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楼主: 小黄

能进UW前五的房子

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2015-11-4 11:48 编辑
  c& t$ B4 |. S' a9 J* K( u7 v
吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
8 {9 ?: |) x* f  L5 `3 h" n黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没,大约多钱才是DEAL?

! [8 u6 Y4 y/ Z0 I2 K" @9 B; |. p' s1 `0 S
0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口,背向西的那一批,130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有,那是可遇不可求。
2 \: w' d& Y3 s3 m% \. U, ^  ~9 S: S) b9 i
不靠河的只有1号,和10号有这么大,都是今年卖掉了。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 21:41 | 显示全部楼层
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样? 和UW比有什么优点和缺点呢7 d1 B$ Q  X8 v
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-8 21:56 | 显示全部楼层
卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
( ^8 o6 e5 @& ^, _3 J请问黄教授在 W one 这个区域怎么样? 和UW比有什么优点和缺点呢9 Z  g' K! b8 V# y  h
谢谢
2 @% _% D  P" O8 W6 F
One 和 UW都是同一个开发商,同样分成4个档次。. W2 ]; U/ {' j# o: G3 u4 p4 L- l
1)最低的Urban,One的地块很多,而且允许 vinyl siding,造成One的全区平均档次降低。- _+ Z+ E# D3 O( a
2)中低的Premier,One的Wheaton Close地块很好,超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
- ^4 \" u, j. B. W/ @3)中高的Estate,One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing,肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点,Watson Landing背靠pond的11块地,有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
- {3 M5 J3 f1 ]4)最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge,其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了,我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖,应该是算UW,一般是14000sf一块。在One一侧,还没有发售,但地块草图已经出来了,大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 卡曼物流 于 2015-11-8 22:11 编辑 9 c  z" o7 B2 u' g# y0 |

! _. c/ g1 I8 P  v4 ~谢谢黄教授, Z1 v: e+ ^0 S4 }4 [7 x9 r
请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢? 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选,但是 west point很吵,靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解,我们要求是要walk out, 对pond, 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout,虽然地价真便宜,44-46的现在只要21万,背面是ridge,北面是UW,看了好久新房真是头疼,请教您这个西南专家!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:10 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-11-8 21:56
8 r" ]6 k" f$ t: uOne 和 UW都是同一个开发商,同样分成4个档次。# ~# d+ {8 C9 {6 h; w+ q5 I
1)最低的Urban,One的地块很多,而且允许 vinyl siding ...

7 F# f) q; t: A. Y4 B觉得教授评价的很可观,正确: g" H: S+ [3 _9 k; v8 p3 X
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade,UW连着langdale,但One 有些地离condo近
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:18 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-11-8 22:10  r: Y1 `4 K8 ?  S
觉得教授评价的很可观,正确
5 r' Z7 n9 F7 w: r/ K1 J有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade,UW连着langdale,但One 有 ...

- I9 U$ D" t; }Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗?  N! |" M+ i" W' Y6 c& H1 M$ [
其实west point很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅,现在是SHOW HOME,walkout 靠湖,东西朝向的,内部超级现代。刚从250万降价到220万.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-8 23:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2015-11-8 23:34 编辑
2 z. K  n$ ], l* V3 J
卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18$ Y0 j% w8 W' g" L8 s
Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗?
4 x( {0 J" V) i8 P其实west point很多房子不错.在west ...

* Z! e' a7 J7 ^3 C4 ^7 X) U; X: a& R* m0 F1 c- @
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的,占据Windermere Dr北段,Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。
3 D  f% `# M$ O% G3 V
* k  a  r, H# Y# g在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
- j( s- Z, b1 H$ r0 G" H! T& m
+ I  Y2 K' M' n  U% l) r5 n2 d你要 Walkout to pond,又要 1M 以内,只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房,只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close,里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.- B. n, I+ H6 P5 H. r  p( y9 K

; q" @& f4 e7 C: J0 iWest Pointe = junk, 没有考虑的必要
$ V8 i" ?; l" J8 c8 j
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-9 05:21 来自手机 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2015-10-15 19:06
. H# M; T- k  R0 t1 }. y风水里讲,人多住大房,人少住小房。人少住大房,人HOLD 不住的,气场都散了,风水不会旺的。

' {6 H' o  T. j/ f$ g不知道风水咋说,感觉是,这个说法是对的。一个人住个大房子,瘆的慌
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-11-8 23:317 _( y( z6 R: d. C9 E
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的,占据Windermere Dr北段,Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

' n9 U9 c( W$ [' A求问黄博士9 O) B5 a6 d/ [, {+ B6 c1 @# D
Keswick怎么样? 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同问黄教授
9 a0 e. l) d2 d; r3 Mkeswick one the river那边的estate lot怎么样?目前比one windermere便宜些,里面密度稍微小一些,不知道区别
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-9 22:38 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58, G; k) |$ l  A- O+ o* A
同问黄教授0 M# e& j$ l. k! C! G- Q1 v  W, g
keswick one the river那边的estate lot怎么样?目前比one windermere便宜些,里面密度稍微小 ...

6 h( b1 `; S2 z* g' n6 E) g8 C1 uKeswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭,不正,和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。
6 `0 o8 N7 ~: d2 p3 j0 X
* h' E2 r6 Q: }2 G+ e$ Q这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的,缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的,但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。4 A- Y  _% T" g6 I# w
" ?" `& o9 T& C( l
小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看,现在没有保证不会变成高压电塔。4 m  F" F6 \% R& T

/ p3 R1 C8 V- U小区没有学校,即使未来可以使用 Windermere学校,肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 14:56 | 显示全部楼层
请问River Pointe现在地价怎么样? 感觉听您说比Keswick好.$ b  z. t' m; ~8 q* ?
学校好吗
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-10 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56! j9 W" [! r: N. W% i; I; D
请问River Pointe现在地价怎么样? 感觉听您说比Keswick好.2 f: }) S; V) A% y+ Q7 @8 P" k# q
学校好吗

5 d& f1 W- l  q3 x' I" X地价在网友上有:
5 k; D. N) ?+ J5 }8 Rhttp://www.riverpointelots.ca/
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-12 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-11-12 15:27 编辑 6 g  F7 S4 p% o6 @  A

1 d, w* U  S: K3 U% k+ i2 y1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
4 Y1 Z- Y0 E5 ]8 J" |Keswick,westpoint, face to pond 新房如果不装地下室,什么都不升级大概1.2-1.3 M
8 a8 e) \/ e4 _8 Z; w1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房- m. c( C) _. h6 l+ q
Acelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout,但面积小点2800Sf,装地下室算是最接近的
% p, e& s( \7 s2 `6 G  B如果不选walkout to pond选择会多些
. @4 ^: n- z9 r  f8 r1 X( x* b0 @8 R, W) }3 Q4 H+ g+ u( y, p& Y/ K
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-12 18:57 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
4 \; a; J6 e) {& E- t1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
6 \: x$ Y/ D5 ]  A$ w( @Keswick,westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...
0 Z* L4 [3 a1 e% W4 l) ]7 Q
1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了,无需去Keswick, West Pointe.
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