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买房子还是租房子-如何计算?

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发表于 2007-1-7 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
十年老兄,还战斗在第一线啊?!! H, x5 v6 I. P, W% H5 E0 e- r8 Z
看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱屯得平均房价从27,8万到33,4万,还倔强,顽固不化地唠叨地没完没了。
+ T% Q, k3 a' ]# S" K; x我敢预测:就是爱屯的平均房价24万,也有人看跌,也有人同样悲观。5 ^: j( y; K( U* b- U. C' {2 _3 N
- o( Z4 n, D, S  {' j( C! W
BTW,我在加国租了5,6年的房子,现都够了,一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。) ?- q6 C5 n$ ~; S
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了,跟不愿意讨论短期涨跌问题。/ p$ n0 C0 C% B2 A
楼下的,没说你!别拿砖砸人。
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发表于 2007-1-7 22:20 | 显示全部楼层
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)
* M+ N. c/ z* g( S
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
# c# l3 c) G; I十年老兄,还战斗在第一线啊?!  P6 Y7 B' X9 P' I" a
看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱 ...
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发表于 2007-1-7 22:31 | 显示全部楼层
对于自住的人来说,看自己的风险承受力。就象买保险一样,有人认为买保险没用,有人认为买保险是对自己,家人和他人的责任。认为值得,就买,不值得就不买,不是单纯用金钱的角度来衡量的。
大型搬家
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发表于 2007-1-7 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
& G& a- M: N- a  @& x: p0 W+ Y还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)' I" ?9 ]2 ~2 ^* N  T8 l3 ?

& \, e: E' D# K+ Y& I无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。
4 e( j6 J' Z8 O' I/ j" Q但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌,$1元房价,我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论,就根据预测无任何理由;看多的人就是想高点出货,好像别人都是炒房子的,都是坏人,都是什么逻辑呢?就是我们这儿中国人不买,这个市场还是这个市场,不会因为我们改变的。
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发表于 2007-1-8 00:04 | 显示全部楼层
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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发表于 2007-1-8 06:43 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表" u% L" [# r. G: Q. s

# o" C0 U3 _7 H3 a( ?  o1 d无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。
  p) [, }$ K6 ~5 i8 P6 {; g但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。
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发表于 2007-1-9 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?' E( m5 C% R: I$ O3 j; D
# E6 o3 V( E9 s; B; N
当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。
2 t2 b% v) ~- V1 L' N) n
6 r  O1 C, d$ C6 ~8 t
( H' U) N1 {* ]. K8 {8 K当你买了房子以后,目的不是再继续增长,保值即可。
3 a2 b. Q2 y6 }  R" [为何这样说,房子涨了,地税,维修费,其他费用都会跟着涨;你要付出房子是涨了,而钱没有拿到手时,实实在在的多出的地税钱,维修费用钱。很多朋友前几年买了房子,现在房子都增值了,很高兴,但朋友告诉我,今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下,这点钱不算什么。- U6 J/ m0 e) J* t8 n

6 G" g8 X: ~! Q. y* E
& U# m) B7 a  k; ~4 E选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场,就像53楼,本人很是赞同。
" ~. r# A: p1 e" f( r! O
, f$ C: b4 O. J0 ~2 K兵法有云:以不变应万变。房子涨了,固然是好事;但什么事情都有个度。
* O4 q* W4 E& v* w3 n9 o
' W; }  X( m/ z1 a8 o在网上讨论过多的房子问题,没有意义。想达到什么目的,让大家都赚钱吗?
/ Z! V3 W3 k. X+ Y打个比方,买了房子,几年后挣了10万,卖掉吗?你肯定不会卖掉,除非你有几套房子。) o$ {9 Z- p9 u9 O7 k' [+ `
好像有人说过,赚钱不只是房地产吧。# Z  J* h4 D  i' {* g1 T( Q
房地产周期太长,启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何?好像除了2000年左右,平均每年的回报率都在15%以上。- S; y$ P" o8 _# p( S. I! R

, z7 ^4 ]3 R, s9 J* M' N1 Q4 m4 R% T) A1 r9 U# Y. {/ K
房子不论是买的,是租的,只要你住在那里,那里就是你的家。
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发表于 2007-1-10 13:38 | 显示全部楼层

回复 #33 望明月 的帖子

很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。
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发表于 2007-1-10 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
: `: W- ?" {. d" r. D6 M) Z既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?
% c; J& \3 `; C! H6 I3 Y
- R( a: N* K6 i4 ^当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。
7 F7 k/ }* V1 P. K" i
$ e/ i' D/ A" P9 S6 e- `# @: y
; p% J% ~8 `, p4 I1 b8 J当你买了房子以后,目的不是再继续 ...
5 j, L% U0 m/ w" G/ C2 P6 N1 s
$ q) I8 O7 W* H" K/ D0 B" @2 Z

