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楼主: 来加多年

炒冷饭: 鼓励买房

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-22 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
55555555555555555555555555555!!!!没有钱呀。买不起房子呀
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-26 18:44 | 显示全部楼层
买比租谁合算1 U3 k: P  v# Z* p$ [: A3 {* Q5 i

- K* t+ z' N) o$ L9 D$ v! r其实不用仔细算, 买房后的净开支都会大于租房.
9 d9 C6 v  \7 b$ H/ x5 N# w! R) _9 D. |& I  g, D! }' g
比如: 一个28万的房, 利率5%, 每月1300左右. 其中400元是pay principle. 其它是利息, 每月水电, 地税, 取暖费平均到每月, 约大于600元. 维修费就算忽略不计.
# H+ y% n  j, ~3 X+ w1 E
2 }0 l. A% g) ~) c  c所以, 每月净支出是1500元, 这些钱和租房的租金一样, 是永远拿不回来的. 是另外的400元principle才使得你25年后有了套房子.
- W1 r: B% r8 y7 \, a7 d# l1 a9 v; Q+ J  Y" s! S. l% a" b
其实, 还有一个成本, 即首期的利息, 按2%算, 每年都有1400元.4 c, {0 B1 ^  `5 e
5 p" Z" C6 x/ K( U
租公寓房每月各种开支共1050元(含parking, 水电). 你这样一来可以每月存(400+450)*12+1400=950, 25年后, 你有320000元. (我没有考虑利息, 假如按每年2%复利算, 将会是大大超过320000的数).+ u. a9 {8 I9 S$ s  n" X0 B6 i
" E8 \  `+ P4 j( U7 `4 r
这是按25年比较的. 实际上有多少人会真的付完? 很多人5年后,就卖了.
7 B' C3 l1 F0 N5 Q: b  N( d! I  B3 t* {9 \7 h4 R
按5年比, 还多了另一个开支, 即卖房的代理费4%. 为了简单起见, 假定房价涨幅足以付代理费.
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6 F0 C3 d! k9 v9 l7 p6 Q: l按5年比, 就更象是用1500+1400/12的费用租了一个house住了5年. 当然和租的区别是: 我们享受房价上涨的好处, 但也承担下跌的风险.# w$ {9 d+ b4 l3 O2 x1 C
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至于转租: 不是所有的房都蕏x献, 转租亦有成本, 特别是对房子本身价值的降低, 是许多人忽略的. 而且apartment也能分租. 为简单起见, 不考虑这个因素./ X! w, `& H3 V
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关于房价涨跌的可能性, 我在前面已说了很多. 简单地说, 前几年买房的都从涨价中得到了补贴, 使得5年总开支小于租房. 但后面几年就不好说了., {) G; }5 O; `* A
# p8 q% Q2 p. m
每次我和别人算到这儿, 马上就会有人跳出来反驳我说, 你不能拿house比apartment, 要比就拿买house和租house比. 但不管怎么说, 他们承认, 用我的比法, 家庭的实际开支大大增加了.0 F8 ?& M* _0 h* J& F" Z

( t4 c7 h/ e7 I- r9 F9 e我承认, 买house的成本比租house小. 但是租house的人很少, 就象买apartment的人一样少.
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, }' h6 c/ O0 R' i" V我这么比是有道理的, 因为我此刻住apartment, 我要下决心买房, 我就是拿自己作纵向比较. 租apartment住当然也有买房无可比拟的优点, 即自由, 机动. 有机会去美国就去, 有机会回国就回, 工作从Markham换到Mississauga, 搬家而已.
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每次关于这个话题的争论都是这样结束的:
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大家都同意买房后, 开支变大了许多. 但居住条件改善了. 问题就在于, 改善居住条件在你此刻的生活中优先级如何? 就象我们都爱吃海鲜, 但你决不会顿顿吃. 改善餐桌上的菜是我们的dream之一, 但仅仅是”之一”. 还不见得是优先级很高的”之一”.& E& d" X% `9 Q/ {) n4 x9 u

  f$ ?$ V9 A7 \+ O9 r从某种程度上, 大家热衷买房, 与其说是迫不及待地想要改善居住条件, 不如说不想错过投资机会. 特别是眼看前面的人买了房都赚了.
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原帖由 兜兜鱼 于 2004-6-23 20:33 发表% F  U2 J) E$ h: W
说得不错!+ D1 |1 Z$ b! _. ?
在付得起首付,银行又批准贷款得情况下,买房还是比租房划算。6 y. K0 {& ~; f" j! m
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