房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

" _* }' p4 u2 W' G/ V2、火中取碳要一些勇气

3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

: S# j; [# H6 C" G- [0 L0 ^
按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
' F: g$ p# k0 b2 f0 I5 N
7 {( M& B: H; ^, y' j
  `! u$ k, z7 \+ D2 G
, u# e; o! `. _0 Q

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
6 ^' r: O5 W5 e' `; }8 K
5 w5 s+ l7 O  \( ^; Z- G2 C别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

4 I. d8 s; D: Y' S
先谢过!

: s& j+ K# x* z: j可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表


5 q' I0 m, z* }0 C) [" u# V6 b2 }" w先谢过!

& b" h0 {: x% S5 J& B" G' m可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

' O5 x5 j: }, E" Q$ W你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
2 w. w# w; `4 f1 c) k
你说的工棚本身不带后院吗？

/ ^5 P) g6 e! R8 C3 I5 i
1 G) E6 K! R) L# G( C+ V" F如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表

- s0 V7 m7 z6 b/ j: p

. R' r$ k' I/ R1 }不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

) l8 H# D& U+ w$ p这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

/ l9 T/ N! W/ e9 a  |) U3 B那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
* n" m8 T# M2 y% [6 @0 N你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
# }6 |) L: p7 R. }) [$ d现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
5 Q9 {5 m* `4 R7 P, R* _这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
6 L5 m1 u3 Y3 Y0 y$ J5 B9 x

$ M* M3 D1 @% C& ~9 v' M' U+ v
1 X5 S1 P4 k* n那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

确实没法比较。
! ?) L- F+ p7 I6 T+ Z: s% O
我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
  `9 J4 M( |; [8 @* ^
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
) w( Y2 z. |3 R/ e* G# t+ ~" o这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

9 d) q% y9 t# C" s4 O3 e  k
0 s* i3 S! F: w* y% s. t  _对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
; e2 V) v7 I) L* g) ~2 H1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
) G- y4 K5 }0 c  b+ c- f你再算算是否刚好合适？

: |$ ]3 U6 {, K, n$ x
( y" x: `: C1 y& _- T$ X4 \对不起，数学不好，没看懂你要说什么。


" |. Y1 c3 f5 b4 }. f老羊好人啊，砸钱好

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
# E$ y6 A0 a8 e1 d! O4 K
& @/ j/ L9 i' m& Y
- y) l! {* N" n# E对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

% s* @. I4 D0 i% D8 o) b& ?1 p请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
0 R2 E/ {$ \0 @2 U5 a4 _BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
/ M) ]4 p* B8 [9 Q1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

$ y9 ^0 U# \! o

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
/ r* s2 _3 _. R4 ^
6 k: o5 u# i; [$ K
$ d" ^, y7 H% f% W% K请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

- R; N+ h: Y1 A" ^/ h: l
+ E6 r* z# L  u5 F! s2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

, e7 u/ F  f5 ?! V朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

5 V& e% s  P4 S

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

4 {" V9 v  ^, p* C我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
# T# v; u8 H7 ?; G! F( _这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
5 f: W/ a6 ^% ]8 D7 `& s你再算算是否刚好合适？
, ~  h; E. S9 d+ ?" D* ^没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
4 {  B2 u) K% ^; J  Q9 m+ |1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
* }1 N/ X3 A3 r+ l. U; \3 B你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
3 H. q/ J7 |: q1 w" J. c) r3 x
6 v5 j/ z  \5 h* {
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

: Z+ P- X! g# N8 Z: m
! M- z, ?- ~! S( g 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
- h' O1 {1 u; h9 b: D  v1 x1 ]3 U, T
4 S: X/ I4 O4 s2 a1 U1 g想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

8 _8 U4 k$ a) l5 S+ d$ _1 M/ ~) e% Q
& |( S' B, V+ R, o这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
, v" K0 w4 X- b% ^! ^: W我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
$ H( w2 x+ x) b这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
. h* H9 ^+ ]9 S* T

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

8 h# x! p: t- S) o& f- g; R早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
3 x# i$ \, F7 [: p1 b, j1 Q讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

" W6 p  D6 d) Q/ x4 }& L0 L' Q. A我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
- s+ p/ `: W( j( O; H( j就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
: r2 ~/ n+ ^5 `' W0 B我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

* O5 ]! B- ^/ s- O/ \从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
+ n, y9 c0 t- X房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
, s5 h' `/ X+ T( a# r# U! `我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

0 H+ A5 E; ~3 `" B! n这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