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全新的房子,要卖了它,还真有点舍不得。

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鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-10-17 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-17 20:59 发表
" J$ C0 k/ u: G% X2 r
, A+ C" [; W& L- E印度人一般给人的印象是精打细算小气缩骨,想不到这次也先下手为强了.
1 A) v7 X' K1 r0 }2 X
( V3 U9 ~/ b* a- f5 H8 O
那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-10-17 21:43 发表
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0 D2 U( G- p5 ^, V7 Y, g! a$ M
那是很"一般"的印度人,印度人中的精英那也是相当的优秀的
. `) P* t* L# K
94, 有些阿叉还是很厉害的
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-17 22:28 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-17 08:19 发表
; I) U/ C" S9 I$ X
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I guess the third one bought your house. If I was right, give me flowers!
$ x* a( |, ~8 w1 W' ?5 @0 e

) z( C( Z  K) Q% n3 a错了给啥,鸡蛋?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 23:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:23 | 显示全部楼层
人家看中了比房子涨价更赚钱的生意了呗.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 09:29 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表, t: x  V, `- x: a
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

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# h% \9 j6 j  W他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-18 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表' m. o- c3 ?- j" ^

; t4 N% g( }* _. X- ~# e" n% M( G( T, K: W' J, ^
他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!
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. l4 Y( o( ^" w6 I- ^4 Z
每个人财政状况不同,十年兄的人品不容怀疑~
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:23 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表8 j% U( r' j: R; A4 r9 I. \( b0 ]
你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
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不是说十年兄吧?十年兄的人品在圈子里可是人人皆夸的.
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[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 10:42 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
  s; }# P( P+ J! m$ M8 R$ ]' ]5 X你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。

( e; {" X4 B2 |  f
' m' ~5 K5 c' q5 {4 }" e" g0 z房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。0 X4 y+ l5 Q4 o9 i0 B

4 N- c9 G) y, \& C( g; l/ w君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就慢慢卖吧,牛市也得卖一年半载,熊市得卖十年八年。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-18 10:26 发表( |- l5 L( \9 L! B% ?

: j4 v4 G; |, p  r8 q' Z3 {0 }' v( d4 G& u/ j7 U  f( {: p2 F
房市投机期房最好。否则地税折旧什么的一大堆,就没有赚头了。而且风险较小。要是地产暴跌,大不了订金不要了。
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" }( N% l, T* P9 Y  x君不见Century Park公寓一日售出?就是因为期房。要是几栋已经建成,马上可交货的大楼,那就 ...

- g2 C+ q% @  s- K- x4 Y/ L( J! P' y; Q) C0 f( `" `

- X8 X7 O  e1 g要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?
大型搬家
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 16:52 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2006-10-18 12:04 发表
) X5 o& b# E( ?  Y5 ^; F1 v要是先出租,cover着房子费用,过两年再卖呢?

+ @! @  C! ?8 X8 V- ?0 i) P, R# O5 z) m( ?, z" g

: f, O0 H: \% Y' _7 m我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。2 R; O) }2 ?; d( w

* W8 |4 Y- n  P新房好炒还有一条,就是买主容易拿到按揭。现在新房很疯狂,40万也小的很。看看旧房40万有的还比较大,自己装修一下也可以不错。但为何旧房升幅没有新房大?就是因为政府和银行对房子估值比较保守,要买旧房就要较大首付,很多第一次购房者承受不了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 18:40 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表
( s# H" I- n( q, c" O+ p" d8 F( @, n
+ z. M4 ?6 `  o
6 u( [  C( B# l; y) d, F( s- S
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。
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1 m$ R5 J" Q+ [6 k# P" f( x新房好炒还 ...
" D5 u0 O  |* _2 X+ b
" Z: l( y: d% V; g) |7 L
谢谢你的解释,敢情还有这么多道道在里头.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-18 16:52 发表7 o! D4 A# d3 B% _( F

9 a: U( Y7 W1 f, d  c6 p3 K' d
3 r- |3 F; N/ F" }# h+ j8 \3 m- n7 l7 G' Q1 ~7 Y
我估计在一个平市上,买新房出租大概头两年每年亏5%-10%左右。因此,你必须赌房价升幅远远超过10%才有赚头。而且如果不是你的主要住宅,那么升值部分要缴税的。如果不交,总是一颗定时炸弹。
1 E. t( e  m1 {( W
+ v3 @5 N/ n. E- |$ |. J新房好炒还 ...

