爱城房市前景初探 ——2009

dreamer

再去换钱。

dreamer

谢谢。

coooooool

原帖由 coooooool 于 2008-12-25 07:05 发表

我试过了，好象是说100龙币起换，我不够100龙币....
1 X% T! ~2 d: g3 I& U. P大过节的，优惠一下吧....

5 I& E' H) `& S) g- E哇塞，通过我的不断哭穷，终于勾起了别人的同情。
0 g+ F5 D6 B4 S- ?0 C谢谢送花的兄弟，等我发达了，别的不敢说，鸡蛋管够.....
; v% s8 C, Y! J+ u( _9 S( y( @怎么知道是哪位送的花？

dreamer

看了最后的，挺可怕。

dreamer

没有远虑，必有近忧。可现在似乎已来不及了。

dreamer

接着换钱。

dreamer

接着买。

熊猫阿宝

"08 年已经比07 年下跌3％，2009年下跌可能加速，幅度达12％-15％，2010 年5％-8％，之后从2011 年开始回升。当然，也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。"

& R+ K8 t, X& f  i6 I: j很爽,很爽,对欲购房者来说

Becks

原帖由 熊猫阿宝 于 2008-12-25 13:31 发表
"08 年已经比07 年下跌3％，2009年下跌可能加速，幅度达12％-15％，2010 年5％-8％，之后从2011 年开始回升。当然，也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。"
6 I( r& N% L+ Z/ X
- C1 B+ I' ~2 @7 o5 a' N1 Z很爽,很爽,对欲购房者来说

) O/ W* D9 I2 W0 r
7 w  F! e% t5 g7 q& y9 c

dreamer

买了所有的，有收获，谢谢。但有一个问题：现在的埃德蒙顿人口可比以前要多，而且，加东的经济也不是好的不得了，人口会大量流出吗。如果人在，那么房屋市场是不是会和以前不同。

coooooool

楼主辛苦了。（为人民服务...）
谢谢楼主的一记闷棍，将我蠢蠢欲动的心思弄平静了，看来如果打算买房还要再等二年看看。
* ~+ _( |2 q$ U7 _我们衷心祝愿楼主隔三岔五地在网上给我们评论一下，这样我们就没必要弄懂那些图表了....
$ k) f8 x& f' q, ^) U) k: k圣诞快乐。
- V* E4 y$ ]2 g. e+ ~3 w1 c
问个初级问题：这25%的跌幅要考虑加元的贬值吗？如果考虑到加元对美元的贬值，现在房子实际跌了多少？
* R" h2 T, e$ y; E; J
[ 本帖最后由 coooooool 于 2008-12-25 14:49 编辑 ]

yxia

的确是博士论文，应该精上加精。

" c2 R* I% e. G! Q有一点与作者探讨：爱城房市的衰退与失业率密切相关，这一点没有异议。有异议的是爱城的失业率又是怎么来的？我们知道，一个地区的失业率与当地的经济衰退密切相关。对爱城经济而言，油价是一个关键。因为油价在$30/桶左右，油沙矿的开采基本无利可图，长期必然导致经济衰退使失业率大增, 所以低油价持续的时间越长失业率将增加越明显。这也是我为什么坚持爱城房市是成也在油，败也在油的缘故。

三言两语

原帖由 自由的像风 于 2008-12-24 21:54 发表
) a% k0 Y, v, _+ U! \* H* y% K7 N# I0 S看完了！可以作为博士论文发表。
  d8 @7 z5 t# N) m' X' K+ ^一点点修改建议：
结论好像没有充分考虑美元即将大幅贬值的预期；还有，这个曲线是在和平环境下绘制的，会不会有大的事件彻底改变他的规律。一个大变革的时代来临，可以借鉴历史， ...

个人认为美元不会在近期再一次大幅贬值。美元会稳定在目前的价位一个比较长的时期，至少10年。要不然，美元就会失去国际货币的地位，从而失去一切。

三言两语

原帖由 CO2 于 2008-12-24 23:15 发表
6 ]2 A( M) n( d8 X1 Q, \+ D楼主再给我发一份吧，文件打开都是乱码地。。。。。。。。
) y6 h7 u8 C7 o; }+ T7 O, e我的500元啊。。。。。。。。。。。。

是你的Adobe不支持中文吧。下载中文版的试试。如果还不行，就给我个Email，我给你发过去。

三言两语

原帖由 Solina 于 2008-12-25 10:42 发表
1 U# a+ {9 [* x& N) C买了第四部,怎么打不开呢?文件的后缀是.attach....,是什么原因啊?

