现在新房和两年前新房的比较

endeavor

范围应该基于最常见情况，好比说，30尺宽的pocket，30万的纯建筑成本。在这些限制内，你可以造：
! ]* M0 I: o6 I9 s1）主层1400尺的平房
2）主层1000尺，二楼600尺的二层" g& _$ W, l' l7 y$ f% u
* `6 J. Q! |, ~/ d! }+ l3 K" T/ G3）主层800尺，二楼1000尺的二层埃德蒙顿华人社区-
$ _9 R; T9 c6 M- N  e8 k7 S5 l( E对于绝大多数中等收入，有孩子的中年夫妇，（3）是最好的选择。
) L" l& e: I" [- d" `2 V5 s对于70岁的老人，也许（1）是最好选择。不过考虑到本版网友的构成，肯定是（3）。
0 K+ j* M. \- Z

83# 小黄
; Q4 i% O5 _; m% E) T% d不是我以偏概全，而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
) b9 Z3 P% _$ H( e& F我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子，也可能是因为朋友比较多。
底层800的房子，有个5、6家人在一起聚一聚，腿脚基本都伸不开。
而这 ...
紫光 发表于 2009-11-18 08:19

对比你们两个的论点：
% U3 [8 t/ Y# R4 ^" s小黄说的是建筑成本固定的情况下，当然是上面大一点好
（比如说30万纯成本，可选择：
/ R; g+ P8 G# F头重脚轻：1800尺
大脚小头：1600尺
紫光说的是：同样面积大的情况下，大脚小头好

问题来了：1800尺的新房面积（头重脚轻）和旧房（1800尺 大脚小头）目前价格一样吗？
1 v, {' t* G  g0 F8 c; D" \+ B3 z
好像不一样，因为有人说了：现在新房便宜
但是否就和以前的option选择（bonus房）的差价一样了那，显然目前新房会贵一些

: O: x  x" M  f所以，我认为他们讨论的东西没有冲突
/ z- [4 b% X" P4 H  |- @- z感谢紫光同学的观点，让我们认识到bonus房的实质，这样你砍价也有底气。就是现在的新房2000尺，你还真别把它当成2000尺来看，以为我的2000尺璧你旧房2000尺好，如果那样，你亏了都不知道
% \4 g! v2 ?1 D( v. q# L# v
4 N+ `/ l0 M8 c4 j2 D! z; i8 C4 d同样的也感谢小黄的观点：预算固定的情况下，大多数人自然选择面积大的，上头大，自住还是比较好，至少采光什么的好一些，可以做到面积最大，至少说起来底气比较足，听起来有面子。。。

另：我到不是觉得小黄的喜好比较特别，他只是分析了这种头重脚轻的优点了，和他的品味似乎没有关系。。。
; j8 {* e9 ^1 X, `" o; V& `
补充以下：
# U" `  k+ |9 D% B# J( {- }( a如果头重脚轻和大脚小头的房子价格一样，年代一样，我肯定选择下面大的，如果预算固定，多半选择下面小的。。。嘿嘿，听起来怎么这么黄。。。

小黄

83# 小黄
, u) @0 B% z( x8 H. `0 U
不是我以偏概全，而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
% @8 U$ c5 m7 a$ j- i( ], ?我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子，也可能是因为朋友比较多。
  k+ {# j7 p5 g6 t  x6 d  D底层800的房子，有个5、6家人在一起聚一聚，腿脚基本都伸不开。
而这 ...
紫光 发表于 2009-11-18 08:19

* N6 x; K6 D3 q你要是天天聚会，算我没说。不过一般人多则一周一具，少则半年一聚。而你自家6口人（大陆移民2老2大2小最常见），一年365天要看电视，要睡觉。楼上一个bonus room，楼下一个great room各挂一个电视，是“分流”的理想手段。楼上如果有4个卧房，就可以2个小孩从小有各自的房间；3个卧房就做不到这一点。
* X0 I2 O3 y. s/ o' F# ]0 g( ?
! F0 w8 w5 \: }) V, N2 B你还是摆不脱“以偏概全”的误区，用5%的情况作为论据，而忽视了100%的情况。

