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楼主: 小黑炭儿

经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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发表于 2009-12-4 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看大家兴趣不大,此帖暂停吧。有需要请发短消息询问!5 I4 T2 B9 V% x5 L7 ?0 X5 `) _
小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00
  a! t( d6 k' s0 \4 I, T

4 ~  h/ O) [1 h3 W# y# ^' P! I: X; n9 B/ ?5 j( Z% ^
Hey,  小黑炭儿. I think many people are waiting for your posting for various costs for building house, please do not stop. Thanks.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-4 22:56 | 显示全部楼层
谢谢小黑炭儿!
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-4 23:20 | 显示全部楼层
看大家兴趣不大,此帖暂停吧。有需要请发短消息询问!9 z3 G* l' a. i- p; @
小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00
# V  b- G; I) U& q
兴趣很大,着急想知道各项目的成本。清继续。
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发表于 2009-12-5 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我有非常有兴趣知道各项成本价,请继续吧。。。
大型搬家
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发表于 2009-12-5 18:16 | 显示全部楼层
我有非常有兴趣知道各项成本价,请继续吧。。。
! ?4 N" f( o& Q/ t% Ktandog 发表于 2009-12-5 11:25
6 Y5 i$ h% b" W' ]1 s
. y+ l' t- c- J$ U
tandog, please also share your expansive.  Very appreciated. Thanks.
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发表于 2009-12-9 21:54 | 显示全部楼层
谢谢分享,学习了!
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发表于 2009-12-10 00:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家还都在期望着你的精彩分享呢!继续吧?我们在关注着你的经验呢!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-10 06:13 | 显示全部楼层
谢谢大家关心,我会继续写,不过最近身体不适,家里事情也多,发帖比较慢,大家担待一下。
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发表于 2009-12-10 21:15 | 显示全部楼层
谢谢大家关心,我会继续写,不过最近身体不适,家里事情也多,发帖比较慢,大家担待一下。! ?. a, V& i% |" w. y2 C. R+ g6 N
小黑炭儿 发表于 2009-12-10 06:13

3 R7 }: G2 g8 b# z" C$ u
! b. u* v9 X4 P; i4 s1 T
; W0 r) j. I: a3 P. sThanks a lot. 小黑炭儿. Take care!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-12 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我很感兴趣!!8 D: R7 p5 h' R* Z, l3 z
想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?
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发表于 2009-12-12 18:21 | 显示全部楼层
我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!
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发表于 2009-12-12 19:52 | 显示全部楼层
非常有借鉴作用
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发表于 2009-12-12 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!0 {- e9 B  i4 t) b- D: |
jyd2888 发表于 2009-12-12 18:21
& c8 x/ J' ]. I+ k7 Z
- z* Z: f4 o  d
Have you built the house for you self? Please share your story. How much do you save? 25%? Thanks.
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-15 12:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兴趣很大,兴趣很大
鲜花(1) 鸡蛋(1)
发表于 2009-12-15 13:29 | 显示全部楼层
学习中
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:24 | 显示全部楼层
第七项 木工
, S$ E, k& @. C+ L% w7 o5 W
5 i2 r, m5 D$ o- K! f- p( M其实这一步应该仅仅是framing,但是我们的framing和finishing用的是同一个师傅,所以两项费用算在一起了。因为出售房还没有做完这一步,我就先不写了。& J6 m" C+ s: j6 _

: }: A! u1 d2 \- J  g这个费用是我们自住房的。费用很高,主要原因是我们有些东西做了改动。比如说前后的两个deck,都是做好了有拆掉重新装的,上好的木头都被拆除扔到垃圾填埋场了,再加上人工,一大笔钱啊。所以这项费用有些贵。另外材料费用,我把所有的材料费用都算在这一项里面了,包括木头,deck,railing,roof truss,室内的门及其他辅料 等等。8 ~$ O7 f* m& b* D

3 a) ]6 F& n$ o" z& w木工人工费:$44410.020 Q5 H/ \. i( v$ w2 @' }4 E4 R* ^) z
材料费:$46718.07
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
第八项 门窗
) Y( W9 p1 b' S自住房:$16,698.92
9 ]0 Y' ?$ H* A5 H% a! f+ E2 n0 J4 V出售房: 暂无
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:28 | 显示全部楼层
第九项 drywall
& n4 p! @. A) d3 _/ v/ G3 I! P自住房:$35120.402 Z. S- b4 h8 b
出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:35 | 显示全部楼层
第十项 暖气,空调,fireplaces# f  j1 K) _/ X5 l
我们自住房的暖气是high efficiency,另外又有几个zone control,另外车库也有暖气,Fireplaces是选的非常好的,所以这项成本也比较高。
: E2 ?  c: }# j( ^
$ \/ X7 g( y! q8 @但是出售房我们就不能这么做了,因为钱花在这里,卖房子的时候根本提不上价来,就是浪费了,除非客户愿意做upgrading。
7 {5 P. [% J& G7 R/ Q5 W" o2 P) N7 V/ }- W- a. i4 [% N
自住房:$36089.070 y% f( x4 n0 q0 O( z
出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第十一项 电工
- {) X9 w$ |5 x2 i- ]* d. G我们的电工帮我们装了sound system,basement,客厅,厨房和back deck都有音箱,从电工手里直接买的,所以费用在一起。
/ h* o2 `4 c. K! m  G+ P) m+ _# M9 M
* w& l5 g- u# I& e+ i自住房:$16664.29$ q7 |# L+ v$ b
出售房:暂无
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:38 | 显示全部楼层
今天先到这里,要去接孩子了。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我很感兴趣!!3 {  e+ j9 Q( ?! j% k. l
想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?- D3 K7 ]2 R# q: `
jyd2888 发表于 2009-12-12 18:20
8 Y% M1 X5 _; O0 \& _

