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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买新区？或老区？
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楼主: zcui

买新区？或老区？

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2012-6-1 22:08
! N0 w8 i) l+ N# i' d6 N小黄同学，我没有你来加拿大早，你觉得这就能说明我的水平低，你的水平高，是吗？那么有的经纪人已经做了 ...
6 O1 D- _* n2 S; v
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不如老区Highland，那时我们再看.
4 v+ a5 f6 t  R6 m2 w: G( U  e  g0 l/ ?! U2 f" M
你是用数据说话，但你的数据是无用的数据，你所有的数据都是第二次交易或以后的数据，而没有新房升值的部分。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:34 | 显示全部楼层
最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.3 {* F; ^  T) h7 ~6 ~
但是要有条件,和选项.
" F( S2 ?, o2 m4 L: v1 y1 S; M9 `2 C* ]4 D( L
不过老杨的"大家都住在哪个区?"就已经说明问题.
/ X; C; v2 j+ C/ Z: g0 ~9 }70%的中国人,都住在南LRT 线上,多数是旧房.交通方便看来是第一选择.2 `3 Y8 I* ?% M: O5 D: i" E
我也是刚刚买了,BELGREVIA的旧房,实在是太旧,但是考虑的交通方便,9 o) s1 |% ^1 |( g
安静,绿化好,安全,4 X% y6 a! q& E) S
就是喜欢新房,也只好放弃 .
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 07:41 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:34
% G! h$ M$ L! s0 x: {最好来个投票,看大家都是喜欢买旧 ,还是喜欢买新房.
: N) h8 N3 r; Y0 T+ g9 N9 g* G但是要有条件,和选项.

9 i; e0 M0 h6 }/ _) v. t( k4 i在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.1 _! P& K4 s' `: }1 |

7 J% \  B+ V) C' F3 q" X, L新旧不是主因,LOCATION 才是主因." b0 _+ T/ K" ~" I7 l' A+ C* l1 f

6 \1 k3 U5 N, N/ g% |) N2 D来EDMONTON 以前,在CALGARY,朋友的亲身经历.
* t! ~4 O5 |* L2 G" j8 e& _0 R
/ c. I9 z8 v6 C" y( K  L5 F6 d6 k5 W$ |2 s5 {
20年前,一人,11万买新区的房,另一人在老区靠中心的MOUNT ROYAL 买旧房22万.
# S8 y* J3 O" X+ e, H  [去年的价是,33万和250万.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 07:49 | 显示全部楼层
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
' ~# D0 M# c8 j! E8 T9 @绿化要好.最好有HIKING道在附近.
# n8 c+ y4 G& E. }! o" U

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-6-2 07:59  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-2 07:59 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:44   w9 E& h/ D' u# u
实际上,大家都需要的,或者说向往的,未来升值机会就大.
2 e! o* e4 q: N, b$ F2 L4 Y: @" n+ p3 H7 K; A2 h$ v" ~
新旧不是主因,LOCATION 才是主因.
) h: p& M0 H8 [( e4 {7 ]" P/ b# R
同意这位朋友的观点。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-6-2 08:03 编辑
: B* m) e& |, y% F+ `5 x) X
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 ( O% Z( t3 `6 s3 S, S4 A
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.2 B6 @, c% Q! q2 V
绿化要好.最好有HIKING道在附近.
! Y! M" {* I3 O" n/ Z- b) f
; x# z! G! z! \3 O. _+ P
按照你的这些要求，Belgravia本身就不是好的location。也许以前是，但现在不行。好区是不会有轻铁经过的。
4 K4 a% T1 L$ I. o5 u' Z4 i  e# r- Q! ^" ?7 p8 x/ z2 g
76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁。再加上114总堵车。Belgravia交通对于绝大多数人并不方便。可能对于直接坐轻铁去大学或downtown的方便，但大多数人还是开车的，开车就不方便。3 z- l# }$ n  L* H; i

! L- q( O. ~$ M. z5 U# a道口天天当当当当响，安静就不存在。轻铁经过，使得闲杂人员可以容易到达，严重影响安全。至于购物更加无从谈起。去那个mall近？最近的Southgate吧？比新区没有任何优势。最近的Safeway还在82，步行不可能。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:40 | 显示全部楼层
黄叫授: 8 D/ Z- N4 H1 G% \

