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楼主: 竹帘儿

该续租还是该买呢? 请大家讨论

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 楼主| 发表于 2010-10-19 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较
0 \! u6 f4 t1 u+ u' N& P  c熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48
' x( g9 m" S/ V, i" J# o6 Z% Q
谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。
6 V1 u5 U1 Y- @" T1 s0 v% t谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 09:42 | 显示全部楼层
Only Vancouver and Toronto
* i$ O7 M# U  P* dHills 发表于 2010-10-19 09:57

2 Y. B9 i2 s- r  ?2 N啥意思?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 10:01 | 显示全部楼层
这个只能是做一个大概的估算,因为:1 m- u) `( [6 b, j- a
1,在不知道你的家庭总收入的情况下,不知道你所适用的税率。/ d  g8 F7 Q' |) C' z5 p1 c+ q
2,而且,for tax purpose,维修费用是按实际发生的计算,而并非按预提计算,比如,当年发生了3000块的费用, ...
  M  T$ V0 x! c3 i如花 发表于 2010-10-19 08:46

9 z: g% Z- p2 U4 K  ?我消化一下先。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-10-19 10:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 竹帘儿 于 2010-10-19 11:14 编辑 ' f7 Z7 X) e. U
这不是买VS租的问题,而是买房投资VS其他投资的问题。
' P0 g( H4 o$ |6 s, d- \6 b( a
+ }4 ]  R, P4 b& n  R* L1 t  h6 L# l举个例子,我手上的钱,刚够买一个40万的房子,但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓,为达目的只能是租,公寓是否升值和我没有紧密的关系,当我有了能力支 ...
' Z: T( ^  I, Q  @* b, g) E1 ?; @如花 发表于 2010-10-19 10:29

; k5 @* ]! y5 \* G你也同意对于自住,买与租都是手段之一啊?3 e, a" U$ Q2 T5 ^4 F& r1 v
只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。9 b: p: Y5 V+ \
5 q; q# K6 X/ t9 y
你这个例子不完全确切,现在我的情况是能买40万的房子,但是碰巧租到了一个50万的河谷复式,而租金跟买一个30来万的房子差不多,这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁,还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房?
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发表于 2010-10-19 10:18 | 显示全部楼层
[quote]# n" _: U' o: ]6 c8 d
谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。
8 G$ T& V5 S* Z. m8 Q7 n3 p  s谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。
2 f- n2 o8 \! N' K  x竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资,地税,水电
: \) i( p. W; `4 E) P) H! D2 m,维修。; j9 t- h+ D% \- I9 g

0 N. M. h' h  G3 Q租房子也得给水电,维修,可以控制,比如买新房子,15年不用管,或者买升级后的,取暖,屋顶,电器,都更新。
% a( ~3 n* O/ l* n: ^# c  v" q$ L0 P8 H7 a; A
冰箱10年都不坏,租给别人,买600元都行。# c0 S# x/ O0 {" ^# u( A, c

1 E  d; O7 _/ _& r而且,不要太计较小钱,美国疯狂印钞票,货币贬值大大损失,房子升值大大方向才要考虑。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 10:36 | 显示全部楼层
谢谢提醒,不过楼上的那些计算都考虑进去了。
) \6 l; t2 x4 u$ {4 F6 S谢谢如花姐帮忙,要不总看大家争来争去,说买房不好的时候总是说买房花销大,但是不知道具体大在什么地方,这次算是有些概念了。1 q1 B- r) _0 A. m* m
竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...
% v( f; N% J* x$ U1 a8 c春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18
' U" U) ]8 r9 Z% O. f0 D
谢谢,不是计较小钱哈,而是初涉房事,期望先把棋盘上摆的几个子认全了,然后才知道怎么取舍计较。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-19 10:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你也同意对于自住,买与租都是手段之一啊?
/ H! c: x5 [( I1 K0 A* G( W1 F* l4 g5 Y只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
- f" u& M) w8 t! u7 x; A+ U
, h- B* R% \0 E! r6 l# a1 p. p/ Z你这个例子不完全确切,现在我的情况是能买40万的房子,但是碰巧租到了一个50万的河谷复式,而租金 ...
4 w" |4 F" L9 U竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13
' l* z; r" n2 f& N. D
8 F. m& t1 R$ i# M( u0 c+ {. s
我一直认为自住房和投资房有着本质的区别,只是大家都非常看重升值,而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗?+ t$ x+ w$ l( q# o( x0 y( L" l
. j% Y+ q5 n; Z6 D' b6 M  |
我说的很明白了啊,好吧,给你一棵决策树吧:. ^( k7 _+ c" g" v9 E
在资源有限的情况下" O8 H% g- m$ J( A  n# V+ O* C1 V+ _
1,首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢?还是降低?7 q: |( w. E( U( b& S
2,保持现有水平的话,你的决策是:如何令手上的余钱增值,买房投资VS其他投资
) y/ ]% E$ [1 f* r+ \3,降低水平,另外买房自住。
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 11:09 | 显示全部楼层
我一直认为自住房和投资房有着本质的区别,只是大家都非常看重升值,而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗?+ m& v' _- k9 c, q3 T( N5 P
+ B6 D' x0 M; ]  h! d, M, b# D
我说的很明白了啊,好吧,给你一棵决策树吧:
& E8 V, G- r& q) b6 h, y8 H8 \$ X* V在资源有限的情 ...
8 v$ r$ r8 ]+ [% z如花 发表于 2010-10-19 11:38

