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楼主: 紫光

现在新房和两年前新房的比较

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鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 endeavor 于 2009-11-18 21:56 编辑
9 h6 q: b9 E" N' r
) K& \  ?+ e- X范围应该基于最常见情况,好比说,30尺宽的pocket,30万的纯建筑成本。在这些限制内,你可以造:
9 a. {  S/ s7 H% S% K1)主层1400尺的平房
  e5 U$ u7 v, o& F  H+ w( H1 L2)主层1000尺,二楼600尺的二层" g& _$ W, l' l7 y$ f% u: @6 H0 I1 u6 L) T
3)主层800尺,二楼1000尺的二层埃德蒙顿华人社区-
7 y1 F( s, H0 E对于绝大多数中等收入,有孩子的中年夫妇,(3)是最好的选择。% t' a- s  ~6 L' J$ F% i' i
对于70岁的老人,也许(1)是最好选择。不过考虑到本版网友的构成,肯定是(3)。; O6 b& [7 O# I  K6 z! `: R' Z: M

& F) x/ y& W$ ?0 I7 m; Y
83# 小黄 # l; l. ]% K) }+ F% _# }
不是我以偏概全,而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
+ E8 `* B: G: s# b我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子,也可能是因为朋友比较多。
0 |' z, c6 U7 Z# i9 y$ C3 X底层800的房子,有个5、6家人在一起聚一聚,腿脚基本都伸不开。
) G, q$ l: ~: e$ i2 l( L! K9 g而这 ...) y' L4 ]: @* _$ a2 ]+ B* K
紫光 发表于 2009-11-18 08:19

( e5 H8 ]. x( r# H- {5 J! h- m4 l/ n0 `: K8 d- Q
对比你们两个的论点:
, L, y# A, }" t- h; s1 n. H) e. \小黄说的是建筑成本固定的情况下,当然是上面大一点好4 p( [/ n. R2 V1 d& m. j
(比如说30万纯成本,可选择:- i* v4 A: J0 s5 y  D+ Y
头重脚轻:1800尺
7 I' I/ E( Z1 N8 \" V大脚小头:1600尺
3 A4 K1 h, |: U  W紫光说的是:同样面积大的情况下,大脚小头好* t. i8 ~- [! Z* u# U3 ]$ A
! @( F1 H4 d; z6 x- u* H
问题来了:1800尺的新房面积(头重脚轻)和旧房(1800尺 大脚小头)目前价格一样吗?
1 t* b6 @$ q$ C2 X. F; C
( ?) U  z+ |2 B: B好像不一样,因为有人说了:现在新房便宜2 }. A( `3 F! B& h8 [$ d
但是否就和以前的option选择(bonus房)的差价一样了那,显然目前新房会贵一些9 e, ?6 I4 v$ m9 u+ Z6 N0 N
% H" J/ {6 G- ?4 D4 d5 Q
所以,我认为他们讨论的东西没有冲突3 c7 g  M. N5 Z5 q6 R9 M
感谢紫光同学的观点,让我们认识到bonus房的实质,这样你砍价也有底气。就是现在的新房2000尺,你还真别把它当成2000尺来看,以为我的2000尺璧你旧房2000尺好,如果那样,你亏了都不知道1 x' q4 {; y2 j
3 ]+ V! S' n7 k! T3 c' W
同样的也感谢小黄的观点:预算固定的情况下,大多数人自然选择面积大的,上头大,自住还是比较好,至少采光什么的好一些,可以做到面积最大,至少说起来底气比较足,听起来有面子。。。9 y* p9 j* v8 E2 c4 P+ p
( t, ]7 E$ j! h$ `/ j4 v; }
另:我到不是觉得小黄的喜好比较特别,他只是分析了这种头重脚轻的优点了,和他的品味似乎没有关系。。。
7 k$ K0 v; F* w& w5 r5 s2 {' K) Y$ r/ Y  u2 |
补充以下:: T$ h7 w' L% \; T* N
如果头重脚轻和大脚小头的房子价格一样,年代一样,我肯定选择下面大的,如果预算固定,多半选择下面小的。。。嘿嘿,听起来怎么这么黄。。。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-18 21:51 | 显示全部楼层
83# 小黄 * ^3 F& L! g5 R" V
( V  l2 f2 l  Y! r$ l. x; b
不是我以偏概全,而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
& @: w* V5 Y% m! P! W# z我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子,也可能是因为朋友比较多。
; }* u5 O- D! g2 Z1 Y底层800的房子,有个5、6家人在一起聚一聚,腿脚基本都伸不开。
: h' A1 V* h, X4 U而这 ...1 P) v, o- l- Y- F3 P8 I. c
紫光 发表于 2009-11-18 08:19
, K' Y; t+ L' q8 F+ b
你要是天天聚会,算我没说。不过一般人多则一周一具,少则半年一聚。而你自家6口人(大陆移民2老2大2小最常见),一年365天要看电视,要睡觉。楼上一个bonus room,楼下一个great room各挂一个电视,是“分流”的理想手段。楼上如果有4个卧房,就可以2个小孩从小有各自的房间;3个卧房就做不到这一点。
0 M1 L& b  ]# X- a5 X
- f1 M& ~& V' I; m* M' z你还是摆不脱“以偏概全”的误区,用5%的情况作为论据,而忽视了100%的情况。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-18 22:08 | 显示全部楼层
紫光说的是:同样面积大的情况下,大脚小头好- O# ^4 y) d# }, U' ~# S: H  u
所以,我认为他们讨论的东西没有冲突$ D( P) j6 t7 m
endeavor 发表于 2009-11-18 21:43
7 ~7 o( e6 T, W. d9 \( B

