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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03; S, s, y# g# i# A. b$ a# E* p0 b
河谷指的是北沙河南岸：! Z1 g2 k7 P1 y8 U! J0 s
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...
2 C$ y$ m2 z' d0 q
  Y9 n3 Q4 w4 X1 ~6 N" {2 A
谢谢黄教授的指导。  `+ E! E  Y; q5 Y5 @, ?! M
河谷指的是北沙河南岸：  N* H7 a. Q& }* v7 B& I2 Q  D
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
, L) u8 ~1 ?: n8 H* Z是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34
3 i4 d, K- A; y0 Z谢谢黄教授的指导。9 o) X+ K7 |7 M
河谷指的是北沙河南岸：
) t/ _. A8 F$ t  t' a7 L6 P2 pWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...
% A. o" _, ^8 {# ~# \( {
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41
0 M4 P5 m0 e/ [' d- U以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。
8 g+ Q+ f4 {; Y: b! ~  L
明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑 0 O. X; |8 I8 ^8 t* V) ?$ I
新势力 发表于 2016-2-6 22:30
& h& P1 b# O" j  z) i, G# `谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...
2 b! x$ \7 n0 G: F9 T9 E3 S" `

$ f; c9 X8 e# [- B: ~9 {+ kKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
: R' |( }: b3 E+ T( v% ]* W4 h) y! F7 V7 g$ a* L1 T4 f
https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
% @/ Q) B9 ~+ }2 }你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。
$ Q8 X2 |' S) a7 K# M
; d) Z( u- C. u8 o2 n像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
' Z- n8 R, O" Q8 u如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...
# d+ r6 ]( M9 }) f
许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:192 c( ~& j; ~) w: i9 I0 ?  r) I
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。
& t' {: A* i4 E7 {, [6 r

& T" H0 z. \/ ~5 ~, j7 b$ y% `6 y* z0 E- K
. S. e+ c2 y2 c. D! i1 N& V/ {
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。
! O. c& U5 o$ q) \, j. ]% A
2 h5 I  u" @1 t2 L/ iCrestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。
+ v( r# l8 I$ d# V' _
3 m, w' @* M. l% C还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。' p7 j" d' X* C$ _
# K7 u7 `2 t; b: f+ [
以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
/ q; Q' w$ z! v+ u3 Q这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

) W8 k1 {( C4 H" J3 L3 X; D教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26- q1 n$ _+ \6 r& w
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
* \$ |! z1 Z7 d2 ?0 ?) Z* l
请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
) B5 `: H$ d( T* A, C$ OKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...
# H6 V& |1 S  N) I  _# f! r# A
多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:240 ~( y% I- F8 g
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
; ~. c; p) }0 N
多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
# S! J6 Q. R3 O楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...
7 r% T# J( W) J% x; x
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
6 N# H' |; Z2 |5 |6 n4 y; A  q' C
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx3 l- ?( D) |/ F" F0 n) G
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18, e3 h" @5 r2 |  z0 N8 O, ^' `
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks) M  U6 z: |- `8 {$ F' r5 j
9 z, b: R5 s7 H4 y
http://alberta ...

& b/ a  q. ]/ R7 u6 f! p5 t这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
$ {4 t1 @7 X* qHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks1 S2 F5 {* N% n( j
' M# m: ~6 e8 |0 \! g' @( y  i
http://alberta ...
. |3 B5 `" h, P
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08; |, f  T% ]% ]1 \' J, R  T
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
- V; {- S& D: S- Q$ C7 T$ d* Q
You got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
7 J9 n8 w3 M0 T1 Z: V我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...
' p6 F$ n" }9 G+ C7 D
你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
9 B7 Q2 j9 }/ T3 v0 d- a& HTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
  t, p3 _- Q0 a
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
9 S9 v' h( v% f! ^TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44' |. [0 Y) p" Q) r% O( B( V
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...
0 Q: I; H: {% w
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
& c' s# \) J) \& BTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
5 X# t8 @1 a& p. y& N! n
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18( v! P6 y0 [& a  n
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks0 n3 S7 p5 t6 h) O0 O+ {
( J1 d' n: s" J+ I5 f- g
http://alberta ...
+ s& }  y5 y+ l7 I
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
& ]: s% l& g2 R$ C* H- `: i这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

' x7 W9 k$ D  _% u0 R0 a肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
5 V( h* ^8 C! g% J! ^) T& G  R0 p  O( y! B, s) e! d0 P

' ^3 u2 _1 n- t6 P1 ?( o绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
/ n$ m8 @$ l9 g1 ]( Q同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

" R" a9 t% a; b老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
) |1 w, z  D. K$ m9 R老区的优越性指的是什么啊？

$ ?2 q7 \+ ?7 @8 V好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47, o3 X9 Q( V7 I4 }
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
" @* ]6 q" _+ d
这个看个人看法吧0 E0 G3 f- t% Q
例如：9 Z) l; j+ D; e. d
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。9 Q# D8 l" {8 x; k) x: c8 X
小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
1 a# A. u( V* y$ @房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
  {/ p! D3 L4 ~* j  }用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
6 z. [$ Z( b9 z( A7 T9 h9 r不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。* n4 z& a0 r1 B+ \7 f; B7 n, D
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大2 A4 I% ]+ m# o- d+ j; T' X: T8 v( @
交通方便：你比过麦克文么？" ?$ ?5 q  ^$ \3 s0 C
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:063 D* H; t! J8 P% C7 L: P0 `
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

- L/ Q0 h) K+ A. H) o; D你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
8 m4 r  k4 F, a3 Q+ i& g) J其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06( i2 @( S. Q+ f( N2 I
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
2 Z) C2 }" k5 b( Y) V
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:524 p8 N+ c* ?5 ^6 ]& C' L4 O
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
" l* H% w) U- }5 e
在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
4 _  f& i$ F9 s7 A稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
# `) A0 }2 Z2 O! ^当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:271 X6 B+ V1 N/ N2 `
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
: g. `& \5 P& [2 ?
用这个"find a school tool"& G4 B7 |  J7 l* S& \- G, \
8 r6 U3 K2 g0 X  B5 L) f+ Z. F
https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑
9 [7 M( t' C# u
千江月 发表于 2016-2-22 21:06' ]7 F: D1 K0 a7 C9 ^1 q1 I2 {& Z9 x, g
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
2 H7 Q- i! ^5 b2 R' H
" Q8 {( U- d) E
其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。8 l$ L' _, B0 \8 z7 j( q1 H
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。; `" u9 o  L/ {  W
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
1 A7 E& P2 ~$ h: j* p4 vPS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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