一月的，二月的统计马上就会有。
+ {, s0 }" c$ I" H2 Z, F5 I注意：这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
) K4 Y2 [: G& t3 I+ f$ u* [8 \& ?; AAVG.32万，你说40万以上的多不多。

紫光

2500以上起价70万吧。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:58 发表
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
这是一月的，二月的统计马上就会有。
" }4 e( N+ Y/ g" @5 V注意：这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
AVG.32万，你说40万以上的多不多。

光看平均价就可判断出40万以上的房子被掉很多？你贴的这个统计数据说明不了任何问题。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:59 发表
2500以上起价70万吧。

& |9 T: Q3 o$ R; g, u
9 g" m3 s0 x6 h* n8 U( E
6 r% q0 o5 O/ c, ?能不能斗胆问一句你现在月供多少？

abcdefgh

赶紧相信紫光的在这抢个房子得了，你还骑着个小毛驴往哪跑啊？

ZJDX

想请问Wallyy，怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome，没有低于４０万的．而且ｂｕｉｌｄｅｒ说现在没有房子，最早也要等到夏天才有．
& z# x. p( @' k7 b) l! n我也没有房子，希望房价能回稳一点，可现实是今年内是不可能了，个人感觉，没有任何理论支持．
- p: U' ]: N8 _3 @! f再说一点．昨天和ＬＤ去superstore买菜，发现现在我们基本上每次买都要上１００（２个人），可实际上比原来就多买了些水果．物件在涨啊．ＬＤ也感慨说，看来什么东西都在涨，她们公司还在不停的招大学毕业生．就这行情，你说怎么办．ＬＤ可是说什么都不愿意买房的人，可她也承认物价还要涨，包括房价．
0 [0 i9 I* `5 s, ^+ a' h1 O* B不买房子，多出去玩玩吧．
照紫光说的，只有面对现实了．

wallyy

原帖由 ZJDX 于 2007-2-26 13:07 发表
" u' L0 U: D8 v5 x( V* h& |/ p想请问Wallyy，怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome，没有低于４０万的．而且ｂｕｉｌｄｅｒ说现在没有房子，最早也要等到夏天才有．
( ?' a+ r+ i. q* F* o  e" q  M6 e我也没有房子，希望房价能回稳一点，可现实是今年 ...

5 \. a& i& m. C9 R, q

一个人和好几个人说话，比较忙，还是想先问问紫光的新房子月供多少？要供多少年？

紫光

我的同学，那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的？

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:11 发表
我的同学，那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的？

我要具体的数据。

紫光

只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。

; X2 f8 u( O  b, S, E$ A3 L: h$ G[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-26 13:14 编辑 ]

ZJDX

我没有任何挤兑人的意思，只是想和别人交流一下看法．
我也想房价能够稳定下来．可什么时候能稳定下来呢？我不知道．
有冒犯的地方请包涵．

abcdefgh

再问问紫光先生家庭年收入到底多少？

紫光

请哪位数学好的同仁帮忙算一下，假设：
销售1000套房子分20以下，20-30，30-40，40以上四档。
' [, T8 E* ~, c' l# `; e平均价位32， 可能的销售模型。

abcdefgh

要具体数据！

紫光

呵呵，一点也不多，只是原来的房子买的早点，而新房子是在大家都看跌的圣诞节期间去买的，抓了个时间差，今天去建个一样的，多花7-8万。

紫光

今天运气真好，总有钱掉。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:12 发表
  S& |' M* O& _' q- n5 X# C) ?只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。

无语

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:48 发表
4万5是个人收入，X2指家庭收入，一般家里有二个人可以工作。

% @+ R4 t, [' p; h
+ m/ a! E4 r; H% k5 k7 d知道.你的前提是double income.
不然能否供36万的房子?

warmwinter

原帖由 fromnowon 于 2006-3-18 11:02 发表

I like your logo

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 13:17 发表
5 T9 u: n3 g9 B1 W/ b2 m* v 再问问紫光先生家庭年收入到底多少？

8 F6 x7 z2 ]9 t+ |7 L
( q5 d* L3 h% }2 j: P0 S7 `问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:

& [8 q/ Q& [0 m  p0 w% h1 m1. mortgage支出不到收入的1/4
2. 他上个房子大概20万买的,卖的时候价格和现在要住这大房子买进价格(比如30万)一样.
3. 20万的房子, 贷款15万, 每月大概$800多.
4. 30万的房子, 贷款23万, 每月大概$1300
  A0 H  V# M3 k4 ~+ @' v" e4 ~
如果阿紫维持贷款不变的情况下, 也就是15万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 800 = $3200/月
如果阿紫23万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 1300 = $5200/月
4 U7 M, p1 \& j' x7 y
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-9 13:47 编辑 ]

精品中年老男人

5200

牛眼熊心

原帖由 又见清风 于 2007-3-9 13:37 发表
5200

谢谢提醒, 数学没学好.

精品中年老男人

原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:51 发表


, g( y5 w; U  e2 h谢谢提醒, 数学没学好.

/ |9 m! o3 v# I7 d3 A5 N呵呵，主要是你那8200把我吓着了。
( {) f1 D/ l  l( w: u5 s/ X8 h
10万年薪税后是6万，－－5000/mon

' l- W9 P; Z+ U  `/ T8200的月薪税后，那该是17、8万了吧？

醉酒当歌

没事，大家尽管去抢房子，崩盘了紫光会全部原价买下。
0 g% l% a2 f8 i3 V" L2 t

原帖由 紫光 于 2007-2-25 23:08 发表
2 i; E- o8 t" V# E; S) W# y  z$ k1、海南？90年代初一平房米炒到5000以上，我的工资才300多，不崩盘才怪，这个你绝对没有我有发言权。
当时内地各个省市金融机构都在那里有办事处，所有的房子都是在这些机构手里倒来倒去，根本就不卖给最终用户 ...

veiclee

April

原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:21 发表

3 Z7 F# x0 i( _0 n; [6 Y; O& y
7 E+ F5 k. X, e1 c' r, `问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:    ...