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楼主: 小黑炭儿

经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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发表于 2009-12-4 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看大家兴趣不大,此帖暂停吧。有需要请发短消息询问!- l, S4 U" b/ r) Z4 e' Z. j( f
小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00
$ u' b7 _3 p; P* N4 d. \0 Q8 a
9 Q3 @! z, r  |  X1 \1 W. A) t% v
" }/ g& ?5 d/ y( d3 W+ N
Hey,  小黑炭儿. I think many people are waiting for your posting for various costs for building house, please do not stop. Thanks.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-4 22:56 | 显示全部楼层
谢谢小黑炭儿!
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-4 23:20 | 显示全部楼层
看大家兴趣不大,此帖暂停吧。有需要请发短消息询问!
  F& i' d% r* \8 ~小黑炭儿 发表于 2009-12-4 20:00
/ [1 _0 }# R% G7 N
兴趣很大,着急想知道各项目的成本。清继续。
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发表于 2009-12-5 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我有非常有兴趣知道各项成本价,请继续吧。。。
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发表于 2009-12-5 18:16 | 显示全部楼层
我有非常有兴趣知道各项成本价,请继续吧。。。
1 M+ L# f5 I! ~1 j1 {tandog 发表于 2009-12-5 11:25

# r2 B. f" i* G5 _7 a/ Q! v
5 K5 }5 c2 m8 b- M1 l. ytandog, please also share your expansive.  Very appreciated. Thanks.
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发表于 2009-12-9 21:54 | 显示全部楼层
谢谢分享,学习了!
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发表于 2009-12-10 00:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家还都在期望着你的精彩分享呢!继续吧?我们在关注着你的经验呢!
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 楼主| 发表于 2009-12-10 06:13 | 显示全部楼层
谢谢大家关心,我会继续写,不过最近身体不适,家里事情也多,发帖比较慢,大家担待一下。
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发表于 2009-12-10 21:15 | 显示全部楼层
谢谢大家关心,我会继续写,不过最近身体不适,家里事情也多,发帖比较慢,大家担待一下。
3 ]$ E8 v$ D% f8 R3 Q8 b1 a& A8 o; _小黑炭儿 发表于 2009-12-10 06:13

: N) q* A2 B0 m7 ]& l2 g6 U, c3 x3 `: o  o

4 K/ O& R! [) o+ \3 `% b( LThanks a lot. 小黑炭儿. Take care!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-12 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我很感兴趣!!
) S. w& o* @+ J6 p2 W9 Y% t+ u  n想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?
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发表于 2009-12-12 18:21 | 显示全部楼层
我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!
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发表于 2009-12-12 19:52 | 显示全部楼层
非常有借鉴作用
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发表于 2009-12-12 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想告诉大家,如果自己资金充足或能有银行贷款自己盖房,确实能省不少!!!
" U5 f, \; O$ g% C; }7 [- Djyd2888 发表于 2009-12-12 18:21
: m. T- w8 M& N" J4 u7 {
! ~" R' D' Q1 G: t! ?/ Y" `
Have you built the house for you self? Please share your story. How much do you save? 25%? Thanks.
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-15 12:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兴趣很大,兴趣很大
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发表于 2009-12-15 13:29 | 显示全部楼层
学习中
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:24 | 显示全部楼层
第七项 木工
, Y" ?& O1 {/ H+ k5 b" Z& u7 D, R0 D; C- ~
其实这一步应该仅仅是framing,但是我们的framing和finishing用的是同一个师傅,所以两项费用算在一起了。因为出售房还没有做完这一步,我就先不写了。
  s, W0 Q. d, O0 X$ S+ a+ O' B+ c2 T  d
这个费用是我们自住房的。费用很高,主要原因是我们有些东西做了改动。比如说前后的两个deck,都是做好了有拆掉重新装的,上好的木头都被拆除扔到垃圾填埋场了,再加上人工,一大笔钱啊。所以这项费用有些贵。另外材料费用,我把所有的材料费用都算在这一项里面了,包括木头,deck,railing,roof truss,室内的门及其他辅料 等等。
: B/ B9 {( R2 b
. N* q2 @* h" t  ~% \) j8 O# @. `3 h木工人工费:$44410.02
4 R2 c6 x9 J& S5 b% p2 M3 e材料费:$46718.07
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
第八项 门窗
/ m8 H% H" U( r自住房:$16,698.92: f9 h7 B8 I- \
出售房: 暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:28 | 显示全部楼层
第九项 drywall$ W, Q: f  P+ K) X- [
自住房:$35120.40
4 s6 W' U" E$ L$ A2 M3 [$ n# q出售房:暂无
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:35 | 显示全部楼层
第十项 暖气,空调,fireplaces
1 X) g, R2 e; v& b我们自住房的暖气是high efficiency,另外又有几个zone control,另外车库也有暖气,Fireplaces是选的非常好的,所以这项成本也比较高。8 ?+ E0 u8 u- N' l+ x% {
  f3 W1 }4 l$ E! R0 g
但是出售房我们就不能这么做了,因为钱花在这里,卖房子的时候根本提不上价来,就是浪费了,除非客户愿意做upgrading。' ~) d; z' j5 Z5 O
. l" D% b% N( a
自住房:$36089.07
# M! A8 V  g: ?7 F% I5 t6 n出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第十一项 电工
: Q  Q4 y& E: F9 T4 P我们的电工帮我们装了sound system,basement,客厅,厨房和back deck都有音箱,从电工手里直接买的,所以费用在一起。
" n" o7 w# D: x& K  }, r. K) j7 L/ e% ^6 |! }# ]/ C5 n
自住房:$16664.29
$ H. A/ e2 e4 G% _出售房:暂无
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 楼主| 发表于 2009-12-18 13:38 | 显示全部楼层
今天先到这里,要去接孩子了。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-18 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我很感兴趣!!
8 m6 B! Q- U3 I0 u想问,自己设计的图纸能用吗,能在city of edmonton 那里拿到盖房的permit 吗?
# o2 c4 P- @, f# W/ ]7 e( qjyd2888 发表于 2009-12-12 18:20

