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楼主: 小黑炭儿

经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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发表于 2009-12-4 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看大家兴趣不大,此帖暂停吧。有需要请发短消息询问!
3 M/ E- [0 u4 E小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00
8 V; |4 R+ j' _0 c( ~; a# d
) @, R! m( l9 v6 {
% m* ]- ]$ N* Z
Hey,  小黑炭儿. I think many people are waiting for your posting for various costs for building house, please do not stop. Thanks.
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发表于 2009-12-4 22:56 | 显示全部楼层
谢谢小黑炭儿!
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-4 23:20 | 显示全部楼层
看大家兴趣不大,此帖暂停吧。有需要请发短消息询问!
; I8 G$ S& C7 w0 d3 L. A& V2 W小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00

4 P3 ^; {) K6 ^兴趣很大,着急想知道各项目的成本。清继续。
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发表于 2009-12-5 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我有非常有兴趣知道各项成本价,请继续吧。。。
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发表于 2009-12-5 18:16 | 显示全部楼层
我有非常有兴趣知道各项成本价,请继续吧。。。  I1 u$ v" z9 T; x9 C
tandog 发表于 2009-12-5 11:25
2 q; _& `) O8 e6 j2 l0 W

' ?7 G- ^3 P+ z; _* ~tandog, please also share your expansive.  Very appreciated. Thanks.
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发表于 2009-12-9 21:54 | 显示全部楼层
谢谢分享,学习了!
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发表于 2009-12-10 00:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家还都在期望着你的精彩分享呢!继续吧?我们在关注着你的经验呢!
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 楼主| 发表于 2009-12-10 06:13 | 显示全部楼层
谢谢大家关心,我会继续写,不过最近身体不适,家里事情也多,发帖比较慢,大家担待一下。
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发表于 2009-12-10 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家关心,我会继续写,不过最近身体不适,家里事情也多,发帖比较慢,大家担待一下。
) j# [  h! q. g! ~: k9 v小黑炭儿 发表于 2009-12-10 06:13

& b/ f4 Q8 A- ~, F* ?1 E* @# r
6 y( L% f# ~9 P! E; Z2 k1 r8 |. ~& ^# `3 l7 v( h; ^
Thanks a lot. 小黑炭儿. Take care!
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发表于 2009-12-12 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我很感兴趣!!0 D: F) V/ u- U# U, X
想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?
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发表于 2009-12-12 18:21 | 显示全部楼层
我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!
理袁律师事务所
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发表于 2009-12-12 19:52 | 显示全部楼层
非常有借鉴作用
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发表于 2009-12-12 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!9 m( @  z: Q) t
jyd2888 发表于 2009-12-12 18:21

) T3 Y8 G$ q8 U) A" C$ e* [: `2 a5 o* j
Have you built the house for you self? Please share your story. How much do you save? 25%? Thanks.
大型搬家
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-15 12:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兴趣很大,兴趣很大
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发表于 2009-12-15 13:29 | 显示全部楼层
学习中
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:24 | 显示全部楼层
第七项 木工
3 U9 m" E% w  f
0 U; Y8 w! c# M( v7 }# Q; B- H其实这一步应该仅仅是framing,但是我们的framing和finishing用的是同一个师傅,所以两项费用算在一起了。因为出售房还没有做完这一步,我就先不写了。
$ d8 o0 h+ M. |/ y# ~6 n; w' s8 Z/ S( Q4 i8 ]& J" ]" I
这个费用是我们自住房的。费用很高,主要原因是我们有些东西做了改动。比如说前后的两个deck,都是做好了有拆掉重新装的,上好的木头都被拆除扔到垃圾填埋场了,再加上人工,一大笔钱啊。所以这项费用有些贵。另外材料费用,我把所有的材料费用都算在这一项里面了,包括木头,deck,railing,roof truss,室内的门及其他辅料 等等。( {6 \" L  _9 l

$ P9 l* e7 v! ^' R木工人工费:$44410.02
" \7 k' j! O, Z8 E+ l  m材料费:$46718.07
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
第八项 门窗
* ?3 E' t+ C% \0 h/ s0 t% {自住房:$16,698.92
) C0 _9 T/ J+ L) B  i出售房: 暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:28 | 显示全部楼层
第九项 drywall4 o) r8 t8 }( }# x, y
自住房:$35120.40' N( o  J# ~+ b+ D. i
出售房:暂无
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:35 | 显示全部楼层
第十项 暖气,空调,fireplaces
1 c% s' y, z8 N! R# i# `我们自住房的暖气是high efficiency,另外又有几个zone control,另外车库也有暖气,Fireplaces是选的非常好的,所以这项成本也比较高。
6 i+ ]' }- ~% o4 e. m6 I5 o" y1 |' p+ d. x4 Q- g. k6 K
但是出售房我们就不能这么做了,因为钱花在这里,卖房子的时候根本提不上价来,就是浪费了,除非客户愿意做upgrading。
4 q$ R' p* C- J
& P( S" h, |/ T7 @自住房:$36089.07
- N% z' E( S+ D* b7 k出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第十一项 电工
* g( l. I' Y' V* f7 K# E我们的电工帮我们装了sound system,basement,客厅,厨房和back deck都有音箱,从电工手里直接买的,所以费用在一起。0 j# j) ?- F7 t5 b
, R. u; i, e2 m! Y
自住房:$16664.29) g! U( H: E. r; B  u# A
出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:38 | 显示全部楼层
今天先到这里,要去接孩子了。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我很感兴趣!!& |6 V9 Y5 ~% O+ j% m; S* ]
想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?
0 r0 P5 J. D5 C4 jjyd2888 发表于 2009-12-12 18:20
4 y( S. A7 n4 p& R+ y

