埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: 牛眼熊心

猿创:努力把,争取做个黄傻子

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 02:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对LZ的设计有一个疑问: 关于LOC从房子的增值中取出钱, 再投资房地产. 可问题是, 这增值部分的数值相对于再投资的房子来说是太少了, 你将很难再贷下款来, 不管是MORTGAGE还是LOC. 初始的资金积累是很难达到使投资自运转的, 除非几个朋友联合起来.+ i2 a0 d! o! `
看来做个傻子也不容易.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 03:48 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 05:03 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

kankankankna
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 05:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
做个记号,以后做个参照。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 06:51 | 显示全部楼层
interesting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 08:06 | 显示全部楼层
line of credit的利息不是也很高吗 ?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 08:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 09:15 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-2-2 00:09 发表
- ~9 {! o! z- i- @" z$ {9 t& i- d: A& l+ L' L( U
炒股有诸多策略。对散户来说,最佳策略可能应是寻求胜算大于60%的trade.尽多出手。其制胜原理犹如开赌场。久赌必赢。陈江挺一书“炒股的智慧”详细的解释了这一策略。建议要炒股的朋友读读。

0 I! B3 Q9 |  N+ B1 g8 X5 U. H
7 _1 f1 C( W* d1 L4 V9 V8 C: o  h; P: X+ e5 H
多谢指点,有时间一定看看。! I$ o' i+ C- J: Q, x
( C- V* G; T/ S
我认识一帮80年代出国读博士和博士后的,其中绝大多数都有炒股的经历,少则陪上个车,多则陪上个房子,只有一个人是专业炒股十几年,其生活水平也就和上班族一样,在下材质愚钝,实在看不出炒股的远大前程。1 d' y  n6 B; y4 O1 {2 [& w
8 I9 b; X; s3 K
Anyway, 多谢你的指点。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 09:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ 的策略的实施必须有几个前提,就是楼市必须一直在涨,而且必须有足够的其他方面的收入来支撑还贷,很象是个计算推理,难以真正实施和获利。
% {( T" ~6 s# S1 B# t
' C+ b: ^* h0 Q" b1 g8 f首先,在前面有朋友已经谈到了,如果经济转坏,房市狂跌,房主将失去或减少其他方面的收入,房子的估价也下跌,很可能会损失很多房子,甚至破产。北美经济十几年一个循环,这种方式根本不可能维持二十年甚至一生。所以,LZ 的一些推理诸如一生都不用交税等都是纸上谈兵。
* h3 u$ G5 q2 C& x
: a( h6 K% H% S其次,这种方法如同把自己上套,房子越多,收入越少,越难发展,而且还解不了套。若要解套,就要交很多的税,且是在高点上交税,这个将抵消之前所有的偷税利润,刨去卖房的开支,剩不下几个,没准还会陪。
( `/ M' `$ b) x2 G. I8 Z
+ N3 T$ D2 Y+ A4 f9 z: ~再者,从投资的角度看,获利和所冒的风险相比,是微乎其微。房主如果能贷款卖这么多房子,说明收入一定不错,没必要用这种投资手法。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 10:15 | 显示全部楼层
浏览浏览
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 10:40 | 显示全部楼层
not bad.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 10:42 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

同言同羽 置业良晨
just take a look at what is hidden
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 14:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2008-2-1 12:39 发表
! g+ W1 I4 j1 V7 o. `可以做个再贷款把增值的钱拿出来消费,一举两得,用税前的钱消费
/ c8 S4 r, e. I2 y) G

1 k- Z5 Z5 N- r) ?$ Z$ rOne thing need to pay attention, the interest could not be deductible any more, as in this case the loan is used for business purpose
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-2-2 17:50 | 显示全部楼层
真傻 ~
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 18:01 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 18:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主的这个做法对启动要求比较高,相对充裕的资金和相对低点入市。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 19:25 | 显示全部楼层

呵呵,淡淡一笑

各行各业都有精英,好象也不是所有白的都做成此白傻子,那么.............
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 19:53 | 显示全部楼层
haoqi
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 19:59 | 显示全部楼层

pppppppppppppppppppppp

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ppppppppppppppppppppppppppppppp
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 21:11 | 显示全部楼层

hello

what is that
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 22:03 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

同言同羽 置业良晨
LZ 所说的是一种标准的低风险投资方法,其操作的关键是能买到cash flow 为正的房子。也就是说租金能cover 持房成本。这样,房价和租金即使1分不涨, 25 年后也白赚一套房子。长远来说,房价和租金都会涨, 那样,得到的就更多了。即使期间房价暴跌80%,只要租金不少,房主没有任何困难。; x( V4 b  x( D: `9 E0 S
. e$ e2 ?' |! w6 l% {
当贷款将付完,用LOC 从房子里取钱,不用交税,可谓锦上添花。7 K1 X( C: W, q/ ]1 R
* I3 C8 n1 Q, r+ o' ?
投资房地产,少有用自己资金,零down payment, 可说无需启动资金,需要的是思考和策略。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 23:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
学习,学习
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 23:02 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-2-2 22:03 发表
: K9 A9 x0 R6 L) a+ w回复 楼主 的帖子
  Q1 t3 T1 B# p4 F  KLZ 所说的是一种标准的低风险投资方法,其操作的关键是能买到cash flow 为正的房子。也就是说租金能cover 持房成本。这样,房价和租金即使1分不涨, 25 年后也白赚一套房子。长远来说,房价和租金都会涨, 那样,得到的就更多了。即使期间房价暴跌80%,只要租金不少,房主没有任何困难。1 p/ R3 z* A5 e. }0 S. A+ _  |
& O1 N7 Z1 Y, V0 A( F8 o1 ^# Q! W
& p8 R8 ?# n9 Q8 v( g/ B1 S) {' q) V; G. q当贷款将付完,用LOC 从房子里取钱,不用交税,可谓锦上添花。) B2  

4 |0 q( B% B9 _( K! C, k! \1 y
  S/ R2 _! a) }: |6 x$ |( i$ a) ?; n. }8 z2 L: f- ^+ M
这个才是正解!标准的用银行的钱去投资。而银行也高兴,有个白傻子20年如一日给他们打工付利息,他们赚取与储户的利率差。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
goodtopic
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 15:47 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-2-3 15:56 | 显示全部楼层
这个"只要"成立吗?
& E! r: ?; t% m7 S4 @5 V* R4 T, V" r' D
原帖由 WST 于 2008-2-2 22:03 发表 / t0 m$ S4 L2 M# R! ?1 W
即使期间房价暴跌80%,只要租金不少,房主没有任何困难。...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 19:16 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看有什么
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-3 21:57 | 显示全部楼层
He is bad student compare 李嘉诚,only knows buying.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-31 00:30 , Processed in 0.447819 second(s), 64 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表