埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: 小黑炭儿

经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

[复制链接]
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第十二项 管道工
* q1 Y5 M: J3 a* r* R这一项包含所有管道工程和房子里面的洁具,龙头等等。4 Z& m6 n2 W, {: b( l2 D6 t0 r' S
9 I( M( A+ J3 V% U+ H
原来给我们的报价是$19000包含所有的东西,不过大家都知道,这些都是最基本,最丑陋的产品。所以我们自己去升了级,shower换成了steam shower,浴缸是按摩浴缸,各种龙头洁具也挑了自己喜欢的。这样一下子价格就跳上来了。' U) K! G5 o; O2 t+ u2 i( O
& j$ {5 [7 u( P
最终的价格:/ t4 c: L+ r( u9 Z) t7 P2 i
自住房:$32736.59
# H4 d1 P6 @) d# B出售房1:$13000 (预算)
  X$ P  B! a* \5 M出售房2:$16000 (预算)
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 16:55 | 显示全部楼层
第十三项 橱柜
! E# V1 x8 K9 n- n我们的厨房柜子特别多,地下室有一个吧台,我觉着顶很多人家的三倍到四倍多。这一项也花费不菲。厨房台面全部是花岗岩。! D/ M' o) \0 r. Q; X, {/ ?

: g) q( ~6 X) B0 [8 t. j) [价格如下:
, F6 }: q" y8 L6 \# G! A& O1 d8 E自住房:$31193.93
2 n! u& G. T& f( a5 D, Q' t$ V出售房1:$20000 (预算)% P( s4 Y3 D$ k2 P' E8 K+ Q% X! G
出售房2:$18000 (预算)
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 17:05 | 显示全部楼层
第十四项 Siding3 `1 p5 S0 p( n4 o* c* Y" S
我们自己的房子是用的hardi board,比普通的vinyl siding价格要高出一倍多。
8 ?# D' }0 k4 S2 `0 r! l; {9 j
0 ~6 l% [& B' r  D- _价格是:( ~1 P/ x8 k$ ?* t
自住房:$32928
* \8 V) J7 G5 P% s0 k出售房1:$36,000(预算)
9 Y3 D/ R: N+ t/ B% K出售房2:$40000(预算)  s% m8 E* b; ?6 ?

5 p) o9 K1 d" e0 N2 r出售房的预算多是因为这两套房子的窗多,需要多cut 这些siding,而且门窗周围的trim也要多很多。所以以后我们要吸取教训,只做需要做的门窗。避免增加成本。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
第十五项:水泥( p2 l1 a- ]9 K# @6 e/ L
这项包括地下室的水泥,车库的水泥和drive way。
$ a/ u8 ~/ C. ^自住房:$30321.5
; s* F  q  X  [  P+ U出售房 暂无
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 17:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:16 编辑   [/ I1 k  B5 Z  B- e+ h+ Z; S! a
2 d( j/ |3 L! Q: V
第十六项:地板和瓷砖  `. s0 F9 f' D8 h( L+ F/ i
我们的房子包括地下室全部都是木地板,洗手间里是瓷砖,没有一丝地毯。因为我觉着地毯脏。另外地板是我自己进口,只有部分为了赶工期,找人来装的,其他都是自己装的。地板是特别坚硬的巴西樱桃木。- y) d' e: r0 i+ f* p0 ~
5 O9 C* \2 Q3 t
不过瓷砖也不便宜。两项合计:
6 s8 x1 j% w0 \6 S$ p% k4 W& G自住房:$24211.63
1 t$ L& [0 Q) v3 A8 P出售房:暂无
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 17:18 | 显示全部楼层
第十七项:电器
3 W* M7 w8 @7 ~2 Z所有的电器也都是升了级的  l# a% h0 e3 b  G

8 q7 C3 o; ]% g: j( T3 O自住房:$14234.826 \. ?* z4 o% o) [% ^
出售房:暂无,不过预计也就在$5000 左右
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 17:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第十八项:rock
$ m; ]& C2 w6 Q7 {7 `1 X$ `* T0 ^& ]4 B看看我们的房子的外墙,大家就会发现我们用了很多rock,另外室内的壁炉也用了很多。. M* h5 Z, q8 W

