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楼主: 云山水月

什么时候才是买房的时候?

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 01:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
什么时候才是买房的时候?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 01:05 | 显示全部楼层
啥时候?啥时候?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 01:17 | 显示全部楼层
鲜花(43) 鸡蛋(1)
发表于 2007-12-25 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有钱的时候
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 10:50 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 10:56 | 显示全部楼层
咋还藏起来啊
理袁律师事务所
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 14:31 | 显示全部楼层
fdassssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 14:32 | 显示全部楼层
faddkjfa fjdlajfda jjlj fa jfladf j;fajl jfdj fdaljlf dja jlfda aljfdkjkl fda
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gjfjfdajlkjfldlajklfajfadj dfjkdfkjlajkldfaldfajklkjdfajlkdfasljkdfalkjfdalkjdfalkjfdasljkjlkafsd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 14:52 | 显示全部楼层
我现在就想买房子,不知道把论坛里的鲜花,龙币,积分卖了能否买得起.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 16:06 | 显示全部楼层
qiaoqiao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 16:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 云山水月 于 2007-12-24 15:53 发表 # n2 O! i. I, b6 {8 a/ F

1 j/ _* v6 c8 P1 d$ e# S8 K) X两年的房租,有小两万吧?不少一笔钱了。增加到你的首付里,对于将来的利息,又可以减少两万左右,一进一出至少是四万。2 h* q; q8 e4 r! e- u- Z# n

( e  A# u/ S3 z& A根据小球无限滚动法则,20多年之内,一定会有某个时刻,你可以连本带利地卖掉房子把所有 ...

2 _+ U! U, _( n4 w1 y! D两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢?我两年的房租也不是一笔付清。算笔账,按现在爱城平均房价350,000算,贷款250,000,按25年还清每月需要还款1,600以上,如果选择租房,每月可节约最少800(没有地税,暖气等)。如果房价5年内下跌到原来水平,350,000的房子也就是20万出头,首付100,000,你每个月只需要还款800。也就是说,不仅这5年你每个月节约了800,后20年你每个月还是节约800。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 16:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
暗暗暗暗暗暗
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 18:02 | 显示全部楼层
以后可别这样了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 18:12 | 显示全部楼层
有钱的就买吧,没钱的是在给有钱的增加财富罢了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 21:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
搞什么东东?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 22:10 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

什么时候才是买房的时候?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 22:12 | 显示全部楼层
lou lou
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 23:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 00:08 | 显示全部楼层
kojkljko
理袁律师事务所
鲜花(754) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-12-26 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表 ) c* K7 W2 T/ p1 z6 I

# R1 }7 u6 O6 L, Q+ U4 p) P两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢?我两年的房租也不是一笔付清。算笔账,按现在爱城平均房价350,000算,贷款250,000,按25年还清每月需要还款1,600以上,如果选择租房,每月可节约最少800(没有地税,暖 ...
! Y4 Q: j1 f8 L7 f
你所有的计算基于这样一个基础:如果房价五年内下跌到原来水平。0 a) q/ I1 s% P% A

' E* ^& @; b7 K9 u7 r" b8 C这个基础是并不牢固的。
' A2 H3 `: o' X# S4 D& Z" d# k& }/ T5 p9 k* ^9 h
如果真的是那样,你的计划应该包括离开这座城市。
( z" e, j9 h, p' w2 R  i4 y5 t4 q4 j* ^+ h
云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升,在未来五年平均每年涨幅5%-10%。这里面包括无比正常的通货膨胀因素,也包括一种对于这座城市的最基本的信心。
- s/ B& J+ M0 ~1 C6 T* n  r
6 d2 V- m( U$ f" J! B4 a9 z. D  m当然云月的判断可能完全错误。但是问题在于,站在今天,即使云月的判断是有可能错的,依然可以反驳你这个计算。基于对于未来的一无所知,我们可以说,未来五年房价下跌到“原来水平”,和未来五年房价上涨到一个可怕的高度,在概率上相当。那么从计算上来说二者相加而归零。于是房租仍然是白白付出去的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 13:00 | 显示全部楼层
原帖由 云山水月 于 2007-12-26 09:35 发表 $ H7 K4 ~! ]* M# C5 b% y7 p

3 c, e5 F$ r3 M& d' ~你所有的计算基于这样一个基础:如果房价五年内下跌到原来水平。7 @: Y0 Y4 N$ `8 X: X; p* o
3 E7 n4 \' q1 o! \7 n/ X7 u0 s
这个基础是并不牢固的。
% K$ P; C9 [3 K( c  t& S6 r; i
2 s# `5 r; ~: C如果真的是那样,你的计划应该包括离开这座城市。
6 w7 e' C, C  q2 m) d, O
" [; X8 Q! |$ ~! o; g云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升,在未来五年平 ...

