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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子,房子开价:489900!我应该开价多少!

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鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-2-5 22:03  j9 p) F9 v, h4 }
河谷指的是北沙河南岸:
& J6 h) A2 M  x& ^4 MWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...
, S0 L' a3 x- c4 o0 ~) W8 V
/ }+ y2 d: O4 W8 t
谢谢黄教授的指导。% X6 j4 Z& i0 e# c/ b# B5 H8 T0 s) f
河谷指的是北沙河南岸:
# H+ a/ s5 u8 [( q& x7 R! v& PWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
& z8 q4 y; L5 X& V7 N$ @- R+ n% G
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34
/ x1 z) [9 I2 c# d谢谢黄教授的指导。
7 d# {# L* t% c/ ?) C. g" b河谷指的是北沙河南岸:- I; q; c5 V3 j, @  @% _- m: P
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...
) z9 U' I" u  I. a5 B/ U; N5 E
以地理位置,从下游往上游排列。基本等同从旧往新(但不是100%)。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41
- i: B/ q; ^+ z# v' _# A7 h以地理位置,从下游往上游排列。基本等同从旧往新(但不是100%)。

! i+ X9 ~, V% D0 I. h7 X明白了,谢谢!
大型搬家
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑
9 L2 i, ]8 f  A1 Z/ I6 T  L
新势力 发表于 2016-2-6 22:30& U  B/ C  n' j+ n: j, p' i
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。,他们为什么不收这两个地方的 ...
- ]* B$ @  F& X6 [5 ^# {0 g0 D

; n, k7 s% C" m1 f  VKeswick是新区,在windermere附近,正在开发中,你可以去看看。riberband的房子都不算很旧,拆了重改成本太高,而且riverband附近就有很多新开发的小区,不过价格都不便宜。0 c; k( F% _, h7 k1 M: d8 ?
2 X: c0 p0 ^( U% [( r0 P
https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  5 Q2 O4 F5 U" I4 j! X
你可以看看这个网站根据小区划分的,看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣,先开车到附近逛一逛,就能了解的更多。
+ M8 x, S4 `" W! I2 r8 m9 u% n( J2 t3 P
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区,有很多年代很悠久的mansion,有些就隐藏在一片大树林里,或者河谷旁边,非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:567 J9 p" o; f; O' u( m
如果楼主不在乎房子新旧,也喜欢老区的话,为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢?southgate附近的pl ...
$ m( g3 G7 z+ w% H9 v; I' y
许多华人喜欢朝大学区挤。其实,住在大学区没一点好处。太挤,路面也窄,很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
# C+ I$ ?6 y% n3 H像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区,有很多年代很悠久的mansion,有些就隐藏在一片大树林里,或者河谷旁边,非常幽静。

: u* y( w: f0 T2 C6 U) q2 M
- Q8 m# o- u/ W9 G
7 E4 m* {  Q  v: Z7 @# l# y# q) ~1 l# Q3 \  r: Q; X& I
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子,区内又有高层公寓项目,整个区块基本没有背靠河谷的地,所以即使花很多钱去造也是鸡肋。4 [. r4 O- B, S- f# ]
6 y' \; J, I1 x& R  s7 D
Crestwood East纵深很浅,从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block,噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块,也可以造连屋车库。
0 l2 d! q' L/ @5 F/ k7 _# {
( s8 m: ]: Y  |& m% V% b1 S还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割,所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。  y3 {, H: N0 P/ c7 u
" T. e( G6 v2 Z1 [
以地理条件而言,在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点,预算在120万以内,Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
7 W6 W* `( C* z! `) f) s( \! y& `这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子,区内又有高层公寓项目,整个区块基本没 ...
! u2 i: x7 q1 p' \
教授你跑题了哈,楼主就是想知道这个房子是不是值这个价,你怎么看?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:262 d2 v  ^5 H( W- o
教授你跑题了哈,楼主就是想知道这个房子是不是值这个价,你怎么看?

