全新的房子，要卖了它，还真有点舍不得。

peterpan

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表
$ r& M4 Z: t# N
! u! W4 s+ o$ \2 z0 [印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.

( G- b' ^6 u% @. q. k% b# K& Z. i
那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

音响神仙鱼

原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表
1 W% o* D, a# J7 {! Q
5 `/ M+ \. J- t# w) j6 J7 L
( W" m4 T7 K- N5 j  S$ y2 N: z那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的

94, 有些阿叉还是很厉害的

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表
" _- ~7 M3 h# |* j
- N9 T2 r8 a4 @0 M5 l
" e' H+ V3 _4 k% F9 _+ m1 q% VI guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!

4 @% {8 Y2 m- z8 O" k4 y
错了给啥，鸡蛋？

老农民

你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

浅草

人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.

牛眼熊心

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

. y# X! n2 L/ q1 \
: ~8 U7 X, S0 L+ W他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

猪刀小试

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
- Z6 Q7 Q5 |  K/ V) m

: {- d( C+ `! v, O& p4 L6 {他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

+ {3 O7 \  ]/ N) q; R! R
8 x0 a9 o/ i5 }( T4 n每个人财政状况不同，十年兄的人品不容怀疑～

音响神仙鱼

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
* B' o. J2 b4 N0 V; W你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

, d' K# s" X- a2 ?+ |不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.
6 d5 R( a/ F) _/ D  w4 ?* Y( \; o
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]

Z

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。

君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就慢慢卖吧，牛市也得卖一年半载，熊市得卖十年八年。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表
- {3 m0 E8 H/ M4 b( n0 d+ V
8 f- d5 J2 x* C1 q
房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆，就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌，大不了订金不要了。
7 [8 M! e. r$ Q- Z& D5 K; u
0 D( ]6 B4 p- g8 q+ b君不见Century Park公寓一日售出？就是因为期房。要是几栋已经建成，马上可交货的大楼，那就 ...

2 G* G: g) B* c) u; K
要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

Z

原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表
要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

4 G% i8 t: v1 X4 l* ^

! `% S% m6 r9 e" `我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
. b! N8 u( y* Y2 I- {7 L" t
新房好炒还有一条，就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂，40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大，自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大？就是因为政府和银行对房子估值比较保守，要买旧房就要较大首付，很多第一次购房者承受不了。

浅草

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表

- E4 O  C0 V+ r0 m$ Y- s: [
: y' ]" I2 R5 A. U$ J* ^0 w7 ]" R
我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
  c8 C3 M. a  f1 O! ?
6 {" n9 X  f. }新房好炒还 ...

+ j5 t3 d  A( r9 o- w4 ~谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表


7 ?, Y3 I% Z1 D
7 P, b# Z- o: X+ N* F我估计在一个平市上，买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此，你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅，那么升值部分要缴税的。如果不交，总是一颗定时炸弹。
) ]" V1 D- D8 q% m& Z; Z
新房好炒还 ...

. c6 d( R; l7 H( J( D% X, Y' c请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

醉酒当歌

租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表

$ i6 W( D3 C4 j9 B9 @0 S请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
) \8 c$ e( c% @, I6 t& S租金与市场有关，所以，如果Z知道市场，就了解了租金。

如何定义"平市"?

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
. J0 g* C: T- ]: {$ \$ h
# F7 Z( ~- x  k. R9 V1 \
他看中要涨，但这种房子只能卖，不然每个月利息背不起。他拿到钱以后，还可以买另外的房啊？我相信lz的为人，而且房价事实上是涨了啊！

正是！我也已在看地了。

十年移民路_

原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
" a7 Z5 l8 L) G& T- E你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨，你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

我不会活得那么累。

醉酒当歌

好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。
, W4 O3 R& P7 f. v8 K5 @
. t. E7 K- F& o6 |  b

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表

0 t# G& y  A) p8 K# f  _" j0 c2 y9 M
9 n2 [0 d0 O* }正是！我也已在看地了。  

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
好，不过，别来卡城，也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方，不过，那里投资风险比你的这次投资大很多。

+ {  x/ g' |0 e8 P
同意你的分析。要仔细研究一下。

WST

原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表


恭喜，恭喜。幸亏你拿到市场上卖了，你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你，还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了，而且和本论坛的声音不一致。

$ `* {  o% h# l1 I5 v* L3 ~2 G4 f) `
3 @/ t) r+ l8 S" L) F, m0 g5 Z我常在思考，看多的朋友无论在理财知识，投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友，且占天时地利，为何本论坛却让空方占了上风？可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。

苹果鸭梨

如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

音响神仙鱼

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表
& g# j. ~( j8 t+ W) ~7 X" C如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你.
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!
% [. g7 C; ^" H, g" _- c3 f
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表

请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?

- c, Y* d3 G7 z- c4 M0 t
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。

- R9 q; R( G" J8 }7 u为何不知道租金？任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高，较专业的收租公寓大概为70-100，一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。

4 V( R  z) U8 H( @  t3 H目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限，不如抛出。君不见，许多收租楼，如12~24套公寓一栋的那种，现在很多装修一下，不租了，一套套独立发售。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表


平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人，就成了旧房了，就像旧车一样，立即贬值。再加上财产税，按揭利率（头两年都是利息，所还本金极少），租金肯定不能弥补。

6 S& d) S. e" `( N为何不知道租金？任何时候市 ...

0 g: W( x1 |% b( `多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表

多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

; ]8 d. r" U! o  D  g  k5 k: ^
问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。
4 d, M+ o/ [& H- e9 V% {2 r
房租会不会涨这个问题，我认为会涨，但对与一个房租/租金比200的来说，就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱，专业REIT很多要到25或更好。
. ?& l  E3 G, _
结论，你看好房子涨，不如就象十年一样炒期房，如果你看好房租涨，不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的，但价格低又容易出租的地段的房子，但这需要相当的敏锐和经验。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表
% q. W9 A# V0 h8 K$ O* J" b  d* a

& O+ B7 m3 z" ?7 G7 [& ]问题是，你的按揭利率远远大于4%啊，你付出的利息是税后收入，你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧（存银行），如果稍微会投资的，7%应该很现实，风险也不算大。
; h7 x# d+ L# e3 q
/ E  o% I- b" c1 U! |房租会不会 ...

+ `, T" }7 C8 B7 T' K多谢你的宝贵意见!

猪刀小试

ｚ很专业～

醉酒当歌

众人皆醒我独醉。。。。。都是高人，干杯！