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买房子还是租房子-如何计算?

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发表于 2007-1-7 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
十年老兄,还战斗在第一线啊?!
* {5 \, O; F: b+ T% k- Y1 z% b  _8 s  p! A5 J看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱屯得平均房价从27,8万到33,4万,还倔强,顽固不化地唠叨地没完没了。3 d+ E* W/ j5 V
我敢预测:就是爱屯的平均房价24万,也有人看跌,也有人同样悲观。
/ y; _( @7 x3 L$ x* ?7 C6 t& q1 Z' g* K8 x, o
BTW,我在加国租了5,6年的房子,现都够了,一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。1 y! ?9 [5 ?$ i. }6 C8 H0 s! N2 p
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了,跟不愿意讨论短期涨跌问题。
3 ?+ `3 @- j- I5 |楼下的,没说你!别拿砖砸人。
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发表于 2007-1-7 22:20 | 显示全部楼层
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)8 s  d8 }+ x; V/ ~6 c# N
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
' g+ h& w, T4 D1 V( w9 k十年老兄,还战斗在第一线啊?!0 q8 [( R' a6 F/ a) e' K
看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱 ...
大型搬家
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发表于 2007-1-7 22:31 | 显示全部楼层
对于自住的人来说,看自己的风险承受力。就象买保险一样,有人认为买保险没用,有人认为买保险是对自己,家人和他人的责任。认为值得,就买,不值得就不买,不是单纯用金钱的角度来衡量的。
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发表于 2007-1-7 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
+ k9 e  X) G4 V  d5 a0 y还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)# [7 e7 o3 N# q& F  l

: w/ b8 b3 A' C无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。* }1 ^( y) Y; V) ^7 C
但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌,$1元房价,我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论,就根据预测无任何理由;看多的人就是想高点出货,好像别人都是炒房子的,都是坏人,都是什么逻辑呢?就是我们这儿中国人不买,这个市场还是这个市场,不会因为我们改变的。
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发表于 2007-1-8 00:04 | 显示全部楼层
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
大型搬家
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发表于 2007-1-8 06:43 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表+ a1 b( @3 Z' |. a6 E$ \: Y' C

( C" E, |: V/ L/ a无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。3 n. y( l$ E: l8 l: V, T+ I
但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。
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发表于 2007-1-9 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?
  R0 y9 J3 x) B2 D* R
* R# m& {$ K* u3 N  u( n1 Q6 M当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。1 f& k# ~) S% C/ p* [2 U
" h1 E2 B/ }& q$ s

, ~  |9 q* C+ y( A$ c0 ~当你买了房子以后,目的不是再继续增长,保值即可。
9 r) |1 s# X' o# W6 Z$ j$ c- f为何这样说,房子涨了,地税,维修费,其他费用都会跟着涨;你要付出房子是涨了,而钱没有拿到手时,实实在在的多出的地税钱,维修费用钱。很多朋友前几年买了房子,现在房子都增值了,很高兴,但朋友告诉我,今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下,这点钱不算什么。; ?; w; T* b4 [3 a2 a1 [
. e7 j2 {" T0 D6 ]
* D; o+ j) j+ P8 f. g# d
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场,就像53楼,本人很是赞同。
" p( M3 G0 _  F6 M* d: z( I! X7 D, v5 d* p- j. r/ ?
兵法有云:以不变应万变。房子涨了,固然是好事;但什么事情都有个度。
. k0 R2 ]9 h/ |3 h1 N0 V: B+ p- \( N
在网上讨论过多的房子问题,没有意义。想达到什么目的,让大家都赚钱吗?
% N) _8 \- V: D* K$ q& @打个比方,买了房子,几年后挣了10万,卖掉吗?你肯定不会卖掉,除非你有几套房子。
# N7 C3 c# {" L& U/ V+ u! x" k8 _好像有人说过,赚钱不只是房地产吧。
3 d  [! M7 Z- |% t! S7 Z房地产周期太长,启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何?好像除了2000年左右,平均每年的回报率都在15%以上。
4 ^( x& U. T/ m5 |' s: l  ]9 g6 G* M3 h1 i: [

- K* e8 D/ v: Q3 e/ l* b* w  X2 @房子不论是买的,是租的,只要你住在那里,那里就是你的家。
大型搬家
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发表于 2007-1-10 13:38 | 显示全部楼层

回复 #33 望明月 的帖子

很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。
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发表于 2007-1-10 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
# N2 a: P' w0 D8 g/ c- D4 y既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?" Z/ ^- k1 y2 p. a& g

+ @) `1 _; y7 ?# f) Y. G) e3 b. Q当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。' Z& h& V9 X5 a, n$ Q9 g9 {1 g, _

) T0 U' H+ i- O# ~( ?$ o5 i/ Q) d9 a% f! a
当你买了房子以后,目的不是再继续 ...

