埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: francais

烦心事,这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

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鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zjmyhome 发表于 2012-2-5 10:26
8 U5 |3 K, ^2 h7 n/ y1 v& \! q"我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀?发你妹儿里面帮我看。" "- G$ ]% x2 ^$ L% Z) V
既然楼在在坛 ...
4 S6 }& f1 R, O0 n
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了,所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先让双方律师去调节,卖方给了就完了,卖方不给,菜思的律师应该付给菜思。
7 h% N! C( X2 Y5 f
- L( ~. {/ K  ?首先给律师合理时间去处理$ f$ a! U& D) k$ p) l5 O

) I- S( e8 a7 z9 B! m0 u时间过长,可以要求自己的律师付给自己
; G- V6 f! g. z. Z8 v& A; G
8 g7 \; E4 M& ^0 x0 H0 d, h如果自己的律师不肯,可以上报给法律协会
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:40 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-6 09:27 ) M1 V( m2 p9 o2 y; T
菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了,所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...
3 B. O" S  `, ?" U* S
三妹妹,顺便问一下和这个fee相关的一个问题:如果上一年没在这个房子住,还需要交这钱么?
大型搬家
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:43 | 显示全部楼层
chang 发表于 2012-2-6 09:40 9 m) M7 [7 m, ^0 ^* T
三妹妹,顺便问一下和这个fee相关的一个问题:如果上一年没在这个房子住,还需要交这钱么?
" _2 h) E5 p! a2 X! ]. q" v
什么意思?你说地税还是这个社区费?地税肯定要交的,社区费就要看社区规定了,这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同,那个你住也可以选择不交
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
chang 发表于 2012-2-6 09:40 - m* R9 Y; x; u
三妹妹,顺便问一下和这个fee相关的一个问题:如果上一年没在这个房子住,还需要交这钱么?
* i" h2 a9 J( n0 N
什么意思?你说地税还是这个社区费?地税肯定要交的,社区费就要看社区规定了,这种新区的社区费应该是强制性的。老区的社区费和这个性质不同,那个你住也可以选择不交
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:55 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-6 09:43 ; h; R3 j& c* V0 x# E
什么意思?你说地税还是这个社区费?地税肯定要交的,社区费就要看社区规定了,这种新区的社区费应该是强 ...
; w. x( R& A% n. Y
新区的社区费, 八月末刚搬进去,但地皮是旧的。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 10:04 | 显示全部楼层
chang 发表于 2012-2-6 09:55 4 t. [3 \5 o3 `, @' {
新区的社区费, 八月末刚搬进去,但地皮是旧的。
3 E, }: o* ~% U* M3 M+ w: e) a! @
新区的社区费叫什么community association fee, 老区的社区费叫community membership fee. 前者有点类似于condo fee, 是跟着房子走的,在过户中会有体现; 后者是交给EFCL开展社区活动,同时城市会根据community member的分发资金,在过户过程中不会体现,就算前房主交也是跟人走的,和你没有关系。
+ |" e2 g6 Q$ i/ z: f# L3 c8 C
! r( G+ l) ~4 ~' z最保险的就是你去社区association问一下
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三思 发表于 2012-2-6 09:43 . e6 }; }0 h6 s
什么意思?你说地税还是这个社区费?地税肯定要交的,社区费就要看社区规定了,这种新区的社区费应该是强 ...
/ f* ]8 v7 i3 v; B- N
还有, 根本没有收到第一封信,直接来了第二封,口气十分强硬,让交100 加50 一共150, 已经交了,但就是咽不下这口气。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 10:06 | 显示全部楼层
chang 发表于 2012-2-6 10:05   x# Y* L! A0 @
还有, 根本没有收到第一封信,直接来了第二封,口气十分强硬,让交100 加50 一共150, 已经交了,但就是 ...
1 c& K5 n, e5 x: \9 u% P1 Q
你是什么状况?这个钱是前房主居住期间发生的吗
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 10:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三思 发表于 2012-2-6 10:06 ! `, d* V+ y% F( q" Q. Y
你是什么状况?这个钱是前房主居住期间发生的吗