4 Y9 `0 l) |; N4 R0 V% A有冲突。即使是同样面积,大脚小头好也未必是好的。
% B  n( _; @* i+ X9 e8 S& a* N$ F
" j: P9 w; D, U4 v6 h我去过的最大的平房是2700尺,以“大脚小头”的标准,算是好到极点了。实则不然,户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺,尽管是转角地,但主卧不大,2个次卧开窗统统朝向邻居墙壁,厨房和餐厅位置的配置不好。
1 I# M6 M- g  c# e
& k9 l, z( w- M( w1 J/ U最主要的原因就是“分区”困难,走进大门,右侧是书房客厅餐厅厨房,左侧是卧房,都是狭长的条状。相比之下,我去过的2500尺~3500的两层屋无一例外比这个平房户型好。所谓2700尺平房,除了不切实际的虚荣,什么优势都没有。: s) b0 o/ F7 f/ @0 J+ Z
* ~2 p0 f5 E1 {# K8 d
现在Windermere North的show home有2个都是1800尺上下的平房,有兴趣的不妨去看看。且不说成本,就说户型,多少个大陆家庭可以接受?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-18 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
92# 小黄   b. B. x5 K$ s, W$ C
2 |# G$ G, C9 w4 y
我就不批评你了,因为你的前设就不太成立,现在在经济适用房的区域里,你想找30的地需要打着灯笼,一般的都是26,28的都比较抢手。
! V  ~& r# O. @* y  O" z1 {$ v5 Y另外,楼上的家庭厅以前是免费送的,后来收个成本,现在200-250块/SQFT当正经面积卖,你别真的觉得占便宜了。以后的趋势肯定在2层再跟你加个假半层,也就是我们通常说的LOFT,看上去更新潮,同样的使用面积也许会更便宜。1 l" N' O9 x8 d+ a/ L$ |' Q' C
一点都不奇怪,横向没有发展空间就纵向发展好了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 23:19 | 显示全部楼层
紫光你辩论的最大问题就是以偏概全。百万豪宅自然想干啥就干啥,还有挂在树上的,建在水中的百万豪宅呢,HGTV多了去了。但那不在我们的辩论范围。' b; C5 R$ H* o

. }3 c0 [& ^3 v! m- ^7 |0 ~+ @范围应该基于最常见情况,好比说,30尺宽的pocket,30万的纯建 ...
. g5 J* ~* q8 O$ }& g小黄 发表于 2009-11-17 21:26

# T" f" B" c7 |# ], Z9 J在此支持紫光一把:
# ^2 |, @- @" j  D& ^& }  h8 `按小黄列举的三个房型, 就建筑成本而言 (1) ~ (2) ~ (3), BUT, 售价确是 (3) >> (2) >> (1), 我想这就是紫光所说的BUILDER的猫腻所在!!% ?: `2 }( p& F+ ?8 e

