 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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发表于 2007-12-6 11:44
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原帖由 Z 于 2007-12-6 10:39 发表 ) Y4 W/ P) m9 m; G- p8 u4 @4 x, T
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呵呵,也许他是不懂装懂,但我是真不懂。讲来听听。
# j2 [- D, p. V, v/ }9 Aline of credit 的多少主要不是取决于你的房子值多少钱,当然这也是一个必要条件。9 T' o" b5 K2 ^! z2 v4 k
主要是取决于你有多少INCOME和你的信用状况,因为银行是希望你用它的,而且是越多越好,这样它才能赚取利息。但银行并不希望去拍卖你的房子去赚取利息。) j, N: U. A1 ^. y
所以line of credit是以你的INCOME可以贷款的最大极限减去你已经有的贷款额得到,但不大于房子价值的75%减去你已经有的贷款额。
7 }/ K" ?& P( s) y* o8 j8 t/ Q比如,你的贷款极限是60万,已经有的贷款20万,但你的房子在当时评估的时候是50万,你的line of credit为17.5万,不是30万或40万。6 v) H; t* E2 ~' E3 v' w* f
而你所要做的只是每个月保证把17.5万的利息付给银行即可,如果你用了的话。用多少付多少,利息为央行利率减0.75%-0.85%。5 E) `# ^$ m7 C% Z! Z; W9 ] }
所以即使房价下跌,只要按时付利息,银行不会减少你的额度。这个道理就跟你贷款45万买了一个50万的房子,银行不会因为房市下跌了就强迫你提前还贷的道理一样,你只要按月付清你应该付。 |
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