设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买了新房，现在房子降价了
12345下一页
返回列表 发新帖
楼主: Edmonton008

买了新房，现在房子降价了

[复制链接]
southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-17 12:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
xuxuelin 发表于 2017-10-17 07:41
& S$ a+ v; ]- d( i% \! ]5 ]! l那是网站广告，瞎掰的，中文网上的王永海挂的浮动的2.22左右的也不过是个估算当不得真的，不信你去申请 ...
7 Q5 a! ]( a* t
那个王永海就是一骗子，几年前就上过一次当了。
回复 支持 反对 鲜花(48) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

GraceEd
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-17 12:57 | 显示全部楼层
好像一般是浮动比较划算，当然也有时候是固定的比较好，比如16年底17年初有1.99的固定
回复 支持 反对 鲜花(9) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 06:43 | 显示全部楼层
GraceEd 发表于 2017-10-17 13:57' T% U: q/ k5 T" a) |
好像一般是浮动比较划算，当然也有时候是固定的比较好，比如16年底17年初有1.99的固定

& A" Y+ P- L$ g7 \; x一般来说，浮动的即时利率都会比同期的fixed低一点，但不保证未来不涨，特别是现在加息在即，这类似于现货和期货的区别。大约从去年美国放出风要加息开始，市场就预计两国量化宽松时代即将结束，所以以前认为选择variable更合算的观点不再适用于现在，很高的概率会超过fixed
回复 支持 反对 鲜花(35) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 06:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 NL-nait 于 2017-10-18 07:54 编辑 # z) R9 t) U4 R' W! ^. q+ c
小黄 发表于 2017-10-17 09:12
8 v$ A; ^% P+ J* y$ |9 S1 a那拜托你读贴读清楚，我是拿P-x跟你比，当然利率随P而变。你夸夸其谈这么多，既没有给出吹了半天的数据 ...
; d  Y- [( e/ A/ \+ x4 v

: g5 Y' c: t: xP-X其实相差不大的，P可是人家说了算的而且和个人信用挂钩，不代表普遍性，你可以各个broker对比一下，叫他们真的给你评估一下，别信广告 要看疗效。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(35) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 06:46 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-10-17 09:12; b. d2 @0 B5 e- i2 E; P
那拜托你读贴读清楚，我是拿P-x跟你比，当然利率随P而变。你夸夸其谈这么多，既没有给出吹了半天的数据 ...
( ^( f5 t0 j( e
可是我也没看你拿出什么数据呀？而且人家已经回应了你的赌约，而且真的要来真格的用合同，也同意以五年为期了，这难道不是对赌未来，你是不是怕输啊？
回复 支持 反对 鲜花(35) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 06:48 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2017-10-17 07:38
3 r6 c( t- }- o; y你先计算一下再说，以今年年初五年来算，2.5左右，但现在就是一些最优惠的金融机构放的浮动的也不可能低 ...

+ Z! D( E: M& V- ]# E* G的确如此，兄台在银行工作？可否私信一个联系方法，有点小问题请教
回复 支持 反对 鲜花(35) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-10-18 06:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2017-10-18 06:56 编辑
7 I  i" y$ t8 u8 E9 b/ n. T
NL-nait 发表于 2017-10-18 06:46; y: b/ A( |3 ~2 S6 U' ]
可是我也没看你拿出什么数据呀？而且人家已经回应了你的赌约，而且真的要来真格的用合同，也同意以五年为 ...

( y- A3 l/ L: }3 Y" g% R! q1 @( m  G: @6 s. J
前面说了，他吹大数据，我没有大数据，我就是小数据瞎猜，看看他的大数据敢不敢对赌。( G( n0 q5 L- X

  W: I/ F+ u5 ?0 a; }# G我没看出他同意对赌，难道你是他的代言人？你说P-1.05%找不到，要不这样，从今天算，用P-0.85%五年浮动，对比2.89%五年固定，你敢赌吗？你敢说他敢赌吗？
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 06:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-10-18 07:54: U+ f) x7 Q! S, a+ |+ ]
前面说了，他吹大数据，我没有大数据，我就是瞎猜，看看他的大数据敢不敢对赌。8 v3 ^& ]' n# A8 a) o4 X) J; k6 x5 n
  `% r' Y2 G8 s! L, A
我没看出他同意对赌， ...

