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楼主: 紫光

现在新房和两年前新房的比较

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鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 endeavor 于 2009-11-18 21:56 编辑 6 q0 [( A2 V3 H* K
" B+ ]% D- P5 V( \0 n+ N, ?
范围应该基于最常见情况,好比说,30尺宽的pocket,30万的纯建筑成本。在这些限制内,你可以造:
8 Y. K8 y( Q  b- H4 `5 z7 N" U0 b1)主层1400尺的平房* P& N( W- l/ J, r/ ^/ j/ g! v
2)主层1000尺,二楼600尺的二层" g& _$ W, l' l7 y$ f% u- V# Q, L# y5 u3 V
3)主层800尺,二楼1000尺的二层埃德蒙顿华人社区-+ Z+ ?4 U$ h5 z
对于绝大多数中等收入,有孩子的中年夫妇,(3)是最好的选择。' w9 D* n, t5 m7 p. A6 i
对于70岁的老人,也许(1)是最好选择。不过考虑到本版网友的构成,肯定是(3)。7 T+ F/ ]1 u; `# u& W$ ~( R

/ D, m+ C4 S' a
83# 小黄
5 L% J3 i0 z, D不是我以偏概全,而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。9 D, `) [( I) @) k
我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子,也可能是因为朋友比较多。: q  X& P: W& F0 h6 z
底层800的房子,有个5、6家人在一起聚一聚,腿脚基本都伸不开。  z% B" s- g3 i3 @
而这 ...
0 U$ G. c! z4 x! J紫光 发表于 2009-11-18 08:19
1 B8 |: ~8 Z) [0 D) S

8 F2 Y8 m( x+ F" m8 {对比你们两个的论点:3 `5 h& s/ O& Z( d, i$ _/ O
小黄说的是建筑成本固定的情况下,当然是上面大一点好: j, z$ L, o9 m" Y' J$ H: G/ G
(比如说30万纯成本,可选择:% ?6 M0 a4 ]" d8 s0 y
头重脚轻:1800尺
1 |6 s9 q) V  i& X! Q' G" Q大脚小头:1600尺" S5 ~* e# d9 G% K+ t9 p
紫光说的是:同样面积大的情况下,大脚小头好
* I% f5 g/ w- I3 v4 Z$ M, y' c: ]5 T! T& l# _0 i
问题来了:1800尺的新房面积(头重脚轻)和旧房(1800尺 大脚小头)目前价格一样吗?
. X9 E/ t0 K2 O) o7 P! s* L( h( Q" K( q% m  u
好像不一样,因为有人说了:现在新房便宜" v0 a2 t8 k% i7 Q$ b
但是否就和以前的option选择(bonus房)的差价一样了那,显然目前新房会贵一些
& f1 M9 P1 L- W+ R0 `; m
1 ]' g* d8 T0 X, [7 P- K3 H2 X所以,我认为他们讨论的东西没有冲突+ c5 W5 ~4 c! D- v
感谢紫光同学的观点,让我们认识到bonus房的实质,这样你砍价也有底气。就是现在的新房2000尺,你还真别把它当成2000尺来看,以为我的2000尺璧你旧房2000尺好,如果那样,你亏了都不知道) o& k* e- T& @2 O7 L; m
( }. G* l5 ?  S# ?
同样的也感谢小黄的观点:预算固定的情况下,大多数人自然选择面积大的,上头大,自住还是比较好,至少采光什么的好一些,可以做到面积最大,至少说起来底气比较足,听起来有面子。。。) _; u9 T' L: a( ]1 j( }: q  d" K
* r- N4 ]8 ]( F% `% a
另:我到不是觉得小黄的喜好比较特别,他只是分析了这种头重脚轻的优点了,和他的品味似乎没有关系。。。
0 a3 q1 X, x4 I# x6 I9 ?# D8 Q# j. I9 X6 D8 C5 R7 c, g8 B2 W7 L
补充以下:
1 e0 v4 Z8 w7 m1 t如果头重脚轻和大脚小头的房子价格一样,年代一样,我肯定选择下面大的,如果预算固定,多半选择下面小的。。。嘿嘿,听起来怎么这么黄。。。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-18 21:51 | 显示全部楼层
83# 小黄
+ M% V9 T5 P2 u7 r& L( O2 s1 b3 I% V/ _2 r6 S+ _  b; B
不是我以偏概全,而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
2 X8 \5 O" N+ n. ?7 }0 h" B1 x' l我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子,也可能是因为朋友比较多。
: f: R3 ^/ q: a底层800的房子,有个5、6家人在一起聚一聚,腿脚基本都伸不开。
# h1 \* @$ V/ u& [9 L" R而这 ...
$ M- b4 _9 J: y2 d3 b( `紫光 发表于 2009-11-18 08:19