1 H8 f; {7 z+ ^4 Y6 s3 ~9 `
3 q1 @5 V0 v, k/ `1 h% {# [4 V1. 好区是不会有轻铁经过的?------------------ 以后大多数的现在的新区都会通LRT./ g1 Q6 _! J! ]9 M+ L
2. 76Ave 出口就是一个铁道口，总要等轻铁--------是个问题,但是为什么不走119/117/115?. ^. W: f2 z& h6 Q- S
3 .再加上114总堵车--------方向反了,114堵车,正是因为你住城外,交通高峰总是和你同行.
. a3 L$ m, B+ ~2 E' L/ O4. 道口天天当当当当响，安静就不存在。-----奇怪,那个声音能有多达?
7 n/ h# K! [7 i4 l: {
; `3 F  B5 n8 [7 p0 P; @3 o9 M1 e: P1 V6 t

. z; A! E0 t5 w
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 09:02 | 显示全部楼层
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖掉。4 e8 J: w! w5 V+ `% e9 e1 [
) l4 J: e# D9 G6 [/ G' P! u6 b
A在BELGRAVIA买了个投资房，10万出头，不超过10.5万。这些年一直出租，直到去年卖掉的，成交价大约在31.5万。
) K, P  @% B" D, v* p& m. C7 V, P5 }5 G' ^+ _- f
B是最有钱的，在TWIN BROOKS买了个豪宅，新房33.5万，2009年卖掉的价格是73万多。- Z5 L, d8 F! N& \  ^; S4 k

; I+ a) D- R) O( e8 T# W9 e6 uC跟B是好朋友，也在TWIN BROOKS买了个新房，不过他的房子比较普通，当时是17.5万，今年卖掉46万。+ j- _8 ^: L# n+ C5 x
: T/ o0 ]5 i. i2 w- k! q4 A$ Y
D在BRANDER GARDENS买了个普通独立房，当时是20多年的房子，花了17万出头，跟C的新房价格差不多，三年前卖掉的价格是59万多。
' p. D  Z4 v5 W7 `# V0 |4 P6 x- v
6 L. m. `  H  o/ Z; T大家都会算账，结论偶就不说了。偶比较欣赏老杨用数据说话，所以偶也照葫芦画瓢，帖几组数据让大家自己分析吧。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 13:33 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2012-6-2 09:24
' V3 y8 V" O. X偶也来凑凑热闹，说说身边的例子。话说97香港回归那年，偶所认识的A/B/C/D四个人分别买了房子，这几年陆续卖 ...

! t: R; u/ ?( J, g/ `! U) d+ x- U看出这样两点：% B2 q& G7 ~  i6 }
1）低端房升值快于高端房，B和C的同地段比较可以看出。4 C" G4 n9 E) {; p
2）Riverbend秒杀Twin Brooks，D和BC比较可以看出。
. C+ j% A: Z8 @" \; L1 _
6 |+ V# d* z& A0 b4 @* F6 |但是看不出新区旧区哪个升值好。D升值最好，但D明显比A新，比BC旧。
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 14:07 | 显示全部楼层
我很糊涂啊，各位专家和教授：( B6 U: c( K- z% {) B. C" q- b9 q4 f

9 N9 \6 _$ K; Q+ B每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？% p- G- N! k) d9 q; x

0 E# {7 {" B2 Y* O8 F换言之，当很多人意识到，现在是卖房兑现的时候，你是在误导同胞继续吃进这些泡末房，然后再期望它升值到100多万吗？？
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意 63楼房黄老师的观点 的同学, 请举手.!
; K* K/ g+ l0 g" D. F) m
3 q8 I* X8 M9 k. Z" Q* P* m7 q! Q: k" A0 J9 C

6 u# u8 f% Z: Q2 k* Z: F4 x6 P"在MacEwan/Rutherford买新房的中国人绝对比整个地铁线所有站买旧房的中国人都多。"3 t. ?0 b" o! J. Z3 W

# g* k- i) R7 R* \# V' U  T! W! R8 U# R补充内容 (2012-6-3 12:01):4 |( Z# `& K) \2 o  s7 F
本来,认为,你们都没来,才让你们举手的,
) Q2 `/ ?/ q  {5 N7 C& a8 v0 P& k本人强烈建议市政府将LRT延伸到MACWEN/RUTHERFOD,这样一来,黄老师的命题,就又不成立 .
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兔宝宝 发表于 2012-6-1 23:27 ; i5 e+ S$ ~/ |. _  H
把2003----2007的房子拿出来说事， 本来就有局限性。因为那个时间段本来就是非常时期。
$ Z' ~/ K! h& p; a( I% W% M就知道闷得密，   ...
1 M! m1 i6 Q7 H+ _4 l2 B7 T
何以被屏闭?  好像有点儿那个.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:38 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 15:45 | 显示全部楼层
只知其然: BELGRAVIA比10年前升值很多，算是升值迅速地区之一，有谁知其所以然者, 望能说一二，以解疑团。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-2 08:18
4 B0 Z' u5 P) J; c( J* X0 c4 f* \可以是2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进。即将交付就挂牌。这种情况之后的几年越来越多。: F) h; t/ L- N8 w! U
- t3 i7 m8 c/ E" @4 }
新 ...

