买了新房，现在房子降价了

southcommon

xuxuelin 发表于 2017-10-17 07:41
" A0 O4 |* D% H: B- G/ Q: u那是网站广告，瞎掰的，中文网上的王永海挂的浮动的2.22左右的也不过是个估算当不得真的，不信你去申请 ...

那个王永海就是一骗子，几年前就上过一次当了。

GraceEd

好像一般是浮动比较划算，当然也有时候是固定的比较好，比如16年底17年初有1.99的固定

NL-nait

GraceEd 发表于 2017-10-17 13:57
好像一般是浮动比较划算，当然也有时候是固定的比较好，比如16年底17年初有1.99的固定

/ l, g" [: G# w" N  a. @+ i一般来说，浮动的即时利率都会比同期的fixed低一点，但不保证未来不涨，特别是现在加息在即，这类似于现货和期货的区别。大约从去年美国放出风要加息开始，市场就预计两国量化宽松时代即将结束，所以以前认为选择variable更合算的观点不再适用于现在，很高的概率会超过fixed

NL-nait

( O1 V% v0 y( {8 i. ^7 l' w+ _- M, f

小黄 发表于 2017-10-17 09:12
那拜托你读贴读清楚，我是拿P-x跟你比，当然利率随P而变。你夸夸其谈这么多，既没有给出吹了半天的数据 ...

- w! s6 n) L' N1 @: }; G/ ^7 v
0 f$ _+ G0 X+ V% S$ lP-X其实相差不大的，P可是人家说了算的而且和个人信用挂钩，不代表普遍性，你可以各个broker对比一下，叫他们真的给你评估一下，别信广告 要看疗效。

NL-nait

小黄 发表于 2017-10-17 09:12
那拜托你读贴读清楚，我是拿P-x跟你比，当然利率随P而变。你夸夸其谈这么多，既没有给出吹了半天的数据 ...

6 q. e" R/ r% F, v4 |+ z( m% @可是我也没看你拿出什么数据呀？而且人家已经回应了你的赌约，而且真的要来真格的用合同，也同意以五年为期了，这难道不是对赌未来，你是不是怕输啊？

NL-nait

xuxuelin 发表于 2017-10-17 07:38
你先计算一下再说，以今年年初五年来算，2.5左右，但现在就是一些最优惠的金融机构放的浮动的也不可能低 ...

" p- s# I: B7 O" g- E的确如此，兄台在银行工作？可否私信一个联系方法，有点小问题请教

小黄

NL-nait 发表于 2017-10-18 06:46
/ {/ M7 Z- B/ Z5 f! J# V可是我也没看你拿出什么数据呀？而且人家已经回应了你的赌约，而且真的要来真格的用合同，也同意以五年为 ...

; w% l5 I+ p3 \& {0 P/ i
前面说了，他吹大数据，我没有大数据，我就是小数据瞎猜，看看他的大数据敢不敢对赌。
5 t2 _  c2 c& ?. c0 J# e/ i
5 S4 }9 L6 s0 D) v) J我没看出他同意对赌，难道你是他的代言人？你说P-1.05%找不到，要不这样，从今天算，用P-0.85%五年浮动，对比2.89%五年固定，你敢赌吗？你敢说他敢赌吗？

NL-nait

小黄 发表于 2017-10-18 07:54
: s7 ^( F; e& X  q前面说了，他吹大数据，我没有大数据，我就是瞎猜，看看他的大数据敢不敢对赌。

4 ?7 ^! x! d! ^. d0 @- u% J我没看出他同意对赌， ...

8 ]1 x- i; A- w0 y. V. A4 S: `+ Y9 `8 |我当然敢赌啦，你想怎么赌？我也要赌合同的，你别拿广告说事啊

NL-nait

小黄 发表于 2017-10-18 07:54
前面说了，他吹大数据，我没有大数据，我就是瞎猜，看看他的大数据敢不敢对赌。
3 ?( g9 n. @6 g2 U
8 o! }; t7 e! |+ G我没看出他同意对赌， ...

( }! b1 q8 Q! F; q5 f# L* \, R拜托，人家年头买的五年固定的不超过2.5%的，此后的五年，你怎么不拿浮动的来赌啦，现在大家都涨了，你倒是跑出了说事，有本事就赌今年的，都是年头买的如何？
8 J$ j7 G- A$ N) K: g, d我就是觉得你说的浮动一直会比固定的好的说法不靠谱而已

小黄

NL-nait 发表于 2017-10-18 06:58
拜托，人家年头买的五年固定的不超过2.5%的，此后的五年，你怎么不拿浮动的来赌啦，现在大家都涨了，你 ...

