爱城房市的过去，现在和将来（4）：建筑商和建筑工程队

熊猫阿宝

原帖由 紫光 于 2008-1-18 16:30 发表
2 S& u, v* H: R- e  b5 r+ i' N
你买了房子没有？真诚的关心一下，好像去年你是长期跟我抬杠的。

* Z) b( g, A+ n6 d
所以你看，去年如果上半年买，现在也捞不着什么好处吧（去年2月看的房子可一点不比现在便宜啊）。我抬杠可没抬错啊。

% V; ^/ D9 ?8 W, C( H; \' Y再说了，合理分析我可不会无理抬杠。我只对漏洞百出牵强附会的说法提出异议。
+ ~8 T5 _! ^" o8 E
[ 本帖最后由 不想长大 于 2008-1-18 17:17 编辑 ]

WST

原帖由 黑金 于 2008-1-17 23:16 发表
8 \* ~9 G, M9 @6 }5 `
本来无意在网络上论战，不过有些道理还是要讨论清楚的。
4 p* ?9 ~  r+ y房价肯定会上涨，而且会超过07年最高点，但这个时间不知道会在什么时候，也许是08年2月，也许是20XX年。我记得去年看过一篇文章，转述的是彼得。林奇的话（ ...

' ]( r3 Z9 |- S+ A; F
3 S0 u( @& `0 V) a$ K; d写的很好，条理清楚，说服力强，也同意你很多观点。
* Z8 v0 ]- z+ R' @2 B, _( Z
; `" W( s/ [9 i8 V1。但是，对于房市可能不止你一种看法是合理的，应该允许百家争鸣吧。譬如，对投资股市， 巴菲特和索罗斯在理念和方法上完全不同，但都是投资大师和成功者。医学上，西医和中医观点也不同，但都能治病。
* Z/ {  ?. g) X2。要正确的预测房价是不可能的。但是，我们可以分析其影响因素，近似的描述其变化规律，并随时观察市场对相关的参数加以修正，以期能做到心中有数，比盲目瞎蒙要好。我想在这方面做些努力，而建筑安装队正是决定房子价值这个重要参数值的关键。我将在下一部分提出和解释我对预测房价的方法和道理。请你到时批评。

一半清醒

原帖由 Monster 于 2008-1-18 09:10 发表
% ~; N2 V  Z+ G$ W
如果再加上省的租金减去房产税以及mortgage interest 和房屋维修费，这个倍数绝对是个天文数字。比通货膨胀要强多了。这里算出弱于通货膨胀率是没有考虑房子的杠杆效应和使用价值。
+ `# L4 @7 }: f0 i* y" L0 B9 r

100%
7 B  w0 G- d% B: P, w这也就是洋人为什么喜欢装修和往房子投入。享受着好房同时，还可以回避通胀。

原帖由 Monster 于 2008-1-18 09:56 发表

, Y. z/ D  G  k+ L: X$ R( j: q真正业绩就不要拿了吧，05，06年买房的人个个是房神，07年卖房的是房圣，08年买房的事房仙，09年卖房的是房魔。。。。。。。一切由市场决定，个人“业绩”好坏不代表你有眼光。

0 @! Y4 j8 P; c* D* t+ f就是就是！还是给个人保留点隐私为好！
( L+ h( q8 A/ \! D; [8 d老弟真真的行，就是一个小小爱民屯的房市，把神，圣，仙，魔，。。。都整上来了，至于这样吗？
05，06年买的房到现在为止没有超过爱城的房价平均涨幅，不能算高手8。
07年卖房的，现在看还不错，以后谁知道呢。像WST所说40万买进1700+-英尺新房投资者才是高手。
, M! z" H- r9 ?/ y
: z& ]  j/ r  d* B4 k08年买房的事房仙还是留给别人来做8。
) c& G) Z4 _6 E3 n1 `1 I9 Q
09年买卖房的是房魔和鬼，咱可要见识见识呀。
; [' }% S+ K9 K  C  Y9 g% e

