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楼主: 小黑炭儿

经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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 楼主| 发表于 2009-12-21 16:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第十三项 橱柜; M0 }! o4 P1 n2 S" J
我们的厨房柜子特别多,地下室有一个吧台,我觉着顶很多人家的三倍到四倍多。这一项也花费不菲。厨房台面全部是花岗岩。5 ~8 ~* I8 r- y9 y  ^; O1 f1 W1 W5 ]
0 X0 T8 o. J( N" t+ L
价格如下:- u+ f+ i* a6 b1 ?* x, r2 y' v0 a
自住房:$31193.93
6 l. T4 {9 n) Y* ^, I. k4 J. S" Z出售房1:$20000 (预算)
. l5 ?  V. @$ D出售房2:$18000 (预算)
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:05 | 显示全部楼层
第十四项 Siding% u6 S6 j/ z/ F$ j/ g
我们自己的房子是用的hardi board,比普通的vinyl siding价格要高出一倍多。7 O' {7 a1 K7 I$ C8 l
; @' f; J+ v: E1 X2 J% H+ Z
价格是:5 k( L2 H$ Q7 R. ?* S7 a: Y* j8 W
自住房:$32928
7 n$ Z8 W/ q, b; E  D. c出售房1:$36,000(预算)
' g7 j0 S& N0 X- _" V出售房2:$40000(预算)- g  d$ R* h, ?" p, _5 @
/ Z4 T- c% |! q* M" r! X+ ?
出售房的预算多是因为这两套房子的窗多,需要多cut 这些siding,而且门窗周围的trim也要多很多。所以以后我们要吸取教训,只做需要做的门窗。避免增加成本。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:10 | 显示全部楼层
第十五项:水泥+ b# [4 |- P- n$ B7 c! R. a
这项包括地下室的水泥,车库的水泥和drive way。
1 S3 i! |' {% p3 P' @+ k自住房:$30321.5
* L2 z+ {% E2 v: y' }  N4 _出售房 暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:16 编辑 # S+ v6 [5 @8 ~/ r6 }9 K6 M

6 l2 C7 m5 j7 A2 u( Z% h第十六项:地板和瓷砖, y1 }4 o0 [" L7 b$ H
我们的房子包括地下室全部都是木地板,洗手间里是瓷砖,没有一丝地毯。因为我觉着地毯脏。另外地板是我自己进口,只有部分为了赶工期,找人来装的,其他都是自己装的。地板是特别坚硬的巴西樱桃木。
/ J, Q& d; D- w" g
. B2 }( s; O4 u0 @* l" ^1 x+ _. o# G不过瓷砖也不便宜。两项合计:
# s' N# _! m, U# a3 ~5 i% b. w2 d自住房:$24211.63
$ r3 g" e2 L$ z/ ]% y7 f7 C出售房:暂无
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:18 | 显示全部楼层
第十七项:电器  M' ^4 i0 m* s1 m
所有的电器也都是升了级的% m8 U. d$ Y+ v3 b3 S7 }8 `' A( K
. u; H1 G: ^0 L- p: }+ b: [
自住房:$14234.82" |- y$ g' E: n; ?+ N3 |
出售房:暂无,不过预计也就在$5000 左右
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:20 | 显示全部楼层
第十八项:rock
0 i& ^6 X& |6 g. ?/ z( j) n7 I看看我们的房子的外墙,大家就会发现我们用了很多rock,另外室内的壁炉也用了很多。
, o5 H0 S) o6 j
) Q) @& B* [$ Y; q" Q5 l自住房:$10000  n- a4 R/ ], \" v1 L* ^4 @! u  T0 I
出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:28 编辑
4 V8 D) G# [* S+ j$ c6 Q" K
$ A( N' u& ^" r第十九项 杂费
! ~/ \8 b  ^4 n$ e$ a" _有些律师费,利息,租机器,车库的门等等,另计$10000.00- u; {. U3 ?) ?- P2 k4 f" d( X5 z0 J
出售房暂无。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:38 编辑
5 D$ a7 E3 y! e2 b9 J' {& K: y' f0 S& ]* B7 ~- ?2 t1 q
这些基本上是全部开支。; q; Y# c8 k( A
自住房共计花费50万左右,今年市场不是很好,刚刚做的评估价格在60万。希望明年涨到65万。8 D# |# y, ?: D. \5 z
出售房没有精力仔细算了,过了新年有时间再说。但是有一点是确定的,就是我们对成本的控制将非常严格,不会像自己的房子那么大手大脚了。因为很多东西花了钱,在卖房子的时候其实提不上价来。比如说那些电器和fireplaces,等等等等。
. p1 D/ d1 l) Y' {
* O1 X5 \; T) w& t+ A0 P% s全文完,写完好累啊!
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发表于 2009-12-21 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿
* G: |$ t( C3 K% X- F* E8 h, d$ v
5 d6 u$ r' O1 w# s5 vGreat job! 小黑炭儿. Thanks for your info.
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿 / {( G+ i" Y7 y' s: B- g