$ S# |$ f( _) z  r/ {请看二楼。
大型搬家
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:199 r) p( l4 k+ Q* E8 ]" g
Keswick是新区,在windermere附近,正在开发中,你可以去看看。riberband的房子都不算很旧,拆了重改成 ...
8 o8 Y+ K0 d( k3 |9 t3 T1 N# T
多谢!
理袁律师事务所
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
$ v+ L7 b. {# K, C这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子,区内又有高层公寓项目,整个区块基本没 ...

& a) O& _$ ?1 |$ T% w多谢!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:246 n# y2 e- Y$ e: T4 p
楼主如果你真心希望得到网友的评价,那我就谈两句,我建议先别太多考虑价格是否合适,先看看房子本身,这个 ...
+ x; K8 {3 |: _2 _- q; T0 b
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
  J: L% H7 o, W$ t' y$ z6 [& Z# `% e
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
* k4 r' _4 I; L
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
; Z$ t; k3 G; O5 h' JHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks( |1 F) W, ]! f+ {  c# U. L. ^
1 r. A: p8 \4 {2 H
http://alberta ...

; x+ p/ J& l1 F5 A- `: K5 e这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念,谁能科普一下?
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ninnin 发表于 2016-2-11 11:186 z) V7 C$ N. _0 [$ @
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks2 w2 o, w/ I: p8 ~8 N, k
* \, I# z' ^3 a
http://alberta ...

% G6 ~# b) l0 U* |" a7 _SO,WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
& F  L  {: q& VSO,WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
. n+ F2 M8 l) e+ [& V9 U4 S7 M
You got it!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28, Q+ ~+ p% y# i( S/ A4 T4 N3 |
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

0 o) m. V8 D$ w3 X" M* Q# {你這麼說,肯定有人會拍你
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊? 为什么这么多人不喜欢?
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
8 u; H" i; H$ Y6 v1 w6 XTwinbrook 挺好的啊? 为什么这么多人不喜欢?

2 ?9 U6 y& X' k$ V$ n* S区好不好是另一回事,现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价,好区高价是很合理的,一般区还高价就不合理了。1 f  ]. U4 E) q" F/ M- y8 M, a
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的,不过现在有更好的选择而已。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:447 r) v0 e* C+ Q1 w# D$ v
区好不好是另一回事,现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价,好区高价是很合理的,一般区还高价就不 ...

) O9 O% C' O* M  M# F; A: C) k" t同意,有点不尴不尬的,房子老了又没有老区的优越性。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
' J. O3 e9 Z  C5 N8 fTwinbrook 挺好的啊? 为什么这么多人不喜欢?
6 e, U$ t0 g3 q0 A( w
这个见仁见智吧,我看来,这个区就是个鸡肋小区,太差算不上但肯定也不算多好,重点是价格。楼主这房这价就太不值了
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
" |( }2 F1 }( Q2 [1 n  ^0 wHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
* H4 [) b0 U. B& X. A& s: f1 u6 l( S/ f# c! M6 B
http://alberta ...
4 R/ ^& E! W# |  s$ {, ^' E/ I
研究了一下排名,这个小学在西南区算是最好的排名了吧,在整个edmonton是排第六名,我觉得挺好的了,不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18  \1 @2 K4 |& J, @/ t; {
这个见仁见智吧,我看来,这个区就是个鸡肋小区,太差算不上但肯定也不算多好,重点是价格。楼主这房这价 ...
) c' r8 [! R+ T( A( H+ ~6 o/ h
肯定不会是鸡肋吧!!! 我觉得挺好的,当年还差点买了找个区的房子。  
: c7 m$ i% w, q$ X/ g  u" c: \
# Q8 c" u1 l( R, ~4 H$ x  d# z. g6 c6 ]7 Q
绿化好,小区成熟,房子还比较新,用料实在;不拥挤;有好学校; 交通方便。。。。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
1 Z9 j/ ]% e' _  w" F0 G% o8 P同意,有点不尴不尬的,房子老了又没有老区的优越性。