$ f" H- X! k( U! W+ ~请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。, Q7 l, Y9 e. [! d3 _# {$ J' V

' k. c& s2 `* d
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表9 ]* P. T4 Y' m1 b$ |* P  _" @- p

4 k: A- U8 i  ~* h* L+ l+ \请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 19:35 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 19:20 发表
# L6 s" q& X1 S5 u) M租金与市场有关,所以,如果Z知道市场,就了解了租金。" g; M! a( X! E. E  N

4 S1 D1 e$ q" z* _  P4 d; x

8 Q2 o1 z: z6 h# F2 v如何定义"平市"?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-10-18 09:29 发表
- z/ h& ?' Z/ v5 H# ~) K
" B  i3 s& }8 b
" r8 h! U! u5 w他看中要涨,但这种房子只能卖,不然每个月利息背不起。他拿到钱以后,还可以买另外的房啊?我相信lz的为人,而且房价事实上是涨了啊!

7 P1 o& M, V8 L' U) L2 Q; S. g, B: X- n* n9 G6 d( @5 k& ^0 [
正是!我也已在看地了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老农民 于 2006-10-17 23:51 发表
) p% V5 D% O) o! B3 h! x) g; f: T) d' u你前一段时间一直在鼓吹房子的价格还要涨,你现在买房子不是做赔本的生意。你的文章是为你买房子作铺垫吧。
9 @' k7 X) ?& i6 c, L. F, i

* ]3 j* U6 f! [6 q9 M我不会活得那么累。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-18 21:59 | 显示全部楼层
好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。0 s/ f! E0 M' Y/ k2 A4 a
, a3 S4 B4 `  z2 `% E. I% Q
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-18 21:56 发表
- O! l3 t3 U% [) }
, b3 X9 w3 N: }# l0 e7 k1 q0 k( `- D% W! \1 r4 a
正是!我也已在看地了。  
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-18 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-18 21:59 发表
: O% e; }2 m9 F* P2 _- B! B2 K好,不过,别来卡城,也别在爱城投资。可以看看你以前说过的地方,不过,那里投资风险比你的这次投资大很多。
* c0 p- W$ _5 L1 n4 T% u7 h' l/ [8 u, I! D3 c$ b; q# n

/ ?3 P0 R% v% P9 o' Q  U4 c+ B0 ]* @& ^! f8 U) Y% b
同意你的分析。要仔细研究一下。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-18 23:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-10-16 20:33 发表2 ^0 K3 e, D/ B! N9 V
$ q# p6 w6 {* i5 h5 J- h7 q) s

' s0 _9 e+ k. }$ L( @4 ^: {恭喜,恭喜。幸亏你拿到市场上卖了,你如果在这儿卖出去保险买家不会感谢你,还觉得你卖贵了。本论坛又一次说话了,而且和本论坛的声音不一致。
: b6 H3 t, u7 f$ }: i

( U! f" [2 J2 F; Z+ `我常在思考,看多的朋友无论在理财知识,投资经验以及对市场的正确预期上均优于看空的朋友,且占天时地利,为何本论坛却让空方占了上风?可以极大的偏离市场。我认为醉酒的智慧实在不可小觑。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 00:06 | 显示全部楼层
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你. . B: K# H& z# k5 a
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 06:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-10-19 00:06 发表* B  k& W7 k! M8 v6 t
如果你每10分钟在此网上发个看多的文章, 哪怕只是善意提醒之类的, 风向也会倒向你. 9 a2 ~) T0 d& Q+ y& z
有句古话怎么说来着: 谬论千遍就成真理. 潜移默化这成语好象就是出于此.

