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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买房子还是租房子-如何计算？
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买房子还是租房子-如何计算？

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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-7 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
; q" v  r3 x2 g! E8 d( Q看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。2 s: ?2 }- p4 z" d
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
9 B. u4 C/ d! R  q' f, g# h* j
5 d9 m; f) c5 ?9 g: m+ L$ z: [( NBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
- i3 C# j% ~) v6 S0 X目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
# j# I* b7 T6 Y+ _楼下的，没说你！别拿砖砸人。
大型搬家
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kaleli
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发表于 2007-1-7 22:20 | 显示全部楼层
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）* c+ b- X. ~& c
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
4 _' g: j$ Y% y' p十年老兄，还战斗在第一线啊？！8 _5 m0 Q' i; w
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...
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狂吃
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发表于 2007-1-7 22:31 | 显示全部楼层
对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。
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一半清醒
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发表于 2007-1-7 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
, E+ Y* E! b& y+ Y还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）3 H  p" {9 y4 K
. V! t, n: w2 ~8 i% F4 X6 D; X' m2 n
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
; H& q, j$ e) `1 J- J但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。
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狂吃
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发表于 2007-1-8 00:04 | 显示全部楼层
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-8 06:43 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
; I- {3 [* T- O4 U) o5 L, Y: j
7 s! M7 i) N; W无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。  q: h; H2 p. h: Y
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-9 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？+ D1 M1 c8 \8 ^" m0 \, Q& m

, ~. A% u: l2 |- i4 y9 I4 f当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。3 n4 b3 I6 o+ c- c! h

. p! i7 C$ i! p6 `( O3 v2 |
4 a; l# y+ E& _" L当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
; W7 D+ L8 ~% k9 |- D为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。) q' r* [, C. g3 ?! j

3 J; t9 h5 r7 a' z1 d, y3 p; s* l( K5 e  b- T
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。( i; V/ g8 u" _+ p5 s

2 h0 v+ e3 Q5 C" v8 y7 m4 z兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
* S3 E' H; i* N) E! x( H; u1 X1 E; m7 k+ P2 a' W3 f4 W
在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
2 E' Y$ M% i/ I* v( S6 ?  t打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。! [0 b5 O9 j; p$ p2 e- u
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。& I8 j5 b9 i- u/ V6 I4 m
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。1 u/ B: z) h0 C. L) z( _

5 @4 _8 ?6 g) K9 o. V$ Q1 x: g8 d' @' n7 w, j
房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。
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Tara2009
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 13:38 | 显示全部楼层

回复 #33 望明月 的帖子

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
% M3 i' H5 e0 H  W; @/ a# z8 N既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？. n$ A. |' `8 J3 H& V. j1 q

: `" y4 t! v3 k当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。) ]7 n- ^( l4 x1 {6 O- A" j) m

9 w9 ~3 N0 n$ J: }1 j8 Z
6 P9 W# e! Y1 Z6 r' m; V. ^; l当你买了房子以后，目的不是再继续 ...
% }7 l; }6 i) @, \

* E$ ^7 ^, S2 X( T( e6 S7 M" j0 ]: P5 M$ F
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
: }! T$ n9 B8 F! P; c9 |' \4 y- j' s# z/ K# ?9 A3 X
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。 6 a8 Y( ^( `: {* j: z3 K6 t% o: r
9 h; k) c0 g/ `. I
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-12 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
0 \5 h; I& Q* l7 M$ @2 Y! I
1 c; ?% {. g# I7 n8 r
+ h* }9 ~9 L7 @( m, t
$ L, K$ b7 R( o' W' z基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。9 w0 W% V; B9 Z! J3 ]8 U5 x  E

9 }8 _6 u; [: y+ j0 w1 U如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...
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amilyzhou
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-15 13:23 | 显示全部楼层
原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表1 Y$ ]2 j7 j" z" m
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

5 |6 R' U* T$ F2 p+ j/ h 每月交租子那叫一个心疼啊。
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amilyzhou
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-15 13:24 | 显示全部楼层
锅盖锅盖
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-15 20:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交银行利息（不是本金）比租子还多。0 a# Z( w' v* v
8 F4 S. |% j% h5 H4 ]
原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表; K. U6 S; E; e" O4 Q" ]9 b

5 U7 M" T% p2 }9 J. h1 F 每月交租子那叫一个心疼啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表8 c& O" Y& i$ n& w1 }
交银行利息（不是本金）比租子还多。/ C7 }. T1 X9 K5 V2 Y0 B
* P  T- [8 J  x9 E
+ A# w) C3 `& q8 V

; M, ~; m  B( R# R" {5 g$ W多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!
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狂吃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 17:24 | 显示全部楼层
小屁孩，
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表7 T+ x6 A/ ~  |! n5 e) T, U& h
小屁孩，
2 i+ b/ }/ W, F* k2 v

/ {8 |0 r( [' S5 s$ P这不是消费, 也不是投资, 是本能!
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狂吃
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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highwayman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-26 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表' W- M) h! H1 m7 q! p
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。" L' O9 D8 Z. @) m$ Y4 I8 E7 E2 c# U
; ]; ~0 j, W; K" z/ @8 P" }0 j
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...
8 T: q" h" |1 Q5 }& E, D3 i
% x+ y. I6 g/ B% [& h1 `& B( |  S
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。+ {& _, e& Z. j: y
: U) |" u+ K, g* V# J9 N8 Z
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-27 00:25 | 显示全部楼层
你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。+ u0 Q$ v$ N+ Q) [

  [# u5 t/ Z& \* k
原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
; G; ^# f( R" u, U. V$ r) T- S4 F
: \. Y7 F  u5 r8 S2 i' W俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..
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callmelxylt
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!$ @" L- z- e& c, Q( i

