我在房版的首贴－－悬赏请教：继续租房还是买房？买什么样的房？

蓝百合

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-31 02:13 发表
5 t2 N6 a: d( R+ y- a; `中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)

9 t" ^5 ]/ X, W0 p4 F' ~, z  _/ @目前没有考虑过南下，虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题，太累。

wallyy

原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 18:40 发表
- F: a7 B5 ?1 s; l, u
目前没有考虑过南下，虽然有不少狐朋狗党在不停攒掇。有得考虑身份的问题，太累。

' z& U0 O8 N* S" g7 E3 ?感觉你很想买房子，既然买意已决，又何必来问大家？ 如果你不怕房价跌，赔得起，就赶快买吧！来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌，是由市场决定的。爱城房地产委员会说明年还会涨10%，现状是：价位低的房子（Townhouse）走得比较快，但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么？很简单，市场的购买力已经非常有限了，剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了，他们只能租，到了租不起的时候，就只能离开这座“贵族”城市了。

蓝百合

原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表
+ d4 g" q1 w" r我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面？
* r1 \: _6 T, M: T
在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价；不好的地方倒是好几条，比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了，这条应该不是问题。

蓝百合

原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表
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- p; ?4 T4 p1 `9 n感觉你很想买房子，既然买意已决，又何必来问大家？ 如果你不怕房价跌，赔得起，就赶快买吧！来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。但是房价跌不跌，是 ...

我是很想住在自己的房子里，这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的，不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是，话又说回来了，也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢？
- \4 C. c. f) i# W# w
我觉得听听大家的建议很有帮助。象你说的３５万以上的少有人问津我之前就不知道。多谢！

大漠孤烟

原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表

我是很想住在自己的房子里，这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的，不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是，话又说回来了，也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...

! B, e8 W+ O- f- \* @) c6 M/ R
& j) c" x3 M1 i( J" m; ^' I& g根据搂主的实际情况，不建议买房。但不同意楼上说的，现在35万以上的房子少有问津，现在的房事还是比较火的（虽然和去年可能不能比).

既然楼主有买房的意愿，不防四处去showhome看看（就算不买，也可以看看的，多看一些showhome，对以后买房也有帮助），看过之后就知道现在的房事的真正状况了

yikevin

原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表

" N  n- A& N9 x! p% K0 l9 n
* }) U! @% s) t; r根据搂主的实际情况，不建议买房。但不同意楼上说的，现在35万以上的房子少有问津，现在的房事还是比较火的（虽然和去年可能不能比).

7 [0 s; i3 |7 A# B2 Y0 f既然楼主有买房的意愿，不防四处去showhome看看（就算不买，也可以看 ...

果然, 现在的房事还在如火如荼的进行中.......

wallyy

原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表
! W! U1 Q. p+ j5 }& O3 {  |* F. B; J
我是很想住在自己的房子里，这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的，不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是，话又说回来了，也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...

不知你有没有亲自去市场上看房。如果你看中哪套房，希望你能从你的经纪人那里查一查那套房的历史销售纪录。这个纪录我们一般人查不到，只有REALTOR才知道。你会发现一套房子可能被卖过一次或几次。2005年成交价才17万，到了今年就能卖34万了，也就一年功夫。再有，一套房子的LISTING价和最后成交价是不一样的。这些情况你的REALTOR都知道。现在买房子可以讲价的，价格越高的房子越好压价。自己亲身去经历吧。

yikevin

三思就是阔气, 砸金币都是88个的砸. 不知有没有砸更多的?

yikevin

才3金币.

紫光

原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-31 20:46 发表


根据搂主的实际情况，不建议买房。但不同意楼上说的，现在35万以上的房子少有问津，现在的房事还是比较火的（虽然和去年可能不能比).
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: z# A8 [+ s4 ]& V$ C3 V+ w既然楼主有买房的意愿，不防四处去showhome看看（就算不买，也可以看 ...

, [) T# |( v; K& h3 a9 { 只有调查才有发言权。
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10520
这个房子我在12月去看过，价：475000，没有卖掉，1月份涨到499000，sold. 郁闷！决无谎言。
) @% m4 G; C# d另一个故事：在我一月份订下房子的时候，有个俄国人也hold了一块地，当时418000，1800sqft,没有upgrade,放了定金，当时builder告诉他，下星期要涨价，他就是不信。一个星期后涨3500，气坏了，说：给我原来的价，我马上签合同，builder说不行，并告之，公司已经通知，下星期还要涨4000，要签赶紧签，俄国人说还要再想想，再过几天去，真涨了，不仅如此，地还另涨了1000。想想说：那就签吧。builder地回答差点没有把他气死把我乐死，说公司通知，所有的地一月份停卖，你等二月份我能卖得时候再来吧。
首先声明，我可编不出这么精彩的故事。
) w* o- Y; h$ \1 s8 T4 `  S不过如果有那位朋友想证实，可以打下面link上提供的电话：
# Q3 d1 N: V- y; H# t; N9 G% Thttp://www.macmitch-homes.com/component/option,com_mosforms/Itemid,150/act,viewtablerowdetails/mosform,3/rowid,4/tableid,2/
* s2 t; @, s* X3 B% c1 W2 _2 DAgent:  Feisal Rahall
Phone:  (780) 233-8480

