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楼主: 小黑炭儿

经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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 楼主| 发表于 2009-12-21 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第十二项 管道工' s  M' C5 i  c: ~
这一项包含所有管道工程和房子里面的洁具,龙头等等。; i; P9 J! l; i" [
3 `: K8 G5 |, ?
原来给我们的报价是$19000包含所有的东西,不过大家都知道,这些都是最基本,最丑陋的产品。所以我们自己去升了级,shower换成了steam shower,浴缸是按摩浴缸,各种龙头洁具也挑了自己喜欢的。这样一下子价格就跳上来了。
- A. S" c# x8 s% ?( ^' x& l; A" t/ g; p# M4 K
最终的价格:
5 X5 d4 b* j$ N3 P. z) }自住房:$32736.590 S$ h5 n0 x* Q' s7 |; e
出售房1:$13000 (预算)( x6 z  H( Y+ X
出售房2:$16000 (预算)
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 楼主| 发表于 2009-12-21 16:55 | 显示全部楼层
第十三项 橱柜; _6 d+ M0 E- X) F! ?& g  _8 m
我们的厨房柜子特别多,地下室有一个吧台,我觉着顶很多人家的三倍到四倍多。这一项也花费不菲。厨房台面全部是花岗岩。2 ]2 V& b2 K$ R; |( H3 t
8 U( n+ D; n1 d
价格如下:
0 F. K3 K3 K. k- W自住房:$31193.93" O1 g1 q1 [; |8 d! _
出售房1:$20000 (预算)8 C5 f' z# q: b+ w6 G! B
出售房2:$18000 (预算)
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:05 | 显示全部楼层
第十四项 Siding2 S! {# k. y6 d% Q
我们自己的房子是用的hardi board,比普通的vinyl siding价格要高出一倍多。
% d* Z6 e# p/ O( k! ?4 N- N- ^3 I& M& e' ]
价格是:
# L' X! P2 z2 d7 @7 |4 B& M+ L7 h自住房:$329286 W9 ?; u& [: W, T* a$ f* M
出售房1:$36,000(预算)5 `+ `2 ^* y" S
出售房2:$40000(预算)# x/ n' C4 l, K, d
4 c. U" M% G! L+ g. i; S+ h, D+ |
出售房的预算多是因为这两套房子的窗多,需要多cut 这些siding,而且门窗周围的trim也要多很多。所以以后我们要吸取教训,只做需要做的门窗。避免增加成本。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
第十五项:水泥- A' T4 k( \/ n' c/ \
这项包括地下室的水泥,车库的水泥和drive way。
  n- p2 U" K: h/ N/ @$ V. p: m自住房:$30321.5
+ |; `' n4 y3 B4 b8 x出售房 暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:16 编辑
& ~* H8 Q' [1 V2 O: `) ^! s! {6 L. [
第十六项:地板和瓷砖
! M1 Y" j0 R8 o我们的房子包括地下室全部都是木地板,洗手间里是瓷砖,没有一丝地毯。因为我觉着地毯脏。另外地板是我自己进口,只有部分为了赶工期,找人来装的,其他都是自己装的。地板是特别坚硬的巴西樱桃木。
: Z! ]0 G8 a6 a2 i2 X- g4 v
! O7 N+ }* K) C+ z7 ]  E  C5 i( v. _3 c不过瓷砖也不便宜。两项合计:% f! |0 K$ |0 e5 g( G$ Q* L9 b, |5 A$ }
自住房:$24211.63
1 \. Y5 n& n' ]; r( }% @出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:18 | 显示全部楼层
第十七项:电器; n5 m9 V+ G: p
所有的电器也都是升了级的" t0 a, ]% x1 |. C9 }; L3 L% E0 p
3 E1 S6 C: {5 {3 n% v& N
自住房:$14234.82
! M0 U( L8 Y- c出售房:暂无,不过预计也就在$5000 左右
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第十八项:rock0 B- Q  Z% |: @* R$ d: Z/ v! `$ j
看看我们的房子的外墙,大家就会发现我们用了很多rock,另外室内的壁炉也用了很多。. ^& d0 C) j" m  T* c3 N/ E
( B+ Q% z" h  ?6 _& u+ N  E; A* W
自住房:$10000
; x+ m6 \3 c( O3 |% D1 a" z) d) Q& Z出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:28 编辑 $ B# i) I' ]0 I
: C( ]' U2 S+ m! \' K8 Y
第十九项 杂费
; D( Y+ M8 |$ j. ]+ @4 @有些律师费,利息,租机器,车库的门等等,另计$10000.00. `1 ^1 k+ v2 ]
出售房暂无。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:38 编辑 ! d) w$ {  V6 b  p: B$ s

