经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑

猪刀小试

原帖由 xdd 于 2007-2-8 11:10 发表
9 [/ b2 c* ^7 {, }( q/ Y只可能加速上涨，不可能下跌。

呵呵。俺认为十字街老兄说得在理。

wolfgan

we don't care

贝壳

原帖由 单身情歌 于 2007-2-7 19:41 发表
两个经济学家在一起打赌，甲经济学家对乙经济学家说：如果你能吃掉一滩狗屎，我就给你100万元。乙经济学家经不起100万元的诱惑，就真的吃了一滩狗屎，甲只好给了乙100万元。过了一会儿，乙觉得吃了一滩狗屎很恶 ...

/ Y& K+ f8 \5 {$ X0 ?- V6 ]有哲理！

nemobaby

knptmug

本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
  r+ W) R- G3 H0 g( E3 N
这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

nanjing2

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
% t0 U* t" H- m5 p周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

+ T3 d9 V) h2 c% r8 t
估计未来3-4月内，ABERTA省房屋价格将急剧下跌，最低会跌破1元，出现5毛钱房也不是没可能。经济学家预计，将出现免费租房的情况，房客只要能保持自己屋里的清洁，房主就愿意把房子免费租出去。个别的房主愿意倒贴租客也不是很特别的现象。
4 F2 R" f5 L( A8 T9 ~- N- P+ s& k* c
由于这个恶性循环，造成房价越来越便宜，结果大量的亚省人背井离乡，远赴非洲打工，逃离便宜的家园。最终结果是亚省的石油由于没有工人来开采，最终全部转换成了大粪，全北美的农民蜂拥而至，大量垦荒，积极开发绿色农业，吸引了并成为了全球的农民的心中圣地！


, j& z! B2 u/ o' g另有小道消息（来自某个发行量200W的小报来自某小银行的某小专家）：
去年全国移民到亚省的有80600人，预计今年60000人。去年E市上涨41%，C市上涨42%，预计今年E市将上涨13%，明年将是7%
" F  W' F6 X3 ~6 V这些都是绝对是谣传，大家勿信，以免吃亏上当。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-10 03:26 发表
3 r- e3 y- B2 Q4 |: \% P% G本地居民的消费承受能力一般情况下不能决定房价的高低。主要因素是外来投资。换句话说，是人气，财气。近的，看看温哥华，卡尔加里，远的看看纽约，洛杉矶。埃德蒙顿居民的收入水平不见得比这些城市低，但是房价的差异性早就存在。
6 v8 z' Y! j& |
& U" @6 c1 j7 n7 t" w3 K+ O! ^这种经济学家基本上没有见过什么世面。要是看到香港的天文数字的房价，看到上海一年翻一倍的房价，基本上要晕过去了。我也很遗憾这些人败坏了经济学家的名声。

; m9 `, X, x* I1 h

这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
, b1 X5 }7 v- R4 M9 f" B至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

香港是有特殊原因的,地方就那么大点,想不贵都难.可是别提上海的房价了.没有江总,上海的房价,包括上海的高楼大厦不可能象现在这样,而且,(现在的风向边了，胡总上台后,重点已经不在上海了,过几年估计上海就没有这样火了)这是由中国特色决定的.深圳就是一个例子. 还有北京,北京的房价和上海也差不多吧? 但在建设和谐社会的口号下,北京的公务员已经在发房屋津贴了,大概从10万到20几万不等... ...
6 i7 c& y1 h6 c( u爱城有发津贴的吗? 我的意思是别拿中国的来比,至少还不是纯粹的市场经济...

: }- j' `0 d4 L3 Z9 x至于爱城的房价,部分同意楼上的,房价不仅是由本地居民的消费承受能力,还有投资....
3 D) O; }8 w3 v不过最主要的,简单一点说,就是油价,油价上升了,爱城的房价就涨,油价下降了,房价肯定下降
至于油价的走向,咱们拭目以待吧...

温哥华有点特殊,不知道大家是有意还是无意,总是提BC省的经济发展了多少,但没有提具体的情况.
具体的情况就是: BC省主要增长的是建筑业,主要是2010年冬奥会的因素.过了2010年,BC的建筑业是否这样还真的难说...

. s; R2 Q4 ?  D+ e# g4 V4 Q+ k+ q# c纽约\洛杉矶是什么情况,爱城好像和他们不在一个档次上,各方面情况都不一样,就没有必要比较了

紫光

原帖由 endeavor 于 2007-2-7 17:20 发表
周一，加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）宣布，由于房屋价格不断上涨以及短期的利率上调，将会随加拿大今年和明年的房地产市场产生压力，房屋开发将会减缓。但是，该组织也表示，加拿大房地产市场不会出现巨大的 ...

