我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
" ^8 b3 I7 [/ |$ {4 ]3 U! Z! _5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

. f6 ]5 w6 B( ?
紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
0 B$ l1 X9 O/ S0 |& M# M9 h总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

一个字: 扣
两个字:扣门
三个字:谢谢你

其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

4 V9 V1 c% Q% [  U( E今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
! C' _' i; o' {' {5 o9 l如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表


一个字: 扣
5 d2 f% h& h& y0 {, N两个字:扣门
9 c9 a0 ]3 `" v8 ?5 X! k三个字:谢谢你
2 D& Y' G; L# \" M. L+ m1 U
4 _( P6 m  \7 t7 [其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

  {* ?, M  ~! b2 `! Z
: l; d) s, C7 U# ?+ P: S我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
" F" b3 I3 L: R7 U# G. _. A% Lcrash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
4 Q' |4 Z1 m0 A; _3 `( \4 s象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
9 k% ?8 _7 y4 A8 l" X3 z9 t  H3 {如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

Crash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。

大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.

6 B) ^+ \( v- h0 s1 b3 w4 Y8 M建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。

至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
& R9 v# c) |. z% ~; \
$ y; t$ F' n) P* e' o
希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

2 J9 N; b% l# Z$ V( J
8 p6 o+ B# u* r: L4 w  `6 g4 J这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
) ^4 e* u" C5 h3 k  ~9 @" Y$ C5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
" |% t  Z. w, v$ k. k5 j比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

; O3 n" N6 h* U& ]- z) U, T# J( W
我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
8 h8 |1 @! P+ S3 i: H: S
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
8 e' q& q1 I, \: W" {! c主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
. D+ p* u" K0 k+ j4 j  g等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
; _. c! Z4 A) m我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

: ^+ E1 d, B+ t& k: P- d# @9 k今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
, G& {2 C2 _! |' Y- L如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

% `9 M: k& X2 R0 ^- G: r
. m2 k( e( w' @. Z3 O8 x. g
; @+ g* f7 B2 b, V1 E, T我差点在那里买,现在想想还好没买
你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
, c- m4 b" f+ ~5 D* V一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
- o/ J7 ^4 B& T+ ]6 O. S# I如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
' E! K0 ]! f/ x0 X% ?9 B& Y这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
& s" s" Y, p) R8 A% T2 H  C7 X) }一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

9 k! n6 [3 l* C8 w

7 ^2 n+ v) o  _1 c0 B别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
+ S: x: {2 Q$ ~. R, K* D支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

) q6 f$ |. f" G% x
' n( O+ m2 v& _* ~0 w6 w7 c你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
4 E, y( P! ~' `! F. |+ w确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
( S, O  x( G7 Q! G" R( G  J7 }, a不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

8 b% ?3 w+ x0 m0 [6 ^- X! m8 a4 `& Y9 K
7 z. H& I; V/ E+ \3 F" V/ t
) C5 U4 p9 }' b8 [+ p
/ {$ _* n, O8 h% q. L- h原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!

1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表
/ t' A5 d' F* P- _( W$ H
; I$ p, h/ z; b
8 ~3 ]* v' N2 n+ W: q6 ^这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

7 O* [9 N' h8 \
纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?

: h/ W- w) i2 A9 y3 l; yedmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
& B# d, d- Y3 Y20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
+ l  k$ x" V2 h" \, C: G现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
# Z6 j$ Z2 K* [/ x6 k9 ^4 h$ p2 T今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
) k$ F! T" F/ @9 @你在指望天上掉馅饼啊。
# c" f9 A* }3 v* S0 \* z5 w% M7 ]20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
& d( @2 N5 `1 t* p现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
: X+ f' ^4 \# g6 A; u7 z今年的房市会和去年不相上下。
/ i, X, x* b7 s! L. [) R( T+ ?1800多SQFT的房子现 ...

5 I) q$ k& J6 ~

你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]