2008 不买房

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 18:01 发表

7 c) i/ P) a  N
换房当然可以。关键是要熟悉房地产行业，眼光独道，能发现价值被低估的房产。
: [1 I* |, z( S  A; I正是因为房地产市场的不透明性，和交易成本高，不可转移的特点，市场上常常会有价值被严重低估的房子。如果你是个有心人，房子会越 ...

十年移民路_

原帖由 老杨 于 2008-2-17 19:55 发表

我给你举例讲，一个大陆来的，买了一个公寓楼，新的，天天上这个网。

" j5 u+ r! V1 B& D
你不是在说我吧.

老杨

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:36 发表
4 v. W. H/ u3 O# g" T2 V' O8 u

* V+ A( t5 @5 m% `你不是在说我吧.

呵呵，不是说您，我说的那人看帖不回帖，甚至从来没有注册过。

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
& E7 ~0 L! ]1 i" J# o0 {http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
. Z+ W# l6 v/ o+ z2 H9 }( Q
' f9 l% W! y  B9 |一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

& _2 M# c, a% u+ p* S1 w& }说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

多喝水

100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
& M: f1 r/ y! ^# |; d* r9 a% y个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

水管工

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
, O; c" v3 F2 Z% l7 Y% r+ @- whttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
# x$ K8 ^6 j3 j. R
一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

+ B+ f- B( g4 g+ Z( C
好帖。

三言两语

原帖由 zhucalvin 于 2008-2-17 21:52 发表


% O# \: y7 V3 x: C' V% t% a3 r) b不能同意 LZ 的看法。长久以来，中国人买房看油价，本地人买房看央行利率。2007年正是由于央行持续加息，最终导致房市下跌；在举个远一些的例子，中国也是在半年内连续6次加息，导致中国的房地产过热现象得以终结 ...

$ y8 Q9 t, ?5 V8 p! W, i+ Y5 q
& x, z/ V8 G8 I4 h# O: g% o利率这样的宏观调控手段一般不会对市场产生立杆见影的影响。加央行从2005年9月到2006年5月间7次上调利率，房价并没有立即止步。而从2006年5月到2007年6月利率一直没变，而房价却已见顶。与此同时，沙省的房价还在涨。所以，关键因素还是价格，而不是利率。

如果，央行今年连续降息，房价也不会立即大幅反弹，而是在回到相对合理价位后回升。

bigwood

支持！
2008年绝不买房！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:09 发表

6 ]/ ?+ H2 R) v
  S0 G( c, R2 w你大概不知道目前国际市场上粮食价格上涨？曼尼托巴为什么房价也在涨是因为粮食价格上涨的推动。
& s4 k( V# Z' u& c5 ]' e! g
* C" n1 m; v8 w3 D曼尼托巴省是加拿大主要粮食产区之一，农牧业发达，是大麦、小麦、 油菜籽、生猪、肉牛和奶制品等农牧产品的重 ...

$ Y  p( g" N# J2 @) Z
亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:31 发表
+ V0 j# ]  q: J8 s

# ]8 d' V+ n9 C你说“80年代初油价从10元以下涨到60元以上，爱城的房价也没翻番呀”。这是因为油砂的提炼在经济上有利可图也就是起码要60元的开采成本，如油价跌回60元，爱城的房价也将跌回80年代。

# E1 y4 L6 {# W5 d
不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
/ _, ?* _6 G) v: l; F0 U
2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的数据是：海湾地区采油成本是7元，亚省油砂成本是17元。考虑到美元贬值和通涨因素，目前的成本应该在30元左右，80年代应该在10元左右。

另外，此处有笔误，应该是：80年代初油价从20元以下涨到60元以上
- M# y' M8 y7 S( P4 B8 L
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 12:22 编辑 ]

三言两语

原帖由 多喝水 于 2008-2-18 10:10 发表
$ w( N& F* D9 @* U' q+ J% |100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

