买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
, ?9 ?5 R1 @  q4 y: `- g6 t8 [看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
. ?* a/ {1 Y9 D- Y8 j
2 l7 H/ O6 B( u) O2 C4 n3 V, mBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
# u. [' |6 S8 M0 S. g十年老兄，还战斗在第一线啊？！
( h2 J0 c4 J9 X" G5 W5 Z/ N看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
( j7 c/ n. y6 d
9 f, h2 c" {: L( ~( J$ \无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

  ~2 v- g* a! r; a5 T当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
( ]3 O( R5 @/ s8 X9 r7 q  N

4 Z' z3 `0 i, K% n6 X# y7 K当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。


选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

- f: v, G1 f3 i$ O& r- c兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
& r% R+ P: i7 r$ Z$ Y打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
/ p, o1 S0 q  u7 X- ^4 B好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
  B6 [1 u3 z6 g# ?6 k- M( Q% L房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。

+ q8 k  L* U$ R  P3 y( {6 n
' J; k) ^: N" P+ A. r" \, q" {房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
* Y+ c9 q/ i; U6 N" ?* X既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
# t+ N0 O' ]( k/ S! t  c0 Q+ s0 k
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

3 O: J7 c2 o3 T" M9 L. [
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

& S; X/ S( a2 b6 }1 T; E/ y) O如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

/ k9 ~8 t2 b  Z; w; `9 F! o[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
1 Z/ P# j+ Y8 L# k3 @8 }

# \, W$ C. L, u7 G- @; }- Y0 ?/ u
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
4 K9 E. D1 z1 h5 V; n- P很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

. X" z2 V# W6 ^ 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
# C* l' K0 `$ z
每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
3 p4 ?3 D. T; u+ P' m5 q交银行利息（不是本金）比租子还多。

多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
+ J8 T4 J  a$ L# p小屁孩，

7 q3 I' @  K/ t/ ]3 r# }, w
这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
7 s- e. T; M0 x; E5 s7 k8 ]) [你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
% Q0 O. L' L, E& \' o4 V
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

, u$ @6 a7 {3 a* J" G& ~
% s2 P+ R  C% Y( P+ F) n& XLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
) s4 ^, v7 U3 Z7 X" v( U: w  W

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

" N- {& S8 N& y俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

: O. l# g4 S% h) ^     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
" L$ d& w- ^. B4 k2 T                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
3 [/ O2 ~% f, g/ B
     买房子可节省房租： 1。2 万/年

8 q4 ~# r, K( d! {4 q     净多花费： 1.21万/年
+ n/ w& x8 |1 m$ V" T2 ?4 f
+ u# W. }2 m" ?2 T2 F    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
9 X9 }1 c* ?2 a; P- m# E
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
$ f/ Y' [- A# L1 X8 L8 e
仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
- D; |+ e, g+ a% g+ |1 }但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
/ X9 G) ^. _/ }$ A' h# x. A) _
4 l" t5 v: i0 Y9 a3 P# o; r2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

$ y: W2 Q5 j& o, f) h, e4 r你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
" x* c' N( f/ [- l/ I/ W  W( R当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
  k, A6 T( x- S5 s4 r* T+ N& J) F% f
; R, B$ P8 S, g买一个300000的房子，
# B& \! z3 k6 }" T0 o% y
' k2 M. D% r+ P7 N- f8 k首付额度：100000
贷款额度：200000
# S  `* q/ M' s/ @: p按揭利率：  6%
$ B4 F6 [# J( X分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
$ \2 ~5 ~( `0 A
( \0 ~5 T& m6 }8 \6 X9 h3 I8 z一年小计：17194.32
20年总计：343886.40
9 f5 K1 r6 G* b0 b/ _
, o$ z' H; r4 `4 k$ l9 t; H# S' T- O简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
# E% P0 x+ E: L+ @5 {- V4 Y如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

  x! U6 @1 a( x/ n5 J) j9 X2 G首付额度：100000
% {7 E* a7 H# N3 n6 G贷款额度：200000
按揭利率：  6%
# @$ L, P8 w8 I! N# _/ U7 y分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
& ]% k9 `. A  T" L( T; k3 r
& E# G  o- L% W. q& k一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
: Q- G1 G$ n/ j2 B2 Q
  r  }# b7 M3 u. L4 ^买一个300000的房子，
- W& L" U# B  L
* S( B( B# f+ i首付额度：100000
' f* D( J( _! J) g贷款额度：200000
按揭利率：  6%
- X! p+ W) j/ S) v0 O分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
0 j- R5 L) `$ `% \6 g
, c3 N! }$ Q4 w* ^/ Y6 X) y一年小计：17194.32
3 c7 ~) R& q4 c) [, x. U9 O20年总计：3438 ...

3 Z% ?6 x0 s  N& `8 Z0 U3 y0 O目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
6 W, U( v, V$ t6 K
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
7 j# M/ U. G; d, P
7 U6 |" R2 U) o1 B' v! v6 m2 S你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
- `% x  l- D5 I) t" R: b) O

& x! ^9 o6 K5 q( {目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
8 `0 G: W  z; g
, ^  N; C' u/ I8 Y# p平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

$ Q- t- D- x3 m( Z2 }) A; j你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

3 Z" q1 J& W2 j3 ]

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
" ^% G* v# L8 L' J  G, m# v7 w

+ P, R3 y* n1 a, O, n& Y目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
9 H/ D" v9 s5 v! A3 A2 ?
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
8 ^, f( L' P% O8 q' B
+ y5 L; Q8 G5 [  ?" |# H) B你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.