我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
# O9 z- v$ y/ h6 S  ?5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
8 }" w) {. E5 C; L/ T比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

6 M2 P6 ?& a2 I  y  i3 W紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

1 t0 R$ d" Z' W
8 r' @1 C8 @) q4 `) Y一个字: 扣
0 z6 V( N( S% d, i两个字:扣门
$ c+ q+ K1 K) ^0 n+ D三个字:谢谢你
- q+ G. Z  t1 S: C
+ G: B+ e2 k5 j7 W. B9 Y其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
) H, z3 m5 i+ |& P: Z3 d
" Q8 O5 L% W. ~5 B0 I. O* M今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
8 Q& p1 Z4 \- A6 ^, z5 W我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
% L4 @1 h/ K; e5 S6 m% o如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表


" u& T# t$ M7 x% H% b4 W8 {- u3 A8 H一个字: 扣
两个字:扣门
0 @$ M6 g7 n% z$ c9 j三个字:谢谢你
! }& g# W3 _2 P, c9 }: h
' K% t5 n5 c1 x* r+ B5 e其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

6 W8 R9 Q% Y1 I6 d+ m
7 k. A, e5 E* u5 O, k; O我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

; r" n4 d" F5 N3 l+ ?# ^$ Z
. Z% U/ i/ ]# R" R7 [Crash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。

大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.

建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。
/ T- @3 Q+ s, m; T4 n
至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
1 ~2 B' J7 M) r3 U: @

# T" G' [" Y8 g3 r  u# j* f希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

! L: L% ?" B% e8 ?这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
8 Q/ Y, U2 q" k0 f比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

/ I1 I" f* T7 r
- {. ?3 D! e( M9 g& R' J/ \
我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
# T6 V/ v7 T4 J
: S0 y$ T* w, f9 r. H今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
1 z/ o0 Z- s- x& F# L  }+ G# e0 e我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
. s+ L8 s6 K  `# L. p
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

我差点在那里买,现在想想还好没买
你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
# g9 n  K9 z6 e) D! w: \这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
4 W9 B# G, {7 o1 g一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

$ C5 m" t# |, T
# D- ]1 R) m. U4 a: D别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
- x/ v% m4 w1 |4 y# Y! K支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

' R1 A1 w' F7 c: j, A. D  v你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
9 D, G  c; v3 X4 J; c  z确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
8 Y, N4 a& z- {  N4 Z/ L4 [+ e一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
+ o5 v) e3 V: {% {5 o- K7 `如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

$ I* k! s4 U* K) ^% [
, n+ ^9 }! ]; w0 c$ A3 X' n
( \. I9 R, o2 W+ F. K. a原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!
8 w0 c# `" _2 H% j, O2 e. D
1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

8 M) a1 `1 f0 D- ^
这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表

: i* N: n' X0 e
这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
4 b" s6 a9 U( X
; Q& W, l7 U/ E+ b: L& ~4 ledmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
5 x* ~7 W2 N4 L+ j: P! Q9 {% ~; q+ y20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
; d  J( u: K# c0 w2 A# d. Q/ J否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
' d* A- {6 Q5 i2 A  ]! g* }( M& o" s1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
2 o3 v5 w! ^# s$ j; o2 ~# {现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
# W( P1 G% \& i0 b1 Q- v8 I; i今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现 ...

1 j' a# O4 i2 S
  ]5 p5 p2 w1 u9 `
你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！
6 H1 M& x& f+ P/ d: f5 w
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]