+ E/ t4 J# a( V3 t1 s1 f我当然敢赌啦，你想怎么赌？我也要赌合同的，你别拿广告说事啊
回复 支持 反对 鲜花(35) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 06:58 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-10-18 07:54
% c2 Y! h) b* O! U9 ?& [# _4 E前面说了，他吹大数据，我没有大数据，我就是瞎猜，看看他的大数据敢不敢对赌。
4 C+ `7 W9 ?8 v3 T( K
4 M3 i# O# b' `+ m我没看出他同意对赌， ...

9 l5 e- t! D( F6 L) c" G; t
! M+ Y) B) F3 D. s& g0 Y" s0 ]4 R拜托，人家年头买的五年固定的不超过2.5%的，此后的五年，你怎么不拿浮动的来赌啦，现在大家都涨了，你倒是跑出了说事，有本事就赌今年的，都是年头买的如何？) ?5 b1 `( D* m, q
我就是觉得你说的浮动一直会比固定的好的说法不靠谱而已
回复 支持 反对 鲜花(35) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-10-18 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2017-10-18 08:31 编辑
6 r0 C/ \. Y" v: w5 [
NL-nait 发表于 2017-10-18 06:58
" Z1 p* m( Z% H4 M& l0 j拜托，人家年头买的五年固定的不超过2.5%的，此后的五年，你怎么不拿浮动的来赌啦，现在大家都涨了，你 ...

( ~! m$ l! b7 k/ O* P1 C2 R* f1 o. W
理由我前面已经说的很清楚，即使他拿到2.5%是真的，要比较也应该知道：
' u* R/ U9 o$ d# ^: I0 {* W1）要qualify需要什么条件0 ^" d% }( Z+ F0 q
2）同期5年浮动最好是什么8 d% |% F2 S: z- q
3 f) Z8 H% p. x: W9 z* d% ^
将近一年前的事情，你让我怎么去调查这两个问题？所以我说的很清楚，要赌可以，定一个现在或未来的日期。如果你的理论是对的，那你在未来也是对的。3 A# {5 X/ A# ^' g4 [. q6 W
  A0 a3 `" V) H+ Q* u) L. a) j8 o
要拿合同比，也很困难，别人的合同得遮住隐私部分，那就无法验证真伪。自己的贷款你办贷款的时间点和我贷款的时间点估计对不上。你又不相信小机构广告，那么就用大机构广告也可以。五大行的post rate太虚没有参考意义。但是ATB的post rate是一个实际利率，不是史上最好，但是代表大多数普通资质的人拿到的浮动和固定利率。- A- f; ?7 Z  u2 F( V3 f9 W/ \; n4 f

% S) Q+ Y% Z8 S: q- Z' x怎么样，5年固定3.29%和5年浮动P-0.45%，比吗？6 M6 O) }+ U! X' t& E* A
+ b/ E4 r/ _# ~! ~& q6 O: ]
atb2.png
. S# d- ^4 A) p- d% \
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 09:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 NL-nait 于 2017-10-18 10:02 编辑
/ a( @% H: u3 Q# d  J
小黄 发表于 2017-10-18 09:249 Z2 U/ F6 ?+ F; P
理由我前面已经说的很清楚，即使他拿到2.5%是真的，要比较也应该知道：( r# J* ~" o' H* N  \+ L9 K
1）要qualify需要什么条件1 S4 P8 b& _" T( d6 D% c& _
2 ...
/ w1 x6 |% P/ O" |  [0 q* e2 E
! j& E4 `' U( ]/ b  M3 w, Q
你需要提高阅读理解能力了，既然你说浮动的肯定比同期的固定的好，那也即是说任何时候喽，逻辑上说为什么非要比现在，比年头的就不行吗？你说什么就是什么？我要是年头买的五年固定的，你为啥不敢比？那个时候固定的五年大多低于2.5的，比吗？你要拿年头的五年的variable比，也可以啊，怎么不比了？' H5 P. {* G. I  Q% ?
从今年年头的来算比五年，难道不是比未来了吗？凭什么非要找一个浮动比固定好的时间点，要比就比时间段啊。
  l0 `& \: b* s  M5 P  A/ _不拿出合同，怎么知道就如广告上说的那样？可信么？
7 k* [2 J* L) @- ~: P要是真按照这种方法比，你敢比吗？
回复 支持 反对 鲜花(35) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-10-18 10:01 | 显示全部楼层
NL-nait 发表于 2017-10-18 09:000 X+ ^. \. Z9 w; U7 S: x+ p; g+ K9 a
你需要提高阅读理解能力了，既然你说浮动的肯定比同期的固定的好，那也即是说任何时候喽，逻辑上说为什 ...