1 c# p( K% a: @+ L! H自住房:$10000
3 W6 i8 S9 O2 E& `6 o出售房:暂无
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 17:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:28 编辑 8 @6 t' s: u4 {* `2 A6 @( m8 l8 y
7 T0 b2 R8 _% d' C/ c: v
第十九项 杂费
6 |% \% H, H. v0 q1 l* t有些律师费,利息,租机器,车库的门等等,另计$10000.00
4 V# D$ q# m+ T2 }' o' g! R' a出售房暂无。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 17:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:38 编辑 4 ^2 b- V1 i' }; P" K" D' k' R

: w  ]4 o' |) G  D这些基本上是全部开支。' J4 n: E) y1 W9 P
自住房共计花费50万左右,今年市场不是很好,刚刚做的评估价格在60万。希望明年涨到65万。2 |' W, [, G" _$ d, S2 l/ Y( T
出售房没有精力仔细算了,过了新年有时间再说。但是有一点是确定的,就是我们对成本的控制将非常严格,不会像自己的房子那么大手大脚了。因为很多东西花了钱,在卖房子的时候其实提不上价来。比如说那些电器和fireplaces,等等等等。
; J0 U# d% j. W( C; b: X* U- N# ]4 c0 U# s$ n5 e
全文完,写完好累啊!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿
! T! n$ t4 V& M* W
  g! }% F( }- K1 s% KGreat job! 小黑炭儿. Thanks for your info.
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 19:33 | 显示全部楼层
99# 小黑炭儿 " T& \, p% e3 t2 ?! U( y
& i" M* ]' J! I% B4 B7 w
多谢小黑炭儿,我再列表总结一下:请校核对不对。' m4 P5 D2 J% ?( H! o0 y& s& {
* T5 I* e% z2 b- l* l5 ~
自建房:2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2, 高档装修。
/ l* l% K$ a! M" B7 Z9 G建筑费用明细:
+ A5 T" ^0 s3 q' a" H
) d( ~* s7 K. O* o; u- x地                 87571, Y$ U! j6 ~0 g" W7 `6 e
设计                  2038' r0 i! C+ `, f! u# V1 o1 f
批文                  1650
$ J7 `9 ^5 ^  Z& s% O$ @# e检测                   682$ [8 K# F1 w* j2 D# [1 r) _
挖土                  6344: L( K& B' M( c' y
地基                 18018) u5 U% n6 N& |' D; Z8 @  _
木材+木工                 91128" ^  T: z) f4 f4 [/ @  y; ]
门窗                 166987 s5 {8 z) n: f" s# z
drywall                      35120
) x: O& v  Z: g; t5 X采暖,空调                 36089# z( q6 x" ~( V7 J8 D6 a! p; H* v( s7 j
电工                 166646 A% T" ?) x2 Y0 |: g0 r
水管,洁具          32736
' |! D8 h# S5 [% h- b1 v9 P橱柜                  31193
* O6 l* f/ s1 Z4 [- R( wsiding                       32928# N1 V/ F, Y1 r7 N
水泥                  30321
7 M& o4 X) w0 \* i$ n' B地板,瓷砖                  242119 a# k6 q; B. {5 p; F
电器                  14234
& `8 Z0 R$ _: W' l" {$ w. Mrock                       10000" Y$ S, Q1 L8 E5 t6 j2 B. R% W
杂费                  10000% b  A; w0 J+ H- J5 H
' U/ K1 X! E$ \# G6 R1 X
总计:        $497625
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 20:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 20:29 编辑
$ ]: V4 X% [  E) |# i7 e$ S9 g/ {8 ~0 a
谢谢WST,请再加上一项
0 h5 |* f6 n; G# P; N3 f/ _+ m) H第二十项 Paint" c. H# d2 _* Q) c3 x1 G
自住房,paint成本$1980.90, painter人工$6688.50
  ?2 p& m8 |$ d4 |/ p6 F/ `! f合计:$8669.40. 5 Z( \" U5 t" z$ {# N