0 r. _" n- X& a4 {3 x# ^; ~确实房价未来5年房价有可能维持不变,或者继续攀升,但石油经济总不是那么稳定的经济。历史上也不是没有出现过石油急跌,阿省经济急剧恶化,房价也急跌的情况。) y8 s* p1 N" A' }2 b
未来怎么样,大家都有自己的看法,我的观点还是有钱在手上比较好,不用冒着那么大的风险去买房。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-12-26 15:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-26 13:00 发表 # y; r+ w5 h3 j. Y8 |3 U6 s

% K5 {6 ?1 V" o0 r. t" ^3 k确实房价未来5年房价有可能维持不变,或者继续攀升,但石油经济总不是那么稳定的经济。历史上也不是没有出现过石油急跌,阿省经济急剧恶化,房价也急跌的情况。
8 j! ~; J; B# k0 Z2 n0 ]未来怎么样,大家都有自己的看法,我的观点还是有钱 ...
. A* t& M9 A: P3 W9 s+ T( w
这个的确是见仁见智的地方了。虽然偶还是不明白你把钱攥在手里的意义。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-12-26 15:52 | 显示全部楼层
原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表 5 `% G  r1 G' {5 t3 `" b0 z7 Z* K% V

# D4 ?  S% i  `% `3 }1 q两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢?我两年的房租也不是一笔付清。算笔账,按现在爱城平均房价350,000算,贷款250,000,按25年还清每月需要还款1,600以上,如果选择租房,每月可节约最少800(没有地税,暖 ...
! t8 R# z' \  `  P
我觉得,如果按照35万的房价来计算,那么同样租房就要按照租35万的房型来计算,大约每月租金在1600的样子。如果按照800块钱的房租,那么相比买房,就应该是能租800块钱的房子,这样的房子现在的价格大约在20万左右。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-12-26 15:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-12-26 15:52 发表 + Y4 b, x. q4 {
0 r7 V1 `- h3 F; }# R; G) X7 C
我觉得,如果按照35万的房价来计算,那么同样租房就要按照租35万的房型来计算,大约每月租金在1600的样子。如果按照800块钱的房租,那么相比买房,就应该是能租800块钱的房子,这样的房子现在的价格大约在20万左右 ...

) Y! i! R% |# M' h9 _7 K上面这段话写的有点糊涂,再补充一下:# l- z5 l) [( J1 B
; `9 ^$ J; ^! Y3 Q& G  _' B$ z  Y
房子有大有小,有贵有贱。35万的房子可以租1600/月,20万的房子可以租800/月。在计算支付租金与支付猫给之的时候,应该选择房租与房子价格能够合理对应的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 16:02 | 显示全部楼层
鲜花(754) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-12-26 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-12-26 15:56 发表
& [6 F, T( m$ V5 S
  h7 `- A0 V$ h. t上面这段话写的有点糊涂,再补充一下:+ n) g$ M7 k  {1 z

* K  A; B) v, F+ W房子有大有小,有贵有贱。35万的房子可以租1600/月,20万的房子可以租800/月。在计算支付租金与支付猫给之的时候,应该选择房租与房子价格能够合理对应的。
3 o0 x7 |2 r; V- @8 @5 X$ [& R
我对牛肉粉丝的观点的理解是:
) K# I& ?$ _! }; k7 h, b2 o9 N& E0 ?3 j( i) U, |# y! b' h
租着住,住差点也没关系,不买房。首付、地税、采暖等都省了。所以手上有大把的现钱。
1 Q) X9 C) v5 M, g, _
" B0 W; j* W( T# I0 w我不能理解的是:这钱放在手里做什么呢?" t; o6 C; s. i! R' E

2 a/ o( e/ x  X. y钱是拿来花的。钱放在帐上,只会是越放越少。如果今天力所能及的时候不买房,房子只会是越来越买不起的。
" |& T1 z5 V/ N! Y1 c. i6 `( p: c7 X; i3 x, b: y  Y3 f7 V
五年之内房价跌回油价暴涨之前的时节,这个估算估计是过于理想化了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 18:21 | 显示全部楼层
一般都是瞎猜。
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