2008 不买房

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 18:01 发表
2 ^$ n. z* h, U1 k7 N
# f/ T; f- f: h' T0 V+ Y9 [3 A% S0 [
  Q" R2 u* K9 z" i8 P1 X6 x换房当然可以。关键是要熟悉房地产行业，眼光独道，能发现价值被低估的房产。
正是因为房地产市场的不透明性，和交易成本高，不可转移的特点，市场上常常会有价值被严重低估的房子。如果你是个有心人，房子会越 ...

' Z! A2 x1 f' H  V' }

十年移民路_

原帖由 老杨 于 2008-2-17 19:55 发表
9 T* b8 [) v9 Q) b, p7 v
我给你举例讲，一个大陆来的，买了一个公寓楼，新的，天天上这个网。

你不是在说我吧.

老杨

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:36 发表

3 N# y+ y# D9 U3 A, M
& d# ~- d9 x2 i# e* ]# i# K: V' @你不是在说我吧.

) N  U$ J6 N& a$ h9 V& R8 w2 I- p呵呵，不是说您，我说的那人看帖不回帖，甚至从来没有注册过。

十年移民路_

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
3 L3 L' U% l3 \. _6 j5 w8 z' `9 Q$ ~2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
. Z7 O1 U3 w/ n; R9 w0 B. \; fhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
" w! k2 w% y- Z
一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

, h' D% H# F. \- t' O4 `
说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

多喝水

100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

水管工

原帖由 三言两语 于 2008-2-17 14:29 发表
0 x1 K: G5 z( c3 }+ o2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
* g8 R; X6 S& `8 N4 D8 [1 E0 ehttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
  M# ?( G' r1 K) ]) w+ ^
一年过去了，真正读懂我2007年初的贴子的朋友， ...

& W  I  k' s0 d" R# t8 ]9 m' S
好帖。

三言两语

原帖由 zhucalvin 于 2008-2-17 21:52 发表
* k0 w, t' _4 o8 |( j. G; t! u

不能同意 LZ 的看法。长久以来，中国人买房看油价，本地人买房看央行利率。2007年正是由于央行持续加息，最终导致房市下跌；在举个远一些的例子，中国也是在半年内连续6次加息，导致中国的房地产过热现象得以终结 ...

9 Q9 @- k: {, m1 n: |! p" a
  U8 f6 c0 H& o0 T% _  B, i利率这样的宏观调控手段一般不会对市场产生立杆见影的影响。加央行从2005年9月到2006年5月间7次上调利率，房价并没有立即止步。而从2006年5月到2007年6月利率一直没变，而房价却已见顶。与此同时，沙省的房价还在涨。所以，关键因素还是价格，而不是利率。

" I  E& p1 e% H, N& M) r% A如果，央行今年连续降息，房价也不会立即大幅反弹，而是在回到相对合理价位后回升。

bigwood

支持！
2008年绝不买房！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:09 发表
# n1 O; ?$ l) o
9 y& y5 f9 X- ^6 d' Z" n- J
  j: e* P5 ^5 y- y. v. v你大概不知道目前国际市场上粮食价格上涨？曼尼托巴为什么房价也在涨是因为粮食价格上涨的推动。

5 o) P/ s6 L, S. _2 D! d曼尼托巴省是加拿大主要粮食产区之一，农牧业发达，是大麦、小麦、 油菜籽、生猪、肉牛和奶制品等农牧产品的重 ...

# d2 m3 B+ q: K7 K" T) {1 ?3 O
亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-17 22:31 发表
" w. p% O6 L& J( I
; H% M" V/ k: Q( @% G
你说“80年代初油价从10元以下涨到60元以上，爱城的房价也没翻番呀”。这是因为油砂的提炼在经济上有利可图也就是起码要60元的开采成本，如油价跌回60元，爱城的房价也将跌回80年代。
9 \) C- R, I+ f5 z5 b) ^2 C1 e8 N

( W# h+ e. y/ s3 d- H不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
& t; B- s  i; f9 J
2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的数据是：海湾地区采油成本是7元，亚省油砂成本是17元。考虑到美元贬值和通涨因素，目前的成本应该在30元左右，80年代应该在10元左右。

另外，此处有笔误，应该是：80年代初油价从20元以下涨到60元以上

5 p* [# H, X$ j. B$ a. `[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 12:22 编辑 ]

三言两语

原帖由 多喝水 于 2008-2-18 10:10 发表
- `) P6 b9 k3 S) n* a/ A100多鲜花献给楼主， 为楼主心平气和地，理性地分析和看待问题。
7 y8 V( }( T% k# e: Q' K1 m4 g0 c个人观点无所谓对错，但房版太多奇怪的情绪在里面。

$ e) Y" j; l% T; H* R) O% s感谢“多喝水”帅哥鲜花鼓励！

老杨

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 11:54 发表

1 E  g: p, M6 P" R
亚省也是农业大省，按你的说法，亚省房市继石油行情之后，还有一波粮食行情。 旦愿如此吧！

我不相信“粮食行情”。如果有“粮食行情”，我觉得黑龙江更值得投资。

三言两语

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-18 09:42 发表
1 W3 h! G5 t8 i$ W
2 ^6 i0 C* r1 y8 U8 m- r) G" S. x
) Q6 G4 q! h% V4 z+ K说,接着说,俺早就从圈里出来了,还有人在里头转.
, b! A2 s4 z5 J- E总结一句: 要想玩儿,那要看的准,下手快,出手和时,少看分析.