看这个：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
到底你们谁在忽悠？

紫光

卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
http://edmonton.comfree.ca/resul ... a7780262064639d74e4

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:10 发表
* Q8 N7 l- ~5 x2 p+ }卖房子的人，三个月的承受能力还是有的，这是一个常识，几个月内急剧下滑？我看这些经济学家把房市 当股市在评啊！
2 N3 [! ?$ \  d! q9 @' j- X# p5 f给你们个连接看看，仅一页，就这几天，你们看看卖掉多少了：
) o% s7 c! m( w5 u: Z; G! Khttp://edmonton.comfree.ca/r ...

* e: f# F! K- i& l$ ~2 i: B
! K/ M% Z! k' M2 [. y' U, O卖掉了多少，卖的多就能说明房子会涨吗？
+ h- ~! [. S: O: o7 ?  e
  d6 K8 S. T" r; `! ~, X房子市场，一直都有交易的吧。

精品中年老男人

原帖由 紫光 于 2007-2-10 19:02 发表

5 x) y1 H1 L. z看这个：
' [3 f& Q8 [) L$ I$ o  Khttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
6 |6 M8 ]3 Q1 ^; c% l* c到底你们谁在忽悠？

这个你还看不出来？？

紫光

涨不涨你不会看一看价格吗，另外，我想你也应该注意到1800sqft以上的singlehouse没有几套还在45万以下的了。
而一月份的时候1800的最多也就卖了42万左右。
而且新出的townhouse也大多数过30万了（新一点的）
如果还是认为房价在跌或会跌，我可真的是

edmontonjqh

总体上是有房的看涨，无房看跌。
( J2 e* e- Q7 n$ M0 ^' V大家都在忽悠大家！

wallyy

原帖由 edmontonjqh 于 2007-2-11 00:14 发表
总体上是有房的看涨，无房看跌。
$ A  U& G$ z8 s- O% Z0 P大家都在忽悠大家！

& |5 M8 B, a9 N! |+ E
/ m( y2 q6 M; F, Y3 r0 y你有房还是无房？你怎么看？ 注：禁止忽悠。

royblue

资料可靠吗?我叼~~

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表
) w: `1 s9 s+ ?$ }+ R$ _
9 b$ D2 U& ?6 ?9 o
, g6 L( d- H  E1 C7 M
$ u+ l+ K9 ]* }9 j% t这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 当然,准不准就是另外一会事了.

0 V9 h+ a& {5 \1 g香港是有特殊原因的,地方就那 ...

- L3 {/ H( c( ?. K0 C. [7 P
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。

" X1 `+ G9 g! H. q" U另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实。

醉酒当歌

这个长期可以是100年以上。

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表

而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的 ...

熊猫阿宝

如果说过去本地的房价被严重低估的话，我觉得通过这两年，已经回到“正常水平”上了。看看全加拿大大城市的房价，除了温哥华，还有最近同样疯狂增长的calgary，埃德蒙顿已经名列第三了，比多伦多稍高一点，远高于Ottawa, Montreal。

还有好多人告诉我，埃德蒙顿的房子面积平均比多伦多小，不过这只是道听途说。

醉酒当歌

他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。

原帖由 endeavor 于 2007-2-10 12:49 发表

( o8 e) j0 R! `6 S6 b% Q2 x这个是由加拿大抵押和房屋共计公司（CMHC）预测的文章, 楼上的一句话就吧他们灭了,厉害
至少,这个预测是基于真正的市场经济下所做的预测. 、
- i4 V0 z: C) l' {
...

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 18:46 发表
谢谢楼上的分享。我同意你的观点。那就是房价的上升总有个原因。香港是地少。上海是江总。那么本地就是石油了。石油的上下总是有的。而长期看，石油只会越用越少。至少在新能源被广泛的商业运用之前，油价的上升就是趋势。另外，从短期看，大量石油行业的工作者的涌入，是因为有很多投资的涌入。这些投资都是长期的，战略性的。不会因为石油价格的波动而撤走。因此，人和住房紧缺的矛盾在短期会十分突出。我们可以这样认为，过去本地的房价是被严重低估。现在，应该回到正常水平上来。短期来看，三五年之内，如果投资一下房产，那么肯定是赚的机会比较大。但是，大户们要想通过炒作的手段来哄抬房价。那是很难的。因为，这里有的是空地皮。
; _, Z' z& Z7 i$ u* I$ B- s' p8 j# Z
另外，本人在本地无房，但仍然看涨。无法控制的事情。虽然情绪上会有不爽的地方。但是情感无法代替事实

$ |/ U3 g7 i2 r# j
  i2 a. @9 i; x# P$ j( t  U0 ~房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万
  t  B9 v( ~; W% K* y$ S# O
0 [9 O, \- K8 k多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,
8 G% @5 e: u( W4 E8 Y5 u  V8 k砖石外墙,有公共recreation room,地下parking
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97
8 C) w6 z3 _4 N! ]* k2 Q- |# s
爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
  }3 N7 `+ R4 p# t9 e: U4 nhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
7 [4 N  E6 _' J6 u+ v( ]* \木+灰泥外墙,parking stalls
9 H  {" ]# l$ a+ g/ q7 i3 k首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31