( ~3 J2 K4 ]; o0 Q: \( j0 d# B! s/ Y9 z7 @: _- C

" U4 ]. e4 z! @, R基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。
# y1 U$ F- {" w- L3 B+ w0 `# N/ L4 t0 R( X3 _* w
如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%,地税的上涨是双方面的,房租肯定要涨!但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么?答案当然是否定的,你可以再融资做股票,投资生意,买第二个房子,或者干脆买辆好车。
" N1 D9 L! n: R$ l9 C
5 q3 N8 f/ q( Q# M[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
  {" @5 _8 x% @
  }4 N( }5 ~4 L: `. ]4 Q2 V
; P0 j0 H, Z+ h$ M0 u$ y8 t- q8 a3 J
6 g7 h' ?: R2 E) M1 k基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。: N7 Y' p! {2 f, \9 E  Y4 V
9 |* \% R. g4 a1 L) z
如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%, ...
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发表于 2007-1-15 13:23 | 显示全部楼层
原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表+ [2 o/ R7 p; Q7 D. ^
很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。

5 B, [  B/ X8 _1 `7 V 每月交租子那叫一个心疼啊。
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发表于 2007-1-15 13:24 | 显示全部楼层
锅盖锅盖
大型搬家
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发表于 2007-1-15 20:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交银行利息(不是本金)比租子还多。* W& [& m! b0 _; }# D# ^
" ^. h8 ?" r3 Q; h0 L7 _) h, V
原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
* E; d9 L* r& ^7 F% o* m6 P
. [( Q( ?' r! o1 m 每月交租子那叫一个心疼啊。
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-17 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
$ t( _( i0 J/ g, v6 j8 c$ ?' I交银行利息(不是本金)比租子还多。
- Y+ V' o' e6 m: q$ X3 {- ]( Q4 x7 ]

1 W6 m8 v, @0 X. q$ F2 u& G$ T/ g
6 L" u7 j0 W5 E; O- n1 w% x多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!
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发表于 2007-1-17 17:24 | 显示全部楼层
小屁孩,
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发表于 2007-1-18 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
6 k- t: Q& R( q0 N8 N, @小屁孩,

" `  H0 r, A- k* C
5 D' i  e  ]% \4 S这不是消费, 也不是投资, 是本能!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2007-1-26 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表1 ~0 f2 q. V( c$ J7 L
你客气了。像我这种没有文化的,就是乱说,呵呵。- ?& X( {. f4 N  S1 h
0 G9 e$ O# o6 a9 ~. w# A! B& b
对于不同case, downpay应该一样才对,同一个人一般买的房子downpay怎么会不同?比如,downpay10万,那么买20万贷款是10万,买30万房子贷款20万,买40万房贷 ...

' e: _. [4 R( A7 f! o9 a2 @5 Q( T4 U: q# c3 I! V3 e# A! |
Leverage原理,如果是熊市,贷款太多可能会要命,牛市的话,只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心,就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了,我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得(不一定是买不起)买房子的人来说,他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的,顶多7、8千就一大关了,可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受,有人觉得都是睡觉哪都一样;同样是听音乐,我觉得是享受,LD就觉得是魔音穿脑,上哪说理去?但即使你能租到再便宜的,就算6千吧,按CASE-1 买房回报也有(2。1-1。21)/ 10 万 = 8。9% ,这是投资任何GIC,MUTUAL FUND,BOND也难得到的回报率啊,除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。
9 a* M' B( \; y
  J; x' V1 f6 s$ v[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-27 00:25 | 显示全部楼层
你0首付也可以买,只要你看好房市。醉酒是不会买。
2 K: s3 K5 h3 X3 }+ V8 o1 ~, \6 v$ q" `! ^" Z2 h
原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表. k" X* }8 K$ y& E

$ p  W! |: N9 O% \4 x+ N俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。..
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发表于 2007-1-27 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
* Y, B, G! |/ n* V) T9 |6 Z3 T5 v) v: |3 C! t
2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
$ ~% v$ D8 X+ T4 A4 ^     可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。. P2 P5 R. q2 r; S% k" `$ T
! H3 ~2 ]4 E) k$ E. V
     成本:   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年. D$ b4 J3 `) Q5 C
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年3 r$ e  E! B2 @0 U+ V) @
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
. d8 d. O$ m' p  k- d
, v, U( ?% X8 k1 d     买房子可节省房租: 1。2 万/年( _9 c% a9 \$ ?  ^

. v+ x) Y$ T1 e( {( I  P+ H     净多花费: 1.21万/年; i, [, ]. M+ r  o
: X! ?' G- o$ ^" U5 {2 B8 Y
    如果 房子涨价率 = 4% (70年平均), 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年  p: U8 H4 R* g6 _! r
8 i, ^, \. J: Q8 V) k) p
    TOTAL: 资本净增率= (1.2-1.21)/ 10 万 = 0% ' ~2 C: W8 T( Y) m; P
' ?1 Y$ {3 W. z: r
仅供参考
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-27 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表' S5 i+ v8 |! a5 ~7 J6 x- }( I
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
6 |( d. K$ C8 |4 n* t5 k  q4 S8 S8 F. g8 a4 t
2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),' P8 O1 i8 J, [
     可 买 30 万房 ...