+ u8 |5 N0 L; `" g/ V( [6 W$ A基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。
3 l( J5 E+ d( t; c. e  I- [' P6 S/ W( t+ D2 J- @& Z# O
如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%,地税的上涨是双方面的,房租肯定要涨!但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么?答案当然是否定的,你可以再融资做股票,投资生意,买第二个房子,或者干脆买辆好车。
; d( l5 X) J9 K! V" N6 @* l' q# b
+ F/ S7 O) O% }6 d2 s0 R' E[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表. {+ V8 P" W3 z( Z" U
" Z/ \9 O" O/ W/ l' O
5 Q4 e( F& i5 g7 M; H0 `5 s# v$ s( u

' U1 A# _. O+ S% J. T基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。/ \6 ]* @# p+ U: V3 K

* O6 u3 e6 q) n如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%, ...
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发表于 2007-1-15 13:23 | 显示全部楼层
原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
5 u& `' ?# h2 X* h: o. ]很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。
/ I( v1 {" W2 t7 u3 Y& r2 e
每月交租子那叫一个心疼啊。
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-15 13:24 | 显示全部楼层
锅盖锅盖
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发表于 2007-1-15 20:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交银行利息(不是本金)比租子还多。- W) z5 G" b5 \

1 l' F6 S+ _, X7 N1 ~
原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表5 i& u2 E$ f6 v  T
1 x% t' }; W) }" i! z
每月交租子那叫一个心疼啊。
大型搬家
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发表于 2007-1-17 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
8 P, D/ X  O+ [! U1 R- k9 j交银行利息(不是本金)比租子还多。/ F' R, A) S' M- k& [0 G

; {8 ~: l) [5 I5 m2 G& |

9 P+ y( C1 [, G: P! T- P; d
; f% y  j3 [0 D$ `" S- Y多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!
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发表于 2007-1-17 17:24 | 显示全部楼层
小屁孩,
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发表于 2007-1-18 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表1 c2 Y4 T; d( f) P. O; _. c
小屁孩,
( a5 ]9 T% w* p# |9 u, G
7 y% O) C8 T" g" _' X$ J2 c
这不是消费, 也不是投资, 是本能!
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发表于 2007-1-18 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2007-1-26 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表3 ~. c7 \* K4 M8 a2 k# B! B! E
你客气了。像我这种没有文化的,就是乱说,呵呵。
3 Q* Z1 J; ^* G& N2 o! g9 }/ U0 n+ J& M7 f  O3 [  d& [
对于不同case, downpay应该一样才对,同一个人一般买的房子downpay怎么会不同?比如,downpay10万,那么买20万贷款是10万,买30万房子贷款20万,买40万房贷 ...

7 e3 p4 n7 u0 v7 n4 |$ l  c# J6 d4 Y) Z& C# h
Leverage原理,如果是熊市,贷款太多可能会要命,牛市的话,只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心,就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了,我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得(不一定是买不起)买房子的人来说,他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的,顶多7、8千就一大关了,可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受,有人觉得都是睡觉哪都一样;同样是听音乐,我觉得是享受,LD就觉得是魔音穿脑,上哪说理去?但即使你能租到再便宜的,就算6千吧,按CASE-1 买房回报也有(2。1-1。21)/ 10 万 = 8。9% ,这是投资任何GIC,MUTUAL FUND,BOND也难得到的回报率啊,除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。+ J' I) s8 c; {* _% P+ |
! H3 Y* p, D. {- s& n2 H
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-27 00:25 | 显示全部楼层
你0首付也可以买,只要你看好房市。醉酒是不会买。
7 i- O7 b8 x4 q, A8 U$ {! _$ Y, b$ c1 ?9 z+ I( g$ p" t
原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表4 O  z$ I; K/ F7 @: t' e

/ J& m/ H6 y, R2 |% a2 n8 e俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。..
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!# R/ x2 z! Z6 \. s
0 P& Z; S# a  z+ ~5 @
2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),8 W/ `9 L3 u" \: a- k
     可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。
' N4 Y" [; A2 W# n  }
! h9 \* N, H/ |     成本:   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
8 q* O: f+ W( |- w( z9 l2 T                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年# z* H& Z% o) O+ t% H% n- [3 g5 A
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年* C2 |* |0 W- i- P* z
' ~8 i8 D; V# \* ]
     买房子可节省房租: 1。2 万/年* ]2 l3 M% N  }$ ?0 N$ @

9 c8 ~$ Z7 w  z, j: V5 k     净多花费: 1.21万/年
# Q4 U* {' R4 E2 b& Q6 O, X: X: N# V1 q1 j. p! d& d2 ]# X
    如果 房子涨价率 = 4% (70年平均), 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
) _. N  ]3 l& {8 U4 x7 G% `, u  v$ ^! E* J/ V! o6 [% g: e  n' `
    TOTAL: 资本净增率= (1.2-1.21)/ 10 万 = 0% + H* j  o" T' J7 R3 y2 q1 `3 R' ^* Q) p

! |' h1 K9 ~* e, x* W0 q; f+ G仅供参考
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-1-27 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表, b) |8 J/ C, a$ q/ L/ g  \  W3 m
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
. G5 J3 w: F7 x$ V* _. q2 L2 J9 a- p* q* Y( X3 w
2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),9 S0 O: U/ M1 j
     可 买 30 万房 ...

