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楼主: 人面桃花

关于房子出租的坎坷经历

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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-29 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2016-10-29 11:03 编辑 1 B& K( M# y1 }8 B2 Q; O
qiaohe 发表于 2016-10-29 09:01. B/ q2 C- G& N" z- I4 v$ w5 P
同意啊。我们认识的10几对这里的朋友,只有2-3 对真心像朋友,其他大多数都是特爱赚便宜的。有事总找你, ...

7 ]1 R+ U# }! E: M" O5 \
( w% J/ m2 l9 {同意啊,last year认识的一个new朋友特爱赚便宜,有事总找你,免费使用你。一次,2次就算了,always,真好意思
# `3 q8 ~2 ~0 x, r) C9 {我cut了.赚便宜一次,2次就算了, warming N次,still,cut!
鲜花(425) 鸡蛋(32)
发表于 2016-10-29 10:25 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2016-10-29 09:58
; L' h( [$ S% L. y出租房非常不易,尤其目前市场下经常空房,所以,对移民八年那个租几套房的贴,我一直持谨慎态度,过于乐观 ...
0 {) e0 V2 E" a4 m
所以,认真学习股票操作技巧,保持良好心态,坚持长线投资,要比炒房子靠谱一些。& {6 X" ~8 B4 O  U0 f8 g
8 ~6 k3 D; U. d+ X+ Q5 ?* I
记得国内2000年后,我在家天天吵着买房,老婆不同意只对国库券和股票有兴趣。后面,每次开车经过某地,我都感慨“曾经有一套一环路边的房子摆在我面前,我因为一个人办不了按揭下不了手......";另外就是我前同事微信圈还忘不了洗刷我“某日我带你去看绿地房子,我先斩后奏刷光银行卡的钱,你却说要回家跟老婆商量。结果我大赚一笔,你却......”。时过境迁,国内炒房已经是一件风险大概率的投资。而加拿大,拥有房产是一件高成本的投资,自己有套房居住足矣。

鲜花鸡蛋

marie  在2016-10-29 11:04  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 11:20 | 显示全部楼层
natson 发表于 2016-10-29 08:19' x( ]4 _# E, G/ ^# y6 A  ~
如果你不满意经纪人可以fire他再雇一个满意为止,你出钱雇他你怕什么。你是花钱雇专业人士,如果你觉得他 ...
& W% z7 |; @' ~$ E9 Q
同意。而且楼主也要在雇佣之前凭感觉感到不错才雇。有的中介纯粹是打酱油随便干干,有的又是口碑很差的老油条,这就靠你看人的眼力了。如果签合同前什么都一口答应反倒要加个小心。另外国内的人不信任他人心理严重,其实几百元用不着这么算来算去,都可以计入租房成本,租房稍微亏损点也正常,盈利也是都交税了。想开点就没那么难受了。
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
异地租房问题多.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-29 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2016-10-29 13:41 编辑 : X- P, I/ G, A7 U

  n6 l4 `; F3 ]8 X- C+ E: D加拿大,拥有房产是一件高成本的投资.我不买房,不care laught.自己精力follow up工作,有工作才有生存,让时间证明吧' V* W) B5 T: k# W9 Y
我一直租房,我没troubles+ P3 J' \) K" E
LZ呆在中国工作,女儿可以租房.女儿maybe找工作在other locations,拥有房产是浪费时间精力钱,我没房,長期投資precious metal fund, between 2年,买8次(RRSP & TFSA), about 4W,现在赚1W多,July about 2W,/ B# n* y" d# k. I/ I+ j- [3 ^
没亏损 solid silver and gold 是 other cash买 silver $14/oz, gold $400-500/oz,不亏损
6 U% f& }  I2 W3 O* ], c9 ^, h# Tsince 2003 to now,投资 precious metal fund and energy fund,经济差买金银fund,etf5 v" Q: ~( `: G2 Z
买房产,4W没了
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 17:00 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-10-29 09:01% J( k% t' U) H  K
同意啊。我们认识的10几对这里的朋友,只有2-3 对真心像朋友,其他大多数都是特爱赚便宜的。有事总找你, ...