& s! q1 v* h7 c& t) p# U不是,但房子重建了,不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关
大型搬家
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
chang 发表于 2012-2-6 10:11
/ j) P7 r9 f; u9 |不是,但房子重建了,不知道这个community association fee 和房子有关还是和地皮有关

$ |  j+ D( T& |- {这同学,你怎么就不能一口气说明白呢!? 你是说,你家一直拥有这块地皮,然后你重建了?重建期间你没住?所以你认为你不应该交这个费用?
( \; G: l& c: K! }8 h& @# S/ z
1 O0 {& [* D9 l" p5 _如果不像菜思一样牵扯过户,就要看社区的具体规定了,你买方的时候应该得到过相关文件,找不到的话你可以要一份,如果规定你要付,你也没啥说头。除非全体住户觉得不可能,集体诉讼,那也要官司胜了才能拿回来。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 10:40 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-6 10:15 , z9 V" O& v$ z8 m) e0 L& z
这同学,你怎么就不能一口气说明白呢!? 你是说,你家一直拥有这块地皮,然后你重建了?重建期间你没住? ...
5 h& k3 d$ }* _$ e
妹妹分析的对。
3 W/ l8 }1 r4 h/ e% U, ]我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee,二是没收到第一封信告知早交的话可以省50。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 10:59 | 显示全部楼层
chang 发表于 2012-2-6 10:40 9 _& |: ]  {; ^  i
妹妹分析的对。$ |) J0 C7 O* i9 C
我一是不知房子重建期间是否也得交这community association fee,二是没收到第一封信告知 ...
7 b3 n1 ?# T8 u
那要看你登记的联系地址是什么了?如果你告诉他们你的联系地址,结果他们把信发给你的旧地址,因此导致你没有受到,他们可能会免除你的罚款。否则你没有受到信是你自己的责任。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 11:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
橘子红了 发表于 2012-2-4 10:28 : v% z2 V  ]+ a- y6 k, J5 X
什么样的新社区会有这种费用?正在考虑买房。谢谢提醒。

5 _$ r& e7 ]  N4 T2 Owindermere一带好多都有这种费用.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 11:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
BADBOY88 发表于 2012-2-5 00:13
% y! m+ Y* L2 r+ F5 x# v! P南面不光这个,连地税都是比市场价高几万块算出来的,北面的都是比市场价低几万算出来的,咱们中国人省吃 ...
( p( s" P2 f4 O
南边也是局部地区才有, 好多南边小区也没有这种费用.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 11:38 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 12:58 6 }; Y! a* W5 ]! [' j7 s
新社区都有这个费。
6 y. F$ k5 @  g0 @# `' n- L我又跟社区委员会联系了,她说这种情况是律师的责任,他注册的时候应该check 这个费用 ...
" v+ y: L& l4 D% p/ k# T8 q
只有部分新区有这种费用
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 11:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-13 08:15 编辑 ; B+ N- o# }- k2 @/ V
( ~+ m2 N" k% U
对,这跟小区有关系,有些区有湖阿什么的,政府不管,或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪,这些都会产生费用。所以要交这个association费。这个买房子的时候,就跟condo fee一样,你的经济应该告诉你的。
) }# p1 w3 h" D' Z# s' E4 n
% }6 L: N1 t6 r+ C, x过户的时候,有些律师不符责任,没有确认卖家有没有交,或者只打电话确认没有花钱买证书,后面就会出现搂住这样的状况。 2 J- _$ g4 a6 A: k) }- J

3 E) F% o2 f/ e8 z9 G3 G; R4 Y! y: _
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:18 编辑 % e1 M2 c- E& H
诺言 发表于 2012-2-5 09:17
* n2 R# [- U  r' [如果合同内没有写明,就不是律师的责任。6 ]; H% T2 M+ Z* X* e( u5 D) W
打电话问311看如何报,应该不至于罚款。
+ ?/ f# }7 f3 g5 o/ M$ j5 q
, y+ W2 W+ W. s2 K) T
! c4 W, Y7 p$ p4 N/ K

# V  u; @6 Q  g买房合同吗?那是个通用的,我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:16 编辑
: \* c! O  ~+ r; [
三思 发表于 2012-2-6 09:24 7 Q# R3 K3 |' P1 C. d% U% P
会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的,如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房 ...

