爱城房市前景初探 ——2009

dreamer

再去换钱。

dreamer

谢谢。

coooooool

原帖由 coooooool 于 2008-12-25 07:05 发表

4 b7 @  P3 C  @% e  l! @5 u我试过了，好象是说100龙币起换，我不够100龙币....
大过节的，优惠一下吧....

8 @2 |# a1 M# a/ V9 M哇塞，通过我的不断哭穷，终于勾起了别人的同情。
( P  V' {6 j! Q5 b; K$ v谢谢送花的兄弟，等我发达了，别的不敢说，鸡蛋管够.....
$ f3 n! i/ Y0 O" G9 u* ~/ o怎么知道是哪位送的花？

dreamer

看了最后的，挺可怕。

dreamer

没有远虑，必有近忧。可现在似乎已来不及了。

dreamer

接着换钱。

dreamer

接着买。

熊猫阿宝

"08 年已经比07 年下跌3％，2009年下跌可能加速，幅度达12％-15％，2010 年5％-8％，之后从2011 年开始回升。当然，也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。"
+ k0 v' D6 W) k. p7 D/ {0 j8 ~
很爽,很爽,对欲购房者来说

Becks

原帖由 熊猫阿宝 于 2008-12-25 13:31 发表
"08 年已经比07 年下跌3％，2009年下跌可能加速，幅度达12％-15％，2010 年5％-8％，之后从2011 年开始回升。当然，也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。"

2 F9 m1 |: {( A% k很爽,很爽,对欲购房者来说

dreamer

买了所有的，有收获，谢谢。但有一个问题：现在的埃德蒙顿人口可比以前要多，而且，加东的经济也不是好的不得了，人口会大量流出吗。如果人在，那么房屋市场是不是会和以前不同。

coooooool

楼主辛苦了。（为人民服务...）
谢谢楼主的一记闷棍，将我蠢蠢欲动的心思弄平静了，看来如果打算买房还要再等二年看看。
5 ^( R# \! t% k我们衷心祝愿楼主隔三岔五地在网上给我们评论一下，这样我们就没必要弄懂那些图表了....
" g% L/ K2 k+ v) k  f$ Q- H/ ?: q( E圣诞快乐。

; l9 r* W" u) _) L: L! `+ |. B. b问个初级问题：这25%的跌幅要考虑加元的贬值吗？如果考虑到加元对美元的贬值，现在房子实际跌了多少？

6 G. f: G  X- f( u8 O( P[ 本帖最后由 coooooool 于 2008-12-25 14:49 编辑 ]

yxia

的确是博士论文，应该精上加精。

  q6 x* g" t. x3 h. ]/ Z6 }有一点与作者探讨：爱城房市的衰退与失业率密切相关，这一点没有异议。有异议的是爱城的失业率又是怎么来的？我们知道，一个地区的失业率与当地的经济衰退密切相关。对爱城经济而言，油价是一个关键。因为油价在$30/桶左右，油沙矿的开采基本无利可图，长期必然导致经济衰退使失业率大增, 所以低油价持续的时间越长失业率将增加越明显。这也是我为什么坚持爱城房市是成也在油，败也在油的缘故。

三言两语

原帖由 自由的像风 于 2008-12-24 21:54 发表
/ \* C* ~3 j2 M6 @3 q看完了！可以作为博士论文发表。
一点点修改建议：
( q8 }6 m( A5 r( U/ `* e, r3 B4 y结论好像没有充分考虑美元即将大幅贬值的预期；还有，这个曲线是在和平环境下绘制的，会不会有大的事件彻底改变他的规律。一个大变革的时代来临，可以借鉴历史， ...

, }4 R5 z( [: r" `  |: G  B. M
* G2 C8 U$ c# C个人认为美元不会在近期再一次大幅贬值。美元会稳定在目前的价位一个比较长的时期，至少10年。要不然，美元就会失去国际货币的地位，从而失去一切。

三言两语

原帖由 CO2 于 2008-12-24 23:15 发表
( p! o0 {' q' b6 f2 h楼主再给我发一份吧，文件打开都是乱码地。。。。。。。。
我的500元啊。。。。。。。。。。。。

8 v0 a# O6 ^. \
是你的Adobe不支持中文吧。下载中文版的试试。如果还不行，就给我个Email，我给你发过去。

三言两语

原帖由 Solina 于 2008-12-25 10:42 发表
- r1 ~! H) \4 Z  g  M买了第四部,怎么打不开呢?文件的后缀是.attach....,是什么原因啊?

