买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

6 q+ a" D/ f! I7 \BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
1 [7 N# a% c  `- w- L, t% S# ^  E目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
; Q7 ~) D( Q( ?/ q9 r7 S十年老兄，还战斗在第一线啊？！
% p- `6 l. {" p: T- W: {看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
. A* }6 H5 x, h还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
9 a7 a" z1 j. v, U/ m

" P7 Z. l  g. r无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
) v1 B4 Y1 R7 O/ Z但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
8 L$ W$ f' j" _
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

5 i/ g0 j' X8 e# K# C当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
+ N( ]0 v' r5 G8 N

8 e5 n6 B# a, A' v7 G当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
: P% ^1 `2 P6 J0 H5 U! M* k! F- }为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
& g1 r- m* O+ w) J# i( j1 T
; R2 z$ O. U1 F/ |, o5 U. T
9 z3 R  ?; k% P  N选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
5 u. r* ^) N! u' w. s# \+ Z7 G3 d! v
兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
% L* S8 E% h" Q4 h- N6 Z# ]
在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
5 i# x7 f4 s) J打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。


房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
7 v2 @6 S5 y- ?: P" K8 X$ ]- _
) W: q( _5 }: l5 Q! W当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
0 {) j( G; y) b5 q- K& S: J  R

当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

- G9 i0 k+ I! t6 _
( ^7 n7 \0 q4 s2 l基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
* r1 L% Z! B" M- m
: N6 O! @4 ~" w如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
  W$ T, h) v5 G
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表



/ e% p* w( t0 Y# t基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

7 n. q0 [- s' e5 |0 _$ z+ `如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

# b. j1 c3 L' `/ \+ C! u1 { 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

& p* f8 I9 G) |

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

  }4 n; k4 `9 k7 y6 c, G 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
! m$ w* |- l. J5 ]4 [4 ], D9 S5 X9 P交银行利息（不是本金）比租子还多。
$ F/ M) A5 Z! \- D) `
& T' P/ Q+ d  J" h5 C

6 Y; X3 s! r% {" \9 ~' I% R
  _3 K* G4 m+ s) q1 t9 Y  M( x9 C多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

* l* [4 s; X$ Q) L! Z
这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
6 r9 R/ H1 N& H" f3 E/ z你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
2 C6 H3 Y& C' O' F4 r& E" ?; X
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

7 l5 E6 j- I6 k/ ^
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
" y4 e& \/ W2 _
/ M4 c) s$ a! e" e  ]; I6 c/ |[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
4 x7 j2 }, b9 U; ]. h) t  L
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
4 A$ ?2 p, F6 x; k6 u) C8 C     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
; b$ k6 B, {* k" e! c                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
$ E, d- v2 A) C# C3 C' c- E                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

     买房子可节省房租： 1。2 万/年

     净多花费： 1.21万/年

    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
# u! I& R# [6 ?% ^& n, Q
8 d; L( v! g& Z# a9 E4 v9 F# B    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
4 v. O6 y1 L- h% u2 t8 f- H( L
+ d& j* s" `' I3 b% Z/ Z仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2 q$ B& u' }. I  W  y8 z2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

; [; M2 J+ f( u! m; l& I+ c
! f# {) {6 R) {3 W你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
$ P$ O; U3 h: [& ]7 d当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
$ O6 C( X/ Q7 M  H+ O& M* L3 H* Y
买一个300000的房子，
5 h- C4 a$ t6 Y% I+ E
6 H+ q* h3 K( A5 ~" i首付额度：100000
$ j  Q* s  N  F9 s  B/ i贷款额度：200000
按揭利率：  6%
# |& t% A" {* r! ^5 e% F8 `; b分摊年数：  20年
0 p" C! ]- w( T+ o0 x5 M月付金额：1432.86
0 m7 Z$ L0 I/ `3 B
- F+ T2 G9 J3 T/ U; \- k9 a# f$ P* o一年小计：17194.32
20年总计：343886.40

; G' T- q9 t7 |* F$ i简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
' K7 ^, B5 c, K0 N0 _+ v( L如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
. ~; a+ r/ D! {% ?按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
) |7 n, r1 Z: a# l2 ~. `3 P  d1 Q
买一个300000的房子，

5 _, S! C1 Z. j; K- `- u首付额度：100000
贷款额度：200000
; K; T! W; S" q按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
& }1 F' u' l5 o3 w$ q- M3 H! r月付金额：1432.86
+ T: Q4 @* W" F( J* v/ _; T
' ~7 n) E3 B2 r4 s# M, d6 u一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

* e: P' k) O5 m- s( ^那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
8 R+ g: p$ N; l* L5 x( R. W" P' G  Y
: X0 o2 `% v0 w/ B5 e买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
' R# g) i# t9 m; Y9 e5 c, z按揭利率：  6%
& ?4 G6 |0 Z/ j) x9 t+ R: [分摊年数：  20年
5 V$ R" ]" ]9 D2 B  I月付金额：1432.86
  Y6 Z5 n- x5 Y9 S
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

) {2 d5 X! [1 ~4 \" K* U$ K目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
8 ]: }+ [! p1 Q, c: b
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
0 E' l9 e% T( L  K- ]& j

目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
" q5 ^5 n' h) D6 S# u+ b: q
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
6 E! m, E( j/ X/ J) C- y6 b
" e! |% K$ s* C  B8 l  @6 h你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

: g) z  f. `+ m- o

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


/ X+ p9 z' D3 C目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
* e, z$ J8 n7 P3 O. e
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.