7 m* e' O- k' D% j1 OBUILDER建(3), 且似乎渐成标准, 决不是为广大买家提供最"好"户型, 而是为自己创造最大利润.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 23:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-18 23:31 编辑 ; b$ {7 |$ l! X9 I/ h' K# O

* P' O: R; V+ y& z! w, T2 RMr.A started a thread trying to tell some facts/truth with a wish that it will be beneficial to others.
6 z- S; x  |/ h# k. h8 l* uMr.B  Joined in and made a strong statement which is true, remarkable and NOT ARGUABLE but different/off tracked.7 o+ a7 l; I- x0 C6 U/ I
Arguments hence began, making the thread non-productive, if not destructive.
2 c: X% o0 f' X* M6 m; E     It's like......
7 ?# o2 Y7 Q1 W2 P6 C Mr Big has a black cat.; ~8 g4 @/ r) h3 A) @
Mr.A  tried to tell others Mr.Big's cat is black in colour.
" X. q% \7 |' D% a However Mr.B voiced out " No doubt Mr.Big's PANDA is black and white"
, \2 i% h6 s2 k7 @" z2 e- `8 P1 f9 AWonder why Mr.B did not start another thread that say Mr.Big's panda is black/white.
# p0 _7 }6 M+ b  In that case, we will have 2 informative and constructive threads that would be beneficial to all others.4 j6 _* g. F! E( Y
      Discussions, and not arguments here-- we all wish.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有冲突。即使是同样面积,大脚小头好也未必是好的。# g' B& _9 L1 \! L. Z( P7 W

6 v. d7 G, V. H4 k8 [. a我去过的最大的平房是2700尺,以“大脚小头”的标准,算是好到极点了。实则不然,户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺,尽管是转角地,但主卧不大,2个次 ...
; U, H6 e  {3 @" P9 }0 J1 \小黄 发表于 2009-11-18 22:08

! j: {8 _  P/ j1 ?( U+ r. Y" U" ~3 I; h( Y7 z/ c
住平房的多是老人家,上楼脚痛,何来虚荣?年轻中年的家庭没有买平房的。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 11:54 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 18:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
92# 小黄 * n  ?6 y2 G# H1 D3 ]; {; H

! y' z: ~3 X# H% q5 ^- F我就不批评你了,因为你的前设就不太成立,现在在经济适用房的区域里,你想找30的地需要打着灯笼,一般的都是26,28的都比较抢手。
1 G) ~. l8 U- P8 `另外,楼上的家庭厅以前是免费送的,后来收个成本,现在200-250块/ ...
( c- ~2 t9 K4 ^' m3 b紫光 发表于 2009-11-18 22:12

* T0 o& l4 P0 B. l& o+ ~5 y) b1)我用30尺,30万都是整数方便而已。带入28尺,我的论据论点依然成立。0 H1 A# A' ]6 a# I1 H7 N

' s+ u% y* `: m2)楼上的家庭厅以前的是免费送的。那是多久以前?肯定不是两年以前。你的标题是“现在新房和两年前新房的比较”,可两年前的bonus room根本就不是免费的。
% W- u9 J2 i0 W5 v
' W6 Q- A% v2 e" _, ^8 ]6 z- B3)所谓以前的房子头小脚大,也是很久以前的事情。两年前的房子早就是车库上大面积的bonus room。紫光只能忽悠一下刚来的人吧。2007看过房子的人都知道,当时就是这样的。不要说2007,就是2005的都这样。真正的转型期发生于2000~2005。之后这个格局已然定型。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 18:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住平房的多是老人家,上楼脚痛,何来虚荣?年轻中年的家庭没有买平房的。
8 ]4 Z' w+ r, b, |river222 发表于 2009-11-19 09:05

