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楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

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发表于 2009-11-27 10:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
首先,小弟不是一贯看空。“2008不买房”里面就看好Winnipeg, Halifax的房地产市场,还建议老杨去那里投资。现在看来两地房价一路上涨,根本没受此次危机影响。“2009房市初探”看多石油,在当时一遍“空声”中, .../ K& _; w. L/ Z7 H# S6 }6 l5 h( \
三言两语 发表于 2009-11-27 09:52
% C# l( j- ]. c7 R+ {1 n
我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。
9 q3 F6 [+ C7 P
6 P0 H9 H5 W, [, N  H* `如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你老兄那么有本事能到美国去而且抄底买房。% Y  X) ?" r1 H6 w; W+ a& H

% D9 Z+ Q7 F9 s# W; n1 t3 v9 f其实我认识的很多人,我敢保证算是比较牛的吧,到美国工作没问题,但是最后都没有走。因为美国你首先面临的是身份问题,虽然入籍了,可以拿TN签证,但是问题多多,你能保证在美国不失业吗?失业了就得马上会加拿大,买了房子更惨,连房子都得卖,这是有活生生例子的。所以我觉得你让大家创造条件去美国确实不适合绝大部分人,有忽悠之嫌。
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发表于 2009-11-27 11:01 | 显示全部楼层
LZ精辟。短期房价要阴跌。请问LZ,2010 年油价突破100的几率有多大?
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发表于 2009-11-27 11:17 | 显示全部楼层
我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。$ ?/ W0 q$ i6 C6 O
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如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你 ...
( B( I6 K5 [3 c2 n# C3 ZRapala 发表于 2009-11-27 10:38

9 v, l0 l, p. t" e/ w  M! X; S- g& B0 b8 B
医保是个大问题。6 {) z% [' B- E: V

4 C$ L6 @6 d3 e4 T+ c/ `) Z7 f但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
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发表于 2009-11-27 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主, 楼主.
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发表于 2009-11-27 11:37 | 显示全部楼层
医保是个大问题。0 M: @# Z; @" H! R1 V

9 n- n- O8 S5 B# C* l2 V+ Y但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
& T; b1 i- ?, G" A/ \+ H( \' T* uwaterfall2 发表于 2009-11-27 11:17
9 l* v5 z: w) M4 L7 n7 Y$ V
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?
9 t; s" Q6 j* D* X" G0 S" _- \5 f  A8 }( b
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅。西城在美国的地位差远了,拿什么和温哥华比?全球最适合人居住的城市排第几?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:03 | 显示全部楼层
about 0.5-0.6%.500k house tax about 2800-2900/year.& L2 u+ a; y& w9 H# n4 f
紫光 发表于 2009-11-27 10:28

" ?& X" P$ g0 G' P+ S* k' ?0 {0 v( v  P- }
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162."2 Y4 q! f% a* B" S2 }+ A6 }

8 N6 V9 r5 ^" P$ _8 P9 V没找到具体Edmonton税率,但从上文可以推算$400K房子要交$4500,也就是1.1%。
. E: r+ z6 x+ m5 S另外要注意的是:是用Assessed Value去计算税款,而不是"House worth"。Assessed Value一般比市场价低一些。
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发表于 2009-11-27 12:22 | 显示全部楼层
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本帖最后由 Rapala 于 2009-11-27 12:30 编辑
& m7 L" t3 I( D% b% n+ ]$ ~2 c: y' G  ?: H

9 m# V. z. ~7 {' D* D0 W7 N这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速上升,很多年不会低于那个高点的。
$ X9 v9 @% V* o
- Q' u6 W; ^% a5 k( p- R( p3 w; a看看88年前后的两个短暂调整然后又创新高。再看看89到90的没有突破高点的假突破然后横盘到01年,如果历史是一面镜子,你自己判断,还能企盼得到08年底的那种抄底机会吗?就算不涨很多,而是进入10年多的横盘期,也应该现在买房,人生有几个十年?
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发表于 2009-11-27 12:23 | 显示全部楼层
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase  ...0 }4 R9 c/ Y; V
三言两语 发表于 2009-11-27 12:03

