房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
" x  E5 D7 m! ~: a2 o6 [4 p
, f3 c* u5 f& o* u6 m& a$ j2、火中取碳要一些勇气
% j/ W0 v. k4 I7 Z
3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

2 v* W2 [8 d/ B0 `按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
: T% D+ n2 R0 h. D. k
5 J) X9 N# D/ U
1 ?; `* \: q2 m# r
# O; G! M' z- S9 o8 @- [

7 E7 u# H; P/ e1 W别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

. M; ^9 y2 I6 b+ l1 X* M别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

$ M- O* v- m7 i; \: h/ q+ ~
先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
9 C; n( H2 i( O# {6 o% V

' l( Z/ J  S# ^8 A6 ~先谢过!
* S" p7 t: _, f! M5 y
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
) A/ `% q  W9 d' I" Q6 T: v2 R
你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
; m, ?4 Z& R9 v7 u; @- G7 w  w, T

5 d! X9 Y) X) i+ b2 R  x8 }; ?
, |# L9 v! H: {1 n7 W3 U6 k* _不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

8 u9 O6 B3 v; T2 p! G9 ?# S这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

  H% Q$ ^# g* q: U/ C7 c. ]
" [6 S% w# ?% }: f& P
+ M+ j; ^3 G. g% Z# c( u( ~那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
$ J3 K# g5 L" c8 z0 o& X现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
0 U6 I# P: m- \, B7 a6 j/ G6 w% D这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
( d, x& A2 c( J5 `  J0 F这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
' D" V! o3 g0 t1 t! q另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表

; a4 d/ }% \$ e1 ?. P+ @( P

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

& X" r+ S( i/ U0 M
确实没法比较。
" |4 O# H$ l5 W: b. \& K
8 D0 x5 r# h9 i# I* _) ^我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

2 u  w6 [1 o" A3 q$ c& ]. `( k. `看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
1 U5 I( `  [- D1 K0 W这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

$ C( }3 N+ M. y; {
, J! z( A' J8 R) H对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
, m# z5 M) u* _* u% C" Z这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

; J* ~4 D9 B& f+ r2 ^( O; Z9 D
对不起，数学不好，没看懂你要说什么。

" L* b4 E6 j/ B9 x
; b$ Z/ t9 ~3 n3 t7 }9 n9 m# @& Q5 U老羊好人啊，砸钱好

; O% _- S/ \  n: _+ \% ], C) ^[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表

- C1 ^. x& H% f6 z2 R$ t
* @# P" N( `! }1 d对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
( t8 z# c- T5 x9 v5 e( ^+ yBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
" X' d9 o6 {- b4 C$ H1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
' ?% w- Y' P$ h; i- o1 `& KBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

; w# n- E6 ]& Q+ W

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表


' I( T; g2 C( x/ N# C1 k3 X/ e请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

( _5 b7 e6 X# y0 X8 o
2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
4 c2 X) k  v  i% A$ S, j
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

8 F6 A6 M( k+ P" |7 L" r朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

" U: c, S+ S  R; l. D我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
$ J, _9 X, d( z3 j+ \你再算算是否刚好合适？
9 b6 {, G2 A* g8 ]' a0 ^9 z没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
$ _* m. U6 \' F: X' |9 G4 ?1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
% T1 E- L8 L" q+ H+ h# T- W* |没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表


朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
7 v  Z5 F4 \7 N) y. f% j我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
0 i( r6 F* f2 m4 z这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
" n  ^' P9 ]1 Z3 a& b0 k# b/ D; s我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

4 W9 Z/ m. d0 \* P! I讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
+ h$ u9 `, o6 Q! Q( a我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

6 b5 B- l  L% c& W0 d早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

! @) X7 m( s7 N从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
% G8 `6 E' L7 _我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