# w& r3 c" X- K3 a( ?1 c* f这些基本上是全部开支。  G/ {4 X0 @: z& B
自住房共计花费50万左右,今年市场不是很好,刚刚做的评估价格在60万。希望明年涨到65万。6 o/ Z4 R) A/ U( D7 Q  H! M
出售房没有精力仔细算了,过了新年有时间再说。但是有一点是确定的,就是我们对成本的控制将非常严格,不会像自己的房子那么大手大脚了。因为很多东西花了钱,在卖房子的时候其实提不上价来。比如说那些电器和fireplaces,等等等等。$ Y, z# K' O0 h/ W5 ^8 ^) ?  W
' A6 e* p- v( @2 X% ^
全文完,写完好累啊!
理袁律师事务所
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发表于 2009-12-21 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿 * U+ F2 y6 x1 V! E. n* O
/ X# ]. i2 l2 L& y* i8 ~
Great job! 小黑炭儿. Thanks for your info.
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 19:33 | 显示全部楼层
99# 小黑炭儿
/ U0 I5 `) c/ E$ P+ R
% z2 Q; |2 z4 Z8 M/ o. Q1 Q多谢小黑炭儿,我再列表总结一下:请校核对不对。
- V( A$ g" ~5 d0 m/ N
/ u' [. R6 q& C$ I0 ]4 Q1 z9 ~自建房:2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2, 高档装修。
$ ~# @" l" N. s$ d1 p" F7 ]建筑费用明细:8 k4 D) |9 O  f0 p3 ^
. }* i+ h! T1 N. H  e( N
地                 87571) c" P* x0 @0 W/ y
设计                  2038
+ h- X* [' Z" R  k$ h' ^批文                  16502 h& ~7 E: X* Q2 k* m) [6 U7 T
检测                   682
3 H4 ^0 i" q, q1 g0 v: z. B挖土                  6344
* o6 _& G5 H1 \. }0 `  l6 o& D地基                 18018
8 ~5 S# d7 T' v! W4 e/ t: b木材+木工                 91128
; k3 F5 L( ]# b9 Y4 ~: T门窗                 16698
1 c5 s7 {: i, `( Adrywall                      35120
) R9 ~8 R8 F6 l6 U1 Y# v$ G  h采暖,空调                 36089
" C! {& f) [" k电工                 166642 y, j3 D& v  s* }1 V
水管,洁具          32736
; ?2 ^1 G1 k1 `5 P9 w( O橱柜                  31193; B7 f& q2 B( p: b
siding                       32928; A0 a8 c! ^8 x" a
水泥                  30321
  Q% u6 n7 K  y/ o' a地板,瓷砖                  24211
7 s# h' U2 Z: D* l9 z- }电器                  14234! w# h2 h8 L0 C
rock                       10000
( L; P0 }, `+ |7 G: i: H杂费                  10000
1 R; o* Z* I5 T8 ^, i# {- K+ H  s( a
总计:        $497625
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 楼主| 发表于 2009-12-21 20:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 20:29 编辑 ' N  _% |2 Y$ u9 A6 }2 T# W5 N
+ ^% S9 }# q; Z! U/ h
谢谢WST,请再加上一项
! r( t! |# P6 m. U+ A第二十项 Paint: f% w) h8 D; J; t2 C, ?
自住房,paint成本$1980.90, painter人工$6688.50
4 K0 `* s/ v0 ^/ I! |9 s  y' X合计:$8669.40.
6 J* f# v& ]& `- a0 l+ z: }3 y5 n, o+ |5 a; k
出售房:暂无,不过在考虑是否自己刷那些墙,省些人工成本。
' z% A/ M/ y- a) i4 z
9 U, F' x9 v' ]4 ~& v" t1 B$ w. s7 }" N$ A6 |; i9 j
下午着急出去参加孩子的活动,忘了这一项。
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发表于 2009-12-21 20:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
102# 小黑炭儿
# Q. u2 j8 V6 E& l1 E- B/ C; H& {6 P) J2 H( P, _