& D! t! l% j9 ~' P打开了吗？如果还打不开，就给个Email。

三言两语

原帖由 今晚打老虎 于 2008-12-25 12:19 发表
有个问题，如果房价跌到05年的水平，那工资收入会跌到当时的水平嘛？
& @: d! A( L1 J' K2 |; ^/ ~
2 b, T! D, q9 c& u0 p& |05年麦当劳打工的时薪是8快，08年是10快

2 V7 f* d. @7 F1 j
. z$ O1 o8 d* k' S" }+ M0 p2 }首先，我不认为房价会跌到05年的水平。
工资从整体上来说是不会下跌的，必竟是贷币贬值了。但不排除某个地区，某个行业的工资下浮。

三言两语

原帖由 dreamer 于 2008-12-25 13:53 发表
8 \7 B- ?8 [- E) e. H8 E, B; r/ A买了所有的，有收获，谢谢。但有一个问题：现在的埃德蒙顿人口可比以前要多，而且，加东的经济也不是好的不得了，人口会大量流出吗。如果人在，那么房屋市场是不是会和以前不同。

爱城人口多了，房子也多了，就看供求关系。历史往往会是惊人的相似。

三言两语

原帖由 coooooool 于 2008-12-25 14:38 发表
5 ?# d& h9 r& k( y楼主辛苦了。（为人民服务...）
谢谢楼主的一记闷棍，将我蠢蠢欲动的心思弄平静了，看来如果打算买房还要再等二年看看。
- l+ P$ q: p- H* {$ b* C7 Z; H我们衷心祝愿楼主隔三岔五地在网上给我们评论一下，这样我们就没必要弄懂那些图表了....
圣 ...

2 f/ O1 `4 }2 o说实话，我在最近一个月也在“蠢蠢欲动”，因为房价租金之比已经达到一个比较合理的水平了。但经过认真分析目前的形势，我还是放弃了。
5 o" @( G* p3 h3 O/ Y
25％的跌幅不考虑汇率因素，只是货币的票面值。
/ b' O8 S7 D5 n
+ e4 B5 l6 H+ O[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-25 16:05 编辑 ]

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-12-25 15:17 发表
的确是博士论文，应该精上加精。
6 Z+ O3 H1 U/ _  v5 m
. w( h' ]& X6 s有一点与作者探讨：爱城房市的衰退与失业率密切相关，这一点没有异议。有异议的是爱城的失业率又是怎么来的？我们知道，一个地区的失业率与当地的经济衰退密切相关。对爱城经济而 ...

% [* e. ?* ~8 Z7 p  V
首先，从历史上看爱城房与油价并没有直接的关系。就象这一次，油价一直涨到08年7月，而房价在一年前就开始下跌了。
5 [$ h2 f, C# [其次，爱城房价是与全加拿大的失业率有直接关系，也就是说和加拿大整体的经济形势直接相关。
再有，加拿大是能源大国，油价与其经济当然有关，所以油价与房价必定是有内在联系的，但不是直接的联系。

! |. x9 u! A/ O; y+ r[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-25 16:45 编辑 ]

coooooool

原帖由 三言两语 于 2008-12-25 16:04 发表

$ ?* }/ ]3 z4 X2 ~
5 q7 C, ]" G6 \% I5 O# n% R说实话，我在最近一个月也在“蠢蠢欲动”，因为房价租金之比已经达到一个比较合理的水平了。但经过认真分析目前的形势，我还是放弃了。

& k% g; ]: y! L; e25％的跌幅不考虑汇率因素，只是货币的票面值。

如果算上汇率因素，那25%的跌幅已经提前实现了。
您老什么时候再蠢蠢欲动的时候，网上吆喝一嗓子....

annieyang

08 年已经比07 年下跌3％???
２００８年比２００７年平均房价降了至少１０％，按每平米售价计算，如果不考虑房型，地区，应该是２５％左右。

zhucalvin

原帖由 三言两语 于 2008-12-25 15:48 发表
' x9 Y  x: p  ^# {) {

1 c6 K; s0 v9 x, D6 E. [) K个人认为美元不会在近期再一次大幅贬值。美元会稳定在目前的价位一个比较长的时期，至少10年。要不然，美元就会失去国际货币的地位，从而失去一切。

8 V, V8 P8 S( p! e9 G
; x2 n, \0 w3 M) |. _请教楼主一个问题，“美元会稳定在目前的价位一个比较长的时期，至少10年”指的是美元相对于黄金等大宗商品不会大幅贬值，还是相对于其他货币不会大幅贬值？是不是大家都应该去换美元，也根本不会发生美元危机？
+ E4 N9 [6 ^0 N/ s


3 @  N9 d# s- b. `3 Y[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-25 17:23 编辑 ]

hanxishang

原帖由 三言两语 于 2008-12-24 12:57 发表
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
' G( `0 L! n# z+ D+ ^http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
3 D$ P  t5 y2 Y+ n3 X0 x5 @8 C2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：
7 ~% P/ I/ V! }6 `) Yhttp://www.edmontonchina.ca/viewthre ...

