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楼主 |
发表于 2007-2-12 20:23
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原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
! O$ |$ \8 l: L" S) e# u( |谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看,石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前,油价的上升就是趋势。另外,从短期看,大量石油行业的工作者的涌入,是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的,战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此,人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为,过去本地的房价是被严重低估。现在,应该回到正常水平上来。短期来看,三五年之内,如果投资一下房产,那么肯定是赚的机会比较大。但是,大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为,这里有的是空地皮。" U* g! O6 ^8 O i' |- ~! F J+ O
& p7 d" N: j! |+ J: H1 w另外,本人在本地无房,但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实
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* y% |7 I4 c' p) i6 ]/ {: c房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
2 l$ e* \' O5 i6 n( X* @这样比较一下吧:+ {: p& H" k$ y' v( B
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万( T" n8 A7 B- e
( F5 Z$ K7 `1 i/ W7 [! q多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)0 i/ T; d7 L+ r( t9 ]- @
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,! ~$ o% ~$ m: u n
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking5 ^, e9 |7 G/ T% n' b, f& w3 d
首付 5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97/ [8 b& m* ^3 ]- u8 ]
# p1 [8 {- J u+ ^' o% X爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费1724 D- o3 ~6 L- }+ g
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
o7 O; }9 q1 g木+灰泥外墙,parking stalls0 g$ T; n" C" X; x7 ^. l' [# B
首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.317 k4 Z+ ?% Z( \
0 Y, [% L1 z5 ?. F加上管理费,多伦多月支出886.979 `' `$ V& u: g5 C2 |
爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60, r$ {1 m) C) l) H+ U$ z; z- m
$ a! J9 { \9 X1 w$ X将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金1 V2 ^! Q. s$ k
, _" ]6 B9 \# O0 c5 s9 {# m7 g如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金; w* b+ w# V' E
?: q- d. s0 D5 D ?" v$ l$ k多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?" y4 e8 z1 a c7 A3 W0 A7 O! c
再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
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6 Q1 G" w2 c5 R) Z, W6 Q树挪死,人挪活 |
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