& n4 v; f4 q  L5 }8 L1 Z8 W你要是天天聚会,算我没说。不过一般人多则一周一具,少则半年一聚。而你自家6口人(大陆移民2老2大2小最常见),一年365天要看电视,要睡觉。楼上一个bonus room,楼下一个great room各挂一个电视,是“分流”的理想手段。楼上如果有4个卧房,就可以2个小孩从小有各自的房间;3个卧房就做不到这一点。
7 ]0 m: |3 A2 P9 F
/ @  n/ d$ X* `9 L- ^( |9 B你还是摆不脱“以偏概全”的误区,用5%的情况作为论据,而忽视了100%的情况。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-18 22:08 | 显示全部楼层
紫光说的是:同样面积大的情况下,大脚小头好
) `+ I- I$ T, y3 T' t1 R# u1 P所以,我认为他们讨论的东西没有冲突
# q- T: [; G8 u! l5 zendeavor 发表于 2009-11-18 21:43
! ~: v  v' t4 k- L, y
& X2 d8 ?2 @. y4 P2 w9 l; N
有冲突。即使是同样面积,大脚小头好也未必是好的。$ C3 V+ v' c/ u2 C7 V% Y. a
9 H# x; U: F& _2 R; x6 m
我去过的最大的平房是2700尺,以“大脚小头”的标准,算是好到极点了。实则不然,户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺,尽管是转角地,但主卧不大,2个次卧开窗统统朝向邻居墙壁,厨房和餐厅位置的配置不好。
4 p2 F7 ~* d: _" ^1 @) q; r
2 r; t, y  B% d. \: }, c最主要的原因就是“分区”困难,走进大门,右侧是书房客厅餐厅厨房,左侧是卧房,都是狭长的条状。相比之下,我去过的2500尺~3500的两层屋无一例外比这个平房户型好。所谓2700尺平房,除了不切实际的虚荣,什么优势都没有。
. O2 V9 `) r; H5 r8 ^8 e4 {" l7 z- g, G
现在Windermere North的show home有2个都是1800尺上下的平房,有兴趣的不妨去看看。且不说成本,就说户型,多少个大陆家庭可以接受?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-18 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
92# 小黄 3 i; \0 s% @# D, `7 [' u. F

" ^0 [2 t6 v) x2 t3 G我就不批评你了,因为你的前设就不太成立,现在在经济适用房的区域里,你想找30的地需要打着灯笼,一般的都是26,28的都比较抢手。5 D! ]" v9 X: E% m' P
另外,楼上的家庭厅以前是免费送的,后来收个成本,现在200-250块/SQFT当正经面积卖,你别真的觉得占便宜了。以后的趋势肯定在2层再跟你加个假半层,也就是我们通常说的LOFT,看上去更新潮,同样的使用面积也许会更便宜。
+ n; N% x+ l# w/ C: ]3 L; ?一点都不奇怪,横向没有发展空间就纵向发展好了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 23:19 | 显示全部楼层
紫光你辩论的最大问题就是以偏概全。百万豪宅自然想干啥就干啥,还有挂在树上的,建在水中的百万豪宅呢,HGTV多了去了。但那不在我们的辩论范围。5 |7 i) u' {* c' U0 H& Y" m

! G# f" i) O( [+ k/ |  j范围应该基于最常见情况,好比说,30尺宽的pocket,30万的纯建 ...
: F9 k5 V7 `1 I; Q4 ?小黄 发表于 2009-11-17 21:26

/ U6 v0 b$ V- A, W8 U; E在此支持紫光一把:( E$ r- x5 |' c0 H' ~" [- y
按小黄列举的三个房型, 就建筑成本而言 (1) ~ (2) ~ (3), BUT, 售价确是 (3) >> (2) >> (1), 我想这就是紫光所说的BUILDER的猫腻所在!!" X: R* W7 y/ Y' R; N8 u. a" e