% y5 P* g! P* S# x* O* J( ZPlease email shang_hanxi@hotmail.com. I couldn't open it. Thank you!

三言两语

原帖由 annieyang 于 2008-12-25 16:45 发表
- [# Q) a5 r/ P9 b1 P6 @08 年已经比07 年下跌3％???
- k" y4 ?3 r9 `/ b+ C3 ]2 T２００８年比２００７年平均房价降了至少１０％，按每平米售价计算，如果不考虑房型，地区，应该是２５％左右。

! D; `4 r6 B5 P
2007年平均$338,009(2007年7月$354,718)。2008年全年平均尚未公布，所以我用了9月份的$324,906。数据来自Edmonton Real state Board。

你的数据来源是哪里呢？

三言两语

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-25 16:57 发表
' R* r- t/ T8 K9 U& |6 w4 S3 T

3 l# {, k# {: Y- B请教楼主一个问题，“美元会稳定在目前的价位一个比较长的时期，至少10年”指的是美元相对于黄金等大宗商品不会大幅贬值，还是相对于其他货币不会大幅贬值？是不是大家都应该去换美元？
( g$ ~" c+ }: a# l
& x" e5 `8 D3 z. |: Z! o

8 Z2 h: o" g, c' a" F
- f% P2 o. P, n8 j/ H+ e0 u指美元相对黄金。美元是国际货币，所有其它货币都是相对美元定价的，它的涨跌会带动其它货币。

三言两语

原帖由 hanxishang 于 2008-12-25 17:00 发表

% N" q2 i; S* C: sPlease email shang_hanxi@hotmail.com. I couldn't open it. Thank you!

6 r# t! k7 Y9 L, L; M
交易记录上没有显示你买过任何一部分文章。打不开的原因可能是因为没付钱。

5 {& n0 l/ r- o8 I; U& m[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-25 17:43 编辑 ]

CO2

原帖由 annieyang 于 2008-12-25 16:45 发表
) \. N2 b! n# z: h3 }- m08 年已经比07 年下跌3％???
3 U7 n* l+ c& T/ f２００８年比２００７年平均房价降了至少１０％，按每平米售价计算，如果不考虑房型，地区，应该是２５％左右。

; h* A6 g$ {8 ?' q# [1 N
5 r. Q% m7 f6 j) z) ^同感。2007年年底到2008年年底，官方承认的下跌至少在10%，而操作层面的下跌，估计已经超过25%。尤其新近竣工的房屋报价跌势明显。爱城一个均价最高区域的1800平尺双车库独立新房，已经报出31万的低价。

因此下面的问题是，未来两年，房屋价格到底还能消化多少多余的膨胀。是20-30%，还是40-50%？是一年内消化，还是2-3年内逐步消化？

CO2

原帖由 三言两语 于 2008-12-25 15:48 发表


个人认为美元不会在近期再一次大幅贬值。美元会稳定在目前的价位一个比较长的时期，至少10年。要不然，美元就会失去国际货币的地位，从而失去一切。

; q, o9 N4 j3 |! i1 c2 E$ O3 p' T. B  a实际上，个人感觉，到目前为止，全世界都在赌一个结果，就是美元到底会不会在这次世界范围内的经济衰退中丧失它的地位。
不是没有这个可能啊。至少在保住这个地位之前，还要有许多实际性的步骤要走。如果一味地bail out, 结果只能加速美元的贬值。

algebra81

写得太好了！
, Z! m% J1 g4 x4 @- `, L1 p- h# M' }lz真是牛人。

烟雨江南

大师啊。。。。。。从07年的帖子跟到09年，紧尊大师指点，受益匪浅，如今CASH是正道。多谢！
% f  s% O, p+ l& h6 z  M$ b
[ 本帖最后由 xjygx 于 2008-12-25 18:51 编辑 ]