烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
; ?* p6 r' X* l1 @& C5 }7 q既然楼在在坛 ...

+ B: K) t( [# M/ {% H' B6 b: {4 T菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。
0 b* e0 l2 E+ c
% C. m5 l, _% t3 `4 b' T首先给律师合理时间去处理
# J1 ?7 U# g$ L; O- I
时间过长，可以要求自己的律师付给自己

* j. c* c; V2 S3 z如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

1 {& O. i# j$ z; j! q7 p2 ~4 c1 e: X" {三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
7 M+ B! `! ?3 `三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
# R+ L$ C- Q+ r1 w, H4 M) Z三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

8 b0 k0 @9 b* u" W9 G什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

- f* s+ F) \2 q8 t; ~新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。
: y* W( S, w6 E; Q
最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
  F1 D9 _7 U1 s9 B4 G, ]+ b1 V3 H/ o5 g什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

; H6 J: K0 f, k/ N* @& d还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

! z+ _3 [, r$ Q) I( r) h% Q你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

7 i7 t5 S7 |# F; C( q# j不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
- }- [) \8 H3 E, w& \$ N1 b不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

5 f6 ]  }8 W6 G) ]+ k这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？

, ^. ^) b% S, l% r5 w8 m5 E% e7 U如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

妹妹分析的对。
我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
妹妹分析的对。
& D3 j  c2 ?# _8 y( H! C我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
* u$ P9 G$ D# B: p/ T6 X什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

windermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
  j( A- p% s& k& B南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

  f* ]- p- K  D$ Q南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
& q* p" }1 O' i7 r3 c5 S新社区都有这个费。
, E) l  V4 b0 L6 g* v$ Z/ n6 ^我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

5 @. D- G% K! `* V/ o$ r7 D; L  W只有部分新区有这种费用

三思

$ h. y( ^8 s3 e8 m9 U4 \' u
& `& a( |  d# R# ]& @: ~对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。

过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　

- Q9 K' m' i4 r& j  w& N6 v

edmonton-fish

0 L3 F: w; s" _5 G

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
& d( q2 S  V' I/ |- z如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
* m. I  i+ p8 F' \打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

/ G8 b0 T3 t# Z8 X/ s6 B" j' x8 d买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

三思 发表于 2012-2-6 09:24
2 `9 u9 g- ]# D' s" t会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

: q0 P8 x9 v/ E# _. X6 p
多谢，多谢！
. n3 I7 f" `/ k6 L( d# O8 l6 @' |会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。

除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。

N对买家而言，有两个法子  
$ l5 Y8 Z" ~3 `" ]! E; W+ y9 e/ k, Y1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
% P, j2 e3 e% S/ Y2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。

  t* E. c" F& L# s0 _# R% M我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。
+ {4 R' Z* B0 U& m/ d/ ?

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
' Q) P) V$ B4 [. L+ U买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

( ^0 ^$ ]9 X/ r合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
7 D' o( v* J& `8 ?5 u# c是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
2 b0 N' y: S0 ]4 y; |% v1 e合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

$ s9 L* J5 D! U2 t$ U9 r. n2 O以诺言妹妹为准~~~~~~~~
  j7 p3 q' S+ {- \( X; Y6 I) w
  z" |/ Y6 H, a# sedmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

* Z+ l* X/ U3 r6 u7 Q' D% i$ y

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

谢谢专家帮我回复呀。
: |6 T/ K1 n+ k" h
不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？

+ J! I3 C2 q, ^3 }* l你现在真是专家呀。分析的头头是道。
4 u6 G5 \, b  y0 B1 x好像比专业的还专业。
1 D$ `. u) _7 v2 e, ^8 m* a) d

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
9 ~9 J& M" ~& R3 Q' ?) [6 ?  X对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

) Z& c7 v2 v" I" Z  N是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
: G- Y' K' U+ a  Y, a还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那 ...

你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
6 @; d2 a! B& w) z7 o那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

3 }6 `4 i' h, K, g4 N8 `几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
你收到我给你回复的邮件了吗？

木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

. X9 U6 @3 d1 `3 d2 {5 r

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
! a' O; W; T4 k7 d几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

) ?* {8 w3 S* J# c) n
这话说的没有道理呀？
% x. j& p4 ~5 }4 {2 l4 v* r0 W  \+ N' R难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
; @) k6 Q# w1 K$ L! J是谁的就是谁的。
人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
" A7 n( q/ _8 p* p( E我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题
' f! B( O1 |/ e7 l
而且也不是几十块的问题。
我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
7 t! p# Z6 A+ K0 D  l几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。
( \# B) y) l( Q5 n5 K! l' q: U
. Q/ w, F" h/ T; k其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

francais 发表于 2012-2-13 10:20
木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

+ M$ b- Y# P& j& h
  o/ M& x/ I3 z0 _啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
3 n5 j- s% y* _, p啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？