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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03" f! N" M# S; D  v3 h4 Q
河谷指的是北沙河南岸：
& N  M7 o& c, z' [! uWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

! S% Y5 {! @% X! C  V8 b1 `5 ^1 M! ]9 H) C, P. s( g. X
谢谢黄教授的指导。* I1 U" A5 m) q
河谷指的是北沙河南岸：
4 D' Q+ N: y6 V+ }( U  ~; YWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
' p8 _- h( S9 f# p2 D7 r是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34
! \5 A- y# m6 l3 x" c' r谢谢黄教授的指导。$ K, k' \" I& y- X& B8 y% V5 V
河谷指的是北沙河南岸：
( I! e" g. W3 ~/ `* e* F  `Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

: |* i6 C+ }! t% p以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41' n* \$ r1 E2 t  J
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。
  p: G9 j# Y% e) B( Z# @/ A) j
明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑
5 g; B% `- L5 h* Z
新势力 发表于 2016-2-6 22:309 E1 p" M& K: N3 ]
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

5 h8 M8 P/ d# T, e% C. E+ r- |/ ?9 C! V3 A. i/ {& Z
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
  D, p/ ?! H# A3 I% h7 C) E$ G9 X/ ]; i
https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
9 e# x6 x4 \9 D! |你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。
( m- c; @" i1 s, y/ l
- X; e" S; a! Y像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:560 U2 x! K$ ]* U* n, U' b, j# ?
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

9 k( D/ i3 O- _7 Y& [0 B" k许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19; D6 }9 n, x% W0 H' M1 ]
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

8 r; i, ~: w) J, g* Z" A5 h+ n! I- a+ j4 K
1 `: d2 j" ^( }
3 n$ C4 i9 h+ Q2 w5 h, M
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。3 n7 i, e* V3 d- V- H4 u+ w
3 }6 _% [% x# }8 u( V9 t  \; e& T5 z
Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。2 ?$ G: h# O2 [/ b& \9 h

3 S% c9 ^8 @6 p8 K; F- q还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。- w4 u2 K: b, r" d' n8 ?3 a
8 j0 N" D" i2 a) d; W
以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:241 B* y) j" S! t+ x1 Q
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
5 d7 E5 V( f' w
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
' `& _) F6 J' U4 T) }1 l5 X8 E教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

9 {* H& Z- R, l" L; G$ I( W# b; J请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:191 E5 l$ \% _; t. c0 g
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...
  ?% F' ~$ b3 F" y5 c+ ^) ?( {) |
多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
- l' q5 |, j7 [, r这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

+ M3 m/ K( [0 R. [" Z多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24) z* p- N. S  x% N) c' \
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

) A3 n/ Q+ M  h0 i  tHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
/ L  \6 r% K9 w) ^4 w
) ^1 @6 }" }6 d9 Nhttp://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx7 }  x- Z! O% \& q  \
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18  W: `, p# C/ J8 i) x
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
% b2 o6 {- F  {/ v  U! a0 i' w2 f7 E9 V: q6 C" [5 c
http://alberta ...
/ e$ N; [3 `. o" a1 }( F( \: f3 X
这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
& N) L  }  t3 F/ S/ \Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
+ t7 H  k0 ?- R; B& _( w7 I5 Z6 X9 E' i3 V+ J* @  |/ G
http://alberta ...

: }5 i* m4 V7 P) e$ pSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
- q# k* H2 b9 `9 G' a( S) }SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

2 v) I3 v. r9 OYou got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
# M1 e& k' I- S; N# e8 H3 ?1 ], @+ i5 b& M我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...
9 O# l% s4 V3 v+ {9 Y  V  a
你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:216 c" U3 z/ T, x+ U
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
. L. H) D# r1 f! }8 w% Y
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。" J( e, o  _" H) z  B6 ~- d$ s
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
: {( G& `1 a  s' G8 ]区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

' H" W# E/ M6 E! V1 S5 j同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21+ T2 Y; p( W4 E; I) s
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

  h. g6 m. v; |+ n5 e这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18' e' g: }  ]) H; c3 q
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
7 q' R: C. y* I' X
. l  ~; [3 ?2 t/ zhttp://alberta ...
5 [+ d3 R! t" B3 j" p
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
( P4 V/ P7 a. @9 S2 A6 u/ m这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

  \% f; L0 ~# n2 j# |$ ]. [" a肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
3 D/ A$ L3 ^% Y7 f$ E2 f' f
8 y4 l4 S+ [; K& X$ X% D- x; _5 P
绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:253 a3 P$ s2 V( f& U
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

1 I0 r! g+ c# K9 A" `% {老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49; C/ E. x6 p# y( V0 w, Z, J
老区的优越性指的是什么啊？
0 w8 r4 d6 Q) r1 v, v  l
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47; O* B9 |* d  O' ^  C/ F- F5 J# H
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

  G+ {8 ]8 b" e% ~这个看个人看法吧+ H3 l5 O/ `4 b! f
例如：
* c; v- m4 \" ^5 L( P绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
( J5 V1 L1 {  z6 r小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是9 _$ B8 e6 }1 o! k
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
  ~7 f0 J! ]6 U1 F: x8 m用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
( n* j" }( m! S$ c6 j! {* ]3 U. z不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。) q/ G- P+ C; z- S0 J
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大4 R1 g9 J8 z2 [' `5 m
交通方便：你比过麦克文么？. p+ ^9 h, M' [! R6 T( t2 ]; A
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
% ]+ `3 b& }3 W- w4 \1 d研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
, I" I4 l( t% i* }$ N9 T0 I% X
你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。4 O3 k8 [% c% Q& i4 u/ J
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
' `; d) e$ N5 U研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

( S$ v$ ]6 i+ [9 C+ G2 ^求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52
# h, I& A( A- ]' T, \# H" w好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
9 K0 l; }7 x* Q8 Z" [# y
在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。. V1 s; u6 M5 w/ R& K8 V
稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
. j# f# @2 v/ `当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
9 }. E! b( q, z9 t; K+ L求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

6 K8 E) V2 x& h5 _用这个"find a school tool"3 a3 i! r+ Y/ G/ t# A. ]

7 Y6 g; z0 j+ hhttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑
$ {6 `9 D# Y7 ]
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
* k" b! \  y* a9 m1 D研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
, H: B( ?5 z# u0 F& |
1 Z  d7 G" d! @
其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。) ~( T; t" Q/ O  x/ g
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
' s8 r8 P1 V! l& k$ ^总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。% o+ u- [* s8 `: T' D
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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