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楼主: 小黑炭儿

经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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 楼主| 发表于 2009-12-21 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第十二项 管道工
" L" ?6 T; R( X0 }/ p7 Q3 D这一项包含所有管道工程和房子里面的洁具,龙头等等。
; [; N1 U6 P$ |7 k" x& B. ^6 _5 s) W8 C3 a8 m* s
原来给我们的报价是$19000包含所有的东西,不过大家都知道,这些都是最基本,最丑陋的产品。所以我们自己去升了级,shower换成了steam shower,浴缸是按摩浴缸,各种龙头洁具也挑了自己喜欢的。这样一下子价格就跳上来了。
# C6 [0 w1 q/ l6 O
" r) _$ r% G0 O  g% N最终的价格:
8 C1 D$ r1 \+ m+ A$ @% y' Q自住房:$32736.59
0 j  u* t7 Z$ o/ d) H) c7 O( s, A出售房1:$13000 (预算)- N; R! p' c* p& G$ a
出售房2:$16000 (预算)
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 楼主| 发表于 2009-12-21 16:55 | 显示全部楼层
第十三项 橱柜
9 \5 m0 w$ b; U, q我们的厨房柜子特别多,地下室有一个吧台,我觉着顶很多人家的三倍到四倍多。这一项也花费不菲。厨房台面全部是花岗岩。0 x+ V" @: {  q4 P: g4 m; J

7 Z. w4 [0 Y% D* C, W价格如下:7 B: R% S9 r' ~# h& \
自住房:$31193.93
: w$ c4 G$ G1 R9 O1 s出售房1:$20000 (预算), c- H6 R- ?$ t  T
出售房2:$18000 (预算)
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:05 | 显示全部楼层
第十四项 Siding
, q, X4 y- U. Z我们自己的房子是用的hardi board,比普通的vinyl siding价格要高出一倍多。
/ d9 k  U! w: d: e7 ^5 O% w
  W$ Z: |6 q! l价格是:
& J$ x, K9 K- I! n' e自住房:$32928$ A+ i8 r+ G6 U
出售房1:$36,000(预算)
! K2 R& S; v6 |( J. C  k出售房2:$40000(预算)
) X/ K* U8 R2 l1 H& {; v& V: [
. F3 K4 D" n5 f8 `" G出售房的预算多是因为这两套房子的窗多,需要多cut 这些siding,而且门窗周围的trim也要多很多。所以以后我们要吸取教训,只做需要做的门窗。避免增加成本。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
第十五项:水泥$ C0 {8 T  `# X& e5 P) M' ?, g
这项包括地下室的水泥,车库的水泥和drive way。* \# J* _9 f3 j
自住房:$30321.5" p8 ?" D4 U5 d0 {+ l
出售房 暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:16 编辑 ! V6 u+ c% W4 `$ x, S% C
. o# R8 e* t) b) p
第十六项:地板和瓷砖
0 ^5 z, Y: a. h/ K. I# d# }" G我们的房子包括地下室全部都是木地板,洗手间里是瓷砖,没有一丝地毯。因为我觉着地毯脏。另外地板是我自己进口,只有部分为了赶工期,找人来装的,其他都是自己装的。地板是特别坚硬的巴西樱桃木。3 ^  L$ K- b3 X' X. m
* \5 U6 C, X6 B+ o
不过瓷砖也不便宜。两项合计:
$ v$ e; L5 `) |# C6 z自住房:$24211.63/ _5 d# f9 Y$ `% ^$ u
出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:18 | 显示全部楼层
第十七项:电器
. c! a' Q7 i$ r/ A# ~所有的电器也都是升了级的% r* u4 j0 _/ K
; W  ^9 k; P$ `- C3 t5 d2 ^0 A( d
自住房:$14234.82
! [! F9 d: T" g  }出售房:暂无,不过预计也就在$5000 左右
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第十八项:rock
5 S- v2 b3 B) ?: l3 D2 |看看我们的房子的外墙,大家就会发现我们用了很多rock,另外室内的壁炉也用了很多。
" _$ p. J) E) K3 ^. G3 Q$ ?, K% ?) T7 K7 H7 E8 A
自住房:$10000
) M4 K: {" Q( V' `8 i4 U6 S& G出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:28 编辑
# `  F# u# G0 c0 P$ c; s* U" I4 H$ n; ^/ r) S
第十九项 杂费
7 U* A3 m8 K" p4 z3 a1 G# M有些律师费,利息,租机器,车库的门等等,另计$10000.009 C7 ?5 F) s9 b6 C
出售房暂无。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:38 编辑 ! Q* o* U- B% ^6 l, H+ ~7 s
& |) n+ X. o) v! j7 X2 h
这些基本上是全部开支。
5 v+ ?% B: _  f2 U8 @自住房共计花费50万左右,今年市场不是很好,刚刚做的评估价格在60万。希望明年涨到65万。
9 G, L2 e/ \2 t1 _" X# v9 E* A出售房没有精力仔细算了,过了新年有时间再说。但是有一点是确定的,就是我们对成本的控制将非常严格,不会像自己的房子那么大手大脚了。因为很多东西花了钱,在卖房子的时候其实提不上价来。比如说那些电器和fireplaces,等等等等。0 c0 C! f4 R6 l+ ~) E& Q+ B' Q0 q

