买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
* e6 W* O* F, R1 \9 t我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

, b% o' i% u% V9 u' l/ m' I* y; j& ?BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
2 u0 l- x: P8 V  X: ^楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
, @/ W7 X/ P( ^# ^$ B* d4 K3 B; _看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
$ E9 o7 q6 b1 v( ?% V, t还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
/ Y4 p% p' z2 f, l- P/ h

) J' n3 |0 A& Y' u无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
* E; R4 m; `2 U4 K6 l) {
# t. L$ i( [: g0 b! m2 P* @  u无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
  u! L8 C  v4 e" c+ C9 c但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
# Y$ x/ j6 Z2 C* k

$ V& E+ U9 f% X: _' h0 |当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
  M7 X8 C6 g  w

9 {* J8 x9 M5 Z6 Z) X% Z1 ]! \选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

. O+ U2 S; s+ l- |6 N在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
0 ~8 V7 ~$ }& c$ J' }  v打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
" x1 H6 m' f7 i# T( b
$ s( X; w) H& Z$ U
房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
- N( A, M! R: `) C) _5 ?既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
' p( h- G3 i* Y- ]8 v
, ]+ R2 |& O& Y2 W- B9 k当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

  x/ c9 w2 `) E- M+ g
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

) V- ~; h1 v3 [7 L& }9 P5 |
% n5 ~& A7 Z( x/ @
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
  s4 ^2 o1 M" m) @
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表


+ [! i$ i3 E3 M0 ~; q: b  L; G
. C0 }. u7 x, a" {+ Z3 C. c+ o基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。
: N1 c9 ~0 f% t8 S/ @" x# T
4 {: T2 b8 |8 p9 A

多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
9 T0 e/ \: o. u* J. s1 D小屁孩，

这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

) _+ C- m7 O: h对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
7 j9 h% B# _% g, f
" X& ~+ v# F" N; F[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
( y4 d5 P$ ?3 g+ \7 x2 p, S- n
) t) h) P: s; ?' F% X9 T

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
# J1 \7 B. e' Y- E6 [
& c8 a% X* v" M) Y3 y1 D1 A俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

- C; O8 c1 C0 w( J8 z! U2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
6 J: ^8 s( p3 U! @     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

3 A: E7 n5 z9 L5 h& e0 z8 n     买房子可节省房租： 1。2 万/年

     净多花费： 1.21万/年
! ]) D1 [+ R3 V2 S+ O8 D+ |
( V: y' h6 |) `. a/ [3 E& b$ L    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
/ Z6 z: I5 m4 M( m( V0 @9 s
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
* O- w) X' B7 Y4 Y7 t8 s9 L7 \
仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
$ z) p1 i+ s/ o% v
7 M  o4 U) p. l# s2 \  |2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
9 T0 I& T9 {5 r& O/ S+ p1 I! {     可 买 30 万房 ...

2 K% B+ Y8 d+ ?  _0 _$ X& X# z! ]) K
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
+ V4 d+ m% r6 o2 v$ V5 a当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
8 G+ N9 }4 o) B. S2 M. z% k
7 k) D1 k* E/ Y5 C; D2 G0 r买一个300000的房子，

' S. X- w0 B; p! a3 e- R/ g首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
; R# J$ \* G$ D分摊年数：  20年
/ a  c4 B0 W! G! n# [" j- m* W月付金额：1432.86
, d9 C" M7 f% p, X, \
一年小计：17194.32
7 k7 P7 C; p$ A( \% K20年总计：343886.40

简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
- E, ?/ p8 Q* v9 |  n如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
, q$ N4 Z1 I/ k
7 _5 `+ A" \% M9 _, d& g# Y买一个300000的房子，
+ l. T3 ]' g: }$ _$ A
首付额度：100000
贷款额度：200000
& ?5 f8 Y2 E# Q5 C2 C; E9 W按揭利率：  6%
! ^  V6 \" B4 p3 g+ j' ~分摊年数：  20年
3 [; N6 Z9 B2 a1 A0 f7 @. q. g3 y# I月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
0 |+ ]! P9 ^, n& S: x& i20年总计：3438 ...

5 ?) L- n: C# Z5 u* F8 d' A& I* @% ^3 R那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
9 I; v6 K$ ~, m" i+ n( K看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
7 g8 s1 u# X5 G: A! f# C5 M按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

& x( A( h$ b( a, Q, e# b) @首付额度：100000
贷款额度：200000
1 n$ b9 [: m8 t$ B" \1 g$ q: q, Z1 ~/ e按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
0 |3 Z- P, `9 ?
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

# Y& f2 o$ F) Q3 m目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

: Y: v1 F  [2 [( G平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
/ z$ _! d4 g: e! C2 b
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


7 I8 i; E$ Z! C& Z目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
0 \2 k4 ]2 I$ B
& r! }: D& `8 W5 y# t平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
/ Q) f, h# S: C) @. u, p) S

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
! `3 t6 M/ l6 o, E( o

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
$ k# H' c, Y1 |# _/ [
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
* C6 n" E3 c) e8 D& \/ b8 `
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

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