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楼主: 水雨寒2010

第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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鲜花(1033) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是1965年建成的,对吗?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-15 23:09 | 显示全部楼层
59# 水雨寒2010 * U& V7 F0 m- w8 O# p7 b

; X6 Q8 L% Y: n* ~Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.: d4 ^' l( q# ^1 V( d
4 ?/ @* E- Q4 O. d# p9 K; t* [
Official Address:: a! d# D1 E* e
11911 90 STREET NW
% P5 C4 C, A0 \% CT5B 3Y8  0 M" R  G; H; H. e$ g7 r5 W3 z) \
Tax Roll: 4906509
9 R6 l0 j2 r( s3 E6 O. HAssessed Value: $363,500 5 q, I- Q5 i& o0 p
100% Taxable: Yes
0 ?; r: C. W! e1 n: h- b+ d1 r100% Complete: Yes
% o" q3 j1 o5 C% r5 [. p; {Neighbourhood: Alberta Avenue . u; d" Q9 Y: D) O) S& l
Property Type: Residential & m  A/ n- x( C0 o
Land Use: 100% Duplex - Side By Side 0 W$ h/ U( u4 t! W4 R
Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
) K( h9 `3 ~9 w/ ^Building Count: 1 / o' X1 q# m: z8 }1 k% D6 Z
Year Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement + i. l/ I5 Z5 B/ B+ i) Z
Approx Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2 ! Q; Z, [/ Y. r# G9 ?
(Does not include basement area or 3rd level of split level) . k8 |, p% g7 T& g& D& @  ^, y3 T2 `3 [) e
Basement Development: Yes
; c8 |- f( Y5 O- u; L& N$ FGarage: Yes
0 q) J, X7 Y  ?9 o0 IFireplace: No
/ L& x! `/ ]' {Walkout Basement: No
( q& P) s1 `, m6 B1 Z1 _% o3 vAir Conditioning: No
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:03 | 显示全部楼层
房子是1965年建成的,对吗?7 k( A+ b. ^6 m7 b3 c2 S- {( \& q/ c
hz 发表于 2010-6-15 23:08
6 P# |, V  C  k" `" ^0 {. M7 P
是啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我周四晚上之前会决定卖给哪家。所以有兴趣的人可以在星期三和星期四看房。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 02:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 03:10 编辑
& s( {. a/ r" w8 g; V9 L4 C8 X& n! q
59# 水雨寒2010 % F& e/ F  i; o! t4 a

# m8 g8 {4 a" o+ @% ^8 nJust go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to ins ...; W- R$ O4 v  Y+ o  `; y' q( C
APORO 发表于 2010-6-16 00:09

8 Q2 p+ l9 e1 _; H1 w, W4 D, B感谢你的信息,不介意的话,我就把这个COPY 下来了。$ F# @% G( I9 ^. M( C3 Q
原来这个LIVING AREA 当年没有装修前真的就不算在内阿。我说看起来要比这个面积大嘛,学习中。
6 [' T7 m' V3 V, u3 `, }
2 u* J: R- m# G* {- J6 i  l  n还有新发现原来我跟大家说没有室内车库是错误的,Garage就是车库,后面有两个连在一起的,两个门。HALFDUPLEX有一个。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:17 | 显示全部楼层
请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1 `6 O8 B* `9 O; R& a! S# v
wish you sold it out soon
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 07:51 | 显示全部楼层
从24.5万到18万,下降了6.5万。跌了26.5%
  f* M* N! E) S; L, ?$ x3 s
  D7 }5 L5 a, N1 u' V2 q+ t' p! T给人感觉跳楼价卖房子,居然也虚高这么多啊!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 08:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这位仁兄真是神通广大,我们自己都没有你的信息,但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位,其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税,哈哈。其次就是如果你真的懂房子,你就应该知 ...
2 ]8 u4 i9 ?  P; K水雨寒2010 发表于 2010-6-15 16:44

