 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
楼主 |
发表于 2007-12-6 11:44
|
显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-6 10:39 发表  ) Y4 W/ P) m9 m; G- p8 u4 @4 x, T
2 d# c4 j% U& L3 B, n
; H+ i; t. N7 J/ U d, Q7 l# @; t, _
呵呵，也许他是不懂装懂，但我是真不懂。讲来听听。
# j2 [- D, p. V, v/ }9 Aline of credit 的多少主要不是取决于你的房子值多少钱，当然这也是一个必要条件。9 T' o" b5 K2 ^! z2 v4 k
主要是取决于你有多少INCOME和你的信用状况，因为银行是希望你用它的，而且是越多越好，这样它才能赚取利息。但银行并不希望去拍卖你的房子去赚取利息。) j, N: U. A1 ^. y
所以line of credit是以你的INCOME可以贷款的最大极限减去你已经有的贷款额得到，但不大于房子价值的７５％减去你已经有的贷款额。
7 }/ K" ?& P( s) y* o8 j8 t/ Q比如，你的贷款极限是６０万，已经有的贷款２０万，但你的房子在当时评估的时候是５０万，你的line of credit为１７．５万，不是３０万或４０万。6 v) H; t* E2 ~' E3 v' w* f
而你所要做的只是每个月保证把１７．５万的利息付给银行即可，如果你用了的话。用多少付多少，利息为央行利率减０．７５％－０．８５％。5 E) `# ^$ m7 C% Z! Z; W9 ] }
所以即使房价下跌，只要按时付利息，银行不会减少你的额度。这个道理就跟你贷款４５万买了一个５０万的房子，银行不会因为房市下跌了就强迫你提前还贷的道理一样，你只要按月付清你应该付。 |
|
楼主: 紫光
狗仔卡
发表于 2007-12-4 19:49
显身卡
