我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

) Q1 F% ^: u: k1 C+ F& g" ]) K( ^
6 F* Y& f0 T  U紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

8 ^: I( K+ Q9 |" `
一个字: 扣
两个字:扣门
$ L* Y- B/ I& U三个字:谢谢你
8 W7 ^+ @3 l# F6 P+ }3 q  a1 E  f" |
; G8 _. c( ]1 V% \5 a3 l其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
$ k" v* |4 T$ O
, e  L" Q7 |4 Z7 ^: C2 ]今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
; k5 y8 D8 A! X  c% p  ^" X% s我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
4 M! X$ K; E$ y* |" e
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

% \0 }$ J" E) n4 y
( B. H+ ?) t: @好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表
2 ?/ @6 @5 S* i- E' t

一个字: 扣
( X6 Y. G% N, F8 W# r$ d两个字:扣门
三个字:谢谢你

其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
. [% b' j  p" h) P- s  i: H, F象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

1 \4 o1 Q% w9 ^, a2 A. J
& u% l: ?7 F. D1 @Crash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。

大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.
6 |0 |2 |, v! J: x  s, u. a
* x  S, ^, a* \* O# s建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。
' P* z) J7 s5 L, S1 n) W
8 a! p1 y* B1 z至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
. ~( W# w! Y1 S2 W- o
* p) q! u: y: `3 @  I
# f& a9 ]" N0 G, D) Q0 I0 \' ?希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

4 g- E0 v& f/ y# |  f这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
6 h) K6 i& v* p5 W: D- {; L5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

+ }6 T# f$ ?  p: ]/ F! z0 z% U& J
8 l( r* c8 M9 e9 t" ^我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
- W4 y1 S! _9 Y  b& `如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

3 @+ B- o' e" w/ a" I- ^
听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
" \4 N$ ?' J8 p2 g7 Q顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

, G+ {) w8 g! M2 v" i7 P今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
0 |/ p: }; Q7 i8 Y9 C0 ^' W/ ?8 e如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

6 |$ S. R+ X; g: d( ^

) S; i# R6 ]0 R6 g我差点在那里买,现在想想还好没买
. B5 A# T# w; a+ E你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
* \, Z$ M" f; C8 Y% W" c$ n* n一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
6 K$ V$ T6 U; I: H! C* |8 v0 S+ ?不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

) c6 q4 j) O7 K4 C! s' L

6 S6 ]; k9 \' R& `$ j. W别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

8 ]$ m3 [0 H; [8 I2 I+ N3 o' Q7 s
4 _: F/ H- ~  o- h3 t# a你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
& v" L0 S# H, i4 l* W7 J: p确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
! Q3 r* x2 K0 s/ F/ h# Q) N一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

$ v9 t' `6 O' X1 l  u9 j# {7 P& B
9 [" r" x6 y3 ?+ M3 y- y6 B5 _

原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!
& z) W* x2 A7 ^' {9 a3 X
8 G' h9 M, P2 [4 S* P' n4 F" `! l: x1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

' _& m/ G- L3 Z5 f, I
这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表

- }6 J1 S( S2 J$ `9 h5 c
这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

9 M% M% S* d" R  y: n9 A
纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
# b9 L5 C% i& k+ j
edmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
% w  |8 T: n* ^& {0 x20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
7 |6 o9 S! L$ a3 m$ F现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
' S' b% _4 y. j( ~否则就彻底放弃买房的梦想。
5 j" t# }2 ~, B% \& c2 `+ s( u今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
你在指望天上掉馅饼啊。
7 q8 W8 y" X. ]( z! e4 j3 T20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
5 p. d8 V$ [; d8 a4 Y" @6 q否则就彻底放弃买房的梦想。
9 |+ O$ {5 n6 U今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现 ...

- r2 W. a9 B% b" G1 w

你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！
. D+ A  ?2 Q' {( x- q$ \! x+ m
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]