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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 油价跌了, 房子卖了
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楼主: 中国狼

油价跌了, 房子卖了

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YZSUNNY
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-13 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
油价还未见底，还将继续寻底; K* N5 t; h# e! ?2 r( R9 M
油价为什么暴涨：美元走软和投行炒作；油价为什么暴跌：投行资金链断裂和美元走强。目前美元还将继续走强，投行资金链问题也没有解决，油价只是受到OPEC可能增产消息刺激的快速反抽，之后还将继续寻底。
! d1 I+ Y) F7 I3 a! C/ H房地产市场也需要资金推动才能上涨，资金哪里来？美国新总统上台后很可能会怎样：抑制通胀？提高利率会使经济大幅衰退；继续印钞票刺激经济？有一天死得更惨。
7 v2 e9 g+ w! Q+ _( Q如果这么短的时间就可以结束的话，那简直都不叫做“金融海啸”了。现在已经影响到汽车等实体经济，不过汽车在美国属于“夕阳产业”，他们原本就想转移了。走着看吧……. T2 F3 C* Z# t% t: J0 x+ g
在危机时“现金为王”啊，或者有本事的囤积大量的粮食，然后伺机倒手。: e& k+ T0 }$ S2 w
嗬嗬嗬嗬……
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-13 17:04 | 显示全部楼层
原帖由 茶水 于 2008-12-12 23:57 发表
0 Q5 n4 h0 H% p. s我全凭感觉说：现在既不是股市的底部也不是房市的底部。记得大概10年前左右的样子，中国沿海城市那么多的烂尾楼，很多的崭新住宅小区入住率很低，房价已经跌不动了，但周围几乎所有的人都看空，我最熟悉的一句话就是 ...

( i7 R8 ~$ ]6 W6 e. y( I  c5 q+ S. O: ~5 }8 L; y- ]
3 l0 D5 p- z0 i: M1 I9 d
强力希望同样的请况不会在ALBERTA出现, 让我们祈祷吧,
1 u8 m  ]+ L* u0 O% L' {5 Z2 m老杨, 法会何时举行啊, 我觉得这比捐款有意义啊, 哈哈! 可以就很多人的喔, 呵呵,
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-13 17:05 | 显示全部楼层
原帖由 一尘 于 2008-12-13 07:54 发表
0 w; Z, u6 O3 R: v  u恭喜老狼，大包袱终于甩出去了！

* W3 o7 K3 p8 f& f# u
( `( F0 g. [3 C" P8 o* _  R: i) \' B, z1 Y, D4 S" ?
一尘, 呵呵,
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-13 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 YZSUNNY 于 2008-12-13 13:10 发表
3 i$ w; Y5 B0 Z0 c; A油价还未见底，还将继续寻底, l9 }% j9 K: b
油价为什么暴涨：美元走软和投行炒作；油价为什么暴跌：投行资金链断裂和美元走强。目前美元还将继续走强，投行资金链问题也没有解决，油价只是受到OPEC可能增产消息刺激的快速反抽，之 ...

+ a% j: G3 h3 X0 b: a  \# j' I3 A2 q7 X0 L9 T1 c! z' w  A
不官油价见不见底, ALBERTA 的石油行业将面对深度冰冻的局面. 就算油价短期内回升, 暂停的工程也不会马上重新启动的. 油公司的决策是非常慎重的. 记得2007年初油价也一度悲观, 但是没有一个项目暂停的.
7 ?7 h* K! J9 o0 e+ y( r) _4 ~; f
  C" B3 ]' c% H0 Y/ U虽然已经有一些大公司开始裁员了, 但是还是局限于工程公司和直接相关的公司, 过了年或更久一点, ALBERTA 大规模的失业毕定会出现的,3 D" W4 I8 Z" Q4 }
3 {* j/ R3 o8 k1 [4 [
还是一句话, 你准备好了吗? 做最坏的打算, 望好的方向努力,
理袁律师事务所
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瓦窑
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-13 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-12-13 17:30 发表
% K# p+ g3 d. J$ ^/ a# A/ \( }+ u3 e7 T" p0 D: d
7 a8 w% q: C9 b0 W9 }; J7 U8 ?
不官油价见不见底, ALBERTA 的石油行业将面对深度冰冻的局面. 就算油价短期内回升, 暂停的工程也不会马上重新启动的. 油公司的决策是非常慎重的. 记得2007年初油价也一度悲观, 但是没有一个项目暂停的.) C; H/ H( m# q
  P0 G6 L: D- o' G+ l7 `' @
虽然已 ...
: y/ ^; |8 @8 q( e( _& }3 d* V

