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楼主: 紫光

现在新房和两年前新房的比较

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鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 endeavor 于 2009-11-18 21:56 编辑 4 j7 _+ K/ ]' K& |& I' R! [7 D# r. i
- T$ ?, |) o8 {0 m' ]: A+ L
范围应该基于最常见情况,好比说,30尺宽的pocket,30万的纯建筑成本。在这些限制内,你可以造:
! ]* M0 I: o6 I9 s1)主层1400尺的平房/ h6 l4 w7 q+ {9 r
2)主层1000尺,二楼600尺的二层" g& _$ W, l' l7 y$ f% u
* `6 J. Q! |, ~/ d! }+ l3 K" T/ G3)主层800尺,二楼1000尺的二层埃德蒙顿华人社区-
$ _9 R; T9 c6 M- N  e8 k7 S5 l( E对于绝大多数中等收入,有孩子的中年夫妇,(3)是最好的选择。
) L" l& e: I" [- d" `2 V5 s对于70岁的老人,也许(1)是最好选择。不过考虑到本版网友的构成,肯定是(3)。
0 K+ j* M. \- Z6 l( p( P' D( x, h7 F" k' B3 s
83# 小黄
; Q4 i% O5 _; m% E) T% d不是我以偏概全,而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
) b9 Z3 P% _$ H( e& F我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子,也可能是因为朋友比较多。0 K/ v* {. Q5 K3 M, N% X5 z% y
底层800的房子,有个5、6家人在一起聚一聚,腿脚基本都伸不开。! Y" [# N6 y" D4 ^# Y. @* ]+ K( a
而这 .... |5 t! l5 u, O2 ~& H
紫光 发表于 2009-11-18 08:19
; Q4 K, ~2 @% M5 D  k3 m8 U) c5 a
+ v! P/ j7 e" o
对比你们两个的论点:
% U3 [8 t/ Y# R4 ^" s小黄说的是建筑成本固定的情况下,当然是上面大一点好% C# `, G5 G; t! a6 }
(比如说30万纯成本,可选择:
/ R; g+ P8 G# F头重脚轻:1800尺8 G5 J4 u* D& F3 C
大脚小头:1600尺- {) t& B% {% ^4 X
紫光说的是:同样面积大的情况下,大脚小头好+ p" W* x5 M8 R% h" b( |- o
! ~4 L  z! z. O' v0 X2 M8 u2 k% T$ ?
问题来了:1800尺的新房面积(头重脚轻)和旧房(1800尺 大脚小头)目前价格一样吗?
1 v, {' t* G  g0 F8 c; D" \+ B3 z) E& x( N0 ~) w0 o0 b
好像不一样,因为有人说了:现在新房便宜+ y3 p! o" j6 y$ a
但是否就和以前的option选择(bonus房)的差价一样了那,显然目前新房会贵一些, q8 W( E$ J# y/ h% n  M9 m, D

: O: x  x" M  f所以,我认为他们讨论的东西没有冲突
/ z- [4 b% X" P4 H  |- @- z感谢紫光同学的观点,让我们认识到bonus房的实质,这样你砍价也有底气。就是现在的新房2000尺,你还真别把它当成2000尺来看,以为我的2000尺璧你旧房2000尺好,如果那样,你亏了都不知道
% \4 g! v2 ?1 D( v. q# L# v
4 N+ `/ l0 M8 c4 j2 D! z; i8 C4 d同样的也感谢小黄的观点:预算固定的情况下,大多数人自然选择面积大的,上头大,自住还是比较好,至少采光什么的好一些,可以做到面积最大,至少说起来底气比较足,听起来有面子。。。2 m8 _8 R/ {: k( J
* q) ]+ A: S# P! L* J; Y8 N
另:我到不是觉得小黄的喜好比较特别,他只是分析了这种头重脚轻的优点了,和他的品味似乎没有关系。。。
; j8 {* e9 ^1 X, `" o; V& `* i2 R+ @- \/ @, `7 H6 k3 V3 a( f
补充以下:
# U" `  k+ |9 D% B# J( {- }( a如果头重脚轻和大脚小头的房子价格一样,年代一样,我肯定选择下面大的,如果预算固定,多半选择下面小的。。。嘿嘿,听起来怎么这么黄。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-18 21:51 | 显示全部楼层
83# 小黄
, u) @0 B% z( x8 H. `0 U3 ~/ }: u7 k( |# J& S/ b* n+ M
不是我以偏概全,而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
% @8 U$ c5 m7 a$ j- i( ], ?我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子,也可能是因为朋友比较多。
  k+ {# j7 p5 g6 t  x6 d  D底层800的房子,有个5、6家人在一起聚一聚,腿脚基本都伸不开。4 U& I" P5 |: X+ G( P) T- y
而这 ...  q# j3 q' G) X3 }
紫光 发表于 2009-11-18 08:19

