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楼主: 人面桃花

关于房子出租的坎坷经历

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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-29 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2016-10-29 11:03 编辑
- e; P2 y4 G) f% D9 Q% `4 F( I3 J3 F
qiaohe 发表于 2016-10-29 09:01
. m  W( \/ k# ~8 z9 W- b( [同意啊。我们认识的10几对这里的朋友,只有2-3 对真心像朋友,其他大多数都是特爱赚便宜的。有事总找你, ...
* B  i: x  Y: z9 U1 V$ A

$ T  _6 h0 S: ~5 \9 I% o1 X5 U: j/ S同意啊,last year认识的一个new朋友特爱赚便宜,有事总找你,免费使用你。一次,2次就算了,always,真好意思
: Q% P% t* i% Y* U  B9 r7 Y我cut了.赚便宜一次,2次就算了, warming N次,still,cut!
鲜花(425) 鸡蛋(32)
发表于 2016-10-29 10:25 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2016-10-29 09:58. o- }1 h0 s& L, ?4 L
出租房非常不易,尤其目前市场下经常空房,所以,对移民八年那个租几套房的贴,我一直持谨慎态度,过于乐观 ...

3 m' d5 _' b" j% h9 g( c( P所以,认真学习股票操作技巧,保持良好心态,坚持长线投资,要比炒房子靠谱一些。
/ N: b0 s) s) ~+ `4 `  @3 D* C" [6 h* q  j, m
记得国内2000年后,我在家天天吵着买房,老婆不同意只对国库券和股票有兴趣。后面,每次开车经过某地,我都感慨“曾经有一套一环路边的房子摆在我面前,我因为一个人办不了按揭下不了手......";另外就是我前同事微信圈还忘不了洗刷我“某日我带你去看绿地房子,我先斩后奏刷光银行卡的钱,你却说要回家跟老婆商量。结果我大赚一笔,你却......”。时过境迁,国内炒房已经是一件风险大概率的投资。而加拿大,拥有房产是一件高成本的投资,自己有套房居住足矣。

鲜花鸡蛋

marie  在2016-10-29 11:04  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 11:20 | 显示全部楼层
natson 发表于 2016-10-29 08:19
) I: a, V6 h) |3 [& w如果你不满意经纪人可以fire他再雇一个满意为止,你出钱雇他你怕什么。你是花钱雇专业人士,如果你觉得他 ...
' B7 u; p, e5 N
同意。而且楼主也要在雇佣之前凭感觉感到不错才雇。有的中介纯粹是打酱油随便干干,有的又是口碑很差的老油条,这就靠你看人的眼力了。如果签合同前什么都一口答应反倒要加个小心。另外国内的人不信任他人心理严重,其实几百元用不着这么算来算去,都可以计入租房成本,租房稍微亏损点也正常,盈利也是都交税了。想开点就没那么难受了。
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
异地租房问题多.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-29 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2016-10-29 13:41 编辑 ; H2 P9 D  D3 }  Y3 u$ n+ }
' ^% G4 a3 B3 O3 z8 ?
加拿大,拥有房产是一件高成本的投资.我不买房,不care laught.自己精力follow up工作,有工作才有生存,让时间证明吧$ V  d9 v1 h2 h/ f: g$ |- E6 G
我一直租房,我没troubles
# O) {( ?' M7 C! w& f1 u+ I) TLZ呆在中国工作,女儿可以租房.女儿maybe找工作在other locations,拥有房产是浪费时间精力钱,我没房,長期投資precious metal fund, between 2年,买8次(RRSP & TFSA), about 4W,现在赚1W多,July about 2W,4 `; x" C7 K' ?4 ~
没亏损 solid silver and gold 是 other cash买 silver $14/oz, gold $400-500/oz,不亏损
  E5 J- P& b" o# Z0 O$ P: usince 2003 to now,投资 precious metal fund and energy fund,经济差买金银fund,etf
* I4 z0 k- W& L% S8 @买房产,4W没了
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 17:00 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-10-29 09:019 \6 d& h; o( e1 d3 Y
同意啊。我们认识的10几对这里的朋友,只有2-3 对真心像朋友,其他大多数都是特爱赚便宜的。有事总找你, ...
4 ]) D1 G# L1 r0 M% [7 S, N
来加十来年,曾帮过些国人,帮介绍工作,帮解决应急事情。开始还保持联系,后来人就无影无踪了。帮人,并没有想过要什么回报,只是觉得有些人用完人后就那个了。我觉得,做人,有些起码的东西在关键时候就显现出来了。这两年经济不好,石油行业和相关行业都在裁人,我所在的班组从14个人裁到目前的3个,除了技术方面的因素,做人的一些基本要素起着很大的作用。
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2016-10-29 17:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Permit 发表于 2016-10-29 17:000 g/ i1 _5 I" G; i
来加十来年,曾帮过些国人,帮介绍工作,帮解决应急事情。开始还保持联系,后来人就无影无踪了。帮人,并 ...

