今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

$ K' |5 C4 f1 M! U  c, Z去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
# I9 q( \' R! ?3 a; f国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

8 x9 o# F6 n4 t" j' Q: ~您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。
; y# y) q( f: l4 W# F
目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。
3 ^' c9 o' o' }  e( V# A) j/ J/ O
您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
7 \: y. P1 |8 y% N现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。

+ I3 g0 S# q$ _如果有个港湾， 就是天堂了。

我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
( h. b' s/ z5 N9 V: V" `6 L您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
) D9 L; \8 d# S, S2 ]! J# P您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

+ d7 J. J; w5 V- Q1 ]detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
2 U8 C. a8 D# v+ r7 M- w+ ]我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

8 W  L, a1 j2 G( L% Z  T2 n* H鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
+ [" J7 h9 U3 u* ^: J; B# @0 G$ Q3 r
不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。
4 `1 `0 }; Q" ^0 a# `
! z3 l* z/ a" N+ S, \4 ~

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
3 v( L" j3 ~2 R5 U6 ^- Idetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

. R- ^; f: K3 P8 u: ^! M所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
- R  t4 A4 Y$ F: [5 v不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

. R/ f- S  C8 ~! X2 M/ W. H养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
( J! g5 G' h7 ~" n; v8 j) c9 C7 B所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

bank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
bank愿意let你贷款?

是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

' G+ }8 T- X" |4 J  B& u. v$ r我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
# S' n2 U+ v' `! \/ @0 d
照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。
1 ~5 p7 V3 Y  n. S+ E) l
详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。
: Z1 q& U9 v0 p$ \6 c+ v$ _
2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。

2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。
0 S' |5 S+ {% U  R# o( Y, b6 j
今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。

1。 down payment closing costs  $16万

) v5 [! X3 D! i9 n" {' V; F& f2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。

8 Y: `& Q- M/ J2 c4 Z# u' [( G# S3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。
: o- Y  d: D- ]5 _! i
4.最后卖房副本金$210000。

5.装修花了五万。

6 v( ~. t# u8 z6。 六年的税款保险H O A$66000。
' o$ |# I. G' S, I. }& {7 u* Z) h
, `" t* [% ~8 k6 T% A% J/ d这样下来我一分钱都没有赚到呢？
0 ]! d) _0 G5 p$ H. n  v( L) ^
请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？
# J1 S+ l4 u' Y& h: l# F( O0 z
( S' n! w. g, u, ^4 ~/ R& P谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
: ^0 f8 ?8 J& ?4 H; F0 t不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

# T$ v- R+ u# v! e* n1 ?. g这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
4 f' T; {% G  O# h- B  u; W' |* W即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
1 w5 h9 i4 \( P我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
4 j; X& C; f$ `+ n9 e5 S
; s; i( |# T( \  c9 y0 L我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

4 N( e  k& E& f2 G6 h, h这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。
! j" {2 Q7 D5 z" |: {
如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

/ n' g" y# m, h4 s! z我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

" G  d8 j; O8 I  y9 j7 J# u+ B5 U如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。
( U3 }, ?( l' I
0 @* E+ L) b: P: e$ R同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

( A0 J" N7 {( W8 [9 N! X8 E8 r7 V如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

2 p/ g7 f/ I) Y' C1 T好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
9 U1 h% E8 [) t: k. c' s, I好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

( B1 j6 a, Z, c( G9 p4 j/ @六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
; M6 o$ y, u& R4 ?一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
5 ~# U  J3 }) ]1 h( t* ?9 X  S# L
* \! @2 Y/ ]( J" I% E* U3 {/ G如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

: W+ k4 ], E" l/ R不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

. P7 q: o( |4 }1 o# l' Q& j4 N别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
各说各理，呵呵呵

您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
0 b2 a. P8 `: T2 a8 i' V" x+ r7 _别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
& ^: m/ K" V8 G. F/ a6 ?6 _: M  h不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

+ V+ _: C' h+ A) f( e* ^- f  {毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

& Z; N" J$ ^+ `: ?/ n$ R9 j不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
8 w6 p& {& @- v! F鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

, ]3 j" G$ Q! y. G不经济危机 ...

6 {6 l, H0 T: z9 S( r不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

, @# t, r1 l9 g/ ^- j- k( r9 C

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
. Q; c: M/ y5 N/ }+ r& R* i一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
) D; e- P+ y9 k1 ^0 O% Z- T
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

5 @5 e- a; Y& _: n0 t5 k5 ], q" q
5 h/ Q$ z. a- a& D1 q# U租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

! k3 C( j( v6 u' l0 Q# y7 T
! ~5 w0 x8 C+ [* o' X折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己