好现象啊, 看空的又多了, 和去年同期一样

清清鱼娃娃

kankan

清清鱼娃娃

ddddfsasdfsadfsadfsadf

我是一只鱼

原帖由 dgg 于 2007-6-14 13:58 发表
7 J; l+ r1 N* z3 F! E+ T如果有3个以上有价值的回复, 我就继续当前不利的因素, 并对各个因素详细讨论.

没房子没见解！

风雅长存

牛,不跟都不行!!

heidi

不看不看

windy

Must be a good one.

windy

How about Alberta?

ligeree

alright.

ligeree

what? another reply?

allenford

SHOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOT

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-14 12:29 发表
想听听我的分析吗? 请先发表你的观点, 回复后可看:

其实房地产的起伏是和和宏观经济密不可分的, 现在的宏观经济对房子有好有坏, 但和去年同期相比是几乎一样的, 让我一一列出:

% J7 e  o. G; A& `1 q" f8 n8 D好的方面, 对Alberta或Edmo ...

, L# d; g3 v$ i: ~! ^
中长期来说，爱城的房地产的涨落主要取决于以下基本因素：
1。 爱城经济：油价，大项目，失业率，人口净流入。
( w: a3 c$ {4 `6 F2。 供求关系：市政府的政策，批地； 建筑商的利润和可能的竞争。
/ I9 S: }* t  e6 l6 r! A; i+ h/ O3。 Affordability.
以上每一条均可作详细分析。总体来说，基本因素有利房价继续攀升。

短期来说，爱城的房地产的涨落会受以下因素影响：
1。 近期的房价涨幅太大，获利回吐压力大。
2。 租转售，房源增加。
3。 房租不足以应付开支，不少房东出货。
4。 银行提高贷款利率。
5。 部分买房的开始观望。着急卖房的降价。
% _) z. U  E7 Q5 [4 q* ]以上因素将会在短期减缓或下调房价，特别是质量较次，被炒得过高的公寓。

裙裾飘飘

现在政府每天都对外宣称 要尽早及是地建造一批affordable房子，投入市场已解决现在租金增高过快，房价连续攀升的现象。
% y( p+ m5 N3 u5 {8 }
. p9 s9 |) ]4 m0 U4 s5 S! y) H这对于房市恐怕也是利空消息吧！

Magrath

kan kan

mingzhao1984

这办法好, 不回看不见. 跟老羊头学的吧

judyzh

看空的贴子是要回的。

mingzhao1984

kankan

happymei

SunnyAndCloudy

kan kan

牛眼熊心

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-14 15:47 发表
5 P- u3 Q4 h  A7 q6 S4 Q现在政府每天都对外宣称 要尽早及是地建造一批affordable房子，投入市场已解决现在租金增高过快，房价连续攀升的现象。

, T! H  w7 l( d0 ~- t# l0 }' w这对于房市恐怕也是利空消息吧！

不是利空, 是利好. 政府的行为只能说明房子涨得太快, 他们已经没有更多有效的办法来压制了. 建廉价房需要时间, 短期内不能解决问题, 而且量也很少, 简直是杯水车薪.
, ^( |9 g9 A3 A
( @: F0 e& _7 k, b+ c说到房子的affordbility, 看看其他国家, 比如中国, 欧洲, 等. 拿大家熟悉的中国来说, 北京上海就不说了, 其他大城市, 新房价格也要4000到8000每平方了. 拿5000来算把, 80平方就是40万, 加上10多万的装修, 50万不过分. 如果贷款, 加上10万的downpay, 需要10万收入的人才买得起. 而中国大城市的家庭平均收入也就是5万不到, 就算5万把.

