买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
* {5 \, O; F: b+ T% k- Y1 z% b  _8 s  p! A5 J看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
/ y; _( @7 x3 L$ x* ?7 C
BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
3 ?+ `3 @- j- I5 |楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
' g+ h& w, T4 D1 V( w9 k十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
+ k9 e  X) G4 V  d5 a0 y还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

: w/ b8 b3 A' C无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

( C" E, |: V/ L/ a无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
  R0 y9 J3 x) B2 D* R
* R# m& {$ K* u3 N  u( n1 Q6 M当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


, ~  |9 q* C+ y( A$ c0 ~当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
9 r) |1 s# X' o# W6 Z$ j$ c- f为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。


选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
" p( M3 G0 _  F6 M* d: z( I
兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
. k0 R2 ]9 h/ |3 h1 N
在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
% N) _8 \- V: D* K$ q& @打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
# N7 C3 c# {" L& U/ V+ u! x" k8 _好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
3 d  [! M7 Z- |% t! S7 Z房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
4 ^( x& U. T/ m5 |' s: l  ]

- K* e8 D/ v: Q3 e/ l* b* w  X2 @房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
# N2 a: P' w0 D8 g/ c- D4 y既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

+ @) `1 _; y7 ?# f) Y. G) e3 b. Q当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

) T0 U' H+ i- O# ~( ?$ o5 i
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

( ~3 J2 K4 ]; o0 Q: \

" U4 ]. e4 z! @, R基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
# y1 U$ F- {" w- L3 B
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
" N1 D9 L! n: R$ l9 C
5 q3 N8 f/ q( Q# M[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
  {" @5 _8 x% @
  }4 N( }5 ~4 L: `. ]4 Q2 V
; P0 j0 H, Z+ h$ M0 u$ y8 t- q8 a3 J
6 g7 h' ?: R2 E) M1 k基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

5 B, [  B/ X8 _1 `7 V 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
* E; d9 L* r& ^7 F% o* m6 P
. [( Q( ?' r! o1 m 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
$ t( _( i0 J/ g, v6 j8 c$ ?' I交银行利息（不是本金）比租子还多。
- Y+ V' o' e6 m: q

1 W6 m8 v, @0 X. q$ F2 u& G$ T/ g
6 L" u7 j0 W5 E; O- n1 w% x多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
6 k- t: Q& R( q0 N8 N, @小屁孩，

" `  H0 r, A- k* C
5 D' i  e  ]% \4 S这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

' e: _. [4 R( A7 f! o9 a2 @5 Q
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
9 a* M' B( \; y
  J; x' V1 f6 s$ v[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
2 K: s3 K5 h3 X3 }+ V8 o1 ~, \

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

$ p  W! |: N9 O% \4 x+ N俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
* Y, B, G! |/ n* V) T
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
$ ~% v$ D8 X+ T4 A4 ^     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
. d8 d. O$ m' p  k- d
, v, U( ?% X8 k1 d     买房子可节省房租： 1。2 万/年

. v+ x) Y$ T1 e( {( I  P+ H     净多花费： 1.21万/年

    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
6 |( d. K$ C8 |4 n
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

6 N: f7 a0 T( P4 E$ r. U
& q+ S3 T9 p# X你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
& O- _. `: R3 r6 Y+ u- D- Q# v# B. y
买一个300000的房子，

" J: ^& b8 a. A9 q5 Q4 U$ O  B. t首付额度：100000
! {3 M+ n/ Y& s& U6 `贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
+ P4 ]/ g: ]2 v  w7 ]; n6 k3 h! C月付金额：1432.86

6 K4 h2 k0 l5 o. E* Q一年小计：17194.32
* W0 p* b6 G7 S) H20年总计：343886.40

  c/ j9 D; n( B. {简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
, X3 P# T' f7 F2 V" r/ L如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
9 a2 J" {5 Z% l" }4 _# ^# }9 }按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
! o/ K4 J- h: i4 Q' o* I
买一个300000的房子，
* f+ E2 a0 R% Q
0 N+ c, |0 r7 {3 u2 |: `首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
, d/ R* T7 ?; r  w+ Y2 e2 a7 @月付金额：1432.86
4 _+ g( a7 e3 y; D; e: ]
9 W/ R" `/ z4 v8 d# U' N; |一年小计：17194.32
8 \- h; r9 Z* J& }% n20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
" y- @) q, r* G1 f! N看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
! u  I) G. U+ ?; u2 d& \按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

首付额度：100000
5 @- `+ x6 [" |7 B+ b- g( w贷款额度：200000
; O% |, q1 ~! [. Z/ p( ]按揭利率：  6%
3 A3 g, D) S/ a8 n8 T$ e, B分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
" J: g# Q0 g4 V' j# H) h6 D) }
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

( t9 H0 p9 |& u7 J3 v
. L( X, Y9 z% \( e; k目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
9 l4 a- V4 C8 b# {3 E
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

9 _7 l, A4 M& ~2 ~" Q; Y& I5 R( u你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

: F4 x/ y7 w1 b9 C
+ p: Z; H: J( a+ U8 X9 F目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
) ]% |7 W+ }  Z5 n  Y
* g! e, s5 x3 O+ Z6 U$ w平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

2 _& X9 |4 U3 `3 i7 r* U你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

# [1 R3 y1 p' Z) j. ~% t

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
( y* ^) a  S- v5 j7 u, G
- y1 i' l" ?6 \+ E) d; I& R# Q
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
8 I7 c0 B7 w# e7 j  w7 t
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.