紫光

解套？加拿大的房产历史上只有在银行利率18% 的时候才有过房价下跌的情况。那时候经济大萧条啊。
) R5 N: Z( g) J对于这个教训，我想政府宁可怂恿美国去打伊朗，打朝鲜也不会再让它发生了，要想银行利率涨到18%那经济形势要坏成什么样啊。
2 {" P1 w' O2 q: ~房产可不是股票。我个人看房价走平都至少还与需要二年。
另外，你可能不知道，现在有REALTOR 这么卖房子，他们为了你给他房子卖，跟你签guarantee sale，卖不去他买，卖多了还是你的，他还是只收那么钱——他们难道都疯了吗？

屯民

原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
6 `: T' _; t+ Z% P2 [# e& m我们一家３口目前在租房住，房租650，2-bedroom townhouse，水电暖全包。所以，一直觉得还算便宜，没有动过买房的念头。现在，准备让老人来探亲，这样就不够住了。要么租３室的（900-1000刀）要么买房。
0 a4 [3 f1 \7 r* T/ f& q# m
) m: u) L; l/ P, e; \" i我们 ...

买, find an older house or half-duplex with basement suite, 3 bedrooms on main floor for your family, rent 2 bedrooms basement suite out (~$850/month + shared utilities) so you only pay $1400/month.

闲着也是闲着

think twice, it is not a easy decision, better watching for a while till end spring, then make decision, you don't money loss during the time.

WST

原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:31 发表

! L% u" O2 P; y" R我是很想住在自己的房子里，这应该也是人之常情吧。现在犹豫不决的主要原因也是你所说的，不想盲目的购买从而非主观地成为别人解套的替罪羔羊。但是，话又说回来了，也不能因噎废食不是。如果房价一直不明朗呢 ...

是否买房不要考虑房价涨跌，应该根据你的需要和能力来决定。不然，很可能患得患失，聪明反被聪明误。

Lazycat

原帖由 蓝百合 于 2007-1-31 20:21 发表
% R2 O8 b: G0 E/ @4 P9 r( K" H: j
0 I" w, B! T! m8 n
不知这里说的生活质量的提高指的是哪些方面？

在北京的时候觉得买了房子唯一的好处是不用担心房东涨价；不好的地方倒是好几条，比如工作地点换了之后不能把家也搬过去。这里交通比北京强太多了，这条应该 ...

3 K$ a. @) N" x$ P
生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那些说房价会降的人怎么分析, 我也不相信房价会大跌, 我就是觉得你应该买.

eagle2007

买房自住主要看自己的生活需要

April

I will buy if I were you.

chanelhu

觉得你应该尽快买房子，可以考虑买价格比较适中的，如15～25万的Condo apartment（不用交乱七八糟的费用，又适合将来出售和出租），或者20～30万的Townhouse。
% _) O0 |( O/ @+ O9 W我们当初也是考虑到Contract不稳定才没有在最好的时机购买房子，毕竟收入不稳定，供房风险太大，幸好没多久我们都找到了Permanant工作就立刻买了房子，后来想想我们太保守了。因为我们买的是期房，要一年后才交房，一年内找到Permanant工作其实是没什么太大问题的，要是早点买房价可以低好多呢！
2 J/ g( Z) {- {6 r: d* h, Z! p如果你老公实在顾虑太多，你们也可以考虑买期房，这样可以继续攒钱，继续找Permanant工作，等你们都有稳定工作的时候才需要付首付和Mortagage。反正这是个建议，你可以考虑一下！

阳光男孩

I will buy if I were you. don't worry!

蓝百合

原帖由 Lazycat 于 2007-2-1 22:36 发表
: r  E  E# h" `9 c* ~1 E

9 K% N- z1 t- N  s" ]生活质量当然是指住自己的房子, 宽敞, 自由了, 你不是还有老人吗? 一家人住一起齐乐融融. 正像你说的,在爱城这个城市交通房方便, 不需要特别考虑上班离家近的问题. 自己的家怎么也和租的不一样对不? 不管那 ...

