我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
' {9 A1 _2 C% D) g" Z5 D2 v0 B5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
3 S4 M" `$ d3 F比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

& j) h' Q" l5 _/ E/ h2 P紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
! \$ d  ]2 i. j. }0 v9 N1 \- D- p总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

9 T1 P8 k  ^. T* U* i5 w4 l一个字: 扣
. d( b4 Z+ v# \- t' n% ~两个字:扣门
三个字:谢谢你
: C$ L# M  X8 s1 b, S* @
其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
+ k. ?5 g- c3 B1 k/ S) A. _, y; T% Y如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
9 E; G9 Z& H+ P
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
% m) [+ `* q: ], q" @3 _, K3 o如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

" d) \9 x' T5 P  X" I' _
' n4 Z: `5 n8 g2 x( S3 j好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表

, I6 l7 u' E) W" W, |
# c  i2 |" w! U. j) J一个字: 扣
两个字:扣门
6 ?7 p  D6 v8 W" K& M三个字:谢谢你

其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

' w" w) d% d- @* p; O# V
2 a% \1 M4 M' D3 i4 t2 y! ~" Q# A# V我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
& r$ C; K5 v- {/ g1 Q. O如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

* [; D' G; J  D$ J4 L
Crash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。

大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.
, l( b' u5 `3 E' t
建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。
, ]+ W4 |1 j2 T1 ?) `; n
至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表
3 r9 c+ f/ r) a

/ `2 V( n; {; M4 d$ R+ e. G" \/ Q希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

3 ~$ c2 s3 h6 R5 d" J& @这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
. ?# |: |- a( v$ u7 x, ]" C5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
. V5 k& _7 m, S- x5 y5 V2 G1 v比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

: ]4 z+ L2 q7 Q& G5 G6 b
我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。
& d: h0 P0 K" z1 A
今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

$ c% z' m/ F, }1 G& @3 E, d
听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
2 n0 t$ c$ R( m. G- A主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
. A% J2 S3 y. l( W/ L# o) \等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

+ J+ l$ W: a7 w8 a- z. g- @% Z5 u0 ?0 j今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
0 f1 M- @; z8 f- D. |# }) Q1 S如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

* {$ H9 x$ y2 \& V. G5 l( [" F
( d% X7 i7 P& ]6 \
" b6 d* V0 k0 {& i. W. j我差点在那里买,现在想想还好没买
你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
" N8 D1 e) \% m+ D& E* c$ [7 n一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
$ l7 a# x; \$ P3 y# C如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
+ O& t# A. b% K+ g8 M0 K# n. S9 a6 k这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
; ^9 V4 F& @0 x! U2 y/ Z一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
7 W# f9 q$ M& q" R如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

/ O! I/ w3 C) T+ p8 F
0 I+ v. S% @* K' x& ]/ V别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
+ x8 d# h7 Q3 o8 S9 u' \& D' ]一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
5 r. D# H: K) m1 e& B+ j5 w! L4 ]不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

8 u* q' D% N) H4 x
( |: Z  _' ]0 [4 T

8 i5 G# x9 o9 h+ e+ j原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
' D. n9 N+ y+ T$ P4 }我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!
) `9 k$ c! O# U& ~/ {
" e1 ~  B1 f- p; S1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

+ b6 I6 P' E  R9 e) p8 Y# J这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表
$ P( o6 _$ L$ s9 G& c

这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?

edmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
% k) W: ^, ^& u6 N* Q1 J! H20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
+ L  C7 @7 u  `& t3 U6 D6 h8 s& H现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
+ b0 S% S/ F3 _+ b9 v今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
8 k; g  E! \5 Y# E% i' p你在指望天上掉馅饼啊。
20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
( S, N5 L/ ~- O: n7 b. O4 \. z现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
2 w; b- k3 m* s1 x* @否则就彻底放弃买房的梦想。
2 ^+ j! U% H9 G. u( V今年的房市会和去年不相上下。
1800多SQFT的房子现 ...

: U( Y9 d% y3 B2 S: R
3 D0 M8 A+ u3 }$ C你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！
1 C4 D3 R$ M3 w
. [, k* l7 |. S+ r* B& P4 Z: b[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]