埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
12
返回列表 发新帖
楼主: 阿Q臭臭锅

请问大家,south terwillagar的Sandalwood和MacEwan这俩地点哪个好呢?

[复制链接]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-3-1 15:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 abcdefgh 于 2007-3-1 14:57 发表
: G8 {0 E6 K6 {; o' o  S我发现房屋租售那边出租的比求租的多。
; A" b1 b, B" ~1 Q4 q: y
是不是说明有房的比无房的多?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-1 15:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-3-1 15:11 发表6 \1 _& ]2 y$ u( {, F. i; x0 s8 w
" Q% V) {! u! c* D5 i9 k
是不是说明有房的比无房的多?

9 [6 _/ Z5 s7 p' i5 [3 J( Y8 E9 Q' @是不是说明买了房的要靠出租养房?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-1 16:36 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-3-1 15:11 发表: l: C, x% {, i6 F

6 L- D5 k4 B; O5 g* l. X9 x- U是不是说明有房的比无房的多?
; Z+ R7 v4 f" z  G

$ D9 g1 H5 ^* k8 d是不是说明房租不会使劲涨?
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-3-1 23:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 abcdefgh 于 2007-3-1 16:36 发表
0 F( e, G; r7 C* [+ t( D+ c/ E
$ O! x! O! y6 M" ]6 n* g! s
* U& W/ E6 c4 j8 Y是不是说明房租不会使劲涨?

$ A" p9 g7 _. F  ~) r. w5 k5 v是不是你们的问题太多了?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-3-1 14:41 发表
' Q8 \- q4 ^4 l  |& O. \5 L; b# [7 b& A6 {* s
我敢跟你打赌,三年之内肯定跌!

0 T, I9 B) d0 U' c# r7 P+ R; }- s7 k7 i7 L& [# l3 G- A

& [! ^& s; i" n* n" c看目前这势头(从06年初的均价20万到07年初的32万),我怀疑房价还得涨,如果涨到40万甚至更多一些,随之下跌的可能性就大。上涨速度越快的话,下跌的时间来得越早。如果那样的话,随后就得经历一段比较长的下跌回调时间,病去如抽丝,经过大概6年以上的回调,到达房价的理性区域后会止跌回稳。% f4 w7 \# f3 R" p

% V, j; ?3 I1 M. @5 u6 |1 P9 o会不会不到40万就跌下来呢?我就不知道了。
, h3 C& ?, @0 x) h4 n7 c0 n. Y9 ]
9 l. O% K( A* s4 |1 j! d7 h如果从现在开始能够稳住的话,可以不用出现明显下跌,经历5年左右缓慢波动没有显著增长后的房价会比较合理。但是这太理想化了。
$ i3 o9 Q# {9 W% |' U1 ~
1 d, y( `9 H+ I——————————————————————————————————————————————————————3 v5 E1 v7 O6 p, l0 H
今天在这里做个记号,5年以后看看对了百分之多少,哈哈 ~~~~~~  不过,回头看看,觉得自己说的也是一堆废话
7 H! p* M  y) D6 C2 @; n: A- M# x" V8 v& K
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-2 17:42 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 18:22 | 显示全部楼层
我的想法跟35楼的有些出入: 在房地产上, 还真很难说上升速度和回调早晚的关系. 上升快, 说明需求急剧上升. 但当上升到一定高度, 市场有回调的需求: 既买方不买或无法负担房价, 只希望房子降下来再买. 可卖方就不降价, 因为不情愿. 会有少数炒房者无法承受, 而被银行强行卖房, 但毕竟是少数. 大多数卖房者就挺着. 这有些象美国(尤其是加州的情形). 结果房子只降了5~10%, 就再也降不下去了. 等新的平衡一达到, 就又开始往上走了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 18:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城现在的房地产价格趋势是往上的. 没办法, 几个大的项目刚开工, 几个新的大项目又通过审批. 大量的建筑,设计人员使劲往爱城涌(有些夸张). 这波行情非得等到工程快结束的时候才会停下来: 约3~5年. 之后工厂运转是不需要很多人的, 约十分之一. 所以至少要过两年才会有房子下降的市场需求. 真的形成小趋势还得一年.
. x! E& i; t( v) P* z; F) y还有一个重要的因素要考虑: 人们是不太愿意老搬家的. 这也是支持房价稳定的一个原因.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 19:37 | 显示全部楼层

回复 #37 苹果鸭梨 的帖子

真是个好消息。我们公司(一个非常大的建设公司)圣诞后已lay off了一批人,除非你愿意move到别的城市。我正担心自己的工作。你能列出一些大的项目和正在做这些项目的公司吗?我也好及早有个准备。谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 20:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 18:22 发表2 A+ S8 e1 w9 D" f
...结果房子只降了5~10%, 就再也降不下去了. 等新的平衡一达到, 就又开始往上走了.

