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楼主: 今天闲着

卡尔加利3月份以来,房价涨乐,很离谱??

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发表于 2007-2-26 12:46 | 显示全部楼层

回复 #87 wallyy 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子,怎么这么墨迹,看来还真让他猜对了。
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发表于 2007-2-26 12:48 | 显示全部楼层

回复 #84 eagle2007 的帖子

4万5是个人收入,X2指家庭收入,一般家里有二个人可以工作。
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发表于 2007-2-26 12:49 | 显示全部楼层
原帖由 Kylin 于 2007-2-26 12:38 发表
: L6 I- Y, o/ ^& E$ L/ o7 r5 _% _( d
' l- s; G. l1 B
" d$ g5 r/ ^( k$ C8 K6 n4 J- q
1800多尺带DOUBLE GARAGEA的大房子.
1 P5 G/ }# c6 A2 N$ `
! p1 y6 B; B' o) cIt's not big house. Call it small house is OK.
9 Y, V0 k- l: f6 d3 u; z4 H7 b( @3 b2 C* X8 {. r' `
When we say big house, the area should be bigger than 2500 or 3000 sq feet.

0 b, A$ u3 s2 n; [# D5 F) W/ p% P# A1 K& d, W$ l
/ h( r3 V; |# a9 X, I( o
你可以说它是小房子,问题是这么小的房子现在也要卖到43万多了,而且还很难卖呢?能不能给个数据让俺看看,上个月43万以上的房子卖了多少套,占所卖总数的多少?经过多长时间卖掉的?
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发表于 2007-2-26 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 12:46 发表
' ~/ d( l$ X& {& o' i8 d  r# L8 w他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子,怎么这么墨迹,看来还真让他猜对了。

$ A6 D- g0 c/ N
- I0 l. j9 W  D. Y6 h5 ]; ?谢谢回答!现在又有人说2500或3000以上的才叫大房子,请问这样的房子现在值多少钱了?紫光很可能就是换了这样的大房子,对吧?
) \5 u  H5 r, G1 M3 a% x1 O1 {: M
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-26 12:59 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 12:58 | 显示全部楼层

回复 #94 wallyy 的帖子

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html2 N9 \& c% j9 n0 `/ c
这是一月的,二月的统计马上就会有。
* |" e2 Q, ]2 `注意:这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
" q7 _3 d! ?5 t2 ~: c/ UAVG.32万,你说40万以上的多不多。
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发表于 2007-2-26 12:59 | 显示全部楼层

回复 #94 wallyy 的帖子

2500以上起价70万吧。
大型搬家
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发表于 2007-2-26 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:58 发表  {. s0 h- x) m  l2 i/ f$ l7 Z
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
; r0 b) }; n3 C, ?! X* ?" S: N5 j这是一月的,二月的统计马上就会有。6 D; Q# \; v% g, L' d* c  r9 C8 }
注意:这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。' a$ l  y5 L5 E2 Q2 z3 Z9 l
AVG.32万,你说40万以上的多不多。
' @% G7 U5 D3 l# x  y
) {3 D$ Q: g4 N  m! Y' M& w
光看平均价就可判断出40万以上的房子被掉很多?你贴的这个统计数据说明不了任何问题。
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发表于 2007-2-26 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:59 发表/ |3 `. j- g7 y, ^3 I  c1 f
2500以上起价70万吧。
; ]7 r) k% K# H5 f- \' k; Z7 X
' V, n, t# W% f3 t9 q% B! z

" z  H8 \# |# i能不能斗胆问一句你现在月供多少?
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发表于 2007-2-26 13:06 | 显示全部楼层

回复 #94 wallyy 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
赶紧相信紫光的在这抢个房子得了,你还骑着个小毛驴往哪跑啊?
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发表于 2007-2-26 13:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请问Wallyy,怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome,没有低于40万的.而且builder说现在没有房子,最早也要等到夏天才有.% d3 T4 ~  F3 N5 b" J, [
我也没有房子,希望房价能回稳一点,可现实是今年内是不可能了,个人感觉,没有任何理论支持.
; O1 y5 j( p$ Z再说一点.昨天和LD去superstore买菜,发现现在我们基本上每次买都要上100(2个人),可实际上比原来就多买了些水果.物件在涨啊.LD也感慨说,看来什么东西都在涨,她们公司还在不停的招大学毕业生.就这行情,你说怎么办.LD可是说什么都不愿意买房的人,可她也承认物价还要涨,包括房价.
6 E, D0 C9 l- c9 r9 @; {不买房子,多出去玩玩吧.
# ]4 `/ g  S/ }8 }照紫光说的,只有面对现实了.
大型搬家
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发表于 2007-2-26 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 ZJDX 于 2007-2-26 13:07 发表
8 P: ]' y5 X  V) q* Q& W想请问Wallyy,怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome,没有低于40万的.而且builder说现在没有房子,最早也要等到夏天才有.4 F1 w8 D0 y7 \' {) S, j
我也没有房子,希望房价能回稳一点,可现实是今年 ...

; s- o) l* Y& \4 O1 m! o6 o$ Z, @3 ?* T

: f6 m$ |* ^& P  t4 v) X( z" P一个人和好几个人说话,比较忙,还是想先问问紫光的新房子月供多少?要供多少年?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:11 | 显示全部楼层

回复 #97 wallyy 的帖子

我的同学,那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的?
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发表于 2007-2-26 13:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:11 发表' J) a3 k- T5 d) R/ X- u+ ^: @
我的同学,那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的?

