经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
' v9 F# e6 p7 }; j: w3 e1 l只可能加速上涨，不可能下跌。

) c! O0 c: n4 O# L8 M
7 e) L" T8 l- y' F8 d呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
& L6 \1 J% c' s. u: K
8 B0 ~% F9 o9 R9 _5 _3 f这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

- ~) H' [, }/ p" L0 P( }! h2 Z* f 估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。

1 v( K0 {# B6 \. a% @2 U, v/ @- s$ i由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！
# ~$ `* l0 q) V" ]/ b- H
" u3 d2 G# `% r3 C( X
- q$ [& d( p0 _: o另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
9 |( s( ^8 T6 F9 x这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
2 x. }! e. O. G0 f6 o5 k$ k& H, u
这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

$ t6 g" j& j; u8 C; X# z0 J: ]

这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
1 X* [1 q5 F8 M! p+ \3 a' l  W8 _至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
) E( e6 f4 {, }
' a1 V! y7 n# ~% [' v3 L香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...
) X5 B% ~) X, v  m9 v, x5 c; A
. O( x; g/ g- k至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
" B) Q8 G9 ~, H! H不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
! }. C. j7 m3 \" M- I8 p; E7 T2 D至于油价的走向,咱们拭目以待吧...

; j2 X1 W9 X9 L4 b2 b温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...

- n, Z5 S9 L8 J4 Q; W+ B纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

! s3 U/ X8 X1 X7 g看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
8 b$ p' n! l( f. s* K给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
# Q6 }8 ]( g5 n2 c& k! }8 Ghttp://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
3 @9 T/ z' B9 y* O7 Nhttp://edmonton.comfree.ca/r ...

卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？
/ S9 {$ e2 B1 E6 m% Q
7 P, Z" f' |) `! E房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表
, e% h, ?$ d+ d$ D
看这个：
( u6 E+ Z% P2 bhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

8 ]6 G, \7 Z" F% a9 d* B# }
3 z( X9 U. ^2 c: V这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
; J: v: h7 V! L如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
* P. }8 s& p# ]: b% G大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
; O/ H+ q( _, A$ z$ c; \% o/ _总体上是有房的看涨，无房看跌。
大家都在忽悠大家！

2 E9 h9 v* i' B8 I
( c/ J6 W3 ~4 Q2 q3 o" N你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

. {' {7 `3 v+ s) ~% v, _  n
& v2 p. a% O2 R6 D8 m5 A; Z( o: A8 c
0 u+ Z. u7 X  d0 z这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
0 f6 e. z2 p4 ~8 I9 Y0 r0 S( E
香港是有特殊原因的,地方就那 ...

+ e8 T; N9 l/ I谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。
# G$ l: L! c! e# q. G0 L
& H" G, ]/ |) Q

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
. S6 U( Q& B! K. H7 l8 J
而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。
0 }9 E: `  k- i7 W
还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
! H- W: R4 M+ s  k3 @1 x) V: e; Z

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
- T/ X: h3 E  K  ~, E
这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、
5 x" n& t8 u6 O. k7 @& f3 P5 a
, i4 K) I: u: j8 J$ K% F6 y...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
. M' ~1 l3 _5 |0 d8 q  Q谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
% Q* @' C/ C5 k- n) Z- O  ~
另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
: V; \* d5 C* Z; ?5 w* A6 y家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
4 B& W5 E" p, j! S' n
多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)

4 f! h; `$ ~+ S0 c. nhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
1 E1 Z$ Q5 x" Y" ^砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
$ n6 [  m  E2 c+ i2 ~首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97

爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
# ?* f5 L+ s( L3 Y. H% ehttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
- a3 X3 z6 W2 E* l' f木+灰泥外墙,parking stalls
" \: }- h: Q5 k8 w首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31

加上管理费,多伦多月支出886.97
  U- c1 G' ^* P0 R3 c- }爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
9 ]: d2 o! L2 n! S# g- U
将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金
  y" U0 n2 c/ w( j& z1 z
如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金
0 \5 u/ L' \8 [" w6 f, I  z
多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
6 \/ F# b8 u' z
树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。
5 Z0 R' H0 u: h0 O$ F
  c7 C. u: |, b& X+ o. d: `2 J

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
: b4 j( ~  K! ?. z( }: u- I' H. V* C

0 b( p- O6 F( \* V+ v我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
, B0 I2 O* T6 ]) D& W
/ c( C, u1 h" a. I. ?- G
( P$ l1 p( h! @8 b4 ?7 @房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
$ O" q  T& }, k
% t% L/ n% [" j' @0 n+ @多伦多: 房价11.8=12万 ...

% R- F: f+ V" {$ Q  q
, u7 x1 {/ {" G. F盗版?!
  W4 [2 ^" M5 @& U
- C; n2 s3 B# M3 d% n- t& K, h3 C, xhttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
- ~+ \2 n% U! v/ o+ }3 W+ w) v; Q
* t1 D( e6 ^( h- R4 z' w多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

7 ~6 r3 B; x1 L2 Q9 f但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。

! e, n8 b# e3 H9 ]% ?" F# B: P

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表


/ h! ~: _: I' {9 u. q但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表



/ V7 i- ^/ n) [& Q: w9 M盗版?!
- `5 i& N# C* O% V
8 G  t* u6 f6 @7 F* `- ^http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

& b) \6 K- ^+ n( P, n: w! A. V
) I4 d/ I: K% x3 K: ~是引用这个例子。看能不能加上
9 r' N: I* C' @8 Y  {6 H1 i/ ]" Y6 F* w
9 [- _2 D+ t" M5 {2 s; S系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。

anyway, 你这个例子很好的
8 \, [3 w- G+ j7 r, ?# g
以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？
9 c, S: u4 N$ z# A/ a
[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。
2 v9 `, F. o1 i2 A# o% |" {
8 g) g9 ~. V; n- H1 b

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
# \7 M7 _. x; m; f) h; d9 S
7 }& I, R! ^' M& k" Z2 ?
$ P$ K* e% G9 o% r7 W但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？