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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03
" j* n# U2 a7 X% F河谷指的是北沙河南岸：: g5 H4 }# {) O) z
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...
0 o! o( I$ Q& J3 \. Q5 M

- F7 U- W3 e- |谢谢黄教授的指导。) Z% [/ x: K# j# L% ?/ G
河谷指的是北沙河南岸：9 J) F' o. v* t6 L4 f) r
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick. a1 e6 Z7 }% T1 P$ @3 e/ F" T9 b
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34
, l* b2 `/ ], A# J6 q谢谢黄教授的指导。
0 b  C- a6 p. ^/ u! D$ W河谷指的是北沙河南岸：
5 d5 W1 |: T$ I8 k6 UWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

6 D; l4 H4 P: H, v$ \4 |以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41; @9 U! S4 V0 B. k
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。
; Y! a' h; `7 L' E2 z
明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑 * W4 o4 I1 E/ Q8 |5 d+ A$ c% e7 T
新势力 发表于 2016-2-6 22:30
$ }' _& }2 H% P0 A3 Y. t% n# D' C6 V谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

* w6 C% k. s6 X! |6 M: b
0 j# I5 F7 A, u1 H+ hKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
4 g- g' ~; t# D7 ?) }# u3 F; }, c# F) @: D# p/ \
https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
, n; t3 j$ R: e  }你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。% l; g! p( [! F* x) f

6 l) e# H+ N8 V5 k8 {- j+ R, `像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
9 W+ d. f8 o8 p, Q如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...
) i6 D5 I7 Y6 [; [, c
许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19; \/ l) F. Z5 \
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。
( d5 }0 [0 e8 a9 U6 Q

' M8 H* q5 g- ]2 k1 ]
7 S* n% Z" }0 W% g  |/ a8 o- Y- l# r, f6 }
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。
" J% U3 }  ~6 K- h5 Q$ I4 |, `% k' F1 _7 s
Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。, d1 `6 i: f; h# Z

1 k4 E' q5 Y  p) V7 z还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。  F8 p$ ?2 W7 j6 [& D

0 B0 W0 T# {) h以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
( o6 T1 W1 q* }, Q7 l7 B* V这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
5 {% s; Y: _. {4 F$ X1 a! ~% a( j
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
2 W: {5 L0 \5 a9 d! Q教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
, l; r7 B4 {2 |; L' \) }3 `
请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
; M, v% q# Y) f( O8 xKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

# U- O+ K" B0 i多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
1 g0 X8 @+ U0 _0 l这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

, L# |' j' [$ k  z; X# ^* A% }多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
* H- G3 v. h5 ]% f楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...
# U5 m6 u/ Z- G$ x& [- O4 J( L% M
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks* v, A/ `4 ~% K* e/ ~+ x
) A8 l9 n" e7 D9 M* G7 f& C
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
1 w; s. H' X' V8 ~2 C
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
  }! C# v. x3 F$ J, n& SHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks2 P) @; o* M1 X, z0 ?& a
( |0 a8 ]( o1 M1 @
http://alberta ...

2 P. ]2 W" L! o1 n- {这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
# ?/ h( `; I1 mHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
& r2 N# Q1 G+ _4 M* e/ M4 J) T  T! `! C  X. I. u/ Q6 |1 r+ _* }
http://alberta ...

9 r; }3 B8 V+ E2 \5 [SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08' j. k' `% D8 D8 q& R
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

6 t% v" A6 k0 H+ b4 pYou got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
- R# X3 u! A: K1 W4 m我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...
+ i. d6 R: A' ?0 N9 s
你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:219 N" J& S* k# n! h
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
+ [+ n0 A8 x! V* V& ^& n: d7 M4 V
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
1 z8 P- g+ B. A) CTWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44+ y8 x: F" F( ?/ P
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...
) U, ]; m; N1 C- ^6 t9 K
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21  y( w1 `+ L9 i, v: K
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
# J. p1 d- a! w4 B  ^1 K
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18! {, H0 ], p( P  c; h3 x0 j
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
8 k9 l: b  b8 c5 ?- \6 x% ?! e
9 F3 @- [6 w1 I) {0 {/ shttp://alberta ...
4 N1 @: b- ], [
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18* z8 K, }$ b9 E
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

8 K, K+ E! F4 c' [% F肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
' T. _# R' I: O2 J0 w3 ]$ w. r$ T' ?$ I& r

+ b& V9 U2 E" n- [# D  X绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
+ l$ p& z7 Z' Y2 L9 C: }同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
0 P8 C& }+ \% A/ [6 t
老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
+ C) {7 O9 D0 B+ f* h, y老区的优越性指的是什么啊？
" q* Z/ a" `9 W9 u% A0 ]* [, y# `
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
1 r! r* q; z' p$ [  r  F8 ~肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

: S+ f' n/ c/ H  s( w这个看个人看法吧
$ I0 n0 h  v( |  O) }例如：- h$ C- t6 s( g2 U% G
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。+ c- ?: X+ a5 p) _' t
小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是+ I; m+ C% \4 S" {6 ~  W
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
! |# s- J; z7 z- o% H6 x用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。$ t; Z. u9 `- v# }" [
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。0 W( F0 V  R* Q/ |* \2 X
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大' {2 X+ b: Y. S
交通方便：你比过麦克文么？
  |: q' F  L* y. Y9 [- E所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:068 p' d- Y! @3 D, r; t
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
1 q% h8 {" E! Y+ A8 r
你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
2 d' Z9 `  W/ Y1 R其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:067 P" t. g; s0 m. I
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
* ^# c; }% k0 a
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52
* i; f/ A; z6 l好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
; F) o0 F% ~9 Q+ K. g5 @
在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。% z! `- L* P) w! s- g
稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。4 g, k& K$ N! ]
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27! l1 f( E, F0 q4 j# q
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
! z" r9 [# g5 r3 Q
用这个"find a school tool"/ Q. e. i7 M, _, J& X; f

# V* y/ h) J9 i8 B+ Qhttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑
. L4 y& l; D& @
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
' _5 s' }4 w: s+ K. Q, k7 u研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

8 n9 b' C3 ^- F
1 X. ]) F0 B0 O4 m4 t其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
  \2 z( }" c5 x- d3 B5 |Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。) j$ }: }8 a# t" _8 `
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。! t4 h- T0 i0 j6 a/ ?3 D
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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