) Z' x; S1 A$ P/ n2 S  [Your calculation is totally wrong. "Tax increase by 3.6%" means the new tax rete is (0.5% to 0.6%) times (1+3.6%), which equals to (0.52 to 0.62%). So the new tax rate for a $400,000 house is $2080 to $2480. How did you get that number?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:29 | 显示全部楼层
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我看你是有点混淆了,现在谈的是自住房,投资房不是大多数租房的人考虑的。4 P" z7 S! p1 `3 J- L+ C* @0 d
. h) f" [  u0 t# @
如果你住一个城市,几年内不搬出去的话,当然希望在低点买房。在爱网上混的大多数人,都是这种类型,没有老杨那多余钱投资,也没有你老兄那么有本事能到美国去而且抄底买房。
( d8 p8 U4 k* j5 _* `+ ?  3 W5 ~8 A& ^& X) r# j% U% \
其实我认识的很多人,我敢保证算是比较牛的吧,到美国工作没问题,但是最后都没有走。因为美国你首先面临的是身份问题,虽然入籍了,可以拿TN签证,但是问题多多,你能保证在美国不失业吗?失业了就得马上会加拿大,买了房子更惨,连房子都得卖,这是有活生生例子的。所以我觉得你让大家创造条件去美国确实不适合绝大部分人,有忽悠之嫌。Rapala 发表于 2009-11-27 10:38

9 B( T9 ^! A* Z9 x2 Z7 R
" {8 C/ r2 P$ {& x& B3 R2 O# q我一直以来在倡导:要用投资的眼光去看自住房,用投资的方法去买自住房。老百姓买房也要投资自住两相益!那些说什么:自住房早买早享受,不用看市场的观点本人不敢苟同。
. M4 y2 y/ E6 f: R9 j' e. y  E/ M4 r% a' K5 j
你所说的都是基于2009年初就是低点,后市会上涨。请你说说为什么!用数据分析,别喊口号!; ^. V, u( K0 d8 R, L( ~

$ W: ~% O( z" a! D- S1 d在美国居留的问题,我觉得你只知其一,不知其二。有兴趣的朋友可以找专业人士了解一下。这不是此贴的主题,就不多说了。2 _. }. x* V7 P3 G+ k

- T. D7 w, h/ T, \+ C' @7 m2 n我个人理解“忽悠”的含意是这样的:
) |- R) w+ g8 E( q& y" r8 U1. 我低价买房之后,在高价建议大家买房。6 J) n# _( m5 y3 P9 \
2. 我建议大家不买房,自己去买房。
2 e! B) {" T7 W- A& V3. 我建议大家留在爱城,自己离开。
% j% k. `9 }6 q1 ~! I+ V( r5 D4. 我建议大家离开,自己留下。
4 E8 Z1 J* G/ \7 v, C8 T总之,我认为“忽悠”就是口是心非,建议大家的和自己做的正相反。你觉得我四年来的所做所为附合这些特征吗?分析建议错了,也是个人能力有限,我也不是神仙。要不,就是你对“忽悠”有不同的理解。
: F9 ]( n" k4 ]
. X/ h: {3 _! q3 }4 @: y我看你是在加拿大生活时间长了,中文也忘得差不多了,分不清什么是“忽悠”和“建议”,“蒙”和“分析”。建议你有拿不准的中文词在发帖之前查查字典,免得大家误解。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:34 | 显示全部楼层
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LZ精辟。短期房价要阴跌。请问LZ,2010 年油价突破100的几率有多大?
! q7 P7 ]* V; r, T8 I0 C4 Btradesman 发表于 2009-11-27 11:01

: N, H5 X; q# V% G3 _2 C' ]) G5 U
% b9 r6 D  \* W! D多谢。
$ @; \: e- a! f  U4 ~小弟近来较忙,没研究油价的问题,不敢轻易猜测,以免怡笑大方。
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发表于 2009-11-27 12:39 | 显示全部楼层
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?0 Q. x" y" V& }) C4 }

& U5 |2 q( W7 j温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅 ...
1 j' q7 M0 ?1 `7 {1 G. N% J; lRapala 发表于 2009-11-27 11:37

# C2 m" M, y7 k+ I温哥华的气候还不如西雅图,拿什么把温哥华跟三藩比?
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:41 | 显示全部楼层
医保是个大问题。
6 K4 @+ V9 s, F3 e6 h; d4 b% ]( A  f  }& d
但是在美国投资是不错的,也听说西雅图和三藩市没跌多少。
5 l% P9 v  ^0 d& j, z  y9 p- ]1 Jwaterfall2 发表于 2009-11-27 11:17