* N6 x; K6 D3 q你要是天天聚会,算我没说。不过一般人多则一周一具,少则半年一聚。而你自家6口人(大陆移民2老2大2小最常见),一年365天要看电视,要睡觉。楼上一个bonus room,楼下一个great room各挂一个电视,是“分流”的理想手段。楼上如果有4个卧房,就可以2个小孩从小有各自的房间;3个卧房就做不到这一点。
* X0 I2 O3 y. s/ o' F# ]0 g( ?
! F0 w8 w5 \: }) V, N2 B你还是摆不脱“以偏概全”的误区,用5%的情况作为论据,而忽视了100%的情况。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-18 22:08 | 显示全部楼层
紫光说的是:同样面积大的情况下,大脚小头好( c" k' u( Y8 e- Q  T: s
所以,我认为他们讨论的东西没有冲突! S0 k! w  c' `5 D% h* d
endeavor 发表于 2009-11-18 21:43

7 [( f3 L: K/ d9 n% _( I7 C; m& V$ T: c$ A# a1 S2 d9 r
有冲突。即使是同样面积,大脚小头好也未必是好的。
  Z" g$ s: Z- V* ~$ ]
. r6 O: K2 g9 i8 M1 u3 _我去过的最大的平房是2700尺,以“大脚小头”的标准,算是好到极点了。实则不然,户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺,尽管是转角地,但主卧不大,2个次卧开窗统统朝向邻居墙壁,厨房和餐厅位置的配置不好。& q* ]. F& X7 r/ p2 ]

1 x. ~% c' Q2 V最主要的原因就是“分区”困难,走进大门,右侧是书房客厅餐厅厨房,左侧是卧房,都是狭长的条状。相比之下,我去过的2500尺~3500的两层屋无一例外比这个平房户型好。所谓2700尺平房,除了不切实际的虚荣,什么优势都没有。0 u- z4 [2 C5 k5 s' P
$ a/ d! p8 x8 `3 m7 A! G$ m
现在Windermere North的show home有2个都是1800尺上下的平房,有兴趣的不妨去看看。且不说成本,就说户型,多少个大陆家庭可以接受?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-18 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
92# 小黄 # e; @1 Y3 X9 u& {" \4 L
0 R3 A8 I1 r; M$ i; i( K
我就不批评你了,因为你的前设就不太成立,现在在经济适用房的区域里,你想找30的地需要打着灯笼,一般的都是26,28的都比较抢手。
0 N2 W6 ~- O& O! h3 u9 p: B另外,楼上的家庭厅以前是免费送的,后来收个成本,现在200-250块/SQFT当正经面积卖,你别真的觉得占便宜了。以后的趋势肯定在2层再跟你加个假半层,也就是我们通常说的LOFT,看上去更新潮,同样的使用面积也许会更便宜。# W& @4 }& {: [, Z& ?% E' ?
一点都不奇怪,横向没有发展空间就纵向发展好了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 23:19 | 显示全部楼层
紫光你辩论的最大问题就是以偏概全。百万豪宅自然想干啥就干啥,还有挂在树上的,建在水中的百万豪宅呢,HGTV多了去了。但那不在我们的辩论范围。4 n  O/ q$ _! u6 z, q: i5 e% |
' B( X" G9 `6 d+ ~: E- x8 S! p5 K
范围应该基于最常见情况,好比说,30尺宽的pocket,30万的纯建 ...
( L7 g2 O6 p( `7 R9 E7 R小黄 发表于 2009-11-17 21:26
) D  E4 l2 I2 b' N/ A. l& N9 f
在此支持紫光一把:
! T1 H" |/ ^7 ?  P* L. P按小黄列举的三个房型, 就建筑成本而言 (1) ~ (2) ~ (3), BUT, 售价确是 (3) >> (2) >> (1), 我想这就是紫光所说的BUILDER的猫腻所在!!1 w+ h4 O6 J) C% F' c! R
2 R. `. S  _8 Z* G$ M" n# T. l# ]* p
BUILDER建(3), 且似乎渐成标准, 决不是为广大买家提供最"好"户型, 而是为自己创造最大利润.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 23:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-18 23:31 编辑 ) O) F. t/ \! Q2 ~7 D- r! h# r- G