/ K& }7 |$ b* F' d; l8 A来加十来年,曾帮过些国人,帮介绍工作,帮解决应急事情。开始还保持联系,后来人就无影无踪了。帮人,并没有想过要什么回报,只是觉得有些人用完人后就那个了。我觉得,做人,有些起码的东西在关键时候就显现出来了。这两年经济不好,石油行业和相关行业都在裁人,我所在的班组从14个人裁到目前的3个,除了技术方面的因素,做人的一些基本要素起着很大的作用。
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2016-10-29 17:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Permit 发表于 2016-10-29 17:00# E9 {/ y1 U7 J' y( }+ |- O
来加十来年,曾帮过些国人,帮介绍工作,帮解决应急事情。开始还保持联系,后来人就无影无踪了。帮人,并 ...

/ u. X" @% [5 o  ~朋友的相处更多是共同的爱好,没有什么共同语言,自然就会越来越疏远。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-10-29 19:18 | 显示全部楼层
依我看,异地租房除了租给学生, 其它的就别想了. 否则准是收不到钱还惹一身的麻烦.
大型搬家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多伦多出租房子的发生惨剧的例子多得很。随便网上找几个例子:  T0 K1 V" s( e  z

- I* Q" Q" t. V/ g* T) w" q7 `2004年,因为纠纷,多伦多留学生租客杀死房东女儿
5 v3 o6 l; U* ^8 j) d: ?) Q( Y8 N; [4 ~0 w. v" u
多伦多房客绑架杀人,把尸体埋在租来的房子里。恐怖!  X- G0 o# T% v

! ~! h* J, `; z" l+ ^+ `/ e/ K士嘉堡民宅大火烧死住客 屋主被控
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 qiaohe 于 2016-10-29 20:16 编辑
8 J$ T0 s# P! r1 v, N9 k& V
marie 发表于 2016-10-29 10:15
+ a" ~6 D4 H2 F+ l9 n. Y) j/ t同意啊,last year认识的一个new朋友特爱赚便宜,有事总找你,免费使用你。一次,2次就算了,always,真好 ...
0 r  h% R3 r0 |; _  x
: E7 R/ }; O$ k7 L& J* q0 n
同意啊。做人还是善良点好。不要把好心人当傻子用----有人就会利用人。
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 22:13 | 显示全部楼层
如果您也有什么关于房子出租的故事,也请分享一下。让我好好学习哈。谢谢您的回复。
/ T4 o. m6 h. m: v  x0 \
   看了上面的各式各样,林林种种,有很多是说对了。我当过租客,也当过N多年N个单元的房东,我遇到的租客大多数是好的——因为经过我的选择!也有遇到很差的——运用技巧应付过去了,他们十天内搬走,留下按金作为清洁费,之后在街上和他们见到时,他们还感谢我。(我学过销售学和管理学)。对于中介人物,我只能说,大多数是好的,如老杨,原春,王勤,等等,当然也有差的! ! 我上面有问过: “这是免费做的吗?”意思是,这样的强横做作,可以不付费。我管理的N单元是我选客,我出合同,我装修,收效好。(我不会帮其他人做这样的工作,因为我不是专业经纪人)
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 22:14 | 显示全部楼层
帖子里明说了400块,您这似乎是看帖不仔细地说。。。
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-30 00:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我喜欢简单,不愿意去惹一身的麻烦.麻烦让you心态不好
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 00:50 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你这算撒,我租出去的房子全新房,现在退回来 门坏了 强坏了 完全是暴力呀
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 01:50 来自手机 | 显示全部楼层
marie 发表于 2016-10-29 10:15
% y7 c9 o  {0 \$ Z; y" {同意啊,last year认识的一个new朋友特爱赚便宜,有事总找你,免费使用你。一次,2次就算了,always,真好 ...