4 X8 ]5 w. B3 m加上管理费,多伦多月支出886.97
. L7 K* D3 H8 Q4 B  Q& R* q1 s$ j爱德蒙顿月支出1154.31,差额268.60
2 o/ _- ^6 J8 I8 ~0 M' P8 b* D; y
将这268.00每月放入RSP,5% 的年收益, 25年后: RSP saving value $209,237.41,相当年收入1万多的一份退休金

3 w4 l/ y5 k$ Z  j7 n. b. j如果爱城的那个townhouse价格按30万,首付7.5万(多了的首付暂且不算),那么 5年fix 5.24, 25年,贷款22.5w月付1339.52,月差额625,将这625放入RSP,5%,25年后 RSP value $509,667.51, 相当一份年收入35000的退休金

" [6 q; q& u4 J# _5 ~多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?
. J$ ]5 [$ q- i4 l3 S再者,同样的房价,或者再高些,去温哥华买不是更好(不是石油行业的去别的地方还不一样)?
# h7 ]( i8 S1 H& h
$ \8 E1 r  R5 S% W0 G" N0 o2 b树挪死,人挪活

sunson

石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

醉酒当歌

相同房子，价格是卡城爱城的不到一半。

原帖由 sunson 于 2007-2-12 21:15 发表
/ D( N, ^) r0 O7 w: h6 s3 b石油行业的可以去houston。有兴趣的可以关注一下houston的房子

knptmug

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 20:10 发表
: X( A. k1 \* u3 u- i' d* g他们不是一般人，一句话就把CMHC灭了。要不然他们怎么说骂人就骂人，挖苦讽刺打击都是小事。
% z" z% s2 s) s  A$ z' D1 c) n

$ R2 [/ Y) O' m& j2 t我可没有骂人。也没有挖苦讽刺。

eagle2007

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表
- R# @: m; a* x; p0 W

* T1 b& o" l& ]/ c' h房价涨,没房的当然不爽了.这里有个例子非常好,对于家庭收入5万到10万的,请看这个例子:
这样比较一下吧:
家庭年收入都是5万.住房需求是3bedroom,2bath的townhouse,首付准备5.5万

多伦多: 房价11.8=12万 ...

盗版?!

http://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

knptmug

原帖由 endeavor 于 2007-2-12 20:23 发表

5 y3 i6 {: X9 @% o, }多伦多和爱城,尽管很多人比来比去,其实那个好,那个差,那不是秃头上的虱子嘛, 你说人们会去哪里买房,难道非得在爱城买?

7 D: c; Z! O7 O+ k; _2 L
  W6 ?* ?$ O. x7 S6 b但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

醉酒当歌

呵呵，一条腿的桌子可能没有几条腿的稳当。
4 E2 Z" R; q( C/ f  ^) x# `1 U8 A

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
+ n- t5 A* H3 ?4 b1 |
1 f. F1 R+ y( U6 a2 @
但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

endeavor

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:35 发表
4 p$ Z! j3 d* Z2 N
  a1 K  }8 M, K6 v7 j. e

% P! A9 u, H* [& ]0 [& G- C盗版?!
- a! B. Z" ]3 {& W' _
& A3 t6 Q4 |- rhttp://edmontonchina.cn/viewthre ... &extra=page%3D1

$ n0 M* `& C; q- C是引用这个例子。看能不能加上
; e4 u0 ]6 C5 _- E% Q
系统提示：超过半小时了，不能修改帖子了。

anyway, 你这个例子很好的

以后偶要是买房什么的，到时候给些提示和建议如何？
# \: v4 \/ o4 v, T
2 R7 M, h6 Z' M. H% n6 i[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-2-12 22:52 编辑 ]

knptmug

这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

醉酒当歌

所以说，去年暴涨的机会抓住了，就是抓住了，以后别指望了。

& N7 E; z  ^- m* v

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:50 发表
这个醉酒兄倒是说对了。一个腿走路，没有几条腿走稳当。只要在短期内拿到应该有的投资回报率，就可以了。

endeavor

原帖由 knptmug 于 2007-2-12 22:36 发表
/ L6 [: B0 e* S: ^# y8 u6 y

  t/ E- l! ?- b0 y# E4 f但是埃德蒙顿有新增长的工作机会啊。多伦多的增长幅度就小多了。

) r; R6 I% P; I& C
如果有一份稳定的工作，又不想跳槽，以后再增加多少工作机会都关系不大了。供房，度假，过简单，愉快的生活，选一个自己喜欢的地方不是很好吗？