* ?* ~4 g+ |& M0 C7 h# P朋友的相处更多是共同的爱好,没有什么共同语言,自然就会越来越疏远。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-10-29 19:18 | 显示全部楼层
依我看,异地租房除了租给学生, 其它的就别想了. 否则准是收不到钱还惹一身的麻烦.
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多伦多出租房子的发生惨剧的例子多得很。随便网上找几个例子:( G' ?9 p' p$ t( y

1 y( q, c# r: A* @2004年,因为纠纷,多伦多留学生租客杀死房东女儿7 d3 K+ |3 f" a# n9 v
/ |* F" c. q( A
多伦多房客绑架杀人,把尸体埋在租来的房子里。恐怖!& r, d" v- a. [+ q; ^! _
4 [$ N/ _6 ^# @. D6 X+ E. G: h
士嘉堡民宅大火烧死住客 屋主被控
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 qiaohe 于 2016-10-29 20:16 编辑
  I' s) [! }. E& \0 Y5 a
marie 发表于 2016-10-29 10:15
+ q; ]; c" R0 @2 k, j7 z) _, b* D# X同意啊,last year认识的一个new朋友特爱赚便宜,有事总找你,免费使用你。一次,2次就算了,always,真好 ...
( I2 p0 j& X, V0 z: g( t
0 A$ S) ~* o5 w* `( [$ I& C
同意啊。做人还是善良点好。不要把好心人当傻子用----有人就会利用人。
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 22:13 | 显示全部楼层
如果您也有什么关于房子出租的故事,也请分享一下。让我好好学习哈。谢谢您的回复。
- `1 W. r3 o- ?& m7 [
   看了上面的各式各样,林林种种,有很多是说对了。我当过租客,也当过N多年N个单元的房东,我遇到的租客大多数是好的——因为经过我的选择!也有遇到很差的——运用技巧应付过去了,他们十天内搬走,留下按金作为清洁费,之后在街上和他们见到时,他们还感谢我。(我学过销售学和管理学)。对于中介人物,我只能说,大多数是好的,如老杨,原春,王勤,等等,当然也有差的! ! 我上面有问过: “这是免费做的吗?”意思是,这样的强横做作,可以不付费。我管理的N单元是我选客,我出合同,我装修,收效好。(我不会帮其他人做这样的工作,因为我不是专业经纪人)
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 22:14 | 显示全部楼层
帖子里明说了400块,您这似乎是看帖不仔细地说。。。
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-30 00:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我喜欢简单,不愿意去惹一身的麻烦.麻烦让you心态不好
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 00:50 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你这算撒,我租出去的房子全新房,现在退回来 门坏了 强坏了 完全是暴力呀
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 01:50 来自手机 | 显示全部楼层
marie 发表于 2016-10-29 10:15
( e' y3 a8 n1 ~6 N同意啊,last year认识的一个new朋友特爱赚便宜,有事总找你,免费使用你。一次,2次就算了,always,真好 ...
. e7 \. A* d9 f
Ma jie,  who is this peng you
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 07:26 | 显示全部楼层
秀色可餐 发表于 2016-10-29 17:27
' ~  w  V9 h* C  R( c3 J朋友的相处更多是共同的爱好,没有什么共同语言,自然就会越来越疏远。
$ P& D0 n. D, }  b1 e
同意,是这个理儿。# o3 j# N# `$ c# B" _
昨天读到一篇微信分享:讲的是一个真实的故事,一个德国空姐在阿根廷喂过一次流浪狗并陪祂玩了一会儿。6个月后当她再次下榻同一家宾馆时发现那之狗仍在那里等她。她把祂托付给附近一家人赡养,这狗仍然每天去宾馆等。最后,经过许多周折她把祂带回了德国。' p4 d4 {) O, ]3 L# u; A5 E1 m' E4 j# b
我的点评是:感恩、忠诚、坚持,就能感动上帝。人的一生是如此,狗的一生也不列外。
7 P1 ?4 Y4 H- k9 n% h7 P这个故事也恰恰印证了我今天还没有失业的现实。
鲜花(1) 鸡蛋(6)
发表于 2016-10-30 09:27 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人都付点5%首付 然后供几套房出租 然后靠别人给自己供房 自己什么也不用做  钱是这么容易挣得吗?
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 09:39 | 显示全部楼层
ttai 发表于 2016-10-30 09:273 ~6 k0 z" d7 C# k5 m
每个人都付点5%首付 然后供几套房出租 然后靠别人给自己供房 自己什么也不用做  钱是这么容易挣得吗?
' p8 m- o. f; X3 z8 h
太正确了
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-10-30 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 卓越地毯清洗 于 2016-10-30 09:55 编辑
# `7 C) O  p$ }; G
人面桃花 发表于 2016-10-28 23:51* Q/ R1 }+ |0 Z
一,我付给A的是现钞,难道A真的会高尚到把这收入拿去报税吗?二,在我女儿主动多付A50元的情况下,A怎么 ...

