房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

2、火中取碳要一些勇气
, h; I. w5 C9 a$ t! u( _
3 D; h; S$ d/ {; \* S* {3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

1 H# o! {6 q! }7 I" b! v3 W7 v7 _
% ?7 o8 T: H" A. ?9 f8 H3 c按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表

  p1 C9 S: c' d& S
& g9 U5 p4 T* G: Y% U8 |4 U
8 G: ~( E; O+ T: k

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
( t# C# q+ }2 H$ \! E) g. J
别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

# R! E. M; Z! q# q* I! C
先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
& I2 m" A7 w  }2 a, R. B. ]9 M
" H: l3 M( H' J( @( t, n
* p" E0 P7 q( x% e6 X先谢过!
4 N- M5 H' I# r* z  p
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

& u9 }& J) y8 j$ B/ V你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
) z+ C6 w# I4 y+ `. c% R' @  o( X
+ c! {+ V6 @: _: l! D; F  D6 p你说的工棚本身不带后院吗？

+ J- Z, r6 d# Q+ ^
如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表

5 S, \( M1 z1 t8 v
. W+ l, f& S3 a. Q+ i
% q6 i2 J2 R; U) V* K不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
4 U* e5 r9 C2 c# @* M3 ^
/ v3 c$ P# W- H4 h0 _5 x这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

  ?; l, _  E5 Y
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
4 \6 x+ W- n" [3 A$ ]* c这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
1 X8 j, V% k( l  [+ `8 q2 y7 W你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
# _, \3 H! r. w* v这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
) h5 l: e) v: J. [% @6 M8 }这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
/ S9 U" M( w$ {另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表


- A# q7 d' p- @$ D+ l7 T+ B: p
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

/ B) y% m; d* Y; k
确实没法比较。
: G) p5 |& _7 T. B
我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

  x  X/ W' w/ z% ^) {看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
0 d' Q0 Y( v) d1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

2 N# k, B( P) ^9 y  k- }: O9 b5 h
! `! v" F* K$ h6 \% Q9 o  ^4 l对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

对不起，数学不好，没看懂你要说什么。

( ^# I7 r% W8 N. Y! l! O
: @& M" S  V; S/ w9 R# U老羊好人啊，砸钱好

' |, q8 c2 i( m6 c2 b' t% c[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
  W) M2 E/ C+ s7 k

- c( f/ z# E. U1 r9 o0 S对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
: W$ n9 g) Z2 g3 B' c4 G1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
5 m2 m; t8 X5 r4 F5 O2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
/ ^" A) N( }) q+ RBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
! N0 _. D- T: |2 R& k$ S# p4 g1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表

9 B# D" ]5 F- u  }( p3 Z
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

! O+ j, g* `% G
0 l& b0 E, `# r# ~2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

; Z# r0 Q$ I+ ~3 \, D% e看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

: ]' F) Z* J: R0 B+ s
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

+ H2 `. f1 a" J2 t# L5 g/ _

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
$ d6 L* X! D& V8 m+ v没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
8 `! h7 }1 ?" D" F) u

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
* ~0 A( {. s7 I5 b0 Q7 z% n1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
/ x6 r$ E+ ~4 A$ H这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
; V& f2 X% _. V9 g

8 }6 {9 h0 S4 H8 N# T+ @6 H朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

! H: i7 U* j5 j6 }) w6 C( L" k 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

/ P5 M/ M" B4 k  ^" o+ s想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
/ e- W' Q2 _  m- ~* F& G. B( f我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
- j3 {+ s2 g7 k7 k! V这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
, B# z8 Z5 R; s- z6 {5 _( g: R! e我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

, a- v3 F9 U( [1 _) D感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
7 |7 h2 b! G& c, S9 J& h) c感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

0 p! B+ j6 ~3 ~- ]# W我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
+ d, t, l: J& P: W# N: W就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
# s" o$ ]6 e0 `! V房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
2 [- ~4 D3 G3 i2 I- T" K但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
+ O6 Q9 ?4 V; |" H4 {$ m! A5 n我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

/ q) c7 y# A' ^+ R' k这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