我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花!

fancycat

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

( S7 a# ~/ u) O# c
+ {; V) N- K% z( m' B& {紫光先生一看就知是腰缠万贯的富翁，怎知穷人的苦哇，谁愿意去住廉价屋？我要是有您那末高的职位，那末高的收入，那末高的眼光，也会去买几套房等着升值。可俺穷阿!

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:28 发表
总的来说，dgg 还是比较客观的。。。送花奖励。。。看看你的鲜花是不是多了1朵？哈哈

- P9 P6 C2 B2 e* N# ^2 p3 p
% ~6 A; J) x' T0 O: E一个字: 扣
两个字:扣门
) p' A; Z" B& y6 ~  N三个字:谢谢你
+ Q7 M. j) Y$ ~! n' j$ [( O. n! n
8 I1 s5 D/ M( p6 ~% L其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

熊猫阿宝

我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
: S/ J- D4 Y9 d) I* W如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和政府最近推出的经济房对某区产生的影响应该不同吧。

ZJDX

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

; W6 z+ q" n0 z* V2 [, D今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

2 W8 \/ P9 w: o2 Y* R* Y; Q
好象是说那里的阿差和穆斯林比较集中.

熊猫阿宝

建议大家每人都送大哥哥~1~朵花，哈哈

ZJDX

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:33 发表

2 K9 @) h. ^/ {6 d+ h" x, a
& ?4 N+ M( ?. @1 p! l9 g一个字: 扣
- j& X' \+ V* e, z% k6 c% R$ O两个字:扣门
0 D$ L. a6 [+ s' j, B# W三个字:谢谢你

, T. s+ ]0 T4 a  m4 [其他想送花而又钱少的要向never grow up 学习, 一朵花我也绝不嫌少!

6 m' O* g5 V# u+ V' u" w2 B
* e; Z% s  F4 [+ z我的第一朵花

精品中年老男人

要花没用。你看人家紫光什么时候要过花？

jeremy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 15:48 发表
" j  F. K+ }( ?- ]0 `crash具体指什么情况，我觉得首先应该讨论。
象美国一些地方去年的房市低迷算不算crash——房价绝对值并没有降或小降？
如果不算，以我对经济的理解，如果没有第三次世界大战，crash不会出 ...

0 F% \" {% x% Y9 ?1 LCrash这个在用房产上词很难定义，还要看通货膨胀。 如果通货膨胀率为4-5%，房子涨4-5%才是正常的。这就是为什么历史上把房子称为REAL ESTATE的原因。我想如果房子涨幅<通胀率的话，短期投资房产肯定划不来，更别提跌10%的了。

大家可以对比Toronto的房价和Toronto的通胀率, 看看怎么样？.
& K; b( O5 @% ?' r5 C
建1000套廉价房的计划，是不是杯水车薪不敢说。对某些区域可能是斧底抽薪，但对全局的影响很难说。因为尽管中产阶级的收入买不起中等价位的房子，可是大多数中产阶级2005年以前早就有房了。只是没来得及买房和2006年以后新增加中产阶级层有麻烦。目前尽管他们买不起房子，但人数比例还不大，不足以影响选举和政策。以后要看人口增长的趋势。我猜下次选举住房问题肯定是竞选的话题之一。
9 L6 \* B3 ~2 G* s7 N) A$ v4 f
! D" d: o( V# P5 @2 k至于真正的贫下中农，政府一直有补贴富利房(多是TOWNHOUSE)，只是咱们一直不知道。很多印巴人对此了如指掌。有需要的问问他们是怎么回事，怎么申请，怎么排队。

wallyy

原帖由 dgg 于 2007-3-9 16:03 发表

/ q8 d- G5 o  R2 n& T2 S  C  V+ j
希望你能申请得到, 政府的福利房并不是那么好申请的, 就算你够条件了, 轮不轮到你头上很难说. 轮到了猴年马月能住进去就更难说.

这1000套房不是政府的福利房，应称之为政府的经济房。送了你七朵花，连个谢谢也没说，还在这儿概念不清。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 16:10 发表
5年的地税也就几千块而已。对于负担得起的人而言吸引力不大。
比如我就肯定不会去买，即使我现在没有房，原因嘛我就不说了（免得有歧视之嫌），不过你可以看看洋人的反应——卖房子搬家，离开这些廉价屋。这也 ...

我的理解：land value应指五年的地价，而不是五年的地税property tax, 按你理解的五年的地税也就几千块，不需要用second mortgage 来hold吧？请大家都来仔细阅读原文。

wallyy

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

; }. u: i; {( z6 F/ [今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
" O/ U& n5 E+ A" P如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

7 \( {8 Y4 G8 W4 S3 J- E- K5 y' X
8 {6 W) ^4 M5 U( }$ W# ?
8 \' h1 w6 S# j" b* g2 o听说millwoods是印巴人集中的地方，且有过几次枪击案，但是房价也不便宜呀！
顺便问一句不想长大，那天的EMAIL你收到了几封？

紫光

尽管有点涉及隐私，不过说说也无妨。我不是富翁，来加拿大不到3年，买房子的时候打着11块/小时的labour job。
主要是edmonton当时的房子太便宜了，不过话说回来，现在也不贵，关键还在于看问题的心态。
等townhouse到40万的时候，再小心一些不迟——还要看那时的收入水平。

benq

原帖由 不想长大 于 2007-3-9 16:44 发表
$ d9 ^  P" M. w4 L' y* w  v% W我对爱城的各处房产没有研究，过去在论坛里纯粹是“路见不平，拔刀就义”。

( `( r  o4 E+ E# h: Z今天不拔刀了，只想问个弱弱的问题：milwoods为什么大家觉得不好？因为有廉租房吗？
2 X" i$ F. O0 B8 j* a8 F1 u( l2 O如果那只是廉租房，而不是廉价房，那我觉得和 ...

