烦心事，这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

三思

zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
7 B% k8 d- ?4 s) `: K, d) s"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀？发你妹儿里面帮我看。" "
既然楼在在坛 ...

% r8 J" }. M5 a- z6 j/ ]菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节，卖方给了就完了，卖方不给，菜思的律师应该付给菜思。
; b# H# C% b! I  d0 P
首先给律师合理时间去处理
' p% C; h4 N# j- [* L- ?% T! w( ^
时间过长，可以要求自己的律师付给自己
4 t, ?: _0 i* r! f
7 b  U! r. k. @如果自己的律师不肯，可以上报给法律协会

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:27
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

/ t3 P/ O. \& P/ Y& H) j三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

# y2 {8 J3 d8 }$ ]6 u! B什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:40
4 U) {8 A9 ]3 G, N9 `& `三妹妹，顺便问一下和这个fee相关的一个问题：如果上一年没在这个房子住，还需要交这钱么？

  C* \* I1 l& V# B( H5 D! V# p什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同，那个你住也可以选择不交

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
) C6 r0 ?7 f% n; c% U+ X/ i什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

8 w  }- g5 S/ r4 b新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

三思

chang 发表于 2012-2-6 09:55
, [1 [. S% R& U新区的社区费， 八月末刚搬进去，但地皮是旧的。

新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee， 是跟着房子走的，在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动，同时城市会根据community member的分发资金，在过户过程中不会体现，就算前房主交也是跟人走的，和你没有关系。
2 i; M' a( M) ^& E
  }' Z/ l$ a8 F2 M/ [2 V, Q, Y3 \最保险的就是你去社区association问一下

chang

三思 发表于 2012-2-6 09:43
什么意思？你说地税还是这个社区费？地税肯定要交的，社区费就要看社区规定了，这种新区的社区费应该是强 ...

& E" c+ Z) n8 U( W8 `还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是咽不下这口气。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:05
( T4 x  N5 E0 T8 O7 w还有， 根本没有收到第一封信，直接来了第二封，口气十分强硬，让交100 加50 一共150， 已经交了，但就是 ...

7 @  R1 H+ ]8 J7 r: u2 {( o+ S) T你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:06
% {5 ?  J$ q1 d% D% m5 h1 G' F你是什么状况？这个钱是前房主居住期间发生的吗

不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:11
4 V) L; g, y) T1 d) ?$ H不是，但房子重建了，不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

, F& e9 m5 K; l) O- Y& Q+ S, X这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？所以你认为你不应该交这个费用？
8 c! K% G; Q0 ]$ q* A
如果不像菜思一样牵扯过户，就要看社区的具体规定了，你买方的时候应该得到过相关文件，找不到的话你可以要一份，如果规定你要付，你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能，集体诉讼，那也要官司胜了才能拿回来。

chang

三思 发表于 2012-2-6 10:15
这同学，你怎么就不能一口气说明白呢！？ 你是说，你家一直拥有这块地皮，然后你重建了？重建期间你没住？ ...

妹妹分析的对。
. o/ A' b. [) M8 q: }我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。

三思

chang 发表于 2012-2-6 10:40
妹妹分析的对。
我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee，二是没收到第一封信告知 ...

4 Y+ y! \+ @+ p$ b# ]那要看你登记的联系地址是什么了？如果你告诉他们你的联系地址，结果他们把信发给你的旧地址，因此导致你没有受到，他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。

southcommon

橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28
) G8 O+ K9 q" D- D$ s. v' g/ R什么样的新社区会有这种费用？正在考虑买房。谢谢提醒。

windermere一带好多都有这种费用.

southcommon

BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
- T  x* H. X4 p* y! u南面不光这个，连地税都是比市场价高几万块算出来的，北面的都是比市场价低几万算出来的，咱们中国人省吃 ...

* ?3 y9 j: g( n, a5 \南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.

southcommon

francais 发表于 2012-2-3 12:58
新社区都有这个费。
我又跟社区委员会联系了，她说这种情况是律师的责任，他注册的时候应该check 这个费用 ...

4 ]; [$ h1 B$ H" t5 J  E1 `只有部分新区有这种费用

三思

# q2 K  g' `9 U& a0 F7 O  t% x6 V/ F0 M
. g. r9 r: X3 T+ y5 T1 f$ @) t对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候，就跟ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ一样，你的经济应该告诉你的。
: F) m  p0 r  [" `. v% F3 V9 k
. U- e- v  p0 K% P1 G过户的时候，有些律师不符责任，没有确认卖家有没有交，或者只打电话确认没有花钱买证书，后面就会出现搂住这样的状况。　
/ `2 ^* a- u# p8 g) y7 [2 e& d

edmonton-fish

8 E2 U/ ~3 V4 C4 V: ~

诺言 发表于 2012-2-5 09:17
如果合同内没有写明，就不是律师的责任。
打电话问311看如何报，应该不至于罚款。

1 J" f! T) f5 V% f8 v( A9 |$ J1 [

5 o$ d$ G' v8 b+ k% b6 q+ C* V0 O5 P1 S
9 f; z  P, v1 S& {4 n买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

