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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买新区？或老区？
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楼主: zcui

买新区？或老区？

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2012-6-1 22:08 7 Z7 T# v- `" P: [3 K
小黄同学，我没有你来加拿大早，你觉得这就能说明我的水平低，你的水平高，是吗？那么有的经纪人已经做了 ...
" U" ^: Y& g. `, P
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不如老区Highland，那时我们再看." P1 ]) D; S3 M# \$ k9 i9 u; O

) i& p% n" ?, l& ~8 U( A你是用数据说话，但你的数据是无用的数据，你所有的数据都是第二次交易或以后的数据，而没有新房升值的部分。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:34 | 显示全部楼层
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.
% {0 v) w& f( T- f, M1 j9 N4 b但是要有条件,和选项.9 h; K, K" P0 p7 ~* d; ?, n) R
( u- [! {1 l' n- n; }
不过老杨的"大家都住在哪个区?"就已经说明问题." J8 D: e+ j, W4 s5 e
70%的中国人,都住在南LRT 线上,多数是旧房.交通方便看来是第一选择.
4 v) b; f8 K9 u我也是刚刚买了,BELGREVIA的旧房,实在是太旧,但是考虑的交通方便,
( c  t$ J" x, ~0 q- U安静,绿化好,安全,
* ?: }* X* B  u就是喜欢新房,也只好放弃 .
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:41 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:34 : o1 z5 D) e: }' H
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.) E, X8 ~+ }; [; ^5 w% `/ E! V
但是要有条件,和选项.

1 w; x1 N" h7 t% w0 D. k在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.
+ x" p) [& p/ S1 i! B+ P! j9 I3 K0 b( _: L* J3 p9 B  c! E
新旧不是主因,LOCATION 才是主因.
& f" ]  N. l2 x6 Q2 Y/ K
0 V1 P& d; f8 M6 A7 x0 v: v来EDMONTON 以前,在CALGARY,朋友的亲身经历.
& l! {: e* {2 X# l, r1 f2 v" q. O! W: f* Y( N) L" m; t

: }. s) o. m) V20年前,一人,11万买新区的房,另一人在老区靠中心的MOUNT ROYAL 买旧房22万.
7 s! ?7 T# O) H% a9 I( o去年的价是,33万和250万.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:49 | 显示全部楼层
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
3 k( d& ?0 \( i0 }  C  ?绿化要好.最好有HIKING道在附近./ }+ X* B+ f8 u# Z% @" }3 y

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-6-2 07:59  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-2 07:59 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:44 3 Z0 K+ F6 d4 k
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.' j+ h/ P9 Y" a5 _- s

& |. {, c8 D4 x7 H. p+ x新旧不是主因,LOCATION 才是主因.
/ h6 d  n3 f; s. O( m0 |! \" n' X
同意这位朋友的观点。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-6-2 08:03 编辑
" i+ _! q' h! Y% e
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49
! m* V$ \' l) M' U好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
1 m1 _" B* Y$ F" l$ `3 e绿化要好.最好有HIKING道在附近.
( `( k1 j0 ^7 O1 I8 K

