埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
123
返回列表 发新帖
楼主: 竹帘儿

该续租还是该买呢? 请大家讨论

[复制链接]
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较5 T/ P9 i* h5 R: N6 s
熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48
& f$ z- V7 G% {
谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。
$ U5 p" D) w4 L3 ]2 R5 [8 ^+ x谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 09:42 | 显示全部楼层
Only Vancouver and Toronto3 A" a) }( M& H- \# l7 l1 \
Hills 发表于 2010-10-19 09:57

$ Q3 Z7 ~3 ?  w4 e$ T8 u啥意思?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 10:01 | 显示全部楼层
这个只能是做一个大概的估算,因为:
+ C* Z) U( V2 ?( ?2 M6 B1,在不知道你的家庭总收入的情况下,不知道你所适用的税率。
( R  H  Q# D5 b2,而且,for tax purpose,维修费用是按实际发生的计算,而并非按预提计算,比如,当年发生了3000块的费用, .... p3 m; U( c( h3 _0 e8 s6 e
如花 发表于 2010-10-19 08:46
; J! z! U) G3 ?( |9 V% |& }
我消化一下先。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 10:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 竹帘儿 于 2010-10-19 11:14 编辑 4 n( ]* V' E2 s; @# e) g
这不是买VS租的问题,而是买房投资VS其他投资的问题。* x5 m4 L8 ^# I
9 e3 F; ?; n) [! u$ A3 ]1 K6 F+ e
举个例子,我手上的钱,刚够买一个40万的房子,但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓,为达目的只能是租,公寓是否升值和我没有紧密的关系,当我有了能力支 ...9 }4 m8 y* f$ y3 v$ a$ b
如花 发表于 2010-10-19 10:29

3 Z1 t4 ?8 z! z4 j1 T7 T5 `你也同意对于自住,买与租都是手段之一啊?
4 c9 m7 ?, ]4 O1 t只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。% J" [: i$ K* A0 G- J5 Z: f

! o+ W$ C+ |% d5 P1 H8 d2 {你这个例子不完全确切,现在我的情况是能买40万的房子,但是碰巧租到了一个50万的河谷复式,而租金跟买一个30来万的房子差不多,这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁,还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 10:18 | 显示全部楼层
[quote]
) }0 d' j% N: y" p0 t, Z& u谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。+ B8 ~! d. I. Y9 M
谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。
4 m  a9 w$ A* B3 T0 D6 P竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资,地税,水电7 d& i0 b+ u; S8 q4 E+ T
,维修。
! b* R' ^2 \0 U! s7 F; i1 x. ^% h
/ [) j" i( D& U, D' z! B0 R+ l0 N4 t租房子也得给水电,维修,可以控制,比如买新房子,15年不用管,或者买升级后的,取暖,屋顶,电器,都更新。
9 D/ `; Z& q: [( |: O5 s* |4 u
2 d$ G1 W1 ~  M2 M1 f& x冰箱10年都不坏,租给别人,买600元都行。
  }* [1 J0 i; N
+ R9 d- @- ~/ S/ K而且,不要太计较小钱,美国疯狂印钞票,货币贬值大大损失,房子升值大大方向才要考虑。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 10:36 | 显示全部楼层
谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。
" D1 M: u8 r1 T+ U谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。
& ]9 U5 l% q3 ~& {/ i4 u8 _竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...# G& A4 G/ b2 p- E' p
春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18

- B, e. t4 ?! ^* ]/ ?5 M谢谢,不是计较小钱哈,而是初涉房事,期望先把棋盘上摆的几个子认全了,然后才知道怎么取舍计较。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-19 10:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你也同意对于自住,买与租都是手段之一啊?
4 D; k# {4 c' e" x, R4 Y- f只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
# j) h( ], w1 k# [7 q6 T
. A& ~: t% Y. z; m6 F你这个例子不完全确切,现在我的情况是能买40万的房子,但是碰巧租到了一个50万的河谷复式,而租金 ...1 W/ m, s4 M5 A/ ~
竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13
- c! V- d* R+ C* L; ?

8 w! R$ i+ q; v; A6 ]$ O& s: }我一直认为自住房和投资房有着本质的区别,只是大家都非常看重升值,而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗?8 w0 ~) T$ n- ~  j5 i

$ K+ ?/ _) u+ I- C我说的很明白了啊,好吧,给你一棵决策树吧:
- ]$ D1 a! z& _  p' `6 ]% a5 N5 D9 b在资源有限的情况下
1 S( }, G8 r  M3 ~4 v1,首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢?还是降低?
5 |/ ~! y  `' r0 w1 k2,保持现有水平的话,你的决策是:如何令手上的余钱增值,买房投资VS其他投资5 [9 b0 y) _6 n$ T8 }( H+ P- ^& w
3,降低水平,另外买房自住。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 11:09 | 显示全部楼层
我一直认为自住房和投资房有着本质的区别,只是大家都非常看重升值,而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗?2 p4 G. m2 G( A; j) p' S6 S

