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楼主: 人面桃花

关于房子出租的坎坷经历

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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-29 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2016-10-29 11:03 编辑
: h5 }/ O5 w! v( b
qiaohe 发表于 2016-10-29 09:016 ]- l4 y5 q1 }! B2 L" R! G% _# D
同意啊。我们认识的10几对这里的朋友,只有2-3 对真心像朋友,其他大多数都是特爱赚便宜的。有事总找你, ...

4 l- S2 M; M' w- F7 k' ?( k+ [  L$ |1 H
同意啊,last year认识的一个new朋友特爱赚便宜,有事总找你,免费使用你。一次,2次就算了,always,真好意思  |. c  }! i" y' q$ D' x
我cut了.赚便宜一次,2次就算了, warming N次,still,cut!
鲜花(425) 鸡蛋(32)
发表于 2016-10-29 10:25 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2016-10-29 09:58
6 |6 M$ q  r/ [5 u% j出租房非常不易,尤其目前市场下经常空房,所以,对移民八年那个租几套房的贴,我一直持谨慎态度,过于乐观 ...

- b6 S6 {+ B# r5 ]  j所以,认真学习股票操作技巧,保持良好心态,坚持长线投资,要比炒房子靠谱一些。
8 A. k" d9 H% [! J
4 O" i' J2 z/ S, F3 d% X记得国内2000年后,我在家天天吵着买房,老婆不同意只对国库券和股票有兴趣。后面,每次开车经过某地,我都感慨“曾经有一套一环路边的房子摆在我面前,我因为一个人办不了按揭下不了手......";另外就是我前同事微信圈还忘不了洗刷我“某日我带你去看绿地房子,我先斩后奏刷光银行卡的钱,你却说要回家跟老婆商量。结果我大赚一笔,你却......”。时过境迁,国内炒房已经是一件风险大概率的投资。而加拿大,拥有房产是一件高成本的投资,自己有套房居住足矣。

鲜花鸡蛋

marie  在2016-10-29 11:04  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 11:20 | 显示全部楼层
natson 发表于 2016-10-29 08:19
. @9 {3 `  h( a! b9 g, X如果你不满意经纪人可以fire他再雇一个满意为止,你出钱雇他你怕什么。你是花钱雇专业人士,如果你觉得他 ...

4 C# S9 e; O# C; q同意。而且楼主也要在雇佣之前凭感觉感到不错才雇。有的中介纯粹是打酱油随便干干,有的又是口碑很差的老油条,这就靠你看人的眼力了。如果签合同前什么都一口答应反倒要加个小心。另外国内的人不信任他人心理严重,其实几百元用不着这么算来算去,都可以计入租房成本,租房稍微亏损点也正常,盈利也是都交税了。想开点就没那么难受了。
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
异地租房问题多.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-29 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2016-10-29 13:41 编辑 ) d8 p* Y1 w& s3 u/ D
; A- {" L, h$ Y* X- d: O
加拿大,拥有房产是一件高成本的投资.我不买房,不care laught.自己精力follow up工作,有工作才有生存,让时间证明吧/ h9 R5 r; O  d$ f. [  o) ~
我一直租房,我没troubles0 ^* A; u) Q6 [/ }; V  }5 V; k
LZ呆在中国工作,女儿可以租房.女儿maybe找工作在other locations,拥有房产是浪费时间精力钱,我没房,長期投資precious metal fund, between 2年,买8次(RRSP & TFSA), about 4W,现在赚1W多,July about 2W,/ _! M; n# H3 K0 P& w( G* O
没亏损 solid silver and gold 是 other cash买 silver $14/oz, gold $400-500/oz,不亏损' V1 ?# `2 d1 |' D/ q" O5 `; g( F5 M4 G
since 2003 to now,投资 precious metal fund and energy fund,经济差买金银fund,etf
$ P8 J9 m1 }$ X) k买房产,4W没了
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 17:00 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-10-29 09:01) R- T8 j$ @  O; ?2 D  L9 L
同意啊。我们认识的10几对这里的朋友,只有2-3 对真心像朋友,其他大多数都是特爱赚便宜的。有事总找你, ...