8 A) S( Y0 c7 a2002~2003 spec的建造过程中任何一点买进，建好以后卖出，转手赚钱，我承认这一点。因为从2000年到2005年埃德蒙顿的房市是一路上涨，2006到2007大涨，这是很多人都知道的。我想给你补充一个数据，也是你点名提到的Belgravia/Mckernan这两个区的，2003年 $254,439；2002年$209,392，也就是说如果2002年在Belgravia/Mckernan买房，到了2003年就有了21%的涨幅。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-2 08:28 & v% ?8 ]/ h1 {- u- a
我不承认，因为我来加拿大的时候Haddow还是一块荒地。如果这个经纪人要说Windsor Park作为新区时，升值不 ...

3 w* t$ j2 B; ~4 _请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说不行，那我就没办法跟你玩了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-2 16:33 | 显示全部楼层
playball 发表于 2012-6-2 15:07
  w- m% s' r4 u我很糊涂啊，各位专家和教授：7 z; ]) ~( i+ P) g' V

# R: b( N/ \- I0 `6 q3 v0 D每个人的成功都不可复制。你们认为这旧区的房子还能涨到上百万吗？？
- {( J- U7 e* P# h( i5 ~
首先纠正一下，目前旧区的房子超过百万的也有很多。
7 {8 x. _; r/ s2 a4 P9 d: T2 ]2 n- U+ k' f- L5 ~
其次，“现在是卖房兑现的时候”这是您的个人观点，并不是大多数人的观点。如果“现在是卖房兑现的时候”已经成为所有人的共识，那么也就不会有新区或者老区之争。
, J9 O% O& m6 J3 a
9 Q' m  ~# N! }5 {; Z2 u& e* j另外，我提出老区房子涨幅超过新区，这是有数据支持的，而且我自己也完全相信这一点。我也可以透露一下，我今年在老区买了两套房子，一套是1950年的，结果我的一个客户听说了之后想要，我就转让给他了；另外一套是1947年的房子，位置正是上面小黄提到McKernan小区，过几天就收房了，您要是有兴趣可以约时间我带您去看看。
0 }. V3 x$ R% c0 T" o3 B' r) w. r3 P8 Y- h1 o
其实，这些老区房子，其中有一部分是非常抢手的。前两个月我在大学区竞争一套房子，我加价1万多，没有condition，结果被另外一个人高我1万拿走了，也是没有condition。后来我一打听，也是中国同胞。9 M" E3 A1 X# B1 ^7 O