8 X6 e: t# {& ~3 T( `BUILDER建(3), 且似乎渐成标准, 决不是为广大买家提供最"好"户型, 而是为自己创造最大利润.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 23:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-18 23:31 编辑 3 A* U1 Y/ w( q0 T4 X6 P9 A

5 r+ u1 C) _) Z8 E* e% e# JMr.A started a thread trying to tell some facts/truth with a wish that it will be beneficial to others.
& k  T, ?/ f! {8 [Mr.B  Joined in and made a strong statement which is true, remarkable and NOT ARGUABLE but different/off tracked.1 i* V7 C" h( D4 k+ m
Arguments hence began, making the thread non-productive, if not destructive.
1 M$ l8 w2 @8 m     It's like......0 n& x6 S: V! h- w9 B( `2 m, Y+ j
Mr Big has a black cat.
2 G+ l# ~: V2 i* F* s) V4 n Mr.A  tried to tell others Mr.Big's cat is black in colour.0 s' m  P# l7 k9 A8 }0 w
However Mr.B voiced out " No doubt Mr.Big's PANDA is black and white"
9 G" t( v2 T% g5 l$ q+ qWonder why Mr.B did not start another thread that say Mr.Big's panda is black/white.: t% ~. o# f7 \4 Q
  In that case, we will have 2 informative and constructive threads that would be beneficial to all others./ I+ V/ e& C* w" |, R' N
      Discussions, and not arguments here-- we all wish.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有冲突。即使是同样面积,大脚小头好也未必是好的。
6 `. e7 Z$ T) @! W3 E- L
7 A& ~+ d; X7 f我去过的最大的平房是2700尺,以“大脚小头”的标准,算是好到极点了。实则不然,户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺,尽管是转角地,但主卧不大,2个次 ...  [, q& L& N( U( D7 m/ j0 l
小黄 发表于 2009-11-18 22:08

4 O, \/ d* b: T4 N: w1 D' u6 a+ B4 A  H0 J4 Q1 B
住平房的多是老人家,上楼脚痛,何来虚荣?年轻中年的家庭没有买平房的。
理袁律师事务所
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 11:54 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 18:10 | 显示全部楼层
92# 小黄
" o9 D- g! O# p  Q3 z! B8 J" |8 t% o: X# ]
我就不批评你了,因为你的前设就不太成立,现在在经济适用房的区域里,你想找30的地需要打着灯笼,一般的都是26,28的都比较抢手。
5 u. k7 K) @$ U6 ^* G另外,楼上的家庭厅以前是免费送的,后来收个成本,现在200-250块/ .... A3 ^- z0 m6 y, K6 {9 X
紫光 发表于 2009-11-18 22:12

. O/ M8 n) \2 K5 @) _1)我用30尺,30万都是整数方便而已。带入28尺,我的论据论点依然成立。/ e& q- h0 Q4 D! _! Y8 G
1 D/ E6 G. O/ O; N
2)楼上的家庭厅以前的是免费送的。那是多久以前?肯定不是两年以前。你的标题是“现在新房和两年前新房的比较”,可两年前的bonus room根本就不是免费的。# Y0 p" j4 c' H, A8 ?) H) C: _  N% S

0 J8 _6 h9 Y0 k, Z1 }3)所谓以前的房子头小脚大,也是很久以前的事情。两年前的房子早就是车库上大面积的bonus room。紫光只能忽悠一下刚来的人吧。2007看过房子的人都知道,当时就是这样的。不要说2007,就是2005的都这样。真正的转型期发生于2000~2005。之后这个格局已然定型。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 18:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住平房的多是老人家,上楼脚痛,何来虚荣?年轻中年的家庭没有买平房的。& S# I$ [7 [( U/ w5 v! i" @  g0 c& T; W
river222 发表于 2009-11-19 09:05
+ i- q, S) U4 }: Z! n
没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的?几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以,一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么?是忽悠?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 18:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-19 19:08 编辑
! j- U3 k, M1 u; N: I2 |2 G6 T/ G/ J9 h; P6 M: n
99# 小黄 + p) h+ Q- |1 E! u( m1 o8 ^

