经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

atcanada

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！
小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00

4 ~  h/ O) [1 h3 W# y# ^
Hey,  小黑炭儿. I think many people are waiting for your posting for various costs for building house, please do not stop. Thanks.

feng99

谢谢小黑炭儿!

hunter

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！
小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00

兴趣很大，着急想知道各项目的成本。清继续。

tandog

我有非常有兴趣知道各项成本价，请继续吧。。。

atcanada

我有非常有兴趣知道各项成本价，请继续吧。。。
! ?4 N" f( o& Q/ t% Ktandog 发表于 2009-12-5 11:25

tandog, please also share your expansive.  Very appreciated. Thanks.

steven7522

谢谢分享，学习了！

这儿挺好的

大家还都在期望着你的精彩分享呢！继续吧？我们在关注着你的经验呢！

小黑炭儿

谢谢大家关心，我会继续写，不过最近身体不适，家里事情也多，发帖比较慢，大家担待一下。

atcanada

谢谢大家关心，我会继续写，不过最近身体不适，家里事情也多，发帖比较慢，大家担待一下。
小黑炭儿 发表于 2009-12-10 06:13

3 R7 }: G2 g8 b# z" C$ u
! b. u* v9 X4 P; i4 s1 T
; W0 r) j. I: a3 P. sThanks a lot. 小黑炭儿. Take care!

jyd2888

我很感兴趣!!
想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?

jyd2888

我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!

西红柿酸

非常有借鉴作用

atcanada

我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!
jyd2888 发表于 2009-12-12 18:21

Have you built the house for you self? Please share your story. How much do you save? 25%? Thanks.

flyingpig

兴趣很大,兴趣很大

Yongpo_ma

学习中

小黑炭儿

第七项 木工
, S$ E, k& @. C+ L% w7 o5 W
5 i2 r, m5 D$ o- K! f- p( M其实这一步应该仅仅是framing，但是我们的framing和finishing用的是同一个师傅，所以两项费用算在一起了。因为出售房还没有做完这一步，我就先不写了。

: }: A! u1 d2 \- J  g这个费用是我们自住房的。费用很高，主要原因是我们有些东西做了改动。比如说前后的两个deck，都是做好了有拆掉重新装的，上好的木头都被拆除扔到垃圾填埋场了，再加上人工，一大笔钱啊。所以这项费用有些贵。另外材料费用，我把所有的材料费用都算在这一项里面了，包括木头，deck，railing，roof truss，室内的门及其他辅料 等等。

3 a) ]6 F& n$ o" z& w木工人工费：$44410.02
材料费：$46718.07

小黑炭儿

第八项 门窗
) Y( W9 p1 b' S自住房：$16,698.92
9 ]0 Y' ?$ H* A5 H% a! f+ E2 n0 J4 V出售房: 暂无

小黑炭儿

第九项 drywall
& n4 p! @. A) d3 _/ v/ G3 I! P自住房：$35120.40
出售房：暂无

小黑炭儿

第十项 暖气，空调，fireplaces
我们自住房的暖气是high efficiency，另外又有几个zone control，另外车库也有暖气，Fireplaces是选的非常好的，所以这项成本也比较高。
: E2 ?  c: }# j( ^
$ \/ X7 g( y! q8 @但是出售房我们就不能这么做了，因为钱花在这里，卖房子的时候根本提不上价来，就是浪费了，除非客户愿意做upgrading。
7 {5 P. [% J& G7 R/ Q5 W
自住房：$36089.07
出售房：暂无

小黑炭儿

第十一项 电工
- {) X9 w$ |5 x2 i- ]* d. G我们的电工帮我们装了sound system，basement，客厅，厨房和back deck都有音箱，从电工手里直接买的，所以费用在一起。
/ h* o2 `4 c. K! m  G+ P) m+ _# M9 M
* w& l5 g- u# I& e+ i自住房：$16664.29
出售房：暂无

小黑炭儿

今天先到这里，要去接孩子了。

小黑炭儿

我很感兴趣!!
想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?
jyd2888 发表于 2009-12-12 18:20

3 R5 V' @, k8 P9 ?1 O  M这个我不清楚，建议问tandog，他好像是自己设计的图纸。

这儿挺好的

81# 小黑炭儿
7 ?% U, A& @5 T. h8 F/ M
6 m$ g% Z1 q5 d+ i% m/ E7 q$ _
# I; I/ _2 a. Y7 k$ b这些就是全部了吗？还有别的吗？总计有没有？

caoqian

此帖不是短期能体现其价值的,需要细细体会.

阳光沙滩

终于看到一个知道并愿意分享房子的真实成本的人了。

WST

谢谢分享， 提供了11项，还有几项，橱柜，地板， 总计多少？我想很多人都想快点知道。
4 Q: D7 }6 I6 [* {4 S从你了解市场，开建到现在，市场材料和人工费用变化如何， 能不能也介绍一下。

jyd2888

本人工作在建筑市场一线工厂里，所以直到些市场行情，常看到一些老外个人到我们公司去买材料，才认为自己也可以盖房，但华人在我们公司，还没有来一个。
我很想自己给自己盖个房，但无奈，地价太贵，自己钱又太少，只能望洋兴叹！！
" F! ]: _' U; {! k9 l* r5 ]; _, {我认为在这里自己盖房，跟在国内自己搞装修一样，大体分两大类：一类，就是本身不懂建筑，就找个建筑公司，给我报价，可以大包也可以清包给这个建筑公司；第二类，就是自己懂点，在这个行当中，那就自己直接找干活的人，自己买材料，控制质量就行了。木头房子，就是外行也能看出个一二三来，我感觉就像盖大积木。
( E, n: I* C- X" S% O我感觉搂主叙述，好像是找了个建筑公司，大包干的，盖起来的。很愿意和搂主及其他想盖房的朋友共同交流。

小黑炭儿

本人工作在建筑市场一线工厂里，所以直到些市场行情，常看到一些老外个人到我们公司去买材料，才认为自己也可以盖房，但华人在我们公司，还没有来一个。
; k; E5 U1 }( v- |, o我很想自己给自己盖个房，但无奈，地价太贵，自己钱又太少， ...
! g1 H, c1 k' t# jjyd2888 发表于 2009-12-19 23:21

! z! ?' U. ~0 j' i( o! R. v/ q* L请问你们是做什么的公司？我很感兴趣。
我们是builder，即你所谓的大包，材料有些是自己买，有些是分包商提供。

eagle2008

( K6 |) U. S% Csiding算在哪个部分?
3 n2 w0 W; ]2 l" {& L. H; Q) a9 g现在已经35万左右了,以前楼主提到builder贷款,不知道是不是和普通房屋申请有什么不同?

小黑炭儿

第十二项 管道工
+ w& p+ W# W6 |* G: y/ i这一项包含所有管道工程和房子里面的洁具，龙头等等。
4 n$ |9 X1 |2 R( M) q7 ~9 T
原来给我们的报价是$19000包含所有的东西，不过大家都知道，这些都是最基本，最丑陋的产品。所以我们自己去升了级，shower换成了steam shower，浴缸是按摩浴缸，各种龙头洁具也挑了自己喜欢的。这样一下子价格就跳上来了。
0 ^; t; V3 |/ m7 V
最终的价格：
5 o" c" S$ |5 V1 h& d自住房：$32736.59
出售房1：$13000 (预算）
1 I( t& N5 X: }' ]; J* c出售房2：$16000 (预算）