6 X! I& e( A6 m7 O& P" x7 q  @这个我不清楚,建议问tandog,他好像是自己设计的图纸。
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发表于 2009-12-18 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
81# 小黑炭儿
6 _8 @- U& }/ O- `8 ~$ y2 `$ p. j
6 F+ a: W! S5 |, z/ [6 W0 A
8 Q& `4 K8 x* M( b3 U& x这些就是全部了吗?还有别的吗?总计有没有?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-18 15:22 | 显示全部楼层
此帖不是短期能体现其价值的,需要细细体会.
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
终于看到一个知道并愿意分享房子的真实成本的人了。
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 11:36 | 显示全部楼层
谢谢分享, 提供了11项,还有几项,橱柜,地板, 总计多少?我想很多人都想快点知道。
0 m- e) A6 N  b9 u  N从你了解市场,开建到现在,市场材料和人工费用变化如何, 能不能也介绍一下。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 23:21 | 显示全部楼层
本人工作在建筑市场一线工厂里,所以直到些市场行情,常看到一些老外个人到我们公司去买材料,才认为自己也可以盖房,但华人在我们公司,还没有来一个。/ `: n& G8 a) @8 e$ t# G" C
我很想自己给自己盖个房,但无奈,地价太贵,自己钱又太少,只能望洋兴叹!!
3 H1 \1 s8 k$ p* l* t" |我认为在这里自己盖房,跟在国内自己搞装修一样,大体分两大类:一类,就是本身不懂建筑,就找个建筑公司,给我报价,可以大包也可以清包给这个建筑公司;第二类,就是自己懂点,在这个行当中,那就自己直接找干活的人,自己买材料,控制质量就行了。木头房子,就是外行也能看出个一二三来,我感觉就像盖大积木。: v  h  h9 u5 @9 o7 e# f
我感觉搂主叙述,好像是找了个建筑公司,大包干的,盖起来的。很愿意和搂主及其他想盖房的朋友共同交流。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-20 06:24 | 显示全部楼层
本人工作在建筑市场一线工厂里,所以直到些市场行情,常看到一些老外个人到我们公司去买材料,才认为自己也可以盖房,但华人在我们公司,还没有来一个。! e" `) ~3 `; ^" ]+ F: {; G
我很想自己给自己盖个房,但无奈,地价太贵,自己钱又太少, .../ p- j  Z& W3 R9 m1 P  B- D) `. p
jyd2888 发表于 2009-12-19 23:21

+ D5 l* d4 t0 w5 E. N! _1 n请问你们是做什么的公司?我很感兴趣。
% s& ^# k9 m; D* B; e我们是builder,即你所谓的大包,材料有些是自己买,有些是分包商提供。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 eagle2008 于 2009-12-20 12:45 编辑
0 \% T% i6 m9 [1 }- z) u; i$ p7 o+ W( y  X5 S
siding算在哪个部分?
+ _2 G5 A9 p( R现在已经35万左右了,以前楼主提到builder贷款,不知道是不是和普通房屋申请有什么不同?
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 楼主| 发表于 2009-12-21 16:50 | 显示全部楼层
第十二项 管道工
0 n5 h, a7 d9 G9 K, F. Z6 t9 u这一项包含所有管道工程和房子里面的洁具,龙头等等。7 m/ L9 P+ _3 F; n& X
: U* _) n( s5 Q/ K/ g
原来给我们的报价是$19000包含所有的东西,不过大家都知道,这些都是最基本,最丑陋的产品。所以我们自己去升了级,shower换成了steam shower,浴缸是按摩浴缸,各种龙头洁具也挑了自己喜欢的。这样一下子价格就跳上来了。& Z! }: g% D$ a& \

' }# @8 }- k( {最终的价格:
8 E( j& ?( \) z" G1 Q自住房:$32736.590 s6 p; }; V3 c7 u, |/ ^% ^
出售房1:$13000 (预算)  Q; n3 O7 ~+ l; v5 q: n9 `8 O! J
出售房2:$16000 (预算)
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