. d% B) l) u" h2 R. \( u+ z0 pBased on this info, I have the following feeling:0 Y+ Z* m' _- s. v  b' c0 z* _

0 D' D: j. j1 S0 |* ^) f1. This house deco is high end.  
' u- e$ W& K* D9 H7 x6 Y% w/ `The land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basement 1130 sft may cost about $80000, so the average cost is 150/sft.8 R- V! {; K) B4 n9 ?7 V
2. The costs include everything, even include appliance, moving conditions.
/ ~+ a' n+ V# c9 v+ u; Z* @3. Are there are costing for land transfer?
6 a2 w4 O8 y+ x* \4 {' r" ]0 BIf the house is self built, do we need pay land transfer or anything other expanse to the gov?1 [! |4 D, e, s8 }9 V- a$ }4 |
4. It seems the following costs are duplicate. Please clarify.4 q: E5 U' @; D3 D3 o9 x$ {
地基                 18018
( X  M5 ?1 {  o' y- M1 h水泥                  30321# Y& G# q2 v# g+ O/ Z% @3 r, M0 p

! h; z5 e5 A5 }' R1 x, f* i) d3 _Thanks
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 楼主| 发表于 2009-12-21 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
水泥两项不重复。一个是foundation,地下室的墙。另外是地下室的地面,车库的地面和drive
5 J5 b; _4 O9 p, S4 G/ R) |way。
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 楼主| 发表于 2009-12-22 10:25 | 显示全部楼层
102# 小黑炭儿
+ V* @- @" _9 o' k
0 N' Z2 J7 ]/ J, d) T# S' t  C  `* i
Based on this info, I have the following feeling:! ?% R# @- A  M% h6 p$ h  ~

! v4 j  c9 d3 t; a6 M: P1. This house deco is high end.  ( J# k) v- F! [, P1 Y9 D/ G" @
The land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basem ...( E* [7 T# J; V
atcanada 发表于 2009-12-21 20:51

5 S8 B& ~9 t/ V& A( x7 C! x8 T" J# N$ X# o
1. 我没有分地上和地下的成本比例。
3 ?: |5 q+ u; _# S6 o2. 这些费用包括所有的appliance,煤气炉,烤箱(和炉子是分开的),冰箱,抽油烟机,冰箱两个(厨房和吧台),洗碗机和洗衣干衣机,garburator。! L4 W  F+ }- q: J; ~8 ~
3. Land transfer, 没有这一项,有估计也含在律师费用里面了。
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发表于 2009-12-22 21:22 | 显示全部楼层
105# 小黑炭儿
  e! s8 {% A1 @5 @, B6 u+ A$ R5 z
. D& K8 ~- x( ?4 S" c8 j5 R
6 |6 A6 x- ~. p1 b4 v2 {# v+ kWell done. 小黑炭儿. Great job! Thanks a lot for your info. Very appreciated." [! Q$ A4 T# ~  U8 p
# W+ _: {  G& E3 `3 m
Can anyone who has the similar experience also share the  story of building house?" W  _4 w4 n( P( Z, l
Thanks.
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发表于 2009-12-23 13:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!真心感谢!!
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发表于 2009-12-26 20:02 | 显示全部楼层
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发表于 2009-12-27 22:07 | 显示全部楼层
小黑炭:非常好的贴子,谢谢你与大家分享
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-27 23:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黑炭: you are one of very few greastest chinese i have seen here in canada through all 8 years of my canadaian life experiences. Thank you very much for sharing your precious house building experience and lessons! take care!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-29 19:59 | 显示全部楼层
请问你们是做什么的公司?我很感兴趣。
0 _1 E7 y0 N1 ^2 Z5 a6 b* k我们是builder,即你所谓的大包,材料有些是自己买,有些是分包商提供。
  v8 J: z0 L! v  J3 n% T" A小黑炭儿 发表于 2009-12-20 06:24