- e9 z: p" ?: [& x' k) I打开了吗？如果还打不开，就给个Email。

三言两语

原帖由 今晚打老虎 于 2008-12-25 12:19 发表
0 n' _3 G. f! i# R! h有个问题，如果房价跌到05年的水平，那工资收入会跌到当时的水平嘛？

+ Z/ P' R8 F( }! I3 H05年麦当劳打工的时薪是8快，08年是10快

, q/ ^4 H3 B; X3 |5 d6 s9 U
# G. }( B" I$ K/ }首先，我不认为房价会跌到05年的水平。
. I9 y& G0 K3 O工资从整体上来说是不会下跌的，必竟是贷币贬值了。但不排除某个地区，某个行业的工资下浮。

三言两语

原帖由 dreamer 于 2008-12-25 13:53 发表
( Q  x6 k. F2 U+ K' z买了所有的，有收获，谢谢。但有一个问题：现在的埃德蒙顿人口可比以前要多，而且，加东的经济也不是好的不得了，人口会大量流出吗。如果人在，那么房屋市场是不是会和以前不同。

7 Z* a% u# `: U/ n爱城人口多了，房子也多了，就看供求关系。历史往往会是惊人的相似。

三言两语

原帖由 coooooool 于 2008-12-25 14:38 发表
+ o, a+ ]! L  I; U楼主辛苦了。（为人民服务...）
谢谢楼主的一记闷棍，将我蠢蠢欲动的心思弄平静了，看来如果打算买房还要再等二年看看。
9 o1 ^# a- s. K7 \4 d我们衷心祝愿楼主隔三岔五地在网上给我们评论一下，这样我们就没必要弄懂那些图表了....
圣 ...

说实话，我在最近一个月也在“蠢蠢欲动”，因为房价租金之比已经达到一个比较合理的水平了。但经过认真分析目前的形势，我还是放弃了。
, f/ p7 ^# A# t2 X" F% u5 I8 @
2 n8 v- ~- r  O2 t2 k4 P25％的跌幅不考虑汇率因素，只是货币的票面值。
' d( a3 ?  b6 b2 C
4 m7 @0 T) P: Q! D[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-25 16:05 编辑 ]

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-12-25 15:17 发表
6 m$ X+ g. G( a的确是博士论文，应该精上加精。
8 U1 |7 u. W) d' l  Y
有一点与作者探讨：爱城房市的衰退与失业率密切相关，这一点没有异议。有异议的是爱城的失业率又是怎么来的？我们知道，一个地区的失业率与当地的经济衰退密切相关。对爱城经济而 ...

4 n" `0 p5 P4 X# m& ]
首先，从历史上看爱城房与油价并没有直接的关系。就象这一次，油价一直涨到08年7月，而房价在一年前就开始下跌了。
/ i# U9 o8 x7 c* F- ]其次，爱城房价是与全加拿大的失业率有直接关系，也就是说和加拿大整体的经济形势直接相关。
8 {/ ~, h- U3 {+ n4 ~( [$ o( U; }再有，加拿大是能源大国，油价与其经济当然有关，所以油价与房价必定是有内在联系的，但不是直接的联系。
4 \% w4 x1 a; f! s1 h' S$ i! a
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-25 16:45 编辑 ]

coooooool

原帖由 三言两语 于 2008-12-25 16:04 发表
' }$ k5 A' l) F9 Q, h, I5 W* w" E) E

# O1 @# z8 ?8 ^$ f" E1 }  ]. L) L说实话，我在最近一个月也在“蠢蠢欲动”，因为房价租金之比已经达到一个比较合理的水平了。但经过认真分析目前的形势，我还是放弃了。

25％的跌幅不考虑汇率因素，只是货币的票面值。

1 ]- Y' B3 ^8 s5 s. t) L5 h7 y如果算上汇率因素，那25%的跌幅已经提前实现了。
您老什么时候再蠢蠢欲动的时候，网上吆喝一嗓子....

