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买房子还是租房子-如何计算?

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发表于 2007-1-7 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
十年老兄,还战斗在第一线啊?!
, ?9 ?5 R1 @  q4 y: `- g6 t8 [看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱屯得平均房价从27,8万到33,4万,还倔强,顽固不化地唠叨地没完没了。# }& ?# _- z# }
我敢预测:就是爱屯的平均房价24万,也有人看跌,也有人同样悲观。
. ?* a/ {1 Y9 D- Y8 j
2 l7 H/ O6 B( u) O2 C4 n3 V, mBTW,我在加国租了5,6年的房子,现都够了,一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。# R: t- L4 F( h% G& j
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了,跟不愿意讨论短期涨跌问题。2 c! r# |/ H. ]8 i! C" f  v
楼下的,没说你!别拿砖砸人。
大型搬家
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发表于 2007-1-7 22:20 | 显示全部楼层
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)2 I" G! _6 j% s. w& c4 c2 O
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
# u. [' |6 S8 M0 S. g十年老兄,还战斗在第一线啊?!
( h2 J0 c4 J9 X" G5 W5 Z/ N看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱 ...
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发表于 2007-1-7 22:31 | 显示全部楼层
对于自住的人来说,看自己的风险承受力。就象买保险一样,有人认为买保险没用,有人认为买保险是对自己,家人和他人的责任。认为值得,就买,不值得就不买,不是单纯用金钱的角度来衡量的。
大型搬家
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发表于 2007-1-7 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表: I9 r4 p5 s7 m/ P7 N, _2 |) c
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)( Q% F9 M2 i3 t* a5 _/ q
) h# ^. Z2 G( x3 N7 j5 i( y" m: {
无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。) m- {6 a9 o% _, U' l5 O5 N3 c4 z; Q
但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌,$1元房价,我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论,就根据预测无任何理由;看多的人就是想高点出货,好像别人都是炒房子的,都是坏人,都是什么逻辑呢?就是我们这儿中国人不买,这个市场还是这个市场,不会因为我们改变的。
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发表于 2007-1-8 00:04 | 显示全部楼层
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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发表于 2007-1-8 06:43 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
( j7 c/ n. y6 d
9 f, h2 c" {: L( ~( J$ \无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。% {2 {9 K4 h6 s5 w5 C1 D
但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。
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发表于 2007-1-9 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?4 @  n/ k  Z% m6 I( Y, s* F

  ~2 v- g* a! r; a5 T当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。
( ]3 O( R5 @/ s8 X9 r7 q  N& d( ?$ v  m8 E9 a

4 Z' z3 `0 i, K% n6 X# y7 K当你买了房子以后,目的不是再继续增长,保值即可。0 p8 y0 ?' g1 |7 [! q
为何这样说,房子涨了,地税,维修费,其他费用都会跟着涨;你要付出房子是涨了,而钱没有拿到手时,实实在在的多出的地税钱,维修费用钱。很多朋友前几年买了房子,现在房子都增值了,很高兴,但朋友告诉我,今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下,这点钱不算什么。- c7 U% L: ^2 ~
+ p) t0 J2 ~. s" l* z
7 v9 t" ?) C! ^$ s  W1 H, m
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场,就像53楼,本人很是赞同。# h5 ~4 h% f: |' v9 @$ u% O: N4 B

- f: v, G1 f3 i$ O& r- c兵法有云:以不变应万变。房子涨了,固然是好事;但什么事情都有个度。) V7 L( r" s) n  p/ z! M
" R, z: T8 R3 e0 M
在网上讨论过多的房子问题,没有意义。想达到什么目的,让大家都赚钱吗?
& r% R+ P: i7 r$ Z$ Y打个比方,买了房子,几年后挣了10万,卖掉吗?你肯定不会卖掉,除非你有几套房子。
/ p, o1 S0 q  u7 X- ^4 B好像有人说过,赚钱不只是房地产吧。
  B6 [1 u3 z6 g# ?6 k- M( Q% L房地产周期太长,启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何?好像除了2000年左右,平均每年的回报率都在15%以上。7 F9 X4 U& U, v/ O+ z$ @2 i

+ q8 k  L* U$ R  P3 y( {6 n
' J; k) ^: N" P+ A. r" \, q" {房子不论是买的,是租的,只要你住在那里,那里就是你的家。
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-10 13:38 | 显示全部楼层

回复 #33 望明月 的帖子

很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。
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发表于 2007-1-10 15:29 | 显示全部楼层
原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
* Y+ c9 q/ i; U6 N" ?* X既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?
# t+ N0 O' ]( k/ S! t  c0 Q+ s0 k% X3 C9 N5 l: c+ f1 p' ~) F
当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。/ h  O$ L, |  `
$ Y" n0 l: r; b7 e+ K# Y
6 @7 d8 g  \: J9 J1 a1 U- Y
当你买了房子以后,目的不是再继续 ...
/ Y  s. N4 Y5 @' I