* [) Q6 {8 Q7 l! W1 f9 b, _: e9 f全文完,写完好累啊!
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发表于 2009-12-21 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿
3 L9 {8 u  m( ?
6 W% M, K+ i; K* z4 c# Y5 N" zGreat job! 小黑炭儿. Thanks for your info.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 19:33 | 显示全部楼层
99# 小黑炭儿   B8 ~1 y( l# h; F

3 L/ B' x5 h- {$ j/ Z, p9 @多谢小黑炭儿,我再列表总结一下:请校核对不对。( `/ E+ c0 i1 @( i2 b
9 s/ Y1 t( ^4 e  P5 I& x; ^0 J
自建房:2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2, 高档装修。
/ [( w. f: i  ?/ F建筑费用明细:
8 O4 F7 y8 ?9 T& M, s
, p& T  v% h4 T& ]# s& l* I地                 875712 F0 T# V/ r" j. t
设计                  2038& C! ?& _3 a# Q! P5 l; w9 B) r
批文                  1650+ H6 Y1 _* `) q) C2 H9 Q* @6 [
检测                   682
: N/ N! k8 y; f; }( l& ]6 ^( a挖土                  6344
2 @; r; A- Y# ?地基                 18018* N( X2 b) M( g
木材+木工                 91128
6 E* E7 n& @3 ]1 ?. ~- ?5 K门窗                 16698
1 _/ \6 l, h2 Q7 R- @. `drywall                      35120
8 k: d: g7 R, T  C$ b+ l采暖,空调                 360891 g, H) k% y; q1 T1 j+ d
电工                 16664
- [! _; b5 y% G) F1 [8 H7 I$ ?) v水管,洁具          32736
7 L. o8 D  f% J7 c. I  P- [  w橱柜                  31193" Z5 I* f2 R, B* Y( r; F
siding                       32928' {- M" K2 b: v$ M$ P6 @
水泥                  303210 `( d% f1 U1 y4 `: ?, Y
地板,瓷砖                  242112 L5 h- x! }( y6 U( M" e+ K& G
电器                  142344 A$ `5 ~1 B8 l! r
rock                       10000
. r2 I/ v* P' n杂费                  10000( o9 j, x9 t% Y. ?2 ~; y9 g, t
$ I) c6 `$ N2 l/ p3 T( \7 v
总计:        $497625
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 楼主| 发表于 2009-12-21 20:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 20:29 编辑 # }* Q2 o) T3 V5 Z% x

% B  a# m9 v6 O, ^: d谢谢WST,请再加上一项- h: s& Y; Y$ R
第二十项 Paint- @6 {. t) t# P. K. e8 {# J
自住房,paint成本$1980.90, painter人工$6688.501 G4 u/ C  T7 T7 R1 x5 o; R
合计:$8669.40.
3 k1 ~: l1 h  V9 E8 }
8 m0 Q! d. l6 o$ }( d出售房:暂无,不过在考虑是否自己刷那些墙,省些人工成本。/ r; u" [# v* G* A* m) l$ ^  D

