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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 17:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这还差不多。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:54 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 09:10
0 b! ?; A/ E' t- n4 t: X& u唉,既然买到是自己喜欢的房,如果自己和租客也住一块,首先不说收益还有各种风险,又是新房,那又何必呢。 ...
% Q4 z8 q0 }. k+ ^0 Z; I
新房子出租其实也是考虑到几个问题的。
+ G- `/ I  A( T2 ^2 N  ~* c4 a# O' Q. c- b3 x) Q, ^
1. 虽然不敢说小弟非常富有,但是也算上有车有房一族了,可惜,目前家里收入就我自己一个人。虽然我目前收入还是衣食无忧。但是也不愿意长期当个房奴。9 U" P* a' X: w# r, s/ r
2. 所以买了这个地点房子,算是有个栖身的地方,并且可以有点额外收入。以前试过被房东赶过的经验。' T/ h% I1 k$ m% @5 R. g7 u2 S5 g
3. 其实我之前一直都在考虑DOWNTOWN的CONDO。但是在这个网站以及朋友咨询过,都说别买CONDO,没升值潜力。. P1 a4 w" F+ r9 i! ?6 n
4. 还是西南的问题,我其实很喜欢那种有walkout basement的双车库75万左右的房子,可惜如果我只能出租1-2户人家,我自己还得掏钱贴这个房子,而且我感觉比较难找到租客。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
爱城窗帘 发表于 2014-10-6 09:13
# }& V6 e, l& g) x9 O$ P. j: d/ Q小小年纪就具备了如此的投资眼光

1 |  ?$ u# M- U' z0 r我也是自己再这个网站上面跟人学了1年多的时间,首先感谢K歌的无私奉献,以及黄教授的指导,其次感谢各位网友的热情帮助。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
richard2008 发表于 2014-10-6 09:279 f( N6 {4 m" J# P; s
走路到UA5分钟,2000尺新房,70万!!!,
# P' Q* K8 {' u5 r5 y- M1 K3 c. Y9 l  f; W# D
你不用考虑出租了。 我80万卖你的。

) B" v+ ^& q+ i$ r0 W% y卖我?是应该买我把?如果是卖,还有吗?在什么地址?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:59 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10
$ \4 x/ S+ `- y& u( d, o真是有钱吟,85买这个吧?新房,2296尺,7beds.5baths,3车库,地下室装修完,也是在大学。http://www.e ...
2 b9 c8 f- N2 w. n& M
http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
0 F. S$ @& z# p4 N3 N, P9 {# @$ I5 ]2 I8 t6 z3 W
谢谢小猪豆豆,这个房子感觉不错,如果买这个作为出租房和保值房,大家怎么看?# {8 |; g( J# Z- f
  Q1 _& `3 Z/ ^6 U
@K歌 和 @小黄
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:01 | 显示全部楼层
yueli 发表于 2014-10-6 12:16
0 m& b* H' t! p7 ?, u不亏才怪了,才这么点租金。

7 S6 p, I4 ~; f3 Z' t: K我需要一个地方栖身,不希望再被房东赶走:(最好近市中心的大房子。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-6 15:36
0 p$ ]& H% }! Q" w- ~( Z- r70万的房子,租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子,租金收入可以达到每月$1 ...
2 k$ v0 T' C! E
我还以为出租房子是房东包UTILITY呢。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-7 07:55 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:32
' c* f0 O* b/ W* _2 b8 D% O这段文字有点不太懂,原谅我这个菜鸟,出租房报税变负值?意思是虽然报了税,但是收到的租金该多少还是多 ...

  p) X+ O2 ^2 H6 e- H3 B4 m5 K2 W如果你的开销过高,"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧",而“我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?”,加上地税,房贷,你每个月在房子上的收入变成了负值,虽然需要报税但是报税不意味着交税,明白了吗?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:23 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2014-10-7 08:55
3 X+ j0 v! r- u* I0 o0 e+ m2 K如果你的开销过高,"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧",而“我房租出租所得到的钱是2 ...

) Y& @. \8 }/ N+ J明白了,万分感激。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 08:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:25! X7 {) a0 p* \8 s) N, u. X
地税+杂费才10000一年?不止吧?
, ~5 L0 i% A$ _
- k. u) g% O/ {* g7 r! D9 C) R2 U- a/ J我朋友说一个2000SQFT的房子,一个月不算房贷的钱,光正常开支都要20 ...

5 D+ z1 \" F9 K+ s5 o1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 + 房屋保险100+地税250 = 650 请问你2000sqft正常开支不加房贷2000是怎么算出来的...
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:53 | 显示全部楼层
yoshi 发表于 2014-10-7 09:31+ X% y7 }; P  x5 c. x" n
1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 + 房屋保险100+地税250 = 650 请问你20 ...