) g$ c( P( t1 I. Z我说的很明白了啊,好吧,给你一棵决策树吧:
, I5 S% ^% s  l/ @5 z在资源有限的情 ...
8 b7 w  r+ n; Z6 W9 p3 e如花 发表于 2010-10-19 11:38

  k* a( G% e9 C: l7 \水平上去了就很难下来咯!$ {/ U' |, D# ^- |6 _0 S
其实我们对房子要求很低,但是对地段和环境要求高。
/ G" W' k2 e# K1 S( E说到这个我又有多余感慨,你翻的旧情书里写了,头次购房者不适合自建房,因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反,因为住过不同房型,虽然还没购房,但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了,这样是双刃剑,购房时不盲目了,但是又变挑剔了,没办法。
) Z* ?) H  m% u5 E所以我总觉得自己目前住的房很合意,老是害怕再买买不到中意的,不是说买不到更好的,是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房,你旧情书里有人说了,预算合适的话,永远不要担心过了这村没这店的事儿,房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的,还是要出去实地考察。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2010-10-19 11:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 11:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。- e( l% J- |5 m9 {
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46
( E* O5 A% ]5 N3 J; r
题外八卦一句,楼上您是哪位高人的马褂?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-19 12:00 | 显示全部楼层
看来问题解决了,我撤。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 12:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 tara2006 于 2010-10-19 13:03 编辑
9 L% R' T5 S. m7 b- v4 A
$ g  c( Y" a3 t1 d+ P买吧,买吧,只要有看上眼的房子就出手吧,就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 12:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
买吧,买吧,只要有看上眼的房子就出手吧,就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
# X  {5 U' a& f2 a  s& G& \1 _7 ~% Ztara2006 发表于 2010-10-19 13:01
  S; e! Q+ A" z9 R' R
我们已经结束了对米国的考察了,又搬回了祖国的怀抱!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来问题解决了,我撤。& {7 N' c6 v% U: {" }7 y
如花 发表于 2010-10-19 13:00

; w8 V! J6 y/ C问题被我压下了,打算先实地考察再说。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2010-10-19 14:23 | 显示全部楼层
70# 竹帘儿 # |6 q! R  u' a$ ?- ~  w

+ M/ O$ X) }! i1 ?低调点,现在正在严打马甲
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 18:55 | 显示全部楼层
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。7 L2 l: @$ R* d/ ?% c, i
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

. f2 s& P& @" F; ^" n2 T! v* O7 g) f7 ]& s
哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2010-10-20 00:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-20 15:00 | 显示全部楼层
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。. o( i. e' {' l, N
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22
) D' D1 L# M# ^( b
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-20 15:27 | 显示全部楼层
现在到处都在狂印钞票啊。6 ]# C' K8 D5 a& W: `& d3 g

# j+ E  }" X+ b0 D) J+ e租还是买?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-21 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。  m  Z- }; ]. r6 ^* L6 p
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

/ W# M& z& N$ s( j- j' H8 Q' C你是不是有投资啊?9 J8 o. N1 R5 V2 m4 I. h+ r1 _

& z- z4 E7 L& W9 ?( ^1 O1 o1 v不过我听说,只是听说哈,投资公寓不太好啊。 有没有谈谈?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-21 14:12 | 显示全部楼层
公寓是给没时间管理的人投资的,你那么闲就不要想那个了,本来利润就不多了,还要分一部分出去。投资公寓,condo,townhouse, duplex,除了看房子外,还要看管理公司的帐务,有多少维修基金留下了,而且还要看你未来的邻居,由于是房子相连的,如果邻居不好的话,不但自己住得不舒服,房子还掉价。还有就是,如果你住公寓的东面,西面的邻居玩火烧了,你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费,而且共同承担来年上涨的保费(townhouse, duplex未必会是这样)。
大型搬家
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-21 15:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只要是自己喜欢就买吧!还讨论什么呢钱财身外物,最重要是懂得如何享受人生!一样的人生不一样的精彩!
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2010-10-22 13:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你是不是有投资啊?
0 w% D0 m, x+ k' v/ D2 z
6 [9 M7 J) A/ o# j不过我听说,只是听说哈,投资公寓不太好啊。 有没有谈谈?1 C& d2 |4 v& s6 v
竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40
3 L) b) B$ k8 W
我现在就很简单啊,我交CONDO费,现在是仅300吧(瞧我的记性),每月供银行不到500百,年地税1900,就这些。' k( v6 B8 g) x3 Y
这样想:即使持平也是在给你的资产保值,看看现在货币市场,俗话,钱都毛了。有钱还是买了吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 23:55 | 显示全部楼层
答案只有一个。
" I+ f( }, f! o  w8 z金融危机后,通货膨胀是必然,当然在某一阶段,可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
$ `+ o1 u+ U+ n- s% ~) {5 n% E所以房子是一项投资。
/ U# Q* k4 h" O7 h6 z0 W+ J货币在手中,越来越贬值。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-19 21:54 , Processed in 0.221406 second(s), 30 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表