新builder记

小黑炭儿

我回复过了，还不能看。再回一次了。
$ {; K5 O' H- e6 N( r3 x0 [0 z我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。
; s. V) f! m5 X蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39

  I$ [& d8 T. t/ n3 Q看另外一套房型图还要再回复一次了 ，以后有机会一定要去吃你做的东西！追到多伦多去！

小黑炭儿

水电也设计过了吗？
) K4 O+ Q" X% t2 qgumpz 发表于 2009-10-15 16:48

; B  ?5 j/ s- ^7 C" k% Q9 s# o5 D, D
1 j2 h. ^+ g- e4 C水电，门窗都设计了，每套图有17页，需要的东西应该都设计了。

小黑炭儿

我想问一下楼主，你自己的House从买地到装修完成花了多长时间？自建房比直接从开发商那买方便宜吗？若是，则大概能便宜多少？你自建房的时候同时还上班的吗？我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~
老学生 发表于 2009-10-3 16:01

我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验，中间有些过程衔接不是很好，所以耽误了些时间。
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  D& q& x. a2 j. r. Q/ @# U如果赶得紧的话，我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。
* T8 K# `) |( \" q) s4 q, m: O
我觉着自己盖房子便宜是一定的，指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同，价格差异很大。
* h( o: m5 V$ c! d0 Q
我不上班，在家里自己做些事情，所以时间比较宽裕。如果是上班族，要考虑，盖房还是一个比较耗时耗精力的。

小黑炭儿

小黑炭，　问一个问题。从文章中看，你和客户之间是签合同的，那么在算成本的时候你是怎么办的。
: @+ _$ B) r, V9 A材料也许还好，按一般批发价再打一个２０％　３０％的余量，以应付返工，价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...
BMO 发表于 2009-10-6 00:32

" c, L, i) Y+ \8 N6 ^# ]& f
& Z8 |' i5 N1 q. a( X) U5 V我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。

我们自己住的房子因为有些改动，并用了很好的材料，加上初次建房，有很多项目没有预算进去，结果严重超支，不过自己住也就无所谓了。
& @- b1 `; L0 p* r  x
; t8 p0 R( z0 [. K$ \; \; Y, n% [' a7 K做builder我们就必需要特别小心，尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖，也不知道后面会有什么问题，现在还不能结论。等这两套盖完，我再总结了。

小黑炭儿

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...
6 J; D" v0 g, S' b# i2 g甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

你们的房子现在如何了？大家多沟通。

小黑炭儿

问一下，现在的设计，窗子都是这种小窗吗？
sofia 发表于 2009-10-3 17:33

; n; p" u4 p9 s- M" G
% p) r' F9 x' j8 c有些也有大窗户，看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。

小黑炭儿

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
  i, G1 M. t$ n. f& ~
不过我们不想省那么2000块钱，房屋质量还是最重要的。
! v, n% u- @$ |* E( L
这里要提醒大家买房的时候，一定要找好的建筑商，因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商，就是游击队。原来他们在red deer，那里不好找地了，就到了我们这里。买了地，盖个一两年房，卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor，所以知道他们盖房时用最便宜的材料，象碰到地下软土这些东西，他们根本就不会在意，也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮，但实际使用寿命会少很多。

BMO

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

* B* \( k% B* Y3 ^. {0 ~! H
$ N7 n/ e' D$ t; p谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？

9 I4 h# t' P# z0 Z* ~4 F/ D* b还有呀，装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖，粗看不错，细看也行，仔细一看缝没对好，高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如，2MM错缝不算，1 MM高低也不算什么的。

小黑炭儿

谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？
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6 e& M5 k* w* L. g% j2 F还有呀，装修质量是一 ...
1 Y( p. n1 Z0 YBMO 发表于 2009-10-16 01:17

在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder，人都是自己请的，在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好，没有出现问题。

6 C0 P& C% Q0 [1 G# L8 Z另外，工程完工之后，给我们办permit的公司会去检查。几大项，如framing，pluming和电，他们都会去检查。
/ M. m, V& K: n: l1 a! y
, j4 ]  w( x& A. i3 w+ @不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer，painter一定会埋怨taper之类的。
, x2 @) A; d& H
, a) `) R/ v1 {7 y4 e+ @5 c% p1 p关于最后装修，也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好，不过贴上了，就难弄下来，只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜，还是要请信誉好的人。

竟陵残雪

snowbird

take a look

qwli1028

真不简单。

ceramistpalace

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
...
9 t/ ]8 `; b% Z小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

) E3 d- u+ x6 v0 Q/ W' Y6 T( ]# jI think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.

ceramistpalace

99# 小黑炭儿
/ l# j6 |9 H+ L1 J; n
For the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.

yuiop99

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蕉窗夜雨

25# 小黑炭儿
% t: }  e$ e2 _4 z, ^! q
8 ]- V0 J- R/ c5 C0 L, p! C& M
. _1 t- P% B7 l- d& N. X# S) ]想看啊

lbc

25# 小黑炭儿
+ F& H' U) O- f: J8 [. P  |/ [
- _6 _& |/ R9 m) J
* D; W8 Q5 P) T' s崇拜

springsummer

70# 小黑炭儿
4 C# k! q) @  v& [

thanks!!

永安里

...................................................................
builder..................

快乐宝宝

发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。
**** 本内容被作者隐藏 ****
小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03

2 e  j1 R/ c, {. l; F' i4 V0 F

很崇拜你的。顶一下。。

花谢枫正红

{:3_110:}

豆浆机

看看，看看

gsouth

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
* |' o1 F" z" \1 Q7 h9 E3 S ...
1 r- H2 L1 o3 M8 R; A7 d小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

6 ~2 r: H- h; l* H" B
1 _6 L7 P3 T1 ~/ P请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
是否符合National Building Code of Canada 的要求？
7 n, c' x' ]- N& C0 o* x% B. N+ }
谢谢！

APORO

25# 小黑炭儿

APORO

门面挺大气的，大概36多尺宽的房子，在爱城盖的话起码要44的地，光地价就起码要20几万了

pinksr

25# 小黑炭儿


2 n' k0 \- v9 q. ~; V* j) p/ wkankankankan

pinksr

30# qwlimited
. r# X6 |6 g; A  b( v4 ]

kankan

黄丝带

117# pinksr


看看。

小黑炭儿

请教一个问题：
  }) X$ e0 X8 W1 d在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
5 g" c  g( S' u4 A是否符合National Building Code of Canada 的要求？

& _5 l8 j. Q4 S; B8 t' n! ^谢谢！
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

4 l4 i/ h- k- U" @7 v
! Q3 W* N3 e! D" g0 t% k具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。

ceramistpalace

请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
是否符合National Building Code of Canada 的要求？
- q) w. S. `1 Y- V
谢谢！
7 W1 \- F" e( Y5 Q0 a# ygsouth 发表于 2009-10-22 14:25

3 T, g# X+ \7 CChemical additive is used for winter concrete pouring.