4 s6 S) @1 b1 ~" @) F; YYoshi你好,
9 `" i$ n- S% z# S& i9 w0 Q' s6 e" [) r- I( W
首先我没有住过独立屋,我一直都只租公寓房住,所以并不清楚一个房子的开支是多少,因此只能跟拥有房子的朋友道听途说。
* n/ ~) y! y8 x# x
; G. }3 `9 N$ f4 F2 Y+ ]0 ]正如之前karenliu朋友所说,一年正常开支10000,就是每个月开支只需要900$不到。这个花费包含所有房子的花费(水电网热垃圾保险等,我还缺什么?需要ARLARM吗),不包括贷款和食物。7 n/ x; B; n, z) v+ ~  I4 v

2 Q- s" E# |  w由于房子将会有租客,租客并不会为房东省电水热这些资源,所以可能会比正常使用略微高点。所以可能1000左右?至于2000这个数字怎么算出来的,是我朋友告诉我,他家在西MALL旁边,2000多尺,自己一家人(3人)使用,都1500的开支了,所以把我吓尿了。
* w7 n# N5 l) [; a( f& K  R
, g+ b8 \6 d" M实际花费我实在不清楚,从来没住过HOUSE。
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发表于 2014-10-7 09:06 | 显示全部楼层
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上学。二十多岁的年龄。买这个房子如果招不到租客。虽然大学location不太可能。但是比如说冬天。搬家找房的人少。招不到租客。这个月或是这几个月就是自己供。还是学生没有收入只能问家里要。如果楼主富二代那就当我没说。有了贷款,如果贷款很重的话,就意味著没有生活了。什麽都要为钱考虑。
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发表于 2014-10-7 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
再者,如果为了算计著过日子真的太累了,这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租客帮忙分担最好。没有自己也要供的起,生活没有压力是最好的
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 楼主| 发表于 2014-10-7 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:06, R9 d& n$ N+ {+ f9 d  f+ e( o
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上 ...

3 D+ X4 u  W+ n4 |. |. Q下定金了,但是第一件房子,所有有点摇摆,才发起这个帖子。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:21 | 显示全部楼层
下定金了可以退吗?不可退的话都不用问了。和我一样,纠结体。我觉得你还是须要先问问自己。到底是自住房还是就为了出租赚钱。自住房要买自己喜欢舒服的。要是就为了出租,那就是能隔多少间出来就怎麽改。这完全不一样的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:35 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:539 C6 T$ j( d3 U2 Q( |; s/ f. v
Yoshi你好,
0 r  {$ U& N. Y
2 x. G) y( m4 b2 s/ q6 I" ?首先我没有住过独立屋,我一直都只租公寓房住,所以并不清楚一个房子的开支是多少,因此 ...

0 h3 c( y7 T9 R9 Q6 z, `% ~, w% l水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.
2 f1 z, o8 s8 n" g, B另外,作为房主,冬天要铲雪,夏天要割草。房子有问题了要修。下水道堵了要通。房客不会爱惜房子,要是动手能力不强,每个月恐怕要准备几百块的维修基金……所以1500真不算多。% U. ]7 P" N2 G0 s7 I! i7 n
另外还没算房子的折旧。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:532 u$ E9 b6 D$ M( A. F0 {
Yoshi你好,
( s% g2 ]. }, m9 f) W( E6 O$ C3 E2 L
首先我没有住过独立屋,我一直都只租公寓房住,所以并不清楚一个房子的开支是多少,因此 ...
2 R% U! O; _' b( V9 T+ S3 G
对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一个月,1500一个月我觉得好高啊,我是不咋知道1500的一个月具体是怎么花的了...听别人的解释吧,祝好运啊哥们,大学区确实是挑租客的,好好挑,弄不好挑个老婆呢,哈哈
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:38 | 显示全部楼层
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:11
) X5 }) S8 C4 Z- A4 r2 s) h再者,如果为了算计著过日子真的太累了,这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租 ...

: X% t! f1 k1 s) f* |, `. O生活没有压力 哪来动力啊 我觉得趁着年轻 累点累点吧 老了就轻松了不是 租房子钱100%扔大海 能买房还是买房吧 给银行还贷相当于变相存钱 楼主刚毕业有这个头脑的 不简单 另外 大学真的不愁租客 而且他是新房 同价位的话 更好出租了
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-10-7 11:02 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-7 10:357 C/ X) A! M/ D$ V5 K4 T
水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.
9 I2 V  I, D9 g' T. e( n另外,作为房主,冬天要铲雪,夏天要割草。房子 ...