2 P5 ?: {9 U  \8 z, e8 zI didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others.
0 u) `! v: h! [7 M$ oBasically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. but at least, it is a valuable infomation. + _3 y; Q; g* C1 k$ d7 C% n2 h
People can estimate the added value of the renovation and then have a better idea in terms of its market price.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 08:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon.
5 \9 X( N6 U/ _  Z& {Good Luck!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:17 | 显示全部楼层
从24.5万到18万,下降了6.5万。跌了26.5%+ r9 [' Y+ }) ?
0 r% U! w) c5 m' l+ ?
给人感觉跳楼价卖房子,居然也虚高这么多啊!
1 U3 `# |- t+ Y+ R+ }( A# \8 Dplayball 发表于 2010-6-16 08:51
0 `$ S. |6 M. o4 T; d0 V

2 ~3 q3 H+ T6 }) k0 R+ j我卖的房子是不是为了虚高。当初没有找到房子的相关信息。所以以为房子看起来挺新,我婆婆 把房证仍了,我市后来才终于找到房子的一些简单基本信息。觉得房子比我开始说的要老一些,为了尽快托手才大幅度下降的,一开始并不是为了虚高。因为知道没有人是傻子,大部分人都应该比我有经验的很多。房子并不是你看看图片,就真如他上面所写的那样。一定要亲自看的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:22 | 显示全部楼层
请问现在买房还有只付百分5的吗 我听说要付百分20吗
" I8 k0 t2 P) _8 U9 W) T永恒爱 发表于 2010-6-16 08:17

1 L) J& |' W& T/ v$ T这个我听银行说的,最低首付可以是5%的首付,但是你一定要有很好的信誉度,是只没有拖欠其他的LOAN债务,还有银行会看你的INCOME, 如果你的收入达到了标准,银行认为你有能力负担的起贷款,才会贷给你的。7 l, x( E2 W2 [, H& j( K* `" B
; N, W9 Y2 K) |6 }2 T
我只是提供给你基本的信息,详细地你可以直接去咨询RBC或者是其他银行,他们会告诉你到底你 够不够资格贷款你想要的数目,和你必须符合的条件。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 10:49 编辑 ( Z* F3 ^2 H, s- O: H
I didn't mean to put you down. This infomation is available for the public. Just want to share with others. ' Q# q7 H# I2 J4 X3 o. ?
Basically, the assessment value doesn't take into account all renovations you have done. ...
0 _$ z% n* {' D! g月亮山 发表于 2010-6-16 09:31

, R; g6 Q; g0 U) F. B, M; Y1 Y( j" r
我没有怪你把我的信息当作小白老鼠一样的解剖给大家, 只是觉得是有点别扭,但可以理解。我自己都找不到这些信息。你说你知道这个只是做为参考的,房屋后来修建的BASEMENT 和其他的维修都没有加在里面的,可是不懂得人会以为这个就是真正值的价位,或者会怀疑,这个信息会影响到别人的判断力,尤其是第一次卖房子的人。自从你下了这个帖子之后,就没有人打电话了,还有取消的,对我造成了一定的影响, 不过我已经约了足够的人了,太多我也吃不消,而且我也有信心能在短时间卖出去。从我星期5晚上打算卖房子,开始咨询意见,到星期一看到房证调整价位,到星期晚上第一个看房子的就决定卖了,我还是很有信心的。
4 a$ t& ?  c  I9 N6 {8 H9 Q/ T; t
( B5 Z2 W5 g! E& y4 j( p我第一个看房子的客人就一定决定买了,觉得很合理,他们也不是第一次买,卖房子的,很有经验的。 我自家的亲戚也跟我说要买了,正在填写OFFER。我只是想说不管如何不希望大家误会说我在骗人,看到房子的人就会知道了,不信回头我让看过房子的人说一下到底值不值。不想被误会。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

; }& i8 j5 w* M- _wish you sold it out soon5 b' P8 |7 V: S; l) Y+ }
执迷不悔 发表于 2010-6-16 08:39

* K' j+ T: U. g0 V# u: G
2 ]- z) z- j1 a谢谢,我已经有了一个很好的开始。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:41 | 显示全部楼层
BTW, wish you all the best. And hope you get your property sold soon. 9 a. K  b# e. s1 `
Good Luck!
1 A5 C9 z& L6 s7 d月亮山 发表于 2010-6-16 09:32