5 m, u. \% f; Y

蓝百合

原帖由 chanelhu 于 2007-2-2 10:09 发表
# b6 }; Z) F+ ~3 U觉得你应该尽快买房子，可以考虑买价格比较适中的，如15～25万的Condo apartment（不用交乱七八糟的费用，又适合将来出售和出租），或者20～30万的Townhouse。

# E3 F% a6 b1 z7 t
Very practical!!

蓝百合

我发现我这个悬赏可能挑不出最佳答案来了，因为每个人的建议都很诚恳也很让我受益。好在我已经尽我的最大努力献花给大家以示感谢了。希望大家不要嫌少。

我们家初步决定在父母探亲申请有消息之后开始着手买房（鉴于资金担保等问题）。再次多谢大家的建议！ :xie: :xie: :xie:

google

[quote]原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表

$ B- X( C2 b& I( W8 Z
$ d8 z% F  [+ N( l" V来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。
7 }+ t* ?2 d4 ^* C* |2 E
I agree. there are Too many real estate traders and owners on this board. That's the real reason why they encourage people to buy house at this time.
! o: g9 L6 z) ?; ^5 E! ^3 O$ [
+ I3 N1 u3 V& a! p0 @% j3 f/ WThe price increased more than 60% in one year. Compare with the down payment, it increased 240% (for example $250,000 with downpayment $62,500 increased to $400,000). The market is crazy and some people are crazy too. I know the econony here is booming due to oil. However, I want to know how long it will last? assume the design period is 3-4 years. I'm not sure when they started to design oil and sand project. However i know once the project design is near completion, many draftsmen, designers, process engineers will be layed off. if that is the case in 2 years, what will you think about current real estate market? don't listen to other people, use your mind to think about it.

9 N2 Q! N! M( R) Gto sum up, it is not a good time to buy it at this time. too many reasons... next time i may explain it once i have time.

上酸菜

顶！我觉得很有道理，房价涨到这个程度，换我是决不买的。如果买也不在这买，想的就是在这混点本地经验以后去温哥华或者多伦多都可以。感觉town house都快追上温哥华了。

原帖由 google 于 2007-2-2 21:18 发表
) B  q; q" i: W9 G: D原帖由 wallyy 于 2007-1-31 19:47 发表


来这个网站的人大多数都已经买房或手里还捏着几套投资房。这里大多数人都不愿意听有房价跌。

I agree. there are Too many real estate traders and owners on  ...

applemoon

如果长久住当然要买房，如果短期就不好说了。毕竟现在这个价格确实让人为难。这也是我迟迟下不了决心买房的原因，不过楼主经济条件比我好多了。

kevin20000

原帖由 WST 于 2007-2-1 19:03 发表
9 {9 T" N, A7 ~# U7 o$ u2 F& p
是否买房不要考虑房价涨跌，应该根据你的需要和能力来决定。不然，很可能患得患失，聪明反被聪明误。

" E" @+ C0 P1 r+ L7 l" E6 T这个要支持。
看来楼主还没到非买不可的地步。

十年移民路_

现状是：价位低的房子（Townhouse）走得比较快，但是高价位35万以上的房子几乎无人敢问津了。这说明了什么？很简单，市场的购买力已经非常有限了，剩下的那些没买房的人真的已经买不起房子了
1 i5 ?, H2 q$ B
0 u8 S, \" d6 z) z

& \4 m1 q- m& k6 t) \3 Z5 L  D' G三十万算不上是高价位， 起码是70 万以上吧。

鸿影

原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表
7 u: p  {- l3 [BTW， 你不会一辈子当RA。

What is RA

大漠孤烟

research assistant

疯青羊

如果只住两年左右不要买房了
8 h9 B; o/ U' d" X房价即使涨也有限了
买卖房子也是很烦心的事
我也不觉得你买个house生活质量能提高多少
你现在住michener park吧？那个地方位置多好啊
: O3 a& J" p9 F买个房子麻烦事多着呢
9 F7 T- K& L1 q. G; f- f水电用的不随心所欲，暖气烧得也让人心疼
6 B5 t7 Y# S7 z: V# p$ T# }我还真没见过有中国人家烧得比michener park暖和的

原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
! z8 Y0 S. {. u; t我们一家３口目前在租房住，房租650，2-bedroom townhouse，水电暖全包。所以，一直觉得还算便宜，没有动过买房的念头。现在，准备让老人来探亲，这样就不够住了。要么租３室的（900-1000刀）要么买房。
5 L$ _7 {' t( e
我们 ...