7 d! l/ M! u  `4 m5 E1 [是你看不懂话吧？你拿过去说事，但贷款条件和同期浮动利率已不可知。7 S% |( o) O1 `# p- @& W( c
5 ?$ E) @' U' J# ^  _% |# u
我从来没有说过浮动恒好于固定，如果我说过，请给出链接。
6 K/ I6 |3 L8 N! K# V, \3 B) O只不过恰好几次帖子跟人争论的时候，对方都不敢接招。- B' X1 W" l8 I5 H$ |: ?, I  @
上次是七八年前，Monster不敢接招。这次是你们不敢接招。3 _# k/ T4 I' Q8 R9 s

- o1 A2 B; `0 r. G; B7 G, Z; M' Z4 Z什么大数据，什么加美形式，不敢在当天接招，分析个屁啊。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 10:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2017-10-18 11:012 O: ]+ P1 [) Z% W; t! {5 I
是你看不懂话吧？你拿过去说事，但贷款条件和同期浮动利率已不可知。
+ F& r) c0 M9 [9 X; v7 J$ |4 \7 I7 b7 H! H% X6 l
我从来没有说过浮动恒好于固定， ...

  {& D" o7 m- b% F* `& j! X7 \! Q' Q( `真有意思啊你，人家来真格的，要合同，你东拉西扯就是不肯接招，要比未来，拿年头的固定和浮动比，你非要扯今天某一个时间点，非要自己定义什么是未来，又开溜了。
; m4 a) H9 A) T, y$ W8 d/ N这算过去吗？别忘了2017年都没过去呐，你说非要今天的，为何我就不能比年头的？你说了算？以你的说法回击你：今年年头的都不敢比，还比个P呀
回复 支持 反对 鲜花(35) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 10:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这有什么可吵的，除非贷款额巨大，其实差不多，我部分支持小黄教授的观点：浮动大多数时候好过固定
0 Y; @* r0 \: o2 w* R不过现在是特殊时期--加息窗口。可以看到未来一到两年，加息到稳定期，降息基本没可能。这种情况下加息前的固定利率肯定比这个时期的浮动好的，有虾米可比性啊

鲜花鸡蛋

xiaofeng85  在2017-10-24 11:17  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 10:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 waterous. 于 2017-10-18 11:14 编辑
6 M/ F' ~  _& j4 @% s& g
NL-nait 发表于 2017-10-18 11:07
4 `' ^  D; R% k# C% x2 f真有意思啊你，人家来真格的，要合同，你东拉西扯就是不肯接招，要比未来，拿年头的固定和浮动比，你非要 ...
: N+ l. s+ L7 F7 C5 x

3 q. G8 h& E& V# i: c17年年初是两次加息前，任何一款固定利率都比现行的固定和浮动都低，有人五年的固定都拿到比2.3还低的，你要比这个，他当然不敢和你比，而且加拿大央行摆明了是要打击高房价，不把大温和大多打回原形不罢休，至少一到两年内都看不到降息的可能。
) t( ^$ v+ m9 o- c1 w
5 y8 O$ j: b9 g; _5 t这种比法谁会跟你比
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-10-18 11:13 | 显示全部楼层
NL-nait 发表于 2017-10-18 10:07
8 S, C3 s( n9 a- p+ E6 B真有意思啊你，人家来真格的，要合同，你东拉西扯就是不肯接招，要比未来，拿年头的固定和浮动比，你非要 ...

