房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
7 F' I0 t2 s7 C: v1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

4 O  _5 }2 g3 Q) S2、火中取碳要一些勇气

# F: m' B5 N3 k: r- j5 J: z3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
- s7 @6 ]0 @' v# ~
0 c9 Z, o; ?0 s$ T/ f* M6 N
$ T6 T. O# o/ M( @

9 j# J$ @/ _: [+ U) w! O别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
  o4 w$ n4 }9 o: X0 _
# p9 |1 c3 G+ I, Q! c7 e别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

/ k# D, r2 m) \4 E) L2 X: z先谢过!

: K6 h- B$ k+ i可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
% ?/ B; h) @* E1 t  W

2 s5 i5 ]  s$ m+ L先谢过!
1 ~" B5 x! N, V. P
9 u0 G) R2 w, f* {8 Z; `4 V可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

, t( Q% W% {# V6 t你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
9 F1 h' H; Q8 I9 u* o, i
3 e; }% ~# d: E5 U( [你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表


  Z5 ]( I9 Z* b+ {7 g" L
6 t1 Y+ `3 [* Y- a. e不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

) {' v6 U0 J  `  ^这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
0 Z) S& r% d8 k* i  i* L你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
% S5 z6 ]) c- N* x# ^现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
9 ^7 g; a/ [$ @- p这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
$ C9 d  a* K; L& v3 m( `4 T另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表


- M$ p1 \* b0 g  |% f5 l: B
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

% J  T" F1 b5 Q& b( `
# w# u* U, f8 X! e) g& [
: B! ?6 t( u6 b8 E7 C0 F: J确实没法比较。
2 {6 o. e+ J# l
我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
; Z/ X$ X) J4 g2 q8 [4 a1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

; N* }1 ~8 v. N+ ^2 D7 G" w
  V& U$ t. r4 I! m- P对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
& h1 F% a  Q( L1 m5 s1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
' B0 R! i+ w3 [$ J" O% H4 ]% w你再算算是否刚好合适？

' {; r2 S# S7 B% H9 k1 w
对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
' z4 s; {4 ?2 ~, F# c1 D; U
( V% G$ w1 Y2 m) @8 Q  M
老羊好人啊，砸钱好
$ m* n" Z  x5 F" b4 w
. H. i* c; T$ v2 [! J% F, k4 @: |0 E[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表


( s$ N4 Z( ~9 D4 A* ^2 D对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

2 J/ j, Y+ [! w% p7 O& \1 x
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
/ A8 Z" J5 y/ ^' g1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
, F" o. ~+ z+ w7 aBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
! q( X( j. ]2 S

6 m4 m* u7 a) t请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 n1 m8 c: G) |) [; e2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

4 |( C( W+ R; Y5 Z+ S0 C看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

4 X: A! o- m, n4 R$ r5 e朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
; M  l* S! e2 A8 v8 F6 _
我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
0 _) r0 z  h0 r; i  J这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
( D4 s' x, u+ l+ U2 b

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
9 b7 M' F) S. Z2 o' Q- ^你再算算是否刚好合适？
0 z: P( v! _/ P1 ~! \没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
% F& M$ J4 {1 s: _; m
  _' x2 {' p) ?( ~3 ~
3 F1 z# B1 G1 Z* n, p" R+ ^7 Z朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

6 _7 f9 o- k# s2 h5 a
. n/ E* z% h0 _ 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
; N2 d8 _1 {$ z9 U, u我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
- n# M7 |7 A* Q0 C我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

3 G5 Q/ J/ R& r' B" W7 [3 V感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
2 i% |- |+ U( I

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
+ ?) a9 [9 D6 q) j) o讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
; G+ o! j* b$ e7 \- J6 |% L就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
* s! }+ F6 h/ B% R; C我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
0 k" O/ S, j/ Z就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
; \6 |5 I4 K4 F& }0 C8 S正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