房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
/ \# s4 w( }2 ?- w" p
2、火中取碳要一些勇气
( k$ |$ x% r2 ]( q3 K" @( r
# U2 _: W) g7 n4 K% A3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

$ p/ Y, U% k! [4 S. a" V& @
' K- e+ o7 I+ z) \, O7 K按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表



, `5 [( h7 k/ k! n3 @7 t

4 ]/ W1 K, D* _+ v7 B2 r% K! G别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

1 z! t9 k4 B6 w
先谢过!
" K* {4 e5 s7 t0 ?
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表


先谢过!

7 l0 r/ i4 p  S* R0 Q- f可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

( z  \1 r$ n* R+ [: K你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
5 y$ K9 l0 o, `% c9 P# |; l4 \1 n% H
/ T" D" Q- I& r1 X你说的工棚本身不带后院吗？

. f4 D, c1 }- R
如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表



不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
9 s" E3 ]: k+ U1 Z1 v
! `+ p% a1 k3 A- g这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
- j9 V" ~, |8 g: K* w2 d这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
$ n! R3 O* _2 P2 [! c. l1 G另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
7 _: Z) X* g" J# ]$ Y

5 U8 p2 F* W& x9 C9 W
0 \: l0 I5 ~7 H那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

确实没法比较。

我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
) t8 r3 P  G  N3 m( @1 |
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
7 F$ E% {) _% [* K: C你再算算是否刚好合适？

" I, U( I% B- ]0 A) n. N
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
6 r' R7 s9 E: q( p4 c; w8 V  d1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

( M! f5 m- V# E2 b9 p
+ \1 [4 t7 G; F( S( p  u2 G对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
- {& @  X# m! ^
) d7 k- h& X. Z, \
老羊好人啊，砸钱好

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
  }6 k1 O$ p/ c2 S7 j. J9 `5 ~
0 E) v3 j1 D. a; l' b
/ ]& j2 R- ^  F1 M' y3 N, R对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

0 m7 W" M1 c* C$ H$ I
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1 x4 U7 V% u, ^9 ^+ T8 _1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

: o0 I' l( o1 I$ F. n4 X

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
3 f! j. x6 R: K( |. k
* d' C  _" C' l7 l! F: L
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

  a. s6 a$ Q' N, V" @9 ]  t2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

$ z/ L/ M& {0 Q/ T9 m; E看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
- h- f; P. [% O
, }: I4 g  K7 k2 h

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
7 R$ o# D7 N* D+ P3 D这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
+ L( @8 ?; Q! t0 Z你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
* Z9 u3 T# c4 w

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
1 ]; a; @( C4 o这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
1 ?1 l) G) ?: O- S你再算算是否刚好合适？
8 e7 y4 E* @' T3 j8 Q没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表


) T( b2 h: i; y1 K/ I- p5 H, o4 A朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

& H6 U# O" ^- @9 a8 K  a
7 ?4 g3 X6 V% T8 y 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
5 @* g1 V6 C: g  i) i# {
2 n& }6 @! b& G4 T' T! ^' |想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

$ }* z: F; _. }4 n* o, z
" O0 {! l  ~1 R0 E9 ?  L4 @这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
: n. K8 A- m: B9 O7 o我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

$ Y$ p2 e8 t( P7 Z0 D讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

0 J: G2 [( n4 P0 ]感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
  _- V" j+ P+ n4 V6 Q

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

. o  Y2 L9 V: X2 A8 T; f) J我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
8 J. R0 i1 H1 P2 r我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
# q- N; Q+ |9 n$ H0 r! `. p: z: L. x房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
2 H" A7 L. S7 }我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

& j3 O: a: W  K) k: q" {( F这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