我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
, O/ K+ s0 I& C( ^2 f# c6 ?比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

1 O/ W+ G( V! @
/ k# d) n* o; e; L( h6 f: Q% x/ ~紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

一个字: 扣
两个字:扣门
三个字:谢谢你

" I. b( P9 L; P0 T+ `$ R其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
, e; O2 A' ~5 d# {
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
3 @- E. e6 m& d- w- o
; i/ R; u8 e* \/ l! k& O: E: ]今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
' y+ o0 [3 U4 M1 Y如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

7 ]0 _# f2 C& Y& s+ N
9 e0 x: p+ o2 a; M# N5 ^好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表
3 p8 @. b3 V1 T5 R8 v3 y( e

一个字: 扣
. J" s; U7 [8 C. Z" ~6 N两个字:扣门
9 P5 R  _& F4 J  N  M* c! \9 V三个字:谢谢你

其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

5 R2 t( b. s1 G2 M) `我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
. N* A; I/ p0 z* X  C5 [/ z$ G象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
1 M+ u7 r6 c: n& _如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

Crash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。

/ g/ g5 H4 Q% ]8 ?大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.
: D. G/ |  ~1 i. C$ g. f$ y
% E. Y+ F7 o3 h0 Q" R建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。

0 {: N9 R( w/ A! g至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表

" F. X1 T. \- s
' h3 w% v0 H4 a* w" O8 k希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

0 J$ O% ^5 v. U0 n% A
" S4 C6 X4 B# l8 @我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
5 b1 e4 ]) G6 o: E9 S
* [8 |% l& [. |9 m( d4 R! t今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

% O2 z' F: I: Q$ F& H9 d
' L4 D& {9 v0 Y7 X( J5 @听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
  m5 j, R+ R# X- |' L" m: J顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
- D3 [5 q$ a: ?- s6 Z8 P主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
- Y+ o( n" c: v: S( x9 k* u4 p我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
& q/ ?$ i; R# I5 g* X
" J0 |5 q- c  r0 j# E# F5 O今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
! a9 g; ?! u9 E% ~: m9 k如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

  }3 T1 H( A9 z; v4 X' L我差点在那里买,现在想想还好没买
/ ]* _3 @3 n; A4 ~7 u. h- B你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
3 L6 r; {  C" w; @一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
& Z6 Q& ?$ x  Q( H  X不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
. r- a* X. v7 z5 y# l8 J1 ~- K" X这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
/ }8 m& i: ~* K' h+ C不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

8 x- B; P) E0 v1 t8 e; u& ]( ]$ H

别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
. w& p) {7 Z9 I: Z" D' E; [2 a支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

* H$ ^  M  T# T+ {
你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
! D7 \! f; A2 P' l不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

  s; u0 @% L& k

原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
2 x3 b3 W$ Q% Y, x9 P# ~# x1 j我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!

1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

' z; o- Y  B& u0 U这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表


0 ^* Z- j( ]! k6 F6 {( k这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

! t& o* l; Y+ g
! A: S6 V( P6 |- P! B7 O纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
2 L. y9 K; \4 @+ O2 @
4 [$ I' c% U# _edmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
4 ], j. G% a+ S/ ^20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
. O2 L& s5 g/ o% N: U/ @+ \1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
$ ^, v/ X* v% e/ A; k5 t, I你在指望天上掉馅饼啊。
4 p; c: i+ |9 \8 X. n2 g* e20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
3 v& x: L# \* a; k. y6 }现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
" k& l* F& m3 h; U否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
4 f7 m7 r1 m. q" l1800多SQFT的房子现 ...

7 K  {; w( [( }4 X  T2 y
4 c6 h  z8 k6 A: a你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！
( g/ o" X8 f5 J' ~! m5 y
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]