. c, o/ N* A* i6 p% @, ?8 F3 n$ K! WMr.A started a thread trying to tell some facts/truth with a wish that it will be beneficial to others.4 ?6 j& C' N% A9 n, @
Mr.B  Joined in and made a strong statement which is true, remarkable and NOT ARGUABLE but different/off tracked.
2 r3 _+ O2 @- _Arguments hence began, making the thread non-productive, if not destructive.
0 U- w2 v: E. g4 G, |; n% A     It's like......
1 U+ [  B3 R6 g Mr Big has a black cat.; o% L; }7 _- O3 @5 H
Mr.A  tried to tell others Mr.Big's cat is black in colour.6 _, [+ f( \) ]" G, j- [- h# |# f" h
However Mr.B voiced out " No doubt Mr.Big's PANDA is black and white"
1 g/ o* g2 r3 S. y; V# \Wonder why Mr.B did not start another thread that say Mr.Big's panda is black/white.  w* \# V4 P/ R2 @. K9 h
  In that case, we will have 2 informative and constructive threads that would be beneficial to all others.
  w; @0 y. F9 i      Discussions, and not arguments here-- we all wish.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有冲突。即使是同样面积,大脚小头好也未必是好的。9 n+ q7 B! ^5 `+ g/ W  }
0 }, h9 S+ `( h! f& `9 d+ a' e
我去过的最大的平房是2700尺,以“大脚小头”的标准,算是好到极点了。实则不然,户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺,尽管是转角地,但主卧不大,2个次 ...
8 U( t- n; p% r- D& I- o' ~小黄 发表于 2009-11-18 22:08
# P4 Q' T* ~3 }5 H* p+ s3 c

3 d: u% ^: @, m0 x' c住平房的多是老人家,上楼脚痛,何来虚荣?年轻中年的家庭没有买平房的。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 11:54 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 18:10 | 显示全部楼层
92# 小黄
& m  O% C$ k- R7 m" d- T% K
, Z1 x* Q9 _* n+ d! F& l我就不批评你了,因为你的前设就不太成立,现在在经济适用房的区域里,你想找30的地需要打着灯笼,一般的都是26,28的都比较抢手。
" u- _* H3 b0 E另外,楼上的家庭厅以前是免费送的,后来收个成本,现在200-250块/ ..., g6 b* I# y2 I: L7 {+ m4 ^
紫光 发表于 2009-11-18 22:12
% k1 E) W1 I5 {/ r! m
1)我用30尺,30万都是整数方便而已。带入28尺,我的论据论点依然成立。% }4 x' M6 _$ ?+ H
; _% @: J4 G1 ]2 J/ j( Z% E
2)楼上的家庭厅以前的是免费送的。那是多久以前?肯定不是两年以前。你的标题是“现在新房和两年前新房的比较”,可两年前的bonus room根本就不是免费的。
) X$ T1 i4 t& g: L9 \% D+ R6 A
% n% }0 z4 t" s" O8 x' k% w3 J3)所谓以前的房子头小脚大,也是很久以前的事情。两年前的房子早就是车库上大面积的bonus room。紫光只能忽悠一下刚来的人吧。2007看过房子的人都知道,当时就是这样的。不要说2007,就是2005的都这样。真正的转型期发生于2000~2005。之后这个格局已然定型。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 18:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住平房的多是老人家,上楼脚痛,何来虚荣?年轻中年的家庭没有买平房的。
: _7 u: n6 f( k: R0 L6 wriver222 发表于 2009-11-19 09:05

, I' d& M4 R# S4 [没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的?几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以,一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么?是忽悠?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 18:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-19 19:08 编辑 % j; w8 U# c- t1 N/ U4 U5 F, W

