 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
谈谈银行拍卖房
, e! x$ b3 j% Z4 j4 y- z( G! g7 ]2
& b% h' O5 O) x3 细心的买主会偶然在市场上看到Power Of Sale 的房子，价钱相对很便宜，因此感兴趣的人为数不少。但是因为这种房子在市场上相对很
* | G% r1 r* M3 @, K3 _少，别说对房地产交易了解不多的买主，就是很多经纪人也不能完全搞清楚，以至于不能提供有效的建议。那么，买Power Of Sale的房子5 P5 p% S3 i; R" j
到底要注意什么呢？
+ n9 s" G, X: {0 U4 首先是价格。便宜一定是有道理的。POS的房子，一定是因为屋主还不了银行或财务机构的利息，才被债主强制出售的。你想想，连贷款都还
8 X3 ~. `$ [8 X/ T* ^1 g6 d2 S9 o; \不起的主，能在房子里花多大心思？所以房子状况通常比较差。另外银行在合同里会特别声明，电器不包括在房价里（很多房子也根本没有8 U6 s' n2 K7 s& K8 s5 Z
任何电器了），同时对所有的固定设备，卖主不承担维护或维修的责任。买主在买完后，一定要花一大笔钱来添置或更换必要的设备，并对
4 W0 l7 f% l/ s- o房子做很多的装修工作。这不象房屋贷款那样付首期就可以，而是一定要实打实的真金白银，那么对很多人来说就成了严重的负担。当然，4 X, _7 Q) A' E+ \5 { J
如果你信用不错，想申请商业贷款也不是不可以，但利息相对就高了。所以买这种房子一定要价格合适，房价高了就没什么意思了。
% E2 \2 ?6 {" X% h# V ^ D5 其次是风险。正常的房屋买卖，合同谈好，Condition取消后，买主等着交屋就行了，买卖双方都不能反悔。但POS的房子，合同里一定会) \/ ]+ ]( ^* C+ E: r! \8 [
写明，买主是不能改了，但屋主却有权在交屋前随时付钱给银行并取消合同。所以买主一定要留个心眼，因为如果你卖了自己原有的房子或
2 L, e1 y' ]9 {$ V. c6 e* q+ X- |退了租来的房子，找好了搬家公司，突然接到电话，告诉你屋主把房子赎回去了，对不起，您带着老婆孩子，可能就真的要睡大马路上了。
* x( o- P- f! n1 |; h# v+ r. K不是开玩笑，这种事情可不是没发生过。
7 i3 N2 I. ^, B7 o6 除了以上的风险，银行还会告诉你，如果手续不完备，银行有权延迟交房，这是􀀀菜；更大的问题是，银行对房子的Title不承担责任，就( q; E% ^! T7 g- q* y
是说，你交钱搬进去后，如果有天有人来说，这房子有他一份，你可千万别打他，最好看完他给你的文件后再说话不迟。有人会说，律师在% v# U, G4 @, P7 E' _7 z
买房子时不是已经检查过了吗？找律师赔钱！实话实说，这跟律师可没什么关系。屋主可能除了银行外，还欠了别人不少钱，只要债主通过
6 Q9 M/ E2 V s. Y法庭拿到Court order，他就可以把这笔债务登记到房子上去，这有可能发生在你的律师检查完Title以后。还有，你的前任屋主可能连取
7 p% y& T% e5 M# H0 R暖炉，暖气改造费用，厨房或卫生间装修的费用还没付清，所以如果律师告诉你时，也不要吃惊。当然，这些钱，包括Court order的钱并
( l- F1 b: D# V% _/ Z H不一定要你来付，但如果问题不解决，终归是一件麻烦，卖房子时你就头大了。4 u; D: T( W" u d# F
7 所以买POS的房子，除了价格,没有任何优势可言，所以谨慎的买主，如果不是因为价格实在诱人，还是远离为妙。
& Y M! _2 [ l" `& }5 a8 以上的风险，有没有什么办法避免？要完全避免好象是不可能的。你唯一能做的，就是找一个有经验的经纪，负责任的律师，同时要求* ?0 f; Q+ S7 p8 S
Quick close。 |
|
楼主: 八年移民
狗仔卡
发表于 2009-5-11 07:03
显身卡
发表于 2011-4-25 08:47
