请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

新势力

小黄 发表于 2016-2-5 22:03
4 L/ }4 n2 B3 u# _% a河谷指的是北沙河南岸：
7 [8 M& ~0 e! i' y7 \' ]Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

: |% t8 q# v) {' R, I1 L9 |
3 I7 F5 J+ t( {% l$ w2 A谢谢黄教授的指导。
5 ?' q; W, Q+ s河谷指的是北沙河南岸：
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
! ]7 J4 X; g: v3 S( j是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？

小黄

新势力 发表于 2016-2-6 22:34
谢谢黄教授的指导。
河谷指的是北沙河南岸：
5 ~. \* W4 S0 Y, m- t4 A4 S/ ]# ^Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

新势力

小黄 发表于 2016-2-6 22:41
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

5 E! Z* f! L* H8 m明白了，谢谢！

多洛洛-JE

新势力 发表于 2016-2-6 22:30
1 a! u5 G$ S+ w谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

! U4 {" `$ B$ _
; S  s( k1 l" ?: i" m: L' p* UKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。

https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
6 n% H& U# o0 q你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。

6 N7 Q  y* p; C: Z& V像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

qkc

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。

小黄

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
' B! `3 {* E) h6 O0 x6 m2 g2 v像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

6 G" C! G- C5 N( Y, ^) f

; \1 G9 P6 {! Q' K2 W( z
6 t* G! S  ?; \& {' i4 Z/ X% _这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。

Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。
2 s! R! f1 _# `$ C+ E
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
! l- D: ?4 P3 u& H' ]1 R
以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

Winterwinner

小黄 发表于 2016-2-7 09:24
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

! _; }& U4 l  i; U" c4 ^教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

小黄

Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

请看二楼。

新势力

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

3 H3 ~0 h# E6 T9 D7 U! C4 N1 b* s多谢！

新势力

小黄 发表于 2016-2-7 09:24
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

多谢！

ninnin

Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

9 A& ^2 I4 D9 [4 d0 ?: vHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
5 V1 ^7 w! q! z. c
8 b: ]* L) Q, Y8 @9 k$ x$ h- ~, }+ [+ }http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
$ P1 u6 p5 v" \% D$ A' @5 Z

城里城外

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
- E  b8 _7 ]1 n; F/ z+ O
  ^. e  i' M0 ]* @4 Fhttp://alberta ...

这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?

gaoshangliushui

我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

Ray-wang

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
( O5 ?) }+ Y1 i/ HHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks

: |: d9 C  \; i- Jhttp://alberta ...

. N' Q1 c+ r8 I% s$ m& K9 uSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

ninnin

Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
/ W, ^9 {9 J" z% a8 \4 ASO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

- i, n( a6 P- LYou got it!

ceramistpalace

gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

你這麼說，肯定有人會拍你

Spring10

Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

Ray-wang

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
: J7 c+ z; }) P0 u8 S1 dTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

  l0 w! x3 b  x: b& U9 H区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。

hwy427

Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
, h4 _4 G' h5 d7 f' K8 P区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

: F, e/ V4 F3 u1 [$ N" |) B同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

xuxuelin

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
- C% C3 e$ |; f. [+ s' rTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

5 N" C& s1 o) C* r; k, r这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了

千江月

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
) @5 u2 [7 S0 o1 hHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks

; [4 E) N8 m5 M2 g) j& }7 ~http://alberta ...

6 q4 p' y6 {+ k& K% N0 c研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。

Spring10

xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

. M1 T. D% q& ^肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
, f6 [: Z+ x0 Y+ H8 L
, U4 O) K3 _) ^; K" E
绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。

Spring10

hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
+ [3 v( K2 \9 d$ ^! W. ]同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

# S* z9 _' Y/ Z老区的优越性指的是什么啊？

小黄

Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
6 K0 z: j( r3 ^2 F4 X老区的优越性指的是什么啊？

好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

xuxuelin

Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
7 ~' ?, u. z5 }) ^+ q  I& _- U肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

这个看个人看法吧
4 B' j# i$ {: O8 _3 ?例如：
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
; `% `- X$ w) \3 T小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
, v6 }' t! c( Z, x( F1 F用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
! @* N2 l4 B( s1 I& W不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
' G- Y' x  S( L  K6 v0 [有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
交通方便：你比过麦克文么？
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

xuxuelin

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

6 i$ G( @0 q8 e; ]' F: ^你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的

tangqin123

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
% ^- N0 C9 o: \( i+ s研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

; p# m1 A2 `( i: T, j0 p: Z3 a1 e求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

ninnin

小黄 发表于 2016-2-23 10:52
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

+ h+ ?, o5 Z0 O2 ]: o在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
/ ~+ L4 F4 a6 J+ U) D稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。

ninnin

tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
9 ]% g/ _1 @" K' t/ Y) q求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

9 W% \. s# I& `4 J( I$ l用这个"find a school tool"
) Z+ a4 }3 \8 R8 y& V
5 P, q# E2 F, b# l& vhttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/

xuxuelin

, U- R  C, M  U0 I9 m/ H' P6 [$ L

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
; N3 Q2 L& ~' }; f; Z( J% ]PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。