理由我前面已经说的很清楚，即使他拿到2.5%是真的，要比较也应该知道：
1）要qualify需要什么条件
2）同期5年浮动最好是什么
8 l+ Z  D  Y& {, y3 P
0 X# U  O, P, X将近一年前的事情，你让我怎么去调查这两个问题？所以我说的很清楚，要赌可以，定一个现在或未来的日期。如果你的理论是对的，那你在未来也是对的。

( U) `* u: e. p8 u7 n# _要拿合同比，也很困难，别人的合同得遮住隐私部分，那就无法验证真伪。自己的贷款你办贷款的时间点和我贷款的时间点估计对不上。你又不相信小机构广告，那么就用大机构广告也可以。五大行的post rate太虚没有参考意义。但是ATB的post rate是一个实际利率，不是史上最好，但是代表大多数普通资质的人拿到的浮动和固定利率。
/ V$ m0 z+ Y- a7 z/ Z
怎么样，5年固定3.29%和5年浮动P-0.45%，比吗？

$ a( f5 k+ b; S9 x
) a1 e: I" }  i0 Z1 F: k+ T) L/ t

NL-nait

小黄 发表于 2017-10-18 09:24
# O/ L  _% e4 m理由我前面已经说的很清楚，即使他拿到2.5%是真的，要比较也应该知道：
) I  f0 Q: B1 A& Y  [; }$ Y  M1）要qualify需要什么条件
2 ...

你需要提高阅读理解能力了，既然你说浮动的肯定比同期的固定的好，那也即是说任何时候喽，逻辑上说为什么非要比现在，比年头的就不行吗？你说什么就是什么？我要是年头买的五年固定的，你为啥不敢比？那个时候固定的五年大多低于2.5的，比吗？你要拿年头的五年的variable比，也可以啊，怎么不比了？
! P* N0 z& M- D# ]2 M- y3 N从今年年头的来算比五年，难道不是比未来了吗？凭什么非要找一个浮动比固定好的时间点，要比就比时间段啊。
! `2 a9 D; @4 r# }- [不拿出合同，怎么知道就如广告上说的那样？可信么？
要是真按照这种方法比，你敢比吗？

小黄

NL-nait 发表于 2017-10-18 09:00
  `4 g# i( X' f, h2 P8 o' A你需要提高阅读理解能力了，既然你说浮动的肯定比同期的固定的好，那也即是说任何时候喽，逻辑上说为什 ...

是你看不懂话吧？你拿过去说事，但贷款条件和同期浮动利率已不可知。

& T( X, x( U4 a* ?5 X我从来没有说过浮动恒好于固定，如果我说过，请给出链接。
只不过恰好几次帖子跟人争论的时候，对方都不敢接招。
) b0 P' m: Q5 W上次是七八年前，Monster不敢接招。这次是你们不敢接招。

什么大数据，什么加美形式，不敢在当天接招，分析个屁啊。

NL-nait

小黄 发表于 2017-10-18 11:01
是你看不懂话吧？你拿过去说事，但贷款条件和同期浮动利率已不可知。

" v2 v* K4 M! V+ y5 S我从来没有说过浮动恒好于固定， ...

真有意思啊你，人家来真格的，要合同，你东拉西扯就是不肯接招，要比未来，拿年头的固定和浮动比，你非要扯今天某一个时间点，非要自己定义什么是未来，又开溜了。
1 K% r+ t- v- i/ R5 Y* D5 }这算过去吗？别忘了2017年都没过去呐，你说非要今天的，为何我就不能比年头的？你说了算？以你的说法回击你：今年年头的都不敢比，还比个P呀

waterous.

这有什么可吵的，除非贷款额巨大，其实差不多，我部分支持小黄教授的观点：浮动大多数时候好过固定
不过现在是特殊时期--加息窗口。可以看到未来一到两年，加息到稳定期，降息基本没可能。这种情况下加息前的固定利率肯定比这个时期的浮动好的，有虾米可比性啊

waterous.

. K2 v! ~+ O1 k# R

NL-nait 发表于 2017-10-18 11:07
真有意思啊你，人家来真格的，要合同，你东拉西扯就是不肯接招，要比未来，拿年头的固定和浮动比，你非要 ...

. S9 }; l! \1 J! I3 q: i* M
17年年初是两次加息前，任何一款固定利率都比现行的固定和浮动都低，有人五年的固定都拿到比2.3还低的，你要比这个，他当然不敢和你比，而且加拿大央行摆明了是要打击高房价，不把大温和大多打回原形不罢休，至少一到两年内都看不到降息的可能。
9 m: h% W  Q- ?( H0 e7 I8 M
这种比法谁会跟你比

小黄

NL-nait 发表于 2017-10-18 10:07
真有意思啊你，人家来真格的，要合同，你东拉西扯就是不肯接招，要比未来，拿年头的固定和浮动比，你非要 ...