4 m/ ]& e1 o2 N9 n/ U# r  G按照你的这些要求，Belgravia本身就不是好的location。也许以前是，但现在不行。好区是不会有轻铁经过的。
7 z8 Q: G6 s$ J) H# W4 @) k
5 E, }* j  B- K9 r0 P  N8 ], A76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁。再加上114总堵车。Belgravia交通对于绝大多数人并不方便。可能对于直接坐轻铁去大学或downtown的方便，但大多数人还是开车的，开车就不方便。
7 F. Y2 I  \0 C" k! X3 Y; W' s; w- H3 B, m
道口天天当当当当响，安静就不存在。轻铁经过，使得闲杂人员可以容易到达，严重影响安全。至于购物更加无从谈起。去那个mall近？最近的Southgate吧？比新区没有任何优势。最近的Safeway还在82，步行不可能。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:40 | 显示全部楼层
黄叫授:
) x5 ?9 \" K' E' w/ v4 |7 I
; S, i: h* j. e: G/ }+ d+ b1 e8 n9 |. H$ ^7 s
1. 好区是不会有轻铁经过的?------------------ 以后大多数的现在的新区都会通LRT.
+ Z$ ?: z5 G  K0 O; Q4 Q  _2. 76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁--------是个问题,但是为什么不走119/117/115?
1 N6 A+ G4 m  b3 .再加上114总堵车--------方向反了,114堵车,正是因为你住城外,交通高峰总是和你同行.
. ]3 g( O2 \9 K% s1 z. ^, r4. 道口天天当当当当响，安静就不存在。-----奇怪,那个声音能有多达?7 S2 F" U9 _" x, T1 \3 b6 C
6 c' f4 l5 D% c1 M
# I0 L. m7 E* K2 H( W# S) A  i8 x
$ |. x" I" ~  P
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 09:02 | 显示全部楼层
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖掉。
2 }% T) k' q" O# C
: |- ]& b2 k; j  b5 V. KA在BELGRAVIA买了个投资房，10万出头，不超过10.5万。这些年一直出租，直到去年卖掉的，成交价大约在31.5万。/ {0 \) s+ P8 A- X
3 g" i# b* h: k; }6 [1 n5 I" o! W: V+ h
B是最有钱的，在TWIN BROOKS买了个豪宅，新房33.5万，2009年卖掉的价格是73万多。
; ^" I1 w; r# K! ^0 l, o, l
9 ?9 p) Y% I; J4 _3 EC跟B是好朋友，也在TWIN BROOKS买了个新房，不过他的房子比较普通，当时是17.5万，今年卖掉46万。6 u% B* v7 `# C# H

4 N* c$ C% U6 M* x2 y# E5 jD在BRANDER GARDENS买了个普通独立房，当时是20多年的房子，花了17万出头，跟C的新房价格差不多，三年前卖掉的价格是59万多。3 P& G) O. w: ]% j2 h

5 T; k, T0 q9 X$ p; _, W2 a* I大家都会算账，结论偶就不说了。偶比较欣赏老杨用数据说话，所以偶也照葫芦画瓢，帖几组数据让大家自己分析吧。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 13:33 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2012-6-2 09:24 6 u. `# U# B7 |# S( z
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖 ...

1 J3 u- v+ k6 k3 {9 ]7 U! }看出这样两点：5 |! h+ m; Y* v" I8 s- r. e! K
1）低端房升值快于高端房，B和C的同地段比较可以看出。
  ?/ }7 m  ]' F( K2）Riverbend秒杀Twin Brooks，D和BC比较可以看出。: F# r( d- V+ U: _
# k2 N! }% E" ?; m% |+ i8 f& E6 d
但是看不出新区旧区哪个升值好。D升值最好，但D明显比A新，比BC旧。
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 14:07 | 显示全部楼层
我很糊涂啊，各位专家和教授：' Q4 c7 Q% i1 ]) M! e, H" Q0 X! j
1 C; `7 J' C2 t% x$ Y
每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
/ A  V* \+ l1 Q# [9 X, s. ^( {9 u* V
换言之，当很多人意识到，现在是卖房兑现的时候，你是在误导同胞继续吃进这些泡末房，然后再期望它升值到100多万吗？？
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意 63楼房黄老师的观点 的同学, 请举手.!( A/ m* j' Z8 q6 v4 m0 Y% T

; ?0 ^" W- H  A, h1 w: x- ?) t/ E1 s* Y% c1 r

& M: \% [- _8 P; _8 ~& a"在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。"5 e) y2 S7 D+ D; t" b- Y/ }
! }: n7 N+ p$ p8 O- k/ J
补充内容 (2012-6-3 12:01):8 f0 P8 T2 `- P- I) ^
本来,认为,你们都没来,才让你们举手的,
" k3 y$ @- I6 P) z0 Y本人强烈建议市政府将LRT延伸到MACWEN/RUTHERFOD,这样一来,黄老师的命题,就又不成立 .
理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兔宝宝 发表于 2012-6-1 23:27 " P( L# r" T# j, T
把2003----2007的房子拿出来说事， 本来就有局限性。因为那个时间段本来就是非常时期。 ' D6 A& p; E3 e
就知道闷得密，   ...

