完成资本积累，房产投资仍是首选

laojiang

125万的贷款，这要多少首付和工资收入呀。

edmontondown

laojiang 发表于 2016-8-10 20:57
1 ~7 }) E7 d. ~/ x1 U2 `! ^  m125万的贷款，这要多少首付和工资收入呀。

6 }. P- i1 b3 v  ^, U一旦开贷，通过评估，银行就不停贷款给你了，以前不看收入也贷，现在严了

Windermere

edmontondown 发表于 2016-8-11 00:02
6 _8 y& A3 {& K) c" @* x一旦开贷，通过评估，银行就不停贷款给你了，以前不看收入也贷，现在严了

嗯， 贷的越多， 可以拿到的利率越好

小黄

southcommon 发表于 2016-8-10 18:32
# z3 b- C6 G# V1 b/ l, `还能删掉最后一句话吗？细想之后，决定与小黄握手言和。

2 M" o  |5 I2 ?# Q投资理念不同很正常。李嘉诚和巴菲特也不同呢。但要好好说话。

uahub

投资房产和投资孩子，投资自己都不矛盾啊。完全可以一起来啊

uahub

laojiang 发表于 2016-8-10 20:57
125万的贷款，这要多少首付和工资收入呀。

/ M$ J8 A8 f+ F& I& t. W$ y不是一下子贷的吧。是贷完一个，抵押一个，再贷下一个。累计的。

qiaohe

2 m! J9 u4 B# \& T" ?* r+ {

southcommon 发表于 2016-8-9 22:49
& {% |2 e; Y, Q' e( n8 l9 k你是不是走火入魔了？ 你自己说的02年16万买的小房子现值40万， 怎么变成40万买一块地造房子呢，不要 ...

- F7 O! R# a; ?- z) s" }
/ Q( k! R5 [' @* I说的好搞笑：不要再跟了，再跟就是小狗----。一群孩子在吵架

qiaohe

urspace 发表于 2016-8-10 07:51
1 N% J  H5 g9 n我也投资房了，而且确实回报率很高，基本上5-10万downpay等10-20年就回来40-50万，甚至用已有房借银行的0成 ...

9 O2 H# k5 N  l: Z; R$ Z8 m“5-10万downpay等10-20年就回来40-50万”，好厉害

southcommon

qiaohe 发表于 2016-8-11 10:15
说的好搞笑：不要再跟了，再跟就是小狗----。一群孩子在吵架

3 A3 u% a' H; H! k哈哈，你想怎么干？大人吵架，真刀真枪的干, 拼个你死我活？点到为止就好了。

urspace

qiaohe 发表于 2016-8-11 10:20
“5-10万downpay等10-20年就回来40-50万”，好厉害

  B/ f5 Z; _. \
1 T5 [/ N/ J$ }1 F3 V感觉你不信啊，买个交通便利容易到学校的房子，放5-10万downpay之后出租，10-20年积累的principle加增值的部分，回来40-50万不难吧？

laojiang

uahub 发表于 2016-8-11 09:46
不是一下子贷的吧。是贷完一个，抵押一个，再贷下一个。累计的。

没还完贷款的房子可以抵押吗？

uahub

laojiang 发表于 2016-8-11 16:52
没还完贷款的房子可以抵押吗？

可以。

qiaohe

southcommon 发表于 2016-8-11 12:25
哈哈，你想怎么干？大人吵架，真刀真枪的干, 拼个你死我活？点到为止就好了。

对那些爱死理的人，就该拍个砖头咋在他脑门上才过瘾。

suvescape

看完LZ的投资，觉得LZ投资实在很一般。
# y; ^* x: V% Y2 b! q- E1）edmonton的房子，在07年左右阶跃了一下。LZ的第一，二套投资房的增值都是在07年完成的。07年，很多房子翻了一翻。除去这次阶跃，2000年以后，房事一直都是平平稳稳，顶多抵消下通胀。
2）在房价07年阶跃下，LZ第一套投资收益最大。但是第一套房子目前市值70W，租金才2500刀/月。我们算一下，房租收入2500*12=3W-2200*12（房贷）-出租房保险估算2000刀-70W房子的地税大约5600刀= - 4000刀 这还未考虑维修费用。一套房子，现金流为-4K以上，算比较差的租金了。
3）07年下半年开始的经济危机，从此房事就陷入一般般的泥潭。LZ的第三，四套房子从投资角度而言，属于鸡肋。唯一的安慰就是房客租金pay了LZ的房贷。但是租金基本上一半是给了银行利息政治，一半是pay了真正的房贷。且投资房，保险比较高，地税年年加。所以，依靠这个方式赚钱非常的慢。
/ b2 g% S2 s1 Y7 z% y4）LZ的投资房，在02,05,07,11年分别购入。明显看出LZ就是几年攒了些首付，然后投资一套房。我没有看过这些房子。但是第一套市值70W，租金才2500刀；其余三套市值36W，租金1800刀。租金和房价的比例小于市场普通比例。我很奇怪。
5）银行能带给LZ那么多钱。目前LZ房子上负债1.07M，一般是贷不了这么多钱的。如果LZ是资产抵押贷出款来，这种投资就非常非常危险了。房子老了还面临维修等问题，都不是小钱。