你要比今年年初，那你得在年初立贴为证啊。如果你的理论正确，那么即使现在，有什么不敢对赌的？现在仍然在加息通道啊。

5 g4 b& m9 @& Y$ U& ]我重新贴一下我之前的发言：
! J" A2 K( ^7 a: B3 ]
自由市场，如果假设所有人都是100%理性，那么浮动和固定应该各有50%概率胜出。但实际并不是，有7成以上的借款人是选择了固定，这里面绝大多数都是未经计算而单纯凭感觉选择固定，所以导致固定利率比理性市场更高，也导致浮动胜出概率更高

  I) y' Z: A0 e+ K  ^我讲的很清楚“浮动胜出概率更高”。我提出从发帖日比较5年浮动和5年固定，从七八年前到现在还没有敢对赌的。

NL-nait

小黄 发表于 2017-10-18 12:13
你要比今年年初，那你得在年初立贴为证啊。如果你的理论正确，那么即使现在，有什么不敢对赌的？现在仍 ...

9 ?0 n/ i: y4 D: w, D/ w既然是比时间段，为何我们两个人非要按照你说的时间点来比呢？再说年头也不算久远啊，如果非要按照你设定的条件比，那就是田忌赛马的花招。
2017年头一样都有五年或其它长度的同期浮动和固定，既然你认为浮动胜出概率高，你为何不敢比？大家都拿合同来，有条款写的清清楚楚，不比你一个帖子或广告更可靠？为何你不肯？
) r+ y( q  A/ ^8 l% O
3 \2 i6 E' y! k, g你这种顾左右而言他，不肯在同等公平条件下比，非要设置有利自己的，然后宣布自己获胜有意思吗？

这样我也学学你的口气，我就从年头比，非要按我设定的条件来，我敢说没人敢用浮动的来比，五年三年随便你选，谁来？

xiaofeng85

waterous. 发表于 2017-10-18 11:13
17年年初是两次加息前，任何一款固定利率都比现行的固定和浮动都低，有人五年的固定都拿到比2.3还低的 ...

不可能！如果是今年申请的，无论是renew还是新购房五年固定的都不可能是<2.3，你说的应该是2年固定的

xiaofeng85

xuxuelin 发表于 2017-10-17 07:53
# Q- c$ _$ \- {8 ]你不了解银行盈利模式，你真的搞错了，银行从来就是赢家，无论经济如何无论他们如何哭穷，这点都不变。 ...

为什么银行前后会加息两次呢？央行才加一次  求教

小黄

NL-nait 发表于 2017-10-18 11:21
! [- c$ }  b* Q' C9 z. v既然是比时间段，为何我们两个人非要按照你说的时间点来比呢？再说年头也不算久远啊，如果非要按照你设 ...

过去的几年，你可以选对你有利的时间，但对我有利的时间更多，但对于现在需要贷款的人都是然并卵。所以我才提议预测未来才是公平的，才是可双向验证的。
7 j' I2 V. V5 ?
我的发言本不是跟你争论，我针对的是xuxuelin牛逼哄哄鼓吹大数据精算。既然如此，他的大数据不可能只对过去给出“预测”吧，那不跟大师在事后预测福岛地震一样了？难道xuxuelin的大数据不能在未来预测中保持较高胜率吗？

Bluesky_AL

我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后悔了。固定锁定两年其实没有太大意义。 有的人就是固执，你说了也没有用。 看看身边多少用固定的和浮动就知道了。也有一种可能，或许我周围的朋友都是傻子，专挑高利率。

当年我说之前的公司一个前台工资给４万，一群喷子们直说这个太高不可能。我现在在的公司，一群ADMIN CLERK LEVEL IV只要HIGH SCHOOL，工资在26-30／HR，LEVEL V是POST SECONDARY EDUCATION 工资在27－33左右，傻子都可以干的工作。再加工资11％ PENSION PLAN，估计这些喷子们肯定又要以专家身份出来和你抬杠，和这些人最好的方法就是不辩论 。

GraceEd

Bluesky_AL 发表于 2017-10-18 14:24
' w8 X: n6 T; H$ ?) _我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后 ...

! f4 j6 L4 g' q; m% b  B" i# V同意

ballard

Bluesky_AL 发表于 2017-10-18 14:24
我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后 ...