9 W7 _9 ]4 u  r- E5 Y( h1 e+ J9 e/ U+ ]何以被屏闭?  好像有点儿那个.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:38 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:45 | 显示全部楼层
只知其然: BELGRAVIA比10年前升值很多，算是升值迅速地区之一，有谁知其所以然者, 望能说一二，以解疑团。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-2 08:18 8 n9 R* I% t# Q* g5 k5 G
可以是2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进。即将交付就挂牌。这种情况之后的几年越来越多。3 Z& G* _* z0 [( Y0 A/ X; `8 l
$ n, e. \$ n8 x3 B2 ?
新 ...
3 C8 W- i1 a6 h/ b
2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进，建好以后卖出，转手赚钱，我承认这一点。因为从2000年到2005年埃德蒙顿的房市是一路上涨，2006到2007大涨，这是很多人都知道的。我想给你补充一个数据，也是你点名提到的Belgravia/Mckernan这两个区的，2003年 $254,439；2002年$209,392，也就是说如果2002年在Belgravia/Mckernan买房，到了2003年就有了21%的涨幅。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-2 08:28
3 ?( C: o1 V; ^; o* X9 n我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不 ...

6 x, v" X6 H* `) a+ Q  f: H  v) s请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说不行，那我就没办法跟你玩了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:33 | 显示全部楼层
playball 发表于 2012-6-2 15:07 . Q2 i% v" q( B4 {3 O
我很糊涂啊，各位专家和教授：+ G8 f, `9 W- _( z' L4 c9 a

! d8 R; c+ r0 \$ v6 }! Z每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？

) }3 W! `1 P. s' z首先纠正一下，目前旧区的房子超过百万的也有很多。7 B" G& @. J6 B" w# `$ k

! B9 G3 H1 Q+ i$ h% `其次，“现在是卖房兑现的时候”这是您的个人观点，并不是大多数人的观点。如果“现在是卖房兑现的时候”已经成为所有人的共识，那么也就不会有新区或者老区之争。9 ?  o6 |1 `& `! c  ^1 N4 V

# p6 ^0 W* c& U) k- Q* o) S另外，我提出老区房子涨幅超过新区，这是有数据支持的，而且我自己也完全相信这一点。我也可以透露一下，我今年在老区买了两套房子，一套是1950年的，结果我的一个客户听说了之后想要，我就转让给他了；另外一套是1947年的房子，位置正是上面小黄提到McKernan小区，过几天就收房了，您要是有兴趣可以约时间我带您去看看。
$ U% e) h* d+ p( E" ~+ M/ G  G( d3 N+ ?$ I3 P' c
其实，这些老区房子，其中有一部分是非常抢手的。前两个月我在大学区竞争一套房子，我加价1万多，没有condition，结果被另外一个人高我1万拿走了，也是没有condition。后来我一打听，也是中国同胞。
) I1 \' I9 M6 P4 v7 m# q2 a3 d1 g3 `! S
我在今年2月份的一个讲座上曾经讲过新房旧房的区别，比帖子里面要详细许多。6月20日我还有一个讲座，其中有一部分是讲旧房的，如果您愿意来现场指导，请跟田先生联系：780-716-3939.5 E3 Z, b3 X9 ~. l0 y# s( @
/ a: @) _8 ^$ j- r! ?  O: |  I
最后，新区旧区升值幅度，其实并不能代表什么。每个人的生活态度不同，不同的房子适合不同的人，什么事情都没有绝对的，也从来不会有一套房子让所有的人都去下offer。
大型搬家
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚来EDMONTON 不长世间.了解不多.
. N/ g- u- H6 l! h
( T5 p/ f. B% ^! u0 A$ T1 J6 c老杨的观点,我比较认可.5 A. ~8 H6 K3 B" r3 {
我的老婆的哥哥一家6月15,要搬来EDMONTON,要买房,但是注重孩子上学,和较新的房子.6 g" q* e) `$ V7 o/ D3 A" |
老婆的妹妹月底也要来EDMONTON, 给孩子买一套小的房子,交通到U OF A 便利就行./ t8 P) ?2 b1 [0 x6 J, d, t  h! C