( b6 r; f: k3 k  Y: V5 o1 x4 _- f% e7 E+ P
我觉得,到时候,房子会降多少,并不是一定限制在5~10%这个区间内,而是视乎房价涨到了哪里,超过了合理价值多少,还有当时的社会环境。如果超过合理价值不很多(譬如合理价值的40%以内),就不用降太多。如果超过合理价值太多,下降幅度大一些的可能性会大一些,如果又象你说的,降了5~10%就降不下去的话,那就很可能维持在那样的价格很多年(参考历史,有几乎10年)没有增长。对于买房的人来说,即便不降价,买了房子8-10年房价都不增长也不是一件很合算的事。4 j' E' V" A8 s: x/ n: J" n
& j$ ]2 H0 c% B. r( @1 n
算了一个大概的这几年房价的合理价值(理想价值):2005年21.6万,2006年22.98万,2007年24.4W, 2008年25.9万,2009年27.5万,2010年29.2万,2011年31万,2012年32.9万。(看来我这两天真是闲得发慌了,连这都算
  b- U0 G; Q3 P# [
8 z( `( x1 n( Z" v% @, I顺便请问大家,多伦多86年开始房价猛涨(30%左右),89年最高峰,90年开始跌是什么原因?(多伦多这一跌,直到2002年才回到89年的价格)7 `8 j& H% a4 p1 H6 _

$ p3 k- Q3 L$ Z+ I您说“至少要过两年才会有房子下降的市场需求”,如果是这样,我觉得已经不错啦。
1 t3 N* v2 N0 x! {" C——————————————————————————————————————————————————————: ~3 t( B  r; X( I; b7 i6 s
继续做记号。不知道5年后一看,有几句话是对的。
( D  k- W% E. \' W4 d8 e
8 Z& k# ?' G. D" z( ^5 ~( M  O[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-2 20:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 sunson 于 2007-3-2 19:37 发表6 N( C! v8 ?+ `* H4 }/ k
真是个好消息。我们公司(一个非常大的建设公司)圣诞后已lay off了一批人,除非你愿意move到别的城市...

$ y, C* u3 Q* S3 A! ]
; c$ A8 D! O6 U" r5 L! e) q: _天哪!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 sunson 于 2007-3-2 19:37 发表
0 U8 W% K( o1 }0 K# Z; w真是个好消息。我们公司(一个非常大的建设公司)圣诞后已lay off了一批人,除非你愿意move到别的城市。我正担心自己的工作。你能列出一些大的项目和正在做这些项目的公司吗?我也好及早有个准备。谢谢

! S. H" \. \5 P+ Z% K" G能说一下你们公司叫什么名字吗? 你是做哪一行的?
4 D# m' `$ Q$ J- J( _/ ~我这两天找一找那些公司的名字, 找到了发给你.9 |, S/ h! g5 Z8 n& C3 [* _
因我不是做建筑的, 对那些名字不太敏感, 没记住. 一般是看股票时听一耳朵, 得个信息而已.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 21:09 | 显示全部楼层

回复 #41 苹果鸭梨 的帖子

对不起不能告诉你公司的名字。
2 T& |7 ?. Y+ J$ k其实加拿大和别的国家(包括中国)一样,对于石油及化工投资是呈波谷状的。从一月份的石油简报可以看出,今年一些工程主要是shut down和delay cooker projects(belong to upgrad).石化工程是需要持续投资,但不是持续上项目。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-3-2 20:14 发表
0 k  @( L( T& X" ^1 ~9 o1 w6 V8 ^8 Q; G; M/ }& U
5 \; R/ O) f" J' J/ h9 n; Q1 Y1 M6 ?3 ?
我觉得,到时候,房子会降多少,并不是一定限制在5~10%这个区间内,而是视乎房价涨到了哪里,超过了合理价值多少,还有当时的社会环境。如果超过合理价值不很多(譬如合理价值的40%以内),就不用降太多。如 ...

% }1 a. D( p, U( n" U8 ^  P) \部分同意. 我的推理建立在美国的房地产市场的表现上. 我有一个朋友在加州圣地格, 一个在BOSTON, 一个在NEW YORK. 他们是亲身经历了房子的涨价或降价. 总的来说, 多少是合理价值是个很难定义的. 93年15万的大房子到02年就叫价30万, 合理吗, 难说. 再等到06年, 就卖100万了. 当然, 那是极端的例子. 但现在的新房开价55~60万却是现实. 是合理价值吗? 也许不是, 但不会差很远. + ]# {1 ?  r0 F* |3 X
这只是我的感觉. 原听大家的想法, 在不掺杂个人情感的前提下.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-6 15:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
up upu p
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-2 02:59 , Processed in 0.145305 second(s), 23 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表