5 }1 h: }: m; M& p
我差点在那里买,现在想想还好没买
你去那里逛逛就知道为啥不好了.

紫光

确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
5 ?, u) e. t9 Q+ A" U  m一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
  r+ i$ z$ M8 b* {* {3 g; p如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限等限制。
: R0 n2 V- T% R6 c, w; P2 p1 g这个道理就跟大家不愿意住在chinatown or millwoods是一样的。
& k7 z7 J- J: b4 k不过millwoods还有印度朋友捧场。

鸡蛋

支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

sunson

在AB省，在加国只有在AB省，什么事都有可能发生。有兴趣的人可以回溯AB省的历史，不仅仅是80年代

落叶松

明天谁去看房子,带我一个.摸清房子市场的真实情况.

东南风

同意楼主观点

lulu

高.

三千东流水

各位都有空谈房子，我还急着找工作呢，等有了工作再谈房子吧

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
' j- }6 k0 p# E确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

别把政府的房子贬的那么不值钱，现在地点最差的TOWNHOUSE或CONDO价格都涨上来了，包括MILLWOODS 和DOWNTOWN附近的房子。更何况政府的经济房都将建在学校附近，具体地点还没定呢。另，5年之内不收地价部分的钱，按现在的价那该是20万以上吧！

Rose88

现在买房对我来说只是一种奢望，希望不远的将来可以有属于自己的房子。

Rose88

但有钱人还是应该买房，赶早不赶晚！

牛眼熊心

原帖由 鸡蛋 于 2007-3-9 20:06 发表
$ R5 G' b( M8 m支持楼主的看法,我送楼主点鸡蛋做为记号,日后看看自己当时说的对不对

) j1 |" m6 B6 j7 |" ]1 x% }6 f
你太狠了吧？ 一下子八十个鸡蛋仍过来？ 要知道我收花都是一朵朵的收啊！ 哭死了。。。。。

Player99

房版太穷了, 去乐园转转,到处都是鲜花.

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-9 20:04 发表
; F5 H5 W* F2 w3 z& n确实是5年不收地价的部分，所以才会廉价。
2 N# I; C& e8 J% `) i5 d一般的房子如果背后或旁边靠townhouse或condo都卖不起价。
如果你不期望自己的房子有个美好的将来是可以考虑的。
# ]1 q/ {( l5 Z, D不过我想肯定会有例如家庭人口、年收入、居住年限 ...

9 d9 N+ s. f! O* F- Y
原文还说，政府的房子不会建在DOWNTOWN附近，因为：There are no unused school sites in the downtown area. All school sites in the downtown area have buildings on them; as such, they are unsuitable for this program.

CANDYMAN

原帖由 dgg 于 2007-3-9 15:08 发表
6 J+ i6 q' O9 \: u我总结的房地产将要crash的标志, 看了的可以不会贴, 但必需送花! 否则后果很严重!

1. 新移民来了直接找basement的出租房, 或者分租房.  

这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

牛眼熊心

原帖由 CANDYMAN 于 2007-3-11 21:48 发表


这第一条应该是上涨的条件，而不是CRASH的前兆。 比如纽约市，租住地下室很普遍， 因为它有经济活力。

) R8 S. p. i. l1 {7 i' i# n/ N& H
- M- _  o5 d1 f  c纽约是大都市, 情况不同, 房子的结构比例也不同. 就比如北京上海, 有租地下室的吗?

edmonton的房子结构与toronto相似, 而且toronto的condo比例应该要多些, 按道理租地下室的人要少些, 但由于apartment租金太贵, basement才成为人们的不得以选择. 同时也促成一些买房人把自住房出租收入在买房前都算入了, 如果经济消退, 租房率不高, 这些人首先面临问题, 也造成其他效仿的人望而生畏. 进而照常房地产市场的不景气.

紫光

你在指望天上掉馅饼啊。
; U' y* |/ Q0 z& M20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
0 |! D) O! n/ J8 n; r现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
) z& E+ M& v) C4 R: |9 [0 L, \) r* T今年的房市会和去年不相上下。
5 ?. M1 W3 S! U: s2 D1800多SQFT的房子现在已经有BUILDER标60.7万在卖了（问题在于出来一个卖一个，当然地点装修都比一般的好）。三月份一过，想买个房子就难罗。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-3-12 10:44 发表
# n1 v5 A. R: Z- U! M6 R1 D1 U8 w, h你在指望天上掉馅饼啊。
7 `0 Q# U* |# T  ]5 t7 M2 S' K20万？如果便宜那么多，原住民同志们会拿枪跟你干的。
现实一点，如果有能力，赶紧在这个月抢一套。
否则就彻底放弃买房的梦想。
( \1 T  r7 H# M; g今年的房市会和去年不相上下。
3 v( J  l) C% h0 ?2 s+ z1800多SQFT的房子现 ...

2 M8 H! K! z$ ~" ^. u. A7 Z8 Y! X
$ W$ ^, Z: C5 G" b你一开始就没看原文，先是说免的是五年地税，然后又说政府的房子LOCATION差，被事实一一推翻后，又说人家指望天上掉馅饼, 现在又鼓动大家去抢房子。不想和你没完没了的辩了，一个字，累！

' U! C) A9 |( ]: F, P2 O+ X$ D[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-12 11:06 编辑 ]