4 G3 q" ?) b7 E' k7 l多谢小黑炭儿,我再列表总结一下:请校核对不对。
; P) {7 q7 v! |3 G& W7 }, i
/ O' P5 f: m# d2 A8 A& \9 N2 Z自建房:2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2, 高档装修。, t: k+ k' u' }; Z% j8 g- J
建筑费用明细:9 r% Q! d+ V/ A) A! E: _/ v2 H' H4 a

9 Q4 b3 m- N- W! A9 o/ L地                 87571
/ K7 i4 @" N# a( W% T5 \+ h设计                  2038
9 c- N2 w$ X5 k" O1 `# C批文                  1650
% D4 ]( h* u9 a0 Q检测                   682% A3 l" X3 _6 z
挖土                  6344% c! B, ?1 n* v) @3 |! F
地基                 18018# w: O) Q2 _2 Z  b
木材+木工                 91128' i; Q) K3 f# C! j0 C) q: ^& q3 D
门窗                 16698
/ W0 c8 i3 {- ]: Q% y$ }6 Wdrywall                      35120. i  x% y) v& x; U  g# n& M8 F8 L/ M6 A
采暖,空调                 36089: l* i/ X* c6 E/ y+ {/ R  t
电工                 16664+ Y. n' l1 |4 _$ R5 T2 C3 A" D
水管,洁具          32736. R( z7 L3 h0 _; b6 n' C
橱柜                  31193" I3 w" P2 B) d% k3 v" u% Z
siding                       329281 o& S9 E3 o- }
水泥                  30321
, x" h- E% j2 Y! C- d8 u* g地板,瓷砖                  24211! |+ p; L1 T3 x
电器                  14234
+ C! ]' T& `7 U& grock                       10000. `/ n6 o2 y- k1 d0 X
杂费                  10000
) H* @: H7 `3 Z3 ~, Y5 L0 y8 M5 p) e" r7 b9 I
总计:        $497625
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 楼主| 发表于 2009-12-21 20:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 20:29 编辑
7 O9 u9 ~; i8 z5 B# u; ?+ j: O( I' \! @/ ]4 y
谢谢WST,请再加上一项
/ H: S; p5 n8 K4 |第二十项 Paint
) ^0 h0 R, Y, U自住房,paint成本$1980.90, painter人工$6688.50
) ?# b" i% O! x2 H6 k合计:$8669.40. 0 h; Y$ G5 y% k$ b+ Z4 A" k. g
5 f+ S2 h9 \3 `0 V9 X6 |
出售房:暂无,不过在考虑是否自己刷那些墙,省些人工成本。1 c' G$ S. Q& `9 k7 E2 V, y& i) {  E
! ~4 r: l% q1 Y) g; Z9 X