3 Z! w7 `  L8 _& v6 Y( o
0 b- G$ x' h; F, x& ~4 g$ h( {! {个人认为医保多交点钱,及时就治,比在这里苦等好。
4 O9 d( i9 m* d
9 a8 T+ _' i& z* _不瞒你说,小弟几个月前有几日心脏不舒服,要做个检查,但要在三个月之后。好在没几天就好了,但想起来挺可怕!说实话,加拿大的医疗体系也是让我离开的原因之一。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主, 楼主.
% k% H1 O2 s! O- xJasmine 发表于 2009-11-27 11:25
4 x: G3 v' E( f. _2 @7 v  P

0 ]4 }5 j9 T4 A! C4 O/ @, }7 M7 X多谢支持。
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发表于 2009-11-27 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase  ...
- h8 R6 ?+ j; S. F7 q三言两语 发表于 2009-11-27 12:03
# T2 [3 ?9 t: y7 y7 U. k
你的计算是错误的,已经有人指出了,这里就不多说。
, w0 Q6 k5 _* E2 l3 d& M9 M6 g美国房价低,但是税高,要知道每一万块钱每个月的贷款付出大概70-75块(以贷款年限定)。也就是说如果能够剩300块的税可以多借4万块的贷款。而且这个钱好歹也有一部分进入房子的本金,如果缴税只是为政府作了贡献。
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发表于 2009-11-27 12:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-27 13:01 编辑 6 L$ i  X1 h: o! O5 s9 e, r2 z
我一直以来在倡导:要用投资的眼光去看自住房,用投资的方法去买自住房。老百姓买房也要投资自住两相益!那些说什么:自住房早买早享受,不用看市场的观点本人不敢苟同。
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你所说的都是基于2009年初就是低点, ...: W. V0 ^! r2 c9 y4 H5 l( Y
三言两语 发表于 2009-11-27 12:29
! b# S4 l* R& N5 l+ j, k% M# q0 i4 ~2 w
数据在上图,这是加拿大创新高的平均房价。至于toronto, vancouver, calgary都比去年同期时候有很可观的涨幅,edmonton在平均房价上表现得不明显,但比最低点也有3%左右的涨幅。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html,当然,个人观测的结果要高得多,因为大多数华人都是关注西南或者西区,你可以不承认,但是过几个月你在美国享受的时候,不要忘了回来逛逛,我把2010年上半年的数据给你看,希望那时候你还有fans.
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至于忽有,你不应该让人打破脑袋也去美国,让人创造条件也要去,还只是建议?我理解的创造条件有几种,拿相对美国本地人超低的薪水,夫妻一个拿签证去另一个打黑工,夫妻美加两地分居,和美国人结婚,或者干脆直接搬美国再去找工作?你说说除了这你还有什么方法创造条件?
- K1 k; B; F& E$ J7 S) T9 J0 J9 ^+ q8 N6 ^9 K) N
对了,中国人确实会创造条件去美国,看看福建人就行了
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 楼主| 发表于 2009-11-27 12:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 13:03 编辑 - ?; W. ~* m  }: t9 f1 d1 M
其实用温哥华比seattle本来就是一个错误,错误的比较哪来正确的结果?
2 a# x  ?) A! Z; j) L5 F6 z# O2 Z3 ]1 R7 a9 O/ T0 `  u7 ]+ u
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方,导致华人比例不断加大,所以房子在经济最困难的时候也没有什么跌幅。西城在美国的地位差远了,拿什么和温哥华比?全球最适合人居住的城市排第几?Rapala 发表于 2009-11-27 11:37

