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楼主: 云山水月

什么时候才是买房的时候?

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 01:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
什么时候才是买房的时候?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 01:05 | 显示全部楼层
啥时候?啥时候?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 01:17 | 显示全部楼层
鲜花(43) 鸡蛋(1)
发表于 2007-12-25 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有钱的时候
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 10:50 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 10:56 | 显示全部楼层
咋还藏起来啊
大型搬家
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 14:31 | 显示全部楼层
fdassssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 14:32 | 显示全部楼层
faddkjfa fjdlajfda jjlj fa jfladf j;fajl jfdj fdaljlf dja jlfda aljfdkjkl fda
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gjfjfdajlkjfldlajklfajfadj dfjkdfkjlajkldfaldfajklkjdfajlkdfasljkdfalkjfdalkjdfalkjfdasljkjlkafsd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 14:52 | 显示全部楼层
我现在就想买房子,不知道把论坛里的鲜花,龙币,积分卖了能否买得起.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 16:06 | 显示全部楼层
qiaoqiao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 16:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 云山水月 于 2007-12-24 15:53 发表
. ?' z* s: |; S+ i* k1 D' |' |) P4 b/ B
0 X& i, F* B; \3 w1 d- G两年的房租,有小两万吧?不少一笔钱了。增加到你的首付里,对于将来的利息,又可以减少两万左右,一进一出至少是四万。
, i+ t" @* [; m% ~$ l
; `" K$ ^4 d2 o+ F; i: G根据小球无限滚动法则,20多年之内,一定会有某个时刻,你可以连本带利地卖掉房子把所有 ...

5 ?$ M2 N  E) [5 I! Y# O6 I0 E两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢?我两年的房租也不是一笔付清。算笔账,按现在爱城平均房价350,000算,贷款250,000,按25年还清每月需要还款1,600以上,如果选择租房,每月可节约最少800(没有地税,暖气等)。如果房价5年内下跌到原来水平,350,000的房子也就是20万出头,首付100,000,你每个月只需要还款800。也就是说,不仅这5年你每个月节约了800,后20年你每个月还是节约800。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 16:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
暗暗暗暗暗暗
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 18:02 | 显示全部楼层
以后可别这样了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 18:12 | 显示全部楼层
有钱的就买吧,没钱的是在给有钱的增加财富罢了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 21:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
搞什么东东?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 22:10 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

什么时候才是买房的时候?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 22:12 | 显示全部楼层
lou lou
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-25 23:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 00:08 | 显示全部楼层
kojkljko
理袁律师事务所
鲜花(754) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-12-26 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表 : y9 z7 n3 M- x2 c+ z( ?( d9 W

. e) R9 M7 u/ L$ u& Y两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢?我两年的房租也不是一笔付清。算笔账,按现在爱城平均房价350,000算,贷款250,000,按25年还清每月需要还款1,600以上,如果选择租房,每月可节约最少800(没有地税,暖 ...
2 j4 ?. V) l& R5 G- h8 G
你所有的计算基于这样一个基础:如果房价五年内下跌到原来水平。- K' X4 m0 n. c% \/ V7 W- ~' a

: Y4 ~4 a& c9 C8 ^$ s这个基础是并不牢固的。
5 N0 T$ p% Z5 u  M9 ]
, p* d% P8 @* s0 p$ `7 q+ I如果真的是那样,你的计划应该包括离开这座城市。
; s7 e' F7 E+ O& m
3 p1 r1 t- Y2 p6 ^云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升,在未来五年平均每年涨幅5%-10%。这里面包括无比正常的通货膨胀因素,也包括一种对于这座城市的最基本的信心。- h: d7 X' e* l- a1 n

5 z: M; O6 c* U6 r% O当然云月的判断可能完全错误。但是问题在于,站在今天,即使云月的判断是有可能错的,依然可以反驳你这个计算。基于对于未来的一无所知,我们可以说,未来五年房价下跌到“原来水平”,和未来五年房价上涨到一个可怕的高度,在概率上相当。那么从计算上来说二者相加而归零。于是房租仍然是白白付出去的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 13:00 | 显示全部楼层
原帖由 云山水月 于 2007-12-26 09:35 发表
. W" T$ a) I  {0 E' R) R8 y8 A4 r) e3 t! l/ r3 N
你所有的计算基于这样一个基础:如果房价五年内下跌到原来水平。6 O/ x" i9 I6 o9 P4 N. a9 a

, B/ k3 I; _0 Z" n2 q这个基础是并不牢固的。7 H" {5 i) v+ E1 Q5 I' ]