7 t# H2 m  D) J0 D没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的?几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以,一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么?是忽悠?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 18:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-19 19:08 编辑
2 t& `) i; l: E# C: Y4 G) c6 g- h/ y+ T) E2 W+ n
99# 小黄 : T) x( b% h) R" M7 f! @& `/ n' Q6 A
' z. s* u; U* c5 E/ h8 z
你要这样说,我只能很鄙视你,28的地绝对建不了1400的平房,30的地还必须是PIE LOT,房子必须向后退至少好几尺,加长DRIVE WAY,减少后院。
) A$ k# @2 {' i* m算了,你既然这么自信,我就不说了。卖房子的时候你就知道区别了。所谓的26、28、30不是指地的大小,而是指最前面的宽度,和大小无关。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:13 | 显示全部楼层
至于BONUS ROOM,前面已经说了,2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个,只需要1.2-1.8万,整个房子的面积可以增加好几百个SQFT,1700就可以加到2000多,但花的是1700的钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
99# 小黄
: ~, U* f+ ^% j( v$ Z+ I4 `% }$ |: N/ D' f, Y
你要这样说,我只能很鄙视你,28的地绝对建不了1400的平房,30的地还必须是PIE LOT,房子必须向后退至少好几尺,加长DRIVE WAY,减少后院。& U- k# ~" n- Z( ?% g' z
算了,你既然这么自信,我就不说了。卖房子的时候你就知道 ...
) u" K9 K, T) M1 X1 t5 {紫光 发表于 2009-11-19 18:49

+ A! Y( H# i- u! y咋就盖不了?1400/28=50尺进深。加上车库20,车道20,房子后墙正好离前面90尺。# v9 O+ ~$ h, G- E* j( Z
# H( d5 H' W1 @4 i& A6 g+ n4 w
按照两侧3尺的边,地块宽34。假设地块面积4200,进深就是124。后院还剩34尺进深,100%在建筑pocket以内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
至于BONUS ROOM,前面已经说了,2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个,只需要1.2-1.8万,整个房子的面积可以增加好几百个SQFT,1700就可以加到2000多,但花的是1700的钱。
0 l* [7 d$ O! k. b紫光 发表于 2009-11-19 19:13

. J* H* E, H, l+ y0 X8 l+ p' V: w* _. J, l: L
何必算的这么复杂?来个干脆的。
6 m. `% j0 _' K0 f# q7 U$ h" r8 E2 f3 [3 h! {1 k% h& N
同样是车库上一个250 sqft 的bonus room,楼上比楼下大20%. 这样的户型在2007和现在2009都是主流。2007要多少?2009要多少?就说Ambleside这个地方吧,相隔两年,很多一样的户型。事实是,2009比2007便宜。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:33 | 显示全部楼层
103# 小黄
& ~+ Z* j) H7 t8 S9 C- c: e& l1 W" W0 Q: r: u
你去任何一家建筑商试一下就知道了,要求在28的地上(不是很深的PIE LOT)盖一个1400以上的平房,别的我就不说了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:35 | 显示全部楼层
104# 小黄 9 l, |3 ^/ _5 ]( {& [9 I
当然现在我们是没得选了,那个东西已经在那里,而且6万多已经加在房价里了。
. N6 U, d. K* ~. L4 G8 C但是如果在两年前,你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
104# 小黄 $ O" a+ ~6 }6 r# `, X9 g& z
当然现在我们是没得选了,那个东西已经在那里,而且6万多已经加在房价里了。3 h6 P& f! ]7 ]  R8 z0 p9 y* P
但是如果在两年前,你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
# B$ r4 }3 K0 E9 U紫光 发表于 2009-11-19 19:35
9 j0 w+ y5 I) y% }. v0 b3 t
就是说,你已经认输。你也承认,一摸一样的房子,现在比2年前便宜?!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 20:11 | 显示全部楼层
Argue just for being different and nothing else?
7 x; N4 q- V3 z) F' {& h4 {Oh my..................
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 20:26 | 显示全部楼层
107# 小黄 - X$ [) Y2 j: ?+ ^$ D