3 O: J7 c2 o3 T" M9 L. [( L2 t- z9 X3 r- g& _
基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。" S5 ?' X+ r; k

& S; X/ S( a2 b6 }1 T; E/ y) O如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%,地税的上涨是双方面的,房租肯定要涨!但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么?答案当然是否定的,你可以再融资做股票,投资生意,买第二个房子,或者干脆买辆好车。 : y( C$ b7 I  ]' k

/ k9 ~8 t2 b  Z; w; `9 F! o[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
1 Z/ P# j+ Y8 L# k3 @8 }( H7 J% ?' s( ^1 ~$ c

# \, W$ C. L, u7 G- @; }- Y0 ?/ u1 d4 z2 R" w  B  |" g
基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。0 T( J3 G5 ?2 X
6 c( N6 K) i" b% ^
如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%, ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-15 13:23 | 显示全部楼层
原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
4 K9 E. D1 z1 h5 V; n- P很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。

. X" z2 V# W6 ^ 每月交租子那叫一个心疼啊。
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发表于 2007-1-15 13:24 | 显示全部楼层
锅盖锅盖
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发表于 2007-1-15 20:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交银行利息(不是本金)比租子还多。  `6 ?" v/ h" e, a4 H
& a0 W2 u( t% [
原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
# C* l' K0 `$ z- @5 T% q+ A2 G8 |0 P& M8 \
每月交租子那叫一个心疼啊。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
3 p4 ?3 D. T; u+ P' m5 q交银行利息(不是本金)比租子还多。. O/ d6 n5 B8 I5 Y$ o) [  a" i7 a
/ }4 r' M* q; C0 q4 p. s, F) _! g5 ?
$ x. K% C+ \6 n0 h0 N. I0 _) I
  Q! n. ?; w, D# v: w+ i/ E
多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!
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发表于 2007-1-17 17:24 | 显示全部楼层
小屁孩,
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
+ J8 T4 J  a$ L# p小屁孩,

7 q3 I' @  K/ t/ ]3 r# }, w7 T: x% V  {4 Y6 a$ |
这不是消费, 也不是投资, 是本能!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2007-1-26 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
7 s- e. T; M0 x; E5 s7 k8 ]) [你客气了。像我这种没有文化的,就是乱说,呵呵。
% Q0 O. L' L, E& \' o4 V- c9 W; o3 v) y8 B0 |; k5 h2 V' S
对于不同case, downpay应该一样才对,同一个人一般买的房子downpay怎么会不同?比如,downpay10万,那么买20万贷款是10万,买30万房子贷款20万,买40万房贷 ...

, u$ @6 a7 {3 a* J" G& ~
% s2 P+ R  C% Y( P+ F) n& XLeverage原理,如果是熊市,贷款太多可能会要命,牛市的话,只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心,就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了,我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得(不一定是买不起)买房子的人来说,他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的,顶多7、8千就一大关了,可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受,有人觉得都是睡觉哪都一样;同样是听音乐,我觉得是享受,LD就觉得是魔音穿脑,上哪说理去?但即使你能租到再便宜的,就算6千吧,按CASE-1 买房回报也有(2。1-1。21)/ 10 万 = 8。9% ,这是投资任何GIC,MUTUAL FUND,BOND也难得到的回报率啊,除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。3 t8 p; ]( f2 q6 q' i  q! J
- P1 X/ |% z! M+ K' F# n
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-27 00:25 | 显示全部楼层
你0首付也可以买,只要你看好房市。醉酒是不会买。
) s4 ^, v7 U3 Z7 X" v( U: w  W- u) [' Y/ U# }0 e& G- y
原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表5 [8 C6 a# ^6 G- O# q

" N- {& S8 N& y俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。..
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!) r2 F2 ?% d3 p* U' X/ Y  V
; ]. ]% v# `& _4 G$ T- d
2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),! Q3 J7 z" N2 S9 ?+ f0 e7 e3 ^
     可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。) z6 I: V; k7 `

: O. l# g4 S% h) ^     成本:   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年- ~" A& y) E# G5 P
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
" L$ d& w- ^. B4 k2 T                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
3 [/ O2 ~% f, g/ B& I$ J" d. m' M" ^$ k2 }8 a
     买房子可节省房租: 1。2 万/年( `( o( ~3 G: H7 H2 x

8 q4 ~# r, K( d! {4 q     净多花费: 1.21万/年
+ n/ w& x8 |1 m$ V" T2 ?4 f
+ u# W. }2 m" ?2 T2 F    如果 房子涨价率 = 4% (70年平均), 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
9 X9 }1 c* ?2 a; P- m# E: q8 _) r- Z9 ?3 B
    TOTAL: 资本净增率= (1.2-1.21)/ 10 万 = 0%
$ f/ Y' [- A# L1 X8 L8 e/ z6 Z5 p8 T" L5 D+ e
仅供参考
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-27 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
- D; |+ e, g+ a% g+ |1 }但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
/ X9 G) ^. _/ }$ A' h# x. A) _
4 l" t5 v: i0 Y9 a3 P# o; r2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),1 v% b& V$ ^" W8 I$ n
     可 买 30 万房 ...
+ }. t5 H- ~6 Q

