房价是否虚高？

flagship · 发表于 2007-2-27 16:13

原帖由紫光于 2007-2-27 15:19 发表) m' l+ u) c  O2 g; ?2 b- X* ?& z
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。; o" }- P$ x. w

" T( |( Y0 t! O% ]  ^2、火中取碳要一些勇气
$ Y: P, C  r5 g# _. k  L/ H' q3 E: Q1 `4 G2 h: t# }
3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨 · 发表于 2007-2-27 16:24

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表$ Z9 ~$ z( F1 g! \" S$ `
& V' Y. a' A' u3 p# a. R/ F
% i- q. f4 W- q+ C

7 K1 }8 j' J$ V4 G J8 ~

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship · 发表于 2007-2-27 16:28

原帖由老杨于 2007-2-27 16:24 发表
1 I9 h" H5 w! e, |1 T6 {6 P* @+ X4 \- v: c ^
别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨 · 发表于 2007-2-27 16:38

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表4 Q5 R5 _$ ~; M5 M7 G
5 ?8 I3 Z; @2 u2 U3 Z9 c
4 {" K/ K8 T: k3 R1 [2 S
先谢过!4 B; \$ s0 u& E$ W, a

# j$ Y$ T E/ _( V6 m/ F可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship · 发表于 2007-2-27 19:51

原帖由老杨于 2007-2-27 16:38 发表
+ N" k# ?9 s% v1 _) L1 E8 q6 X E8 D5 n- \. I* q# r. {& b: w
你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina · 发表于 2007-2-27 20:17

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
; F" x' |% {7 x9 N6 j0 V
1 P" c) I( i$ z& x) N6 ^9 E7 L
9 d$ s9 l& u& `: U3 [
; o* h8 r7 ~) \! s不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。& `* n/ I. c( z5 E9 `# ^. [0 r+ h& \

8 M2 p* O% v! q2 N0 H& E) O* Y4 d这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光 · 发表于 2007-2-27 21:41

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光 · 发表于 2007-2-27 21:49

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光 · 发表于 2007-2-28 10:03

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship · 发表于 2007-2-28 11:03

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
8 p0 P4 `' }4 i( X; X s1 \; L2 i( K9 H4 i7 C y! A

1 X4 w; U i, G0 p. s% M 5 W/ F/ S' f# s6 J, E; e- |
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

确实没法比较。

我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。

不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼 · 发表于 2007-2-28 11:05

原帖由紫光于 2007-2-27 21:41 发表8 t- q- e2 G8 e" ]4 c
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。
1 |9 l( a' F- V这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。* f9 r% M6 l5 h; U) _0 W p- `
你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship · 发表于 2007-2-28 11:05

原帖由紫光于 2007-2-27 21:41 发表( Q! C; p6 I5 O& p/ i! Z+ m( \# R9 `: L Z
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。# Q% j! D2 V8 N, m* {6 d, u
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
$ ~' X* |/ O$ x你再算算是否刚好合适？

对不起，数学不好，没看懂你要说什么。

老羊好人啊，砸钱好

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship · 发表于 2007-2-28 11:09

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表4 ^/ H; i9 D) Q- J# f, y; m

" E) a' s3 L* f( i% u4 p7 o V- z& N9 j( w! Z, o
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光 · 发表于 2007-2-28 12:10

2 STORIES 共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL 共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship · 发表于 2007-2-28 12:15

原帖由紫光于 2007-2-28 12:10 发表3 i$ m4 L2 V$ w2 m! ^* l
2 STORIES 共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。# M) X! L& S! H" |% c3 L
BI-LEVEL 共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
0 m9 b! f8 P& Y- k& T1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼 · 发表于 2007-2-28 12:48

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
- U l# j6 P9 g; n4 Z; Y& e/ P9 Y' G+ N/ U6 g0 x8 ~
( [5 W! F$ d) c% Q+ F) V; h
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住. 一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina · 发表于 2007-2-28 19:43

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
) J, s7 p {; }* j
{& F, [. J0 w$ t, P看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。不过，如果要住，还是得买，是吧？

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌 · 发表于 2007-2-28 20:51

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表/ [( j' l4 G! K% n* q: \2 Q

0 p" R4 w( K9 T" W我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套，今年６月交房。买时 ...

常华 · 发表于 2007-2-28 23:19

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心 · 发表于 2007-3-1 00:13

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由常华于 2007-2-28 23:19 发表
& d q6 K* D0 G. o1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。) G+ \+ M. r( R2 S1 m
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。9 [. K5 i2 S2 d6 Z1 o+ x& p( P
你再算算是否刚好合适？
( C0 c$ I0 o: m8 P7 \没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship · 发表于 2007-3-1 11:54

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表: i Y. X$ n8 {* U0 c @

$ [; g% S" a$ ]- S- |5 |0 X
0 j+ I1 Q: B1 [) r* }7 P; U# D; b朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪 · 发表于 2007-3-1 12:34

阳光沙滩 · 发表于 2014-4-24 21:37

本帖最后由阳光沙滩于 2014-4-24 22:42 编辑

这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%, contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光 · 发表于 2014-4-25 07:20

阳光沙滩发表于 2014-4-24 22:37
% _2 u _. d4 Z这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。% f% r+ F8 \7 j% C) N5 |
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄 · 发表于 2014-4-25 07:44

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ · 发表于 2014-4-25 10:28

小黄发表于 2014-4-25 08:44
3 Y: i7 d2 `( `+ J我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄 · 发表于 2014-4-25 10:51

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
1 Y/ F% L% @ g8 p/ ^* n, g感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩 · 发表于 2014-4-25 11:46

紫光发表于 2014-4-25 08:20
, o( y( f5 O3 ` y讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%, 不是不可能发生的。

紫光 · 发表于 2014-4-25 12:47

阳光沙滩发表于 2014-4-25 12:46
3 C! o* t+ K/ U2 b7 s3 u+ ~我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。$ P# F" r4 q/ B: K
就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman · 发表于 2014-4-25 12:59

小黄发表于 2014-4-25 08:44
; N l0 F2 L% P9 T- r- R" `3 b我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊哈哈

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