9 [% S3 z" @0 g# N% v' t4 a老区的优越性指的是什么啊?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:492 n1 b5 s" d* e( e" A( `0 W
老区的优越性指的是什么啊?
) a( O) i4 c* z0 y6 C
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
2 f0 e) O( j7 }/ @肯定不会是鸡肋吧!!! 我觉得挺好的,当年还差点买了找个区的房子。  

6 S% t+ J) G9 w; Z这个看个人看法吧' X. {' P# I9 r& ?1 Z  A
例如:5 E5 H9 c' y0 X+ x+ Q! n
绿化好:除了GLENRIDING之类的超新小区,真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里,LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。. ^' N. `0 y7 m/ g" a2 i
小区成熟:这个我赞同,不过其他成熟小区多的是
. B2 s5 x* E* l! ~" \. m+ @房子还比较新:这个只能呵呵了,如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。* P. p- c: ?' ^# K
用料实在:实在不知道你这个结论怎么得出来的,我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的,FENCE烂的,DECK烂掉的太多了。2 l4 ~$ J. E# ?0 D( k: s- E. s
不拥挤:这个也只能呵呵了,如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
' }# w5 \! D* y) b& T有好学校:其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了,对孩子的教育影响也不大,远不如WINDSOR这种级别的差距大6 n7 d  e1 \" ~; s0 }# ~
交通方便:你比过麦克文么?
% o7 }$ O, ^" B0 D$ C% V; \$ `所以我说它鸡肋就是优势有一些,但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06, B: o1 A% d3 K4 Y( ^
研究了一下排名,这个小学在西南区算是最好的排名了吧,在整个edmonton是排第六名,我觉得挺好的了,不知 ...

  D. v& W& e9 J. L3 j- v你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。. b3 M- N$ N3 L. U8 _, x
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了,要是真纠结的话,还是搬家送WINDSOR这类的
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
5 O% M; O# {# |8 M9 a. c- {0 E9 i研究了一下排名,这个小学在西南区算是最好的排名了吧,在整个edmonton是排第六名,我觉得挺好的了,不知 ...
8 m' H7 k  ?  v, u
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢?我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校,谢谢啊
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:522 x% C$ g" p' C' J* a% j& S
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
4 z2 d. _7 k1 I3 Z  g& }8 }
在我看来,TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然,TB有很旧很烂的房子,但大多数是中档以上房子,lot大,房子间距大。小区地理位置独一无二 (2条brooks呈人字形,把小区环抱在一撇一捺中),有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建,野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
1 Z+ Q% g% m1 U0 @5 E) }" L稍微靠近溪谷的房子都很挺括;小区纵深很深,区内安静。加上学校排名不错,购物极其方便,是个宜人的住处。
* @& _/ J$ d; m; g( g) b+ m当然如果在downtown上班,交通确实不便。然而,对在大学,南面工业区和Leduc/Nisku上班的,那就是锦上添花了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
$ u* e: y1 v' z求教如何知道自己房子所属小区的小学呢?我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校,谢谢啊
( i" Z9 ~' T) j  G# O- c
用这个"find a school tool"
+ o. d# `' [1 _9 z, U! _6 H' {! T1 A$ [3 Z/ q9 F  @% N
https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑 / o7 x: p0 p+ W, _4 a
千江月 发表于 2016-2-22 21:06  S* |" @- ]3 g$ p, x* A. i
研究了一下排名,这个小学在西南区算是最好的排名了吧,在整个edmonton是排第六名,我觉得挺好的了,不知 ...
  _  z1 C% |$ g' \) i" S+ d- R: V& b$ R

# H9 \* p. f8 ]; v其实你误解了,你是按照区域地理位置来看小学的,这不算错,但RAY肯定是按照行政区划来看小学的,一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错,但如果住在LEDGER等其他区(不是UA这种极端好学区)的来说,还有更好的学校选择(小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分),不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
1 B* B9 O4 P; j9 WRay估计是觉得这是个COMMON SENSE,不愿意浪费时间回答吧。5 E; `' v3 x0 W! k- [
总结一点,就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分,而是按行政区划配属,所以你说西南最好的学校是不错,但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
+ N1 R, X% C. I* wPS:原谅我说得有些绕口了,不知道我解释地够不够清楚。
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