这样说把, 一个刚刚开始工作, 刚刚成家的普通白领在中国是很难买房的. 而在Edmonton呢, 对于新移民或刚工作的学生来说, 还是有能力负担房子的. 两人加起来5万的收入应该在edmonton不难吧, 应该容易过在中国赚10万的吧? 现在还是能买个80平方的condo的(大概25万左右). 如果在edmonton做到在中国的百领阶层, 两人收入应该到15万以上, 买个40万以上的房子还是很轻松的.
6 b  \+ u  P2 p& N
什么时候affordbility才达到满负荷, 不能支持房价呢? 等到刚工作的人要5年的时间攒首期, 等到打一般工作的人再也买不起房了, 等到做专业工作的白领们人买房也象中国那样吃力了, 等到医生教授等高收入人买single house也很吃力了, 房价也就太高了. 看看美国的一些大城市, 情况是不是这样?

半导体

kankan

裙裾飘飘

我觉得不能将加拿大跟中国，欧洲这些地方比较。加拿大可是地多人少呀，中国是人第一多，欧洲是土地资源有限。应该跟新西兰俄罗斯等国家相比较。

Mona

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-14 16:25 发表
, c# z& b( C5 X. M我觉得不能将加拿大跟中国，欧洲这些地方比较。加拿大可是地多人少呀，中国是人第一多，欧洲是土地资源有限。应该跟新西兰俄罗斯等国家相比较。

4 n# U8 T6 }  g; X* q2 k
- h# N$ y8 P# D- E9 a# Y楼上说的很在理

牛眼熊心

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-14 16:25 发表
我觉得不能将加拿大跟中国，欧洲这些地方比较。加拿大可是地多人少呀，中国是人第一多，欧洲是土地资源有限。应该跟新西兰俄罗斯等国家相比较。

新西难不知道, 俄罗斯的大城市是世界上房价最贵的地区之一, 比美国贵多了. 现在欧洲的情况是怎么样的呢? 大城市如London, Paris,moscow等, 普通人, 比如医生,律师是买不起房子的, 包括很小的condo.只有只有真正的富人和公司的的高级管理人员才买得起. 其实欧洲的很多真正的房主都是外国人, 有点类似Vancouver. 但是这些城市的租金相对便宜, 普通人没有其它的选择.
$ _5 X3 F# X) c* \) t2 e9 y1 d
加拿大地多人少, 但人少的同时人工贵, 工作效率低, 政府审批土地周期周期长, 土地价格也是只涨不跌. 一栋房子做下来, 成本摆在那儿, 你叫builder 亏本卖? 那还有人愿意做房子吗?不过情况当然没有欧洲那么极端. 但要知道房子的上涨也不是象欧洲和中国那么极端啊.

Mona

还是WST的分析总结更客观,感觉没有太多感情色彩.

smalltown

The average house price in Canada is higher than US. The house prices are dropping in US, and US has much bigger population. What couldn't it happen in Canada?
' o, k- W0 Z! V1 y8 U
The demand is weakening due to high cost of living, and the supply is increasing due to construction boom.  The Edmonton area builds 5000 houses annually 5 years ago, now it is building 11000 houses annually. The supply will eventually exceed the demand. And because of speculation, the demand is inflated  currently. I bought a condo a few month ago, and knew all condos in that building were bought by speculators. The market will run its course. It can go up, it also can go down.

- y/ u4 n' p4 `; K[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-6-14 17:08 编辑 ]

fancycat

和那些欧洲的大城市比，有什莫意义呢？为什莫不和美国的中小城市比？

6 r! c. s9 N) ~! h无论如何，希望房价涨的同志总会找出各种理由说明爱城和别的城市不一样，即使房价再翻三倍，也算正常。

白水

WST的分析总结客观

sujie_alex

拿大庆、东营、玉门这些石油城市和Edmonton比...

熊猫阿宝

dgg 的言论偏向于不够全面客观，总让人有辩驳的冲动。
6 v) M6 i6 z$ \9 k2 H/ M不过偶懒得码字了。爱啥啥样吧

zhoukehu

bier zheyang, zheyangbuhao