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楼主: 今天闲着

卡尔加利3月份以来,房价涨乐,很离谱??

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发表于 2007-2-26 12:46 | 显示全部楼层

回复 #87 wallyy 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子,怎么这么墨迹,看来还真让他猜对了。
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发表于 2007-2-26 12:48 | 显示全部楼层

回复 #84 eagle2007 的帖子

4万5是个人收入,X2指家庭收入,一般家里有二个人可以工作。
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发表于 2007-2-26 12:49 | 显示全部楼层
原帖由 Kylin 于 2007-2-26 12:38 发表
( l8 I/ R! D" h" K2 U% b( j, D  {" I5 z( R

* ^% ^, \$ q2 M, ^2 _8 W
4 t# s% `5 Q; H4 F5 j1800多尺带DOUBLE GARAGEA的大房子.
8 n# e: b( L) J. x* b3 Y; ^0 p6 p6 P' y& B6 q
It's not big house. Call it small house is OK.; |" a- [8 O1 s6 Q

7 l: Y2 E' _* R# gWhen we say big house, the area should be bigger than 2500 or 3000 sq feet.

# m  h1 b8 h) t+ \2 K
) A% M8 V5 T+ X  i
) c1 B2 K2 z( N  O) s" b/ A你可以说它是小房子,问题是这么小的房子现在也要卖到43万多了,而且还很难卖呢?能不能给个数据让俺看看,上个月43万以上的房子卖了多少套,占所卖总数的多少?经过多长时间卖掉的?
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发表于 2007-2-26 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 12:46 发表0 B5 i- y4 N& b7 }) j, F0 n
他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子,怎么这么墨迹,看来还真让他猜对了。

9 W$ U. ^! V7 l3 ]
( B4 M4 {3 E# d* m" r谢谢回答!现在又有人说2500或3000以上的才叫大房子,请问这样的房子现在值多少钱了?紫光很可能就是换了这样的大房子,对吧?
$ l( \- [  `, z) K1 {8 V3 Q2 W) [4 d  h: v6 l
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-26 12:59 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 12:58 | 显示全部楼层

回复 #94 wallyy 的帖子

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
! I7 ]) C% ^: k/ G这是一月的,二月的统计马上就会有。3 @: w' k4 S& S* k; W  J4 h
注意:这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
. N+ ?  }$ C% n8 d3 K' Z+ cAVG.32万,你说40万以上的多不多。
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发表于 2007-2-26 12:59 | 显示全部楼层

回复 #94 wallyy 的帖子

2500以上起价70万吧。
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发表于 2007-2-26 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:58 发表7 M/ U9 W7 }: j' z  V1 A# B& p
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
( f' N* ]8 `$ D6 F这是一月的,二月的统计马上就会有。# u  y/ Y3 `. F) e5 |2 a5 L
注意:这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
2 Y/ x, Q( K6 H' x# u: FAVG.32万,你说40万以上的多不多。

- G' C: O( D$ d* X
! T* S# P& p% w9 W光看平均价就可判断出40万以上的房子被掉很多?你贴的这个统计数据说明不了任何问题。
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发表于 2007-2-26 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:59 发表
% [0 d* g. s' a( \- M8 r8 s2500以上起价70万吧。
# I5 g) l; `: _/ D+ G
6 ]- \8 p2 _3 f" j9 j6 }! m; m& w2 n

# G; X7 \. l/ F, m  D& G能不能斗胆问一句你现在月供多少?
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发表于 2007-2-26 13:06 | 显示全部楼层

回复 #94 wallyy 的帖子

赶紧相信紫光的在这抢个房子得了,你还骑着个小毛驴往哪跑啊?
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发表于 2007-2-26 13:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请问Wallyy,怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome,没有低于40万的.而且builder说现在没有房子,最早也要等到夏天才有.  ]2 ?, s. s( |" h7 k
我也没有房子,希望房价能回稳一点,可现实是今年内是不可能了,个人感觉,没有任何理论支持.5 x, q& r6 ~# }9 V3 }( j
再说一点.昨天和LD去superstore买菜,发现现在我们基本上每次买都要上100(2个人),可实际上比原来就多买了些水果.物件在涨啊.LD也感慨说,看来什么东西都在涨,她们公司还在不停的招大学毕业生.就这行情,你说怎么办.LD可是说什么都不愿意买房的人,可她也承认物价还要涨,包括房价.2 K% B$ {2 n" ]" W1 S2 d& F
不买房子,多出去玩玩吧.
" q$ ?& z0 X" B% G照紫光说的,只有面对现实了.
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发表于 2007-2-26 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 ZJDX 于 2007-2-26 13:07 发表
1 z! t+ R/ L0 M. _  K7 [  }想请问Wallyy,怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome,没有低于40万的.而且builder说现在没有房子,最早也要等到夏天才有.; a3 |& l) |% n; U% s( Z* p
我也没有房子,希望房价能回稳一点,可现实是今年 ...
6 B# J. Z0 ?+ x: c

+ K* i' M1 ?3 I2 ^/ f! b+ {; z8 ~- n7 e
一个人和好几个人说话,比较忙,还是想先问问紫光的新房子月供多少?要供多少年?
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发表于 2007-2-26 13:11 | 显示全部楼层

回复 #97 wallyy 的帖子

我的同学,那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的?
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发表于 2007-2-26 13:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:11 发表
) a8 r1 d# {; A# h+ w8 w. A我的同学,那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的?