6 ?0 q  ^1 p* d- F7 G$ Y$ E5 t$ Y' C  d
; I2 W; I" @2 {7 z- @2 F你要比今年年初，那你得在年初立贴为证啊。如果你的理论正确，那么即使现在，有什么不敢对赌的？现在仍然在加息通道啊。
/ ]* r% O/ l& p3 v: |2 H$ `
& d3 y! I5 B5 z" M" o; t' R+ q: ~我重新贴一下我之前的发言：1 V5 }" A/ e2 X7 \! h
' P3 L. P" o* ~% S0 l0 S
自由市场，如果假设所有人都是100%理性，那么浮动和固定应该各有50%概率胜出。但实际并不是，有7成以上的借款人是选择了固定，这里面绝大多数都是未经计算而单纯凭感觉选择固定，所以导致固定利率比理性市场更高，也导致浮动胜出概率更高
) m: O5 v& P  B" x$ ]8 U! r5 |: U. h0 {
我讲的很清楚“浮动胜出概率更高”。我提出从发帖日比较5年浮动和5年固定，从七八年前到现在还没有敢对赌的。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 11:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2017-10-18 12:13
$ L0 O' k& \, ~, O你要比今年年初，那你得在年初立贴为证啊。如果你的理论正确，那么即使现在，有什么不敢对赌的？现在仍 ...

7 |6 G9 H) n! G% {3 C4 d  ?
6 h" ?, l: L9 A& E既然是比时间段，为何我们两个人非要按照你说的时间点来比呢？再说年头也不算久远啊，如果非要按照你设定的条件比，那就是田忌赛马的花招。
5 E! k0 K( ]4 f$ ?, @( A( e: k# _2017年头一样都有五年或其它长度的同期浮动和固定，既然你认为浮动胜出概率高，你为何不敢比？大家都拿合同来，有条款写的清清楚楚，不比你一个帖子或广告更可靠？为何你不肯？( E- `, v0 [; V$ H4 I
, K6 ]* y# ]" N6 N- c" M
你这种顾左右而言他，不肯在同等公平条件下比，非要设置有利自己的，然后宣布自己获胜有意思吗？
, B# K/ x( p6 }+ {8 B% {
& M5 t' b' X  k- f这样我也学学你的口气，我就从年头比，非要按我设定的条件来，我敢说没人敢用浮动的来比，五年三年随便你选，谁来？

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2017-11-20 09:15  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
回复 支持 反对 鲜花(35) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

xiaofeng85
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 11:29 | 显示全部楼层
waterous. 发表于 2017-10-18 11:13
/ z, t* R9 z1 s4 x$ G17年年初是两次加息前，任何一款固定利率都比现行的固定和浮动都低，有人五年的固定都拿到比2.3还低的 ...

( f: T+ Y6 R5 I, y不可能！如果是今年申请的，无论是renew还是新购房五年固定的都不可能是<2.3，你说的应该是2年固定的
回复 支持 反对 鲜花(58) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

xiaofeng85
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 11:31 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2017-10-17 07:53
8 _5 y% l: v8 L- N: k/ ~1 ?. C% w你不了解银行盈利模式，你真的搞错了，银行从来就是赢家，无论经济如何无论他们如何哭穷，这点都不变。 ...
1 N% e2 }& i8 |; V, }0 J" f
为什么银行前后会加息两次呢？央行才加一次  求教
回复 支持 反对 鲜花(58) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-10-18 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
NL-nait 发表于 2017-10-18 11:21
7 B7 A8 R# x1 P( W既然是比时间段，为何我们两个人非要按照你说的时间点来比呢？再说年头也不算久远啊，如果非要按照你设 ...
9 [. `# H  B4 X" `* _
过去的几年，你可以选对你有利的时间，但对我有利的时间更多，但对于现在需要贷款的人都是然并卵。所以我才提议预测未来才是公平的，才是可双向验证的。0 y4 l. a' n+ l' D

