埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: francais

烦心事,这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

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鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
7 B% k8 d- ?4 s) `: K, d) s"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀?发你妹儿里面帮我看。" "6 {' ?8 o6 t  \- |' M3 a% i
既然楼在在坛 ...

% r8 J" }. M5 a- z6 j/ ]菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了,所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节,卖方给了就完了,卖方不给,菜思的律师应该付给菜思。
; b# H# C% b! I  d0 P: {8 x1 Y+ v. `+ F
首先给律师合理时间去处理
' p% C; h4 N# j- [* L- ?% T! w( ^1 u3 f% Z) w: s  r
时间过长,可以要求自己的律师付给自己
4 t, ?: _0 i* r! f
7 b  U! r. k. @如果自己的律师不肯,可以上报给法律协会
大型搬家
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:40 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-6 09:27 5 G. ~- A: H0 X  |7 p: x
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了,所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

/ t3 P/ O. \& P/ Y& H) j三妹妹,顺便问一下和这个fee相关的一个问题:如果上一年没在这个房子住,还需要交这钱么?
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:43 | 显示全部楼层
chang 发表于 2012-2-6 09:40 9 W: v/ K/ ?0 c% w2 _) j
三妹妹,顺便问一下和这个fee相关的一个问题:如果上一年没在这个房子住,还需要交这钱么?

# y2 {8 J3 d8 }$ ]6 u! B什么意思?你说地税还是这个社区费?地税肯定要交的,社区费就要看社区规定了,这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同,那个你住也可以选择不交
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
chang 发表于 2012-2-6 09:40
4 U) {8 A9 ]3 G, N9 `& `三妹妹,顺便问一下和这个fee相关的一个问题:如果上一年没在这个房子住,还需要交这钱么?

  C* \* I1 l& V# B( H5 D! V# p什么意思?你说地税还是这个社区费?地税肯定要交的,社区费就要看社区规定了,这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同,那个你住也可以选择不交
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:55 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-6 09:43
) C6 r0 ?7 f% n; c% U+ X/ i什么意思?你说地税还是这个社区费?地税肯定要交的,社区费就要看社区规定了,这种新区的社区费应该是强 ...

8 w  }- g5 S/ r4 b新区的社区费, 八月末刚搬进去,但地皮是旧的。
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发表于 2012-2-6 10:04 | 显示全部楼层
chang 发表于 2012-2-6 09:55
, [1 [. S% R& U新区的社区费, 八月末刚搬进去,但地皮是旧的。
7 o9 D* G  h6 O* W( K" A
新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee, 是跟着房子走的,在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动,同时城市会根据community member的分发资金,在过户过程中不会体现,就算前房主交也是跟人走的,和你没有关系。
2 i; M' a( M) ^& E
  }' Z/ l$ a8 F2 M/ [2 V, Q, Y3 \最保险的就是你去社区association问一下
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三思 发表于 2012-2-6 09:43 0 P6 q7 a4 w% X1 h
什么意思?你说地税还是这个社区费?地税肯定要交的,社区费就要看社区规定了,这种新区的社区费应该是强 ...

& E" c+ Z) n8 U( W8 `还有, 根本没有收到第一封信,直接来了第二封,口气十分强硬,让交100 加50 一共150, 已经交了,但就是咽不下这口气。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 10:06 | 显示全部楼层
chang 发表于 2012-2-6 10:05
( T4 x  N5 E0 T8 O7 w还有, 根本没有收到第一封信,直接来了第二封,口气十分强硬,让交100 加50 一共150, 已经交了,但就是 ...

7 @  R1 H+ ]8 J7 r: u2 {( o+ S) T你是什么状况?这个钱是前房主居住期间发生的吗
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 10:11 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-6 10:06
% {5 ?  J$ q1 d% D% m5 h1 G' F你是什么状况?这个钱是前房主居住期间发生的吗
% w) N1 L5 ^  x" C% I4 t: r
不是,但房子重建了,不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
chang 发表于 2012-2-6 10:11
4 V) L; g, y) T1 d) ?$ H不是,但房子重建了,不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

, F& e9 m5 K; l) O- Y& Q+ S, X这同学,你怎么就不能一口气说明白呢!? 你是说,你家一直拥有这块地皮,然后你重建了?重建期间你没住?所以你认为你不应该交这个费用?
8 c! K% G; Q0 ]$ q* A) E* p$ l* t) M! ^6 k, P. E$ n
如果不像菜思一样牵扯过户,就要看社区的具体规定了,你买方的时候应该得到过相关文件,找不到的话你可以要一份,如果规定你要付,你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能,集体诉讼,那也要官司胜了才能拿回来。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 10:40 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-6 10:15 - O4 z2 k! y  f. s1 y% [
这同学,你怎么就不能一口气说明白呢!? 你是说,你家一直拥有这块地皮,然后你重建了?重建期间你没住? ...
+ Q( s3 S& K8 r/ ]' j: Z
妹妹分析的对。
. o/ A' b. [) M8 q: }我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee,二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 10:59 | 显示全部楼层
chang 发表于 2012-2-6 10:40 / g$ E$ Z/ l" |
妹妹分析的对。3 w# P* a0 X9 d
我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee,二是没收到第一封信告知 ...