* i& b: W. E/ T4 K' }) O9 ]- `4 T% c来加十来年,曾帮过些国人,帮介绍工作,帮解决应急事情。开始还保持联系,后来人就无影无踪了。帮人,并没有想过要什么回报,只是觉得有些人用完人后就那个了。我觉得,做人,有些起码的东西在关键时候就显现出来了。这两年经济不好,石油行业和相关行业都在裁人,我所在的班组从14个人裁到目前的3个,除了技术方面的因素,做人的一些基本要素起着很大的作用。
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2016-10-29 17:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Permit 发表于 2016-10-29 17:00: x" e# M/ @# l: B" S, R4 d5 X3 w0 ^
来加十来年,曾帮过些国人,帮介绍工作,帮解决应急事情。开始还保持联系,后来人就无影无踪了。帮人,并 ...

) g' C" U- Y+ ^/ M朋友的相处更多是共同的爱好,没有什么共同语言,自然就会越来越疏远。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-10-29 19:18 | 显示全部楼层
依我看,异地租房除了租给学生, 其它的就别想了. 否则准是收不到钱还惹一身的麻烦.
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 19:36 | 显示全部楼层
多伦多出租房子的发生惨剧的例子多得很。随便网上找几个例子:) e: G3 v! r7 E3 z5 j' t' H
# ^+ a9 e: `+ O5 j+ U- ?
2004年,因为纠纷,多伦多留学生租客杀死房东女儿7 ]9 |. U; l; o/ N) M% B! ^0 r' v4 I
' {: k4 D# y6 U
多伦多房客绑架杀人,把尸体埋在租来的房子里。恐怖!
- @( q) z5 U2 w8 s# o2 S6 g( x8 F. l7 }& [& {: J7 X( c7 B# R
士嘉堡民宅大火烧死住客 屋主被控
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 qiaohe 于 2016-10-29 20:16 编辑
8 J( q. o- L2 ]# r
marie 发表于 2016-10-29 10:15. x  q8 ^5 I2 b0 P
同意啊,last year认识的一个new朋友特爱赚便宜,有事总找你,免费使用你。一次,2次就算了,always,真好 ...

# c0 c5 f9 p# s. \1 r6 m0 Q( |( y$ f9 _
同意啊。做人还是善良点好。不要把好心人当傻子用----有人就会利用人。
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 22:13 | 显示全部楼层
如果您也有什么关于房子出租的故事,也请分享一下。让我好好学习哈。谢谢您的回复。

" E& O! @$ P$ [9 e   看了上面的各式各样,林林种种,有很多是说对了。我当过租客,也当过N多年N个单元的房东,我遇到的租客大多数是好的——因为经过我的选择!也有遇到很差的——运用技巧应付过去了,他们十天内搬走,留下按金作为清洁费,之后在街上和他们见到时,他们还感谢我。(我学过销售学和管理学)。对于中介人物,我只能说,大多数是好的,如老杨,原春,王勤,等等,当然也有差的! ! 我上面有问过: “这是免费做的吗?”意思是,这样的强横做作,可以不付费。我管理的N单元是我选客,我出合同,我装修,收效好。(我不会帮其他人做这样的工作,因为我不是专业经纪人)
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 22:14 | 显示全部楼层
帖子里明说了400块,您这似乎是看帖不仔细地说。。。
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-30 00:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我喜欢简单,不愿意去惹一身的麻烦.麻烦让you心态不好
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 00:50 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你这算撒,我租出去的房子全新房,现在退回来 门坏了 强坏了 完全是暴力呀
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 01:50 来自手机 | 显示全部楼层
marie 发表于 2016-10-29 10:15/ r! }! T2 F* m8 {
同意啊,last year认识的一个new朋友特爱赚便宜,有事总找你,免费使用你。一次,2次就算了,always,真好 ...