' e3 C# Z7 s5 y2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），% t! g7 R& v$ y6 t# U( F
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。) Q/ h7 M! h8 Z/ E
" v5 U0 |+ F/ w/ _4 j9 Q. U1 C
     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
  ^5 ~3 G/ H, V& x0 [7 p                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年! V  _7 D' U  Q' g3 Q
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年8 F8 i- |& Y3 N. f1 ^' r" S
3 |7 f7 F* A3 h( ?, s% {
     买房子可节省房租： 1。2 万/年% u3 o0 L4 j0 A4 ?9 V
4 l+ w5 e0 q4 ]+ U% D
     净多花费： 1.21万/年
6 o6 v$ C' ]7 r4 F4 C# ~
9 g: m8 R; K' ]* o    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年- ^  M, b1 J  @  w$ R
2 {; J. m1 ~( G# z& O. T
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0% / R/ R; L5 t5 \7 b; x8 d* K
) {% f2 O6 c" ?/ }7 Y" U0 k/ V7 t* H
仅供参考
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-27 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
. G2 B* ?1 q1 U! K% i9 [# A但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!7 U8 s- `( I6 ~4 S. }) _( i
7 }. W3 C2 |3 y) S
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），0 t" }: T) J- k0 ~4 X: ^
     可 买 30 万房 ...

% x6 L0 g. e$ U9 V( G) [" {
( M' e/ h: k1 j$ \- P2 m你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。3 s( s. N/ b0 S, s( \
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 02:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：/ n  }* U2 r: U( f1 h
; A3 M$ w! \5 N$ u
买一个300000的房子，
  R3 j! p& d- ^0 R4 N2 |& V- f' f
首付额度：100000
  c+ Q6 l) g2 y( Q贷款额度：200000
# i4 q: ~  \: y/ i+ B* o3 C按揭利率：  6%5 H' ]: `8 a3 X1 l) ~1 B
分摊年数：  20年
8 H* {5 Q9 F: O! |5 t月付金额：1432.861 f1 _5 i" M8 y5 ~- J

! K, h* k" l( Q2 v3 y" ]$ E一年小计：17194.322 A7 P6 r7 _7 H7 I4 }4 A, I
20年总计：343886.40: G; c6 f8 k( Y* b* W$ V: S/ J$ ^

5 V/ \$ j' ~1 ?* y+ v% Y简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
' I6 g# k; x" @! S如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。
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music_seven
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 14:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
% P8 V8 Q4 \  b3 U$ l6 e  u7 t. v: N按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：2 e. E0 y/ F3 K& u- Y/ u

# c: e# x' S# C4 ~买一个300000的房子，, ?- Y4 Q; ?" Z% v- X! p; u

6 f( P4 [8 T& [) |首付额度：1000000 D" T, T  X% r
贷款额度：200000+ P! ]3 d8 p- [& q% n
按揭利率：  6%
- s6 B; N+ I! b3 k, y分摊年数：  20年
5 E7 M- n- v3 h% ^' A月付金额：1432.86% d, U6 {0 k. ~' a9 O" p9 `* D

/ P4 U4 o" r! P一年小计：17194.32/ {& X/ z- v. E. @) \+ u
20年总计：3438 ...

" V# }4 c6 u* @5 w7 @- B, x9 o那么这20年你住哪呢？
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 02:24 | 显示全部楼层
1234567
0 T# j; a! h' s* }看过 无极 吗？
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-4 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
/ ]6 P8 @3 `2 P% r" E按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：  S0 k4 k% Z5 F! u; `3 o( U6 W

+ N& p& o+ `$ m买一个300000的房子，$ \3 S/ m7 L' N1 N( E, x

. R- M& N+ Q) i) j; h9 r首付额度：100000. y- I- E- Z$ _- o( M
贷款额度：200000
8 B8 T$ [8 [% a* |4 F6 m! d按揭利率：  6%" E  C+ c! R8 O2 d+ ^: f' A% W
分摊年数：  20年: b) c* q7 f' K' y
月付金额：1432.86$ R$ Y3 `# G5 A1 L

0 G  Z0 u- ]5 E- e9 r一年小计：17194.323 N7 N+ E3 Y  P+ }+ g! O) @
20年总计：3438 ...
9 {. ~! ^4 E3 i' |

( W+ G0 n* m- k% c9 Z( ]目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
2 F; U; ^' \# r! Q9 v
/ {* _* p$ w* _5 u; S平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
( j' @1 f# w. b& t8 o) Y
1 _- m4 F. ?' v( E你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。
大型搬家
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xge
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
" |2 n9 i& d9 L# A* f
4 ]5 d7 x! p9 @% I1 r
! q; v5 x9 a8 y1 ?6 L目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
" T: e8 L* ?9 R$ }! n4 L4 e2 ~) Q+ E% a6 h% R
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
4 C! o7 [: r" h! z0 m+ q. A; P
) K9 i) O7 w: U; D& p. _9 A你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  
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edmontonjqh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:08 | 显示全部楼层
但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！4 O0 H5 R# c5 p* ^
/ S: y# |) N4 {" A4 \: V# w5 n
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表" U2 M0 u8 b5 D4 y

  \7 n6 i  m- S, y8 T$ V% u0 T: [# E
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
0 L) p" {( d) O! [0 E: [, C- n- N* R; c" D; {# {1 S
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
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你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  
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万年小腰
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发表于 2007-2-24 00:46 | 显示全部楼层
长知识！
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ComfortHardwood
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发表于 2007-2-24 15:46 | 显示全部楼层

大家有兴趣装地板吗？享受一下？地板可是看涨！

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.
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