该续租还是该买呢？ 请大家讨论

竹帘儿

我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较
# i3 ~4 _5 C5 `0 Z* m* ^. M1 c熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
. E, K( A5 [; J6 K谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。

竹帘儿

Only Vancouver and Toronto
* f) o" H. o6 Q, k5 K* A" ]Hills 发表于 2010-10-19 09:57

) m$ {' G8 X- ?3 w2 w啥意思？

竹帘儿

这个只能是做一个大概的估算，因为：
1，在不知道你的家庭总收入的情况下，不知道你所适用的税率。
2，而且，for tax purpose，维修费用是按实际发生的计算，而并非按预提计算，比如，当年发生了3000块的费用， ...
* N% F" o0 B6 _+ R2 [; I如花 发表于 2010-10-19 08:46

我消化一下先。

竹帘儿

这不是买VS租的问题，而是买房投资VS其他投资的问题。

3 x* T3 h& Y3 N7 b8 X/ v举个例子，我手上的钱，刚够买一个40万的房子，但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓，为达目的只能是租，公寓是否升值和我没有紧密的关系，当我有了能力支 ...
如花 发表于 2010-10-19 10:29

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。

0 \' U1 f  [& D你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金跟买一个30来万的房子差不多，这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁，还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房？

春雪雨

[quote]
; y, Y( D0 f5 p. _: w* E; {谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
4 `' b% [/ w# f! t  T, K3 \# I0 ]谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资，地税，水电
) f$ R0 K+ k# ]% {% p，维修。
8 g  P* m* d; P9 T- e) f6 i
5 I& P0 R5 ?- C7 v4 l租房子也得给水电，维修，可以控制，比如买新房子，15年不用管，或者买升级后的，取暖，屋顶，电器，都更新。

2 D8 z# T9 T0 h! e冰箱10年都不坏，租给别人，买600元都行。
% E9 S1 A# N9 e2 {+ x) F/ @  h
而且，不要太计较小钱，美国疯狂印钞票，货币贬值大大损失，房子升值大大方向才要考虑。

竹帘儿

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
" o8 N; J. Q8 I6 c7 C谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
, @# `7 B) q3 \: O竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...
春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18

谢谢，不是计较小钱哈，而是初涉房事，期望先把棋盘上摆的几个子认全了，然后才知道怎么取舍计较。

如花

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。

你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金 ...
4 l2 g9 n  f0 j3 K+ P  @, @" F竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13

$ ~; q. L/ Z, o+ Y我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？
& o7 v& A0 j* @2 |
- y; D- v6 e9 R  F我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
% T6 q8 n, G8 z  \! I在资源有限的情况下
7 k  t5 [+ F+ n# `' b- r; c2 A9 n# M4 A1，首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢？还是降低？
- {$ }* f5 _1 j2，保持现有水平的话，你的决策是：如何令手上的余钱增值，买房投资VS其他投资
3，降低水平，另外买房自住。

竹帘儿

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？

我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
在资源有限的情 ...
( a' l6 @/ ]. G$ X( P& a' Y如花 发表于 2010-10-19 11:38

水平上去了就很难下来咯！
& E4 v( `7 v$ t' B. D6 h其实我们对房子要求很低，但是对地段和环境要求高。
说到这个我又有多余感慨，你翻的旧情书里写了，头次购房者不适合自建房，因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反，因为住过不同房型，虽然还没购房，但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了，这样是双刃剑，购房时不盲目了，但是又变挑剔了，没办法。
+ N4 E2 n+ j8 `4 O8 d6 p% b5 Z所以我总觉得自己目前住的房很合意，老是害怕再买买不到中意的，不是说买不到更好的，是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房，你旧情书里有人说了，预算合适的话，永远不要担心过了这村没这店的事儿，房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的，还是要出去实地考察。

八达通汇

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。

竹帘儿

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
8 F; T' ?, b' k) F" n" Y0 o八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

& E! _+ t) M! B* A  e题外八卦一句，楼上您是哪位高人的马褂？

如花

看来问题解决了，我撤。

flyingpig

& N5 }5 U: e$ z3 \$ a& N
5 k1 s/ d5 w, Y; N买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。

竹帘儿

买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
tara2006 发表于 2010-10-19 13:01

( s/ N# {. h" E5 M% y- _我们已经结束了对米国的考察了，又搬回了祖国的怀抱！

竹帘儿

看来问题解决了，我撤。
+ m( Q' ^, c, K  x1 G如花 发表于 2010-10-19 13:00

  Y9 t' h) \( i, \; s+ f( E8 R问题被我压下了，打算先实地考察再说。

八达通汇

70# 竹帘儿

低调点，现在正在严打马甲

八千里路云和月

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
7 y& p9 L1 h5 _' U; Y八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.

嗡嗡

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。

edmonton-fish

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
8 x7 |. \' g9 A0 B6 @. n, ^嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

浪里黑条

现在到处都在狂印钞票啊。
9 ]  @/ G  a# a4 G5 @1 w3 [" g; a
租还是买？

竹帘儿

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

9 |. N- x, k. o$ S你是不是有投资啊？
& Q  w& _; V. h0 x/ g# [
不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？

如花

公寓是给没时间管理的人投资的，你那么闲就不要想那个了，本来利润就不多了，还要分一部分出去。投资公寓，condo，townhouse, duplex，除了看房子外，还要看管理公司的帐务，有多少维修基金留下了，而且还要看你未来的邻居，由于是房子相连的，如果邻居不好的话，不但自己住得不舒服，房子还掉价。还有就是，如果你住公寓的东面，西面的邻居玩火烧了，你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费，而且共同承担来年上涨的保费（townhouse, duplex未必会是这样）。

stevewoo

只要是自己喜欢就买吧！还讨论什么呢钱财身外物，最重要是懂得如何享受人生！一样的人生不一样的精彩！

嗡嗡

你是不是有投资啊？
/ _. T# o5 }7 ]' u$ b
) X2 ?- M" z- r, g6 j不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？
6 X" Q9 S) f) \, J* G竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40

/ Q' i* K9 w& O% Q4 f. @我现在就很简单啊，我交CONDO费，现在是仅300吧（瞧我的记性），每月供银行不到500百，年地税1900，就这些。
这样想：即使持平也是在给你的资产保值，看看现在货币市场，俗话，钱都毛了。有钱还是买了吧。

biaoshu

答案只有一个。
5 L0 M+ w  F( Y9 ]5 X) F4 d金融危机后，通货膨胀是必然，当然在某一阶段，可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
所以房子是一项投资。
2 u3 c9 j# F. b3 [3 C. V货币在手中，越来越贬值。