1 G, Y, `" ?5 t2 F# c: u7 A& D9 r
这经济补墙太不专业,颜色肯定不匹配。
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-10-30 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 卓越地毯清洗 于 2016-10-30 10:04 编辑
4 e) j; ~1 Z" V7 H) U! K
同心树 发表于 2016-10-29 10:251 k2 {+ Z& I$ Z# \/ d
所以,认真学习股票操作技巧,保持良好心态,坚持长线投资,要比炒房子靠谱一些。
  F, l* a* M: \. }! O0 U
. M5 H5 v( e. v记得国内2000年后, ...
9 H& F8 b9 G. E% i! z

4 L, j7 |3 l2 N$ I, m5 k0 p不能一概而论,要看入市的时机。炒股票陪钱的也有不少。至少在中国,这十几年年炒股票的肯定不如炒房子的。
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-30 10:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2016-10-30 10:41 编辑
! ?$ x% `% U& B+ ]
goodlifee 发表于 2016-10-30 01:50
$ I' |. Y2 _8 TMa jie,  who is this peng you
6 x- ~" F, |0 |% k* a$ b5 l: \

/ m3 H0 W2 `) m3 b# |我不剥削人,我从没借錢,要抠抠自己,我没房子 .沾人便宜,人不爽的,做不了朋友% {' j, _* h/ m' }& @
2006去美国工作,孩子呆在ON,要朋友帮助pay,我住family hotel,朋友要我住朋友家,住pay $20 US dollar,
7 s# w! F7 c8 `4 s; t去美国工作, all staffs 免费给朋友, safa( $1500),2 beds, $300, a $600, a set table and chains,about$600
6 J( O# R7 \. q0 [3 {# K4 LTV $1500, 我搬不了.因为毕竟是为工作,搬家N次,买房子有troubles.! i4 _* Q) d3 o4 o
因为trouble hold时间錢和精力我从没买房子2 c! W+ v4 ]' N; O3 T1 D
去美国呆在Troy,MI 8个月, Wichita,KS 6个月,Houston,Tx 2年
1 R7 J; |3 q9 F5 d! E/ T呆在Calgary 2年,回国2次,Calgary's 房东 ride我去Calgary airport,我bring 2条国货
; y: q9 G/ P- r2 Q我不沾人便宜.浪费人时间很不好,利用your car service for someone,要you为someone事,
  [) y5 w8 E4 W' u7 |call you聊天,我said,no, but always call you, cut! who care who?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-30 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人面桃花 发表于 2016-10-28 18:46
, @: o  \2 [, N! q/ g" y我后来一直在考虑,或许玛丽姐的观点也许是对的?。。。。当然,我那天回复玛丽姐说你刷新了我的观点,玛丽 ...