& M( q( _* O/ C同意这个观点。石油公司作出这些决策应该是很谨慎的。我也不认为短期内就会启动项目。因为很多大的项目都是缓建一年或者两年，所以2009年对工程公司将是非常关键的一年。哪家公司能挺过去这一年，就算熬过去了。因为能在这种形势下挺过一年是不容易的，应该会看到很多公司倒闭。那么能挺过去的日子就会好过很多。不过就算这些能挺过去的公司，大规模的裁员也是不可避免。$ }* l8 v/ T& |& q3 B' D

0 }  X. \; c: }' LEdmonton十月份得房价跌幅已经领跑全国。如果大规模的裁员开始，实在难以想象房事回是怎么样。不过有房子的同志们也要想开，春天总会来的，房价还是回升回去。除非是投资的，等着套现，另当别论。没有房子的桐梓，到确实可以等着超底。只是这个底在哪儿呢？人人能抄到底，就不存在底了。呵呵。9 U& U6 ^# o6 t2 e, V: o7 Z

5 |3 J# i& a# R3 l. }/ f大家多保重吧。
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2008-12-13 18:53 | 显示全部楼层
"作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。"有道理.
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老歹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-13 20:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一尘 于 2008-12-13 07:54 发表 ) y4 {3 T0 p2 C& k/ ]
恭喜老狼，大包袱终于甩出去了！
6 }6 E6 q) F- @# t' Z: K

* p+ j% f0 G9 `* ^% A/ p- k, _"大包袱"一词用的贴切。所以那些提醒谨慎的帖子更有意义。" R: B4 R. y# B2 j
房子的流动性远远低于股票债券，在市场缺乏信心的时候出售比想象的难得多。5 e/ m- R$ L( f' t& K
顺势而为可以降低风险，幻想超底永远都很危险。
+ j  }5 ]6 f5 O9 E  z这里的人还是清醒的多。
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-13 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 老歹 于 2008-12-13 20:24 发表 9 K$ u' v6 {" t& a: h& l
& ], q# d- q- ?  ?& y4 ~

" G; X0 C- l- |"大包袱"一词用的贴切。所以那些提醒谨慎的帖子更有意义。
% P: B! Y* J. J# w; @! z% L房子的流动性远远低于股票债券，在市场缺乏信心的时候出售比想象的难得多。
0 J7 r1 S" E5 v顺势而为可以降低风险，幻想超底永远都很危险。4 y# P% A% q; C9 Y6 k
这里的人还是清醒的多。
/ K7 Q% P+ A5 f; f$ h) S) O
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83130992
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-15 01:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
没钱为什么要买房.拒绝个人贷款...一辈子被银行玩的...
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-12-15 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我跟老瓦感觉基本一致。; G; a. Z+ X3 H
3 W1 k6 L9 K  b1 ^
同时祝贺狼兄激流勇退，保证不败！赞！
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-16 21:48 | 显示全部楼层
黑条书记, 哈哈,
理袁律师事务所
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coooooool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-17 21:18 | 显示全部楼层
其实，很多人都希望象狼兄那样，将房子变现，但现在的市场不是你想套现就可以套现的了。
* o6 ]' a: i; ^* w8 T小声问一下狼兄：你的房子上市多久成交的？价格被砍得惨吗？(真心请教，如果勾起了你痛苦的回忆，不是故意的.....）
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coooooool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-19 20:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真的这么痛苦？半天没人理我.....
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-20 14:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 coooooool 于 2008-12-17 21:18 发表 6 i. x, w4 ]* Y7 C* }
其实，很多人都希望象狼兄那样，将房子变现，但现在的市场不是你想套现就可以套现的了。1 O4 i. S9 T5 b! h# y$ ~+ J
小声问一下狼兄：你的房子上市多久成交的？价格被砍得惨吗？(真心请教，如果勾起了你痛苦的回忆，不是故意的.....）
% ?3 r! ]1 s# ~
; h9 P, ?9 g8 I  |
对不起, 才看到库兄的回复,& w8 S2 g# t8 c, j( l- ]
) [: @: q. y6 o" ~3 {7 O' N9 z7 y
2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,* c% f' M+ z7 N9 M6 Q
2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120,
0 j8 Z6 U3 {0 W2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100,(COMFREE 估价420,000)
) B9 e8 T% d4 O2 R2008年10月, 有了一个OFFER, 360,000, 2 V2 H+ R1 R( w
2008年11月, 油价破60, 直接打电话, 接受OFFER, & l, d7 r6 {9 C# A, y' X- d5 e% A" p
2008年, 12月19日, 油价最低到了$33,- \+ z& Q1 q7 `+ Z
) Q# J3 y; ]) E( p- Z
有REALTOR 朋友说, 我的房子380,000 应该很容易出手的, 但我不想在等了, 入袋为安呐, 哈哈,
% k2 o: X4 @/ I- l你找今天闲着, 她很有办法的,
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-12-20 14:54 | 显示全部楼层
老狼真厚道！支持！！2 y8 r( g0 M+ }) D# O5 l
估计老狼的买价肯定小于360,000，加上省了好几年的房租，赚大了
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coooooool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-20 17:33 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-12-20 14:30 发表 . J! M+ I9 c7 F9 K) m' _+ E
+ [* n2 K) w7 G" |

: e7 g- {$ _3 Q; t/ H: a; K对不起, 才看到库兄的回复,6 q4 q" M/ [, F7 p
& h1 V, R5 F7 ~4 @
2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,- i" O8 r% y: {$ X
2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120,4 R5 p# [( l4 @6 o1 }
2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100, ...