! Z2 y$ R! r! P0 g" v" S0 X
3 D) A; B/ B2 e多谢,多谢!
( n, G# w  l! V- C会罚款。煤气壁炉在建造前必须是有permit的,如果没有permit, 可能会要求拆了重新建。而且煤气壁炉增加房屋价值,等于这么多年,政府少收你税了,能不罚你吗?!我想也是。# g, h7 E" x& w& e  @

0 T* C+ P6 O5 W1 c' l除非这个issue在合同或者过户过程中address了,否则律师没有责任。好像都没有。5 I/ r8 z# Z' [' m; `
+ E* q! ]1 Y9 B' S9 e8 v) Z
N对买家而言,有两个法子  
& O7 v! T" ~: j( P4 @0 ]5 r/ P1) 如果卖家当年建造fireplace的时候申请了permit, 那么按要求检测合格后,会有sticker或者其他报告。你要求看这个  在哪去要求,市政府吗?几年前买的房子,卖家难找。
% J( O  s3 l8 ^, z; u# C2)如果卖家没有这个咚咚,你要求他们去作search of record。5 O& ~0 A* P! C4 `
6 p& p! L6 z) p; k1 F
我家的壁炉看上去也不像后加的,只是在政府的网站上没有这个信息。也是买了好久才发现的。# Z2 R5 R! z) [+ w9 L
/ u: g* U3 N& N  ?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 09:51 | 显示全部楼层
edmonton-fish 发表于 2012-2-6 21:00 1 U# S" ^8 ?# s0 S2 t. ?3 j6 @, a
买房合同吗?那是个通用的,我那经济就顾着push我签字了。律师根本也没查有没壁炉啥的。
! R% ^- t8 w2 n3 O5 {  ?# p
合同里面没有写的话,律师自然不知道,律师不是realtor也不是inspector,律师不会去现场帮你查看房子里面是否有壁炉的,律师只是根据合同办事,所以应该不能算律师的责任。
$ [' I0 A& @  K$ D是谁的责任,其实挺显而易见的。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
诺言 发表于 2012-2-7 09:51
6 F% [$ H7 i' R/ x, Q8 i合同里面没有写的话,律师自然不知道,律师不是realtor也不是inspector,律师不会去现场帮你查看房子里面 ...

. B1 L4 t$ v- E! [: O8 L以诺言妹妹为准~~~~~~~~7 j' n# W& {* q# y5 U, @' |3 M# S

7 V" v! w2 {' X1 f/ pedmonton-fish, 老房子建造的时候就带的应该没有问题,不放心就search一下,就是要花钱
3 L" N. k* v* W; M* k$ nhttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... arch-of-record.aspx
理袁律师事务所
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-7 12:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-10 12:28 编辑
1 n: u' D' m) x: F5 U  j9 d
三思 发表于 2012-2-6 09:27
6 z5 I6 G  F0 s- D4 B1 o: {' F菜思那个在statement of adjustment里面已经付过了,所以应该由卖家来付。这个事情两边律师各打50大板。先 ...
! L2 W" j) u' p2 i

, e" i5 R$ n* n, a0 Q. B谢谢专家帮我回复呀。
$ r8 i  M4 M+ I$ e6 c9 P( r7 D  A6 q( g# {. d" P4 n( R
不过那个筒子的要求有些过分呀,这连我家的房子买卖信息都让我扫描出来分享,给我留点私人空间好吗?
+ ?4 p9 [/ Z3 ^" H& @& e1 h/ w5 v* E- [- S! d* w: [
你现在真是专家呀。分析的头头是道。( X, N2 h! ]3 I( \) s: W
好像比专业的还专业。2 E- s) v0 ]; m, |0 ]5 Z

