房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
- }$ b1 f  j  H  E6 o3 v5 b
2、火中取碳要一些勇气
( Z4 I3 `' X8 N* u
3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

/ g7 {8 w: C3 w" r. B先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
, ]( K" [# m8 w
( q+ ?# s, C8 \2 c7 }: s
先谢过!
) d* W4 d* t4 J' v6 L- C8 B" d
8 q2 \+ U: u; V4 }/ F' Q5 L可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

  ]9 {3 K) i# e, L' `你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
' z/ j! X9 f1 ^; Y! k
  k* w5 k  n3 r6 n2 @你说的工棚本身不带后院吗？

( t$ d& o; N) y, g3 G* L
7 r6 R$ M- G' a如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
' s" w. E( y7 ~8 L" ^$ R


不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

2 M0 x& H9 S8 g: j- r  t
/ k/ e, Z- `4 l
2 u, u2 Y/ q0 a那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
0 B1 Z3 I  f# m! f, L9 ]  d9 I这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
2 `- a1 m& J* o- W另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
1 x" N/ A0 B$ Y0 f, E

4 |. \" v# R" ], f/ r
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

确实没法比较。
3 |5 i) p) ~$ C7 T
* U5 v$ F6 _# l. O我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
( E- o1 _, ]0 [8 J" |4 z这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
8 ?+ C- c3 Z- W5 [1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
' W$ r$ a3 l8 D. O' ~, @你再算算是否刚好合适？

0 t8 Z0 _, q4 z$ x9 ?
" Y* U9 A  o4 n7 {) F( F! f对不起，数学不好，没看懂你要说什么。

' m* i$ L- z; w8 _% |/ s
老羊好人啊，砸钱好

6 C- L' ~7 ^, B9 H# g% s[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表

2 I* S+ }$ x8 k3 y: E4 p* T3 s
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

+ g( Z) \/ u& G: h
3 ?6 J0 P7 h6 H5 u) `: L7 _请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
, E7 \6 @' h7 `& k4 g9 SBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
# o) `& n" b* F

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

- W$ p. }9 i  ]# j$ h
2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

$ h) k) g, {. e2 S4 G看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

5 A4 S: i9 C& M3 M7 r
! \4 C/ [+ T( ~8 R9 k朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

, {' ~% H1 j: j. z# \# l- Y0 h5 h

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
, R, r- C& e1 g) P9 s2 J8 X你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
( q; I( {" h3 D+ R8 i

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
) i5 |2 |. t. D9 P) q: x这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
0 H% y/ r# ^/ N# r没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表


) I$ p! l' s/ v* c  h" j9 W朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

# [+ |# p/ f& x
与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
1 \. P/ C/ K( n: I8 o5 N6 t0 i9 D
想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
+ o; D4 X2 l; X) x这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
) q. _0 D' d& i- l我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

4 l: y+ w) Q( @感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
( h8 R9 ^/ a: {! N# L# A( S感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

( {- E- m8 D* v% t2 {早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
8 a4 a3 x/ Z& W4 u讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

" j2 B! ]  w8 `6 |3 E, Q. }我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
8 g3 \! e! Z: {就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

. C2 E0 p! ~4 s+ h, {, T3 G0 j% D3 r从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
* e8 F/ j  C* ?  P6 C3 J* h. D房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
+ |+ o& W5 M  [( w3 z, s- W! T8 q但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
" S# V7 x) L8 x1 t% F, P3 U我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

( v; w- t6 E. o5 v这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