; r* n8 u; u( O/ O: u0 X3 p' ^我的发言本不是跟你争论，我针对的是xuxuelin牛逼哄哄鼓吹大数据精算。既然如此，他的大数据不可能只对过去给出“预测”吧，那不跟大师在事后预测福岛地震一样了？难道xuxuelin的大数据不能在未来预测中保持较高胜率吗？
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

Bluesky_AL
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2017-10-18 13:24 | 显示全部楼层
我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后悔了。固定锁定两年其实没有太大意义。 有的人就是固执，你说了也没有用。 看看身边多少用固定的和浮动就知道了。也有一种可能，或许我周围的朋友都是傻子，专挑高利率。7 O5 \4 h) p' ^# p) |# `" ^

3 O1 L& d. v) S  T5 H* H3 D当年我说之前的公司一个前台工资给４万，一群喷子们直说这个太高不可能。我现在在的公司，一群ADMIN CLERK LEVEL IV只要HIGH SCHOOL，工资在26-30／HR，LEVEL V是POST SECONDARY EDUCATION 工资在27－33左右，傻子都可以干的工作。再加工资11％ PENSION PLAN，估计这些喷子们肯定又要以专家身份出来和你抬杠，和这些人最好的方法就是不辩论 。
回复 支持 反对 鲜花(57) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

GraceEd
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Bluesky_AL 发表于 2017-10-18 14:24/ L0 ]- \! p2 ?( O$ J/ Q7 y* x
我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后 ...

8 Y* h2 w8 E$ m! H+ F1 e6 Q) ~+ C8 ~1 R1 T0 V
同意
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(9) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2017-10-18 23:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ballard 于 2017-10-19 00:28 编辑
& c6 [& N/ z9 p# g, J; L
Bluesky_AL 发表于 2017-10-18 14:24
( Q6 I5 A2 L! \3 P& |3 r我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后 ...

+ g1 ?, j) l  n, c$ i8 h0 a. J4 i/ W/ }, n" G( C) }5 b- h( R9 i; g
我也跟你抬个杠。+ X. ~# y/ W! N) \
, V# ?6 t. y( [
你也没少抬杠。& Q* i4 ^/ `- |6 V9 x
/ M- {; [& r1 e1 x
利率我是死压浮动。4 {9 k" {8 Y! B) Q& m/ G. r) Z
7 V5 Z7 c2 G! l, u0 T
但你不能说买固定就是傻子。  A6 N9 ^+ Y0 `5 _* J8 \% n4 G

" Q5 `0 n4 u8 A2 Y0 w0 `人家主要收入如果是很稳定的，& Q/ m8 X( q4 J

& t' M- B* b. }/ V9 |0 z, q9 G7 T就不愿意选浮动，花钱不好计划。特别就是那些月光。
, x- P. N- B+ A' l7 A) O% N8 q; F% O7 O9 f& W
就像买保险，有人就是全险。他们有自己考虑。2 {; E9 z" d. m5 K
5 \- M# |+ e8 U) N
你买固定利率，就是浮动加保险。
4 p0 g" H- q8 j, [" ?
7 t  |3 ~0 [. L另外，4 c" ?) n# f1 r% V" s* O

4 f* ?% E% _3 {; i& v9 P6 Z, h你看固定便宜了，，你从浮动转固定，还得扣钱 罚息两个月。$ m# F. w  {3 T+ u# l  N5 C/ b- b0 d
2 g) A4 q$ |' b/ G" p
银行骗子漏洞很少 很难找到骗子漏洞。
& z: ~% l4 z) h) o3 u  E: t  Y) p' n9 o- C
瞎算计不如不算计，那些股市里一棵树吊死的傻瓜比追涨杀跌的
) X1 ?2 q* w% g. e0 _' N: q8 D7 w$ D* {4 T5 z
赚得多赔得少。
: `6 [% A* H: H2 M( g% _: [) Y. D# @2 J: q6 [9 v' Y
最早淹死的水性都好
回复 支持 反对 鲜花(97) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-19 08:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 waterous. 于 2017-10-19 09:35 编辑 : [- {. G* q4 }7 v% X! X
Bluesky_AL 发表于 2017-10-18 14:24
$ Z% i0 L6 H, ], D- i我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后 ...