小黄

紫光说的是：同样面积大的情况下，大脚小头好
所以，我认为他们讨论的东西没有冲突
endeavor 发表于 2009-11-18 21:43

7 [( f3 L: K/ d9 n% _( I
有冲突。即使是同样面积，大脚小头好也未必是好的。
  Z" g$ s: Z- V* ~$ ]
. r6 O: K2 g9 i8 M1 u3 _我去过的最大的平房是2700尺，以“大脚小头”的标准，算是好到极点了。实则不然，户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺，尽管是转角地，但主卧不大，2个次卧开窗统统朝向邻居墙壁，厨房和餐厅位置的配置不好。

1 x. ~% c' Q2 V最主要的原因就是“分区”困难，走进大门，右侧是书房客厅餐厅厨房，左侧是卧房，都是狭长的条状。相比之下，我去过的2500尺~3500的两层屋无一例外比这个平房户型好。所谓2700尺平房，除了不切实际的虚荣，什么优势都没有。

现在Windermere North的show home有2个都是1800尺上下的平房，有兴趣的不妨去看看。且不说成本，就说户型，多少个大陆家庭可以接受？

紫光

92# 小黄

我就不批评你了，因为你的前设就不太成立，现在在经济适用房的区域里，你想找30的地需要打着灯笼，一般的都是26，28的都比较抢手。
0 N2 W6 ~- O& O! h3 u9 p: B另外，楼上的家庭厅以前是免费送的，后来收个成本，现在200-250块/SQFT当正经面积卖，你别真的觉得占便宜了。以后的趋势肯定在2层再跟你加个假半层，也就是我们通常说的LOFT，看上去更新潮，同样的使用面积也许会更便宜。
一点都不奇怪，横向没有发展空间就纵向发展好了。

wishness

紫光你辩论的最大问题就是以偏概全。百万豪宅自然想干啥就干啥，还有挂在树上的，建在水中的百万豪宅呢，HGTV多了去了。但那不在我们的辩论范围。

范围应该基于最常见情况，好比说，30尺宽的pocket，30万的纯建 ...
( L7 g2 O6 p( `7 R9 E7 R小黄 发表于 2009-11-17 21:26

在此支持紫光一把:
! T1 H" |/ ^7 ?  P* L. P按小黄列举的三个房型, 就建筑成本而言 (1) ~ (2) ~ (3), BUT, 售价确是 (3) >> (2) >> (1), 我想这就是紫光所说的BUILDER的猫腻所在!!

BUILDER建(3), 且似乎渐成标准, 决不是为广大买家提供最"好"户型, 而是为自己创造最大利润.

ceramistpalace

. c, o/ N* A* i6 p% @, ?8 F3 n$ K! WMr.A started a thread trying to tell some facts/truth with a wish that it will be beneficial to others.
Mr.B  Joined in and made a strong statement which is true, remarkable and NOT ARGUABLE but different/off tracked.
2 r3 _+ O2 @- _Arguments hence began, making the thread non-productive, if not destructive.
0 U- w2 v: E. g4 G, |; n% A     It's like......
1 U+ [  B3 R6 g Mr Big has a black cat.
Mr.A  tried to tell others Mr.Big's cat is black in colour.
However Mr.B voiced out " No doubt Mr.Big's PANDA is black and white"
1 g/ o* g2 r3 S. y; V# \Wonder why Mr.B did not start another thread that say Mr.Big's panda is black/white.
  In that case, we will have 2 informative and constructive threads that would be beneficial to all others.
  w; @0 y. F9 i      Discussions, and not arguments here-- we all wish.

river222

有冲突。即使是同样面积，大脚小头好也未必是好的。

我去过的最大的平房是2700尺，以“大脚小头”的标准，算是好到极点了。实则不然，户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺，尽管是转角地，但主卧不大，2个次 ...
8 U( t- n; p% r- D& I- o' ~小黄 发表于 2009-11-18 22:08