4 Y+ y! \+ @+ p$ b# ]那要看你登记的联系地址是什么了?如果你告诉他们你的联系地址,结果他们把信发给你的旧地址,因此导致你没有受到,他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 11:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
) G8 O+ K9 q" D- D$ s. v' g/ R什么样的新社区会有这种费用?正在考虑买房。谢谢提醒。
  {5 N8 }) |3 Z/ |! o
windermere一带好多都有这种费用.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 11:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
- T  x* H. X4 p* y! u南面不光这个,连地税都是比市场价高几万块算出来的,北面的都是比市场价低几万算出来的,咱们中国人省吃 ...

* ?3 y9 j: g( n, a5 \南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 11:38 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 12:58 6 B, K. o) g8 }
新社区都有这个费。0 @/ c2 w; G0 w
我又跟社区委员会联系了,她说这种情况是律师的责任,他注册的时候应该check 这个费用 ...

4 ]; [$ h1 B$ H" t5 J  E1 `只有部分新区有这种费用
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 11:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-13 08:15 编辑
# q2 K  g' `9 U& a0 F7 O  t% x6 V/ F0 M
. g. r9 r: X3 T+ y5 T1 f$ @) t对,这跟小区有关系,有些区有湖阿什么的,政府不管,或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪,这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候,就跟condo fee一样,你的经济应该告诉你的。
: F) m  p0 r  [" `. v% F3 V9 k
. U- e- v  p0 K% P1 G过户的时候,有些律师不符责任,没有确认卖家有没有交,或者只打电话确认没有花钱买证书,后面就会出现搂住这样的状况。 
/ `2 ^* a- u# p8 g) y7 [2 e& d* h: G# @" }2 e
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:18 编辑
8 E2 U/ ~3 V4 C4 V: ~
诺言 发表于 2012-2-5 09:17 ( |. W. V' `0 {5 D$ [0 e/ a- a
如果合同内没有写明,就不是律师的责任。6 X7 s+ [- I& i1 \) q
打电话问311看如何报,应该不至于罚款。

1 J" f! T) f5 V% f8 v( A9 |$ J1 [; e( a5 z' x% H1 r5 X3 j8 `

5 o$ d$ G' v8 b+ k% b6 q+ C* V0 O5 P1 S
9 f; z  P, v1 S& {4 n买房合同吗?那是个通用的,我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:16 编辑
+ i5 `5 s9 l+ k6 K7 w4 M
三思 发表于 2012-2-6 09:24 3 i, F* `! g2 X4 r1 v8 g0 A  p9 V
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的,如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

# d, `/ U8 J' P6 l6 V, J# k
# ?3 g% v( e9 ?+ a' r  D: A多谢,多谢!, d6 c& B* a2 j5 O0 f9 F- W
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的,如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值,等于这么多年,政府少收你税了,能不罚你吗?!我想也是。
& A9 i: C' o7 k$ d
8 {- K" r" X/ ~% Z$ d7 L# d6 w, R8 I" {除非这个issue在合同或者过户过程中address了,否则律师没有责任。好像都没有。
2 y; Z4 R; o& x
8 V! |* T9 y4 y( u N对买家而言,有两个法子  : [( u+ z7 j) i$ R, x
1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后,会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求,市政府吗?几年前买的房子,卖家难找。
/ N7 I; M5 T4 C! K7 q, G* e2)如果卖家没有这个咚咚,你要求他们去作search of record。
8 W. g! K7 m% {% `- ?* ]9 {
) b2 f& E7 N8 y  h9 a5 {我家的壁炉看上去也不像后加的,只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。8 r6 |; a! m5 V0 c5 r" U0 c
5 _. V& n/ Q! K0 ?- G, U
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 09:51 | 显示全部楼层
edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00 % O4 B2 W* i, b6 V" [" d& \* C
买房合同吗?那是个通用的,我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

8 }" v8 Z# W! B& z* O! C合同里面没有写的话,律师自然不知道,律师不是realtor也不是inspector,律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的,律师只是根据合同办事,所以应该不能算律师的责任。. Y" m0 K' l- n+ x) B1 e
是谁的责任,其实挺显而易见的。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
诺言 发表于 2012-2-7 09:51 - I8 E( R' i% M' M) M3 m* [( I
合同里面没有写的话,律师自然不知道,律师不是realtor也不是inspector,律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

