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政府估价的目的是为了收取地税,在买卖的时候是不起作用的。黄教授当然明白这一点,但很多要买房子的同学不明白。$ j6 w) F! w5 J0 T4 t1 M( j
老杨 发表于 2010-1-6 23:37  ) \# W, ?7 m' h" c7 V- w( T
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政府估价的误差可定会有,在前两年的估价中,地价明显高于实际价值(2007-2009)。
% h- O1 G, m& K0 J2 D因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性,政府提高- r# ]* m$ c" g
了地税的税率,但是也将房产估价也回归至理性。这样既保证了政府的税收略有提高,又把* g7 e! b* }, J) y, J& ^5 R
房产的估价回归至理性,更进一步地反映市场的真实面目。任何统计计算都有误差。在不* h0 ]! J1 T' J5 d
同的时期,选取不同的误差,都是有不同的目的。不要过于低估政府雇佣的人员的能力。1 a+ X7 Z1 W% r, y; D' Z* I# s
我认为房产估价的下调,基本上反映了2009年至今市场回归的基本要求和现实,这一点从
, O$ h( N, h$ V5 V2009年房产交易成交价也能反映出来。: y4 l/ `* Y" Q; }
例如:一个house2009年的政府估价为42.8万,2009年3月以40万的叫价投入市场,最终9 l: Z# O& {2 |: O: a% {" t& k. \
以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。 |
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