3 d: u% ^: @, m0 x' c住平房的多是老人家，上楼脚痛，何来虚荣？年轻中年的家庭没有买平房的。

edmonton-fish

小黄

92# 小黄
& m  O% C$ k- R7 m" d- T% K
, Z1 x* Q9 _* n+ d! F& l我就不批评你了，因为你的前设就不太成立，现在在经济适用房的区域里，你想找30的地需要打着灯笼，一般的都是26，28的都比较抢手。
" u- _* H3 b0 E另外，楼上的家庭厅以前是免费送的，后来收个成本，现在200-250块/ ...
紫光 发表于 2009-11-18 22:12

1）我用30尺，30万都是整数方便而已。带入28尺，我的论据论点依然成立。

2）楼上的家庭厅以前的是免费送的。那是多久以前？肯定不是两年以前。你的标题是“现在新房和两年前新房的比较”，可两年前的bonus room根本就不是免费的。
) X$ T1 i4 t& g: L9 \% D+ R6 A
% n% }0 z4 t" s" O8 x' k% w3 J3）所谓以前的房子头小脚大，也是很久以前的事情。两年前的房子早就是车库上大面积的bonus room。紫光只能忽悠一下刚来的人吧。2007看过房子的人都知道，当时就是这样的。不要说2007，就是2005的都这样。真正的转型期发生于2000~2005。之后这个格局已然定型。

小黄

住平房的多是老人家，上楼脚痛，何来虚荣？年轻中年的家庭没有买平房的。
: _7 u: n6 f( k: R0 L6 wriver222 发表于 2009-11-19 09:05

, I' d& M4 R# S4 [没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的？几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以，一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么？是忽悠？

紫光

0 E/ O& l2 w3 v! k6 s 99# 小黄
" L/ a: Z) q  H4 x
& w; D& T3 K6 ]7 {* H) w你要这样说，我只能很鄙视你，28的地绝对建不了1400的平房，30的地还必须是PIE LOT，房子必须向后退至少好几尺，加长DRIVE WAY，减少后院。
算了，你既然这么自信，我就不说了。卖房子的时候你就知道区别了。所谓的26、28、30不是指地的大小，而是指最前面的宽度，和大小无关。

紫光

至于BONUS ROOM，前面已经说了，2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个，只需要1.2-1.8万，整个房子的面积可以增加好几百个SQFT，1700就可以加到2000多，但花的是1700的钱。

小黄

99# 小黄

) s& U7 P" b2 S7 T! C' s* l你要这样说，我只能很鄙视你，28的地绝对建不了1400的平房，30的地还必须是PIE LOT，房子必须向后退至少好几尺，加长DRIVE WAY，减少后院。
) f+ n  y" ]6 k: r# o* u( p算了，你既然这么自信，我就不说了。卖房子的时候你就知道 ...
紫光 发表于 2009-11-19 18:49

" Z- e8 D! T: v! b# o1 b2 B咋就盖不了？1400/28=50尺进深。加上车库20，车道20，房子后墙正好离前面90尺。

5 b* ~+ o$ F* P" H0 W, j3 ~按照两侧3尺的边，地块宽34。假设地块面积4200，进深就是124。后院还剩34尺进深，100%在建筑pocket以内。

小黄

至于BONUS ROOM，前面已经说了，2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个，只需要1.2-1.8万，整个房子的面积可以增加好几百个SQFT，1700就可以加到2000多，但花的是1700的钱。
- S, U- B& |# @3 ?+ S* Q紫光 发表于 2009-11-19 19:13

; [0 Z4 Y1 _4 B  M何必算的这么复杂？来个干脆的。

同样是车库上一个250 sqft 的bonus room，楼上比楼下大20%. 这样的户型在2007和现在2009都是主流。2007要多少？2009要多少？就说Ambleside这个地方吧，相隔两年，很多一样的户型。事实是，2009比2007便宜。

紫光

103# 小黄

你去任何一家建筑商试一下就知道了，要求在28的地上（不是很深的PIE LOT）盖一个1400以上的平房，别的我就不说了。

紫光

104# 小黄
7 r4 N! D. e  P6 w& i. _& H当然现在我们是没得选了，那个东西已经在那里，而且6万多已经加在房价里了。
但是如果在两年前，你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。

小黄

104# 小黄
8 R( @) {$ C9 ]+ |' T) N- \. F' @9 _当然现在我们是没得选了，那个东西已经在那里，而且6万多已经加在房价里了。
但是如果在两年前，你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
紫光 发表于 2009-11-19 19:35

就是说，你已经认输。你也承认，一摸一样的房子，现在比2年前便宜？！

ceramistpalace

Argue just for being different and nothing else?
Oh my..................