8 M2 g  `0 L# r0 i( R) C
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-7 12:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 11:51 / U- |' a! p0 v% e) \- y
对,这跟小区有关系,有些区有湖阿什么的,政府不管,或者说有些区自己顾人扫政府不管的雪,这些都会产生费 ...
" }9 B  }/ ~9 M1 q  T+ z3 H4 c
是呀,我看我律师给的费用就是编的,就是乱七八糟凑来的。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-10 12:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。- Y, a- b) J2 O2 b9 g
还是楼上那个筒子的律师负责任,好歹最后帮他还了。! S* K* X  E0 ~' R' Y( W; `
三大妈让我再给他一段时间,不行就刺激刺激他。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-10 20:50 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-10 12:30 6 c! V4 q- d; b) e5 d5 V  P
还木有实质性的进展。我的律师就说对方木有回复搪塞我。没有看出来他有一点能帮我支付的意思。
% L: F, V% Q& n0 ?1 K& d还是楼上那 ...
7 W7 d" k: ^: h! i
你收到我给你回复的邮件了吗?
鲜花(68) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-12 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三思 发表于 2012-2-3 14:16
) z( K! F, m. Q$ U那个计算很简单,如果某费用前房主提前付了,那么你就要把你的那部分给前房主,如果某费用还没有付,前房 ...
& a9 J: t' N0 ^0 v
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-13 10:20 | 显示全部楼层
诺言 发表于 2012-2-10 20:50 " o$ a# \1 H6 x$ @& {7 q4 ^
你收到我给你回复的邮件了吗?
) t2 M$ n* a  F7 }& y9 ^" E' }
木有,一直等呢,还以为你木有收到我的附件呢?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-13 10:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-13 14:12 编辑
* d+ V5 _( `5 L% u+ q- r. }
兰君子 发表于 2012-2-12 22:36 " {3 h) b& [- o6 m5 a: R+ e- ^9 h
几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

( V1 C7 i. t) u- w: b+ _" ]0 H
7 |% j5 |; N) H* j" W) Z, o这话说的没有道理呀?7 E) m  G" Y3 f3 W
难道说买房子的人,就得人允许别人乱来嘛?
- {: N6 {- G, c4 I/ H8 b是谁的就是谁的。
' e0 O, _( S9 L2 X% J3 O5 M1 Q4 i人家卖家都在乎,买家的钱也不是大风刮来的呀。
5 Y5 F! M. K4 C& A$ o, J/ R( @我的例子就很好,大家都以为就100刀的问题,谁也没有想这给对方要收据,最后问题还是到了我的头上,严重可能还引起信用扣分的问题。还有罚款呢?这明显就不是多少钱的问题了。是信任的问题3 w7 N! a2 X* w2 x; m: Z
! k: N# p; _: Z$ ?; r
而且也不是几十块的问题。
# k. X" c( a- a: Y/ c- h我买房子的时候已经支付了剩余几个月的钱 那是81刀左右,现在社区委员会没有收到一份钱,加上罚款和利息,他们又跟我要了一笔130多刀。您自己算算,里外里是多少钱。难道说你支付了的钱,这比double支付还高呀。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-13 10:30 | 显示全部楼层
兰君子 发表于 2012-2-12 22:36
" G! i" d3 k& t. s$ O+ Q几十万的房子为这几十块钱你值不值费这么大劲?!

) O8 t) B$ h  |# e瞧妹妹这话说!我觉得值不值是一个主观看法。而从客观上,这笔钱是蔡司的,她的诉求是valid的,要钱无可厚非。我无非帮她拟个稿子,也没有费多少事。9 r2 D% ?- \& w; p* m  a+ X. I/ _
8 V, ?4 y3 B: @
其实说回来,蔡司的律师不肯自己掏腰包补偿蔡斯应得的赔偿,他宁可费这么大劲给卖家律师发传真,这说明,这几十块,最起码对于蔡司律师来说,还是值的
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-13 11:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 诺言 于 2012-2-13 11:37 编辑 5 C9 l$ w6 V7 D# e! c* L. ]
francais 发表于 2012-2-13 10:20 4 ~7 R) M+ y2 m1 h* t
木有,一直等呢,还以为你木有收到我的附件呢?

' g1 \9 S5 h: e4 w  u. R$ Z$ ?: J* _" k! t* k
啊?我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-13 14:18 | 显示全部楼层
诺言 发表于 2012-2-13 11:35
, S4 ?  i* ]/ x9 k3 S7 l啊?我再转发给你啊。收到之后告诉我一下。基本和三大妈和你说的差不多。
3 ~, m$ u9 g- u! N$ @
好的,目前还没有收到。我猜可能你还没有发呢?
大型搬家
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