该续租还是该买呢？ 请大家讨论

竹帘儿

我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较
熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
$ U5 p" D) w4 L3 ]2 R5 [8 ^+ x谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。

竹帘儿

Only Vancouver and Toronto
Hills 发表于 2010-10-19 09:57

$ Q3 Z7 ~3 ?  w4 e$ T8 u啥意思？

竹帘儿

这个只能是做一个大概的估算，因为：
+ C* Z) U( V2 ?( ?2 M6 B1，在不知道你的家庭总收入的情况下，不知道你所适用的税率。
( R  H  Q# D5 b2，而且，for tax purpose，维修费用是按实际发生的计算，而并非按预提计算，比如，当年发生了3000块的费用， ...
如花 发表于 2010-10-19 08:46

我消化一下先。

竹帘儿

这不是买VS租的问题，而是买房投资VS其他投资的问题。

举个例子，我手上的钱，刚够买一个40万的房子，但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓，为达目的只能是租，公寓是否升值和我没有紧密的关系，当我有了能力支 ...
如花 发表于 2010-10-19 10:29

3 Z1 t4 ?8 z! z4 j1 T7 T5 `你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
4 c9 m7 ?, ]4 O1 t只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。

! o+ W$ C+ |% d5 P1 H8 d2 {你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金跟买一个30来万的房子差不多，这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁，还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房？

春雪雨

[quote]
) }0 d' j% N: y" p0 t, Z& u谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
4 m  a9 w$ A* B3 T0 D6 P竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资，地税，水电
，维修。
! b* R' ^2 \0 U! s7 F; i1 x. ^% h
/ [) j" i( D& U, D' z! B0 R+ l0 N4 t租房子也得给水电，维修，可以控制，比如买新房子，15年不用管，或者买升级后的，取暖，屋顶，电器，都更新。
9 D/ `; Z& q: [( |: O5 s* |4 u
2 d$ G1 W1 ~  M2 M1 f& x冰箱10年都不坏，租给别人，买600元都行。
  }* [1 J0 i; N
+ R9 d- @- ~/ S/ K而且，不要太计较小钱，美国疯狂印钞票，货币贬值大大损失，房子升值大大方向才要考虑。

竹帘儿

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
" D1 M: u8 r1 T+ U谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
& ]9 U5 l% q3 ~& {/ i4 u8 _竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...
春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18

- B, e. t4 ?! ^* ]/ ?5 M谢谢，不是计较小钱哈，而是初涉房事，期望先把棋盘上摆的几个子认全了，然后才知道怎么取舍计较。

如花

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
4 D; k# {4 c' e" x, R4 Y- f只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
# j) h( ], w1 k# [7 q6 T
. A& ~: t% Y. z; m6 F你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金 ...
竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13

8 w! R$ i+ q; v; A6 ]$ O& s: }我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？

$ K+ ?/ _) u+ I- C我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
- ]$ D1 a! z& _  p' `6 ]% a5 N5 D9 b在资源有限的情况下
1 S( }, G8 r  M3 ~4 v1，首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢？还是降低？
5 |/ ~! y  `' r0 w1 k2，保持现有水平的话，你的决策是：如何令手上的余钱增值，买房投资VS其他投资
3，降低水平，另外买房自住。

竹帘儿

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？

) g$ c( P( t1 I. Z我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
, I5 S% ^% s  l/ @5 z在资源有限的情 ...
8 b7 w  r+ n; Z6 W9 p3 e如花 发表于 2010-10-19 11:38

  k* a( G% e9 C: l7 \水平上去了就很难下来咯！
其实我们对房子要求很低，但是对地段和环境要求高。
/ G" W' k2 e# K1 S( E说到这个我又有多余感慨，你翻的旧情书里写了，头次购房者不适合自建房，因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反，因为住过不同房型，虽然还没购房，但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了，这样是双刃剑，购房时不盲目了，但是又变挑剔了，没办法。
) Z* ?) H  m% u5 E所以我总觉得自己目前住的房很合意，老是害怕再买买不到中意的，不是说买不到更好的，是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房，你旧情书里有人说了，预算合适的话，永远不要担心过了这村没这店的事儿，房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的，还是要出去实地考察。

八达通汇

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。

竹帘儿

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

题外八卦一句，楼上您是哪位高人的马褂？

如花

看来问题解决了，我撤。

flyingpig

9 L% R' T5 S. m7 b- v4 A
$ g  c( Y" a3 t1 d+ P买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。

竹帘儿

买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
# X  {5 U' a& f2 a  s& G& \1 _7 ~% Ztara2006 发表于 2010-10-19 13:01

我们已经结束了对米国的考察了，又搬回了祖国的怀抱！

竹帘儿

看来问题解决了，我撤。
如花 发表于 2010-10-19 13:00

; w8 V! J6 y/ C问题被我压下了，打算先实地考察再说。

八达通汇

70# 竹帘儿

+ M/ O$ X) }! i1 ?低调点，现在正在严打马甲

八千里路云和月

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

. f2 s& P& @" F; ^
哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.

嗡嗡

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。

edmonton-fish

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

浪里黑条

现在到处都在狂印钞票啊。

# j+ E  }" X+ b0 D) J+ e租还是买？

竹帘儿

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

/ W# M& z& N$ s( j- j' H8 Q' C你是不是有投资啊？

& z- z4 E7 L& W9 ?( ^1 O1 o1 v不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？

如花

公寓是给没时间管理的人投资的，你那么闲就不要想那个了，本来利润就不多了，还要分一部分出去。投资公寓，condo，townhouse, duplex，除了看房子外，还要看管理公司的帐务，有多少维修基金留下了，而且还要看你未来的邻居，由于是房子相连的，如果邻居不好的话，不但自己住得不舒服，房子还掉价。还有就是，如果你住公寓的东面，西面的邻居玩火烧了，你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费，而且共同承担来年上涨的保费（townhouse, duplex未必会是这样）。

stevewoo

只要是自己喜欢就买吧！还讨论什么呢钱财身外物，最重要是懂得如何享受人生！一样的人生不一样的精彩！

嗡嗡

你是不是有投资啊？
0 w% D0 m, x+ k' v/ D2 z
6 [9 M7 J) A/ o# j不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？
竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40

我现在就很简单啊，我交CONDO费，现在是仅300吧（瞧我的记性），每月供银行不到500百，年地税1900，就这些。
这样想：即使持平也是在给你的资产保值，看看现在货币市场，俗话，钱都毛了。有钱还是买了吧。

biaoshu

答案只有一个。
" I+ f( }, f! o  w8 z金融危机后，通货膨胀是必然，当然在某一阶段，可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
$ `+ o1 u+ U+ n- s% ~) {5 n% E所以房子是一项投资。
/ U# Q* k4 h" O7 h6 z0 W+ J货币在手中，越来越贬值。