房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
, y/ `; D$ {& C1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

2、火中取碳要一些勇气
: [. Y) }" G7 T" q6 K: ?8 X" R3 s7 ?( W
' h8 v) S/ a: ^( ?3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

+ p& r$ J9 N  H/ F& R2 E2 A5 v
按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
. D) ]# {3 W6 ^) S

% q6 V& d/ d$ e0 q8 X8 Z1 ]别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
8 ^* N& `8 m6 a* t& @8 J5 s6 ?
0 R% ~7 Q+ ]* M6 h) E9 Y别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

5 ~: G; T" o8 T
先谢过!

! K) V# g$ z2 J) _; F可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
; ~4 H! d' b, f1 r3 H
/ F8 g" u3 y9 k; i3 a, W
先谢过!
* X4 Z2 B- b4 W$ q
0 u7 y7 ?2 r6 O) E可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

3 Q# M! x. d+ C, e+ W+ T9 V你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表

- f! A- \! V  Z8 X+ h

& V& O: h) y1 S. k" _% Q不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
( I9 Q4 ~9 J* M$ I0 a6 |* s
这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

. t- h. l  [6 C9 z
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
. K( Q9 w- A- I9 ?8 B, y3 M现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
6 p1 s% @2 Y3 ^( c这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
! M5 N2 E. G' a( d0 o) C) y! ~另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表

. P# ~* _" z' J& y4 @, r

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

  T6 V5 F# y' a
' X/ H+ b4 H( X& K, Y! e% l% H
确实没法比较。
3 g3 b) O1 E9 [3 _$ q% ]
我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
) L" T4 E+ E3 D9 J1 ^- [# E
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
" s8 U  x" B* Q. Y' R$ G0 e1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

) @/ F) d1 Z2 Q& _& j9 c- Z
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
! }; ?: T8 G; Y! |: ]你再算算是否刚好合适？

对不起，数学不好，没看懂你要说什么。


8 A  O0 [5 \2 i: x1 @4 f老羊好人啊，砸钱好

5 d1 w4 S1 ?% x) o2 y0 ~[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表


对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

7 d0 z. m7 v) M. {
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
: y% w& X( }$ f/ P/ s1 S' {BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
: w# G5 k0 }/ M: }2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
: g0 b) Z5 j: W9 V* Z. j  d1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
6 X. q& Q+ ]6 X! R5 z; \0 y
) T# T2 n6 F9 Q$ M2 I
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

0 W* L/ i: M9 F9 ~1 N6 e看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
: i: Q5 d& a. }

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

, C9 D, Q  ^2 d. W我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
- ?3 J  R0 r2 L5 Q, d6 e3 P这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
6 j! d5 U3 z" _& b  Y没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
8 z0 o  i) _6 H  j- C这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表

/ u# x! E; G1 X% E
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

" G5 s2 B6 x7 F6 R$ x 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

, T/ S- h+ b* c& U感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
; f/ D- L8 J% m4 Y5 |

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

' g* u. N6 `8 U0 [5 U早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
+ I4 M; X9 `9 N4 L$ A讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

& w, D; b( j( u5 O: l* M我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
9 Z3 ?4 m' I- y& ~% a8 K$ M就算按你说的房价高主要是由 ...

9 ?, Z9 m: P: p从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
# ~5 C1 \. n3 P房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
0 x+ k. k' U& h. v3 v1 ]9 h( n+ h但是这样的情况不会永远持续下去。
. G9 \) l, X. H- |# B2 Q: Y正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
2 \+ Q3 \9 N3 S* \# Z我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