0 r( ~  W; @% H; e' X4 _0 b' C* A% s
同意！股市也罢，房市也罢，看太多的评论分析是没有什么好处的。

ZJDX

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表


' S7 N- j3 ^0 m% i. g2 Z不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
: U9 B1 ]0 i$ g" T8 _
2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

小小跑题一下.据说在达尔富尔的石油成本是40美元一吨(开采,运输和苏丹政府的Discount).

  W; f( C# c% L& K& Y/ r; l& [感谢分享.

) a8 E: N; [$ H2 D/ r. s" i4 |8 [个人感觉买不买房自住全看个人的情况.
如果有需求,有能力,现在买也不是坏事.
/ o  ^# S: h4 w, M如果没有需求,有能力,等等也不是坏事.

* a- M$ \( k! t/ k+ M, C* z千万别没有困难,制造困难也要上.

green_w

俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

白水

人工值顶！

今晚打老虎

原帖由 green_w 于 2008-2-18 12:39 发表
, d% m1 O. c7 i  ], c俺不仅今年不买房，这辈子也不会在爱城买房。乘现在经济好赚点钱，然后别处找个暖和点的地儿过日子去。

good idea

yxia

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 12:15 发表
' P: I0 C5 v# `3 x

4 _  _$ u" o* x1 Q7 ~  m不知你这60元的成本价从何而来？如果80年代油砂的开采成本就是60元的话，现在的开采成本至少也要120元。也就是说，石油公司在这里赔了几十年的钱，现在还在赔钱生产。
" u/ T# {( c; ?, y$ T
9 U: Y% m9 V& m( y7 l/ e) [. b/ H2005年时，我去麦城的石油博物馆，当时的 ...

由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

# K- L2 @, P. F“长期来看，我们把原油价格预期提高了17%，从原来的60美元/桶提高到70美元/桶，”美林证券分析师在报告中写道，“这反映了我们对于边际供给成本的关注，例如由于持续的资金成本通胀和税收负担，加拿大油砂已经在过去的12月内大幅涨价。”
; X4 `' c8 ]1 n/ ?# h8 L3 w" A
  C; U( q- p. A  C4 j! m美林证券列举了其他支撑原油价格长期牛市观点的依据，包括来自新兴市场的强劲需求；欧佩克对高油价的纵容，以及他们对高油价日益增长的经济和财政需求；资源国有化和低成本供给的日趋限制，以及美元继续贬值。

newlife

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表


由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。

“ ...

2 k; D9 d0 o& ]0 }: h
/ h$ M" u- C& y2 Q' {2 a非欧佩克产油国
精炼产能瓶颈
! W' L" x  \* w% O/ ]% F; U, K# X基准西得克萨斯轻质原油(WTI)
1 z# ~9 T1 m' j* S& u边际供给成本
6 m4 E. A+ B* n* ~3 E6 m6 \资金成本通胀
新兴市场
, z4 J; j9 g" A2 G6 `( K0 n资源国有化
低成本供给
- o4 C/ m- J7 @/ j2 m- N美元继续贬值

dustybaby

送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?
4 `/ b2 X# H7 f$ V! T
非常感谢!

老杨

原帖由 dustybaby 于 2008-2-18 20:34 发表
送鲜花给三言两语,但请教楼主既然今年不适合买房,如何可以换房越换越大呢? 我想换个独立房,楼主是否有好的建议?
1 ^5 \$ s* I, q
非常感谢!

) L, r  p) {/ ?- `* H我替楼主回答，不一定正确：
1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
" D& p  r. G1 a0 T. C( L  J2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时你买下来，将来就算这样的房子跌了，基本上也不会吃亏。

中国狼

强贴留名,
/ [0 ?! d* l5 c( K4 f; U/ b+ H6 n/ I) g
# `0 b7 b9 S1 |$ Z) ~三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,

鲜花奉上!

紫光

只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个月存20块，现在刚好可以买斤猪肉。
) Q1 c& ~! Z1 ~! H* j% F; J我认识的一个洋人十几年前提前退休的，退休金800多吧（具体还真不知道，个人隐私），当时看起来很不错，现在穷得锅都接不开。
另一个快退休的同事，前年房市刚热就买掉了自己的房子租房。想着我银行里有30万，还有退休金。应该不错了吧。嘿嘿，现在每天都想把头往墙上撞。特别是听说另一个同时卖个房子赚了18万之后。实话说，他胆子可真够大的，30万存款就想安度往后几十年，有点过于乐观了。

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-2-18 16:49 发表


由于预期非欧佩克产油国供给增长下降，加上精炼产能瓶颈问题持续困扰，美林证券调高了今年和2009年基准西得克萨斯轻质原油(WTI)的价格预期，从原来的73美元/桶和60美元/桶分别提高到82美元/桶和70美元/桶。
( W  O9 c; q3 P
“ ...

