烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
) Q/ d) x- Y# e) F2 {# d既然楼在在坛 ...

菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。
; M+ C* U- a- W7 ]
2 ~) F, x4 d0 l, g# w& ^% u首先给律师合理时间去处理
( G8 Z+ U0 S+ I1 R( Y6 ?2 Y1 N
时间过长，可以要求自己的律师付给自己

4 N1 j* K; W# u' u. F如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
" m/ r9 H, a/ m9 y! [菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

. o" Q' y2 o5 B- |, l, e7 W三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

* n. A: r7 J  j. S8 w4 `什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

: Q+ c8 K1 r0 |. E什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
8 k+ c3 k+ O" _# z2 c+ {/ ?新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

& G$ E, r/ k& Q新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。
3 B9 t$ f0 T" R1 L0 A
最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
$ U5 p- L9 A! p还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

5 n7 Z/ g7 G1 q* b8 I你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
1 m2 j& P7 G: r& q8 u- o你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
1 |$ p8 U3 P: o% \# M" j* G不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

, J7 G! u+ g! O, q这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？
" D% F' f  f: }0 C
如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

妹妹分析的对。
1 q* V) R* s+ o; n2 a0 w+ [我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
0 T$ Z* O/ k+ @0 E3 `& j- W3 s4 E妹妹分析的对。
我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

9 f8 j; d* ]  F( r% o" L/ vwindermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

( i9 a: W0 {6 `, ^7 G4 U南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
新社区都有这个费。
3 Q% U. Q' p( c" e我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

只有部分新区有这种费用

三思

! N5 h; _6 l9 h2 O对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。

过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　
( P" a! q5 Z3 n2 y
6 N4 |! T/ R8 p; B) l9 T

edmonton-fish

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
' j6 k" j) H& u6 [6 O打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

三思 发表于 2012-2-6 09:24
: s5 T, {* e8 i) I2 t: o会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

9 m0 ]( F' I1 h
多谢，多谢！
) [1 D! N$ P: d7 F! c2 f0 [- Z会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。

& b$ v/ ?; Q7 y; a* i& M' f9 Y除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。

1 J2 G! E4 K7 l9 P  J N对买家而言，有两个法子  
1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。

我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。

% W2 c) c( ^% P& z; G7 F; y& t

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
" T" H8 ~; D$ j6 Q8 J买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
; @% A6 h. R7 f' G* w合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

+ _9 u. R  ^" u1 [) d以诺言妹妹为准~~~~~~~~
# {4 s4 J1 h/ u$ X# a$ _: Q2 S
& G! e: G* ]1 h7 k) ^edmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

/ c2 l& c0 b$ Q

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

谢谢专家帮我回复呀。

不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？

& p" @; Q1 ~1 n6 l4 q你现在真是专家呀。分析的头头是道。
4 K6 I8 [4 E' N. |* ?好像比专业的还专业。

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
" I! J% r/ {% w* J$ v对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

' `+ e$ y3 E/ ^0 l% A& k是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
# a7 s9 t. \3 l) \6 |; u还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
6 O4 N% q0 u% k! W" Y: ~3 c还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那 ...

; Q8 D: R6 Y# F0 b4 C) w# {& e) a3 j( j你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
5 L8 I+ b! I8 _) Y( [/ ?你收到我给你回复的邮件了吗？

7 O0 S, o# w( a4 h木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

, G  e, g: _8 R. F/ [3 O7 l. o

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
. ~4 f5 L5 ~6 c几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

% n9 I. P6 g4 e4 i9 F6 M( B1 P这话说的没有道理呀？
: e- Z0 s! F% v4 d5 R; W难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
0 H/ J$ |; W  D! W3 W. ]4 j0 f6 D2 \是谁的就是谁的。
! Q: y0 c5 M$ _3 K; f* n人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
, T, t$ s1 z6 g, c# Y% G我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题

1 ~+ l/ i5 K4 L0 x" n' s, @4 M# Q而且也不是几十块的问题。
( z1 s& {) P% x, }我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
4 r, v0 f/ q! {' T% s* O几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。
( N5 ?" T8 P' `3 M3 O9 O& b: i
其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

francais 发表于 2012-2-13 10:20
木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

6 H) m2 N, I4 S" i5 q' U: \
2 M3 i2 s) b9 x: b! _: `3 `, c, d啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
  d/ t/ P, _# N8 H% f2 o啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？