能进UW前五的房子

小黄

吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:39
. @+ ^! c# g2 I' W8 Q& T黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

+ i9 w. b) L/ ^
0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。
: C+ g( z! d+ X* Q0 \
不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。

卡曼物流

请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
0 A5 _/ s$ N+ k谢谢

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:41
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
: c0 S7 _. `0 ~6 v谢谢

- W' l" \0 ^$ h2 \" ~9 Z' @One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
4 ?7 b* M0 F9 {5 j1 |# Y  G0 A2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。

卡曼物流

- n: A$ F, i0 P# y
+ ~) N5 {- }/ Y: f1 L- U谢谢黄教授
请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！

yicixing

小黄 发表于 2015-11-8 21:56
One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
, s0 p' k' n6 k0 T& G+ ^9 [7 N1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...

觉得教授评价的很可观，正确
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近

卡曼物流

yicixing 发表于 2015-11-8 22:10
+ [" k6 U9 z4 {) o& ]2 S! g" p3 q觉得教授评价的很可观，正确
+ Q) T: N& u* p$ l2 L- \; _# O有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...

+ M* s( ?' s: s( j" _5 jWindermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...

/ z  T2 v' ~( R6 v% K
: J3 H$ E; {# X, u) M' cWindermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。
3 ]8 ^; r- M  o  I0 ~" K1 {
4 z: x6 A' L6 T! f4 Y1 m3 ~4 U在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.

5 d/ h3 t0 D3 n3 y1 _你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.
' p2 l% S0 _1 K, J1 g
West Pointe = junk, 没有考虑的必要

newelec

新势力 发表于 2015-10-15 19:06
0 I3 h5 a( s/ s  R6 A风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

. ~* z% N3 J. ?5 Q4 o不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌

卡曼物流

小黄 发表于 2015-11-8 23:31
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

/ V5 ^) c. i9 a1 y! H求问黄博士
Keswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别

CrystieeZhao

同问黄教授
. \% ~: g) f  t8 Okeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别

小黄

CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
同问黄教授
- v1 g# z. u. c- G4 o! Rkeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

6 v" y' A8 y0 G) FKeswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。

2 b: W/ ]. X7 \5 i1 A9 j  {这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。

5 O' U2 x) Q+ A: _4 j" b- e小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。
/ |# l  v& _( z7 ^6 P: ^' P0 a
小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。

卡曼物流

请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
学校好吗

小黄

卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
6 w1 m. D- s( ]1 D请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
" B. Z7 U2 G, C4 P学校好吗

地价在网友上有：
" E" Q* @) `/ s  S. Ihttp://www.riverpointelots.ca/

yicixing

1 T0 A) }+ Q9 i$ v1 H1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
- M8 q9 i2 p4 B$ BKeswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房
! o" A& I4 ^% o% r# FAcelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
5 `# Q9 @# L& r2 C. t9 D2 Z: n3 N如果不选walkout to pond选择会多些
  F( Q, d4 y/ d7 }! n* Q) t) ?

小黄

yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
' j- m) r; t3 E8 K% g; y7 T1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...

. M; r$ q" H( b/ N4 H2 u1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.