$ X$ U8 K7 L0 I: l, `% ^7 b6 t) h4 \7 {8 r
下午着急出去参加孩子的活动,忘了这一项。
理袁律师事务所
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发表于 2009-12-21 20:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
102# 小黑炭儿 3 l9 h0 ~% K2 W. }7 m6 i

4 T7 a  d& x2 r6 V7 g! L7 J* V0 ~
6 f2 R) b/ Q; ^Based on this info, I have the following feeling:
0 m7 _2 ?' Z6 K% }% j% ~  x  s1 w2 g/ Q
1. This house deco is high end.  
+ L6 T* T' v2 D) b" o5 ]The land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basement 1130 sft may cost about $80000, so the average cost is 150/sft.
6 O9 {8 F' J2 E3 U, C6 M" W" Y2. The costs include everything, even include appliance, moving conditions.: Y+ O) K- q9 J2 l5 c$ [1 W9 \
3. Are there are costing for land transfer?5 ?8 J2 q2 A+ o% t7 ^- M
If the house is self built, do we need pay land transfer or anything other expanse to the gov?
( h; J9 n0 j( j7 r7 @6 @5 X4. It seems the following costs are duplicate. Please clarify.* I' H5 c. i+ k9 N* x
地基                 18018! G- H/ K2 K* |$ }, O1 b
水泥                  30321
: B8 V: ^/ ^, G! b# P8 d) H
3 z5 d8 P; L1 aThanks
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 楼主| 发表于 2009-12-21 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
水泥两项不重复。一个是foundation,地下室的墙。另外是地下室的地面,车库的地面和drive
' ]* t9 w4 i5 O3 R% N" t3 K. x: [way。
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 楼主| 发表于 2009-12-22 10:25 | 显示全部楼层
102# 小黑炭儿
0 [, O! e, n* @! e! s' {& T( Y. D, B& o1 I4 }
  T3 o1 @( O" P6 o; Y- P5 \$ N
Based on this info, I have the following feeling:
6 u+ j6 M, @8 h6 x$ {8 V- A$ X. ^9 g4 S5 F8 i/ N' L
1. This house deco is high end.  1 y9 N+ X$ q+ Y' `1 M% f
The land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basem ...0 K9 s) F+ m. d! Q4 W- O6 ^$ `
atcanada 发表于 2009-12-21 20:51

8 K, \' z+ i2 z
1 [+ `5 k0 d% F. G+ n+ Z1. 我没有分地上和地下的成本比例。
7 B) s3 g3 w! G8 B8 h2. 这些费用包括所有的appliance,煤气炉,烤箱(和炉子是分开的),冰箱,抽油烟机,冰箱两个(厨房和吧台),洗碗机和洗衣干衣机,garburator。( S# t' b- c* i4 r% a: h
3. Land transfer, 没有这一项,有估计也含在律师费用里面了。
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发表于 2009-12-22 21:22 | 显示全部楼层
105# 小黑炭儿 7 f  h, t  d  \/ p4 t( O
: R: p5 G% O1 k8 x. \+ z4 ^

  X. E* z& t- z( s  R( sWell done. 小黑炭儿. Great job! Thanks a lot for your info. Very appreciated.
' K, Q0 [" K9 R0 V  V6 r# ~: _  y* O) n5 C3 o6 x- L1 }9 L6 a& I, a
Can anyone who has the similar experience also share the  story of building house?
5 W3 m/ J" ^* S  p6 v& Y+ N3 x. \Thanks.
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发表于 2009-12-23 13:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!真心感谢!!
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发表于 2009-12-26 20:02 | 显示全部楼层
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发表于 2009-12-27 22:07 | 显示全部楼层
小黑炭:非常好的贴子,谢谢你与大家分享
大型搬家
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发表于 2009-12-27 23:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黑炭: you are one of very few greastest chinese i have seen here in canada through all 8 years of my canadaian life experiences. Thank you very much for sharing your precious house building experience and lessons! take care!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-29 19:59 | 显示全部楼层
请问你们是做什么的公司?我很感兴趣。+ l6 I% ~& n7 g5 n  |
我们是builder,即你所谓的大包,材料有些是自己买,有些是分包商提供。& |. r3 F% R! i+ r5 P
小黑炭儿 发表于 2009-12-20 06:24