+ H6 h- G# B2 F, L" u$ _( _+ {4 L我在今年2月份的一个讲座上曾经讲过新房旧房的区别，比帖子里面要详细许多。6月20日我还有一个讲座，其中有一部分是讲旧房的，如果您愿意来现场指导，请跟田先生联系：780-716-3939.
3 B2 _3 G, `, ?. r6 C
" i  k) j( N$ u$ X8 o最后，新区旧区升值幅度，其实并不能代表什么。每个人的生活态度不同，不同的房子适合不同的人，什么事情都没有绝对的，也从来不会有一套房子让所有的人都去下offer。
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚来EDMONTON 不长世间.了解不多.
8 Z4 ?5 b) ?! P1 l) I
* d; v0 `# c) X+ V4 q老杨的观点,我比较认可.
+ w5 _! _. T" |4 H4 ?我的老婆的哥哥一家6月15,要搬来EDMONTON,要买房,但是注重孩子上学,和较新的房子.* q5 }7 I8 W* g, \; o
老婆的妹妹月底也要来EDMONTON, 给孩子买一套小的房子,交通到U OF A 便利就行.
/ V1 h5 U( e( Y( C6 q8 a/ P/ n+ h( P% N$ w7 T1 ~0 @* u
各人的要求不同.
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zbshan
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 17:24 | 显示全部楼层
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
  q; ~& f1 X' M8 S5 {- D0 `旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.+ R: K; {( r. Z. N! N" ~) U2 `
乐在其中.
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-2 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-2 16:07
% u) l( b. Z+ c- Q5 Y3 V: c7 W请参考我刚才帖的Belgravia/Mckernan这两个区的升幅。你要是总这样，自己拿不出数据，我拿出的数据你又说 ...
8 }, a( f) p0 A
那没有办法啊。你提的老区数据包含了全部的升值利润，但你提的新区数据缺了从第一手到第二手之间的升值利润。你的模型有问题，自然没法再讨论下去。! t  z% ?; d+ n6 m+ g
! K7 n3 O4 H4 b# g. {
你的核心问题在于你的取样有严重误差。如果一个房子它刚刚造好，就进入二手渠道，它就不具有代表性。好比说，它是炒家出手的可能性就比较大。你取样的时候就有一个过滤作用。而很多正常的Haddow房子从2003至今从未放进二手市场过。同样，你自己去旧区买房，需要加价竞争，也不能说明旧区强手。因为你会去看的房子，本身就是非常值的，本来就经过你自己的过滤。无论你我，如果买旧房，无论旧区还是新区二手房，都必然会遇到强烈竞争。
! b! n: O2 a6 |/ D3 v  p4 t+ U3 F' o: k! e: Z/ V8 V6 `" ^3 e4 z
再打个比方吧。好比老杨你要调查中国人平均收入。你就把爱屯的持有中国护照的人调查一遍。这样方便是方便了。但不准。你取的样本是经过了出国移民或留学这个行为的过滤。如果你去中国各省按权重调查，肯定不是这样的收入。你在爱屯的取样无论有多准多权威，都不是中国人的平均收入。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-2 19:29 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 23:45 | 显示全部楼层
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2012-6-2 16:38
2 S' X9 y. n  ]5 |3 o看来是有滥权之嫌。
! j! Q6 N7 H0 I+ M8 [7 b
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄滥用屏闭之权.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2012-6-3 00:03 : l7 j6 \0 c, Q
想知道究竟是管理员抑版主屏闭了本人帖子，请解释有那里违规，既无地域种族歧视，也没人身攻击，何以动辄 ...

% t& F: G  m8 g2 m兔宝宝的帖子内容形成对我人身攻击，所以我把她的贴屏蔽了。
8 D' b- c& i, J, G  v2 s你引用她的内容，就把屏蔽内容又发布了，所以我把这个引用贴也同时屏蔽。1 S5 A0 ^4 }. |  |* {% E  q
如果你对我的处理不认同，可以去“站务讨论”版，依据现行版规对我投诉。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-3 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-3 07:34 编辑
0 F2 Y& e+ E, J5 G2 N6 G7 b
边城浪子  这么简单的逻辑你也看不出来，黄教授？比较C和D，不就行了？倒退15年，同样的钱（17.5万）在Twin Brooks买新房，现在升值163%。在Brander Gardens，现在升值237%。  发表于 2012-6-2 21:29
- m# M. o4 O  R- @

1 a6 u$ d- @- _* `9 E+ m" l- y所以啊，我的推论之一就是Riverbend强于Twin Brooks。
( q' m# o/ U2 m; h+ n4 a0 r
8 P+ o" S6 n- x! q, E4 m- ]
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se200611
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-3 09:42 | 显示全部楼层
其实买新旧区要看个人的爱好和习惯。不想花太多时间在打理/维修房子的买房者就应该考虑新区， 因为新区的房子不但房子本身用了更先进的材料而建，而且周围的设施都比较先进，维修的机会不多-比如cable/electrical 的wire, 都会在地下。。。而旧区就恰恰相反，用的都是比较早的材料和设施，所以会有不断维修的可能。 而维修起来又花时间又花钱。而且旧区的树都长得很大了，所以也需要更多的修建。不过旧区的好处是地点方便，而且一般地都大，上班的人即可省时间又能省汽油费，也很不错的。 不过好像进几年edmonton 的人都很喜欢买新房，可能是一种trend 吧。我认为有时候买房不要只看房价， 也要考虑其它的房屋花费。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
zbshan 发表于 2012-6-2 17:24 5 ?: Z8 D4 x, F" [4 K: D2 {" N0 \
而我喜欢老区,每天可以散步,老婆在DOWNTOWN 上班, LRT 就可以.
) }9 b1 G! v/ ^+ h" D旧房有机会就拆建新的,30多万就能建起来.
' a- k) a% P3 ?6 n+ Q: s. _ ...
1 g/ P, R- p2 M  U& s
30万建多大的房子？
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-6-3 14:16 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-6-2 07:49 6 l$ _% h: \! I% A" w- Y$ L
好的LOCATION,条件是:交通方便,安全,安静;去学校 ,购物不麻烦.
; B: ^3 e0 g0 Z+ {# k! I% ?绿化要好.最好有HIKING道在附近.

2 b9 v& W2 f2 L; G" NLOCATION, LOCATION, LOCATION!!!
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