. P9 V! D1 ~2 n6 t3 a5 d我也跟你抬个杠。

你也没少抬杠。
  Z* w1 @$ {+ s4 i) M; Q3 b
利率我是死压浮动。
- [% E6 S1 |& g% p. t( K6 F! e
) m& G: z0 ?  c9 |# V1 N0 T但你不能说买固定就是傻子。

人家主要收入如果是很稳定的，
. p+ W+ c: Z9 e5 V
# ]8 r4 N+ F. w8 W2 j' P就不愿意选浮动，花钱不好计划。特别就是那些月光。

就像买保险，有人就是全险。他们有自己考虑。

! _& L, G1 H9 p你买固定利率，就是浮动加保险。

另外，

) f" I( z' q$ N7 P你看固定便宜了，，你从浮动转固定，还得扣钱 罚息两个月。

" r$ V  f) ^: L3 f9 I: F银行骗子漏洞很少 很难找到骗子漏洞。

. \4 s3 x+ m% [6 l: T3 R. |瞎算计不如不算计，那些股市里一棵树吊死的傻瓜比追涨杀跌的
. S. T, z; A4 i# q  v  p5 j
赚得多赔得少。

最早淹死的水性都好

waterous.

Bluesky_AL 发表于 2017-10-18 14:24
我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后 ...

3 U4 c  w* X, D5 x* N4 ?. e3 \这我真不敢苟同，现在情况变了，过去十年基本北美各国央行执行的是量化宽松，所以给大家的印象就是浮动低合算，但自从米帝开始加息了以后，这种以往的经验可能就不适用了，从相当长的时期来看也许固定比浮动低的概率和期间都不多，但是确确实实现在就是这个极其特殊的时期，我周围人自打去年来选固定的，基本上现在都秒杀浮动，譬如去年基本五年的都不超过2.5，现在你去随便抓个放贷的浮动那有这么低的，这个随便找个银行都可以求证，没必要再认死理了。
3 F, T2 Q3 T/ L  J  h
* N) ?9 h( \- Y) T0 I! G所以我说我只能部分赞同小黄的意见，现在正处于特殊时期，还是谨慎点吧

waterous.

  i8 W. N9 M) p

GraceEd 发表于 2017-10-18 14:42
+ B1 e  |  p$ ]: U) I+ R4 @3 `. w同意

/ U# O, E: G4 h  ?9 j4 T
: L. |) I) M) @' k' y不敢苟同，去银行问问就明白的

waterous.

小黄 发表于 2017-10-18 13:16
过去的几年，你可以选对你有利的时间，但对我有利的时间更多，但对于现在需要贷款的人都是然并卵。所以我 ...

你没明白他的意思，他反驳的是你说的浮动低于固定的说法，而且强调的是现在几次加息的影响，可你就是要赌加息后的，那完全和他的意思相悖了，逻辑上xuxuelin是很清楚明确的。
! Z4 Z& L0 ]7 I
我其实部分赞同你的说法，但现实上如果按照他说的方法赌，你胜出的概率不高，现在刚好出于特殊时期，老经验真还不一定有用，明白了说，人家2.5的利率买五年，以目前的浮动和未来的预期，你赢的概率有多高？别忘了加息这招央行还没用完涅。
' m' k9 ?0 Z  W& D; x
/ I; r1 b7 `6 R' @$ w$ C以上是个人看法，得罪勿怪。

waterous.

小黄 发表于 2017-10-18 13:16
1 b" B8 a  |. B过去的几年，你可以选对你有利的时间，但对我有利的时间更多，但对于现在需要贷款的人都是然并卵。所以我 ...

; w. N0 V1 r& J5 o如按照xuxuelin和楼上那位的说法，加息前买五年的也同样包括17年在内的五年啊，这也是未来啊，这种赌法不过是有利他们不有利于你而已，所以你不承认罢了

waterous.

xiaofeng85 发表于 2017-10-18 12:31
为什么银行前后会加息两次呢？央行才加一次  求教

我猜是为了多赚钱吧

waterous.

Bluesky_AL 发表于 2017-10-18 14:24
& _' i+ c# I. ~# u- ^6 ?+ M我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后 ...

/ X7 y: W! U$ P1 ?  a$ C' [# X不敢苟同，时移世易，进入加息窗口可未必了，要是去年年底或今年年初买了固定的特别是五年的，现在妥妥秒杀浮动的，随便哪个银行你都可以查，没必要死不认账的

waterous.

xiaofeng85 发表于 2017-10-18 12:29
不可能！如果是今年申请的，无论是renew还是新购房五年固定的都不可能是

! D/ X! Y% _. i! V- l. d, N/ X) X) @哦，可能是我记错了