' c5 I  J( c% u  s0 {- x: l8 ]7 f- }0 L4 _! C7 C4 q
谢谢, 我知道你也只是想提供信息给所有想买房子的朋友。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 09:44 | 显示全部楼层
水雨寒2010, ) |3 j, o4 t& I0 k. Z, c/ x3 Q
请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.
3 j# d6 C, j" m0 B1 P6 P另外, 看了你和老杨的贴,老杨说:"在产权分开之前,恐怕你要暂停卖房了。"  现在这一对DUPLEX可以合法地分开卖了吗? 如果必须一对一起卖,还是说清楚,或着另开一贴 , 以免耽误你和大家的时间.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 09:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 11:01 编辑
# Q0 O4 t& ^+ c$ I+ V, W) j
水雨寒2010,
* f- w/ S3 R' `3 i/ S6 i& h% h请仔细看APORO 62楼的贴.  $363,500 已经包含了装修Basement 和Garage. 今年ASSESMENT比较低,你房子的价值应在 $363,500+10%= $399,850, plus or minus 内部装修和整洁程度.) `& Y& r! B) }6 L+ {
另外, 看了你和老杨的贴, ...
/ }% s& R, Q0 Dcarroll 发表于 2010-6-16 10:44
! T1 j. B+ {  a* l  y
3 F# L" x, f8 f" X, x' q
不知道大家为什么只是得到一知半解的信息就以为是全部。ASSESSMENT上提到的BASEMEN我说过不是装修前的,并没有骗大家。不知道你是怎么理解的。
1 |8 m& X, g7 ?' h/ G2 R至于老杨是曾经嘱咐过我如果房子应该确定好时可以分开的。我已经和地产律师谈过了,他们说这个没有问题,到时候我老公和他哥哥只要同时在场签字就行了。$ N7 D0 B, C3 Q# o9 d1 Y
第一次房子的人是专门搞这方面的,他已经检查了所有的设施,是分开的。他们还会在CONDITION上提到要请专门的技术人员做检测。我对他们也对大家说,如果说完一有那部分达不到标准,我会负责维修或更新,或给你这部分的钱剪下去,我觉得我这样很合理。
5 W4 c0 M% W+ B8 J如果大家认为是浪费你的时间,请自便。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:14 | 显示全部楼层
我把关键的地方用红字表出了.
, R% p. P/ J& g# Y  F* O1 xLZ反复否认白纸黑字, 只能是( y9 E- k1 I3 b1 c' J
1) LZ眼神不好, 就是看不见.
( ]9 L. d9 o7 j; K2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.0 F! W$ D% D. W; @9 R+ F
3) LZ有意混淆视听.2 V) u  ]) h$ C, p

3 F) x) K. X( N: v! t" x! W8 y8 J+ T; x, h& I; h$ T
Just go to the web site "http://maps.edmonton.ca/" and click "assessments", then type in your address, you will find the following information of your property. You may need to install a small add on for that function. Hope this would help.
% ]8 y" r* }$ \2 z7 K* I# Q; W8 ~0 u
Official Address:11911 90 STREET NW T5B 3Y8  9 v0 F1 H% |! j% M  K' E' P- @
Tax Roll: 4906509 % F) T6 d2 g, D3 q- y: I
Assessed Value: $363,500 9 R/ S8 L+ \3 M: ~5 L  f% z
Edmonton 100% Taxable: Yes
) Q1 U8 Q. m* l( ~100% Complete: Yes ) ]% e$ R. n' X9 e# [0 Q
Neighbourhood: Alberta Avenue
5 J" o3 I$ R. F2 Y7 x1 p* ^2 [/ eProperty Type: Residential
  l/ [, ^/ A: q5 k- y- K, t8 k& _Land Use: 100% Duplex - Side By Side$ U8 A$ C- ^0 m6 U1 i2 H, H% x6 n
Lot Size: 696.274 M2 / 7494.9 FT2 / .172 AC
3 {8 @: [  S# c5 B- ^1 uBuilding Count: 1 & L! m7 t& S  {2 T$ t/ L! c, U
Year Built, Building Class: 1965, 1 Storey Duplex With Basement
7 a  Q: |9 `9 QApprox Living Area: 195.2 M2 / 2101.2 FT2 $ o' B7 s1 b9 Z
(Does not include basement area or 3rd level of split level) , }# \, ^5 J& u) l
Basement Development: Yes. R9 U9 [' l8 y: |
Garage: Yes ) w; q8 u& V+ Z( P) B) L/ w
Fireplace: No9 w5 M- \$ ?. F) |7 y
Walkout Basement: No
3 Z- x2 Z& P: O0 }5 {9 k5 g) pAir Conditioning: No+ c3 Z, G3 Z5 O; ^/ K4 C6 W

