请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

新势力

小黄 发表于 2016-2-5 22:03
河谷指的是北沙河南岸：
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

谢谢黄教授的指导。
( r/ Q1 E: o6 V8 X+ N. w& g" U河谷指的是北沙河南岸：
9 g- e1 S" |1 e1 [0 XWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？

小黄

新势力 发表于 2016-2-6 22:34
谢谢黄教授的指导。
/ a# C& }* L% c5 ]1 l( A2 J4 g河谷指的是北沙河南岸：
! L6 f! E/ t7 IWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

/ n; K, W6 Q6 t. X& |以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

新势力

小黄 发表于 2016-2-6 22:41
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

明白了，谢谢！

多洛洛-JE

- m% ^1 L3 U( \/ K% F9 P) h

新势力 发表于 2016-2-6 22:30
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

: l! t$ |! [4 A9 `Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
" K9 C+ o- r6 O. T: p0 z
, U7 o. n7 L  ~https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
6 p8 Q7 |3 k+ ?3 Q% w1 K你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。

' G5 Y, C9 ?, ~. x) M像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

qkc

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
* H6 G- h) r2 N& X, d' U, k如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

+ [1 A) L% ]* f2 [; e许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。

小黄

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

  I7 e* y* L6 C
/ x2 t, L7 W$ u( n, m4 x5 v" @3 L
  t8 P. X) E, g/ x这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。

Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。
, k$ E# ]" ^$ k5 e9 y& k9 q
9 D; M# Y+ l( |3 `5 L3 p/ ~还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。

* N4 B: @' K) p0 {0 l- j" C以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

Winterwinner

小黄 发表于 2016-2-7 09:24
' N. C0 d; o  H. d4 k- }这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

小黄

Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

请看二楼。

新势力

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

' ~% ^: T4 e6 V% W' A" V1 |/ r- ?多谢！

新势力

小黄 发表于 2016-2-7 09:24
/ r" e2 ~& f& k这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

  n/ \, A4 }- E多谢！

ninnin

Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

3 z! s+ T& b/ S) c7 t& B4 l& m6 wHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
; y4 d9 I6 F  V9 m3 ~' b
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx

城里城外

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks

8 f# p: u' S# O) l; M+ {http://alberta ...

. }3 ?0 S+ k4 i* b+ Q! h& I这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?

gaoshangliushui

我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

Ray-wang

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
1 X! w! {" M. q* wHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks

/ i/ r& G8 f6 K3 \$ w( ]http://alberta ...

8 v; |9 q2 ^9 @# T' V/ y6 l% fSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

ninnin

Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
9 p3 g1 p6 z- y1 m1 I! hSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

You got it!

ceramistpalace

gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

你這麼說，肯定有人會拍你

Spring10

Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

Ray-wang

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
, y% d# y% M" `) }% aTWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。

hwy427

Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
/ n- A! _4 |; {8 i8 Q0 v* F区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

; t5 h, y/ `0 T  v, E7 \: ?同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

xuxuelin

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了

千江月

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
  ?* C% O# Y* n% \& f3 Q1 }
9 t1 F0 T! b, |http://alberta ...

, r2 M2 i# C3 \7 J4 a研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。

Spring10

xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

% @" L+ H& o6 V& w肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
. K" g: S. I( {, z5 `
$ G, ?% b3 L' v% z2 I6 h
绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。

Spring10

hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
1 |1 O3 R5 q% W( L9 x* ?& J同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

老区的优越性指的是什么啊？

小黄

Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
老区的优越性指的是什么啊？

& B/ ^; @& J5 g) ~7 l+ [好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

xuxuelin

Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

这个看个人看法吧
例如：
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
3 e1 \& P. V+ N房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
% n" n, P5 A: V4 S2 S交通方便：你比过麦克文么？
+ I# E9 z4 ~3 Q6 Y" @1 L( D所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

xuxuelin

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
! s" F5 G* ^& R- Y( e# Y研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
) \+ P% H$ h1 s8 D' |3 r4 r  S其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的

tangqin123

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
2 Z! {9 k, O2 }  g2 o3 l& V研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

9 e+ Y: P3 u0 _* H9 X* E求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

ninnin

小黄 发表于 2016-2-23 10:52
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
3 m! t. q% A! e2 Q! r" p/ G+ P& ?稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。

ninnin

tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

用这个"find a school tool"
3 d9 S  s* ~4 l) X: P9 T. \
https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/

xuxuelin

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
7 V- }! }1 E4 z  ]/ c* f研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
' ?& N) r5 }  GRay估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
* W# P- D# s* a3 NPS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。