edmonton-fish

+ i5 `5 s9 l+ k6 K7 w4 M

三思 发表于 2012-2-6 09:24
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

# d, `/ U8 J' P6 l6 V, J# k
# ?3 g% v( e9 ?+ a' r  D: A多谢，多谢！
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的，如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值，等于这么多年，政府少收你税了，能不罚你吗？！我想也是。
& A9 i: C' o7 k$ d
8 {- K" r" X/ ~% Z$ d7 L# d6 w, R8 I" {除非这个issue在合同或者过户过程中address了，否则律师没有责任。好像都没有。
2 y; Z4 R; o& x
8 V! |* T9 y4 y( u N对买家而言，有两个法子  
1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后，会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求，市政府吗？几年前买的房子，卖家难找。
/ N7 I; M5 T4 C! K7 q, G* e2）如果卖家没有这个咚咚，你要求他们去作search of record。
8 W. g! K7 m% {% `- ?* ]9 {
) b2 f& E7 N8 y  h9 a5 {我家的壁炉看上去也不像后加的，只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。

诺言

edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00
买房合同吗？那是个通用的，我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。

8 }" v8 Z# W! B& z* O! C合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的，律师只是根据合同办事，所以应该不能算律师的责任。
是谁的责任，其实挺显而易见的。

三思

诺言 发表于 2012-2-7 09:51
合同里面没有写的话，律师自然不知道，律师不是realtor也不是inspector，律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

9 j' y( [7 {; M/ u' ]以诺言妹妹为准~~~~~~~~
1 t' O2 {( w+ |' g& f2 T1 m" r
edmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题，不放心就search一下，就是要花钱
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx

francais

( i1 u$ r( K; }6 I  C

三思 发表于 2012-2-6 09:27
( h, {4 T1 n  n7 B* t5 q6 i菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了，所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...

, |3 `" [8 }# c. s' Y  i7 `& ^8 T
0 ]; E& W1 Z- ]' `谢谢专家帮我回复呀。
6 Z& W6 V7 _- n+ {, ^% A$ B1 r
$ B: [9 K5 F2 x) @: P不过那个筒子的要求有些过分呀，这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享，给我留点私人空间好吗？

你现在真是专家呀。分析的头头是道。
5 {: ~2 w4 \$ n; x6 d7 D  [" b好像比专业的还专业。
$ x/ W7 ~) |) V% K8 l
* }0 s0 U) ^2 C7 E! ?

francais

三思 发表于 2012-2-6 11:51
+ H( V, W" `1 M' r5 q3 Q5 J对，这跟小区有关系，有些区有湖阿什么的，政府不管，或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪，这些都会产生费 ...

是呀，我看我律师给的费用就是编的，就是乱七八糟凑来的。

francais

还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
: I+ a. K9 o# d8 Z0 Z" u7 m/ ]' w, Q还是楼上那个筒子的律师负责任，好歹最后帮他还了。
三大妈让我再给他一段时间，不行就刺激刺激他。

诺言

francais 发表于 2012-2-10 12:30
还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
还是楼上那 ...

* v$ A7 l. z7 A6 n8 J你收到我给你回复的邮件了吗？

兰君子

三思 发表于 2012-2-3 14:16
那个计算很简单，如果某费用前房主提前付了，那么你就要把你的那部分给前房主，如果某费用还没有付，前房 ...

几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

francais

诺言 发表于 2012-2-10 20:50
你收到我给你回复的邮件了吗？

木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

francais

) O9 S* q' w5 l& m' v

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

& t4 c8 N; m3 k4 X这话说的没有道理呀？
难道说买房子的人，就得人允许别人乱来嘛？
是谁的就是谁的。
人家卖家都在乎，买家的钱也不是大风刮来的呀。
我的例子就很好，大家都以为就100刀的问题，谁也没有想这给对方要收据，最后问题还是到了我的头上，严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢？这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题

# X/ e& u; E* W而且也不是几十块的问题。
我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右，现在社区委员会没有收到一份钱，加上罚款和利息，他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算，里外里是多少钱。难道说你支付了的钱，这比double支付还高呀。

三思

兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
' ]& e6 @. Z# I几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

1 ^0 v5 @/ `: f, i* P瞧妹妹这话说！我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上，这笔钱是蔡司的，她的诉求是valid的，要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子，也没有费多少事。

& H2 d( |1 I! c. ^7 I0 [  o% M其实说回来，蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿，他宁可费这么大劲给卖家律师发传真，这说明，这几十块，最起码对于蔡司律师来说，还是值的

诺言

# t! _& Y+ \1 r, w/ E" p

francais 发表于 2012-2-13 10:20
8 o8 R0 G* l% ^* t7 ^* s8 u木有，一直等呢，还以为你木有收到我的附件呢？

- c9 b4 b! ]% @+ A啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

francais

诺言 发表于 2012-2-13 11:35
啊？我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。

: A3 ^' Y2 L( Q3 K8 U好的，目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢？