经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
只可能加速上涨，不可能下跌。

' d! y' G6 e$ B  ?2 N0 v4 f呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
) _" }$ u. t$ |& T( I两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。

: g# A8 u5 X  s8 [/ c# A这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
, u$ n: Y; Z6 S+ P& t  f周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

3 N4 c0 J, b- j/ J& k/ V! [
7 ]9 D" u3 S! N9 X6 l: A 估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。

由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！

+ Y" ~/ n5 a3 u4 s6 N4 d3 g- o
  K/ ]5 @7 }; g# S另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
- B' _" y- M- x去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
8 z3 ^+ j8 R3 k, N) y9 i这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
7 S- U# U0 h8 z  I; M本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
0 v% j2 P$ T/ p) D4 o# n0 }
这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

2 w; `% @# e! q" G! V) j8 ?
6 b; L* [0 v  M这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
! {' d7 C/ n" ]) y' \
( D1 j1 k8 l; Z1 N# L2 J香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
, @8 n5 |% P! Q5 H爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...

至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
1 L7 Z* X  Y. n& D. E不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
. D. S0 Z- }0 ?: h0 {+ N6 z至于油价的走向,咱们拭目以待吧...

" w! Z3 N. w8 i/ S温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...

& Q5 r7 ~2 V, R+ v& K* V2 u  ?( `纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

看这个：
( c5 \$ w$ q  chttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
- ?9 `" F+ U8 R$ a, c9 n) D到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
' K" f& k3 w, }& R卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
* N/ P, C9 k5 g# B* a给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
+ q# B: {3 k' _% @0 ahttp://edmonton.comfree.ca/r ...

卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？

房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表
1 ]6 N" K) c) k5 t& A
看这个：
& X* r' ]9 O- K0 q' v3 Z4 x8 Yhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
+ P2 i$ b2 a8 M1 W, y# K3 A, @到底你们谁在忽悠？

) w! N8 M6 p  c4 |. a
这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
' d, U& o. o/ Z5 D& x如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
* Z# u. ]/ P  F  H$ M6 `9 T0 X0 S大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
总体上是有房的看涨，无房看跌。
/ @7 u2 C+ u* g大家都在忽悠大家！

; Z. q8 g3 n) B你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

" v; E! u. t/ t: |4 T, t

这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
6 x9 A' \; ?  v  V0 A6 V至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.
. [6 X( E1 {( B4 W  c3 W
4 j4 N$ H# r$ U6 y& r& p1 v香港是有特殊原因的,地方就那 ...

谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。
+ I! d1 E2 ?4 b- h/ f% N8 k

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表

0 y! `- o6 t; l. _+ }2 W; Z5 L# D: f而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。
. K3 D* `4 u( _
7 K( K5 b" Z: m* T还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
! Q. {/ |1 a% A7 c1 i* o9 a
4 `/ B5 C0 m6 p* I# D  l

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
8 D6 V0 j1 V* z. Y
+ l9 X' p/ ~& U这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
* Q. Q" {. `/ O0 B- x/ H至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、

...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
3 S4 F) r) D0 `& N9 i7 `7 t# T
另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

  c' O! J" K7 E房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
) V; g1 X+ }! q" A! U* b& s1 L这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
! \5 _' U  l# E; D* M; `
多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
& v( l$ f6 u& B
2 f# {3 J# m; ]8 S2 J# @$ x5 ohttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
# M8 ~, p7 B9 s) o+ o砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97

爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
3 W3 k, o2 m% e2 H/ t, W* x7 u木+灰泥外墙,parking stalls
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31
4 r7 G, O0 _% u2 d& D' Q
加上管理费,多伦多月支出886.97
1 b. Q' b0 f; O爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
+ L; V1 ?3 i6 u
将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金

3 @8 E6 D. u7 e如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金
9 n2 C6 y( C- h
8 F- _* ^, c- e- O3 Y# @' G# ?多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
! X# R& u4 U* d. @- T% i
树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
/ f) D9 z% N9 U! C& n- Q石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

3 {! i: r/ V4 J我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
  v9 e7 s3 }# J7 J. g/ t/ |, `# d

房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
* M/ y/ Q+ @6 N7 r$ d这样比较一下吧:
* q) X; [. @. z家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
" U: O- I9 j; Y/ t4 e* Q7 W2 G: G
多伦多: 房价11.8=12万 ...

7 E6 j' @% k. t3 C
* R* _  O2 T2 A盗版?!
7 A6 r" T. E$ x% c) s7 D
0 n" L+ x4 Z1 I7 R! T. ohttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

  K, M; g- C/ r  D8 h$ J+ V多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

7 k. O# W( L8 }, e7 P% t
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表

& Q9 a" T9 w$ n: v- Z
1 I7 C" P9 q& G7 z2 |但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表
. V$ ]$ r9 Z4 |, D9 k5 N
3 [( z) n2 ^3 C! T7 a) F- g% l
) Q& w/ w' ]% k1 ?& @
1 F+ A+ m+ w& h5 G8 O盗版?!
, D) q( L# U! Z7 v, A
. J/ J( n0 U' F1 Q6 J6 Xhttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

6 A' @' g; C! i# ~
是引用这个例子。看能不能加上

系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。

" g' v* X" m+ J% |4 F/ k3 C3 Oanyway, 你这个例子很好的

以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？

[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。

, G; S+ i# K+ P8 k( z$ c

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
2 S$ U7 C0 e- I1 ~& l" S这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
$ g4 {# n, m) W( F

( w# C& ~: U, P1 A: k但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？