( N& T; X9 d; ^% X3 m  p$ v, U0 g9 I9 k
我要具体的数据。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:12 | 显示全部楼层

回复 #98 wallyy 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。$ f& R) r' ?/ N2 m5 i
+ @, c6 ^# N" f" C4 Y5 A  b. _; }
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-26 13:14 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:14 | 显示全部楼层
我没有任何挤兑人的意思,只是想和别人交流一下看法.5 j! U2 ~5 ^# T, a* g
我也想房价能够稳定下来.可什么时候能稳定下来呢?我不知道.
! H9 @/ k+ |! G4 ^' a7 O$ G有冒犯的地方请包涵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:17 | 显示全部楼层
再问问紫光先生家庭年收入到底多少?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:19 | 显示全部楼层

回复 #103 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
请哪位数学好的同仁帮忙算一下,假设:. z' S2 b( h+ E7 f9 R( g
销售1000套房子分20以下,20-30,30-40,40以上四档。
! l6 `: V. ~! v平均价位32, 可能的销售模型。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:20 | 显示全部楼层
要具体数据!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:24 | 显示全部楼层

回复 #106 abcdefgh 的帖子

呵呵,一点也不多,只是原来的房子买的早点,而新房子是在大家都看跌的圣诞节期间去买的,抓了个时间差,今天去建个一样的,多花7-8万。
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发表于 2007-2-26 13:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天运气真好,总有钱掉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:29 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:12 发表1 q6 s% {$ z$ p; S0 V
只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。

) b' w# n2 W$ R7 b0 O  `, d3 x2 c
# C1 @6 p- Q7 v1 V* n: z 无语
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:48 发表- w0 L8 \: z1 e  O+ ]- X9 L" d4 t
4万5是个人收入,X2指家庭收入,一般家里有二个人可以工作。

( Z2 ~" D' ]. A5 _% N# L/ p. i$ K8 D" X% d/ r5 H8 n
8 `1 M0 y/ N- I
知道.你的前提是double income.8 ~  O, A9 I  L
不然能否供36万的房子?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 00:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 fromnowon 于 2006-3-18 11:02 发表$ h" V8 }& f# W! i  C; p, J- O, @/ A5 v  R

3 l# ~9 e. Y# Q9 i9 V" K6 ^6 j. dI like your logo
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:21 | 显示全部楼层
原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 13:17 发表
% b7 j' s# y) h3 a. H& r 再问问紫光先生家庭年收入到底多少?

( E0 P: c; j# A! @
" F0 |3 n2 e1 X& V$ b) d; k2 D问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:' I1 T- i7 S8 Q9 N- s3 j- W
1 A( b! w+ |; m4 s+ m
1. mortgage支出不到收入的1/4! I3 T7 D" O1 i. }. H
2. 他上个房子大概20万买的,卖的时候价格和现在要住这大房子买进价格(比如30万)一样." F  ?' [) s# y( z. O
3. 20万的房子, 贷款15万, 每月大概$800多.
2 Z: j# |# e! ]4. 30万的房子, 贷款23万, 每月大概$1300
$ G1 v* b& Z- z9 I: j$ w4 Q% O
$ Y" O, B* q! Y' [如果阿紫维持贷款不变的情况下, 也就是15万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 800 = $3200/月
2 {! ]7 o# C# F, d% R( E如果阿紫23万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 1300 = $5200/月7 D% k9 {7 V* Z, C, z* h3 J

9 d4 t+ w1 n3 c" q) y- l0 w[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-9 13:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:37 | 显示全部楼层

回复 #114 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5200
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:51 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-3-9 13:37 发表" O4 ]7 r. z- B5 x7 N# m
5200
! q/ ^6 B- c9 {3 O! \
& ?; P. w5 ]; \) b3 a
谢谢提醒, 数学没学好.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:51 发表
) p8 ~8 F, W: U3 I( l7 p0 ]+ t, `( A

: u0 `& M* e2 @, V谢谢提醒, 数学没学好.

0 d) y$ w& N9 e: W& I$ ~) r7 p' T4 }" p: `4 Y0 O; u2 _
呵呵,主要是你那8200把我吓着了。
3 v5 K2 V* R& T# C: P$ {$ ?& J
) j- K" j, S! w10万年薪税后是6万,--5000/mon
% M! a/ ]7 V& R! r( z/ R1 K; O# q3 J
8 d$ \2 p1 q: r7 V0 w: M) k# n: Y! I8200的月薪税后,那该是17、8万了吧?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-10 00:54 | 显示全部楼层
没事,大家尽管去抢房子,崩盘了紫光会全部原价买下。0 m- e2 F( f. U- z. d0 S
% Q0 Q7 e5 N# P. p9 {+ K9 o
原帖由 紫光 于 2007-2-25 23:08 发表% f$ V: ]$ K9 K2 h' G( [7 ]1 w
1、海南?90年代初一平房米炒到5000以上,我的工资才300多,不崩盘才怪,这个你绝对没有我有发言权。
: }- r5 V. ^" P# s. F9 ?当时内地各个省市金融机构都在那里有办事处,所有的房子都是在这些机构手里倒来倒去,根本就不卖给最终用户 ...
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-10 06:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-10 17:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:21 发表" n$ w2 w, ^" p% {; K' {7 k/ h/ p
0 z1 Y( f  g8 d1 v1 p* a6 M

, I2 ?" Q" B4 P6 G3 B7 p, H3 Q  s3 i问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:    ...
1 B9 Q8 n% y) Z
1 f. q2 Y5 h6 Q6 }. r' ?8 }
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