紫光

107# 小黄
7 c9 G9 Y7 k" ~, @+ _+ O8 p: O9 F
看不懂中文呢？到此为止吧。
再辨下去也没有意思了。有空自己去建1、2个房子，了解一下全过程你才能明白。

rocia

总结一下：
紫光手上有几套房是脚大头小的，因为价高不太好出手，所以需要大家意识到这种房形的价值。
* \/ s  g5 |2 x3 e( s8 l3 W; }小黄手上的房是脚小头大的，所以不太同意紫光的观点。
( e% n$ [$ b7 H4 M% k说来说去，其实是利益冲突。反对无效!

其实最主要的是自己住得舒服，自己喜欢，无论哪个化算，住着不舒服，再化算有没用。

紫光

110# rocia

一边玩去，我多次强调过本人不炒房，如炒房就不会发帖。免得落个忽悠之嫌。

小黄

总结一下：
紫光手上有几套房是脚大头小的，因为价高不太好出手，所以需要大家意识到这种房形的价值。
4 B9 B+ G3 ?. E7 r$ N小黄手上的房是脚小头大的，所以不太同意紫光的观点。
说来说去，其实是利益冲突。反对无效!
( a# l! H. ?* h5 C6 t% ~# C: E
" @- _( r+ q! K1 ^+ r) d9 i其实最主要的 ...
rocia 发表于 2009-11-19 20:53

2 c" O5 D' S2 p7 O) X2 R6 ~我的房子楼上楼下地下室都是1100尺（车库上有一小节房间，主层支出一个nook，正好抵消）。
' N# x* e6 S7 B/ H- A! c6 c; W立场公正的不能再公正了。

Rapala

我的房子楼上楼下地下室都是1100尺（车库上有一小节房间，主层支出一个nook，正好抵消）。
立场公正的不能再公正了。
( C0 V$ k& _- e! M& h; t小黄 发表于 2009-11-19 22:31

只要你车库上有房，就不公正！

小黄

% U: [$ I' k; `- i6 r- y; |

只要你车库上有房，就不公正！
  `) T. _7 o. W' b0 }Rapala 发表于 2009-11-19 22:35

只要我车库上面积（80~100尺左右）不比紫光多，就足够公正。

浪里黑条

继续学习。

紫光

113# Rapala

去买个大bonus room的房子住一下，也许你就会改变观点。
除了浪费煤气，用处真是不大。showhome看着好，是因为布置得好。想好看你还得另外花几千块买家具填满。
! j" ?7 N& @* V  Q7 P/ l对不起，引用错误，应该引用小黄同志的发言。

waterfall2

没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的？几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以，一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么？是忽悠？
小黄 发表于 2009-11-19 18:14

7 u1 d* S7 D" }% i. K9 Y6 [
这个帽子太大了，人家要是有100万，不想放在银行收低息还有给税，不如放在4千尺的大房子，反正还会升值。既然是大房子，享受一下进门望不到厨房的空间，高顶，这算什么虚荣。

6 b/ g8 i; n0 k+ ]; V: @每个人生活的经济基础不一样，要求不一样。没什么好争的。大头小头都根据自己需求。

fireman325

在屯子里，帮哥搂的房子，是不是夏天热冬天冷？
浪里黑条 发表于 2009-11-16 09:11

6 J  a5 \! o" `7 ~) [

& M  \6 F, y! K/ l+ v( \! [
) W/ E$ Z$ `" o2 r' K4 Y帮哥搂is well.