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楼主: 小黑炭儿

经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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 楼主| 发表于 2009-12-21 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第十二项 管道工
$ s7 F6 X- ~, ]3 Z5 ?这一项包含所有管道工程和房子里面的洁具,龙头等等。( ~7 n: Z0 L" p' s

& h8 @7 c8 \# }4 u6 o1 x& L+ S原来给我们的报价是$19000包含所有的东西,不过大家都知道,这些都是最基本,最丑陋的产品。所以我们自己去升了级,shower换成了steam shower,浴缸是按摩浴缸,各种龙头洁具也挑了自己喜欢的。这样一下子价格就跳上来了。! x- f" H: f8 Q" q# J! Z
+ ]* H+ c/ F. \) {
最终的价格:
2 \, r6 L7 _) f6 Z. \! B自住房:$32736.59
; r) ~' f( J- ]0 C出售房1:$13000 (预算)
5 `; h* B/ n2 h! y0 w% g  v出售房2:$16000 (预算)
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 楼主| 发表于 2009-12-21 16:55 | 显示全部楼层
第十三项 橱柜% l) d( P5 p8 r/ q) z. L  d' K
我们的厨房柜子特别多,地下室有一个吧台,我觉着顶很多人家的三倍到四倍多。这一项也花费不菲。厨房台面全部是花岗岩。
) u. E; X; [! K( _0 K8 {2 a/ }4 J. c) W7 e# a
价格如下:6 c; Q& K& D4 _& ?  x( e% b
自住房:$31193.938 o& x' p% W" a& n  M
出售房1:$20000 (预算)3 x5 q' r  y* q+ l4 G5 h
出售房2:$18000 (预算)
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:05 | 显示全部楼层
第十四项 Siding
' {, A) x7 |+ V6 D我们自己的房子是用的hardi board,比普通的vinyl siding价格要高出一倍多。
+ G0 I) j- z* l* }5 |& [7 o$ a. A& l4 m+ |' g
价格是:
. ~* F) A. h" K/ h自住房:$32928
  w& x2 O5 Y* [出售房1:$36,000(预算)% w) \5 u" u: V! K9 z2 t
出售房2:$40000(预算)/ c" E" E& W, Q

0 F0 Z, r; e. u3 L9 B0 A出售房的预算多是因为这两套房子的窗多,需要多cut 这些siding,而且门窗周围的trim也要多很多。所以以后我们要吸取教训,只做需要做的门窗。避免增加成本。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
第十五项:水泥* ]6 v5 L9 F7 a4 n9 q1 b; {# y* ~
这项包括地下室的水泥,车库的水泥和drive way。
5 G" r! Q2 K8 i. G7 @自住房:$30321.5( x" J$ G# W3 a/ \. I% }  E7 V$ q% Z
出售房 暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:16 编辑 3 k( y' H9 T. E7 t
% R7 w9 A$ Q/ x
第十六项:地板和瓷砖: c) R' g: \! i6 \: e+ b
我们的房子包括地下室全部都是木地板,洗手间里是瓷砖,没有一丝地毯。因为我觉着地毯脏。另外地板是我自己进口,只有部分为了赶工期,找人来装的,其他都是自己装的。地板是特别坚硬的巴西樱桃木。* n: |& P- h9 s( D  V- d