$ }; `/ n* p- n" l% i9 v7 j, c9 L+ z& n( `2 H) g3 ^: r
实在想不出为什么西雅图不能与温哥华比,少花20万,在西雅图过着比温哥华还好的生活,何乐而不为呢?
) H) l2 K5 l6 |& m3 |, P' c8 K7 q" ^) b0 E+ g; W6 T$ S' x
温哥华和旧金山能比吗?在旧金山可以上午去山上滑雪,下午去海滩日光浴。温哥华行吗?旧金山夏天比你温哥华凉快,冬天比你温哥华暖和。你温哥华怎么比?人家旧金山有硅谷,你温哥华有什么?“全球最适合人居住的城市”是什么?给居民每年发多少钱?好来坞的大名星为什不搬来呀?排第几和你有关系吗?! n! {1 }( ~2 r1 Q! Q& x6 G
$ r) u; z* A) y- p* a1 Q6 p; k
要真是厚着脸皮和人家比,也行。你自已在网上查查旧金山,落衫矶,温哥华的房价,看看到底谁高谁低!先研究研究数据再说话,不行吗?
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发表于 2009-11-27 13:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
温哥华的气候还不如西雅图,拿什么把温哥华跟三藩比?" s1 P" T% N+ |& c5 `7 t
pchell 发表于 2009-11-27 12:39

. |" K1 |8 A& O) h: v2 [; i( u4 V3 K5 G% ^1 F2 o( s2 e
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方4 S( I; q& @, n( _! @
比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。
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发表于 2009-11-27 13:09 | 显示全部楼层
http://www.greaterfool.ca/wp-content/uploads/2009/11/Bubbles11.jpg
2 @- o' o9 L% D: B( S5 v' ~. t; }8 w这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速 ..., V+ d- n$ D9 P) d" |
Rapala 发表于 2009-11-27 12:22
2 X* O0 x$ L% L8 `% \( L$ }% U4 B
用股票、外汇的分析方式看房市需要特别谨慎。光看图、不分析大环境、不看其他相关商品的走势,很难得出什么结论。
0 {4 n! c  f3 z' G5 r2 ]而且上面那张图,即使让股票专家看,也不能得出处于向上通道的结论。
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发表于 2009-11-27 13:11 | 显示全部楼层
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方6 q# n9 x6 |% }& |2 f0 C6 ]: l: |: p
比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。6 l) B# L- n3 d
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00
" O% P) @; y, `. W3 ~
我们比的是地理而不是地位。我认为把温哥华跟西雅图比是最合适的,三藩无论是气候、城市大小还是经济都比温哥华强太多。
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发表于 2009-11-27 13:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
升跌升跌升跌升跌升跌升跌
% u5 R' o+ @/ R0 ^4 w7 a# R0 q/ K6 n1 j6 d( `! B1 M
永恒的话题
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发表于 2009-11-27 13:16 | 显示全部楼层
"municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162."
8 y; K3 O2 V0 V& a5 [* j) m三言两语 发表于 2009-11-27 12:03
& u$ ]) Z) d  }3 M2 V: i
68楼等数学盲,我来说一下三言两语的1%是怎么算出来的:
) _2 T1 p$ |6 N; {; C/ Q
, c$ v: i" y& q, X9 h162/3.6%=4500,这是一年需要交的税。
( j' I' T  _; |+ e% h' ^' i0 V7 [税率为4500/400,000=1.1%( b7 s" O( [5 S5 [% f8 S* |
0 A! p4 ~2 l3 W: P
所以,计算方法根本没有问题。要么就是三言两语引的这一段是错的,要么就是紫光引的0.5%-0.6%是错的。
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发表于 2009-11-27 13:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们比的是地理而不是地位。我认为把温哥华跟西雅图比是最合适的,三藩无论是气候、城市大小还是经济都比温哥华强太多。. v# q8 M3 \; A( n
pchell 发表于 2009-11-27 13:11
  f* w3 S, t" \; c
你比气候,温和西当然没有区别。但是讨论的题目是为什么温比西的房价贵。原因我说了,因为温在加拿大的地位独一无二,移民经济,养老经济,富豪经济是推动房子高价的原因。而西再美国的地位差多了,我如果以天气为第一考虑,一定去加州。
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发表于 2009-11-27 13:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来源在city of edmonton:
2 q7 b: S  [+ Jhttp://www.edmonton.ca/for_resid ... property-taxes.aspx8 @" y5 i; B/ C7 M( ?
( d% {4 ?1 t3 i, ?6 L, n
2009 Taxes
6 s) M  ?8 O+ W0 K- P6 }$ p* I* s* l0 l3 }& n) D: s
Because the 2009 budget increased, municipal taxes will increase an average of 7.3% for all property types (including commercial and industrial). But for residential properties, the tax increase is less because households no longer pay for garbage services with taxes - this is paid entirely through user fees.7 V. Q+ A) |5 E. A" r