7 {* H( i0 E- ^如果真的是那样,你的计划应该包括离开这座城市。! ^$ y1 ]  G+ e( q$ ]& O
: b( v7 j2 Y! n7 f) A
云月没有这么悲观。云月大致认为房价会缓慢攀升,在未来五年平 ...
4 I" V7 J! o! V" _. C
确实房价未来5年房价有可能维持不变,或者继续攀升,但石油经济总不是那么稳定的经济。历史上也不是没有出现过石油急跌,阿省经济急剧恶化,房价也急跌的情况。3 p. p+ O8 @- R9 k4 _3 j
未来怎么样,大家都有自己的看法,我的观点还是有钱在手上比较好,不用冒着那么大的风险去买房。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-12-26 15:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-26 13:00 发表
* ~; P7 v) i9 [, U, y2 U- ]2 X0 z/ ?1 ]4 ?0 p: I
确实房价未来5年房价有可能维持不变,或者继续攀升,但石油经济总不是那么稳定的经济。历史上也不是没有出现过石油急跌,阿省经济急剧恶化,房价也急跌的情况。
' z, y9 ^6 F. E未来怎么样,大家都有自己的看法,我的观点还是有钱 ...

5 Q) Y+ T" t' _" _这个的确是见仁见智的地方了。虽然偶还是不明白你把钱攥在手里的意义。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-12-26 15:52 | 显示全部楼层
原帖由 牛肉粉丝 于 2007-12-25 16:29 发表 # z+ \+ v6 |- M/ C7 t0 ~* Q. X( a3 s

* x: _, [8 g- X& i5 g$ l) L: z两年的房租2万怎么能增加到你的首付里面呢?我两年的房租也不是一笔付清。算笔账,按现在爱城平均房价350,000算,贷款250,000,按25年还清每月需要还款1,600以上,如果选择租房,每月可节约最少800(没有地税,暖 ...

! K0 m# K/ |; s0 Q9 [1 s我觉得,如果按照35万的房价来计算,那么同样租房就要按照租35万的房型来计算,大约每月租金在1600的样子。如果按照800块钱的房租,那么相比买房,就应该是能租800块钱的房子,这样的房子现在的价格大约在20万左右。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-12-26 15:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-12-26 15:52 发表
) k: B- n7 g4 \" j3 [4 N* @
! ]% t! E% f  Y我觉得,如果按照35万的房价来计算,那么同样租房就要按照租35万的房型来计算,大约每月租金在1600的样子。如果按照800块钱的房租,那么相比买房,就应该是能租800块钱的房子,这样的房子现在的价格大约在20万左右 ...
4 E: L; b4 B" Q! d+ T9 _& E2 P+ R6 P& \5 j
上面这段话写的有点糊涂,再补充一下:, ?" A; h  s6 E7 t5 I  r" `
% z8 Q% C. l- W3 i. B5 J
房子有大有小,有贵有贱。35万的房子可以租1600/月,20万的房子可以租800/月。在计算支付租金与支付猫给之的时候,应该选择房租与房子价格能够合理对应的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 16:02 | 显示全部楼层
鲜花(754) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-12-26 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-12-26 15:56 发表
% D+ F7 Q3 c' ]6 ?' ^. P4 i% n: X! A2 j6 P) a, @" E
上面这段话写的有点糊涂,再补充一下:
4 J0 c, i0 d" J
0 h& |* O7 [" i( K- Q1 t, I  E% R- g% L房子有大有小,有贵有贱。35万的房子可以租1600/月,20万的房子可以租800/月。在计算支付租金与支付猫给之的时候,应该选择房租与房子价格能够合理对应的。

3 [. ^1 v* f8 \: O我对牛肉粉丝的观点的理解是:
) l. l+ `+ \" x+ I5 d2 y' G: V
租着住,住差点也没关系,不买房。首付、地税、采暖等都省了。所以手上有大把的现钱。
, S7 v* f' I' W
4 W( b' A/ {# _6 I& s1 C3 n7 j我不能理解的是:这钱放在手里做什么呢?3 _. d$ X7 `0 \' w* B3 M
9 O( f+ N' s: B
钱是拿来花的。钱放在帐上,只会是越放越少。如果今天力所能及的时候不买房,房子只会是越来越买不起的。
+ m3 j8 f; i! V9 R$ [6 N; ?5 I: P" m. R0 X: N& N) p
五年之内房价跌回油价暴涨之前的时节,这个估算估计是过于理想化了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-26 18:21 | 显示全部楼层
一般都是瞎猜。
理袁律师事务所
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