我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
4 E# k1 G  G: e7 e! G: J5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

  X) F7 D: G# |: z6 x  E
紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
- [4 J* Z" B5 d$ @! \总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

! z, u, m2 W% b一个字: 扣
两个字:扣门
% ]( }' D  Z9 B% |三个字:谢谢你
0 M; x+ a0 C/ O* D/ u1 a$ O% K4 c
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
- D! m( l% c) R8 W& }6 Z/ d
8 C7 D8 h5 J- X0 z% V% V) a今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
9 {, V: N. J" Q/ Z* [如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表

$ ]  s  M& D" K: q# j. f: |
一个字: 扣
. n2 c; _3 e! N8 ?# W) @- _两个字:扣门
三个字:谢谢你
' t3 C- h7 b8 `
+ b" z) c% c4 g1 {  K其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
+ H  G4 P% D% B) i( r6 s, \, n2 F' }' o象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
, E$ |4 r7 m# I# {如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

) n0 B- n' Z% f+ P  u- e9 R- T, `2 {
1 m4 |/ B4 I% R& r  H  `( o. UCrash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。

大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.

3 G: h1 p7 S8 m' \建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。

至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
( v, T- U! W' c; f$ g
  N' L8 g4 r( X. j" B+ l
希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

, ]+ M( E: t; D) N
这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
! p9 t8 N: P+ r9 E: R7 o7 x9 _5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
6 V6 D+ a9 X  s- p6 F+ U0 q比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

9 N& s, B3 K* H1 ~0 A
) L) @5 e. Z+ z% O2 }/ x) o2 |& w
  p9 f% z9 I, a+ _我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
! U* Z# W6 g8 g' F/ @" a8 U8 n; {) X我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
0 W! q' {* Q! n! U2 u7 O( Y
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

8 K- C) H9 b9 L4 Q' f4 Y9 [! I; _今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

我差点在那里买,现在想想还好没买
2 ?) q7 k% E  Y, N2 A0 C/ _8 ~你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
7 Z" X3 c, k4 o( U' p一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
' I- r& u6 K, S* U* K# ?如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
* S% ]  T6 Z; W, i不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
1 F# z+ U+ E7 X7 Z不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

, w2 N3 ~% [; n2 r, A- b
6 X/ k* d5 \$ t4 K1 g
6 D7 M: ]7 Z* K9 b# c% k4 l- q0 Q2 D别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
* b# F4 t& k; _' M8 M- \支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

4 r- B# n2 P( n  A6 E) r4 V0 i
$ F; O  k3 I5 z4 K' z- q, M你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
% |/ P  s/ b1 I确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
7 u/ s1 f7 u, X8 F! P一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

/ G3 H4 N( t& p( {原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
* ~# B- F) K6 Z; @( v! J我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!
6 _! \% X" d$ e! H) \( ~& x" \! Q# B
3 L: Y: C- z, R. w1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

' }- o' ]) I2 G这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表
. D& o/ t, D/ T. J) K+ D

) K  D! s: K/ ?# v5 s7 v: z, `: X这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?
; ~- e" A, |7 _2 w
edmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
' o7 m* F8 O3 i1 a! H现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
& R" \  ]( E, S# c8 o9 {  r! D否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
5 Y  n% y4 [0 I. I/ f你在指望天上掉馅饼啊。
- ^4 r, w+ b5 T) K1 u20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
+ |; {3 n! A* z+ `" D否则就彻底放弃买房的梦想。
今年的房市会和去年不相上下。
% N9 N2 ]% o5 }) Z1800多SQFT的房子现 ...

6 ^: W/ E3 f+ n5 {9 Y! L% C- ~  t6 X2 M

7 |* G- G4 F9 \' y- ^( q你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]