3 R5 V' @, k8 P9 ?1 O  M这个我不清楚,建议问tandog,他好像是自己设计的图纸。
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发表于 2009-12-18 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
81# 小黑炭儿
7 ?% U, A& @5 T. h8 F/ M
6 m$ g% Z1 q5 d+ i% m/ E7 q$ _
# I; I/ _2 a. Y7 k$ b这些就是全部了吗?还有别的吗?总计有没有?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-18 15:22 | 显示全部楼层
此帖不是短期能体现其价值的,需要细细体会.
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
终于看到一个知道并愿意分享房子的真实成本的人了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 11:36 | 显示全部楼层
谢谢分享, 提供了11项,还有几项,橱柜,地板, 总计多少?我想很多人都想快点知道。
4 Q: D7 }6 I6 [* {4 S从你了解市场,开建到现在,市场材料和人工费用变化如何, 能不能也介绍一下。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 23:21 | 显示全部楼层
本人工作在建筑市场一线工厂里,所以直到些市场行情,常看到一些老外个人到我们公司去买材料,才认为自己也可以盖房,但华人在我们公司,还没有来一个。) j- k' [! w8 ]) N0 g
我很想自己给自己盖个房,但无奈,地价太贵,自己钱又太少,只能望洋兴叹!!
" F! ]: _' U; {! k9 l* r5 ]; _, {我认为在这里自己盖房,跟在国内自己搞装修一样,大体分两大类:一类,就是本身不懂建筑,就找个建筑公司,给我报价,可以大包也可以清包给这个建筑公司;第二类,就是自己懂点,在这个行当中,那就自己直接找干活的人,自己买材料,控制质量就行了。木头房子,就是外行也能看出个一二三来,我感觉就像盖大积木。
( E, n: I* C- X" S% O我感觉搂主叙述,好像是找了个建筑公司,大包干的,盖起来的。很愿意和搂主及其他想盖房的朋友共同交流。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-20 06:24 | 显示全部楼层
本人工作在建筑市场一线工厂里,所以直到些市场行情,常看到一些老外个人到我们公司去买材料,才认为自己也可以盖房,但华人在我们公司,还没有来一个。
; k; E5 U1 }( v- |, o我很想自己给自己盖个房,但无奈,地价太贵,自己钱又太少, ...
! g1 H, c1 k' t# jjyd2888 发表于 2009-12-19 23:21

! z! ?' U. ~0 j' i( o! R. v/ q* L请问你们是做什么的公司?我很感兴趣。: a, k5 z: N; V) e' V& F
我们是builder,即你所谓的大包,材料有些是自己买,有些是分包商提供。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 eagle2008 于 2009-12-20 12:45 编辑 6 ^4 Z9 m+ {6 y

( K6 |) U. S% Csiding算在哪个部分?
3 n2 w0 W; ]2 l" {& L. H; Q) a9 g现在已经35万左右了,以前楼主提到builder贷款,不知道是不是和普通房屋申请有什么不同?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 16:50 | 显示全部楼层
第十二项 管道工
+ w& p+ W# W6 |* G: y/ i这一项包含所有管道工程和房子里面的洁具,龙头等等。
4 n$ |9 X1 |2 R( M) q7 ~9 T: {6 l$ O& k7 S; W, Z# F
原来给我们的报价是$19000包含所有的东西,不过大家都知道,这些都是最基本,最丑陋的产品。所以我们自己去升了级,shower换成了steam shower,浴缸是按摩浴缸,各种龙头洁具也挑了自己喜欢的。这样一下子价格就跳上来了。
0 ^; t; V3 |/ m7 V; s( M* `3 Q3 k) K& B1 X
最终的价格:
5 o" c" S$ |5 V1 h& d自住房:$32736.59- s) G6 Y% f* Y. U$ A
出售房1:$13000 (预算)
1 I( t& N5 X: }' ]; J* c出售房2:$16000 (预算)
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