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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房价是否虚高？
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楼主: 紫光

房价是否虚高？

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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表! |; c3 ?7 o; \- b9 i7 M6 f9 A
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。7 r7 x4 W7 d5 L6 a
* x% }6 {! i. R, p$ X8 Y
2、火中取碳要一些勇气% `& s  @; G1 R* f5 `1 ]) }

+ K4 a) X! g  `2 q- C( D2 u$ O3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。
6 u+ L4 l# `4 ]/ F7 Z

' ~7 H- q  ^9 L$ `3 D按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-27 16:24 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
8 w+ B2 D" R7 D5 z3 z3 q& J, y
7 c  k. a9 ?0 Q9 }% F
5 o- ^$ {/ d: U3 \3 U; \8 M2 P3 @
; {7 h0 p& Q1 T! f
+ l; Q3 |- i# m
别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 16:28 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
5 X. a- Q1 a- g8 x# R2 M' [7 R1 D8 |7 Z1 M3 q' `% i
别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

9 w$ X4 O* o  s( D; t* C, P/ b$ O/ T; \" Q7 y! m. y" |! u
先谢过!
7 v$ x! S" `8 H" C' `1 c$ b+ k) x  l' }
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-27 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表2 T* u6 t! D- u7 E
, u6 `% Q. Q1 S4 a
; P) l* i" H+ S& H, {8 b
先谢过!8 Z( R/ i! X' l. z: P0 o

1 q5 K7 ~% x3 O  ^, j/ O可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?
" K2 Z2 X' ^: Q5 j; [" f* I. |
你说的工棚本身不带后院吗？
大型搬家
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 19:51 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表- g! e4 ?" o$ C, F. z2 g# n
9 A. }+ b4 F, O# C
你说的工棚本身不带后院吗？

. q! r* C0 g  u
/ H) L# ]: v, K7 S8 F如果带后院不就叫HOUSE了吗？
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fbinginchina
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 20:17 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
. h; Q3 q. C% J3 q0 B8 t+ {+ {4 ?2 F
! Q0 X0 I6 ~# U2 G/ D/ i- ]

4 L6 [7 n% M8 b9 y# e# f不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。, c; J4 e% m% g$ k

/ D! j$ [( x# j. b  E8 X这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

( b  y9 I9 h! r3 K( v. V
6 j' w+ c  \7 r, `6 H. r
% @( F: |$ H: ?% C: d5 v那中国的房子怎么看啊，更不能比了。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-27 21:41 | 显示全部楼层

回复 #61 flagship 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。# }' }; ^8 ~0 d% N; N- K
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
$ x# w0 `5 ^+ U6 {3 ?0 ^你再算算是否刚好合适？
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-27 21:49 | 显示全部楼层

回复 #67 紫光 的帖子

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
1 U" Q5 |* D7 t( M1 w6 ]现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
3 A* O- i( [+ W& c$ |这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
6 k7 _* {* ~$ k1 P3 r这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-28 10:03 | 显示全部楼层

回复 #68 紫光 的帖子

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
$ ]- H2 B8 A1 W  c5 E另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-28 11:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表* X% ]) X6 t0 X. T) |8 u1 [6 g
7 |5 C6 n$ T& v+ ?4 O7 F. Z+ a  i* O

) C- A9 N/ O/ J1 B; t ' W' Q4 E5 ]/ W- r
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。
7 ]% E8 Q( A  d3 e5 u; U

# m: C; ^3 m+ h. _
5 P2 J  }* d1 U$ H8 I确实没法比较。. A2 O/ s1 A- l3 Q* C

! x- n% ~, O( f$ v, u! ^( r# F) H) U我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
/ L6 B8 b- }- z
5 H* T7 b. @# T4 o  J; I3 X看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-28 11:05 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
8 H! t' F2 \7 S5 T3 n1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
8 N. M- R9 O) h: P% `8 J这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
+ V/ G+ l; P* [: m你再算算是否刚好合适？

" ~: M  F% a9 a: S
' t" S& ^! R9 z) I对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-28 11:05 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表3 G( y2 W5 H8 P( s+ {
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。( B2 m) k- a. b! l" |0 L2 R
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。# N* Z( z1 f8 C3 g' n; }& ~! V
你再算算是否刚好合适？

