请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

新势力

小黄 发表于 2016-2-5 22:03
0 M  G* f! k5 F河谷指的是北沙河南岸：
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

3 ^6 H" ^( J* e谢谢黄教授的指导。
河谷指的是北沙河南岸：
5 ^4 i7 m- M* M' E* EWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？

小黄

新势力 发表于 2016-2-6 22:34
谢谢黄教授的指导。
: W4 M4 [) `+ a. b0 }河谷指的是北沙河南岸：
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

新势力

小黄 发表于 2016-2-6 22:41
2 D6 H+ L, c2 l5 x$ N! a以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

明白了，谢谢！

多洛洛-JE

新势力 发表于 2016-2-6 22:30
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

2 G" f% V! V* v4 X5 t
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。

https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
: s/ y3 I: @9 e" `7 A) r+ p你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。

# D: \! F1 ?& ~" k2 R8 [像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

qkc

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。

小黄

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
- a' E5 Y! \0 P: k像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

& L7 s4 `, O& S5 c- x. o" M
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。
, F2 \6 l& c0 H- E  J: {8 i. Y
Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。

还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
( k6 a" d% k( m5 X8 g
) i- Q7 ?- s  U, ]( L  f6 Y以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

Winterwinner

小黄 发表于 2016-2-7 09:24
+ E6 ~2 u; [+ `$ b! S+ `$ c8 B这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

小黄

Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
# S- b: u) y7 W9 L; ^: q& ~/ g教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

请看二楼。

新势力

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

多谢！

新势力

小黄 发表于 2016-2-7 09:24
" t1 `7 l' i, }9 u* ~, s$ M这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

  L4 ?& b* x! q$ r* g多谢！

ninnin

Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
0 k* `) r# d; I! S( F! q楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
5 z8 P( _) [, }* E
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
3 h! ?+ T, ?" T: h/ U4 x

城里城外

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
4 v' [8 u& V; k* ], M* iHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks

http://alberta ...

3 R2 |1 R' \% T1 M$ M- }: I这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?

gaoshangliushui

我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

Ray-wang

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
7 Z" e; B: `& i' D7 BHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
6 @* w1 w- j1 \" `1 H
http://alberta ...

SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

ninnin

Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

4 a) d* Y* d4 o  y, h/ UYou got it!

ceramistpalace

gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

& E& d1 h0 r, S- }4 Z你這麼說，肯定有人會拍你

Spring10

Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

Ray-wang

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
8 L' k; M! ~4 E  z" z) O9 [Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。

hwy427

Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
$ f3 s$ ~$ O7 K% N+ h区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

' v% C; h2 `5 }0 |  E) t9 {同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

xuxuelin

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
. g, @8 R8 ]. q6 b6 x( J+ l( xTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

# S' A0 H" [0 }- j+ D! m! f这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了

千江月

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
( u! P" _5 U6 I% Z* m# a) XHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
$ L: p" L- f) M* H' M
) j. E. k1 ?$ Chttp://alberta ...

/ U, d! f" }9 M6 g5 i研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。

Spring10

xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

# P6 t6 D) `5 x) @; \5 Y( i肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
) O1 h: I* e4 I2 o0 }5 b* [, x
5 F4 U% V6 u  _1 o% j
绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。

Spring10

hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

老区的优越性指的是什么啊？

小黄

Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
老区的优越性指的是什么啊？

' d1 H) A+ h! r) D1 M3 O& R1 C# K好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

xuxuelin

Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

! _$ C% h4 `* m' Y这个看个人看法吧
例如：
2 o# V. U% y: N5 Y& n绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
0 g/ |5 q! G, m* e7 L小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
1 J, x1 N$ y, K4 n5 K$ ]5 I房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
: E4 S/ A4 M& l. [# R有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
交通方便：你比过麦克文么？
2 n3 H# W$ f0 s& f; O所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

xuxuelin

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

: ]; W7 {0 B/ M: T8 x( j& M你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的

tangqin123

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
$ h/ z8 D2 d& I' a( ^" j5 a" n研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

1 m1 E& m1 N1 z. ^5 A; d* o7 \求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

ninnin

小黄 发表于 2016-2-23 10:52
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

, J" _! h/ b$ C: g# U3 u在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。

ninnin

tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
1 j: D8 c" Z( p6 }1 f" Q6 Z求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

用这个"find a school tool"

2 S8 M: D( G+ e0 G& Phttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/

xuxuelin

( e+ K0 A. e/ l6 @; {

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
% [+ V- b; I  ?% ~% U. e; l1 f( _研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

' M8 A: w, R& d  X" p( J" C其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
* F% m8 ?- y2 r6 }$ PRay估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
! m2 Y# X: ]3 z2 gPS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。