6 U! k: k( K  h8 M/ ]& V- F
# N5 ]- E+ [  I. M6 o; Z这我真不敢苟同，现在情况变了，过去十年基本北美各国央行执行的是量化宽松，所以给大家的印象就是浮动低合算，但自从米帝开始加息了以后，这种以往的经验可能就不适用了，从相当长的时期来看也许固定比浮动低的概率和期间都不多，但是确确实实现在就是这个极其特殊的时期，我周围人自打去年来选固定的，基本上现在都秒杀浮动，譬如去年基本五年的都不超过2.5，现在你去随便抓个放贷的浮动那有这么低的，这个随便找个银行都可以求证，没必要再认死理了。, _; z) y) b; _+ k8 {
, z, G0 r/ @' ]( G$ A3 P6 R
所以我说我只能部分赞同小黄的意见，现在正处于特殊时期，还是谨慎点吧

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2018-1-22 16:47  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-19 08:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 waterous. 于 2017-10-19 09:27 编辑 ( c+ u) s" s% O6 @
GraceEd 发表于 2017-10-18 14:42
1 J" {/ g" p; |0 L4 ~/ U1 a同意

2 a5 G: E$ K5 Y# W9 x; M# m6 u$ R6 X8 Q' b4 ~$ x* L4 }
不敢苟同，去银行问问就明白的
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-19 08:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-10-18 13:16# [; K) i4 @$ q0 j4 C  j
过去的几年，你可以选对你有利的时间，但对我有利的时间更多，但对于现在需要贷款的人都是然并卵。所以我 ...
% T4 n8 ^7 r! K3 H* g% P% \
你没明白他的意思，他反驳的是你说的浮动低于固定的说法，而且强调的是现在几次加息的影响，可你就是要赌加息后的，那完全和他的意思相悖了，逻辑上xuxuelin是很清楚明确的。
6 l" [' V; M# L$ W9 h# W- d$ c/ {/ A, t1 F8 ?( Q
我其实部分赞同你的说法，但现实上如果按照他说的方法赌，你胜出的概率不高，现在刚好出于特殊时期，老经验真还不一定有用，明白了说，人家2.5的利率买五年，以目前的浮动和未来的预期，你赢的概率有多高？别忘了加息这招央行还没用完涅。9 k  Y1 b5 a3 ~/ l$ _( }
; w) B3 p( c" f3 B0 Q; O
以上是个人看法，得罪勿怪。

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2017-11-20 09:16  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-19 08:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-10-18 13:16
4 Z: p; T$ M: ]: M7 S过去的几年，你可以选对你有利的时间，但对我有利的时间更多，但对于现在需要贷款的人都是然并卵。所以我 ...

; t& o8 _' {: Q) Y如按照xuxuelin和楼上那位的说法，加息前买五年的也同样包括17年在内的五年啊，这也是未来啊，这种赌法不过是有利他们不有利于你而已，所以你不承认罢了
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-19 08:23 | 显示全部楼层
xiaofeng85 发表于 2017-10-18 12:31
+ T$ \$ |1 D" p  N4 E为什么银行前后会加息两次呢？央行才加一次  求教

4 M3 @9 g. c9 M我猜是为了多赚钱吧
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-19 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Bluesky_AL 发表于 2017-10-18 14:24
7 q4 }: i" Y5 q7 c. J* H4 W) l6 ~9 U我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后 ...
% o. ]" J4 r7 N8 f; K3 O- K4 U# F
不敢苟同，时移世易，进入加息窗口可未必了，要是去年年底或今年年初买了固定的特别是五年的，现在妥妥秒杀浮动的，随便哪个银行你都可以查，没必要死不认账的
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-19 08:28 | 显示全部楼层
xiaofeng85 发表于 2017-10-18 12:29& t' o! Q- E5 v! l* Q9 k, W2 l
不可能！如果是今年申请的，无论是renew还是新购房五年固定的都不可能是
' D: Y- D- Z! x8 O
哦，可能是我记错了
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12345下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-9-12 10:35 , Processed in 0.230094 second(s), 27 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表