; o) j" y+ u( \3 n$ U- }9 a3 MMa jie,  who is this peng you
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 07:26 | 显示全部楼层
秀色可餐 发表于 2016-10-29 17:27/ a  R4 y( t0 C+ J
朋友的相处更多是共同的爱好,没有什么共同语言,自然就会越来越疏远。

% Q" i6 X6 G/ f- v7 t: {8 w同意,是这个理儿。
, J* X) d  [% u' O昨天读到一篇微信分享:讲的是一个真实的故事,一个德国空姐在阿根廷喂过一次流浪狗并陪祂玩了一会儿。6个月后当她再次下榻同一家宾馆时发现那之狗仍在那里等她。她把祂托付给附近一家人赡养,这狗仍然每天去宾馆等。最后,经过许多周折她把祂带回了德国。8 E$ c- _1 Y% y
我的点评是:感恩、忠诚、坚持,就能感动上帝。人的一生是如此,狗的一生也不列外。
! Z" o0 U& G) n6 x! F这个故事也恰恰印证了我今天还没有失业的现实。
鲜花(1) 鸡蛋(6)
发表于 2016-10-30 09:27 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人都付点5%首付 然后供几套房出租 然后靠别人给自己供房 自己什么也不用做  钱是这么容易挣得吗?
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 09:39 | 显示全部楼层
ttai 发表于 2016-10-30 09:27
- P( l' b3 m; g3 L每个人都付点5%首付 然后供几套房出租 然后靠别人给自己供房 自己什么也不用做  钱是这么容易挣得吗?
6 _$ u: `5 B- z
太正确了
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-10-30 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 卓越地毯清洗 于 2016-10-30 09:55 编辑
5 u5 @. P* }; r: m
人面桃花 发表于 2016-10-28 23:513 P' _: y. X3 y0 m  I) c0 M
一,我付给A的是现钞,难道A真的会高尚到把这收入拿去报税吗?二,在我女儿主动多付A50元的情况下,A怎么 ...
% C. l; p& {' U* I8 R

0 v0 |  G8 V2 }, ^5 z1 h  b这经济补墙太不专业,颜色肯定不匹配。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-10-30 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 卓越地毯清洗 于 2016-10-30 10:04 编辑
6 O7 @. D4 }4 F7 W: S
同心树 发表于 2016-10-29 10:25! o+ J& }; S; p% X
所以,认真学习股票操作技巧,保持良好心态,坚持长线投资,要比炒房子靠谱一些。
# o- L) A# j" Q. t0 e! q2 F4 n
- O6 \. J  p' U: M/ m8 j7 ]记得国内2000年后, ...
" x  j( B0 a# Y
$ @& C- a+ p8 Z5 P3 f% p
不能一概而论,要看入市的时机。炒股票陪钱的也有不少。至少在中国,这十几年年炒股票的肯定不如炒房子的。
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-30 10:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2016-10-30 10:41 编辑
- e" j! `, z$ v; T4 a
goodlifee 发表于 2016-10-30 01:50
* {; E# {# O' u5 {( f# uMa jie,  who is this peng you