3 A  G0 r0 X/ I# H! f) ^Therefore, the average municipal tax increase for houses is 3.6%. For a house valued at $400,000 last year, that’s an increase of about $51. Most households will also get a one-time rebate on their tax notice in May to help offset increases in garbage fees that start Jan. 1. For the average house the rebate is about $53. The rebate is on a scale; more modest homes get more and houses with greater value get less of a rebate.
1 J% J; U/ w( d6 p) ]) `6 j7 r, B. }+ n% K
So, municipal taxes will increase about 3.6% for the average house, and user fees for garbage services drainage and sewer fees will increase. For the typical house worth $400,000, the total increase in all civic utilities and taxes will be about $162.
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发表于 2009-11-27 13:29 | 显示全部楼层
68楼等数学盲,我来说一下三言两语的1%是怎么算出来的:
0 z5 K, n2 _7 f/ ?
2 T; ?9 {/ s2 Z( o, ~& ]" |162/3.6%=4500,这是一年需要交的税。
& Z; F! i7 O7 d  }- h税率为4500/400,000=1.1%% X# I$ B& |  g$ h5 B7 k4 z7 g( G

; I  |8 z1 o4 W* G5 h  H: K所以,计算方法根本没有问题。要么就是三言两语引的这一段是错的,要么就是紫光引的 ...
" n, l: f% R# K/ y  o! cpchell 发表于 2009-11-27 13:16

  @9 N" l. N) B; Wmunicipal taxes will increase about 3.6% for the average house
7 y9 u- s* H8 T  ?& B' N1 c如果三言是用这种方法算出来的,肯定是纸上谈兵的高手了。40万的房子可不是爱城的avarage, 紫光给的是实际数据,我估计就是他房子去年的bill, 起码和我的房子相近。
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 楼主| 发表于 2009-11-27 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 14:07 编辑
4 z+ h( I) l* T* l9 H
http://www.greaterfool.ca/wp-content/uploads/2009/11/Bubbles11.jpg
$ E, G6 j. G' |这个图是看跌元首greatfool搞出来的,不过结论可能大不相同。加拿大房子现在是突破前期高点,从这个图来看,以前突破历史高点后,从来都是加速 ...
0 {, u& l1 }3 QRapala 发表于 2009-11-27 12:22

; @' E" @, s4 v: x0 n
  z2 h* N! p7 D& z; l% @首先,我严重怀疑这张图的正确性。原始数据在哪里?
/ O- S8 m: z4 s) Q- A第二,向上突破创新高是指:回调一定的时间和空间之后,再创新高。你根本就不懂基本的趋势原理。
" w/ s2 ]; d1 E6 c2 k7 y' Y' L: q: g2 r
我也在建议准备长期留在爱城的人现在买房呀。我也没说要等到十年以后再买呀!
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发表于 2009-11-27 13:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 pchell 于 2009-11-27 13:55 编辑
) j; E1 \$ N7 v: M+ ~  f9 E4 Q) P; E+ p; b2 q# r
我对83楼city of edmonton资料的理解是:( K" n; `4 d2 \0 y! \
% K/ y4 t8 C( q- r; y, p% F
municipal tax 增幅3.6%,400,000的房子,一年增加的municipal tax是51,需要交的municipal tax是1416(51/3.6%): S) F& @0 ~! [) k
user fees 的增幅不清楚。400,000的房子,一年增加的user fees是109(162-51)。这109已经包括了53的one time rebate,到了明年,user fee会在每年增加的基础上,再加上这53。# R/ @& b* c4 {* Z7 D
如果把municipal tax和user fees 合起来,400,000的房子,一年的税算不出来,因为3.6%只是针对municipal tax而已。2 m( \" @! t9 O$ y' c4 p3 W% }
, F8 V. V, `+ R) S9 W- ]
所以三言两语算的不对,得另找资料计算。
( W1 M: C* y5 s" t0 p5 Y! H0 Q; p; n; P6 \3 |8 k" s+ G
//我认为city of edmonton故意不说user fee 的增幅,而且还就user fee给一次性的rebate,说明user fee的增幅很大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-27 13:46 | 显示全部楼层
首先,我严重怀疑这张图的正确性。原始数据在哪里?
; ?1 L" H+ m8 o/ e5 R8 N第二,向上突破创新高是指:回调一定的时间和空间之后,再创新高。你根本就不懂基本是分析理论。; T5 F8 w4 I3 |$ M5 B. f4 Z) |