- y6 b$ i3 H3 H$ y出售房:暂无,不过在考虑是否自己刷那些墙,省些人工成本。
' N/ n+ y4 [! e/ R2 Z5 c4 I% {6 G1 T) Z$ B/ M: @

1 D, p* e& I* Y3 A8 w4 J下午着急出去参加孩子的活动,忘了这一项。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 20:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
102# 小黑炭儿
- w, A. m7 _$ _8 X1 L6 O9 C5 H$ P) u! ^1 z/ ]2 j" |
( L+ l- b+ |! O& k, u* O
Based on this info, I have the following feeling:$ q6 r/ V$ q1 Q( r

0 q& }; E' n, M1 J1. This house deco is high end.  - Z( g: p$ R3 g' d% }
The land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basement 1130 sft may cost about $80000, so the average cost is 150/sft.
  @0 I1 S/ L% Y7 @" w9 T2. The costs include everything, even include appliance, moving conditions.. `% W( o3 d: [/ U# W' }1 x
3. Are there are costing for land transfer?! b3 y6 k" }+ D5 o" a
If the house is self built, do we need pay land transfer or anything other expanse to the gov?
2 V. W$ a: S9 o, S6 }0 A) C' H& Y4. It seems the following costs are duplicate. Please clarify.6 j6 `0 [/ o% @( e- d' u
地基                 18018
4 W: G$ ^- Y/ Z7 a& R8 |  `5 m水泥                  30321
. W- S! q/ Q  k/ \3 E* V
3 ?! z0 c8 o" C$ T7 v% SThanks
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
水泥两项不重复。一个是foundation,地下室的墙。另外是地下室的地面,车库的地面和drive
; E6 M# ^& h% s7 N0 |way。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-22 10:25 | 显示全部楼层
102# 小黑炭儿 / O) I: |% n, o8 D# k

% Q9 ?$ V: [7 T- U9 K
9 x4 V& K: C! d& CBased on this info, I have the following feeling:5 g  O0 Z, m3 l5 x5 \& p, v
7 E0 R) V! D0 R! a& j9 m
1. This house deco is high end.  2 K" a8 o. S4 H
The land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basem ...
5 W8 ~9 d% _5 Q& f4 ^5 W) aatcanada 发表于 2009-12-21 20:51
1 M, s! t& }. }( k
. J1 x" `* {2 d" b( b
1. 我没有分地上和地下的成本比例。1 x1 L6 W+ B/ G$ w- D5 y6 d) c
2. 这些费用包括所有的appliance,煤气炉,烤箱(和炉子是分开的),冰箱,抽油烟机,冰箱两个(厨房和吧台),洗碗机和洗衣干衣机,garburator。
, K3 T9 ?# q7 F& m3. Land transfer, 没有这一项,有估计也含在律师费用里面了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-22 21:22 | 显示全部楼层
105# 小黑炭儿
  y: Z+ Y# Z, {" p  u: q2 x, w8 ~. a5 T  d% s: l9 c
6 ^) T; X8 q; N0 @# k2 F$ C% F. y
Well done. 小黑炭儿. Great job! Thanks a lot for your info. Very appreciated.
5 K0 C' }0 ]: |' o  ], `5 W* V! J* S
Can anyone who has the similar experience also share the  story of building house?
) X' d7 O5 l! d; R( k' }Thanks.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-23 13:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!真心感谢!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-26 20:02 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-27 22:07 | 显示全部楼层
小黑炭:非常好的贴子,谢谢你与大家分享
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-27 23:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黑炭: you are one of very few greastest chinese i have seen here in canada through all 8 years of my canadaian life experiences. Thank you very much for sharing your precious house building experience and lessons! take care!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-29 19:59 | 显示全部楼层
请问你们是做什么的公司?我很感兴趣。  G  J+ b2 Q/ Y& t/ o1 Q
我们是builder,即你所谓的大包,材料有些是自己买,有些是分包商提供。! k. I1 k$ C9 `
小黑炭儿 发表于 2009-12-20 06:24
+ u8 R9 [2 i/ h. o1 \) ?2 ]! F4 \
我刚上来,最近一直没有空。我们公司是truss 公司,主要业务是屋盖的TRUSS,也有FLOOR SYSTEM;6 Y8 P% o5 M' Y# H6 P
不知道你的TRUSS,是从哪家公司买的。你一说我就知道了,因为我知道所有EDMONTON TRUSS制造公司。
3 M. l* p( h; `有空可以好好聊聊,有合作的空间。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 10:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题:- {5 y% @9 s# B2 Y