0 E/ O& l2 w3 v! k6 s 99# 小黄
" L/ a: Z) q  H4 x
& w; D& T3 K6 ]7 {* H) w你要这样说,我只能很鄙视你,28的地绝对建不了1400的平房,30的地还必须是PIE LOT,房子必须向后退至少好几尺,加长DRIVE WAY,减少后院。' k. h! N5 A# v9 M2 s# p4 w) u
算了,你既然这么自信,我就不说了。卖房子的时候你就知道区别了。所谓的26、28、30不是指地的大小,而是指最前面的宽度,和大小无关。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:13 | 显示全部楼层
至于BONUS ROOM,前面已经说了,2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个,只需要1.2-1.8万,整个房子的面积可以增加好几百个SQFT,1700就可以加到2000多,但花的是1700的钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
99# 小黄 + O  b) `+ P( a" D

) s& U7 P" b2 S7 T! C' s* l你要这样说,我只能很鄙视你,28的地绝对建不了1400的平房,30的地还必须是PIE LOT,房子必须向后退至少好几尺,加长DRIVE WAY,减少后院。
) f+ n  y" ]6 k: r# o* u( p算了,你既然这么自信,我就不说了。卖房子的时候你就知道 .../ @' Z9 P) j$ S6 M; M
紫光 发表于 2009-11-19 18:49

" Z- e8 D! T: v! b# o1 b2 B咋就盖不了?1400/28=50尺进深。加上车库20,车道20,房子后墙正好离前面90尺。0 J$ |/ y2 F& Z. U8 ~  \

5 b* ~+ o$ F* P" H0 W, j3 ~按照两侧3尺的边,地块宽34。假设地块面积4200,进深就是124。后院还剩34尺进深,100%在建筑pocket以内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
至于BONUS ROOM,前面已经说了,2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个,只需要1.2-1.8万,整个房子的面积可以增加好几百个SQFT,1700就可以加到2000多,但花的是1700的钱。
- S, U- B& |# @3 ?+ S* Q紫光 发表于 2009-11-19 19:13
5 \+ v' E' v5 |

; [0 Z4 Y1 _4 B  M何必算的这么复杂?来个干脆的。0 P# g5 E6 F- k- R
# \( A& V3 _1 W
同样是车库上一个250 sqft 的bonus room,楼上比楼下大20%. 这样的户型在2007和现在2009都是主流。2007要多少?2009要多少?就说Ambleside这个地方吧,相隔两年,很多一样的户型。事实是,2009比2007便宜。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:33 | 显示全部楼层
103# 小黄 4 x! a  m) A/ y! V3 J, R
7 O6 S. V: p: |) B
你去任何一家建筑商试一下就知道了,要求在28的地上(不是很深的PIE LOT)盖一个1400以上的平房,别的我就不说了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:35 | 显示全部楼层
104# 小黄
7 r4 N! D. e  P6 w& i. _& H当然现在我们是没得选了,那个东西已经在那里,而且6万多已经加在房价里了。" y) z6 C/ v4 b9 E- U
但是如果在两年前,你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
104# 小黄
8 R( @) {$ C9 ]+ |' T) N- \. F' @9 _当然现在我们是没得选了,那个东西已经在那里,而且6万多已经加在房价里了。8 Y- ?6 A& }+ e' S
但是如果在两年前,你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。+ w4 Z; j* U) ~% T
紫光 发表于 2009-11-19 19:35
. {. V. g* z7 {) ?# l# O
就是说,你已经认输。你也承认,一摸一样的房子,现在比2年前便宜?!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 20:11 | 显示全部楼层
Argue just for being different and nothing else?, K, ~# c; v. z- ^% ~/ p; ^7 m
Oh my..................
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 20:26 | 显示全部楼层
107# 小黄
7 c9 G9 Y7 k" ~, @+ _+ O8 p: O9 F" R) e% d4 f+ b
看不懂中文呢?到此为止吧。9 I5 v  N9 \8 G
再辨下去也没有意思了。有空自己去建1、2个房子,了解一下全过程你才能明白。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
总结一下:2 @1 ]3 x8 w3 y# Z8 f. ?# p) Y
紫光手上有几套房是脚大头小的,因为价高不太好出手,所以需要大家意识到这种房形的价值。
* \/ s  g5 |2 x3 e( s8 l3 W; }小黄手上的房是脚小头大的,所以不太同意紫光的观点。
( e% n$ [$ b7 H4 M% k说来说去,其实是利益冲突。反对无效!2 U2 h5 w# T$ K" U6 x, Y" W
4 @& T5 V5 w' X8 V5 k0 _7 J
其实最主要的是自己住得舒服,自己喜欢,无论哪个化算,住着不舒服,再化算有没用。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 20:57 | 显示全部楼层
110# rocia 4 C3 D, W- f4 L+ A  ?- Z2 F
0 P0 X8 x8 X4 f7 g6 W  y( z0 B
一边玩去,我多次强调过本人不炒房,如炒房就不会发帖。免得落个忽悠之嫌。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 22:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-11-19 22:33 编辑 2 z& `3 i0 P0 X! Y0 p
总结一下:0 p" Z3 W: g$ r% w- N) e  b
紫光手上有几套房是脚大头小的,因为价高不太好出手,所以需要大家意识到这种房形的价值。
4 B9 B+ G3 ?. E7 r$ N小黄手上的房是脚小头大的,所以不太同意紫光的观点。# b( L; Z* ^6 W- Z
说来说去,其实是利益冲突。反对无效!
( a# l! H. ?* h5 C6 t% ~# C: E
" @- _( r+ q! K1 ^+ r) d9 i其实最主要的 ...  Z1 v  ?2 _* x- N7 p
rocia 发表于 2009-11-19 20:53

