2008 不买房

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 18:01 发表


换房当然可以。关键是要熟悉房地产行业，眼光独道，能发现价值被低估的房产。
正是因为房地产市场的不透明性，和交易成本高，不可转移的特点，市场上常常会有价值被严重低估的房子。如果你是个有心人，房子会越 ...

& j/ q2 i3 B- g- p& }

十年移民路_

原帖由 老杨 于 2008-2-17 19:55 发表

我给你举例讲，一个大陆来的，买了一个公寓楼，新的，天天上这个网。

+ y0 q( |- Z* [/ N0 \4 ?8 d! a
8 A7 K3 }' |- D% r( U6 i# S8 _9 D2 @你不是在说我吧.

老杨

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:36 发表
0 T* U/ Y( n. S6 \. b6 ^
* [6 o* h0 U+ D) k4 D
你不是在说我吧.

# Q& Q0 v6 N4 H5 ~/ T2 `呵呵，不是说您，我说的那人看帖不回帖，甚至从来没有注册过。

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
9 Z, ^' i- j, e, j4 `% [3 g, whttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
3 c+ l1 a) Z, ^) P) g9 [2 d
* e$ R/ F% a5 E5 ?' y一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

1 ?, e) E+ W2 X4 J说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

多喝水

100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
& B) I5 Y# I7 W个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

水管工

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
! H& \2 U, Q4 _* N& D, U5 Hhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
2 ^9 f$ ?6 T% G5 l  U5 Z2 a& L
! d& I$ z3 [( A: y0 h3 X' N一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

3 X# [/ I; f1 X+ Y9 N
6 r6 U- \# Y/ L; q好帖。

三言两语

原帖由 zhucalvin 于 2008-2-17 21:52 发表
  O( d$ r: l" n9 P) T5 l; z  g) R
5 z2 S9 {2 ?, @  N( {  f( }: y  C
不能同意 LZ 的看法。长久以来，中国人买房看油价，本地人买房看央行利率。2007年正是由于央行持续加息，最终导致房市下跌；在举个远一些的例子，中国也是在半年内连续6次加息，导致中国的房地产过热现象得以终结 ...

利率这样的宏观调控手段一般不会对市场产生立杆见影的影响。加央行从2005年9月到2006年5月间7次上调利率，房价并没有立即止步。而从2006年5月到2007年6月利率一直没变，而房价却已见顶。与此同时，沙省的房价还在涨。所以，关键因素还是价格，而不是利率。
4 f+ }1 o; Q7 L4 o6 k' Q
) A# B% K& d. U) K& }$ w如果，央行今年连续降息，房价也不会立即大幅反弹，而是在回到相对合理价位后回升。

bigwood

支持！
. H: @. ]9 ^, F2 y! l2008年绝不买房！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:09 发表

# _' T9 K. {4 b* W' M3 s% E" k
你大概不知道目前国际市场上粮食价格上涨？曼尼托巴为什么房价也在涨是因为粮食价格上涨的推动。
  y: W) Q- _( |& Y: z5 I5 r5 h
+ Z& B3 K1 ]4 L, x) d8 F曼尼托巴省是加拿大主要粮食产区之一，农牧业发达，是大麦、小麦、 油菜籽、生猪、肉牛和奶制品等农牧产品的重 ...

$ @, m6 |2 k) L- n# x
9 C1 ~: {4 w' ~亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:31 发表

, ]8 x7 m% N4 V1 o8 R; ]! ?3 C6 \. I
你说“80年代初油价从10元以下涨到60元以上，爱城的房价也没翻番呀”。这是因为油砂的提炼在经济上有利可图也就是起码要60元的开采成本，如油价跌回60元，爱城的房价也将跌回80年代。
; b# _; g7 R4 @  p

不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的数据是：海湾地区采油成本是7元，亚省油砂成本是17元。考虑到美元贬值和通涨因素，目前的成本应该在30元左右，80年代应该在10元左右。

另外，此处有笔误，应该是：80年代初油价从20元以下涨到60元以上

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 12:22 编辑 ]