: P9 A8 W: N, _1 |, {/ H感觉狼兄是大气之人，如果不是买时很便宜，就是贪心不大。* H9 E# b4 s1 P
这年头，估计只有这样的人能有赚头。
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-20 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pchell 于 2008-12-20 14:54 发表 7 \/ q  o' x: P8 L- M. q, ]
老狼真厚道！支持！！7 U1 E6 I% \% e8 }' }8 K
估计老狼的买价肯定小于360,000，加上省了好几年的房租，赚大了
; ^; }, {( U+ H3 }/ |$ T- }

! C' N3 P( n8 h/ n4 H& M
. ?3 }  x5 c3 S1 k2 X见笑了, 这是我的投资房, 2006年初买的, 没赚到大头. 但从紫光的不动产长期升势理论来讲, 我还有的是机会赚回来, 只是不看好ALBERTA 短期不动产, 我有CASH 在手, 可以随时随地在世界任何一个地方把机会买回来啊,哈哈....
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-20 21:03 | 显示全部楼层
原帖由 coooooool 于 2008-12-20 17:33 发表
) D( Y( Y' I1 p, h" d% s" u7 b
7 u" i' H2 [: S/ L7 ]" N感觉狼兄是大气之人，如果不是买时很便宜，就是贪心不大。$ w3 a; U# P5 ]7 \. Q3 |
这年头，估计只有这样的人能有赚头。
7 a  y# v7 N8 P, W2 T; h7 z

( O& Q+ u( r/ n/ T; N) g3 `0 ~7 W3 s; w9 R8 C/ j) H
库兄抬举了, 只是有一些血的教训罢了,
9 ?0 [1 _  ^! h* ~9 R, l( Z4 l$ R' R7 y2 w" B" H. M+ I# X+ s6 k
本来希望和大家分享, 共同为将要来临的危机做好准备, 无奈坛子了乐观的气氛相当浓厚, 不想太扫大家的性啊, 哈哈....
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coooooool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-21 11:27 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-12-20 21:03 发表 7 E% z% s7 O9 r3 C

  J8 L' e* I# z3 G9 G) m& z3 k! ]- ^& W' v

: m. r% i$ t  i) @" W) f6 ^库兄抬举了, 只是有一些血的教训罢了,0 s' ]+ ]  W8 p# O+ u
' F/ Y, m) H& r; T0 v# O9 r. i" z" l
本来希望和大家分享, 共同为将要来临的危机做好准备, 无奈坛子了乐观的气氛相当浓厚, 不想太扫大家的性啊, 哈哈....
0 ]) _" h9 K, |9 p/ Q
一年左右的时间，二十多万的差价，这可不是一般的人肯低头让账的....狼兄的心理素质真是过硬。
6 q7 @9 G! P* r* `, d: N$ ]. z只有经历过最近卖房的，才能真正体会到那份无奈，也才能真正知道下一步该注意什么。
4 A) g' ^0 b- U( {问一句，如果下次再买投资房，狼兄是买高端豪宅，还是低端CONDO？. |0 `. m( g7 Y. d7 T* ]
有什么心得，说给我们听听，我们支持你！
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老歹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-21 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 中国狼 于 2008-12-20 14:30 发表
% I6 d6 s  _' W9 _  E) M3 N
2 }4 t) N6 ^! q9 Z) y. S7 |0 ?4 b: Y) p0 O
对不起, 才看到库兄的回复,
7 k6 ?& ^3 A! Q7 S4 w$ g
6 P6 l. `+ C# ]; z2 x  j* H0 N% N1 q2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,; n- g& M- E  ]4 Z% r3 x! c8 C
2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120,+ i. Y5 O/ d7 N2 ?
2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100, ...
' e5 O: p! `4 u  e$ C
" P9 E5 O! i. y8 a
谢谢老狼分享自己的宝贵经验。! m1 V& a6 n$ D+ M
同是天涯沦落人，相逢何必曾相识。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-21 14:50 | 显示全部楼层
LZ 所卖房子可是全新的？" R7 a" L5 B) C$ S0 e
如果不是，在卖的时候可有租客？
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一尘
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-21 20:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
36万！买房子的赚到了！当然，老狼也赚到了，呵呵。
理袁律师事务所
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