房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
) b8 N& X: b. p: a+ n1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
9 s2 ^& ?; D0 z4 R5 p! @% n: X/ r' A
2、火中取碳要一些勇气
3 c0 r" T% \, P6 m: p/ J! @
( q0 B6 [  k- E5 m8 ^7 q3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
) ]- p" R0 q1 {/ o9 Z
5 V9 F6 \5 w& |1 G; x

; s# e- E# {4 ^3 S9 X1 @1 `8 v别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
0 q" u6 I. e) v! c8 O# x
别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

先谢过!
, Y) o4 h: i. L0 N
7 D: r" I; |9 f4 U; m可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表

! g1 K, P3 \/ ~
先谢过!
4 f7 f% N- g" X' M, l- {5 A# K
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

4 i1 M  b5 l8 f你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
+ b+ V& I, p* C& h2 |9 n
0 f0 }; v1 `4 s0 \+ }+ n  Q& `" S你说的工棚本身不带后院吗？

8 ~- Q( L) V  b1 _( c" i
$ b2 K. g, A0 v/ \/ E% |( g0 I% T如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表



不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
" y6 W7 z' ~9 D
2 V3 U- j1 F: n: G( p3 z6 L这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
3 z$ h: S. F9 ?; H  b! r这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
2 U6 t8 A( R8 X你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表

1 h% M. {5 H( A5 z# W2 t& |

% C- U4 k% d# U& S4 W5 w2 u& V那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

4 ~# D4 o- H2 I6 }/ G3 ~1 n

确实没法比较。
3 e0 O8 Y9 I1 x- m. ]
我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
1 j( R. P( \* B% w' U
7 k  n9 E% S4 ]: L9 y) l看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
- ?( `/ ?) l6 _* s1 V这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
2 a( T# X( U* ]7 b1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
5 o6 n* ^" h' D9 ]1 A" Y这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
/ [* s+ I* S" b2 c) x9 Y6 v6 X/ b你再算算是否刚好合适？

4 r* H% q3 N  ~
对不起，数学不好，没看懂你要说什么。

' T( @" M3 ^9 Y
4 Q5 k. D8 A8 U) ?$ J老羊好人啊，砸钱好

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表

( W: N6 e3 @( Q" S5 f
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

( e& @7 B8 E. _
8 h, U6 u& _  i1 Q* z  A: F, x请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
: |, n# I! B! D2 YBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
; B  K, A# X5 r# Y' u3 |1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
, u2 v( _/ q+ y7 A2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
: ]# a, G- K; r5 b! g9 q; rBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
. w) b4 c5 ]" U& i$ }6 U" b1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

8 W* C& t) P! G# P

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
7 l$ }- e) {0 j3 i7 c

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

# @; @( F8 s) C1 [1 |
2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
4 G7 n( a: b( _4 S  @6 U
3 M- G# W# \; s# _看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

+ x* }& y& I4 f) n7 H( o$ e7 `
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

4 O" X" L2 W8 A; b' @$ P% f

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
4 d: B3 ~* F& D7 S/ _5 k
我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
, r) }( H3 ^" B! r  w这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
$ M2 f3 o% x" {8 Q8 @没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
, N- {! R- F. |8 C5 A, g* g5 a1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
( e# {5 V& w2 W, b; l$ \这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表


8 l& U1 R0 R9 W5 W$ l朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

2 z0 _; w5 e" I- R  l+ L, ?  W' |
( R* ]& R* ^3 |  P 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
% p8 s+ m! B% h& g! A, P
2 x: q6 n) z: J# O' c( d9 z想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

" P, h1 Q, P& Z* B' U
  r2 \) f8 t8 I这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
) |2 k3 ~/ r( {& z% ?' h这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
2 S  R. T0 w+ h4 V5 M5 V  f我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
7 ?7 u" ]( Q) M3 B我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

7 q+ _4 d5 u& h- T感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

* [* {9 q7 F$ d" l/ Y早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
" {! |; x8 S. t+ G0 R) B房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
9 b/ e, B; f4 q' B* u0 S' Z8 \但是这样的情况不会永远持续下去。
; u& e0 L) i9 ^! c0 A0 L6 g正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
" z. G# i: `; Y7 o( X& K8 o1 C5 \我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