: B6 u0 i2 v: B" d各人的要求不同.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:24 | 显示全部楼层
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
3 b3 I# a* N; U& ]* l( d, T旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
4 I: p1 c6 s# O: N: ]乐在其中.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-2 16:07 4 I6 p) _2 f" F: N3 D* W
请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说 ...
! p2 s) w4 y0 ]& N3 Q) I* k
那没有办法啊。你提的老区数据包含了全部的升值利润，但你提的新区数据缺了从第一手到第二手之间的升值利润。你的模型有问题，自然没法再讨论下去。
$ z% L- P2 }  X( f2 q. E5 K3 s, d. F2 Z2 a3 v
你的核心问题在于你的取样有严重误差。如果一个房子它刚刚造好，就进入二手渠道，它就不具有代表性。好比说，它是炒家出手的可能性就比较大。你取样的时候就有一个过滤作用。而很多正常的Haddow房子从2003至今从未放进二手市场过。同样，你自己去旧区买房，需要加价竞争，也不能说明旧区强手。因为你会去看的房子，本身就是非常值的，本来就经过你自己的过滤。无论你我，如果买旧房，无论旧区还是新区二手房，都必然会遇到强烈竞争。
! `/ p+ Z9 M% T" D5 b& I. g' N" ^: c- Y/ v
再打个比方吧。好比老杨你要调查中国人平均收入。你就把爱屯的持有中国护照的人调查一遍。这样方便是方便了。但不准。你取的样本是经过了出国移民或留学这个行为的过滤。如果你去中国各省按权重调查，肯定不是这样的收入。你在爱屯的取样无论有多准多权威，都不是中国人的平均收入。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 19:29 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 23:45 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2012-6-2 16:38 . R! q+ _) U& l: m0 {) a: |# A
看来是有滥权之嫌。

! _  n  a( Z* b, |/ {# W, t想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄滥用屏闭之权.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-3 00:03 7 [) t, I' N9 I# W7 {
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄 ...

' e- l2 F( y- I. |9 e# `兔宝宝的帖子内容形成对我人身攻击，所以我把她的贴屏蔽了。0 X7 s# @& o0 M) ~: l7 W9 v
你引用她的内容，就把屏蔽内容又发布了，所以我把这个引用贴也同时屏蔽。
# y% ]- {7 B) }3 j如果你对我的处理不认同，可以去“站务讨论”版，依据现行版规对我投诉。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-3 07:34 编辑
0 v/ W. W3 g! k; ?: B% t. y
边城浪子  这么简单的逻辑你也看不出来，黄教授？比较C和D，不就行了？倒退15年，同样的钱（17.5万）在Twin Brooks买新房，现在升值163%。在Brander Gardens，现在升值237%。  发表于 2012-6-2 21:29

, s7 k8 ?& a4 `" G6 ~! O- e+ I5 h* Z8 a* C8 h; m
所以啊，我的推论之一就是Riverbend强于Twin Brooks。
8 [' d" |  V- p! X
) I3 }6 f9 W9 v; e
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se200611
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 09:42 | 显示全部楼层
其实买新旧区要看个人的爱好和习惯。不想花太多时间在打理/维修房子的买房者就应该考虑新区， 因为新区的房子不但房子本身用了更先进的材料而建，而且周围的设施都比较先进，维修的机会不多-比如cable/electrical 的wire, 都会在地下。。。而旧区就恰恰相反，用的都是比较早的材料和设施，所以会有不断维修的可能。 而维修起来又花时间又花钱。而且旧区的树都长得很大了，所以也需要更多的修建。不过旧区的好处是地点方便，而且一般地都大，上班的人即可省时间又能省汽油费，也很不错的。 不过好像进几年edmonton 的人都很喜欢买新房，可能是一种trend 吧。我认为有时候买房不要只看房价， 也要考虑其它的房屋花费。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
zbshan 发表于 2012-6-2 17:24 , o: d# K6 r3 k! h4 n  E
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
  G7 y  A% u/ i旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
# B& W( q4 `3 Q- N ...

& r7 X9 s$ _. v! L30万建多大的房子？
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:16 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49
- ^0 A2 D" Z- X' Z8 y/ J: s好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
" b8 I% T0 _7 S1 a" S3 Q绿化要好.最好有HIKING道在附近.

2 m6 o6 H' z4 E& j8 u9 WLOCATION, LOCATION, LOCATION!!!
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