三言两语

原帖由 多喝水 于 2008-2-18 10:10 发表
2 j/ L$ m+ O& }' ~100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

8 S7 X+ Y7 S2 b3 G7 V5 W; ~
感谢“多喝水”帅哥鲜花鼓励！

老杨

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 11:54 发表
  L3 W9 ^9 s, t8 W3 n9 v2 m! m9 T% }
/ g3 I. W+ h! A+ ~. L
亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

我不相信“粮食行情”。如果有“粮食行情”，我觉得黑龙江更值得投资。

三言两语

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:42 发表
) @5 {0 Y3 [# {3 {3 K

" h9 r# u  V% i* r0 z% ^  u, C  w说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

3 [1 \4 Z0 A6 n* m$ E
9 I4 B0 S! Y' ?同意！股市也罢，房市也罢，看太多的评论分析是没有什么好处的。

ZJDX

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表


% n' e. t( r* B4 o1 I8 [$ Q不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。

2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

; V4 x) v8 O  ^* y小小跑题一下.据说在达尔富尔的石油成本是40美元一吨(开采,运输和苏丹政府的Discount).

6 l5 r9 r! m# V0 A, F感谢分享.
9 T( R1 P5 l8 {/ D
; x! j' h* I/ Y+ v+ P* t, l个人感觉买不买房自住全看个人的情况.
如果有需求,有能力,现在买也不是坏事.
如果没有需求,有能力,等等也不是坏事.
! i) E1 p. p# I; N3 i
千万别没有困难,制造困难也要上.

green_w

俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

白水

人工值顶！

今晚打老虎

原帖由 green_w 于 2008-2-18 12:39 发表
俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

good idea

yxia

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表
; B/ p) ?2 u/ w0 I  A! G6 I
+ G- i+ U- _7 v1 }9 r! F
不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
( K- d- H% h6 e5 t1 C$ }7 h, n7 c
9 o0 n$ t" B8 V) c# i. X2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

2 G2 S7 f: S2 {3 i% k# l& w" r
7 G$ R9 q( b# }: |) k; C, ]! c由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
, Z* ]& o- J0 A; S! R0 @# L
“长期来看，我们把原油价格预期提高了17%，从原来的60美元/桶提高到70美元/桶，”美林证券分析师在报告中写道，“这反映了我们对于边际供给成本的关注，例如由于持续的资金成本通胀和税收负担，加拿大油砂已经在过去的12月内大幅涨价。”
1 X4 S6 P& s4 \' n
美林证券列举了其他支撑原油价格长期牛市观点的依据，包括来自新兴市场的强劲需求；欧佩克对高油价的纵容，以及他们对高油价日益增长的经济和财政需求；资源国有化和低成本供给的日趋限制，以及美元继续贬值。

newlife

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表


1 U* H0 F- U) Q- A由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
8 s' m' Z* E* P( V9 Z, ]
& G& ~' ^- p8 Y# ]+ Z; v+ C! C/ |“ ...

- Q! i/ {5 Y' p" Q8 a6 \2 y" t0 D非欧佩克产油国
; r  k' E9 M% j( \) b' B2 ]7 q* ]精炼产能瓶颈
0 l% Y3 i: u6 S0 X基准西得克萨斯轻质原油(WTI)
边际供给成本
资金成本通胀
新兴市场
1 ]' ^- }+ W4 Z: V! v资源国有化
低成本供给
美元继续贬值

dustybaby

送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?

( x8 `" o  w5 w5 V/ P& L非常感谢!

老杨

原帖由 dustybaby 于 2008-2-18 20:34 发表
送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?
3 _( W% x/ ?, y1 W% r8 x  E
非常感谢!