$ Y  b8 g( T( C你要这样说,我只能很鄙视你,28的地绝对建不了1400的平房,30的地还必须是PIE LOT,房子必须向后退至少好几尺,加长DRIVE WAY,减少后院。
. T8 e! j0 v* l4 K3 s3 l% Q5 _) L; {算了,你既然这么自信,我就不说了。卖房子的时候你就知道区别了。所谓的26、28、30不是指地的大小,而是指最前面的宽度,和大小无关。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:13 | 显示全部楼层
至于BONUS ROOM,前面已经说了,2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个,只需要1.2-1.8万,整个房子的面积可以增加好几百个SQFT,1700就可以加到2000多,但花的是1700的钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
99# 小黄 - k2 {) |, X. |8 i# J
( G6 [* v0 R0 M8 C7 u( Y+ D
你要这样说,我只能很鄙视你,28的地绝对建不了1400的平房,30的地还必须是PIE LOT,房子必须向后退至少好几尺,加长DRIVE WAY,减少后院。
/ n* m& \# `' D  i- `) ?  h: j7 F算了,你既然这么自信,我就不说了。卖房子的时候你就知道 ...: d% a- M$ ~% s+ ~3 }
紫光 发表于 2009-11-19 18:49

% f2 p& v3 Y. @+ k5 e咋就盖不了?1400/28=50尺进深。加上车库20,车道20,房子后墙正好离前面90尺。
7 }. C0 W. i% J% w2 v/ _- J" h0 c9 v  X8 I  y) M$ k" E: l
按照两侧3尺的边,地块宽34。假设地块面积4200,进深就是124。后院还剩34尺进深,100%在建筑pocket以内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
至于BONUS ROOM,前面已经说了,2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个,只需要1.2-1.8万,整个房子的面积可以增加好几百个SQFT,1700就可以加到2000多,但花的是1700的钱。& R! U4 h2 F5 {! E: @
紫光 发表于 2009-11-19 19:13

; ?3 `7 I' y* ^( q8 C( o/ Z! M/ ^+ ]/ x- j$ F
何必算的这么复杂?来个干脆的。
, ]+ h. @& E, j/ c3 \! U$ W3 H- o9 m! f$ p" U: P& f  @
同样是车库上一个250 sqft 的bonus room,楼上比楼下大20%. 这样的户型在2007和现在2009都是主流。2007要多少?2009要多少?就说Ambleside这个地方吧,相隔两年,很多一样的户型。事实是,2009比2007便宜。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:33 | 显示全部楼层
103# 小黄 ' @' b+ V& n. N7 x& \3 h7 I

& V0 @) I. v/ ?2 E+ [; b, G你去任何一家建筑商试一下就知道了,要求在28的地上(不是很深的PIE LOT)盖一个1400以上的平房,别的我就不说了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:35 | 显示全部楼层
104# 小黄
/ }' A7 Y$ f1 m% h8 d/ F, f当然现在我们是没得选了,那个东西已经在那里,而且6万多已经加在房价里了。6 _8 v% v$ }3 ?: m
但是如果在两年前,你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
104# 小黄
% U+ m4 I. w, b1 i. ?当然现在我们是没得选了,那个东西已经在那里,而且6万多已经加在房价里了。
1 L6 Q: V2 `& Y4 p8 ^; `但是如果在两年前,你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
2 D& p" r3 \0 F  E/ G' i紫光 发表于 2009-11-19 19:35

