房价是否虚高？

flagship · 发表于 2007-2-27 16:13

原帖由紫光于 2007-2-27 15:19 发表& @* g- p* a- ]( M; r; {) U1 { [
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。0 Y" P. T5 S# J4 s5 O1 e
) a& j* q0 W9 y1 c4 ]/ r" c
2、火中取碳要一些勇气
( \! V/ n* F6 {0 o
7 ?2 `1 |2 E" l3 E' n* w7 K+ `3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨 · 发表于 2007-2-27 16:24

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
! l4 e, U1 H2 e! |7 q4 q6 O0 c+ F8 N. }1 G

0 w% L" v' a5 y) @! i5 n* l( z9 ~; {* T# [6 z3 U- S8 }

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship · 发表于 2007-2-27 16:28

原帖由老杨于 2007-2-27 16:24 发表' K/ A; d7 ]5 ^6 \

% [1 A6 f/ j# x6 l% t5 R8 `6 K别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨 · 发表于 2007-2-27 16:38

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表- Z- v; w ?; I; f$ |- U
) w" z" z8 W i" |

; s! }1 V# T6 [- p$ y. A3 X0 A先谢过!( g! d0 k' }7 n. I
2 n+ V0 ]" c* t5 I3 j* E4 C. w/ r
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship · 发表于 2007-2-27 19:51

原帖由老杨于 2007-2-27 16:38 发表
$ h8 \/ T' c6 }1 D) n: p. @- S3 G, E1 i) j* G/ K2 k" \
你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina · 发表于 2007-2-27 20:17

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
' r' N; M% a8 k! d2 g' v* P. ]6 d7 U

$ x# l: d8 s6 R, n5 {( [) e4 J! j2 D! o. Z
不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
/ `2 d* z* u: ]8 s6 h
1 A5 e4 W+ h& T4 N2 |这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光 · 发表于 2007-2-27 21:41

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光 · 发表于 2007-2-27 21:49

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光 · 发表于 2007-2-28 10:03

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship · 发表于 2007-2-28 11:03

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
, s0 T' q6 S% Z) C; J U: e2 F9 Q6 s! Z% r

( k! r) H- P8 R! |( a! ^ 8 o+ F4 _- ~, V" b3 G
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

确实没法比较。

我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。

不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼 · 发表于 2007-2-28 11:05

原帖由紫光于 2007-2-27 21:41 发表
0 @' a: r/ O4 n* b6 s4 g, w1 U, X1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。
+ r6 Q4 ?# y Q# D N" Q3 \2 w3 f这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
3 E, j5 H1 G) ]0 Q- v3 ~& w5 S你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship · 发表于 2007-2-28 11:05

原帖由紫光于 2007-2-27 21:41 发表
4 @, m+ ~ R. p* n# I2 n$ u1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。. J2 p; _$ g3 P- i
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
( s) ?; F0 {9 j$ V' U/ I你再算算是否刚好合适？

对不起，数学不好，没看懂你要说什么。

老羊好人啊，砸钱好

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship · 发表于 2007-2-28 11:09

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
. @% h7 z: g' ~# M# p9 p7 F
" O& I+ W. x+ G* m- ?8 g5 e, t% W- j9 f# ]( D
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光 · 发表于 2007-2-28 12:10

2 STORIES 共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL 共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship · 发表于 2007-2-28 12:15

原帖由紫光于 2007-2-28 12:10 发表
" r! C, D( @2 `5 B" j2 STORIES 共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。" o- b9 c. X7 D5 Z; c- f
BI-LEVEL 共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。) o, }+ u, m: H& e( p
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼 · 发表于 2007-2-28 12:48

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表! k3 f9 ~1 N! z; T+ R" | z7 {

1 o) E, p! e" Q* f
9 k/ x& a1 C/ t6 w8 k" x+ ~请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住. 一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina · 发表于 2007-2-28 19:43

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表$ H9 l: M" X& r" p

0 C% b/ y) [' A9 {! S% ~, R看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。不过，如果要住，还是得买，是吧？

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌 · 发表于 2007-2-28 20:51

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表3 D. F) H) f# s1 K( {- E

/ _* S0 }4 Y1 r! A6 d我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套，今年６月交房。买时 ...

常华 · 发表于 2007-2-28 23:19

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心 · 发表于 2007-3-1 00:13

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由常华于 2007-2-28 23:19 发表
* D' u0 T& v7 R) s6 P# [1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层。7 x4 e1 D, g& I$ `  t
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。6 B! V2 A* G7 j2 T  C& M
你再算算是否刚好合适？
1 b0 r, {1 p; j3 X& n  R  Q( a  h没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship · 发表于 2007-3-1 11:54

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表- ?- ?. l* n4 b E. G5 }% e9 ~+ w4 m
. Y7 s) t8 I# A# N$ D! @/ z, K
. s s' r- R) ~) P
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪 · 发表于 2007-3-1 12:34

阳光沙滩 · 发表于 2014-4-24 21:37

本帖最后由阳光沙滩于 2014-4-24 22:42 编辑

这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%, contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光 · 发表于 2014-4-25 07:20

阳光沙滩发表于 2014-4-24 22:37 ' N7 v+ u9 x4 ?' M& w4 L
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
8 M H: }) D4 q, T; i4 }. o/ O我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄 · 发表于 2014-4-25 07:44

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ · 发表于 2014-4-25 10:28

小黄发表于 2014-4-25 08:44
1 a* Y& r/ d7 z" n% Z/ S我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄 · 发表于 2014-4-25 10:51

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28 - ^2 R2 m6 [$ A
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩 · 发表于 2014-4-25 11:46

紫光发表于 2014-4-25 08:20
: g8 U6 u, X% b$ v讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%, 不是不可能发生的。

紫光 · 发表于 2014-4-25 12:47

阳光沙滩发表于 2014-4-25 12:46
- v) ?1 t0 F5 G8 @0 [+ y我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
' ]6 {& Q! ^) D7 H' e就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman · 发表于 2014-4-25 12:59

小黄发表于 2014-4-25 08:44
4 O& C- E( z* P2 J4 J我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊哈哈

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