6 N: f7 a0 T( P4 E$ r. U
& q+ S3 T9 p# X你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。# ?6 g( Z9 W" d# W% H/ s; k0 k8 T( M+ Z8 J
当然,更取决于个人对生活方式的要求,有人想有自己的房子,那就买房子了,有人想赚更大资本,那就投资别的了。
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发表于 2007-2-2 02:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:
& O- _. `: R3 r6 Y+ u- D- Q# v# B. y- ^: G7 m, ?; x3 }3 G
买一个300000的房子,$ T8 p( f* V( W. ]& H

" J: ^& b8 a. A9 q5 Q4 U$ O  B. t首付额度:100000
! {3 M+ n/ Y& s& U6 `贷款额度:2000001 f; H* t$ x/ s9 j! f3 x5 b) b
按揭利率:  6%4 q( K& j, t: n5 y+ q
分摊年数:  20年
+ P4 ]/ g: ]2 v  w7 ]; n6 k3 h! C月付金额:1432.86# Y; b6 |6 q9 }! p# z0 ]3 G( G4 z

6 K4 h2 k0 l5 o. E* Q一年小计:17194.32
* W0 p* b6 G7 S) H20年总计:343886.40+ S5 q# t/ j$ D0 `" a( J' A

  c/ j9 D; n( B. {简单的说,20年后房价需涨到超过443886.40(100000+343886.40),才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
, X3 P# T' f7 F2 V" r/ L如果加上维修费用,房屋保险,地税上涨等因素,需超过500000,才开始生财。也就是说,贷款200000,20年需多还200000而已。
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-2 14:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
9 a2 J" {5 Z% l" }4 _# ^# }9 }按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:
! o/ K4 J- h: i4 Q' o* I3 U  r$ b$ g! a# ]7 `
买一个300000的房子,
* f+ E2 a0 R% Q
0 N+ c, |0 r7 {3 u2 |: `首付额度:100000) Q  w$ `7 B* T# ]+ e, t" p: c
贷款额度:2000008 e7 x  C1 T" E- d/ R
按揭利率:  6%4 @# E* V, M3 n0 x+ j7 r+ x
分摊年数:  20年
, d/ R* T7 ?; r  w+ Y2 e2 a7 @月付金额:1432.86
4 _+ g( a7 e3 y; D; e: ]
9 W/ R" `/ z4 v8 d# U' N; |一年小计:17194.32
8 \- h; r9 Z* J& }% n20年总计:3438 ...
2 v% H) ^* v& K# L2 k* I' N4 t
那么这20年你住哪呢?
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发表于 2007-2-3 02:24 | 显示全部楼层
1234567
" y- @) q, r* G1 f! N看过 无极 吗?
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 楼主| 发表于 2007-2-4 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
! u  I) G. U+ ?; u2 d& \按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:% A. Q% K/ \1 k. j5 `4 a
- @1 ~9 a9 g$ `5 }8 ^6 ]
买一个300000的房子,5 f  [0 _$ r& a# t9 H
8 m: p1 x& P* G
首付额度:100000
5 @- `+ x6 [" |7 B+ b- g( w贷款额度:200000
; O% |, q1 ~! [. Z/ p( ]按揭利率:  6%
3 A3 g, D) S/ a8 n8 T$ e, B分摊年数:  20年- ^9 U1 F6 M6 c
月付金额:1432.86
" J: g# Q0 g4 V' j# H) h6 D) }4 O+ C6 x) u: e0 l- @
一年小计:17194.323 M5 ~/ s4 M- p" n
20年总计:3438 ...

( t9 H0 p9 |& u7 J3 v
. L( X, Y9 z% \( e; k目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
9 l4 a- V4 C8 b# {3 E# T2 \$ u7 G1 Z; V5 K$ G
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。/ N, w5 r5 L4 ]% }$ [

9 _7 l, A4 M& ~2 ~" Q; Y& I5 R( u你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-21 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表& L8 p+ t) f: ~: l: |0 N, ]$ M

: F4 x/ y7 w1 b9 C
+ p: Z; H: J( a+ U8 X9 F目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
) ]% |7 W+ }  Z5 n  Y
* g! e, s5 x3 O+ Z6 U$ w平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。& \: `" l1 s- [/ \

2 _& X9 |4 U3 `3 i7 r* U你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:08 | 显示全部楼层
但20年后,您的工资也会翻翻的,别着急到时买不了!0 F1 ]/ P! u6 i% ~8 z9 W

# [1 R3 y1 p' Z) j. ~% t
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
( y* ^) a  S- v5 j7 u, G
- y1 i' l" ?6 \+ E) d; I& R# Q+ n* J9 v! o( V  [' `0 d
目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
8 I7 c0 B7 w# e7 j  w7 t6 g- [8 Z3 f: G0 v
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。" l. K0 V' _( V) `0 W4 `+ L
. [4 x5 h3 q0 d# z: r. H* \
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 00:46 | 显示全部楼层
长知识!
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发表于 2007-2-24 15:46 | 显示全部楼层

大家有兴趣装地板吗?享受一下?地板可是看涨!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租房子一年=10000,买房子=X00,000.  能养狗,PRICELESS.
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