/ V' {9 I, R( {0 c0 {: v) `( B' }' N: T
这个我不清楚,建议问tandog,他好像是自己设计的图纸。
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发表于 2009-12-18 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
81# 小黑炭儿 . V2 |6 M9 U% v4 @9 y: b" Z  `9 _7 e
7 }7 H/ G0 A" F& J1 s8 o; ^

5 s$ e- q# Q' D2 u# N$ Y( ^7 x. D: B这些就是全部了吗?还有别的吗?总计有没有?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-18 15:22 | 显示全部楼层
此帖不是短期能体现其价值的,需要细细体会.
理袁律师事务所
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
终于看到一个知道并愿意分享房子的真实成本的人了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 11:36 | 显示全部楼层
谢谢分享, 提供了11项,还有几项,橱柜,地板, 总计多少?我想很多人都想快点知道。
3 |, k8 j) r+ `  y" L3 p9 {- x8 F从你了解市场,开建到现在,市场材料和人工费用变化如何, 能不能也介绍一下。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-19 23:21 | 显示全部楼层
本人工作在建筑市场一线工厂里,所以直到些市场行情,常看到一些老外个人到我们公司去买材料,才认为自己也可以盖房,但华人在我们公司,还没有来一个。0 M! G" U: q& P$ H* o
我很想自己给自己盖个房,但无奈,地价太贵,自己钱又太少,只能望洋兴叹!!
$ X) j/ w  U' p' d  o' L9 a我认为在这里自己盖房,跟在国内自己搞装修一样,大体分两大类:一类,就是本身不懂建筑,就找个建筑公司,给我报价,可以大包也可以清包给这个建筑公司;第二类,就是自己懂点,在这个行当中,那就自己直接找干活的人,自己买材料,控制质量就行了。木头房子,就是外行也能看出个一二三来,我感觉就像盖大积木。- ?& K9 ~5 R# f4 K2 y9 D6 X: n* H
我感觉搂主叙述,好像是找了个建筑公司,大包干的,盖起来的。很愿意和搂主及其他想盖房的朋友共同交流。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-20 06:24 | 显示全部楼层
本人工作在建筑市场一线工厂里,所以直到些市场行情,常看到一些老外个人到我们公司去买材料,才认为自己也可以盖房,但华人在我们公司,还没有来一个。
6 k2 f) f) u" {* V我很想自己给自己盖个房,但无奈,地价太贵,自己钱又太少, ...; x! Q6 }" D* \0 P
jyd2888 发表于 2009-12-19 23:21

  J; E+ ~& Y) s9 t请问你们是做什么的公司?我很感兴趣。6 L: h' m1 O" o/ `
我们是builder,即你所谓的大包,材料有些是自己买,有些是分包商提供。
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发表于 2009-12-20 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 eagle2008 于 2009-12-20 12:45 编辑
' J; ?9 Y$ t8 ^" ~' F: p+ e$ f$ M7 I- z* U: b
siding算在哪个部分?
5 G! n1 j& B) w: m; ~, |+ l现在已经35万左右了,以前楼主提到builder贷款,不知道是不是和普通房屋申请有什么不同?
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 楼主| 发表于 2009-12-21 16:50 | 显示全部楼层
第十二项 管道工
1 v- u$ r' `$ p这一项包含所有管道工程和房子里面的洁具,龙头等等。
' ?1 w+ ~3 J) w8 @7 r- F' A
: y$ t/ O8 a; l) _( n原来给我们的报价是$19000包含所有的东西,不过大家都知道,这些都是最基本,最丑陋的产品。所以我们自己去升了级,shower换成了steam shower,浴缸是按摩浴缸,各种龙头洁具也挑了自己喜欢的。这样一下子价格就跳上来了。4 o+ S' Z2 X" ]" @8 ^

* w, f3 K6 V5 ^0 v3 Z8 O& K' O最终的价格:
" z) ^* j2 f7 ^: j. `7 @自住房:$32736.592 x5 O8 u7 Z& x0 w  i- k
出售房1:$13000 (预算)
6 K; q; `* `* A+ w出售房2:$16000 (预算)
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