+ J8 U; g3 K# ]/ @7 }0 P+ K不过瓷砖也不便宜。两项合计:
! o2 N" y3 K' ~自住房:$24211.63% s2 k& s4 U6 C# g! X+ ^* p
出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:18 | 显示全部楼层
第十七项:电器0 X* t# R6 G. L* y: H
所有的电器也都是升了级的, |5 l3 b) N9 m; @& j
. k0 I/ q* G- U0 s9 V/ N5 y
自住房:$14234.82
7 B) F# e& }$ v3 y" v4 B出售房:暂无,不过预计也就在$5000 左右
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第十八项:rock
- T% m0 d. O  \8 P+ ]看看我们的房子的外墙,大家就会发现我们用了很多rock,另外室内的壁炉也用了很多。
/ X9 o; [7 w6 @  e" U0 }7 i
6 i2 l6 B) o( j' k+ E# s, B自住房:$100006 d6 V* R5 C3 B( J! {& f( R7 B
出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:28 编辑
0 b9 b) M. i8 s5 H
/ x# C+ E/ Q0 J2 L5 A. M/ y1 l. F第十九项 杂费
: T2 o. B$ G2 n有些律师费,利息,租机器,车库的门等等,另计$10000.00
9 ]" `. w' W; u2 @2 A2 g+ o& L4 I出售房暂无。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:38 编辑
* s6 V0 Y+ f3 i1 w, M% R/ g. X! n5 ~4 W+ c/ P1 [/ m: B
这些基本上是全部开支。
; w8 t- U- r7 l" ]+ G* p' ?) ]自住房共计花费50万左右,今年市场不是很好,刚刚做的评估价格在60万。希望明年涨到65万。4 G  W; s9 I  V  F: v2 j
出售房没有精力仔细算了,过了新年有时间再说。但是有一点是确定的,就是我们对成本的控制将非常严格,不会像自己的房子那么大手大脚了。因为很多东西花了钱,在卖房子的时候其实提不上价来。比如说那些电器和fireplaces,等等等等。, T0 H! L( T. Y+ s! |, n5 O" P

: B4 E( y1 C/ \$ e9 X全文完,写完好累啊!
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发表于 2009-12-21 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿 " d5 f/ h! ^- V. R% I! |
. ]+ ^9 r4 \$ p0 w) e8 P  w+ B
Great job! 小黑炭儿. Thanks for your info.
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 19:33 | 显示全部楼层
99# 小黑炭儿
! Y3 H0 O# J9 \7 I8 L! J) L7 f" t4 x3 S1 N5 |/ \- O
多谢小黑炭儿,我再列表总结一下:请校核对不对。
6 {7 G( \2 x* o9 X+ D$ f% `9 W0 K& ?% H9 A9 `) F
自建房:2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2, 高档装修。8 K5 k0 l7 _% E
建筑费用明细:3 t7 {8 N7 m6 \( {
' X" M$ ^" D) i' o" X, g" I" O0 j
地                 87571
  H! \1 x0 Q4 w& ]设计                  2038
/ `$ _/ a2 P; O# T+ W批文                  1650/ L* I5 b! @. U% a2 k4 |
检测                   682
/ l/ D- i9 a3 C0 y, o7 K8 U挖土                  6344
9 ?! r2 W1 F8 ?0 h地基                 180186 \3 M" ?$ x! H" A
木材+木工                 91128
1 x, q: V. ?' \' S  f门窗                 16698( S, s9 k& ^/ G% P; o% d: N
drywall                      35120. O2 ~2 z6 [0 b" Q' \* C5 p# r* r
采暖,空调                 36089
' r; Z' r; M& {- F" l$ ]  X电工                 16664
$ U, ^7 U6 `6 L7 x水管,洁具          327366 ~2 l9 u9 r& S7 Y9 d% M
橱柜                  31193
6 i6 E- I3 ~1 C1 a& A& a8 gsiding                       32928
' E. @( v% l. F& e; j% y4 ^/ q水泥                  30321
. n4 J1 R2 Q2 z( j地板,瓷砖                  242114 I( h& O# f/ J3 S3 _
电器                  14234
) x; z) t8 w; W1 x" `% b$ ~5 Zrock                       10000
4 E' ?+ R! h- e* f7 o杂费                  10000
/ ^  C' L6 V( K% M, W+ l- E
7 N! `" d: u5 }2 y总计:        $497625
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 楼主| 发表于 2009-12-21 20:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 20:29 编辑 ' P! b2 F, i; T  o: x
. i3 o3 D/ X+ ^0 W$ ~& \' ]. N
谢谢WST,请再加上一项& m, k: \3 g5 m8 F0 E; M$ R+ a
第二十项 Paint( s1 H8 Y7 N4 `7 K$ A+ t
自住房,paint成本$1980.90, painter人工$6688.50
+ Y/ X" ~2 S; P+ S& W合计:$8669.40. 1 D* ^3 c# ^& X" H
1 ]$ ?1 q! }9 d  t5 ^
出售房:暂无,不过在考虑是否自己刷那些墙,省些人工成本。
; d& T0 @6 S# j
1 Z) s# @: |: d
" C" ^7 d; G' c0 {$ q  D- q( l1 p下午着急出去参加孩子的活动,忘了这一项。
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发表于 2009-12-21 20:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
102# 小黑炭儿
" F' `/ p+ d) N0 k0 |" Q
0 r3 [% `6 \, Z( D/ ^* _, f4 z! O2 d7 P) t: \! }
Based on this info, I have the following feeling:/ T" ~' o& _* K/ q9 F6 s5 O7 I
" A! k. s" h5 F  E# I" X- d
1. This house deco is high end.  ' J2 [3 L/ C: W
The land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basement 1130 sft may cost about $80000, so the average cost is 150/sft.+ i; }: [7 `, h6 B) r& O' H' ?
2. The costs include everything, even include appliance, moving conditions.9 z4 y3 I4 p- }' H, n1 W
3. Are there are costing for land transfer?
& `, Q9 [/ @* g+ D) \4 ~1 ~% QIf the house is self built, do we need pay land transfer or anything other expanse to the gov?4 _3 W9 A1 w, [( f) V8 E5 ^$ f0 |
4. It seems the following costs are duplicate. Please clarify.
6 U- M% d: H; q( O3 {地基                 18018
9 ^- ?0 X0 B" D- z- [水泥                  303218 |3 Z0 k4 {& [% ^% S- h9 ?

