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楼主: 中国狼

油价跌了, 房子卖了

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发表于 2008-12-13 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
油价还未见底,还将继续寻底
  l# U' v# Y0 ]* n油价为什么暴涨:美元走软和投行炒作;油价为什么暴跌:投行资金链断裂和美元走强。目前美元还将继续走强,投行资金链问题也没有解决,油价只是受到OPEC可能增产消息刺激的快速反抽,之后还将继续寻底。' j+ H2 Y) s" {, S  U
房地产市场也需要资金推动才能上涨,资金哪里来?美国新总统上台后很可能会怎样:抑制通胀?提高利率会使经济大幅衰退;继续印钞票刺激经济?有一天死得更惨。
2 B0 i1 B/ z; A* E- F6 t如果这么短的时间就可以结束的话,那简直都不叫做“金融海啸”了。现在已经影响到汽车等实体经济,不过汽车在美国属于“夕阳产业”,他们原本就想转移了。走着看吧……! c0 D. Y& f' t. u- Y/ F
在危机时“现金为王”啊,或者有本事的囤积大量的粮食,然后伺机倒手。
# _$ P; P9 k0 p( q嗬嗬嗬嗬……
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 楼主| 发表于 2008-12-13 17:04 | 显示全部楼层
原帖由 茶水 于 2008-12-12 23:57 发表
+ ^1 g& K+ ?* b5 k  ~3 F% e我全凭感觉说:现在既不是股市的底部也不是房市的底部。记得大概10年前左右的样子,中国沿海城市那么多的烂尾楼,很多的崭新住宅小区入住率很低,房价已经跌不动了,但周围几乎所有的人都看空,我最熟悉的一句话就是 ...
9 s5 W& Y) X" d8 Z/ A) W( T! O
) S  c% i' R+ A" K

$ ?, i2 ^$ M5 H强力希望同样的请况不会在ALBERTA出现, 让我们祈祷吧,* B1 L8 I9 ~, g# X6 K
老杨, 法会何时举行啊, 我觉得这比捐款有意义啊, 哈哈! 可以就很多人的喔, 呵呵,
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 楼主| 发表于 2008-12-13 17:05 | 显示全部楼层
原帖由 一尘 于 2008-12-13 07:54 发表 % y6 g: v. j; d7 ~7 S7 a) [/ i
恭喜老狼,大包袱终于甩出去了!

. S& F7 S% i5 j  X- F9 S( ^0 Q3 J5 Y0 r* M' n8 i+ P

$ B( q4 n) B, }4 q7 b/ a 一尘, 呵呵,
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 楼主| 发表于 2008-12-13 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 YZSUNNY 于 2008-12-13 13:10 发表
" d( W, J8 v  X* O- q; y+ `油价还未见底,还将继续寻底
; z8 W  k- u) Y$ ]油价为什么暴涨:美元走软和投行炒作;油价为什么暴跌:投行资金链断裂和美元走强。目前美元还将继续走强,投行资金链问题也没有解决,油价只是受到OPEC可能增产消息刺激的快速反抽,之 ...

; F0 ]$ J  G/ I6 B& h- _( V  H: c" j% B/ w0 N5 Y' R
不官油价见不见底, ALBERTA 的石油行业将面对深度冰冻的局面. 就算油价短期内回升, 暂停的工程也不会马上重新启动的. 油公司的决策是非常慎重的. 记得2007年初油价也一度悲观, 但是没有一个项目暂停的.* ^1 ]5 p* e5 R4 _0 f# X

/ G8 a; v+ n+ w  |7 c9 k& f9 x虽然已经有一些大公司开始裁员了, 但是还是局限于工程公司和直接相关的公司, 过了年或更久一点, ALBERTA 大规模的失业毕定会出现的,
1 R9 i( X; O+ ~; j1 A  J$ R/ x9 ~" t3 n5 A7 F4 I
还是一句话, 你准备好了吗? 做最坏的打算, 望好的方向努力,
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发表于 2008-12-13 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-12-13 17:30 发表
) ~: {2 j' p' B+ P: [, n4 o+ }4 g! Y8 a- X- l

. E% d1 }! F$ O  k& ?不官油价见不见底, ALBERTA 的石油行业将面对深度冰冻的局面. 就算油价短期内回升, 暂停的工程也不会马上重新启动的. 油公司的决策是非常慎重的. 记得2007年初油价也一度悲观, 但是没有一个项目暂停的.
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- m9 B6 s5 B- o! s! D虽然已 ...
% t, ]# y" P' U" L5 S