) |. ^9 e, K7 I( T% L我也在建议准备长期留在爱城的人现在买房呀。我也没说要 ...( c; G* {" w. }! R4 U
三言两语 发表于 2009-11-27 13:32
. X! ^; c) {, G- M, P
n August 2009, the average price of existing homes sold through the Multiple Listing Service® was CA$324,779 (US$303,614), up 11.3% from a year earlier, according to the Canadian Real Estate Association (CREA). - N, y9 E3 R8 Y, u" p/ C* _
http://www.globalpropertyguide.c ... anada/Price-History$ z; Q3 ]5 r" V+ X) j

! ~7 J# h1 f6 h  ?现在到10月的数据,是平均价341Khttp://www.crea.ca/public/news_stats/statistics.htm
6 n! J) E( {5 u) ^4 R* p+ L8 {) K而08年10月是282K,同比涨幅是 20。9%
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-27 13:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2009-11-27 13:50 编辑 7 x, L. k! }9 f6 I6 g  z
至于忽有,你不应该让人打破脑袋也去美国,让人创造条件也要去,还只是建议?我理解的创造条件有几种,拿相对美国本地人超低的薪水,夫妻一个拿签证去另一个打黑工,夫妻美加两地分居,和美国人结婚,或者干脆直接搬美国再去找工作?你说说除了这你还有什么方法创造条件?- q% w9 X$ Y3 J& c: U8 a

0 o2 j7 ]7 B& M7 C( A对了,中国人确实会创造条件去美国,看看福建人就行了2 T3 D+ D, q8 ]9 ]% M. z
Rapala 发表于 2009-11-27 12:52

) S( s$ ]# o1 \3 R$ ]8 t8 J+ F/ O1 m- a
你说这些都是你自己的主观想象!
) A. p5 K6 V' e( l/ Z2 N1 I7 N- J" z4 ]5 _5 A
我说“没有条件,创造条件也要去。”你知道这句话的出处吗?我让谁打破脑袋去美国了?我说打黑工了吗?我说偷渡了吗?你怎么就能确定你的想法就是我的想法呢?
# H, j* g/ G# z' |& Z4 ?6 ^- g! [6 M, k6 }  T1 X
我反复说:有不同见解可以“讨论”,就是说给你听的呀!
0 ^2 @; s" g& {  S, w/ _& d; w  l# j) p/ ]5 Y0 `4 q
你为什么就不能先问问:“没有条件,创造条件也要去。”到底是什么意思,然后再开尊口呢?在网上发言和在现实中做人是一个道理:互相尊重,谦虚做人!
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-27 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你说这些都是你自己的主观想象!
5 p, j+ H/ @9 Q0 J
1 N) _& W% N. Z" B7 y! i4 W4 P我说“没有条件,创造条件也要去。”你知道这句话的出处吗?我让谁打破脑袋去美国了?我说打黑工了吗?我说偷渡了吗?你怎么就能确定你的想法就是我的想法呢?( Q/ ?. `5 }& q: f9 L
6 p! K% X. `# n; e: O
我反复说: ...
0 _1 K: a* q" h' M! ~: S三言两语 发表于 2009-11-27 13:47
# ?0 G+ p, S; w( q( E* J: s% A4 z
别生气了,葡萄心理而已。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-27 13:56 | 显示全部楼层
我对83楼city of edmonton资料的理解是:
: p$ K- z" j, v% x& N* w
. o1 ]5 m1 ]) @: X$ T! lmunicipal tax 增幅3.6%,400,000的房子,一年增加的municipal tax是51,需要交的municipal tax是1416(51/3.6%)0 o. x9 G3 R% t: J( R  u
user fees 的增幅不清楚。400,000的房子,一年增加的use ...
: Q) O1 d/ B3 xpchell 发表于 2009-11-27 13:42
( B$ ]$ x0 U5 g9 F3 p

, E! a8 U# U5 G4 s& X3 n$ L不用找了。让紫光或Rapala说说自家地址和今年交了多少税就行了。
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