我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
1 [+ n5 \" E1 y/ v: ^5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
9 R3 Q- w* W9 p/ B" e比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

一个字: 扣
) o, C1 X, F  ?两个字:扣门
& r) t6 Q9 J" L0 x1 V三个字:谢谢你

其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
& _7 H: i( d( I& Q如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
) U" T# K/ Q7 A3 p, l! H我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

! p* E" ]+ I, t今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
9 i* W4 E- ]5 g6 u如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

# J; a. F# |" p8 r# x* i
- u" H3 V/ l( f2 v8 Z, y好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表


6 F5 t9 v, X; A9 _7 q一个字: 扣
两个字:扣门
三个字:谢谢你
% z/ k3 U- P' g, ?2 }
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
7 `7 q# U: W+ w8 g# }+ Fcrash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

5 k( Z5 {$ c+ X& }  j
Crash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。
# }  K! D3 T* z: [& q. S
大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.

7 {4 f2 C& c6 I& {建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。

至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
! N& q+ R4 o2 G& e7 K7 p( S1 E! S" G* D
; C: W& f% C. u: K9 ]
/ V5 Q% w* V$ f6 X希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

9 a' d1 s5 N, @0 z) m
  \! f5 ^* t# ~这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
- k' w6 k) W' z) i) u5 d比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

3 f, O+ C; o$ {/ ?* c2 @

我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
4 d1 ?1 U, N7 L2 L2 i, [3 c% W
5 o/ u# B( U; i% g* W) I1 L今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

" }4 J6 m: Z) ^. [- k1 E+ B! _
% U! j6 `, [7 c" b% E1 B: g
听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
4 j. y( f% Z! J7 s" R: p顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
3 H% T) q" @: t6 q. {* s主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
) a* j) G3 I9 ]2 |6 {等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
- j& i+ `9 c3 N我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
$ b/ E0 B; }7 @; E# \" j; M6 W
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
$ {! A6 |: D3 R- l  G6 l  D3 {如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

3 X1 ~8 _7 O+ x3 q5 M我差点在那里买,现在想想还好没买
" M1 m2 b4 `( l! H7 q你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
& ?: n% s& y2 t* ~' b不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
7 N3 \, a* l! F6 P$ l. @& }! g  E3 d不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
: X- d( X4 O' g1 y确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
/ b, s1 y0 M, Q6 q一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

. S2 }% A' [: B2 s2 I: A
, ?* `& ?! O, N- g; m+ b! R" `
( Q- R5 H! u. w+ o别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
$ i9 k# T( @0 y4 b2 U5 J$ ]+ |# i支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

: n" x$ q* o" s) N3 a5 }* E
你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
9 X* \$ ]! c( R" _1 J3 s确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
9 W: u5 D# u  k如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

* E/ y! z- P: z5 F. r


原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
2 d; I3 P3 B" [5 X我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!
- |- ]" p2 U, O! ^8 {
1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

7 V( p' _. J# n% h: B
这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表

8 r9 F' r; K( [! V5 ]
1 P# ?) v' ~' N! }这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

" m# q8 V& h  Y$ m' g% j
纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
7 n: S6 p5 \* h( M( j) A- D! [
2 H, a1 W( e8 G* Vedmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
: |/ q% _" G' c# U) G- t现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
' D" I& k7 u, K8 H6 @) x  y今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
/ p2 P9 d( d( h5 R你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
9 u1 u2 R6 W9 Q. m+ B- \% ?& B今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现 ...

- P6 ?1 w$ F( u4 v  K4 C
% N2 |" z4 U2 o3 B$ J+ m3 H
你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！
; a$ Y5 w% T/ z: K9 `3 b. P
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]