2 |/ i- s- M; L: ]同意这个观点。石油公司作出这些决策应该是很谨慎的。我也不认为短期内就会启动项目。因为很多大的项目都是缓建一年或者两年,所以2009年对工程公司将是非常关键的一年。哪家公司能挺过去这一年,就算熬过去了。因为能在这种形势下挺过一年是不容易的,应该会看到很多公司倒闭。那么能挺过去的日子就会好过很多。不过就算这些能挺过去的公司,大规模的裁员也是不可避免。
: C  y$ i7 J, j$ h/ i/ i* G& X4 i; j/ B/ p  W) }$ s
Edmonton十月份得房价跌幅已经领跑全国。如果大规模的裁员开始,实在难以想象房事回是怎么样。不过有房子的同志们也要想开,春天总会来的,房价还是回升回去。除非是投资的,等着套现,另当别论。没有房子的桐梓,到确实可以等着超底。只是这个底在哪儿呢?人人能抄到底,就不存在底了。呵呵。
1 w$ N5 A7 U! A' `& A1 Z, O# p' b" y
大家多保重吧。
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发表于 2008-12-13 18:53 | 显示全部楼层
"作为个人,我认为现在利率很低,应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还,余钱存银行,伺机而动,宁可承受一些利息损失也是可以的。"有道理.
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发表于 2008-12-13 20:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一尘 于 2008-12-13 07:54 发表   M. u) x5 ?5 t( k% K2 `  j7 n" V
恭喜老狼,大包袱终于甩出去了!

5 A( C! B) M+ M" x; Y1 ]
8 Q" p4 A8 [: d: {1 h7 c6 V"大包袱"一词用的贴切。所以那些提醒谨慎的帖子更有意义。' Y. ~' I$ m% y! v" Y2 ]& I; L  P( `
房子的流动性远远低于股票债券,在市场缺乏信心的时候出售比想象的难得多。
( X+ _/ h) B/ {' G顺势而为可以降低风险,幻想超底永远都很危险。
2 C7 v/ G: w: Y! [% t; [$ I这里的人还是清醒的多。
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 楼主| 发表于 2008-12-13 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 老歹 于 2008-12-13 20:24 发表
3 w; l, p* b' Z) t: A% A8 r# X$ P9 e4 T( w3 P+ t$ T

9 F0 F: y1 V9 t$ w- K% P$ @"大包袱"一词用的贴切。所以那些提醒谨慎的帖子更有意义。4 c! k! M+ V" t0 ~
房子的流动性远远低于股票债券,在市场缺乏信心的时候出售比想象的难得多。
7 X) M. Z% q! F0 m4 s顺势而为可以降低风险,幻想超底永远都很危险。
- f2 |" v$ g) V. ~$ ?这里的人还是清醒的多。

. `1 k( w: T; q% c, B; S
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发表于 2008-12-15 01:42 | 显示全部楼层
没钱为什么要买房.拒绝个人贷款...一辈子被银行玩的...
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-12-15 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我跟老瓦感觉基本一致。
( F3 d3 k: R& {7 I
" w" x- N) f3 H: P2 E, |同时祝贺狼兄激流勇退,保证不败!赞!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-12-16 21:48 | 显示全部楼层
黑条书记, 哈哈,
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发表于 2008-12-17 21:18 | 显示全部楼层
其实,很多人都希望象狼兄那样,将房子变现,但现在的市场不是你想套现就可以套现的了。' c1 d9 c0 z+ u
小声问一下狼兄:你的房子上市多久成交的?价格被砍得惨吗?(真心请教,如果勾起了你痛苦的回忆,不是故意的.....)
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发表于 2008-12-19 20:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真的这么痛苦?半天没人理我.....
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 楼主| 发表于 2008-12-20 14:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 coooooool 于 2008-12-17 21:18 发表
& U: [$ X% t$ ~, l: f其实,很多人都希望象狼兄那样,将房子变现,但现在的市场不是你想套现就可以套现的了。
: Q! r; S& y* V5 Q- K! O0 _0 q小声问一下狼兄:你的房子上市多久成交的?价格被砍得惨吗?(真心请教,如果勾起了你痛苦的回忆,不是故意的.....)
6 c8 W) w& `7 L4 x4 b

$ m+ H7 c% @1 S对不起, 才看到库兄的回复,9 U, M* I  Z( V1 J
. ]) U9 ^! {0 j% N- e
2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,
0 P) P. @# p' I* }2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120,
; V2 W6 H, u) X2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100,(COMFREE 估价420,000)4 \% p  X+ g/ x
2008年10月, 有了一个OFFER, 360,000, 0 Y. z$ v+ h$ {0 l' ?' Z
2008年11月, 油价破60, 直接打电话, 接受OFFER, : m5 a2 q- f* y3 \
2008年, 12月19日, 油价最低到了$33,5 V- C0 b* `) a

& g8 q' k0 t$ @3 D. T有REALTOR 朋友说, 我的房子380,000 应该很容易出手的, 但我不想在等了, 入袋为安呐, 哈哈,. E0 p) m7 \: l
你找今天闲着, 她很有办法的,
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-12-20 14:54 | 显示全部楼层
老狼真厚道!支持!!* D4 i' {& u+ N6 q$ r: J$ h
估计老狼的买价肯定小于360,000,加上省了好几年的房租,赚大了
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发表于 2008-12-20 17:33 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-12-20 14:30 发表
- |5 i( Y3 a3 z. s! x; X
8 f0 [5 W6 [( k- Q# \
6 N! M  f, ?+ X/ M; {/ S; `/ I对不起, 才看到库兄的回复,
; s1 R3 ~% \5 K& b
" b8 c* T3 r2 Y. Q- t2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,
, r# @* s! o! |( X& M) M+ `2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120," V3 |9 t. R7 M9 j6 Q
2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100, ...

