原帖由 Z 于 2007-12-6 10:39 发表 V0 T, O) g1 d2 c
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q+ M& j: N- @9 K' C9 y2 r呵呵,也许他是不懂装懂,但我是真不懂。讲来听听。
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line of credit 的多少主要不是取决于你的房子值多少钱,当然这也是一个必要条件。( W U3 O4 ^. r$ u& [! R6 ?6 l
主要是取决于你有多少INCOME和你的信用状况,因为银行是希望你用它的,而且是越多越好,这样它才能赚取利息。但银行并不希望去拍卖你的房子去赚取利息。1 y" x+ S% [- u% C2 z3 ~) R: y! a
所以line of credit是以你的INCOME可以贷款的最大极限减去你已经有的贷款额得到,但不大于房子价值的75%减去你已经有的贷款额。" S7 Y. m; P2 ]' y- H3 o
比如,你的贷款极限是60万,已经有的贷款20万,但你的房子在当时评估的时候是50万,你的line of credit为17.5万,不是30万或40万。 9 ^; u% D' h0 ~3 c1 {而你所要做的只是每个月保证把17.5万的利息付给银行即可,如果你用了的话。用多少付多少,利息为央行利率减0.75%-0.85%。1 \" L* U0 ^- w8 D! k
所以即使房价下跌,只要按时付利息,银行不会减少你的额度。这个道理就跟你贷款45万买了一个50万的房子,银行不会因为房市下跌了就强迫你提前还贷的道理一样,你只要按月付清你应该付。