! {1 T- T4 t' j- |9 x) i; g) j  F" z! J2 J" Y- f/ C) i  D
对不起，数学不好，没看懂你要说什么。0 k' B$ z3 W' U* {4 h6 p: p& @
3 p2 E) q# C( b9 t
5 Y# A! Q, w' u& n# t7 X# ]( S9 d
老羊好人啊，砸钱好
9 L: a" _: `8 y0 J  V5 Y* Q8 A% s, E- b: \/ M' z+ T5 B
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-28 11:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表2 `8 s9 @' A" f  f) a: d" M# P+ i. i
8 Z  R7 g5 O  L% l1 l

/ ^5 I* U  t0 z对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.
' H( |- C- @& f* [* T0 u
  v% P) W: D9 W# |! {8 _2 ?
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-28 12:10 | 显示全部楼层

回复 #73 flagship 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。+ k/ Y, w8 Z' O  `& ?# a# W* X
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。$ _4 a9 n2 x8 }& V  Q
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-28 12:15 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
8 M3 _$ e. _7 z! L2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。. N" D' W! Z8 ~* G
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。# l2 C) L5 z- D, b5 o
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

7 j, |. t2 M) M  w" W" {
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-28 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表0 |* I: [- |& C$ l: q) Z

) b1 E* S  p; c7 a7 B
& _; D9 n- |- [0 V+ C% ~请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

, y# L* U3 D+ Y/ h. `; t8 B9 q( u6 I) u# Q) `7 V" {3 o
2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.
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fbinginchina
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-28 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
+ S& q9 L3 u, |
* G- ]/ i5 \& ~1 r看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

1 H: r0 S5 c' G& R& @
; m( D9 S8 G# E' C0 ~! Q朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-28 20:51 | 显示全部楼层
自欺欺人吧。4 c2 H1 A* ?% g* |- P

& x1 T! O# i% a6 q  O  X9 }
原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表, t0 B' _, ]2 ]5 r/ d

" W, f3 {/ Z" C我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-28 23:19 | 显示全部楼层
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
) ]# L2 j- h2 u; z" ]这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。- t( |1 K- ^6 Y6 q  ?4 b2 C
你再算算是否刚好合适？; P' n+ x3 S: c
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?
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明明白白我的心
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-1 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
bi-level的单方造价>2层的。4 q; Y/ o$ l# s7 `
原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
0 n3 _: R, Q$ b1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。5 l% y* q) o  r
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。3 d% m% S9 R. U* l
你再算算是否刚好合适？; M% s0 O! ~" @  ?% a' K
没看懂，卖房子时2000尺 ...
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-1 11:54 | 显示全部楼层
原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表$ Z8 Z, d: k9 Q* L
* [  R" u* Z, M4 X# x

( d! _  i) A+ D# P9 I9 }朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

% {6 E' {0 z7 B9 d
. J2 _8 s* J0 u' i; T 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!5 F) c6 ?  N9 s4 \  C
1 ~9 V- U* b( p% C' n
想必你也见过砖木结构的房子吧?
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继续流浪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-1 12:34 | 显示全部楼层

回复 #56 flagship 的帖子

同言同羽 置业良晨
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 阳光沙滩 于 2014-4-24 22:42 编辑 - J( F( M# ^9 l! M

5 O5 `+ n7 j+ k7 d" A这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
0 D! B9 j* h' H1 X我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:20 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
2 ?' h4 L% u! }0 g% O这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。& r. a& @" C8 D2 k8 Z2 `4 Z9 u" ?8 U
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

! x+ [# z& E) W讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？
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PPQQ
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 10:28 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-25 08:44 ' K- A- J% _/ u; ]& \4 s
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

7 g6 _- v/ z* R1 w感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢% F& Y: p( v' C1 \
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 10:51 | 显示全部楼层
PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
! H. S  G3 R6 @. \2 o( ~# S感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
# I0 k: ~* \5 l( M, h; K; M
早出了．专拍紫光
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 11:46 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 08:207 s! |% U% h+ C! j
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。
, g# \6 N& j& R; a) b! ]
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。2 z% ~$ p- V' \* r
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 12:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46 : J* y* ^! ]# y4 E  i
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。! D% U' Q& |. U. L' W$ p
就算按你说的房价高主要是由 ...

$ c1 v& c, i/ V* i8 T) ^5 l从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。# [: ]0 [4 T( X. Z1 N- n( q. ]
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
0 L  D9 F: E/ d' S$ m: R4 @但是这样的情况不会永远持续下去。' m* E+ u5 q; }$ ~
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。5 x2 |0 y! H) u
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 12:59 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-25 08:44 : G2 g8 t% S) f7 B7 @2 @3 m
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

) K5 i; R* L5 L' S. [; A% s这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈
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