% [- C; `; |, ]% g* |/ E6 l: Q9 U) g  X感觉狼兄是大气之人,如果不是买时很便宜,就是贪心不大。
' I. w( }: l+ z6 s这年头,估计只有这样的人能有赚头。
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 楼主| 发表于 2008-12-20 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pchell 于 2008-12-20 14:54 发表 ! H, X7 F- k6 ]/ B6 _- X
老狼真厚道!支持!!; C. ~6 B! {3 L# J! K* K% O
估计老狼的买价肯定小于360,000,加上省了好几年的房租,赚大了

9 _* h$ e" }: j# ?' P, A- x; t% }! N- V' l
2 d$ A( o; f) D/ I8 W
见笑了, 这是我的投资房, 2006年初买的, 没赚到大头. 但从紫光的不动产长期升势理论来讲, 我还有的是机会赚回来, 只是不看好ALBERTA 短期不动产, 我有CASH 在手, 可以随时随地在世界任何一个地方把机会买回来啊,哈哈....
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 楼主| 发表于 2008-12-20 21:03 | 显示全部楼层
原帖由 coooooool 于 2008-12-20 17:33 发表
3 z' E& u0 g! G* O7 ]0 k
) U3 {5 k/ }. {, m: Q6 t6 z5 c感觉狼兄是大气之人,如果不是买时很便宜,就是贪心不大。
' ]! C. j( O3 @+ }5 t6 L: D这年头,估计只有这样的人能有赚头。
/ ?* W1 |8 Q; y4 {% _' S& H! l0 ?
5 z$ p7 u; m) ^

! f2 h: d/ o3 x8 }/ y' L库兄抬举了, 只是有一些血的教训罢了,
7 ^( Z& J5 L4 s5 e
* W! `. \- j% _. \本来希望和大家分享, 共同为将要来临的危机做好准备, 无奈坛子了乐观的气氛相当浓厚, 不想太扫大家的性啊, 哈哈....
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-21 11:27 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-12-20 21:03 发表 - b6 g( v, M8 i. C/ [

7 H+ \( p. N) _9 z! W& u7 F: u, P- Z/ Y' z. ?" n4 Y% `/ v4 ?3 [) w# o

) t+ q8 s+ ]0 K& a. N库兄抬举了, 只是有一些血的教训罢了,
9 _6 e8 ~3 {1 I4 [- W. c" }  U
- e! Z  g; R. t: F% E本来希望和大家分享, 共同为将要来临的危机做好准备, 无奈坛子了乐观的气氛相当浓厚, 不想太扫大家的性啊, 哈哈....
% o- {# i0 W1 B3 S( Z9 H) G: r) N
一年左右的时间,二十多万的差价,这可不是一般的人肯低头让账的....狼兄的心理素质真是过硬。
9 \. i$ `1 ?" C4 t8 R4 P只有经历过最近卖房的,才能真正体会到那份无奈,也才能真正知道下一步该注意什么。
4 o# ~/ D  G( Q4 w2 ]1 k: T2 a: f7 R问一句,如果下次再买投资房,狼兄是买高端豪宅,还是低端CONDO?
; S$ z, x. E* l8 F/ y, b& ]9 ]6 v有什么心得,说给我们听听,我们支持你!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-21 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 中国狼 于 2008-12-20 14:30 发表 1 v1 V4 E  t8 D* g2 G* R
/ O$ O  X3 g' A; E/ D% c

" Q7 T1 O9 p* l# f. B( P对不起, 才看到库兄的回复,2 [& ^+ H8 I6 d! ?

+ b7 x* Q, J1 B4 l" Z6 l2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,6 E  a/ T* a( C( o3 A/ B
2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120,8 R% F0 f. Y3 B1 H0 m( x8 e( s0 ^" B
2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100, ...

3 Q: W' a$ i5 f+ U4 x# J7 M& v2 k! ?. q$ M$ o8 H
谢谢老狼分享自己的宝贵经验。
1 X4 t( A" e! Q同是天涯沦落人,相逢何必曾相识。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-21 14:50 | 显示全部楼层
LZ 所卖房子可是全新的?
5 T8 x7 B4 {; V1 `2 A如果不是,在卖的时候可有租客?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-21 20:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
36万!买房子的赚到了!当然,老狼也赚到了,呵呵。
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