4 m* I( L% g# U6 C" y3 G1 l

原帖由 yxia 于 2008-1-18 09:48 发表

& b8 m6 @5 C5 W
看跌不看跌，不在于你有没有房子，有几套房子，而是根据世界、国家和地区的经济状况作出实事求是地判断。不能因为“WST确实掌握不少信息，能与我们大家分享”，其他人就应该同声附和，听不得不同看法。
8 {% |; G- r% I2 D3 u4 a* r+ w% p/ ~% K6 ^# c3 ^( E. ^0 B6 @1 c5 M* y3 \2 v
还有些人总喜欢推测和评价别人的投资如何如何不好，言语中对他人的投资方式表示种种不屑，别人的投资不是“弄巧成拙”就是“进退两难”，似乎只有自己才正确。这种人是不是应该先拿出一点真实的投资业绩让大家开开眼？再来嘲笑他人不迟。

我在原贴中只说了：“有不同看法是正常的。“，是中性的，你地理解有问题。

后一部分的理解偏差就更大了。只想说不坐而论道，而是去做---JUST DO IT.

老朽不才，没有什么业绩可言。但我运气对你来说就是奇迹。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-1-18 16:10 发表


7 u1 u- H! [: ]. r' ?& x; f  R哈哈！

还有，Monster 说的可是50年哦。按照Monster 的计算方法，难道这房子50年来一共只付了0.5万(2/4)？－－真可爱  
) ^+ h, z2 n* W& Q* a( k  ^4 U$ r
其实，杠杆效应只适用于短期买卖：买后爆长（如06年），很快卖掉， ...

: M+ [, n, m4 z不想长大, 欢迎讨论。
* L& ^: T  F; h! d6 \我对于建筑工程队的评论有很多非议。不知你是否能认同。我觉得你比较理解我的思路。也想听听你的意见。

醉酒当歌

怎么说也不能改变整个alberta的房市总趋势：短期下跌或者
* \% k7 C; O4 B: X5 T1 ]! O( n* }0 e基本不动（0-3年），下个cicyle至少要5年才可能恢复上涨。

yxia

你说：“老朽不才，没有什么业绩可言。但我运气对你来说就是奇迹”。看来你还是
有业绩可言。我只是好奇为什么你的运气对我来说就是奇迹？

紫光

原帖由 yxia 于 2008-1-19 12:03 发表
你说：“老朽不才，没有什么业绩可言。但我运气对你来说就是奇迹”。看来你还是
有业绩可言。我只是好奇为什么你的运气对我来说就是奇迹？

我可以负责任的说，一半清醒同志这两年的运气足够他混下半辈子了。

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-1-18 16:57 发表
& a9 U$ D6 r$ l% ~: h
# C% a* B% k1 N; J* @( B. u: T
& C: Q& Y) o6 {6 [4 g所以你看，去年如果上半年买，现在也捞不着什么好处吧（去年2月看的房子可一点不比现在便宜啊）。我抬杠可没抬错啊。
1 [! F( ^% B" v7 S
& h1 u; ]- I9 v" x再说了，合理分析我可不会无理抬杠。我只对漏洞百出牵强附会的说法提出异议。

! E! i: i* X- G) D' D; J+ @可是你也少享受了一年。今年总体而言，还是涨了11%。

一半清醒

原帖由 紫光 于 2008-1-19 23:22 发表

我可以负责任的说，一半清醒同志这两年的运气足够他混下半辈子了。

- B: }" C' q! B8 B# k* Y/ a
拜托，打住吧。俺混下半辈子了就需要一套房子+1M（不计通货膨胀），你老兄给阿？ 净瞎整。

2 H2 Z# u6 h/ ?2 L1 B; L* @爱民屯比我做得好的有成百上千人之多，只是人家不上我们的论坛或上这来时潜水。

yxia

这我就更糊涂了，一方面紫光大侠“可以负责任的说，一半清醒同志这两年的运气足够他混下半辈子了”。另一方面一半清醒同志自己又说“混下半辈子了就需要一套房子+1M（不计通货膨胀），你老兄给阿？ 净瞎整”。我是不是可以这样理解：一半清醒同志需要一套以上的房子加上一个以上的M（不计通货膨胀）才能混下半辈子?