0 W# {0 e* i- ?
, E3 ~. t% I' T; J# M4 G" @+ b对,如果看多的把每个房子SOLD的连接比原来升多少的信息每天都很频繁地登出来,恐怕这里的风向也会变的, 不过看多的朋友是不屑这样胡闹的,可笑的是有人觉得这种胡闹是"大智慧", 呵呵!
: g' ^. Z8 B* o+ i
/ r7 U% ^  u2 i' o6 U5 b0 _[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 06:47 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-18 19:10 发表$ I& @1 l- [! h! _/ [; b3 e. F
( {" m8 W# X9 Y
请教在不知道租金情况下,如何得出"头两年每年亏5%-10%"的结论?
' m9 j. {9 {! H/ M0 E6 b8 S; F9 |# m
# l  C8 ]& o$ f, \$ D
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。3 w+ Z8 O  i  H
& ]: H, Y, E: v- E
为何不知道租金?任何时候市场都有一个房价/租金比。现在爱城这个比很高,较专业的收租公寓大概为70-100,一般的新独立屋恐怕要接近150-250。注定不适合收租为目的的投资。6 ?* i" c7 f/ M" s5 l" ?. [

# n7 v& W% C- C% t; C目前持有这种物业的都是等着房子升值呢。如果升值有限,不如抛出。君不见,许多收租楼,如12~24套公寓一栋的那种,现在很多装修一下,不租了,一套套独立发售。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 08:50 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 08:32 发表
7 h: }& Y5 c3 ~
- E: H' f( D8 O' A3 I' p# X# o& `+ o* f
平市是指房价大致与通货膨胀的4%持平。新房买进一住人,就成了旧房了,就像旧车一样,立即贬值。再加上财产税,按揭利率(头两年都是利息,所还本金极少),租金肯定不能弥补。, ~$ O1 o3 P) h3 o
+ o4 y9 q: q$ X/ e& N
为何不知道租金?任何时候市 ...

# u- L/ @, G2 f6 v5 P+ U( |7 u多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新的平衡点?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 09:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-19 08:50 发表
: {/ G2 m3 K4 S, r. k9 ~  a4 M% S# {
多谢你的信息. 在平市,既然房价和通货膨胀率持平,那不就是意味有4%的自然涨幅?把这个考虑在内也不算太亏呀?! 还有,现在房价/租金比这么高,在房价很难回到以前那么低的情况下,租金上涨是否将会持续下去直到一个新 ...

; _% n5 c) ?& Q) o3 N6 N
7 ]  G$ b! f. W问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。" d% ]3 O# e6 S$ L9 n, h

- x& X7 A0 ~, @( }8 P- ?% N1 ?房租会不会涨这个问题,我认为会涨,但对与一个房租/租金比200的来说,就算租金翻倍到100这个数量级仍然会亏钱,专业REIT很多要到25或更好。8 R0 T/ U  x7 T' Q- _  `) u7 @
: a3 Q) E1 N9 I4 v8 f
结论,你看好房子涨,不如就象十年一样炒期房,如果你看好房租涨,不如投资REIT。收租炒房往往适合很旧的,但价格低又容易出租的地段的房子,但这需要相当的敏锐和经验。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-19 10:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-19 09:41 发表
: r; ^- x5 k) P" u# {. |, K8 n3 B
" N3 v3 W' B/ M, q6 g6 i6 h0 V$ \: _7 i1 t; u7 P4 t5 `
问题是,你的按揭利率远远大于4%啊,你付出的利息是税后收入,你得到的增值和租金是税前收入。而且流动资金至少可以获得4%的回报吧(存银行),如果稍微会投资的,7%应该很现实,风险也不算大。
4 p8 N. t, C# t& |( w9 J0 i9 r' {( l1 y! L' x
房租会不会 ...
' U% [( [" a, k
多谢你的宝贵意见!
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-19 13:18 | 显示全部楼层
z很专业~
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-19 20:42 | 显示全部楼层
众人皆醒我独醉。。。。。都是高人,干杯!
理袁律师事务所
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