; w/ i8 ~, n9 H8 v感谢“多喝水”帅哥鲜花鼓励！

老杨

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 11:54 发表
0 n5 @2 I7 V$ P. }( ]( w4 T# E
" w7 Y& q; {1 `; @0 \
亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

我不相信“粮食行情”。如果有“粮食行情”，我觉得黑龙江更值得投资。

三言两语

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:42 发表

; W% s* G9 |8 o. B# {3 b. k5 p
说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
* s4 r4 x8 C, L% E5 K2 w总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

* w( x, @3 A& I
同意！股市也罢，房市也罢，看太多的评论分析是没有什么好处的。

ZJDX

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表

$ ^" f" u& M% M; d/ s( F" C
  ]4 N9 L! p! D) U3 I0 \  t# i不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
+ ~3 \" s5 i* n% t/ i8 D$ u
2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

小小跑题一下.据说在达尔富尔的石油成本是40美元一吨(开采,运输和苏丹政府的Discount).

! v3 F: s' l6 h& v; w; ~感谢分享.
" i$ ~# Y  g" v( S! r
" H$ S5 W! O0 j0 d: f" }. j个人感觉买不买房自住全看个人的情况.
如果有需求,有能力,现在买也不是坏事.
3 V+ a& x) ~6 `$ X( z如果没有需求,有能力,等等也不是坏事.

千万别没有困难,制造困难也要上.

green_w

俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

白水

人工值顶！

今晚打老虎

原帖由 green_w 于 2008-2-18 12:39 发表
俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

6 H8 \6 W3 n7 o: K7 k$ g0 Jgood idea

yxia

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表

. d4 O' [' X$ V' n# R
不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
- X+ @/ ]. \/ m# i
2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

“长期来看，我们把原油价格预期提高了17%，从原来的60美元/桶提高到70美元/桶，”美林证券分析师在报告中写道，“这反映了我们对于边际供给成本的关注，例如由于持续的资金成本通胀和税收负担，加拿大油砂已经在过去的12月内大幅涨价。”

美林证券列举了其他支撑原油价格长期牛市观点的依据，包括来自新兴市场的强劲需求；欧佩克对高油价的纵容，以及他们对高油价日益增长的经济和财政需求；资源国有化和低成本供给的日趋限制，以及美元继续贬值。

newlife

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表

: r( r& N& z/ B
由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

“ ...

- \$ Y. V3 B# R. A非欧佩克产油国
/ @: A, Y! K! a8 ?3 c( c精炼产能瓶颈
基准西得克萨斯轻质原油(WTI)
) f8 L, X' a" B+ U! g) V1 T边际供给成本
资金成本通胀
, X$ k7 Z3 Y- i, t  O. v新兴市场
  e$ v/ h; y% J资源国有化
- ?7 Q* ~, r+ g低成本供给
3 ~% O& Y/ X/ D美元继续贬值

dustybaby

送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?
4 Z6 v9 z) M% _% X
非常感谢!

老杨

原帖由 dustybaby 于 2008-2-18 20:34 发表
送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?

非常感谢!

9 u  N8 z3 o+ F% L9 M我替楼主回答，不一定正确：
/ l  N- p2 m, i! S, @1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时你买下来，将来就算这样的房子跌了，基本上也不会吃亏。

中国狼

强贴留名,
8 S! Q. X9 L5 {
4 c1 N0 _, l* c( j; g三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,

* G$ ?" `7 z, h* n0 l  ]) Q) {鲜花奉上!

紫光

只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
  W9 Q/ l. C' w几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
- }% E8 k6 J: Y到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个月存20块，现在刚好可以买斤猪肉。
我认识的一个洋人十几年前提前退休的，退休金800多吧（具体还真不知道，个人隐私），当时看起来很不错，现在穷得锅都接不开。
另一个快退休的同事，前年房市刚热就买掉了自己的房子租房。想着我银行里有30万，还有退休金。应该不错了吧。嘿嘿，现在每天都想把头往墙上撞。特别是听说另一个同时卖个房子赚了18万之后。实话说，他胆子可真够大的，30万存款就想安度往后几十年，有点过于乐观了。

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表

& H7 h* p1 P; @7 [: N) \. R
5 V, o; g% e; H( q& b由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

/ K9 t# }& H, Q4 u; `* J) y- T% U“ ...

