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楼主: 小黄

能进UW前五的房子

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2015-11-4 11:48 编辑
; \7 L" T1 l/ I5 U7 J$ Z, E
吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:392 C" q3 ~$ ~  s* X
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没,大约多钱才是DEAL?

8 [& }5 K! [. |: J0 r" J+ E# V) L3 @( |5 S- T8 n5 T# W
0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口,背向西的那一批,130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有,那是可遇不可求。$ F6 Z9 b# l6 u9 Q* I- j

1 h3 \/ T/ e$ f$ w; P: W; m不靠河的只有1号,和10号有这么大,都是今年卖掉了。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 21:41 | 显示全部楼层
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样? 和UW比有什么优点和缺点呢; e/ \+ _. `/ u: `  r7 j3 Z7 g/ c
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-8 21:56 | 显示全部楼层
卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41% f/ j  p  V9 {" l: Z7 P: O
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样? 和UW比有什么优点和缺点呢
$ N+ O( q4 {+ o) t) w谢谢
* {% N: b/ x  O- J# b$ S
One 和 UW都是同一个开发商,同样分成4个档次。
; r6 \8 t7 L' P" c5 F1)最低的Urban,One的地块很多,而且允许 vinyl siding,造成One的全区平均档次降低。0 }: Z1 G# m3 w% z3 G7 N5 B1 _9 |
2)中低的Premier,One的Wheaton Close地块很好,超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
+ g# Q! z( h9 t" ~3)中高的Estate,One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing,肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点,Watson Landing背靠pond的11块地,有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
$ {) i' I& \7 @$ I: C( \7 P, @4)最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge,其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了,我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖,应该是算UW,一般是14000sf一块。在One一侧,还没有发售,但地块草图已经出来了,大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。
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发表于 2015-11-8 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 卡曼物流 于 2015-11-8 22:11 编辑
  c3 L) w% C: T: m- s2 `4 T2 I1 T- @. t* P
谢谢黄教授
5 d7 s, t8 d+ u4 f$ J请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢? 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选,但是 west point很吵,靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解,我们要求是要walk out, 对pond, 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout,虽然地价真便宜,44-46的现在只要21万,背面是ridge,北面是UW,看了好久新房真是头疼,请教您这个西南专家!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:10 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-11-8 21:563 y, \3 p/ V! a/ l
One 和 UW都是同一个开发商,同样分成4个档次。4 l6 O. J# e: Y9 }$ @! ~
1)最低的Urban,One的地块很多,而且允许 vinyl siding ...

2 E; z) M8 v7 q- I# t- N' G觉得教授评价的很可观,正确# ]1 \: q& U! b3 ?
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade,UW连着langdale,但One 有些地离condo近
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:18 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
. y$ a4 D  F: U& U# W( K& Z  o觉得教授评价的很可观,正确3 H- V+ [# s* P* w
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade,UW连着langdale,但One 有 ...

; P, s  a  l; L6 ^Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗?3 r8 [8 ?3 A/ C! [; g6 P
其实west point很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅,现在是SHOW HOME,walkout 靠湖,东西朝向的,内部超级现代。刚从250万降价到220万.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-8 23:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2015-11-8 23:34 编辑
$ j$ U. L; G3 ]
卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18) t$ i, n. n; |# E2 S2 u# I9 H
Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗?
1 S% \. U* u: E% m7 D4 V: u其实west point很多房子不错.在west ...

) e' Q2 f9 f3 s: o: \# ^; T) Y% |4 l8 o
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的,占据Windermere Dr北段,Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。" T( }. I7 k0 y, Q6 w0 i
! C6 ^6 q, ~& O: t( l
在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
# j/ H/ ~. m5 _4 X7 g8 i- p* {0 i
7 |. K# E8 ^2 y  i: e你要 Walkout to pond,又要 1M 以内,只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房,只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close,里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.: k. a6 q. G# q7 @

7 n/ \4 }1 y9 @( `- l9 I: XWest Pointe = junk, 没有考虑的必要: D/ z0 t% |) |& O4 e
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-9 05:21 来自手机 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2015-10-15 19:06  n' x9 h9 E; e! u7 p
风水里讲,人多住大房,人少住小房。人少住大房,人HOLD 不住的,气场都散了,风水不会旺的。

; |" c0 w% Y% Y( R& s不知道风水咋说,感觉是,这个说法是对的。一个人住个大房子,瘆的慌
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-11-8 23:31" M  l) @2 `+ \" o& Z, p
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的,占据Windermere Dr北段,Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...
- G% u$ b  F: A: G$ {* H1 v
求问黄博士6 Z$ o' a3 X7 g6 r" K6 L! w% \
Keswick怎么样? 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:58 | 显示全部楼层
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同问黄教授
% O* M" V1 p  `( [2 G+ f  ^keswick one the river那边的estate lot怎么样?目前比one windermere便宜些,里面密度稍微小一些,不知道区别
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-9 22:38 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:580 g2 j# @! r. b) ?" |4 K
同问黄教授
' A) [, x: C3 \9 W( T: }keswick one the river那边的estate lot怎么样?目前比one windermere便宜些,里面密度稍微小 ...
8 u( v/ t+ l4 y# k4 I8 Q9 G
Keswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭,不正,和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。9 O! Q6 ^6 E, d
1 M  F" G6 u7 B5 e
这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的,缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的,但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。
' `' r4 T- U4 h' p' I6 S
. ~# E/ O1 l8 g" Q小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看,现在没有保证不会变成高压电塔。
6 L" p. [  I! D! ^& n
7 x% V; G! ]7 P: H小区没有学校,即使未来可以使用 Windermere学校,肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。
大型搬家
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 14:56 | 显示全部楼层
请问River Pointe现在地价怎么样? 感觉听您说比Keswick好.
; R8 q, D% s, q2 C# M- ]! }# T学校好吗
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-10 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56$ _% \5 g' Z3 M! U
请问River Pointe现在地价怎么样? 感觉听您说比Keswick好.
8 M4 s/ P6 m4 ]) t/ I学校好吗
7 W% a, k3 \+ q) T+ U
地价在网友上有:
. K$ d) _/ y) n+ N5 Lhttp://www.riverpointelots.ca/
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-12 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-11-12 15:27 编辑
# K6 k% T' `$ F- H  w4 Z$ s: B
+ @! P5 I' u: Y( P/ s# x& d1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
) S3 k3 N* J  M/ [2 U* FKeswick,westpoint, face to pond 新房如果不装地下室,什么都不升级大概1.2-1.3 M
! H- m4 `: c8 q% d% Q& w' B! |1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
- u, U4 U& R' S# ?Acelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout,但面积小点2800Sf,装地下室算是最接近的  w, M% F! C# t( ~& i! E
如果不选walkout to pond选择会多些
. k1 L$ U5 d: ]6 |5 W2 g# F2 u7 K) G' o/ w0 r) w: D8 x
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-12 18:57 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
4 S0 w4 o! |% g2 g5 ?1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难* k+ r3 P; i$ o7 \  ?6 w0 o& f
Keswick,westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

7 H. R; W9 |) B$ S1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了,无需去Keswick, West Pointe.
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