买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
( {' M3 i" T+ Q9 @7 [目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
7 j* [' l4 Q( D+ M/ ~& \& z

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
4 Y7 a% T! V4 b' t7 f  L还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
5 P) Z7 ?6 ]: e5 S5 b4 @: Z

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
. D& [+ C/ j' S% c& _. q但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

) Z6 J+ c$ L/ c! v无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
' m! {6 e8 @, j5 x  F6 T* N

# g1 U0 w# B% l$ G0 d. q9 J8 y当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。

# S! K" H$ r. C4 e( i0 S8 X
3 D9 L; Y/ t2 P$ M2 }- l2 h5 p选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

; P3 _+ |9 L- z/ f8 b6 w兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

- v6 G- J5 n' ~& L- C在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
% o! |6 ]1 v, }) A) `
, K- b) x# ^" p" c6 x% H( \
, y; k5 [$ F# z; }+ z/ k房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

* S; Y& Y, P. ^当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
7 X5 v6 q: U1 _! ]. V+ y
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
2 l! m; [+ ?" b) A% L" A0 \
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
5 s* u1 p8 B1 n# z$ t

' Q" N" g# E7 ^- `6 E( b4 ~
! N8 l% s$ P% }) U# O. F- n# o3 {基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
7 A: q" u& b$ O
- c; @) f* l5 j( d如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
0 u& n8 N: `5 e& ~9 x6 W5 T很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

/ i7 W$ b6 Q, }, Y" l 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

/ u* C/ H9 A! j5 ]2 W- d

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
( Z9 z' w, v% F4 e
% O. N6 D4 T" Y2 U" l1 a& y6 G 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
* a- q9 B" \8 Y" v, \' ?交银行利息（不是本金）比租子还多。
' X4 `2 R8 ^. y# S9 K
+ u1 l& U" I& l- K$ c. P5 r$ i/ ]9 v

) c& J0 y( Z* n" _9 @
+ N5 V! ?# I2 m- l多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
2 b2 x  N+ S$ ~8 B! @; V8 Y小屁孩，

. a4 p4 K0 y1 s* ^
这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

0 a( g! R$ c9 _; i  o6 N9 G+ D
- K5 }. ~, e  Q. C2 N7 xLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
! G- ]: n+ ^: D3 I: a0 h, n2 F
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
2 d7 H7 N6 k$ P( \8 j

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
3 I5 c- D$ l) I9 n
! [: o% {0 e( E  H俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
- y/ ?+ P' K0 o! y. }# U( P
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
6 a" Z/ d4 Z+ U% D9 ]6 V! f                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

     买房子可节省房租： 1。2 万/年
0 z  |! J. Z3 h! y6 ^# A$ _
. s& q3 b4 p) l% U8 L6 y     净多花费： 1.21万/年

    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
* l! j; V. H* n. y
9 s, a) w+ R: w仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
2 L* z' \5 O5 ]' d
3 I, ^' w3 R/ X1 G2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
2 R% L+ F9 w/ \( @- S, O9 }: H     可 买 30 万房 ...

6 Y5 X: K5 A  R, i! m7 O3 S; Z
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
' j& A3 q2 J1 z* I$ Z当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
0 T. [5 a, w* K( B% S$ ]按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：343886.40

简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
6 |" R# v6 I. R( P6 y2 u按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
+ [' s9 \' b3 L( s3 c4 H
买一个300000的房子，

: o$ s- i, d- i0 f6 H7 A/ `首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
( q" ~/ U$ {# L' _7 I& I20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
/ c& v4 M% H" q0 Z( [/ j; \按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
; }; k+ X' e  e/ I2 {& m
: |; {) B, C3 P1 c买一个300000的房子，

首付额度：100000
$ n* d# j% u( n贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
. L9 U' a% o1 T) p7 u
一年小计：17194.32
; Z* H' V  j7 U+ _* r20年总计：3438 ...

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
& ^* y' p# D8 e4 o( U( Y7 [. G# c: r
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
; x( A5 K0 D( x3 c1 f) I
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
: Y0 N3 w  X) k8 s$ V' y

6 w$ A. t- U7 E2 n+ F. |6 M4 ]; N目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
# q7 \1 z3 d+ u0 |7 T
% y0 P" u& g- X0 {你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
$ D% G2 T5 D) D1 `: b  d/ b! H3 p

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
' B5 l% r* G, d, M
; x" N7 y5 \! ?' x3 Q% n5 j4 }
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

7 O3 z6 w6 G7 d& S; Z8 H, ~' J平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

3 F* O9 H/ x8 h; ]& S( b& P! r8 V; O你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.