; ?% t; K& ^  F# Z; p4 I' N. {
你好象不是在说采油成本问题。

Lazycat

对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心租金涨价好多了吧？这租金交出去就是没了，而房子自己享受着，既使这几年跌了又怎样？多年后难道还一直跌下去不成？

2 u( [7 e0 p& d  ^6 a4 C% T[ 本帖最后由 Lazycat 于 2008-2-18 21:47 编辑 ]

三言两语

原帖由 老杨 于 2008-2-18 20:57 发表

我替楼主回答，不一定正确：
1、楼主所说不买房的，指的是收入不高，比如刚刚够买房，买了房以后供房很吃力的那种。
2、楼主强调换房要发现价值所在。比如现在2000尺的房子卖45万，刚好你发现了一个40万的，这时 ...

. j7 L+ B( i9 B+ Q# f0 X3 W1 Z0 r( M
: @1 r9 `4 @6 @: H3 [& ?& D感谢老杨替我回答。
- A5 j( ]& Y( l' H
& \( h7 j0 _2 T' v& y+ s! m1. 我所说不买房的，指的是：买房需要贷款，并希望所购房产在中短期能有所增值的人。
& R' [. I+ F+ D) n# X2. 回答正确。

[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:19 编辑 ]

三言两语

原帖由 中国狼 于 2008-2-18 21:07 发表
) R" V- v" m) p3 x" N- s强贴留名,

三言两语兄平时话不多, 一发声就技压群芳, 虽然我不是看跌派, 但也要赞一下,
# v$ q  I- {! Z. F5 y) a
0 L& V# r0 r( H7 C& k4 U+ t1 N鲜花奉上!

2 O. a5 F) T  a  E* j多谢“中国狼”帅哥鲜花鼓励！

三言两语

原帖由 紫光 于 2008-2-18 21:24 发表
只有一点我可以肯定，如果楼主只租不买，把剩下的钱存在银行里。
0 o3 ?. Z. R9 b1 n- L几十年以后你的钱不会有一分钱的收益，因为你今天每个月从牙缝里抠出来的那点钱，
& {+ r3 M: ^4 c5 v3 X# e5 {到时候也就能买一斤猪肉。——这是真事，我刚参加工作那年就每个 ...

- |7 i" C" Q, [  F
多头司令终于出马了。
# c# t7 z8 b, Z. m
我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风险要大得多。

三言两语

原帖由 Lazycat 于 2008-2-18 21:44 发表
对楼主的分析很佩服，不过对有一点（第二点）有点疑惑，不明白既然买了房自住，为什么还那么在意房价涨跌？涨了又怎样跌了又怎样，你不还是舒舒服服地住在自己的房子里吗？怎么也比每个月挣了钱还得付房租，还老担心 ...

5 b# i4 X/ r% H# z, o3 f& q看了我去年和今年的两个帖还没懂？买过股票吗？知道什么是套牢吗？

你2000块买了个新电视，第两天发现特价5折了。你是舒舒服服地在家看电视，还是急着去要回1000块钱？买了电视你可以要回这1000块，买了房可就永远要不回来的。

我就不明白：你可以舒舒服服地住在银行的房子里，为什么就不能舒舒服服地住在房东的房子里。租房每月要付房租，买房每月就不用给银行发工资吗？
9 C7 ?' }% [" b1 Y/ {0 n
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-18 22:17 编辑 ]

紫光

原帖由 三言两语 于 2008-2-18 21:54 发表
; W; z* K7 C, Q) L! z! y- L1 u8 W$ e

& i( f% I$ G* G+ y( B多头司令终于出马了。

我说2008不买房，并不是要永远不买，而是要用投资的眼光择机而买。现在不买房，剩下的钱也不会存在银行里。我这辈子还没存过定期存款呢。就目前来说，投资爱城房市，比其它投资途径的风 ...

& W8 D6 v) @! d  \+ ^问题就在于你不存银行，还有哪一种投资比房地产投资风险更小的？
( `- e; u0 v6 h" D- f两年前认识的一朋友拿45/小时，当时觉得是个天文数字，后来认识一牙医60/小时，觉得就已经在自己的想象之外了。
/ i( m# h8 s: a: I( a2 i9 r. y" }, {结果前两天听说我的邻居，一个同胞，居然干着一个工作70/小时。
现在听起来不可思议，但也许不久的将来，这也就是一个普通专业工作的价码。
, \% P- o; B6 D8 w) f) T3 O平均工资如果每年以5%的速度递增，翻一番也就是15年的事。