1 _9 g& v8 A# b& Z' v- U$ DThanks
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 楼主| 发表于 2009-12-21 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
水泥两项不重复。一个是foundation,地下室的墙。另外是地下室的地面,车库的地面和drive
1 g, B- ?& F4 C2 g, C, e3 R* Vway。
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 楼主| 发表于 2009-12-22 10:25 | 显示全部楼层
102# 小黑炭儿
* U- P: d8 j/ Z& d& j  @
% g$ l: k. F/ v3 `3 Q5 s7 E
6 R+ C- r4 G$ Q; b+ _: eBased on this info, I have the following feeling:
7 s/ }3 p" L% M1 F
1 R+ X3 _& z& ?2 e1. This house deco is high end.  / s% |6 G7 t0 F" x" D
The land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basem ...
  Y1 i" q( h: Jatcanada 发表于 2009-12-21 20:51

1 f& A* q( q3 w* m. E5 s8 q8 x) W* J! b; X% q5 `
1. 我没有分地上和地下的成本比例。9 P0 p3 X6 e0 y6 Q' C
2. 这些费用包括所有的appliance,煤气炉,烤箱(和炉子是分开的),冰箱,抽油烟机,冰箱两个(厨房和吧台),洗碗机和洗衣干衣机,garburator。
8 K5 N" K. }4 Z1 P' d! ]/ F. S' E3. Land transfer, 没有这一项,有估计也含在律师费用里面了。
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发表于 2009-12-22 21:22 | 显示全部楼层
105# 小黑炭儿 2 `9 P8 f9 u* A, E0 O, c1 {7 o3 m* q

7 R6 p1 f* r% R9 j1 G  |9 c3 D" Y; u' B. T' \, g& P; L2 y
Well done. 小黑炭儿. Great job! Thanks a lot for your info. Very appreciated.
/ X3 Q3 d; h1 M% D( c
$ t9 [, D1 G/ s& GCan anyone who has the similar experience also share the  story of building house?- d3 f: A* |- U) Y, r
Thanks.
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发表于 2009-12-23 13:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!真心感谢!!
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发表于 2009-12-26 20:02 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-27 22:07 | 显示全部楼层
小黑炭:非常好的贴子,谢谢你与大家分享
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-27 23:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黑炭: you are one of very few greastest chinese i have seen here in canada through all 8 years of my canadaian life experiences. Thank you very much for sharing your precious house building experience and lessons! take care!
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发表于 2009-12-29 19:59 | 显示全部楼层
请问你们是做什么的公司?我很感兴趣。
6 I, o$ o' Z5 r" w我们是builder,即你所谓的大包,材料有些是自己买,有些是分包商提供。. U6 C4 H1 t* e/ w$ J
小黑炭儿 发表于 2009-12-20 06:24