9 j' y( [7 {; M/ u' ]以诺言妹妹为准~~~~~~~~
1 t' O2 {( w+ |' g& f2 T1 m" r$ A2 E: {& k& D, o3 \
edmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题,不放心就search一下,就是要花钱# e9 d4 Y( A5 X1 h3 {
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx
大型搬家
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-7 12:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-10 12:28 编辑
( i1 u$ r( K; }6 I  C
三思 发表于 2012-2-6 09:27
( h, {4 T1 n  n7 B* t5 q6 i菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了,所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

, |3 `" [8 }# c. s' Y  i7 `& ^8 T
0 ]; E& W1 Z- ]' `谢谢专家帮我回复呀。
6 Z& W6 V7 _- n+ {, ^% A$ B1 r
$ B: [9 K5 F2 x) @: P不过那个筒子的要求有些过分呀,这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享,给我留点私人空间好吗? ' {5 ^. ]9 L$ I* _5 Q" y
. ~- c6 p5 b) l) d
你现在真是专家呀。分析的头头是道。
5 {: ~2 w4 \$ n; x6 d7 D  [" b好像比专业的还专业。
$ x/ W7 ~) |) V% K8 l
* }0 s0 U) ^2 C7 E! ?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-7 12:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 11:51
+ H( V, W" `1 M' r5 q3 Q5 J对,这跟小区有关系,有些区有湖阿什么的,政府不管,或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪,这些都会产生费 ...
5 C9 z4 C- l& p, d& [5 t$ H, @
是呀,我看我律师给的费用就是编的,就是乱七八糟凑来的。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-10 12:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
: I+ a. K9 o# d8 Z0 Z" u7 m/ ]' w, Q还是楼上那个筒子的律师负责任,好歹最后帮他还了。' V. X3 D9 t( Q( _( X6 K: z
三大妈让我再给他一段时间,不行就刺激刺激他。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-10 20:50 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-10 12:30 ; U/ O4 `6 g& w/ a1 w' W% ?
还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。" h6 J3 J& K* H5 y, ~7 b$ T  G
还是楼上那 ...

* v$ A7 l. z7 A6 n8 J你收到我给你回复的邮件了吗?
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-12 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三思 发表于 2012-2-3 14:16 # U: O7 K1 w1 y# l+ F% X
那个计算很简单,如果某费用前房主提前付了,那么你就要把你的那部分给前房主,如果某费用还没有付,前房 ...
: l/ S3 r1 X+ e+ K) }( Z5 e
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!
大型搬家
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-13 10:20 | 显示全部楼层
诺言 发表于 2012-2-10 20:50 + i9 w5 V6 W1 {5 h, g
你收到我给你回复的邮件了吗?
; D7 r2 ~# X. O8 S; v5 ]. \/ E
木有,一直等呢,还以为你木有收到我的附件呢?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-13 10:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-13 14:12 编辑
) O9 S* q' w5 l& m' v
兰君子 发表于 2012-2-12 22:36 " ?+ T) Q  X8 |. ~
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!
9 e% Y* T) Q1 Z( d- i% H; X7 P0 }

& t4 c8 N; m3 k4 X这话说的没有道理呀?) C3 _0 ~0 M/ M; X7 `5 X+ d- W
难道说买房子的人,就得人允许别人乱来嘛?# R, c$ w, M0 g' f
是谁的就是谁的。) k: O9 \( w. P. \+ [9 i
人家卖家都在乎,买家的钱也不是大风刮来的呀。" f) x# B+ k( V" o5 U
我的例子就很好,大家都以为就100刀的问题,谁也没有想这给对方要收据,最后问题还是到了我的头上,严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢?这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题  Y' _2 F2 W1 R! L: F

# X/ e& u; E* W而且也不是几十块的问题。6 c" D# j7 K+ Q, X
我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右,现在社区委员会没有收到一份钱,加上罚款和利息,他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算,里外里是多少钱。难道说你支付了的钱,这比double支付还高呀。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-13 10:30 | 显示全部楼层
兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
' ]& e6 @. Z# I几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

1 ^0 v5 @/ `: f, i* P瞧妹妹这话说!我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上,这笔钱是蔡司的,她的诉求是valid的,要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子,也没有费多少事。5 c' w! P6 m, P: Y+ J- @

& H2 d( |1 I! c. ^7 I0 [  o% M其实说回来,蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿,他宁可费这么大劲给卖家律师发传真,这说明,这几十块,最起码对于蔡司律师来说,还是值的
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-13 11:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 诺言 于 2012-2-13 11:37 编辑
# t! _& Y+ \1 r, w/ E" p
francais 发表于 2012-2-13 10:20
8 o8 R0 G* l% ^* t7 ^* s8 u木有,一直等呢,还以为你木有收到我的附件呢?
) P; F* ~  A7 Y0 o$ n" z4 Q

- c9 b4 b! ]% @+ A啊?我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。
理袁律师事务所
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-13 14:18 | 显示全部楼层
诺言 发表于 2012-2-13 11:35 $ V) E! N$ q" l' q& T/ X
啊?我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

: A3 ^' Y2 L( Q3 K8 U好的,目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢?
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