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发表于 2017-11-6 21:04
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项目,也许是百里挑一 , G9 `3 S) ~. b$ T0 L3 o5 H
) g3 W( a4 M7 g0 R c) x1 Y O美国买房的步骤和程序,各州有所不同,住宅楼和商业楼又有一些区别。复杂的项目和交易,会使一些经验少的读者觉得思路混乱或者迷失。本书的最后一章附有一些具体的步骤和相关知识可作参考。% ?3 G/ v( y7 D4 t1 c
; q5 H. a3 ^% U& `地产交易的第一步也是非常关键的一步,就是选定合适的物业,这是一件十分费时耗力的工作,合适的项目往往可遇而不可求!
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地产周之行,除了参加相关的活动之外,我也想要寻找到合适的项目,尹安安排了10个项目供我参考。5 ]+ [& G! j) k4 B% b
2 ?$ p) l; P5 w1 _+ `地产周的第二天一早,我就赶去曼哈顿下城的办公室。
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7 u/ Z2 }* h' c8 c( R5 `& }+ E3 E我们的办公楼占尽地理优势。左边正对着印第安博物馆,右边是全世界著名的华尔街公牛雕像,雕像前聚集了上百人,正等待着轮流上前拍照合影;办公楼后面便是享有盛名的华尔街交易中心,从早到晚人群川流不息,十分繁忙;中央是一个三角形的公园,叫“绿保龄球公园”。
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我们的办公楼名叫“绿保龄球大厦”,与公园的名字相得益彰。办公楼的大门和大厅均布置得富丽堂皇。进入大厅,查尔斯热情地接待了我,带我由电梯上到办公室。
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% N" p" i6 o+ T4 W办公室总面积约5000平方英尺。两年前,尹安用低价买断这层办公室的15年租期,别有预见地为公司将来的发展攒下了机会,现在这个地方终于可以大派用场了。在办公室里,查尔斯向我详细介绍了亚特利尔的公司构架和人际关系。- O" T0 t6 s) s- \1 z% o
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11点半,我们一起去东70街看一栋有19套房的出租建筑,发现侧面楼中有殡仪馆。考虑到传统的风水问题,该项目便到此为止了。3 |# ]% r0 O. g6 o9 l, o3 n& o/ T
( {, T5 `( e# P7 s# E0 X6 f" l% z午饭后大概2点左右,我们乘出租车到西139街看下一个项目。1 I" O2 f+ X. ]* e. V8 z
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这里有尹安在2007年买下的一栋房产,一共5层楼,离纽约市立学院很近。目前尹安已经把它恢复成原始设计的家庭住宅。乔治负责装修,我拍了许多照片。
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接着,尹安向我介绍了这栋家庭住宅周围的环境,包括附近的建筑、街道、新开的生意和新建或翻新过的大小楼宇。我们选了一家新开的咖啡馆坐下来小憩,喝下午茶。7 u: C7 Y3 y7 m# A* F5 M. x |
0 }4 q) n8 I( j3 z1 [5 o; {咖啡馆内坐满了黑人,白人,也有亚洲人。乔治随后赶到和我们见面。尹安和乔治跟查尔斯都是亚特利尔公司的合伙人。
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咖啡馆旁边有一块空地,地基和建设图纸都已齐全。据悉,前主人耗尽积蓄却没能有足够的钱把楼盖完。尹安和乔治非常看好这块地,预计可建34套公寓和15个停车位。这块地现标价320万美元,预计建筑耗资400万美元。建设完成之后,市值预计在1500万美元左右。
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1 C( v2 _8 x5 x0 H& s1 @他们极力推荐这个项目,可是我对建造没有经验,对他们的工作习惯、秉性和新房市场也没有足够的了解,没有即刻加入。一年后,这个项目被银行收走,让我更加坚信人应该做自己有把握的事,不管外界条件多么诱人。; {- q" [) l: g) L7 R. B
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之后,我们来到尹安在该区租赁的办公室。里面有销售员15人,以出租公寓业务为主。尹安介绍了公司的基本运作和构架。其间,尹安、乔治、查尔斯和我开了一个简短的会议,互相了解大家的背景和想法。
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" q: Z$ \! |; \$ b( ~' |二十几年前,我在曼哈顿上城上学时,留学生一般都在96街以下活动。因为当年全世界有名的犯罪率高的哈林区就在96街以上的区域。枪击、杀人、放火每天都有发生,有些同学有过被追抢的遭遇。 |
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