7 D1 q/ q1 F7 U& h' H9 I4 d/ W5 g我刚上来,最近一直没有空。我们公司是truss 公司,主要业务是屋盖的TRUSS,也有FLOOR SYSTEM;
- b6 ?6 [, V* H2 A0 ]不知道你的TRUSS,是从哪家公司买的。你一说我就知道了,因为我知道所有EDMONTON TRUSS制造公司。
& {: m4 H; h& i有空可以好好聊聊,有合作的空间。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 10:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题:
& E' g2 |3 m$ D. g* @1 B) r# q- V
6 t  p" H7 Z/ S; y7 I. G( r7 B如果2000英尺的造价是30万,同样的房型,将建筑面积扩展10%,造价会增加多少?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 20:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
造价会增加10%
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 21:02 | 显示全部楼层
thanks for sharing.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 22:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 ceramistpalace 于 2010-1-11 23:01 编辑
, T  ^* B, V7 Z4 M' [: g
请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题:
5 @0 r  b+ t  y4 [# c. T8 d. s! F
! O' U( H& M2 N如果2000英尺的造价是30万,同样的房型,将建筑面积扩展10%,造价会增加多少?
2 I+ B/ i/ v/ T  Z% G8 FWST 发表于 2010-1-11 10:55

6 T+ d- A: U0 D! t' iThis is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder's all costs and its profit on top, so if the builder wanna make the most, it just simply raise the price by 10% which is truly over charging you. There are costs remain unchanged even the total sq ft increase 10% or a bit more. The cost of excavation, foundation cost (if the extra area is built on top of the garage), furnace/ kitchen cabinets/ plumbing/ utilities connection fees, etc costs would basically remain the same. An honest/reasonable builder (I doubt most of them are) will only factor in the actual cost increase, then add on its profit margin; in this case , your price increase should be well below 30K.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 23:22 | 显示全部楼层
This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder ...- }$ c) U2 {  b( c
ceramistpalace 发表于 2010-1-11 22:59

) F/ M+ H% @8 p. X2 Z/ H谢谢答复。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 22:41 | 显示全部楼层
many thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 11:47 | 显示全部楼层
31# 小黑炭儿
5 c7 w+ |9 n) ?$ Q' M( o" [3 S2 L( p% ]5 b4 F! o

# s- v! k3 q% }5 F7 dsame question, may i know the copany name of changing the window??5 n" I6 F  b5 n  d2 ^1 t8 X

  W3 X' C7 f' O& o& J: u1 K; lthanks
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-23 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿 + ^  p, j/ Z4 ], {" N1 _

4 d/ ?3 x+ x3 @6 Y0 _, Z多谢小黑炭儿,我再列表总结一下:请校核对不对。* C8 j; q" x' i
& }- I( c' V5 R1 k" O8 m* J6 Y
自建房:2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2, 高档装修。
4 Q+ z1 u$ p) A4 p- J/ r建筑费用明细:
: b, L3 G7 |' j6 t% \: W  b& ?' ?$ n$ R* \5 {3 B8 s- I
地                 87571设计                  20384 k$ [/ z$ ~. m( K. D! U6 }% ?
批文           ...  ^: T  z1 Q/ l4 \0 p
WST 发表于 2009-12-21 20:33
- K6 d2 h/ _, Y- h; Z6 O- W; [$ n

3 X+ E! B9 w! p2 q" t1 X0 L
1 ~  d) g* Q4 l5 r
( p5 B: y5 C( r; K地怎么这么便宜啊?我的地只有你的一半大,价格确实你的1.5倍
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 16:05 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿 + g2 k9 _+ r) P# d& ~
6 h; f" G1 L$ j. a) V/ r* t
可以告诉你的电话吗?想和你聊聊。谢谢!我也是喜欢折腾的人。很羡慕你!!
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