annieyang

08 年已经比07 年下跌3％???
２００８年比２００７年平均房价降了至少１０％，按每平米售价计算，如果不考虑房型，地区，应该是２５％左右。

zhucalvin

原帖由 三言两语 于 2008-12-25 15:48 发表
, Q  x+ o  h# n8 f, I8 g! H

个人认为美元不会在近期再一次大幅贬值。美元会稳定在目前的价位一个比较长的时期，至少10年。要不然，美元就会失去国际货币的地位，从而失去一切。

请教楼主一个问题，“美元会稳定在目前的价位一个比较长的时期，至少10年”指的是美元相对于黄金等大宗商品不会大幅贬值，还是相对于其他货币不会大幅贬值？是不是大家都应该去换美元，也根本不会发生美元危机？


9 ~* q% A1 E; D1 H
4 \- p; K3 e8 \. {8 j; m: ?, q/ L; y[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-25 17:23 编辑 ]

hanxishang

原帖由 三言两语 于 2008-12-24 12:57 发表
0 h7 W4 u; `7 P/ w' m* ^' w. |2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
# h# \$ `7 T, @) F! x* D2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/viewthre ...

Please email shang_hanxi@hotmail.com. I couldn't open it. Thank you!

三言两语

原帖由 annieyang 于 2008-12-25 16:45 发表
08 年已经比07 年下跌3％???
２００８年比２００７年平均房价降了至少１０％，按每平米售价计算，如果不考虑房型，地区，应该是２５％左右。

2007年平均$338,009(2007年7月$354,718)。2008年全年平均尚未公布，所以我用了9月份的$324,906。数据来自Edmonton Real state Board。
+ M' z5 k/ s0 n! g( q8 l7 N: R6 @
& N7 W: k- J5 e1 q& R你的数据来源是哪里呢？

三言两语

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-25 16:57 发表


请教楼主一个问题，“美元会稳定在目前的价位一个比较长的时期，至少10年”指的是美元相对于黄金等大宗商品不会大幅贬值，还是相对于其他货币不会大幅贬值？是不是大家都应该去换美元？

. m- t0 c! W. p- w

指美元相对黄金。美元是国际货币，所有其它货币都是相对美元定价的，它的涨跌会带动其它货币。

三言两语

原帖由 hanxishang 于 2008-12-25 17:00 发表
+ H9 K2 J4 W; y1 `
Please email shang_hanxi@hotmail.com. I couldn't open it. Thank you!

7 x6 B: P  E: H3 @
3 W- X& b- x( b) S4 i2 ~. g- p交易记录上没有显示你买过任何一部分文章。打不开的原因可能是因为没付钱。
  I: M; I3 J9 T
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-25 17:43 编辑 ]

CO2

原帖由 annieyang 于 2008-12-25 16:45 发表
/ U4 F) W* ~4 D( m7 I# v' D08 年已经比07 年下跌3％???
. E6 D2 l. ~5 M: C+ A& K3 U7 F２００８年比２００７年平均房价降了至少１０％，按每平米售价计算，如果不考虑房型，地区，应该是２５％左右。

同感。2007年年底到2008年年底，官方承认的下跌至少在10%，而操作层面的下跌，估计已经超过25%。尤其新近竣工的房屋报价跌势明显。爱城一个均价最高区域的1800平尺双车库独立新房，已经报出31万的低价。

因此下面的问题是，未来两年，房屋价格到底还能消化多少多余的膨胀。是20-30%，还是40-50%？是一年内消化，还是2-3年内逐步消化？

CO2

原帖由 三言两语 于 2008-12-25 15:48 发表
3 A$ x; ?" X0 j, p7 S0 u/ O
* A5 N" u' O  @7 i- y$ b2 T  ]
个人认为美元不会在近期再一次大幅贬值。美元会稳定在目前的价位一个比较长的时期，至少10年。要不然，美元就会失去国际货币的地位，从而失去一切。

: ?, G: s; i7 D5 O# ^! f% y
实际上，个人感觉，到目前为止，全世界都在赌一个结果，就是美元到底会不会在这次世界范围内的经济衰退中丧失它的地位。
不是没有这个可能啊。至少在保住这个地位之前，还要有许多实际性的步骤要走。如果一味地bail out, 结果只能加速美元的贬值。

algebra81

写得太好了！
lz真是牛人。

烟雨江南

大师啊。。。。。。从07年的帖子跟到09年，紧尊大师指点，受益匪浅，如今CASH是正道。多谢！
3 C2 d" U( Y# |5 b9 V1 {
[ 本帖最后由 xjygx 于 2008-12-25 18:51 编辑 ]