- e) s- v- T1 VMa jie,  who is this peng you
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 07:26 | 显示全部楼层
秀色可餐 发表于 2016-10-29 17:27
+ [1 V3 P# ~+ d( \" H朋友的相处更多是共同的爱好,没有什么共同语言,自然就会越来越疏远。

" i1 O4 h) q" Z! B( x2 E0 X3 E# D同意,是这个理儿。; m; h7 {* c3 K: M) j
昨天读到一篇微信分享:讲的是一个真实的故事,一个德国空姐在阿根廷喂过一次流浪狗并陪祂玩了一会儿。6个月后当她再次下榻同一家宾馆时发现那之狗仍在那里等她。她把祂托付给附近一家人赡养,这狗仍然每天去宾馆等。最后,经过许多周折她把祂带回了德国。
/ u& T& [: v$ x# u( J" ]我的点评是:感恩、忠诚、坚持,就能感动上帝。人的一生是如此,狗的一生也不列外。
5 j6 a5 R  {0 s4 ~4 \- s, @  w这个故事也恰恰印证了我今天还没有失业的现实。
鲜花(1) 鸡蛋(6)
发表于 2016-10-30 09:27 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人都付点5%首付 然后供几套房出租 然后靠别人给自己供房 自己什么也不用做  钱是这么容易挣得吗?
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 09:39 | 显示全部楼层
ttai 发表于 2016-10-30 09:27
8 `) S5 W& {2 D! L/ `) v+ r$ Y7 j* `每个人都付点5%首付 然后供几套房出租 然后靠别人给自己供房 自己什么也不用做  钱是这么容易挣得吗?
+ G8 }( u" J! t1 r/ X
太正确了
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-10-30 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 卓越地毯清洗 于 2016-10-30 09:55 编辑 . ^' \! U8 z& d, A+ u7 C
人面桃花 发表于 2016-10-28 23:51
3 t; I* U* I  |5 g4 W一,我付给A的是现钞,难道A真的会高尚到把这收入拿去报税吗?二,在我女儿主动多付A50元的情况下,A怎么 ...

8 m5 C1 _/ k9 B; v) K
0 C: S9 b& J  D& ^) t这经济补墙太不专业,颜色肯定不匹配。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-10-30 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 卓越地毯清洗 于 2016-10-30 10:04 编辑 ; g" `2 D8 L: z* k4 g
同心树 发表于 2016-10-29 10:25
6 _6 y7 l; |7 ^9 c* S所以,认真学习股票操作技巧,保持良好心态,坚持长线投资,要比炒房子靠谱一些。
; b- Y2 e( `; e  K6 D' D. Q9 S+ g0 H0 N& C7 x$ S4 y2 I+ B! l
记得国内2000年后, ...
- a, s) x9 B0 F  Q. m

) i; V2 Z2 L3 b/ s不能一概而论,要看入市的时机。炒股票陪钱的也有不少。至少在中国,这十几年年炒股票的肯定不如炒房子的。
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-30 10:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2016-10-30 10:41 编辑 , w) Y. a) k" Y3 Z8 J
goodlifee 发表于 2016-10-30 01:50
1 }+ M4 i( ^: J3 s) p! z+ {5 ]Ma jie,  who is this peng you
' ]0 S' A+ i- S  h" B( L7 z
) Z7 W- ~1 M/ k' F
我不剥削人,我从没借錢,要抠抠自己,我没房子 .沾人便宜,人不爽的,做不了朋友
) k: A# T9 W! ~3 ?2006去美国工作,孩子呆在ON,要朋友帮助pay,我住family hotel,朋友要我住朋友家,住pay $20 US dollar,2 R( ~) }( b1 ^4 D* C
去美国工作, all staffs 免费给朋友, safa( $1500),2 beds, $300, a $600, a set table and chains,about$600
& N- r) p& C4 }- I3 i! h1 {TV $1500, 我搬不了.因为毕竟是为工作,搬家N次,买房子有troubles.
/ k! ^9 z! m3 e1 k因为trouble hold时间錢和精力我从没买房子
" j& t% E3 p4 Y4 u; C去美国呆在Troy,MI 8个月, Wichita,KS 6个月,Houston,Tx 2年
4 X5 b5 S0 N9 V* N4 d; R6 l+ q+ Y呆在Calgary 2年,回国2次,Calgary's 房东 ride我去Calgary airport,我bring 2条国货
# i& K' s5 ?" z# V4 _# ~我不沾人便宜.浪费人时间很不好,利用your car service for someone,要you为someone事,
, g; L, Z# D' ~( R" y7 ~! _* icall you聊天,我said,no, but always call you, cut! who care who?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-30 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人面桃花 发表于 2016-10-28 18:46& m, ]. ~) ^! \0 t
我后来一直在考虑,或许玛丽姐的观点也许是对的?。。。。当然,我那天回复玛丽姐说你刷新了我的观点,玛丽 ...