8 w4 s! h9 a: {. Z+ Y" s水平上去了就很难下来咯!
% C3 `( o$ t2 b& t6 b其实我们对房子要求很低,但是对地段和环境要求高。
' v! _1 X2 p. O3 _/ z! n说到这个我又有多余感慨,你翻的旧情书里写了,头次购房者不适合自建房,因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反,因为住过不同房型,虽然还没购房,但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了,这样是双刃剑,购房时不盲目了,但是又变挑剔了,没办法。
8 T; K/ ~2 K0 N& L! y, b! X所以我总觉得自己目前住的房很合意,老是害怕再买买不到中意的,不是说买不到更好的,是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房,你旧情书里有人说了,预算合适的话,永远不要担心过了这村没这店的事儿,房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的,还是要出去实地考察。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2010-10-19 11:46 | 显示全部楼层
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 11:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。
) v/ _' J; M, z+ @/ R8 b八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46
1 s/ }) d: p( [/ T! [+ F) h
题外八卦一句,楼上您是哪位高人的马褂?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-19 12:00 | 显示全部楼层
看来问题解决了,我撤。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 12:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 tara2006 于 2010-10-19 13:03 编辑 ( T* a8 |1 W2 D/ K+ s( ?# B* l

- ^2 Q% s2 h; f9 J4 x买吧,买吧,只要有看上眼的房子就出手吧,就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 12:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
买吧,买吧,只要有看上眼的房子就出手吧,就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
8 r. M3 f; E! Q9 q. L, k8 Mtara2006 发表于 2010-10-19 13:01

" V$ _6 L8 V3 H1 V. u) Q* O+ ]( C- F我们已经结束了对米国的考察了,又搬回了祖国的怀抱!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-19 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来问题解决了,我撤。
0 I4 U, D6 }" @% [# s如花 发表于 2010-10-19 13:00
! H. O, V( }% g+ L
问题被我压下了,打算先实地考察再说。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2010-10-19 14:23 | 显示全部楼层
70# 竹帘儿 ) ^; ~' F) o6 J* X. O5 V
" @4 R: y, p6 [5 _+ ^+ O4 {4 |
低调点,现在正在严打马甲
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 18:55 | 显示全部楼层
生活就是有失有得,祸兮福所依,今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失,只会是得不偿失。6 ^( |* ^) l/ p& R: ?$ y
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

5 P, C: C  f% ]: N$ h' y( [: C9 t, q. B. `
哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2010-10-20 00:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-20 15:00 | 显示全部楼层
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。# Z; f0 c6 h' u& B1 g% k  x; g
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

, }! V0 c* F  P0 b  Y2 {8 C0 X
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-20 15:27 | 显示全部楼层
现在到处都在狂印钞票啊。8 [. i8 _+ j% M8 X. u; l# s
: P6 V- y3 f' x" d. l
租还是买?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-21 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
珠帘,我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房,比较好出租好管理。4 o# V6 a% d# i6 x
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

. V, V, H( G4 O9 c2 o( \; A1 [你是不是有投资啊?) X) U# R( F% H  i+ S8 v! F

0 H/ X* x/ K5 P' X不过我听说,只是听说哈,投资公寓不太好啊。 有没有谈谈?
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2010-10-21 14:12 | 显示全部楼层
公寓是给没时间管理的人投资的,你那么闲就不要想那个了,本来利润就不多了,还要分一部分出去。投资公寓,condo,townhouse, duplex,除了看房子外,还要看管理公司的帐务,有多少维修基金留下了,而且还要看你未来的邻居,由于是房子相连的,如果邻居不好的话,不但自己住得不舒服,房子还掉价。还有就是,如果你住公寓的东面,西面的邻居玩火烧了,你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费,而且共同承担来年上涨的保费(townhouse, duplex未必会是这样)。
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-21 15:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只要是自己喜欢就买吧!还讨论什么呢钱财身外物,最重要是懂得如何享受人生!一样的人生不一样的精彩!
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2010-10-22 13:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你是不是有投资啊?
  Y) C3 M& r1 V4 y
* `. H, q4 V1 h/ v不过我听说,只是听说哈,投资公寓不太好啊。 有没有谈谈?
$ J# ~. v% t" t3 P竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40

/ `1 K1 p+ U! d/ e! e2 I  y+ a5 m0 R我现在就很简单啊,我交CONDO费,现在是仅300吧(瞧我的记性),每月供银行不到500百,年地税1900,就这些。& A8 W1 c3 X4 P
这样想:即使持平也是在给你的资产保值,看看现在货币市场,俗话,钱都毛了。有钱还是买了吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 23:55 | 显示全部楼层
答案只有一个。- \, S3 @8 E3 I0 o. [$ m
金融危机后,通货膨胀是必然,当然在某一阶段,可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。7 o* H# X  ~- u8 V& ^
所以房子是一项投资。+ o9 M! w: P6 l" c, j
货币在手中,越来越贬值。
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