新builder记

小黑炭儿

我回复过了，还不能看。再回一次了。
  r  p* o; J) ?$ t1 X1 F我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。
蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39

看另外一套房型图还要再回复一次了 ，以后有机会一定要去吃你做的东西！追到多伦多去！

小黑炭儿

水电也设计过了吗？
" z$ {8 f# m* v  ~+ W8 Ogumpz 发表于 2009-10-15 16:48

1 ^, y1 V6 s( q& @5 ?' N6 [. a水电，门窗都设计了，每套图有17页，需要的东西应该都设计了。

小黑炭儿

我想问一下楼主，你自己的House从买地到装修完成花了多长时间？自建房比直接从开发商那买方便宜吗？若是，则大概能便宜多少？你自建房的时候同时还上班的吗？我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~
# S$ [5 Z5 P. E$ ]% R8 J# v老学生 发表于 2009-10-3 16:01

( h. K% Y0 ?$ L+ B
我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验，中间有些过程衔接不是很好，所以耽误了些时间。
. M% }. |* h1 T* o& `+ Z+ r
如果赶得紧的话，我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。

我觉着自己盖房子便宜是一定的，指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同，价格差异很大。

我不上班，在家里自己做些事情，所以时间比较宽裕。如果是上班族，要考虑，盖房还是一个比较耗时耗精力的。

小黑炭儿

小黑炭，　问一个问题。从文章中看，你和客户之间是签合同的，那么在算成本的时候你是怎么办的。
8 |4 G( C' E2 C, V材料也许还好，按一般批发价再打一个２０％　３０％的余量，以应付返工，价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...
5 O1 R( e6 b  z. d. JBMO 发表于 2009-10-6 00:32

6 v  }3 `' v2 Z
1 B+ d7 _) B2 [& K: B! y我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。

9 c7 h: f4 l" t! n% x我们自己住的房子因为有些改动，并用了很好的材料，加上初次建房，有很多项目没有预算进去，结果严重超支，不过自己住也就无所谓了。

做builder我们就必需要特别小心，尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖，也不知道后面会有什么问题，现在还不能结论。等这两套盖完，我再总结了。

小黑炭儿

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...
% c: w+ F. K) {/ O( }甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

: I$ z( ]5 O6 _3 I% y) X你们的房子现在如何了？大家多沟通。

小黑炭儿

问一下，现在的设计，窗子都是这种小窗吗？
& Y2 O9 X; Z" h8 msofia 发表于 2009-10-3 17:33

- E$ g7 b) A+ f+ m) B$ e) x3 L
有些也有大窗户，看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。

小黑炭儿

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
  g7 m# `; n. i# U  b: I
8 B7 Z1 \1 l4 a3 ?( E不过我们不想省那么2000块钱，房屋质量还是最重要的。

$ `/ [& x' _; @. x( e* J7 f2 K1 r这里要提醒大家买房的时候，一定要找好的建筑商，因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商，就是游击队。原来他们在red deer，那里不好找地了，就到了我们这里。买了地，盖个一两年房，卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor，所以知道他们盖房时用最便宜的材料，象碰到地下软土这些东西，他们根本就不会在意，也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮，但实际使用寿命会少很多。

BMO

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

' @3 G- [3 O3 z! ]1 W' d谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？

4 r3 B& p6 Y) ?4 P  O' V2 R- q4 N, m) S还有呀，装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖，粗看不错，细看也行，仔细一看缝没对好，高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如，2MM错缝不算，1 MM高低也不算什么的。

小黑炭儿

谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？

/ z3 Q3 ?9 u; t* g/ f6 P还有呀，装修质量是一 ...
: J0 m% g6 ~& L) KBMO 发表于 2009-10-16 01:17

在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder，人都是自己请的，在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好，没有出现问题。
! S& X% a/ q0 X' v) a$ X
另外，工程完工之后，给我们办permit的公司会去检查。几大项，如framing，pluming和电，他们都会去检查。
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不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer，painter一定会埋怨taper之类的。

& ]. M, E; ~8 U! o8 @关于最后装修，也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好，不过贴上了，就难弄下来，只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜，还是要请信誉好的人。

竟陵残雪

snowbird

take a look

qwli1028

真不简单。

ceramistpalace

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
6 \0 j% A* t4 T5 a, q! _ ...
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

3 O$ y7 x4 B* g; u7 b6 QI think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.

ceramistpalace

99# 小黑炭儿

For the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.

yuiop99

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蕉窗夜雨

25# 小黑炭儿


' }& _& y0 A. W: k想看啊

lbc

25# 小黑炭儿
9 O1 g# s2 {) c( J$ C( |
! W( {9 ?0 W4 j
崇拜

springsummer

70# 小黑炭儿
# O1 P! W3 S, I& c$ T- m/ ?- T* X
  l6 m! [/ y. S
& h  u+ g1 b' z# @9 G3 ^0 Xthanks!!

永安里

...................................................................
builder..................

快乐宝宝

发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。
**** 本内容被作者隐藏 ****
小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03

3 S: h- Z( I9 T2 ^. L

) K" z. }+ R/ Y+ A2 o很崇拜你的。顶一下。。

花谢枫正红

{:3_110:}

豆浆机

看看，看看

gsouth

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
1 @# g) ^  T9 I5 c" z4 [ ...
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

" F* C: m* ]+ D! f$ Z& E" R
请教一个问题：
- g& o2 R3 _5 Y1 A$ \- m在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
, S! d. y/ w0 v+ p- u是否符合National Building Code of Canada 的要求？
5 Y8 B. Q# o2 r
谢谢！

APORO

25# 小黑炭儿
, b9 z5 q5 t- K6 r1 X; u
+ X' n# T1 L* R4 d; g
9 Z- U- _) Z4 f5 k& Z

APORO

门面挺大气的，大概36多尺宽的房子，在爱城盖的话起码要44的地，光地价就起码要20几万了

pinksr

25# 小黑炭儿
7 w% Z: _$ U; A3 q; K+ }: H/ n
% S" V% I9 x+ N) ?+ _
/ O5 F9 P6 ^  Vkankankankan

pinksr

30# qwlimited

2 n' W- Z  N8 C8 y
; Q5 _  z: @( W% e6 l0 Skankan

黄丝带

117# pinksr
7 f% K( }3 a9 I# p& ?

看看。

小黑炭儿

请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
: e- t# h% ]" F0 ~. @' i/ B) @  N( S是否符合National Building Code of Canada 的要求？

$ Z+ K2 R1 ?/ l5 L9 x$ S谢谢！
8 r( L: ^4 w) I6 c8 ggsouth 发表于 2009-10-22 14:25

, P1 s0 r( O) {# C$ c& u具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。

ceramistpalace

请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
是否符合National Building Code of Canada 的要求？

谢谢！
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

Chemical additive is used for winter concrete pouring.