! t4 Z, y; W- Q/ w+ X, {综上所述，房事在edmonton一直平稳，要赚钱就是07年阶跃一跳赚到钱。其他时候并不是那么容易赚钱。而且投资房的钱要变现，还要支付经济费，个人所得税等诸多问题。除非看到很好的deal，否则投资房事，远远没有那么赚钱。

suvescape

房事投资比较适合广大工作时间很忙，没有业余时间仔细思考投资项目的人。

; P2 w& @- k- F+ P反正付个首付，然后出租，傻子都会干。

在投资的过程中，个人的附加值比较低。

Bluecherry

SUV 所言极是

Windermere

% V  H- b# K# E3 |! w
8 O# O1 Q$ T" \) K6 O. \% n房事投资出租并不省心，碰到不良房客很麻烦。如果因此不舍得开暖气， 和房客住一起， 生活质量大大折扣。

有个人有高薪， 老婆投资房事收益也不错。 但老公一直担心， 睡不着觉。

如果这种情况， 赚钱但严重影响到生活， 还是把钱花光用光吃喝玩乐比较好。

hehe888

suvescape 发表于 2016-8-11 21:42
看完LZ的投资，觉得LZ投资实在很一般。
1）edmonton的房子，在07年左右阶跃了一下。LZ的第一，二套投资房 ...

$ C% g* Z8 O$ t0 R) e- Y/ A: E完全同意 还有空置的损失 感觉就算赚钱也不多 还担心房事下滑 租金会下跌 想卖房没人买等等

小黄

suvescape 发表于 2016-8-11 21:42
+ I# N2 o7 j2 r/ y& c7 |看完LZ的投资，觉得LZ投资实在很一般。
1）edmonton的房子，在07年左右阶跃了一下。LZ的第一，二套投资房 ...

1) 房价从2002到2007一直在涨。2002到2004是小涨，每年5%～10%，2005～2007年7月是暴涨，一波一波的，如果非要平均，大概每年40～50%，2008之后跌回至2006年12月水平。
. P$ Q6 g7 [9 l9 O
4 @1 P8 j, h- ~* O/ k+ D5）从银行借钱还可以靠租金收入。

Windermere

小黄 发表于 2016-8-12 08:15
1) 1) 房价从2002到2007一直在涨。2002到2004是小涨，每年5%～10%，2005～2007年7月是暴涨，一波一波的，如果非要平均，大概每年40～50%，2008之后跌回至2006年12月水平。
...

! m( O5 J+ [* r2 f+ Z5 N9 K+ O& m5 \" Z大概每年40～50%

小黄

权威数据来了。

- d8 B# w1 X& x: m1 R

KLP

红牛来揭底了。不能忽悠广大人民群众。就是阶跃能赚钱了，其它不保。

Cavin

冬天去了几个朋友家，羽绒衣一直不能脱，家里不开暖气，住着大房子，人也快冻出病了。我真服了！

小黄

Cavin 发表于 2016-8-12 16:09
冬天去了几个朋友家，羽绒衣一直不能脱，家里不开暖气，住着大房子，人也快冻出病了。我真服了！

# @( ]# W6 K6 u+ |7 k: k4 \  ?, m
6 d) H5 @+ N" ]9 Q5 {8 f/ X, m贵圈如此，与房无关。

qiaohe

suvescape 发表于 2016-8-11 21:57
  n0 Q, t4 z/ j& n4 M房事投资比较适合广大工作时间很忙，没有业余时间仔细思考投资项目的人。
, _9 T7 C+ H% k* H$ T& u7 O  N9 f2 u
5 g0 ^9 u4 G6 y3 @* i' l$ u: N' b反正付个首付，然后出租，傻子 ...

傻子可干不了

qiaohe

Windermere 发表于 2016-8-11 22:24
房事投资出租并不省心，碰到不良房客很麻烦。如果因此不舍得开暖气， 和房客住一起， 生活质量大大折扣。
...

你讲的真对。我认识的几个房东都异常节省，一个旧雪弗莱van都开了好多年。里面那叫一个脏乱。无从放脚。

qiaohe

Cavin 发表于 2016-8-12 16:09
7 N& Y) H2 y: i3 g冬天去了几个朋友家，羽绒衣一直不能脱，家里不开暖气，住着大房子，人也快冻出病了。我真服了！

3 y9 h+ L; [' o* p不至于吧。现在气价好便宜。就好像白用一样。

APORO

很有意思的帖子，看到了大量的回复都是”有困难，有风险，不可行，租房不可碰，旧房不靠谱。。。” 似乎很少人会问 “你是如何做到的”
5 V! R% q( n, }
1 J6 Y3 Y. g) O4 X2 W; q3 F诚然赚钱的门路很多，投资回报风险承受都不一样。但是各式回复似乎正好对应了楼主开篇的结语， “我们这种房奴，最喜欢的就是房客，最好一辈子租房，要是没有她们以及她们的思维模式，我们才会成为真正的房奴。找租客虽然不轻松，但是上班打工赚钱也不轻松啊。不是富二代不是官二代，这也算是勤劳致富的一个靠谱投资吧”
0 @8 k! }3 }! }0 Y4 b) a8 f4 p6 \; o
! w% a- j! `; c" x5 i- u

Stethoscope

小黄 发表于 2016-8-12 18:33
贵圈如此，与房无关。

7 s5 O0 U7 A- Q

pingp9909

风水轮流转，有涨有跌很正常，，只是每次能踏准。。。