) ]" ~7 h* f* F- }8 `如果2000英尺的造价是30万,同样的房型,将建筑面积扩展10%,造价会增加多少?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 20:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
造价会增加10%
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 21:02 | 显示全部楼层
thanks for sharing.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 22:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 ceramistpalace 于 2010-1-11 23:01 编辑 4 i  V, u# n; L" m
请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题:6 I% W& b5 k/ f' P( `7 f6 s/ b6 `

+ ^) g. Y; B, m" {; D* H* N  E8 t如果2000英尺的造价是30万,同样的房型,将建筑面积扩展10%,造价会增加多少?: y' V4 {2 Y! ^
WST 发表于 2010-1-11 10:55
$ k8 k& n' o3 M# }
This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder's all costs and its profit on top, so if the builder wanna make the most, it just simply raise the price by 10% which is truly over charging you. There are costs remain unchanged even the total sq ft increase 10% or a bit more. The cost of excavation, foundation cost (if the extra area is built on top of the garage), furnace/ kitchen cabinets/ plumbing/ utilities connection fees, etc costs would basically remain the same. An honest/reasonable builder (I doubt most of them are) will only factor in the actual cost increase, then add on its profit margin; in this case , your price increase should be well below 30K.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 23:22 | 显示全部楼层
This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder ...
5 D0 w4 n. F) h  A" V+ iceramistpalace 发表于 2010-1-11 22:59

4 D2 {+ r/ u- g/ u谢谢答复。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 22:41 | 显示全部楼层
many thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 11:47 | 显示全部楼层
31# 小黑炭儿
4 Q7 E7 o! l0 A! r9 r$ e3 G3 R- e! }2 W
% o' V( W. T: m7 E& [$ W
same question, may i know the copany name of changing the window??
8 m1 S1 _; e7 O* j  E/ S; }, c! T+ q# i: I! A# K: B
thanks
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-23 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿
0 t9 T# W- [. v" V2 |( _7 w$ V( C2 H; G8 Z+ f6 D
多谢小黑炭儿,我再列表总结一下:请校核对不对。9 A* g! Z# u+ N7 q( O& \

8 p4 {# ~9 {/ t2 P, ]6 Z: B- m自建房:2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2, 高档装修。. D- B" k. m* X; _% [
建筑费用明细:1 W: r0 T, q5 h& K* V! `
) |; z2 B: s, C; O/ E3 t  X
地                 87571设计                  2038
; B  N1 ^- O$ E& a批文           ...0 v8 l( @( m' V6 |# I' ^0 t
WST 发表于 2009-12-21 20:33
. E5 G7 G7 K; g7 ?9 V! k0 Z' k* `' C
0 h/ f7 d# n" {9 B/ B0 t
- D- K% c- ^) e( K7 e

2 }) Q6 |' m5 S( b. Y7 Z地怎么这么便宜啊?我的地只有你的一半大,价格确实你的1.5倍
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 16:05 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
+ n8 w: f6 q! G5 t% F4 W
' X' O& d! h, t8 R2 m$ [. g  C( \可以告诉你的电话吗?想和你聊聊。谢谢!我也是喜欢折腾的人。很羡慕你!!
大型搬家
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-9-12 22:13 , Processed in 0.258902 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表