我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
! \8 G+ u1 K& r& n: s" b% I7 F5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

: S. x) D8 s4 q! u1 M一个字: 扣
" c7 e8 O3 ?$ o' H3 r: J8 m两个字:扣门
三个字:谢谢你
/ z* T* |9 J! A8 }2 B2 F
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
6 i; P+ z: ?6 a4 L. _
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
& j/ o) S# d; b7 ?! I$ o; s1 F我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
" `: P3 I* b, C! A6 ?如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表
& k% g+ K0 P+ z. p
" K0 \7 F- e, Z6 F# v
一个字: 扣
两个字:扣门
* E' ?2 L# o% k" f- y三个字:谢谢你

其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

& p" K1 L& A/ b& A& `; C5 v
我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

Crash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。
0 p) Z- |( ?% p
大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.

5 |6 O4 {2 ?6 o# ]! h- Z4 z建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。
2 h, q8 s: E4 W% v5 t) ?
至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
+ B/ o1 h  Y' l* ~9 s0 B
* [# ?& W* N7 V
  j; P, d1 |* `, x* `希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

0 `8 }5 d& G, X% M这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
6 ~3 X: q2 Y% v$ u5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
- }- s( A, I$ Y; E3 g, y比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

) i) u: \/ Y' P6 l: R
我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
$ f) O2 B% N7 ?我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
' q3 Y" ?$ o4 Q! [& b
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
* r& A0 S+ z6 h; Z  d3 U如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

1 g9 t7 U1 Y1 }# t. A% j, _
3 v/ O% @- h/ Z' S) p
3 G! G/ I0 w- t听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
8 r- \! x, X1 I% V0 Z' X! e顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
# Q5 u* f% I" ^; F+ j1 G等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
$ W: X2 d, z& B" y9 V我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

8 w7 r) l' g. r  y" t今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

# L8 R- \9 ?: Y- M! e
( t, L  E2 x" p; o5 c5 E
我差点在那里买,现在想想还好没买
( d( j( P$ ^3 @2 V. W3 }2 i你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
0 Z7 B5 q3 l, o+ s如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
- G" Z# ^% i6 Z  S5 ?4 h2 {不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
. e# J! e1 y- V$ k3 _' Z如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
, ^; O4 l7 T0 N& @5 T不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

, ^  D2 }6 T9 ~) h' o6 Q# Q6 y; w% D

别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
, U' s; k2 a( A& l3 a' z+ y5 k6 g; I支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
; j9 ~) E* @: Q确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
' t. ]$ V+ O! ^( A3 g8 n( u不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

9 [1 I4 z8 }! `: u( R


原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
* D3 h+ F9 B0 F- W5 Y我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!
1 p  X9 _, u5 G3 H& r
% t6 v! E6 X5 z. Z5 N1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

2 z$ Q* q2 M; j( A- A
, X! X8 p9 U. t% a这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表


3 \! f+ x; j% ^' s这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

: q+ `  D! C/ B$ V* {纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
% y& O7 g$ K% T2 n2 |3 J
. W: c5 I, n: y7 w- z- @& Medmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
: D" m% m( o# Y, N, W8 V4 g2 o9 g否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
! {: N" l0 m8 |你在指望天上掉馅饼啊。
5 U% p0 r& x" U* J$ R20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
' j4 O* M7 b: k, g; s  Y% i现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
+ l& a3 Z- Y% p" j9 r! F今年的房市会和去年不相上下。
4 d  S8 O# ?8 q$ H$ U3 Q1800多SQFT的房子现 ...

8 w! z8 X  h5 @3 `' s
你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！
+ g7 w4 p# c+ V4 x0 u! N
( F7 j8 r, b8 ~[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]