3 i3 R% J$ u9 R; ?
% N& _+ `' Y! J( J3 q0 C1 ~2 B我不剥削人,我从没借錢,要抠抠自己,我没房子 .沾人便宜,人不爽的,做不了朋友# G7 y& ], X$ d9 I; ?
2006去美国工作,孩子呆在ON,要朋友帮助pay,我住family hotel,朋友要我住朋友家,住pay $20 US dollar,8 V+ {2 t1 u8 G
去美国工作, all staffs 免费给朋友, safa( $1500),2 beds, $300, a $600, a set table and chains,about$600
$ ^- S" e4 n4 e" y$ A! ATV $1500, 我搬不了.因为毕竟是为工作,搬家N次,买房子有troubles.# P. H1 Z' E# I0 _8 q4 u" B  M
因为trouble hold时间錢和精力我从没买房子
$ U- b) c1 o# R1 f5 w# g0 [+ c1 d去美国呆在Troy,MI 8个月, Wichita,KS 6个月,Houston,Tx 2年' f5 F+ O+ [- S5 {$ Y: P
呆在Calgary 2年,回国2次,Calgary's 房东 ride我去Calgary airport,我bring 2条国货
/ b4 L& i. G. Y0 T我不沾人便宜.浪费人时间很不好,利用your car service for someone,要you为someone事,
# `5 R" j) ~0 H3 S2 wcall you聊天,我said,no, but always call you, cut! who care who?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-30 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人面桃花 发表于 2016-10-28 18:46
9 n" h4 x0 Q( b6 x& l4 v% F8 x& R- m我后来一直在考虑,或许玛丽姐的观点也许是对的?。。。。当然,我那天回复玛丽姐说你刷新了我的观点,玛丽 ...
* c6 `/ T8 W  l4 v) o
目前我和房东女儿住,女儿: 19's student
1 t2 x7 T7 a/ x% j2 R' jon time pay rent to 房东女儿,清洁卫生,trash,recycle
/ s+ ]5 X4 p' ~* ~( gno troubles!
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-30 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ttai 发表于 2016-10-30 09:27( R  W' Y& r; I% n) h8 B4 W2 J: [
每个人都付点5%首付 然后供几套房出租 然后靠别人给自己供房 自己什么也不用做  钱是这么容易挣得吗?
4 i! Z" P* V" ], |" G6 l# b  l# H! W
Troy,MI房东2007 laid off by chrysler,3套房出租(5%-10%)首付,tax $5000+6000+60001 R* |$ t- a: `( T0 a. x9 T
laid off, all houses gone,欠债没还,second wife离婚
鲜花(1) 鸡蛋(8)
发表于 2016-10-30 11:04 来自手机 | 显示全部楼层
楼主这种心态不可取  明显小人作为 占便宜高兴吃亏哭闹 没点承受能力 做什么房东啊?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-30 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2016-10-30 11:34 编辑
3 ^4 R: k% ?( w6 X4 T4 g0 u( D* z/ f6 E" g6 H9 S" Z  O* t
理想是丰满的,现实是骨感的.愿望美好,道德崇高的人troubles多多6 w% K2 w& i4 _* ]1 _) N% Y  H1 G/ y
我做事no trouble.自己搬家from edmonton to saskatoon,自驾车搬($80 gases & greyhound $137)
7 W6 j( K* x$ o  Q  E7 d. q7 U2个房东no trouble.工作temp job,cash job, 有pay,目前在新工作岗位工作11天.目前有美国公司死缠烂打我.
9 H3 A/ b  _" R. x7 b1 T/ |9 a不买房子能轻轻松松.投资金银等贵金属赚钱省事省心
" m0 x2 K8 t, p/ r' @) e5 r如果搬家房子是big trouble
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 11:32 来自手机 | 显示全部楼层
最喜欢马力姐的马力style,看着过瘾,理解的也透彻。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 11:41 | 显示全部楼层
marie 发表于 2016-10-30 11:00
6 V; N) N" ~$ K% ^Troy,MI房东2007 laid off by chrysler,3套房出租(5%-10%)首付,tax $5000+6000+6000
* J9 p8 @1 H# V# Rlaid off, all hous ...

- |2 P' n3 b" }6 l7 F+ j一个朋友在2007年也是类似首付5%-10%,贷款炒了两套房(不含自住房),想等房子继续涨,然后在房子修好时卖掉。结果房子修好后遇08年房价下跌,无人接手,又付不起余款,只好忍痛退房,首付打了水漂,大约损失了10万左右。* w1 t6 T- Y2 g4 G5 }+ {5 h
不是说不可以炒房,但一定得是闲钱。租房也是同样的道理,就是玛丽讲的这个例子。现在经济下滑,租客骤减,谁来帮你还贷?所以,靠首付5%-10%的这种方式基本赚不了钱,风险太大。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2016-10-30 12:28 | 显示全部楼层
楼主贴的算坎坷?这点小事也好意思说出来
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 12:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由  裁缝Shi 于 2016-10-30 13:04 编辑 9 z3 ?2 c2 V' d0 _6 d4 O: \
不是说不可以炒房,但一定得是闲钱。

3 ]; V% A4 H' T: r     ! Q( P' _! r( o# X5 I1 f
资金流动要足,方法要巧,管理要到位。(以前8——10年内,一间变成两间是有可能的。)
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 12:45 | 显示全部楼层
我不沾人便宜.浪费人时间很不好,

. v0 q1 y6 W8 A0 l, E每个人的时间都是宝贵的。(我帮人人,人人帮我,我尽量这样做。)
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