7 x* O6 e4 \4 b: \, {9 a5 w& {4 t" i3 X; \: c
我要具体的数据。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:12 | 显示全部楼层

回复 #98 wallyy 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。$ C/ V+ v6 a) j! k! ~
. g$ d1 H  V$ j# j
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-26 13:14 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:14 | 显示全部楼层
我没有任何挤兑人的意思,只是想和别人交流一下看法.
4 x4 N$ c  W, g& E6 O5 v) m$ C我也想房价能够稳定下来.可什么时候能稳定下来呢?我不知道.
. Z3 r- |7 J3 y8 R: ~有冒犯的地方请包涵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:17 | 显示全部楼层
再问问紫光先生家庭年收入到底多少?
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发表于 2007-2-26 13:19 | 显示全部楼层

回复 #103 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
请哪位数学好的同仁帮忙算一下,假设:0 ^+ a, C1 M' R# R! a  T
销售1000套房子分20以下,20-30,30-40,40以上四档。
% H( V; f2 v/ i8 X7 p3 B, s. ?8 ^平均价位32, 可能的销售模型。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:20 | 显示全部楼层
要具体数据!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:24 | 显示全部楼层

回复 #106 abcdefgh 的帖子

呵呵,一点也不多,只是原来的房子买的早点,而新房子是在大家都看跌的圣诞节期间去买的,抓了个时间差,今天去建个一样的,多花7-8万。
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发表于 2007-2-26 13:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天运气真好,总有钱掉。
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发表于 2007-2-26 13:29 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:12 发表
* J; ~0 ^% v- ~$ I% r7 w, ]只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。

1 H# W( Y* V6 r2 P6 I8 l& d, y  {$ x# ~: n
无语
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:48 发表
2 b) j) j8 ^! b, C! \" d8 g4万5是个人收入,X2指家庭收入,一般家里有二个人可以工作。

) ~7 f: ^' z0 u9 w3 r$ G- f' _1 f/ R) x8 Y& d' H+ t

$ W5 r4 \4 t$ H( o* i) L知道.你的前提是double income.
* ~6 q8 q  v* l8 K不然能否供36万的房子?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 00:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 fromnowon 于 2006-3-18 11:02 发表
& J# g! v' h3 N2 ^' S

% P; f1 E2 u6 l7 A, oI like your logo
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:21 | 显示全部楼层
原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 13:17 发表) U: }8 x7 q: \+ `
再问问紫光先生家庭年收入到底多少?
& t+ j8 N7 N. O3 \' V) W
, A  _& S9 `/ f7 p1 X: E
问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:# R- U7 s- d. P- L. ^
! |' I  i8 i4 W* p6 s- ~3 G
1. mortgage支出不到收入的1/4# [' l$ D8 _9 }( g0 W: _2 D0 ?
2. 他上个房子大概20万买的,卖的时候价格和现在要住这大房子买进价格(比如30万)一样.
# d5 L; f2 E3 b3 Z1 F: k, _, g3. 20万的房子, 贷款15万, 每月大概$800多.
2 G, P+ L2 A1 x; x: ~4. 30万的房子, 贷款23万, 每月大概$1300" B1 I; a- l( X8 @6 |- |
2 x( X! q: v1 B& [7 V2 Y9 a
如果阿紫维持贷款不变的情况下, 也就是15万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 800 = $3200/月8 {+ W4 G& a1 C3 T$ a
如果阿紫23万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 1300 = $5200/月% E2 `% p, d/ h6 P$ E4 X

1 q" x: A9 A5 \[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-9 13:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:37 | 显示全部楼层

回复 #114 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5200
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:51 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-3-9 13:37 发表( _/ h' i8 `$ @) b8 Z2 |7 K4 N
5200
* d9 C  J+ E: U- P* L/ S; ?2 ~
  l- ?* F+ y% S+ h
谢谢提醒, 数学没学好.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:51 发表
8 O  `9 U$ X* ~0 x0 h4 f5 Q* b5 t( A) a! U- N8 D8 S

5 ^# W  _$ V3 o+ C谢谢提醒, 数学没学好.

' b  Q# B6 d& q
  {. {4 `* l2 J8 `1 u% ]呵呵,主要是你那8200把我吓着了。
3 I. n$ c* Y9 V
) m9 U+ z2 _' m4 n10万年薪税后是6万,--5000/mon
7 b/ x! I  \% v# ]7 g3 x: D6 W, \; z3 o
8200的月薪税后,那该是17、8万了吧?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-10 00:54 | 显示全部楼层
没事,大家尽管去抢房子,崩盘了紫光会全部原价买下。
0 X5 m6 G' a" h: V9 ]# [) b: U/ y5 h9 Z7 D) v& ^' V6 k
原帖由 紫光 于 2007-2-25 23:08 发表
/ ]" W' I" s' Y/ h1、海南?90年代初一平房米炒到5000以上,我的工资才300多,不崩盘才怪,这个你绝对没有我有发言权。
& ^8 W% B; h9 K5 d当时内地各个省市金融机构都在那里有办事处,所有的房子都是在这些机构手里倒来倒去,根本就不卖给最终用户 ...
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-10 06:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-10 17:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:21 发表; t# j) ]9 J; A, c/ V  K# p3 E  N

" Y  m9 V- i* i8 w0 x* R5 j0 J' p' `3 k; J' N
问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:    ...

6 ^% _1 e' N: G+ l9 P& B+ g9 N
. E8 z5 o7 E3 q3 j
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