5 L8 g+ e& {" b* I# Q你这个算法就差不多是我当初的算法了,而且在未来需要卖房子的话,我也会全面翻新再卖的。而且我觉得大学区那边,虽然不会大赚,但是怎么也不会亏,不亏的话而且我赚了个自己住的价钱就算赚了。
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 楼主| 发表于 2014-10-7 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yoshi 发表于 2014-10-7 11:34) X# P9 _9 Y0 }+ n0 c7 I2 T
对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一 ...
, _( H, d4 ?8 d! R# _( G+ m/ k
哈哈,承你贵言,先找个老婆,以后组织起家庭再在西南等好区买大房子!# t- a5 Y: a( E$ j
+ l1 l' \. b- A5 T
至于生活压力这一说我也是考虑了很久,当初,我其实十分倾向于买CONDO的,市中心,一间在JASPER上面2 STORY的CONDO,价格好像是89万还是95万,而且自己不用铲雪和维护,只需要一个房客就可以安逸过日子了。, E4 W' Y2 @+ J* c

6 _* J" b: G2 h8 P/ w但是还是听家人和朋友说得,买个独立屋才是王道,毕竟CONDO也有CONDO FEE之类,升值空间也没独立屋好,更重要的是出入需要跟别人做邻居。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 12:45 | 显示全部楼层
其实扣除利息本金就是赚取的利润,那点利润再减去其他的费用,就房子出租所交的税非常有限。
* F" S2 V! h- ]" V
0 j$ i6 a3 z0 n9 [. s: o自己交几年就知道了。
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 楼主| 发表于 2014-10-7 16:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2014-10-7 13:45
7 i+ R$ J) d: Q" Q+ P5 p其实扣除利息本金就是赚取的利润,那点利润再减去其他的费用,就房子出租所交的税非常有限。
$ R! F$ i( Y( b+ D" q, o2 c4 w+ E4 r, Q7 _5 {, ]( s' s
自己交几年 ...

* L2 A; R, j; R2 k2 l! x; d2 {那K歌你建议我买还是不买呢?我的问题是我自己一个毕业生养房子,又不想住到西南或者23AVE那么远的地方(难出租,负担重),也不希望住CONDO和公寓了。钱倒是准备好了,不过就是有点犹疑不决。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:32
, _9 W& Q8 h7 H! U% E5 B: A8 |( W) u5 b那K歌你建议我买还是不买呢?我的问题是我自己一个毕业生养房子,又不想住到西南或者23AVE那么远的地方( ...
% ^0 {& K9 ]7 _; \( g' \- ~2 i9 I

- k8 m, f3 G- J: L你自己得计算收益率。6 A. D- u2 J) e  Q
例如,有一套房子价值46万,每年租金2.4万。租客自己付utility, 房东每年付property tax 3000. 扣去property tax,每年总收益为2.1万. O1 H! y) y; L) @/ l
0首付的情况下,每年付银行利息1万。每年产生现金:1万。
5 \7 S! V' z* O( v! H! z! e$ H2 \4 l( v3 F% b5 q
这个例子告诉你,你的收益率要达到一定的值。即使你零首付,房租收入要给你带来足够的现金流。尽管你有一定的现金在手。你计算的时候,不要算进去。% ~( Q) [9 h3 |' V
5 e" ]! i8 x' u+ v

2 S/ I* v8 C# t4 f/ C另外,我认为,大学周围的房子,收益率偏低。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:46 来自手机 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:32
+ \1 Z: O; w) C, l那K歌你建议我买还是不买呢?我的问题是我自己一个毕业生养房子,又不想住到西南或者23AVE那么远的地方( ...
9 f. e8 k9 W. P3 H7 L$ R
70万成本比较高应该买40,50万左右物业价值主要在地的那种。进可攻退可守。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
将来进取点可以重建,万一出租租金能应付支出。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 21:26 | 显示全部楼层
买了就好饿了
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 23:15 | 显示全部楼层
我有个HOUSE出租,在DOWNTOWN附近,离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新,房客一般没什么问题,大可不必担心损坏房子,你在 收房租的时候多收一个月的押金作为房屋损坏保险, 如有损坏你在那里扣。当然, 房客一般清洁方面不会太爱惜,但你打扫干净,一般他们会注意尽量不弄得太脏。我估计UA附近一间房应该至少在500元以上,再加上你的新房,只会多不会少。水电气一个月平均大概450左右。保险100多,地税你自己加上就好了。 房子不是象别人说的每个月要维修,你可以忽略不计。还有,我个人认为,房子是为人服务的,特别是埃德蒙顿,一年半年冬天,买房子最好里上班进比较好,方便最好。要是每天开车两趟时间超过3个小时,很不值,冬天雪大,夏天阳光刺眼,都不安全,对我来说。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-7 23:39 | 显示全部楼层
红小兵 发表于 2014-10-8 00:151 l/ `0 S: x: B$ }' r
我有个HOUSE出租,在DOWNTOWN附近,离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新,房客一 ...
" a" Y: n' j% A# \
想知道,你的这个房子多大面积?多少钱买的?哪一年成交的?---------谢谢!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 23:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
红小兵 发表于 2014-10-8 00:15
) H* h- a, }  a4 z% [, R+ s我有个HOUSE出租,在DOWNTOWN附近,离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新,房客一 ...
) t# U  g7 }* s
很中肯的意见,谢谢你的回复。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-8 08:07 来自手机 | 显示全部楼层
买了house 拿来出租? 如果是第二套还行。自己住的,住得舒服吗? 天天和房客抢厕所抢厨房,完全没隐私了
理袁律师事务所
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