6 v4 q% a% a0 k2 j) |就是说,你已经认输。你也承认,一摸一样的房子,现在比2年前便宜?!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 20:11 | 显示全部楼层
Argue just for being different and nothing else?8 w: L. ]3 `& X$ n1 p
Oh my..................
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 20:26 | 显示全部楼层
107# 小黄 0 z/ s9 {7 r( W- v+ V7 ~; l
. g( i& T/ _7 U& a
看不懂中文呢?到此为止吧。- }/ T  M5 k) A7 x% s; O
再辨下去也没有意思了。有空自己去建1、2个房子,了解一下全过程你才能明白。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
总结一下:: ?& c3 r5 t- F1 [/ X
紫光手上有几套房是脚大头小的,因为价高不太好出手,所以需要大家意识到这种房形的价值。1 d) C/ D" i5 m* H# N' T
小黄手上的房是脚小头大的,所以不太同意紫光的观点。+ V: H# f" F8 H3 X# d' w
说来说去,其实是利益冲突。反对无效!1 C* d4 ?$ |7 M- z
0 u( ?, L7 J+ W6 A3 h7 X3 R+ [
其实最主要的是自己住得舒服,自己喜欢,无论哪个化算,住着不舒服,再化算有没用。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 20:57 | 显示全部楼层
110# rocia
0 M% `( _5 \% r
& n5 [4 D1 t. k# o  k一边玩去,我多次强调过本人不炒房,如炒房就不会发帖。免得落个忽悠之嫌。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 22:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-11-19 22:33 编辑 $ W) d) e6 I1 d" n7 I7 A, q
总结一下:; z3 q' k- a0 S8 g+ n6 h2 T
紫光手上有几套房是脚大头小的,因为价高不太好出手,所以需要大家意识到这种房形的价值。; P9 V* Y3 O  }+ R$ Q& e/ z% P; Z
小黄手上的房是脚小头大的,所以不太同意紫光的观点。3 `, _' I0 E. r+ j- J. N1 Q
说来说去,其实是利益冲突。反对无效!
! ^5 J$ F7 S" h! p
# ^7 i2 M! `5 C8 M9 ~& |" _其实最主要的 ...
; _4 t# z- ]2 S3 [8 l: h. O+ I! hrocia 发表于 2009-11-19 20:53
+ e& h3 l3 }" C$ j( }
我的房子楼上楼下地下室都是1100尺(车库上有一小节房间,主层支出一个nook,正好抵消)。
3 V$ A. D; I" R3 [立场公正的不能再公正了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的房子楼上楼下地下室都是1100尺(车库上有一小节房间,主层支出一个nook,正好抵消)。
% k- J/ f( @* a- {) R& s4 r9 D* |1 X立场公正的不能再公正了。
  G1 J2 x5 r3 q小黄 发表于 2009-11-19 22:31

. M3 I  F/ m7 h: x' ^只要你车库上有房,就不公正!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 22:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-11-19 22:54 编辑
/ X! Y, R$ _6 }
只要你车库上有房,就不公正!
) V6 t3 I% i' z' u8 V* b: i) vRapala 发表于 2009-11-19 22:35

+ V3 i' l4 P& o: M  Z$ Y1 d2 J只要我车库上面积(80~100尺左右)不比紫光多,就足够公正。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-20 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
继续学习。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-20 09:20 编辑
8 I# E3 ]$ a2 m; K
/ P3 c) t  P3 f# t  X- q 113# Rapala 8 g0 ~' v3 e$ a% O) H  h1 ~' I

( _2 u0 e% a; q2 D去买个大bonus room的房子住一下,也许你就会改变观点。
! `, y/ l0 n+ S, M1 B; s' t除了浪费煤气,用处真是不大。showhome看着好,是因为布置得好。想好看你还得另外花几千块买家具填满。
- [1 o0 o$ \$ a& y对不起,引用错误,应该引用小黄同志的发言。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:53 | 显示全部楼层
没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的?几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以,一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么?是忽悠?* q+ V( O* K6 J0 T% w( ~$ w+ p
小黄 发表于 2009-11-19 18:14
. R9 s$ ?$ p# R

8 t, F3 B/ W3 E) e' F9 x+ Z9 F这个帽子太大了,人家要是有100万,不想放在银行收低息还有给税,不如放在4千尺的大房子,反正还会升值。既然是大房子,享受一下进门望不到厨房的空间,高顶,这算什么虚荣。
3 b. \6 d6 v# \2 z3 _; M, l& \$ R+ a3 ?$ g4 x1 X
每个人生活的经济基础不一样,要求不一样。没什么好争的。大头小头都根据自己需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 13:53 | 显示全部楼层
在屯子里,帮哥搂的房子,是不是夏天热冬天冷?/ ~( y6 m! W! l' O7 o) S, I
浪里黑条 发表于 2009-11-16 09:11
1 A1 m, k5 j* m9 m& [( M& T: f
# j4 ?$ E* X2 _/ f
  a# A& {; E7 ]1 q* l
" t" b% v7 L6 r# E* H5 y9 {
帮哥搂is well.
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