一半清醒

原帖由 yxia 于 2008-1-20 20:46 发表
3 C+ v* I( Q3 e9 O! t3 U这我就更糊涂了，一方面紫光大侠“可以负责任的说，一半清醒同志这两年的运气足够他。。。”。另一方面一半清醒同志自己又说“。。。你老兄给阿？ 净瞎整”。我是不是可以这样理解：。。。

  `0 x$ l. C$ T2 D" A
拜托，别讨论个人的问题，砸人家场子。还是回到正常话题上。
; I# M7 l* W( C9 M0 C$ `
说老实话，WST提供了很多非常有用信息，尽管他的看法我也不完全赞同，他对市场作了不少调研和了解，与大家分享确实是件好事。
他对建筑商和建筑工程队分析对我个人是非常非常有用。

9 H8 W8 P+ w. }$ S/ PBTW：1。对地区经济的预测就像盲人摸象，每个人也只看到一个侧面。用已知的有限信息受大量综合因素影响市场是很难准确的。如一边是石油和天然气钻井业的萎缩，有人下岗；另一边是油砂及相关工程，城市基础设施在上马，需要人手。将来会怎样，没人会知道。
2。买卖房子，无论是自住还是投资是买卖的个体，不是做的地产指数，在合适的时间和价位条件进行，由个人决策行为。每个人都希望自己的资产增值，就看个人眼光了。对于投资或炒作而言，如果市场平均涨幅30%，个人投资只有15%增值同样是败笔。
, P0 v9 y, k2 F, F3 a4 _3。07年春季人人买房子或捂房子投资，市场即将进入疯狂，已经有些不正常了，而后进入调整阶段是情理之中的事。而现在利空传言不断，人人争先恐后地买房子，没人敢投资地产，很多人连自住的房子都不敢买，怕套住。埃德蒙顿经济形势有重大转折和变化吗？
4。睁开眼睛看一看：加拿大全国房地产形势，分析分析。
+ O: \% _; ?2 q, H, g1 |5。我本人并不喜欢暴涨暴跌的投资市场，认为5-10%涨幅最好，个人投资能达到10-20%收益最好。06-07打乱了每个人投资计划。
6。不建议每个人都去投资，但感兴趣者可以分析多伦多和温哥华的房地产市场，谁人是大赢家？中途下车者？还是滚动操作者？

牛眼熊心

原帖由 一半清醒 于 2008-1-18 19:36 发表
4 S% d8 G5 ~- L6 w3 r  H
100%
这也就是洋人为什么喜欢装修和往房子投入。享受着好房同时，还可以回避通胀。
) x, O. h8 P! U

1 b. v6 P  w; F& ?" _就是就是！还是给个人保留点隐私为好！
老弟真真的行，就是一个小小爱民屯的房市，把神，圣，仙，魔， ...

9 i4 F% }0 G$ d; q/ x+ a2 U. ^比喻而已，对于房地产投资，虽然没有人可以预测市场，你可以说05,06年的人运气好，不是真是有投资头脑。但不要否认一个事实，那就是他们比没有买房的人有胆识。

另外回forever young, 如果考虑杠杆，买房高于通货膨胀是显而易见的。比如0。5万首期买下2万的房子，就算每个月不还本金只还利息。那么，50年后还是剩0.5万。可是你想想50年的通货膨胀也把租金涨到了起码1万多一年，而你的贷款利息是不会随通货膨胀变化的，只随利率变化，具体我不想算了，不想费那个脑筋。不过现在的确不是买房的最佳时机，这点我和紫光的观点不同，不是因为edmonton有什么问题，问题出在大的方向，那就是加拿大和美国的整体经济，现在股市狂跌，是既房地产后对经济的另一个反应，等等看也对，但别想有太大的下跌幅度。

沧海小鱼儿

原帖由 小李飞刀 于 2008-1-16 13:15 发表
' m( K/ a- H4 R* w, n# x: v
不愧是受过高等教育的人，一看就有知识。

俺也受过高等教育,但没什么知识.