" k! ~# ^% ?! t3 C下午着急出去参加孩子的活动,忘了这一项。
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发表于 2009-12-21 20:51 | 显示全部楼层
102# 小黑炭儿 0 i  S/ O6 B( {9 ~$ A1 H% C7 I
3 n! i% y' d  P. s$ V3 Z

: A9 P6 q! H, c- YBased on this info, I have the following feeling:
" t9 n" Q9 H: b7 I' Q% i+ W( B% [. B4 S) n4 N# m$ p; z4 J
1. This house deco is high end.  
8 N/ r- M4 O* M. v; kThe land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basement 1130 sft may cost about $80000, so the average cost is 150/sft.
$ J5 @/ z. W* |: e6 ~0 I* M' U  d2. The costs include everything, even include appliance, moving conditions.
5 _8 M' p) P& V% S& E3. Are there are costing for land transfer?
6 t& R( v: N! w; qIf the house is self built, do we need pay land transfer or anything other expanse to the gov?' P# V' r) i3 E
4. It seems the following costs are duplicate. Please clarify.1 j# t$ s+ |3 M! ]' v( G
地基                 18018
# a( [3 N. F" ^8 D' [! p( f水泥                  30321
4 g3 W5 P. {4 I: f9 s5 E) Y+ w2 W! `, J) P* m& b
Thanks
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 楼主| 发表于 2009-12-21 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
水泥两项不重复。一个是foundation,地下室的墙。另外是地下室的地面,车库的地面和drive & h0 q, a+ f. z  g0 c" x
way。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-12-22 10:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
102# 小黑炭儿
9 R* J0 ]- j. y, |2 N4 g7 S
) A" c' _1 A" O& z, y; K* m. R7 ?$ S3 l5 t3 u( F# {3 y+ }
Based on this info, I have the following feeling:/ ]# O4 M1 R, J

+ r" @, n7 D, J) s1. This house deco is high end.  0 a0 J" P& m0 M
The land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basem ..." \+ v; M6 J' l) B* O7 G4 S0 G
atcanada 发表于 2009-12-21 20:51

6 O2 P5 [" \8 U6 F  H
# f' @$ N( e' M( Y5 L, g1. 我没有分地上和地下的成本比例。
. n7 _' [0 D% z4 H4 i2. 这些费用包括所有的appliance,煤气炉,烤箱(和炉子是分开的),冰箱,抽油烟机,冰箱两个(厨房和吧台),洗碗机和洗衣干衣机,garburator。; Z6 l3 g) q" q4 o5 b" T
3. Land transfer, 没有这一项,有估计也含在律师费用里面了。
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发表于 2009-12-22 21:22 | 显示全部楼层
105# 小黑炭儿
( A5 c0 j3 k* r0 @9 G, {' J  R- {$ K* J! v, k1 `9 x

2 t3 q9 k/ _, MWell done. 小黑炭儿. Great job! Thanks a lot for your info. Very appreciated.
& A3 x  D6 p# ]1 ^" C' m0 Y
- I: q7 G, F" N0 r4 XCan anyone who has the similar experience also share the  story of building house?
6 ~1 n; L" O' Q$ z" h$ H' r& nThanks.
理袁律师事务所
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发表于 2009-12-23 13:16 | 显示全部楼层
谢谢分享!真心感谢!!
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发表于 2009-12-26 20:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-12-27 22:07 | 显示全部楼层
小黑炭:非常好的贴子,谢谢你与大家分享
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发表于 2009-12-27 23:40 | 显示全部楼层
小黑炭: you are one of very few greastest chinese i have seen here in canada through all 8 years of my canadaian life experiences. Thank you very much for sharing your precious house building experience and lessons! take care!
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-29 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问你们是做什么的公司?我很感兴趣。
* Y* F; M$ y: o8 K我们是builder,即你所谓的大包,材料有些是自己买,有些是分包商提供。& F( d, K  y0 E( P% g5 Y
小黑炭儿 发表于 2009-12-20 06:24

