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楼主: 宋兵乙

市政府对地产的评估大幅下降

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
{:3_87:}
鲜花(67) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 22:21 | 显示全部楼层
kanakn
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 22:50 | 显示全部楼层
{:2_84:}
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 23:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
傻眼了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-1-6 23:37 | 显示全部楼层
笔误而已。你说的对,都是45万。那又怎样?
  R- Y# f. Y( [/ a8 R* V+ f- w老怪拿着48万的合同,辩不过政府45万的估值啊。# L6 {3 R/ Y5 O8 k
小黄 发表于 2010-1-6 21:27

- O. |. ^! D" T! O$ n$ X政府估价的目的是为了收取地税,在买卖的时候是不起作用的。黄教授当然明白这一点,但很多要买房子的同学不明白。
鲜花(180) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 23:44 | 显示全部楼层
我的降了五万
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 05:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 08:44 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
seesee
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
My house:2009 $460k, tax $2800
! M2 C5 K* Z5 ]# a$ W* G3 A                2010 &430k, tax $3000 , h6 u% I$ Q: ?0 U( q3 ]% _
Going up!  don't understand.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:06 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:32 | 显示全部楼层
政府估价的目的是为了收取地税,在买卖的时候是不起作用的。黄教授当然明白这一点,但很多要买房子的同学不明白。1 S: d0 E# w6 G( t6 X
老杨 发表于 2010-1-6 23:37
) _5 A% m" P: l- v5 ]
4 ]9 Q/ q6 @* n) Q4 Y
政府估价的误差可定会有,在前两年的估价中,地价明显高于实际价值(2007-2009)。* a* W( G* e+ V/ l" q+ R
因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性,政府提高
0 ~' i3 E) [( ?7 o9 j) U+ w了地税的税率,但是也将房产估价也回归至理性。这样既保证了政府的税收略有提高,又把
3 w: A# a. N' i: }" L5 w房产的估价回归至理性,更进一步地反映市场的真实面目。任何统计计算都有误差。在不
- u3 p5 n* n( ?" {7 q( N同的时期,选取不同的误差,都是有不同的目的。不要过于低估政府雇佣的人员的能力。
* ]2 x1 N# n) M3 n, y# @& Q$ i我认为房产估价的下调,基本上反映了2009年至今市场回归的基本要求和现实,这一点从
$ W8 @& U0 n6 m+ o1 F0 S3 L% u! K2009年房产交易成交价也能反映出来。
. V0 \3 a( _* E1 D5 u4 o例如:一个house2009年的政府估价为42.8万,2009年3月以40万的叫价投入市场,最终( O  n7 ^3 }! N1 r' t: I$ t
以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 12:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 13:08 | 显示全部楼层
kan 9 C9 `. d! o1 y- `$ \" V

& M! _: A$ d) f6 Akan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 18:06 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。% A: b& V$ T  Q7 w- a" k# p) p* `  J
等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
- F: x- U' T" G" ~6 C! ?紫光 发表于 2010-1-5 22:37
xiexie
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-7 18:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
政府估价的误差可定会有,在前两年的估价中,地价明显高于实际价值(2007-2009)。6 r8 H# Y6 C9 Q- @: h  @. y
因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性,政府提高! H4 `9 y' O9 u4 a) J, F
了地税的税率,但是也将房产估价也回归至理 ...
/ L8 t4 x0 j6 t! |! r6 B% h" V老农民 发表于 2010-1-7 12:32

9 U3 S, N3 p. U" ~& Y) i' R4 \* ?, \5 U说了多少遍了,政府要收多少地税和市场膨胀不膨胀没有关系。
4 |: N+ Q: t) @/ N% B' H政府收取地税量 = 市政官员们在不严重影响连任几率的情况下收取最多的额度。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-7 21:48 | 显示全部楼层
鲜花(29) 鸡蛋(2)
发表于 2010-1-7 22:34 | 显示全部楼层
如何计算过政府?政府一句话-----涨,所以大家白忙了
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 09:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# 紫光
$ g% U7 O1 D' Q
9 j+ I8 _( H; H( [    精辟。City 已让您2011年多交钱,而你无话可说。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 09:40 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 09:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如何计算过政府?政府一句话-----涨,所以大家白忙了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-1-8 09:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
例如:一个house2009年的政府估价为42.8万,2009年3月以40万的叫价投入市场,最终
! f2 i5 C& D% Z3 F5 H: q以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。
% W! s4 ]! h- J老农民 发表于 2010-1-7 12:32
1 n' [( C+ {$ T! e2 G5 B
您说的这是2009年2月份的事情。
5 o/ W. R) v' B
9 V; w, ^+ R* e" l1 O4 f到了2009年9月份,一个house2009年的政府估价为42.8万,2009年9月以45万的叫价投入市场,最终以43万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 10:30 | 显示全部楼层
en,俺家房子少了6W,怎么没见税少交百分之十几?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和什么时间比?
; R* D- v* I) U3 n& P0 L3 e  G( H8 B) J3 I  U! R
1# 宋兵乙
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-8 23:31 | 显示全部楼层
en,俺家房子少了6W,怎么没见税少交百分之十几?
" m+ K: {" M; ^+ X钱小妹 发表于 2010-1-8 10:30

- J" W8 P5 Q" o# ~3 @( H" I/ b税率涨了
鲜花(77) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-8 23:42 | 显示全部楼层
市政府对地产的评估大幅下降
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-9 06:51 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
5 H" Q3 K( h9 i( W! L" k! h# D
- O% z- B5 p) r1 q4 b; @% v
9 ?- G1 n2 u" [  Ukkkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-9 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-9 19:21 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
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