: ]% \: X, o/ [& i  wLZ 好象还生气了, 这个投孖机会我就PASS 了, 不过我不反对有兴趣的人到她家自便啊. 份量不够,LZ多多饱含. 都是国人嘛.
理袁律师事务所
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发表于 2010-6-16 10:24 | 显示全部楼层
有时候路过那一片老住宅区, 确实是老区 书很高大房子比较老 流浪汉 酗酒者 和印第安人也较多
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发表于 2010-6-16 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
树 很高大
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 楼主| 发表于 2010-6-16 10:29 | 显示全部楼层
我把关键的地方用红字表出了.$ A( Q. _+ O  B3 y  e
LZ反复否认白纸黑字, 只能是; h* ]: v! S  O
1) LZ眼神不好, 就是看不见.
% R  @8 S+ H# B2) LZ心智不好,看见了还是不明白大家在提醒她什么.2 O0 e0 g6 b/ A
3) LZ有意混淆视听./ X) \7 V' Q% w/ W3 ^  L; m1 c4 z
& ]! T& B+ D6 h' x

# n% y3 `( A3 t5 Z. ~  KJust go to the web site "http://maps.edmon ...
  B% q. e" a) q$ }, Mcarroll 发表于 2010-6-16 11:14
4 ^: Y$ O& b1 w  F' s- r5 o