我替楼主回答，不一定正确：
3 k3 f% t. W" g9 Z' c" p1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时你买下来，将来就算这样的房子跌了，基本上也不会吃亏。

中国狼

强贴留名,

三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,

# @0 R  A7 T" V, V鲜花奉上!

紫光

只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
9 k% B/ J4 L. G; n) J% u$ {! E到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个月存20块，现在刚好可以买斤猪肉。
# Q5 Y3 o* ]. Z: T' `, @7 ~, I我认识的一个洋人十几年前提前退休的，退休金800多吧（具体还真不知道，个人隐私），当时看起来很不错，现在穷得锅都接不开。
另一个快退休的同事，前年房市刚热就买掉了自己的房子租房。想着我银行里有30万，还有退休金。应该不错了吧。嘿嘿，现在每天都想把头往墙上撞。特别是听说另一个同时卖个房子赚了18万之后。实话说，他胆子可真够大的，30万存款就想安度往后几十年，有点过于乐观了。

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表
3 g) r9 f. u$ e. r2 ^& m

' S- c7 `: u3 `  {6 v由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
: c- d/ A2 ~/ o, p1 x
3 F7 ^3 l7 Z4 G4 k) l8 Y6 ~“ ...

; v# H0 P/ T+ [3 x1 L你好象不是在说采油成本问题。

Lazycat

对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心租金涨价好多了吧？这租金交出去就是没了，而房子自己享受着，既使这几年跌了又怎样？多年后难道还一直跌下去不成？

[ 本帖最后由 Lazycat 于 2008-2-18 21:47 编辑 ]

三言两语

原帖由 老杨 于 2008-2-18 20:57 发表
) ?# E& o3 B0 f3 z
* e  u: O/ }1 x& ^# Q* R: z3 O我替楼主回答，不一定正确：
1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
, x4 [3 K2 X% J( i2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时 ...

/ {- R5 `: a1 K3 c" K, K: D感谢老杨替我回答。
) Z, {4 T$ A$ E% u  C5 V6 ~0 C  G
1. 我所说不买房的，指的是：买房需要贷款，并希望所购房产在中短期能有所增值的人。
9 c8 V+ n2 ~4 w& X2. 回答正确。

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:19 编辑 ]

三言两语

原帖由 中国狼 于 2008-2-18 21:07 发表
0 t$ C( M+ I. h2 K7 G! z强贴留名,
, w) L! }! w% j: @6 I) f
三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,

鲜花奉上!

$ j/ f4 C# a' \( F& l9 E4 b多谢“中国狼”帅哥鲜花鼓励！

三言两语

原帖由 紫光 于 2008-2-18 21:24 发表
只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
  ?+ \% x# {/ T1 ?几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个 ...

) ?2 r, G6 s, i1 Z& K
+ W) h% D1 f% Z  y多头司令终于出马了。

) N7 I% L( s$ D- m. N* ~我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风险要大得多。

三言两语

原帖由 Lazycat 于 2008-2-18 21:44 发表
0 A; |* y3 b, {- T' m对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心 ...

看了我去年和今年的两个帖还没懂？买过股票吗？知道什么是套牢吗？
8 N% ^7 e4 l. Q3 ~8 O1 j" k
你2000块买了个新电视，第两天发现特价5折了。你是舒舒服服地在家看电视，还是急着去要回1000块钱？买了电视你可以要回这1000块，买了房可就永远要不回来的。

* ]6 U& M3 V2 Y8 C6 ]* g我就不明白：你可以舒舒服服地住在银行的房子里，为什么就不能舒舒服服地住在房东的房子里。租房每月要付房租，买房每月就不用给银行发工资吗？
$ c. U% {; ^+ e1 \% s8 ?2 E9 H
. P" C9 C: |0 `8 \[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:17 编辑 ]

紫光

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 21:54 发表


多头司令终于出马了。
  k5 C; ]/ F. i9 N
- n* X: ?- \- ^: t$ ]2 t我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风 ...

问题就在于你不存银行，还有哪一种投资比房地产投资风险更小的？
% [  ^( \9 m' \1 L- }1 H两年前认识的一朋友拿45/小时，当时觉得是个天文数字，后来认识一牙医60/小时，觉得就已经在自己的想象之外了。
结果前两天听说我的邻居，一个同胞，居然干着一个工作70/小时。
现在听起来不可思议，但也许不久的将来，这也就是一个普通专业工作的价码。
平均工资如果每年以5%的速度递增，翻一番也就是15年的事。