卡尔加利3月份以来，房价涨乐，很离谱？？

abcdefgh

他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子，怎么这么墨迹，看来还真让他猜对了。

紫光

4万5是个人收入，X2指家庭收入，一般家里有二个人可以工作。

wallyy

原帖由 Kylin 于 2007-2-26 12:38 发表
: L6 I- Y, o/ ^& E


1800多尺带DOUBLE GARAGEA的大房子.
1 P5 G/ }# c6 A2 N$ `
! p1 y6 B; B' o) cIt's not big house. Call it small house is OK.
9 Y, V0 k- l: f6 d3 u; z4 H
When we say big house, the area should be bigger than 2500 or 3000 sq feet.

0 b, A$ u3 s2 n; [# D5 F) W

你可以说它是小房子，问题是这么小的房子现在也要卖到43万多了，而且还很难卖呢？能不能给个数据让俺看看，上个月43万以上的房子卖了多少套，占所卖总数的多少？经过多长时间卖掉的？

wallyy

原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 12:46 发表
' ~/ d( l$ X& {& o' i8 d  r# L8 w他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子，怎么这么墨迹，看来还真让他猜对了。

$ A6 D- g0 c/ N
- I0 l. j9 W  D. Y6 h5 ]; ?谢谢回答！现在又有人说2500或3000以上的才叫大房子，请问这样的房子现在值多少钱了？紫光很可能就是换了这样的大房子，对吧？
) \5 u  H5 r, G1 M
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-26 12:59 编辑 ]

紫光

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
这是一月的，二月的统计马上就会有。
* |" e2 Q, ]2 `注意：这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
" q7 _3 d! ?5 t2 ~: c/ UAVG.32万，你说40万以上的多不多。

紫光

2500以上起价70万吧。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:58 发表
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
; r0 b) }; n3 C, ?! X* ?" S: N5 j这是一月的，二月的统计马上就会有。
注意：这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
AVG.32万，你说40万以上的多不多。

光看平均价就可判断出40万以上的房子被掉很多？你贴的这个统计数据说明不了任何问题。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:59 发表
2500以上起价70万吧。

" z  H8 \# |# i能不能斗胆问一句你现在月供多少？

abcdefgh

赶紧相信紫光的在这抢个房子得了，你还骑着个小毛驴往哪跑啊？

ZJDX

想请问Wallyy，怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome，没有低于４０万的．而且ｂｕｉｌｄｅｒ说现在没有房子，最早也要等到夏天才有．
我也没有房子，希望房价能回稳一点，可现实是今年内是不可能了，个人感觉，没有任何理论支持．
; O1 y5 j( p$ Z再说一点．昨天和ＬＤ去superstore买菜，发现现在我们基本上每次买都要上１００（２个人），可实际上比原来就多买了些水果．物件在涨啊．ＬＤ也感慨说，看来什么东西都在涨，她们公司还在不停的招大学毕业生．就这行情，你说怎么办．ＬＤ可是说什么都不愿意买房的人，可她也承认物价还要涨，包括房价．
6 E, D0 C9 l- c9 r9 @; {不买房子，多出去玩玩吧．
# ]4 `/ g  S/ }8 }照紫光说的，只有面对现实了．

wallyy

原帖由 ZJDX 于 2007-2-26 13:07 发表
8 P: ]' y5 X  V) q* Q& W想请问Wallyy，怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome，没有低于４０万的．而且ｂｕｉｌｄｅｒ说现在没有房子，最早也要等到夏天才有．
我也没有房子，希望房价能回稳一点，可现实是今年 ...

; s- o) l* Y& \4 O1 m

: f6 m$ |* ^& P  t4 v) X( z" P一个人和好几个人说话，比较忙，还是想先问问紫光的新房子月供多少？要供多少年？

紫光

我的同学，那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的？

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:11 发表
我的同学，那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的？

( N& T; X9 d; ^% X
我要具体的数据。

紫光

只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-26 13:14 编辑 ]

ZJDX

我没有任何挤兑人的意思，只是想和别人交流一下看法．
我也想房价能够稳定下来．可什么时候能稳定下来呢？我不知道．
! H9 @/ k+ |! G4 ^' a7 O$ G有冒犯的地方请包涵．

abcdefgh

再问问紫光先生家庭年收入到底多少？

紫光

请哪位数学好的同仁帮忙算一下，假设：
销售1000套房子分20以下，20-30，30-40，40以上四档。
! l6 `: V. ~! v平均价位32， 可能的销售模型。

abcdefgh

要具体数据！

紫光

呵呵，一点也不多，只是原来的房子买的早点，而新房子是在大家都看跌的圣诞节期间去买的，抓了个时间差，今天去建个一样的，多花7-8万。

紫光

今天运气真好，总有钱掉。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:12 发表
只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。

) b' w# n2 W$ R7 b0 O  `, d3 x2 c
# C1 @6 p- Q7 v1 V* n: z 无语

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:48 发表
4万5是个人收入，X2指家庭收入，一般家里有二个人可以工作。

( Z2 ~" D' ]. A5 _% N

知道.你的前提是double income.
不然能否供36万的房子?

warmwinter

原帖由 fromnowon 于 2006-3-18 11:02 发表

3 l# ~9 e. Y# Q9 i9 V" K6 ^6 j. dI like your logo

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 13:17 发表
% b7 j' s# y) h3 a. H& r 再问问紫光先生家庭年收入到底多少？

( E0 P: c; j# A! @
" F0 |3 n2 e1 X& V$ b) d; k2 D问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:

1. mortgage支出不到收入的1/4
2. 他上个房子大概20万买的,卖的时候价格和现在要住这大房子买进价格(比如30万)一样.
3. 20万的房子, 贷款15万, 每月大概$800多.
2 Z: j# |# e! ]4. 30万的房子, 贷款23万, 每月大概$1300
$ G1 v* b& Z- z9 I: j$ w4 Q% O
$ Y" O, B* q! Y' [如果阿紫维持贷款不变的情况下, 也就是15万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 800 = $3200/月
2 {! ]7 o# C# F, d% R( E如果阿紫23万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 1300 = $5200/月

9 d4 t+ w1 n3 c" q) y- l0 w[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-9 13:47 编辑 ]

精品中年老男人

5200

牛眼熊心

原帖由 又见清风 于 2007-3-9 13:37 发表
5200

谢谢提醒, 数学没学好.

精品中年老男人

原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:51 发表
) p8 ~8 F, W: U3 I( l

: u0 `& M* e2 @, V谢谢提醒, 数学没学好.

0 d) y$ w& N9 e: W& I
呵呵，主要是你那8200把我吓着了。
3 v5 K2 V* R& T# C: P$ {$ ?& J
) j- K" j, S! w10万年薪税后是6万，－－5000/mon
% M! a/ ]7 V& R! r( z/ R1 K; O# q3 J
8 d$ \2 p1 q: r7 V0 w: M) k# n: Y! I8200的月薪税后，那该是17、8万了吧？

醉酒当歌

没事，大家尽管去抢房子，崩盘了紫光会全部原价买下。

原帖由 紫光 于 2007-2-25 23:08 发表
1、海南？90年代初一平房米炒到5000以上，我的工资才300多，不崩盘才怪，这个你绝对没有我有发言权。
: }- r5 V. ^" P# s. F9 ?当时内地各个省市金融机构都在那里有办事处，所有的房子都是在这些机构手里倒来倒去，根本就不卖给最终用户 ...

veiclee

April

原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:21 发表


, I2 ?" Q" B4 P6 G3 B7 p, H3 Q  s3 i问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:    ...