cba

俺虽然没什么知识，但也得装得像是有知识。

一半清醒

原帖由 Monster 于 2008-1-21 09:59 发表
% ^2 I# F9 x+ W: Z
比喻而已，对于房地产投资，虽然没有人可以预测市场，你可以说05,06年的人运气好，不是真是有投资头脑。但不要否认一个事实，那就是他们比没有买房的人有胆识。

另外回forever young, 如果考虑杠杆，买房高于通货膨胀是显而易见的。比如0。5万首期买下2万的房子，就算每个月不还本金只还利息。那么，50年后还是剩0.5万。可是你想想50年的通货膨胀也把租金涨到了起码1万多一年，而你的贷款利息是不会随通货膨胀变化的，只随利率变化，具体我不想算了，不想费那个脑筋。不过现在的确不是买房的最佳时机，这点我和紫光的观点不同，不是因为edmonton有什么问题，问题出在大的方向，那就是加拿大和美国的整体经济，现在股市狂跌，是既房地产后对经济的另一个反应，等等看也对，但别想有太大的下跌幅度。

4 j, Y& G& Q: A- I! R5 e. Z: n
( v5 F& |9 c# T5 p; x4 A( R前半部分你跟我说的不是一个意思。
* @. C% m" w+ ~+ g' r
回你后半部分贴：我认识一个白人傻子投资者，根本不懂任何经济，作了20+年房地产，只知道买入，然后出租，租金只要cover mortgage利息部分就可以了，本金部分他自己付，房子升值后在用LOC借出来，再买入如此循环。出多有20+-套房子在手里。资产有多少自己也说不清，你说傻是不傻？

牛眼熊心

原帖由 一半清醒 于 2008-1-21 22:39 发表

/ a/ i, o$ `, [4 E
前半部分你跟我说的不是一个意思。
4 m4 |8 T' D% T: `+ b
回你后半部分贴：我认识一个白人傻子投资者，根本不懂任何经济，作了20+年房地产，只知道买入，然后出租，租金只要cover mortgage利息部分就可以了，本金部分他自己付，房子 ...

他可能傻，傻到占了便宜而不知道怎么占的，如果他是知道而没有告诉你其中关键，那就是聪明绝顶了。想知道他占了什么便宜吗？自己想想，想不出来就送花888朵给我，为给你答案。。

一半清醒

原帖由 Monster 于 2008-1-23 11:24 发表
3 }5 Z! J* y8 S3 X4 m3 u6 i- h
他可能傻，傻到占了便宜而不知道怎么占的，如果他是知道而没有告诉你其中关键，那就是聪明绝顶了。想知道他占了什么便宜吗？自己想想，想不出来就送花888朵给我，为给你答案。。

3 S7 o2 h! \$ g2 B
你要那么多花干嘛，想送小女生吗？（开个玩笑了）

/ y) x: H+ n/ `9 ?. d8 m4 r他那个人看上去是傻傻的，不是特精明的那种人。我只知道他看准的事就去做，是学习的榜样。

0 y8 Q! L% h; g+ {就像有一篇关于投资文章，投资大师（包括巴菲特和所罗斯等）不但对市场有敏锐的洞察力和判断力，更重要是他们关键时刻的胆识（我猜可能还包括运气），才是他们走向成功。这个世界并不缺少有敏锐的洞察力和判断力的人，但大多数人是胆怯和优柔寡断断送前程。
& V: a3 k- v7 G9 O
# y" _" F; l' O3 @俺这斗升小民HT，跟着大户人家跑，分一勺羹就很好了。

8 b: P/ ?3 j* T: k老怪：看看老美的房地产都那样了，不是还有人用1。5亿赚到280亿了，187倍呀。你很聪明又能研究，咱可不可以用1。5万赚到280万，也增值个187倍，然后也捐出去30万。

老杨

原帖由 Monster 于 2008-1-23 11:24 发表
& ?' S+ n0 B+ o7 m- [2 f
0 e" u% u5 }: j% y6 F9 |, p% |他可能傻，傻到占了便宜而不知道怎么占的，如果他是知道而没有告诉你其中关键，那就是聪明绝顶了。想知道他占了什么便宜吗？自己想想，想不出来就送花888朵给我，为给你答案。。