' W' \6 w1 V$ ?2 B7 t* r3 S0 ]% D我刚上来,最近一直没有空。我们公司是truss 公司,主要业务是屋盖的TRUSS,也有FLOOR SYSTEM;
/ a% ~( Y2 w* g: l1 _& k不知道你的TRUSS,是从哪家公司买的。你一说我就知道了,因为我知道所有EDMONTON TRUSS制造公司。0 Q7 L+ @& `1 A5 a
有空可以好好聊聊,有合作的空间。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 10:55 | 显示全部楼层
请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题:
( Z  Y/ C# K3 Y
5 P' M- w5 r, Y7 `6 N6 _7 x# ?, j6 F如果2000英尺的造价是30万,同样的房型,将建筑面积扩展10%,造价会增加多少?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 20:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
造价会增加10%
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 21:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
thanks for sharing.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 22:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2010-1-11 23:01 编辑 3 |/ {* S+ d/ h* t# h/ R
请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题:7 P2 E; }) j5 `. {" L0 v; }

# G' @' {; C7 {# _; E: R如果2000英尺的造价是30万,同样的房型,将建筑面积扩展10%,造价会增加多少?
6 G) ?  U% B1 L: L4 P8 Z* J1 HWST 发表于 2010-1-11 10:55

, ~1 l0 N5 M9 B% P( ?This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder's all costs and its profit on top, so if the builder wanna make the most, it just simply raise the price by 10% which is truly over charging you. There are costs remain unchanged even the total sq ft increase 10% or a bit more. The cost of excavation, foundation cost (if the extra area is built on top of the garage), furnace/ kitchen cabinets/ plumbing/ utilities connection fees, etc costs would basically remain the same. An honest/reasonable builder (I doubt most of them are) will only factor in the actual cost increase, then add on its profit margin; in this case , your price increase should be well below 30K.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder ...
& Q3 a4 C) {2 Y9 |7 ?/ E: I" d; Qceramistpalace 发表于 2010-1-11 22:59
2 V, v" k$ h; z- F% V
谢谢答复。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 22:41 | 显示全部楼层
many thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 11:47 | 显示全部楼层
31# 小黑炭儿 ' @# S' H0 _8 j, k* E

9 `# }3 I# r  J* |0 H* R5 C7 _2 z" _- x5 b: f& I4 h
same question, may i know the copany name of changing the window??- L* n# j) r# O, @6 B; B" z
! c# I6 W8 D  T$ y* y! R
thanks
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-23 14:11 | 显示全部楼层
99# 小黑炭儿
3 E% z/ B% j) a( \, _( s7 @6 l+ o. K3 Q; @* u+ B* F. Q% B" e! F
多谢小黑炭儿,我再列表总结一下:请校核对不对。
; f4 q! n2 {% |0 ?0 V$ _$ b* a8 J0 w! @* L3 d- o2 D( S' \& R
自建房:2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2, 高档装修。9 O0 _+ L2 C, ~" T0 B
建筑费用明细:
5 f; n. c: t* o1 m3 |, V4 ~) N) x3 I. |1 h% l( W+ Q
地                 87571设计                  2038
2 Q1 Z' @/ c. t: h, n8 e2 A/ B, e( C批文           ...
0 ?, m; R) j: a% g) d  YWST 发表于 2009-12-21 20:33
4 X* v1 p7 E2 W- [6 M
7 N! q3 U2 Y$ D/ y& E3 W
& i2 s2 F- i! d

& R$ {5 g0 e4 v. f( h! |( e  |地怎么这么便宜啊?我的地只有你的一半大,价格确实你的1.5倍
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 16:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# 小黑炭儿 ' H! h9 b  u+ J, g6 ?0 r) _
+ ]& v" {/ L' G1 q. P# P
可以告诉你的电话吗?想和你聊聊。谢谢!我也是喜欢折腾的人。很羡慕你!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 16:09 | 显示全部楼层
可以和你通电话吗?非常的佩服你!清告知联系方式。我的电邮:jennywei999@hotmail.com
理袁律师事务所
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