' M% J' k+ I0 O& h! P
0 i1 ]8 e, n4 r3 E, f1 {/ Z你好象不是在说采油成本问题。

Lazycat

对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心租金涨价好多了吧？这租金交出去就是没了，而房子自己享受着，既使这几年跌了又怎样？多年后难道还一直跌下去不成？
8 N, q* h% @# e- o! K& b
7 |' }8 L, y3 D& I4 O7 z[ 本帖最后由 Lazycat 于 2008-2-18 21:47 编辑 ]

三言两语

原帖由 老杨 于 2008-2-18 20:57 发表

我替楼主回答，不一定正确：
1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
. f1 o% l$ u/ _. J6 ]2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时 ...

感谢老杨替我回答。
2 M$ [: F) y! P& L% H
9 j. |% ?1 N& W' M  Q# k2 Z& G5 l1. 我所说不买房的，指的是：买房需要贷款，并希望所购房产在中短期能有所增值的人。
. @0 n  |5 s3 Z$ }' ]4 |+ t  ~9 X2. 回答正确。
1 l4 R1 M5 C8 {) l& l, \% w
) w) a* j( _5 B[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:19 编辑 ]

三言两语

原帖由 中国狼 于 2008-2-18 21:07 发表
) h4 z$ \% r6 H强贴留名,

三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,

鲜花奉上!

. @2 j: O7 R- l0 |+ U多谢“中国狼”帅哥鲜花鼓励！

三言两语

原帖由 紫光 于 2008-2-18 21:24 发表
7 {' h* M# k4 K" ?只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
$ G- S' d) o) O, e0 G1 y几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
/ j) ^8 [' x( h* A2 ~到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个 ...

多头司令终于出马了。

我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风险要大得多。

三言两语

原帖由 Lazycat 于 2008-2-18 21:44 发表
对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心 ...

看了我去年和今年的两个帖还没懂？买过股票吗？知道什么是套牢吗？
% c% t" u" F& ?! _) Q
8 q: v  _. `0 F' [) l" H/ \; |0 G  t你2000块买了个新电视，第两天发现特价5折了。你是舒舒服服地在家看电视，还是急着去要回1000块钱？买了电视你可以要回这1000块，买了房可就永远要不回来的。
) F7 ]) N- b3 n7 y/ Q+ E$ L& j9 \
6 h$ u' r8 I8 Y0 @! F$ x我就不明白：你可以舒舒服服地住在银行的房子里，为什么就不能舒舒服服地住在房东的房子里。租房每月要付房租，买房每月就不用给银行发工资吗？

  ?8 \- l  V, ]# O[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:17 编辑 ]

紫光

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 21:54 发表
/ R" ]. s5 N" m9 O0 M
. F- b' E% c9 _' P% e8 ?
" J9 C5 Y; n1 O5 j+ T. L9 m多头司令终于出马了。
, G6 y7 M1 N* n& R& M
我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风 ...

% X0 g" a& ?, E* T7 U9 X问题就在于你不存银行，还有哪一种投资比房地产投资风险更小的？
' E/ O# a/ }9 q( U+ l4 _两年前认识的一朋友拿45/小时，当时觉得是个天文数字，后来认识一牙医60/小时，觉得就已经在自己的想象之外了。
结果前两天听说我的邻居，一个同胞，居然干着一个工作70/小时。
现在听起来不可思议，但也许不久的将来，这也就是一个普通专业工作的价码。
$ D  F) \: c' A( [# x7 D平均工资如果每年以5%的速度递增，翻一番也就是15年的事。