" o5 }8 `6 v% |! z- h什么便宜？

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2008-1-23 22:33 发表
0 ?0 W/ Q! h1 T2 J6 [
' [- a4 m! t, J- [什么便宜？

888朵花，我就PM你。8888朵我就直接公开。糊涂送了我8朵，我给他个简体版的答案。

牛眼熊心

原帖由 一半清醒 于 2008-1-23 22:13 发表
+ H4 v' u8 @5 d: A9 s) K( N
% X. W; M2 k- W; Z8 z* j% _" X& I: U
# {6 N8 F( y( k' }8 A" s, u- ]) l你要那么多花干嘛，想送小女生吗？（开个玩笑了）
  m5 _/ t# ~! f, D: n: m
他那个人看上去是傻傻的，不是特精明的那种人。我只知道他看准的事就去做，是学习的榜样。
8 Z! A* o* M3 D; `6 w. _  ^
就像有一篇关于投资文章，投资大师（包括巴菲特和所罗斯等）不 ...

. U3 v( R8 p! D( S2 q$ M7 h" E他是做空，一般的投资不可能的。本小利最大的是649,你中了分我30万算我的信息费。

老杨

原帖由 Monster 于 2008-1-24 09:12 发表
+ \# x7 k# g8 Z; ?0 L) g0 J; }. F9 y
1 z0 S" H: M' m" Y888朵花，我就PM你。8888朵我就直接公开。糊涂送了我8朵，我给他个简体版的答案。

我要先看看值不值。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2008-1-24 10:45 发表

我要先看看值不值。

  \; l+ b  C6 c& K# g7 t+ q, A" z对于某些人价值千金，对于没有买房的人当然一钱不值。先付款再交货，有时候一字千金，想得到先要懂得失去，先花后答案，不讲价。

老杨

原帖由 Monster 于 2008-1-24 10:54 发表
/ C+ c& T! f5 c2 \  F. Z
8 _; Z0 u* z, V- U) d- I) ^9 z对于某些人价值千金，对于没有买房的人当然一钱不值。先付款再交货，有时候一字千金，想得到先要懂得失去，先花后答案，不讲价。

这样如何：我先给你1000鲜花，如果我觉得值，我就再给1000鲜花，如果觉得不值，就送你1000鸡蛋。

elephant

原帖由 Monster 于 2008-1-24 10:54 发表
# l8 n2 I8 u- m6 V
+ w8 l8 W' @) b$ G对于某些人价值千金，对于没有买房的人当然一钱不值。先付款再交货，有时候一字千金，想得到先要懂得失去，先花后答案，不讲价。

对我一钱不值

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2008-1-24 12:03 发表
7 T% H5 a& `' r, Z: M! j9 F
这样如何：我先给你1000鲜花，如果我觉得值，我就再给1000鲜花，如果觉得不值，就送你1000鸡蛋。

$ c; E5 j9 \  n" r2 h# n) w可以，花拿来。不过可不可以以改成，“如果我觉得值，我就再给10000鲜花，然后你公布在论坛上”，如果大家都觉得不值，就送你10000鸡蛋“。。？
7 H6 }# g& Q8 R! P. E# ]8 Y# ]$ U5 _
先交10%定金，交全款时当然就要翻倍啊。
- e2 p$ B4 x9 e9 W" b$ a
[ 本帖最后由 Monster 于 2008-1-24 13:20 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 一半清醒 于 2008-1-23 22:13 发表


1 ?$ T" U3 ?: j- @你要那么多花干嘛，想送小女生吗？（开个玩笑了）
$ U3 ?3 g, h7 d7 e- P
他那个人看上去是傻傻的，不是特精明的那种人。我只知道他看准的事就去做，是学习的榜样。
# V1 A& i! `4 b/ e" t" r) G* U+ P' ~
: H8 {: C' [( E6 _/ B2 Q就像有一篇关于投资文章，投资大师（包括巴菲特和所罗斯等）不 ...

" L* k2 m! P9 |( ^$ ]& L) y老兄你不知道啊，前端时间经不住老杨的鼓动，卖血换了钱去炒股，结果换不回来了，只好到处骗点回来弥补损失。

牛眼熊心

老杨怎么还不愿意交花啊？