1 N5 I$ T' `$ I' U) y0 A我刚上来,最近一直没有空。我们公司是truss 公司,主要业务是屋盖的TRUSS,也有FLOOR SYSTEM;
" E" P# c! g; P* ~不知道你的TRUSS,是从哪家公司买的。你一说我就知道了,因为我知道所有EDMONTON TRUSS制造公司。$ k+ c* B. G4 @/ O
有空可以好好聊聊,有合作的空间。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 10:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题:
- d  m6 N3 T% N# B8 j9 U% M) }* L1 |! J" }6 u
如果2000英尺的造价是30万,同样的房型,将建筑面积扩展10%,造价会增加多少?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 20:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
造价会增加10%
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 21:02 | 显示全部楼层
thanks for sharing.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 22:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 ceramistpalace 于 2010-1-11 23:01 编辑
: F# ^; e/ E0 A) ]8 Y( I/ o
请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题:
  j6 d6 Q' E. J! Z! J8 g% b, Y/ |. T" o2 ^
如果2000英尺的造价是30万,同样的房型,将建筑面积扩展10%,造价会增加多少?2 [4 M* S0 [! L5 q- h6 R
WST 发表于 2010-1-11 10:55

' [& ]1 S$ l% c' w5 dThis is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder's all costs and its profit on top, so if the builder wanna make the most, it just simply raise the price by 10% which is truly over charging you. There are costs remain unchanged even the total sq ft increase 10% or a bit more. The cost of excavation, foundation cost (if the extra area is built on top of the garage), furnace/ kitchen cabinets/ plumbing/ utilities connection fees, etc costs would basically remain the same. An honest/reasonable builder (I doubt most of them are) will only factor in the actual cost increase, then add on its profit margin; in this case , your price increase should be well below 30K.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 23:22 | 显示全部楼层
This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder ...
" \0 t) m4 s5 M$ b- ~ceramistpalace 发表于 2010-1-11 22:59
' ~* Z. a# T; d% j. w1 q1 j
谢谢答复。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 22:41 | 显示全部楼层
many thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 11:47 | 显示全部楼层
31# 小黑炭儿
- t5 J5 {9 C7 C. C$ g
  U- l2 G. Y  |" o+ N
, r, C" y) G1 e' X) lsame question, may i know the copany name of changing the window??
$ g# A1 t- G8 P
' X0 ?! ]3 N6 k% }thanks
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-23 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿
7 C# H# a% q. x3 C" i$ e0 K% D- N# X3 b( L3 L, r/ d# e( x
多谢小黑炭儿,我再列表总结一下:请校核对不对。
* L; L# D' p9 V' {1 S1 g; J4 `2 |6 b/ @# J1 z+ i
自建房:2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2, 高档装修。
: Y$ W$ r! C0 ~建筑费用明细:
" \. [3 n( W& t# ^) u! o3 B. Z  F' m* E8 ?$ n- a- y. @1 I+ l
地                 87571设计                  20388 \/ }% D2 G$ y4 Q4 |( M
批文           ...- l3 `- x2 F2 I9 d, k8 K
WST 发表于 2009-12-21 20:33

2 r. E! E, w* a9 b5 E, K
5 R* B8 Z! n! f0 w) O# u
) Y1 G0 X/ Z% A: s' U& I4 K
. k- T0 }5 P7 t* t) k' M地怎么这么便宜啊?我的地只有你的一半大,价格确实你的1.5倍
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 16:05 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿 ; L+ |9 Q. X# C! d( B2 ]4 G9 l

: A& S( X0 b8 I, h可以告诉你的电话吗?想和你聊聊。谢谢!我也是喜欢折腾的人。很羡慕你!!
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