9 ^. x. i0 k3 t4 d' E; _0 t8 o0 h目前我和房东女儿住,女儿: 19's student$ n- j. v, t7 d
on time pay rent to 房东女儿,清洁卫生,trash,recycle- y: T1 o. [. X/ A2 `; a% v, n5 l+ M
no troubles!
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-30 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ttai 发表于 2016-10-30 09:274 t: J6 ?0 W4 c+ K: @
每个人都付点5%首付 然后供几套房出租 然后靠别人给自己供房 自己什么也不用做  钱是这么容易挣得吗?
0 y, P" T& Y; Q+ V9 `* i
Troy,MI房东2007 laid off by chrysler,3套房出租(5%-10%)首付,tax $5000+6000+6000/ i) U0 x9 O) J: ~; g
laid off, all houses gone,欠债没还,second wife离婚
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(8)
发表于 2016-10-30 11:04 来自手机 | 显示全部楼层
楼主这种心态不可取  明显小人作为 占便宜高兴吃亏哭闹 没点承受能力 做什么房东啊?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-30 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2016-10-30 11:34 编辑 7 N6 f& z" [6 F# o' w0 F" Y

/ R3 G7 l* J. ~% K理想是丰满的,现实是骨感的.愿望美好,道德崇高的人troubles多多* L; M) H6 z) K0 ]- S0 H1 A5 ?
我做事no trouble.自己搬家from edmonton to saskatoon,自驾车搬($80 gases & greyhound $137)
- P' P8 T( r4 s8 [2个房东no trouble.工作temp job,cash job, 有pay,目前在新工作岗位工作11天.目前有美国公司死缠烂打我.
  x9 C; C. l& @' C" m+ N不买房子能轻轻松松.投资金银等贵金属赚钱省事省心
! ^9 M  e: ?# `" c% ^如果搬家房子是big trouble
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 11:32 来自手机 | 显示全部楼层
最喜欢马力姐的马力style,看着过瘾,理解的也透彻。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 11:41 | 显示全部楼层
marie 发表于 2016-10-30 11:00- U! n, P3 A" `1 n1 D
Troy,MI房东2007 laid off by chrysler,3套房出租(5%-10%)首付,tax $5000+6000+6000* g5 D+ o0 K! E% |. _
laid off, all hous ...

- D8 r: l% d  G! _5 P一个朋友在2007年也是类似首付5%-10%,贷款炒了两套房(不含自住房),想等房子继续涨,然后在房子修好时卖掉。结果房子修好后遇08年房价下跌,无人接手,又付不起余款,只好忍痛退房,首付打了水漂,大约损失了10万左右。
: o$ z+ v' K9 e6 Q! m7 `) g不是说不可以炒房,但一定得是闲钱。租房也是同样的道理,就是玛丽讲的这个例子。现在经济下滑,租客骤减,谁来帮你还贷?所以,靠首付5%-10%的这种方式基本赚不了钱,风险太大。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2016-10-30 12:28 | 显示全部楼层
楼主贴的算坎坷?这点小事也好意思说出来
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 12:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由  裁缝Shi 于 2016-10-30 13:04 编辑 1 u0 X  s6 p6 r$ g- S
不是说不可以炒房,但一定得是闲钱。

) Z( @2 s: v5 U# l5 Z+ [5 f     7 J  `5 I  a# _. I8 J" D7 A
资金流动要足,方法要巧,管理要到位。(以前8——10年内,一间变成两间是有可能的。)
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 12:45 | 显示全部楼层
我不沾人便宜.浪费人时间很不好,
! b' T0 m' P5 z5 ]9 }
每个人的时间都是宝贵的。(我帮人人,人人帮我,我尽量这样做。)
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