' J) N0 Y) Z' U) E+ V' {# g8 {; p0 H+ L. M3 i. I  u
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。) h6 \1 o- \: j/ o' B
当然,更取决于个人对生活方式的要求,有人想有自己的房子,那就买房子了,有人想赚更大资本,那就投资别的了。
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-2 02:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:1 q& v2 X& V5 r: C' [
! }! q- Y! W$ A7 p$ H) `
买一个300000的房子,7 Q+ k" I  T8 J& k& _) W
5 H* y6 w4 b9 _8 L( d( `0 i
首付额度:100000
( `" ^. K! m, J5 v贷款额度:200000
3 B2 _8 f( J' Y按揭利率:  6%- }& a1 U8 b- s3 S
分摊年数:  20年
" I6 _7 R5 S4 c1 w3 ?. N月付金额:1432.86
; Z. T- u: Y4 l1 O3 H2 \! U" x9 A( Q
- J& e( R# b5 d6 w2 i一年小计:17194.32
6 ^" g; e: b6 H( S) t4 B: e20年总计:343886.40
$ @/ H9 F) b( y% {2 \, y9 v  p
' C( `. a7 H9 m# p简单的说,20年后房价需涨到超过443886.40(100000+343886.40),才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。3 x' e) ^* B. q# Q; S3 Y3 E5 c+ T2 [
如果加上维修费用,房屋保险,地税上涨等因素,需超过500000,才开始生财。也就是说,贷款200000,20年需多还200000而已。
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发表于 2007-2-2 14:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
  }* u- Y6 F/ e" ^2 J9 A  [4 R按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:/ L/ w8 k; v; I7 D+ D
  J+ w  C3 g: U0 s
买一个300000的房子,9 r1 ]0 F; J* \% l
' m+ U) r+ {: g  i1 l) ^6 c
首付额度:100000$ N8 n: e8 j. E% P; {% h* j
贷款额度:2000002 r3 u' [) U  {$ `, Q7 Z, [
按揭利率:  6%
5 x6 R/ r+ B  j6 c0 F分摊年数:  20年
% U. t5 E( J9 N月付金额:1432.86# G) R, L# [: O  |, F% s

% j+ c- \2 B3 t5 u- Q一年小计:17194.32
, p' g' C5 m8 e  t/ Q! T0 D' V7 U20年总计:3438 ...

# u6 P9 p) g* x8 L% l1 {/ P3 i: _那么这20年你住哪呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 02:24 | 显示全部楼层
12345672 R. x+ [: [; t  m5 H& P
看过 无极 吗?
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 楼主| 发表于 2007-2-4 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
% o3 [/ a( \6 |$ K5 S按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:
" r: U; F+ ?, p3 n3 G" k
! g. x; L, p+ t: L; R买一个300000的房子,
# u) _1 A9 V6 d+ K- B2 K( T" ?( ?1 \  M5 S6 A
首付额度:1000000 G' [: w; x' P; R
贷款额度:200000
" A# S7 C4 X& F: j7 x0 W按揭利率:  6%
1 i5 L8 b* B. q3 Y+ M9 O3 G分摊年数:  20年
" i+ J  w% R$ o6 W9 U6 M1 W月付金额:1432.86
2 y/ H8 u6 F& O( [- o$ X$ s1 j) o( A
一年小计:17194.32% I* o; k* T2 \1 Z/ K
20年总计:3438 ...
" L5 t# i- k6 \7 Q# h

4 H0 N3 ]/ S6 {& u5 P6 u5 p目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。. U$ L+ c1 e7 ]* [' |, {) z7 i
) I0 p) x& O1 d* [8 i
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
5 n/ b  `" H  Y$ m5 x8 Z" f$ ~/ x6 M+ C
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
9 E# t/ |. Q, x4 B: J& |; O
9 f% z/ Z, \5 I: U6 e1 |! i9 u1 M) ^! O4 o
目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
8 {$ i% ~; P! ^0 c3 e* s* v# A& c, g% S( O9 l" ?% G  C
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
, ^' ]/ Y; |( d- R
  K, H4 D* r" w) ]6 Z你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:08 | 显示全部楼层
但20年后,您的工资也会翻翻的,别着急到时买不了!5 T7 j  _' A, b) L$ M
+ `9 ^* ]: M, @: \  T
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表6 Y. i! ]* T: m, |1 }
% Z' P3 l. n8 D) @7 W- o. i! b

/ z1 r, t4 E4 ]0 `  w, D( x目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
! |- c5 Y& P, s
3 R2 i  z0 A" `' _* |) A平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
: G2 n+ L, [3 N% r& t, \% ~) M
0 e! v( k2 I' J# |' g( J  N/ o你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 00:46 | 显示全部楼层
长知识!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 15:46 | 显示全部楼层

大家有兴趣装地板吗?享受一下?地板可是看涨!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租房子一年=10000,买房子=X00,000.  能养狗,PRICELESS.
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