; \& q( k5 Z  A# \3 X, P5 N我老公说了他的信息上说是一面是只有一个LIVING ROOM建成了,另外一个地下室完全UNFINISHED。$ I, p# y( d) s* |) b
就在我们讨论的这个过程中告诉大家我又接到了一个OFFER,是熟人,以前就知道这个房子的,刚听说我们在卖房。 所以我一点都不担心了现在。是有点不高兴,我说没有骗人就没有骗人,你上面写的是有BASEMENT,没有FIREPLACE,但不是只FULLY FINISHED。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不光看大路的XXX店和前院的大树, 到后巷走走. 看看乱扔的避孕套套,饮料盖,碎玻璃瓶, 可以判断次区酒鬼和明娼的猖獗.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 11:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
People can make their own decision. 1 i# H. E- w/ Q& |3 q. c
one wants to buy and another wants to sell. ( `" D6 j  n" B" D' B
what does that matter to anyone else?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 11:35 | 显示全部楼层
回sunset2009
  |7 z% Q$ o. G6 H2 E 这是地的坛子.
) f, ~2 D# {/ h, x! r9 eLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.
0 r; v( T. _# j* @5 s另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了. * R5 |# t' U7 A3 ^3 e
算拉, 我撤, 特怕和不明白的人做生意. 不怕人有意骗人, 就怕人随机常常犯糊涂. 令人防不胜防.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 14:39 编辑 0 K/ \# x; B1 W1 d
回sunset2009 ! A6 t9 s+ i4 [+ j4 R7 Z
这是谈房论地的坛子.# C  j4 y% A, a* S- d
LZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.( L* ?9 Z0 g+ ?( x! b# f+ ~
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了.
7 N' [( }# W7 d+ `2 `2 W* Z 算拉, 我撤, 特怕 ...
( F6 ]2 e; B4 N5 W& Q0 Lcarroll 发表于 2010-6-16 12:35
2 h6 W; q& X) L9 Y, p
刚开始很多事情是不知道,并不是说不清,因为没有经验。但是我从来就没有说谎过什么。 我不承认我是犯糊涂的人,你这样说就不够厚道了,我只是年轻,又没有经验,所以很多事情也在学习当中。 大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好,如果你觉得不好,不买不堪就是了,并不至到帖子上来发表这些话,虽然是公共网站,言论自由,但是这样的事,我个人是不会做的。我也发表到房屋买卖那里,但是这边好像人气更旺一些,才没有继续根那边的帖子。 如果你是出于好意,也是是我误会你了,那就多写你的关心了。/ g. a# g9 u. o; X5 H
至于其他人也是一样,不想买就不买,我从不勉强。交易是双方的,每个人要求的条件和出发点也有不同。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 12:54 | 显示全部楼层
看房子到今天晚上(星期三)就已经截至了。 所以大家也不用再联络我了。: X. {. @. ^- l0 \) y+ [
我会在星期五中午之前MAKE FINAL决定。然后转交给律师了。
+ C/ N" K# @% D# E- n$ P* s8 ?谢谢大家的关注和所有的信息,意见。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-16 13:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-16 14:37 编辑
6 E# T. q+ R6 s' p$ y6 b
回sunset2009
# o$ h  ?- R( p, N% g 这是谈房论地的坛子.
1 \1 j5 Q5 U$ f" M0 r8 v' x4 q; q% U4 w' WLZ 如果放在房屋买卖,或交易市场, 就不会有这么多评论了.) `2 K8 G  a$ J' G9 k: q
另外我原来的确是想看想买的, 半路又出了个老杨发的"TITLE"问题, 问LZ,她又说不清, 她还生气了. 9 F. |) D+ u3 N
算拉, 我撤, 特怕 ...
+ s& p- H4 o* N' q1 X( `8 _5 w* G( }carroll 发表于 2010-6-16 12:35

8 N$ q8 m: B- M) ~2 E8 L+ m如果是因为TITLE 的问题,那我决的就不是我的事情了,老杨也说他不太确定,要我咨询律师,我已经得到准确的答复从律师那里,我想我是可以相信律师说没有问题就是没有问题的。你如果想要的更详细的信息,或者更了解相关的信息,也可以咨询律师。
! W8 p+ \$ Z; [' ]6 q1 K7 @) M
4 i5 \! J5 L9 p, Y; D% t; R0 M至于区域问题,如果你想完全自己住不喜欢就算了,但是很多人会考虑到出租一部分的问题。 所以事情是要看两个方面的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:02 | 显示全部楼层
请问现在还有百分5的首付吗  不是听说都要付百分20吗
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5% is OK if 自住.4 W, b2 [! N3 P" X; c! ]2 f
投资需20%
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-16 14:39 | 显示全部楼层
回报85楼"大家愿意买或卖是应该BETWEEN 当事人的。 过多的干涉总会觉得不好,如果你觉得不好,不买不堪就是了,并不至到帖子上来发表这些话,虽然是公共网站,言论自由,但是这样的事,我个人是不会做的。"
8 H: z  j( ^, @* M# H0 J
1 _$ m9 l/ d6 h: i' o) x1) 你的标题为"26W合适吗?" 这就是邀请大家发表看法. 现在又变为"BETWEEN 当事人的".说26W不合适的人就是不厚道了. 你的标题应该为"卖26W DUPLEX". 说话前后不一致, 你不是糊涂是什么?
* B# E3 K1 g# i* c4 u" d' N* _$ b2) 你个人多次把你婆婆的裹脚布都扯出来晒, 别人就不能说说房子的NEIGHBOURHOOD了. 这是房坛, 不是38坛.
0 N& P, f$ x: G, G3) 这个坛常常有人贴房子联结,问问价格合理不, NEIGHBOURHOOD好不好. 批为JUNK的房子有不少.  你房子不是第一个. 批为JUNK,并不是房子卖不出去了, JUNK有JUNK的价.
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