新builder记

小黑炭儿

我回复过了，还不能看。再回一次了。
我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。
蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39

看另外一套房型图还要再回复一次了 ，以后有机会一定要去吃你做的东西！追到多伦多去！

小黑炭儿

水电也设计过了吗？
: V9 t' Z5 ^5 E2 j- b9 W+ Ngumpz 发表于 2009-10-15 16:48

/ b4 g! x4 r, l) {水电，门窗都设计了，每套图有17页，需要的东西应该都设计了。

小黑炭儿

我想问一下楼主，你自己的House从买地到装修完成花了多长时间？自建房比直接从开发商那买方便宜吗？若是，则大概能便宜多少？你自建房的时候同时还上班的吗？我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~
" z  V8 |" w% {8 R; z老学生 发表于 2009-10-3 16:01

5 v3 p4 n- a  M/ }4 B1 V3 |2 G" s
我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验，中间有些过程衔接不是很好，所以耽误了些时间。
8 q, p) L! x3 Z
如果赶得紧的话，我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。
8 l* ]2 r: O/ f, d, }
* I" ]$ ^" l6 M6 H! @8 V5 p我觉着自己盖房子便宜是一定的，指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同，价格差异很大。

0 R; i" z9 p* q! |+ ?/ ^! Y我不上班，在家里自己做些事情，所以时间比较宽裕。如果是上班族，要考虑，盖房还是一个比较耗时耗精力的。

小黑炭儿

小黑炭，　问一个问题。从文章中看，你和客户之间是签合同的，那么在算成本的时候你是怎么办的。
9 g: G  }& y8 r材料也许还好，按一般批发价再打一个２０％　３０％的余量，以应付返工，价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...
  ~; V3 ]5 K1 r* n( ABMO 发表于 2009-10-6 00:32

# m- A+ v' `  u$ V6 g) t) ]; b我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
3 e, Z+ g* X/ B& i$ ^1 M
* O2 U7 Z  Z3 J所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。
1 V! @" j) p" h# Y! E  `
' X$ C6 \% j  ]% ]; U4 B我们自己住的房子因为有些改动，并用了很好的材料，加上初次建房，有很多项目没有预算进去，结果严重超支，不过自己住也就无所谓了。

做builder我们就必需要特别小心，尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖，也不知道后面会有什么问题，现在还不能结论。等这两套盖完，我再总结了。

小黑炭儿

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...
甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

( ?- S& [0 B$ {0 f- t9 b& c你们的房子现在如何了？大家多沟通。

小黑炭儿

问一下，现在的设计，窗子都是这种小窗吗？
5 N8 Z1 {& C; p/ H+ E" Ssofia 发表于 2009-10-3 17:33

( j/ @, u9 n0 e# v- {3 r7 ~, @有些也有大窗户，看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。

小黑炭儿

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
! l' [/ L; Q6 e  Q
2 R0 d0 z6 D* \8 V0 G不过我们不想省那么2000块钱，房屋质量还是最重要的。

这里要提醒大家买房的时候，一定要找好的建筑商，因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商，就是游击队。原来他们在red deer，那里不好找地了，就到了我们这里。买了地，盖个一两年房，卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor，所以知道他们盖房时用最便宜的材料，象碰到地下软土这些东西，他们根本就不会在意，也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮，但实际使用寿命会少很多。

BMO

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

2 R$ p8 ^  \3 `2 H" o1 b, r谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？
8 B$ d) J! V4 e' E0 Q
) y* ~% ~( `* L0 z  S) r% m6 `1 g还有呀，装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖，粗看不错，细看也行，仔细一看缝没对好，高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如，2MM错缝不算，1 MM高低也不算什么的。

小黑炭儿

/ F/ m2 v' [( J1 X% f8 r; O

谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？

9 D5 q. k, z$ ?6 |还有呀，装修质量是一 ...
BMO 发表于 2009-10-16 01:17

! S/ A$ t; H. c# z% F; Z0 }在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder，人都是自己请的，在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好，没有出现问题。

) Q+ r8 E, U" \5 E8 @+ T# l2 Y9 q另外，工程完工之后，给我们办permit的公司会去检查。几大项，如framing，pluming和电，他们都会去检查。
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不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer，painter一定会埋怨taper之类的。
* r6 ~& W* l9 Z0 v: x4 k" F8 ?* ^
关于最后装修，也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好，不过贴上了，就难弄下来，只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜，还是要请信誉好的人。

竟陵残雪

snowbird

take a look

qwli1028

真不简单。

ceramistpalace

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
...
9 H! z, w6 d0 t/ E% R小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

1 j& e! n* `0 \7 Q, {I think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.

ceramistpalace

99# 小黑炭儿

1 ]9 R+ O) q  e) {1 TFor the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.

yuiop99

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蕉窗夜雨

25# 小黑炭儿
8 a2 C% i$ C% P8 {/ z6 L

/ ~1 m: {* g# b3 _1 ]. N/ \  s想看啊

lbc

25# 小黑炭儿


崇拜

springsummer

70# 小黑炭儿
6 S2 y" b; K  Q6 W, |1 @3 O

2 ]  o: H! L3 ?3 E5 V7 l7 rthanks!!

永安里

...................................................................
builder..................

快乐宝宝

发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。
5 v3 U/ s9 [' r6 Z* b4 U**** 本内容被作者隐藏 ****
) [9 U1 K% c8 Y: _) E9 l小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03

. C" d6 U$ t3 e
  f4 e# v3 V6 ^3 r6 P  u很崇拜你的。顶一下。。

花谢枫正红

{:3_110:}

豆浆机

看看，看看

gsouth

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
2 q* A. f/ N/ Z+ Z/ I+ \ ...
5 W; F; c) [# `% B; }" j小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

' K4 d# Q' m7 f. v" t4 G8 a+ o
请教一个问题：
3 W$ L6 O7 w, |在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
$ I! b1 C* P& ^' n, l是否符合National Building Code of Canada 的要求？
# F+ [! I9 N( O8 z1 o
谢谢！

APORO

25# 小黑炭儿


6 V+ D( I& u' K6 _' ?6 ~

APORO

门面挺大气的，大概36多尺宽的房子，在爱城盖的话起码要44的地，光地价就起码要20几万了

pinksr

25# 小黑炭儿
/ Y7 _- c' h9 P# G0 A" B6 j

& k3 T* D/ M# t+ ]3 Z2 P  i* @kankankankan

pinksr

30# qwlimited

. s9 Z1 E. Y' X& K% ~
kankan

黄丝带

117# pinksr


看看。

小黑炭儿

请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
1 C9 X* L1 I9 V! S* R是否符合National Building Code of Canada 的要求？
+ N% q* j- Q7 L* X& Y2 T$ X
2 }" \; k6 y$ E) P& i, Z谢谢！
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

3 T7 X- l- X6 a  V6 T具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。

ceramistpalace

请教一个问题：
" Q9 Y) t) p! o6 Z# [" O在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
是否符合National Building Code of Canada 的要求？
/ I0 l7 y/ D* p1 e
; ]1 q& ^0 Z7 [3 d! J+ G谢谢！
) ]) g& D  \/ H5 b  O) |. Vgsouth 发表于 2009-10-22 14:25

Chemical additive is used for winter concrete pouring.