2 ^4 L; i5 x) L5 u我刚上来,最近一直没有空。我们公司是truss 公司,主要业务是屋盖的TRUSS,也有FLOOR SYSTEM;
: x' G5 K0 B. `- S不知道你的TRUSS,是从哪家公司买的。你一说我就知道了,因为我知道所有EDMONTON TRUSS制造公司。
( w" r$ ]$ n% s# Z有空可以好好聊聊,有合作的空间。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 10:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题:. m; k: u! D( i2 S  ?5 O0 |6 y

) p& z( }6 Y- Q如果2000英尺的造价是30万,同样的房型,将建筑面积扩展10%,造价会增加多少?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 20:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
造价会增加10%
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 21:02 | 显示全部楼层
thanks for sharing.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 22:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 ceramistpalace 于 2010-1-11 23:01 编辑   I' ]8 {/ J7 `) i
请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题:
0 H5 H6 O  L+ c* J
( o$ {* i8 f/ E! W- S- c. T如果2000英尺的造价是30万,同样的房型,将建筑面积扩展10%,造价会增加多少?' p/ z. t) D$ ?
WST 发表于 2010-1-11 10:55

* R& @4 C$ F! N! E) e" l' vThis is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder's all costs and its profit on top, so if the builder wanna make the most, it just simply raise the price by 10% which is truly over charging you. There are costs remain unchanged even the total sq ft increase 10% or a bit more. The cost of excavation, foundation cost (if the extra area is built on top of the garage), furnace/ kitchen cabinets/ plumbing/ utilities connection fees, etc costs would basically remain the same. An honest/reasonable builder (I doubt most of them are) will only factor in the actual cost increase, then add on its profit margin; in this case , your price increase should be well below 30K.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 23:22 | 显示全部楼层
This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder ...
7 p- Q6 \# m) `) H, l7 u1 Tceramistpalace 发表于 2010-1-11 22:59

, U: g$ v3 b0 N. w6 c3 Y' Z& [谢谢答复。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 22:41 | 显示全部楼层
many thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 11:47 | 显示全部楼层
31# 小黑炭儿
3 f- W2 _" V2 q5 L/ p7 n5 P  n  {
* c% W0 O- O7 @' [
& d  e4 z7 d1 M- D* d+ ~# bsame question, may i know the copany name of changing the window??$ \1 m: X% ]- m, j
0 J, @* q( n/ i5 R7 l0 m3 Z
thanks
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-23 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿 - G' @8 g* M0 T( S0 f8 ~$ a7 V/ J6 ]

, O3 x" Y7 |1 E3 m. |5 [$ u多谢小黑炭儿,我再列表总结一下:请校核对不对。& o# O8 W5 E. `9 Q, A9 l

3 L7 n" w- g4 W* D$ W自建房:2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2, 高档装修。, e2 A2 |1 Q* k9 j
建筑费用明细:
: x  H: z4 C8 I* e- ^8 L
1 z4 }6 ~+ w9 {' z1 l地                 87571设计                  2038
# S: T: K* F/ K/ h! Q0 j) b) l批文           ...
  ~6 `/ ?* y6 N1 a. _$ OWST 发表于 2009-12-21 20:33
) U  a6 c! o* b; ?
3 W( c# R8 B$ |8 ~/ h

/ B2 p0 n( \! }& p6 `# d5 ]2 `0 J
# j8 O5 D% `; f* {. p- j地怎么这么便宜啊?我的地只有你的一半大,价格确实你的1.5倍
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 16:05 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿 $ D! e: |  a' U
$ D( x% L5 Q: t  P$ I
可以告诉你的电话吗?想和你聊聊。谢谢!我也是喜欢折腾的人。很羡慕你!!
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