请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

新势力

小黄 发表于 2016-2-5 22:03
河谷指的是北沙河南岸：
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

谢谢黄教授的指导。
河谷指的是北沙河南岸：
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？

小黄

新势力 发表于 2016-2-6 22:34
谢谢黄教授的指导。
河谷指的是北沙河南岸：
. P; o/ ?' d' K  u% F8 RWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

8 Q, ~7 Z: p  p- M, Z! I0 Y& W以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

新势力

小黄 发表于 2016-2-6 22:41
/ G! f% n2 I/ r" V  }9 j" u4 @以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

明白了，谢谢！

多洛洛-JE

新势力 发表于 2016-2-6 22:30
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

+ B! }: q# O5 i6 f7 F
" E& a& M( t9 s( q' |- p& {Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。

https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
( M6 A" W* W7 X. b你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。

像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

qkc

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
+ F) G# J( o+ B7 ]1 Y% e5 S0 L! l8 x如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。

小黄

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

& g8 V$ N  n: Y+ w+ G" z8 D这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。
" a6 m  |5 q9 Y) T
  G# N2 ]$ Y- L" J6 ACrestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。
% x4 @0 |: u; b( u  B9 M5 j- D
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
6 k) w5 G2 X, D1 X2 W
以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

Winterwinner

小黄 发表于 2016-2-7 09:24
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

" N8 u% Y& f9 p0 [0 {+ l* S教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

小黄

Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
$ r) `" _7 E- h+ W/ _) s' t" `0 W8 M! z教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

请看二楼。

新势力

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
+ s+ }" @$ K! n2 O7 p( z2 Y+ ?$ M5 yKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

, @" I2 N% K' g/ @; [( |$ [3 `  R多谢！

新势力

小黄 发表于 2016-2-7 09:24
" [% U& k# m! e4 n* _$ L1 |这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

多谢！

ninnin

Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
$ k$ t2 n9 T% t0 ]: ^& I) V9 @
4 T! h4 K8 g; n+ j. X, |* zhttp://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx

城里城外

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks

http://alberta ...

这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?

gaoshangliushui

我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

Ray-wang

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks

3 e3 x; r5 J8 a/ \6 t- l5 p# ]http://alberta ...

! A( S+ P) b8 R- KSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

ninnin

Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

* M% V: E  B2 b& T  Q* W, [" i" xYou got it!

ceramistpalace

gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

3 l& {" ?$ Z& j/ ?) J你這麼說，肯定有人會拍你

Spring10

Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

Ray-wang

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

! x7 x; y& z1 h3 n! L; X1 u, `区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。

hwy427

Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
- p( }, o! j! N  H区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

8 C8 M$ d# p& K. f% }# {& b. j同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

xuxuelin

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了

千江月

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
( }% F4 M2 n* C& h0 W6 f
http://alberta ...

! G6 ?+ ^+ _5 _9 E. W' u研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。

Spring10

xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
6 f# Z; V- T4 i( ?* Q这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
% B. s5 l% Q. F, m) e

绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。

Spring10

hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
) _- p0 H" i" K1 ?9 x6 H$ ]同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

% U. r! C8 U: h- q- e, J3 Q' X. k+ g老区的优越性指的是什么啊？

小黄

Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
6 M# C' ~1 S) _  {8 q4 F$ z8 Z老区的优越性指的是什么啊？

- M% q  c; @$ A2 @好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

xuxuelin

Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
7 S' @8 X4 e' X肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

这个看个人看法吧
例如：
8 w8 n  J6 O+ G% G  k! f" B* ^绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
0 \, o# ]6 {" _: `# v5 I' q- M% E小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
& W# D; y2 S! r9 R! K( s  N房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
' ?- R$ D  S+ {/ I- H  K用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
- r) P. z3 C6 G' B$ u1 r: B3 _有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
( Q( g" b0 b! A交通方便：你比过麦克文么？
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

xuxuelin

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

3 s9 V; w$ s+ i; f& I你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的

tangqin123

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

ninnin

小黄 发表于 2016-2-23 10:52
6 m% i6 v& F" \$ D- @好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
2 f7 m) x/ D: m; c' h. I- b稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
& y" {/ ?! f0 V当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。

ninnin

tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

用这个"find a school tool"

https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/

xuxuelin

# @" \+ u/ p) y+ U5 d

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

7 R* ~3 k8 y4 l7 C2 |6 \4 Y4 @
1 u, t  W+ u  y; |其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
# @" M* H& A) R* e8 p2 MPS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。