  Z2 V) v' W/ p看不懂中文呢?到此为止吧。
* W! i) l9 i  ~* B1 [" L% J! w# y再辨下去也没有意思了。有空自己去建1、2个房子,了解一下全过程你才能明白。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
总结一下:
" d9 ]& Y2 Q! S9 Q) y- s紫光手上有几套房是脚大头小的,因为价高不太好出手,所以需要大家意识到这种房形的价值。% v3 V& i& U' F% G9 U
小黄手上的房是脚小头大的,所以不太同意紫光的观点。3 P/ P2 _- G8 @
说来说去,其实是利益冲突。反对无效!
1 ?0 ]% x" T! z7 g, H
6 ~9 l# U/ k& r' a* [: K其实最主要的是自己住得舒服,自己喜欢,无论哪个化算,住着不舒服,再化算有没用。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 20:57 | 显示全部楼层
110# rocia
/ ?; O2 @: b6 i; m9 W7 l
3 d4 v: W/ Y4 y' b" W; {一边玩去,我多次强调过本人不炒房,如炒房就不会发帖。免得落个忽悠之嫌。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 22:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-11-19 22:33 编辑
# W& e. e" V! n& |$ @3 k
总结一下:
6 F/ Y6 e8 U1 w+ p) {9 U紫光手上有几套房是脚大头小的,因为价高不太好出手,所以需要大家意识到这种房形的价值。
8 H  V% K( n' L2 _2 J; ?9 z小黄手上的房是脚小头大的,所以不太同意紫光的观点。3 T" N7 V, K& ^5 G' N" i* `
说来说去,其实是利益冲突。反对无效!
: t+ r0 f+ l( d% }$ m( z: r0 {$ ^0 K5 I, i5 p+ V$ d* S, N7 I
其实最主要的 ...
9 Q8 Y; P; Z% _+ q+ l( procia 发表于 2009-11-19 20:53
' ?5 e. p. H- \$ H3 D; ^) z" W
我的房子楼上楼下地下室都是1100尺(车库上有一小节房间,主层支出一个nook,正好抵消)。6 G5 G" r# M: h
立场公正的不能再公正了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的房子楼上楼下地下室都是1100尺(车库上有一小节房间,主层支出一个nook,正好抵消)。1 I+ `6 ?- p- U: v0 d2 \
立场公正的不能再公正了。
& A3 S6 R9 r3 e. [5 z2 ?小黄 发表于 2009-11-19 22:31
0 s) V: I5 ^: r
只要你车库上有房,就不公正!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 22:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-11-19 22:54 编辑
( Y% {- r% \) ]4 @
只要你车库上有房,就不公正!
% x% A" s% c* H0 f8 g4 R4 x# @Rapala 发表于 2009-11-19 22:35

6 _# W8 \/ `: T1 u' q* G5 b# _, F只要我车库上面积(80~100尺左右)不比紫光多,就足够公正。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-20 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
继续学习。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-20 09:20 编辑
- j+ h5 ^7 i1 s8 l1 I* S: d4 J: N
113# Rapala * v/ k# _& Q6 c7 i; w
7 C" B5 f9 I& m- Z0 r
去买个大bonus room的房子住一下,也许你就会改变观点。
4 {' H  B$ \, u3 G# O& _! D除了浪费煤气,用处真是不大。showhome看着好,是因为布置得好。想好看你还得另外花几千块买家具填满。& o( ?8 e0 K0 K2 d) D: _
对不起,引用错误,应该引用小黄同志的发言。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:53 | 显示全部楼层
没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的?几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以,一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么?是忽悠?
3 G! o$ ^* O- m5 v小黄 发表于 2009-11-19 18:14
9 q. q; T& Y( t1 c1 r# Z

$ T; G  C$ E3 S) G这个帽子太大了,人家要是有100万,不想放在银行收低息还有给税,不如放在4千尺的大房子,反正还会升值。既然是大房子,享受一下进门望不到厨房的空间,高顶,这算什么虚荣。
5 K2 g( h1 q* ~( `1 p1 R# E
$ x8 P7 v* c* ~( H6 ?+ b每个人生活的经济基础不一样,要求不一样。没什么好争的。大头小头都根据自己需求。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 13:53 | 显示全部楼层
在屯子里,帮哥搂的房子,是不是夏天热冬天冷?
/ k: Y8 D9 r+ w0 j' _! k- b' N; k浪里黑条 发表于 2009-11-16 09:11
# Z" z5 ~# N/ w! @

+ u0 d! I- w' Z; }! {! I$ {& ]' O1 N4 T) ]
2 e" d; J( [, L1 w" ?$ L6 r0 V
帮哥搂is well.
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