2 c" O5 D' S2 p7 O) X2 R6 ~我的房子楼上楼下地下室都是1100尺(车库上有一小节房间,主层支出一个nook,正好抵消)。
' N# x* e6 S7 B/ H- A! c6 c; W立场公正的不能再公正了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的房子楼上楼下地下室都是1100尺(车库上有一小节房间,主层支出一个nook,正好抵消)。% x) D0 I2 h) u' ]0 f, R( R
立场公正的不能再公正了。
( C0 V$ k& _- e! M& h; t小黄 发表于 2009-11-19 22:31
3 C  X( r, g- X  R
只要你车库上有房,就不公正!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 22:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-11-19 22:54 编辑
% U: [$ I' k; `- i6 r- y; |
只要你车库上有房,就不公正!
  `) T. _7 o. W' b0 }Rapala 发表于 2009-11-19 22:35
  o2 o$ K- S2 L' H
只要我车库上面积(80~100尺左右)不比紫光多,就足够公正。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-20 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
继续学习。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-20 09:20 编辑 3 l5 D$ P0 @% [! P6 i1 x# q
: H1 u$ P3 \% d* S' A. e5 ?
113# Rapala 9 w$ u. w4 _: B% _4 R( N
2 }# w! Z- o* j
去买个大bonus room的房子住一下,也许你就会改变观点。& M; q$ W4 r6 G7 C: n
除了浪费煤气,用处真是不大。showhome看着好,是因为布置得好。想好看你还得另外花几千块买家具填满。
! j" ?7 N& @* V  Q7 P/ l对不起,引用错误,应该引用小黄同志的发言。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:53 | 显示全部楼层
没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的?几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以,一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么?是忽悠?- I' @7 N- W# ^  o' Y0 @- I
小黄 发表于 2009-11-19 18:14

7 u1 d* S7 D" }% i. K9 Y6 [# ~, T3 f* Z1 s- C
这个帽子太大了,人家要是有100万,不想放在银行收低息还有给税,不如放在4千尺的大房子,反正还会升值。既然是大房子,享受一下进门望不到厨房的空间,高顶,这算什么虚荣。2 w9 w2 F% E& n- ^' G- F+ Q

6 b/ g8 i; n0 k+ ]; V: @每个人生活的经济基础不一样,要求不一样。没什么好争的。大头小头都根据自己需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 13:53 | 显示全部楼层
在屯子里,帮哥搂的房子,是不是夏天热冬天冷?! `, R6 S- A) O9 Q' M9 e; p
浪里黑条 发表于 2009-11-16 09:11

6 J  a5 \! o" `7 ~) [. N1 B; b- p! Y8 u( f

& M  \6 F, y! K/ l+ v( \! [
) W/ E$ Z$ `" o2 r' K4 Y帮哥搂is well.
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