$ Z1 ^0 C1 k8 |, N6 P9 ~( v( x目前我和房东女儿住,女儿: 19's student9 W9 c. }6 m7 }: h( h" D
on time pay rent to 房东女儿,清洁卫生,trash,recycle: H1 L9 u- m# W7 j9 d
no troubles!
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-30 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ttai 发表于 2016-10-30 09:27
* x4 a0 @- F: k4 J% L每个人都付点5%首付 然后供几套房出租 然后靠别人给自己供房 自己什么也不用做  钱是这么容易挣得吗?
, t3 T" i% B! ?1 h4 |# A; Z6 h; f
Troy,MI房东2007 laid off by chrysler,3套房出租(5%-10%)首付,tax $5000+6000+6000) O' J5 u) N) ?( J7 n
laid off, all houses gone,欠债没还,second wife离婚
鲜花(1) 鸡蛋(8)
发表于 2016-10-30 11:04 来自手机 | 显示全部楼层
楼主这种心态不可取  明显小人作为 占便宜高兴吃亏哭闹 没点承受能力 做什么房东啊?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-30 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2016-10-30 11:34 编辑 4 G# v5 P/ o  q6 ^) o
: v. h) e( }& p8 h! Q
理想是丰满的,现实是骨感的.愿望美好,道德崇高的人troubles多多4 e/ j/ ?9 X7 c. D7 i7 N
我做事no trouble.自己搬家from edmonton to saskatoon,自驾车搬($80 gases & greyhound $137)
' z3 {5 r! }6 h9 u& ?6 t2个房东no trouble.工作temp job,cash job, 有pay,目前在新工作岗位工作11天.目前有美国公司死缠烂打我.3 F; B. V7 Q3 @7 G& y# [) o$ i
不买房子能轻轻松松.投资金银等贵金属赚钱省事省心
9 k. H( Z9 k3 U8 C8 M4 {$ y% i6 }& C如果搬家房子是big trouble
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 11:32 来自手机 | 显示全部楼层
最喜欢马力姐的马力style,看着过瘾,理解的也透彻。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 11:41 | 显示全部楼层
marie 发表于 2016-10-30 11:00
% A0 Q+ z/ [. O! Z+ L; O1 y  eTroy,MI房东2007 laid off by chrysler,3套房出租(5%-10%)首付,tax $5000+6000+6000
9 R' I9 \. m" J. s0 Z" m* Olaid off, all hous ...
, P' {! D7 r/ f- |
一个朋友在2007年也是类似首付5%-10%,贷款炒了两套房(不含自住房),想等房子继续涨,然后在房子修好时卖掉。结果房子修好后遇08年房价下跌,无人接手,又付不起余款,只好忍痛退房,首付打了水漂,大约损失了10万左右。# A( S5 V( O: @& p/ K/ x
不是说不可以炒房,但一定得是闲钱。租房也是同样的道理,就是玛丽讲的这个例子。现在经济下滑,租客骤减,谁来帮你还贷?所以,靠首付5%-10%的这种方式基本赚不了钱,风险太大。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2016-10-30 12:28 | 显示全部楼层
楼主贴的算坎坷?这点小事也好意思说出来
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 12:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由  裁缝Shi 于 2016-10-30 13:04 编辑
  O0 f. i! [3 X" |& C* `) Q
不是说不可以炒房,但一定得是闲钱。

" j$ g; e/ u1 |8 h9 {. ~# _6 S     3 k. |) x' K8 Z6 D& y
资金流动要足,方法要巧,管理要到位。(以前8——10年内,一间变成两间是有可能的。)
理袁律师事务所
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 12:45 | 显示全部楼层
我不沾人便宜.浪费人时间很不好,
+ N" ?; c- n* Y1 Q; M5 Y2 P1 z
每个人的时间都是宝贵的。(我帮人人,人人帮我,我尽量这样做。)
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