$ y: W2 Q5 j& o, f) h, e4 r你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
" x* c' N( f/ [- l/ I/ W  W( R当然,更取决于个人对生活方式的要求,有人想有自己的房子,那就买房子了,有人想赚更大资本,那就投资别的了。
大型搬家
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发表于 2007-2-2 02:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:
  k, A6 T( x- S5 s4 r* T+ N& J) F% f
; R, B$ P8 S, g买一个300000的房子,
# B& \! z3 k6 }" T0 o% y
' k2 M. D% r+ P7 N- f8 k首付额度:1000001 g- R! `$ J% D' n' w) [7 y
贷款额度:200000
# S  `* q/ M' s/ @: p按揭利率:  6%
$ B4 F6 [# J( X分摊年数:  20年0 v9 Z; s9 c1 O, E0 M
月付金额:1432.86
$ \2 ~5 ~( `0 A
( \0 ~5 T& m6 }8 \6 X9 h3 I8 z一年小计:17194.32/ r( Z) A! I# }' q, u9 K
20年总计:343886.40
9 f5 K1 r6 G* b0 b/ _
, o$ z' H; r4 `4 k$ l9 t; H# S' T- O简单的说,20年后房价需涨到超过443886.40(100000+343886.40),才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
# E% P0 x+ E: L+ @5 {- V4 Y如果加上维修费用,房屋保险,地税上涨等因素,需超过500000,才开始生财。也就是说,贷款200000,20年需多还200000而已。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 14:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表" o3 M5 u* U! w
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:5 Y- {% y' M7 R. W
* \7 Z* b3 T4 Y9 L
买一个300000的房子,) d2 r8 J* U- f/ @+ `

  x! U6 @1 a( x/ n5 J) j9 X2 G首付额度:100000
% {7 E* a7 H# N3 n6 G贷款额度:2000005 n2 J$ ]! Q$ d, H5 |# V
按揭利率:  6%
# @$ L, P8 w8 I! N# _/ U7 y分摊年数:  20年4 a. [* l% f' a2 K8 p
月付金额:1432.86
& ]% k9 `. A  T" L( T; k3 r
& E# G  o- L% W. q& k一年小计:17194.32$ t' }7 u" Y9 H
20年总计:3438 ...
% b9 P! k4 W. ~+ M: I" i5 N
那么这20年你住哪呢?
大型搬家
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发表于 2007-2-3 02:24 | 显示全部楼层
1234567, I* K  k" K6 w- ?& [' D" x' u
看过 无极 吗?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-4 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表! J( Q2 E9 S# E! m. y) i7 B9 i+ t
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:
: Q- G1 G$ n/ j2 B2 Q
  r  }# b7 M3 u. L4 ^买一个300000的房子,
- W& L" U# B  L
* S( B( B# f+ i首付额度:100000
' f* D( J( _! J) g贷款额度:2000007 c/ p1 K! T8 I% b; t+ V6 U
按揭利率:  6%
- X! p+ W) j/ S) v0 O分摊年数:  20年$ [1 |" h# d/ v  O$ [) Y
月付金额:1432.86
0 j- R5 L) `$ `% \6 g
, c3 N! }$ Q4 w* ^/ Y6 X) y一年小计:17194.32
3 c7 ~) R& q4 c) [, x. U9 O20年总计:3438 ...
' [* a; W, Q+ B0 l3 K$ y

3 Z% ?6 x0 s  N& `8 Z0 U3 y0 O目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
6 W, U( v, V$ t6 K4 B- L: ]- M! u9 C0 c5 T1 h. q
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
7 j# M/ U. G; d, P
7 U6 |" R2 U) o1 B' v! v6 m2 S你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
- `% x  l- D5 I) t" R: b) O- K, {3 v7 N) o3 Y

& x! ^9 o6 K5 q( {目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
8 `0 G: W  z; g
, ^  N; C' u/ I8 Y# p平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。: Z0 K, e! r; ~3 n

$ Q- t- D- x3 m( Z2 }) A; j你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:08 | 显示全部楼层
但20年后,您的工资也会翻翻的,别着急到时买不了!( l" ], V9 l& ^& S, v' h

3 Z" q1 J& W2 j3 ]
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
" ^% G* v# L8 L' J  G, m# v7 w4 J% [, k5 w' _2 G

+ P, R3 y* n1 a, O, n& Y目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
9 H/ D" v9 s5 v! A3 A2 ?- A" J: Y. A! W) P- r
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
8 ^, f( L' P% O8 q' B
+ y5 L; Q8 G5 [  ?" |# H) B你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 00:46 | 显示全部楼层
长知识!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 15:46 | 显示全部楼层

大家有兴趣装地板吗?享受一下?地板可是看涨!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租房子一年=10000,买房子=X00,000.  能养狗,PRICELESS.
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