房市-列举供参考

醉酒当歌

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

. C- n& U1 x0 d4 W, S% Q

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:05 发表
& v4 `7 ?! a% V/ {6 [- e5 X
; j$ f- l, t/ M- q% E不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
# s* q9 w. r- U% B8 E建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
+ p& L) f" z" h* H% {: z没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:17 发表
$ G6 F6 S8 m) D& U0 B% l7 v0 F
我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

* S3 p& B5 F  a  \4 X' t7 @& S
1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光

最新数据
www.comfree.com
* \6 p* g* h: `: |今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
: V9 V1 Z% U( Q- O$ y4 h好像不太愁 出货

紫光

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:29 发表
最新数据
9 _5 e4 b  L/ O( K% w! M# owww.comfree.com
1 {1 W1 I8 {) q8 H( B今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
) t8 L8 x! @# q: [' C/ u0 J; d- h好像不太愁 出货

紫光

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

* x% L' c8 F, B/ O" v( X如果是仅west呢？

kevin20000

支持争论！！！

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:45 发表

如果是仅west呢？

, a/ c6 e1 f  {% V8 D; P3 b" c
+ @# F" d% n! B! k别和他争了, 他是不会支持你的.
7 U: j5 @5 G+ |9 `* |
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
5 a+ B5 i+ K* I1 k
1 U( h+ o5 T; P& y. F- H+ i
别和他争了, 他是不会支持你的.
$ ?* w7 X& E5 B& O- P
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

# \! \7 }" k  h7 M我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 09:12 发表

9 [1 Z! `( Z1 @我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

) o+ T% ]1 k1 k1 e0 T
: w$ G' c: C7 H) W那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:38 发表

$ D/ V- `9 C; t  s难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖 要处理。

# N1 p: w9 X4 V' M3 z
请问楼主这个数字是在哪里听说的？

: o; g4 T, @8 U* W/ z; T# H/ V5 s这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
4 W$ y2 F6 G, hVALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也没有3000。

7 d  j# t! A+ T1 w& b: @望楼主和大家不吝赐教。

紫光

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表

0 v9 P( f9 n; z3 C" s# E6 |8 {
. g* V. |/ H5 \1 d) C请问楼主这个数字是在哪里听说的？

* _0 ?5 r1 F: J* ]这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也 ...

"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
* o4 n6 j# N, K当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
/ s8 {2 v4 [& ]- I4 C
: s; V* Z5 H& N. t"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
$ _4 H" C) ~, M1 i1 b4 S+ y但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
0 n/ R' E8 ^9 {! ]! u0 M问我有关房子的事情，我很愿意回答。
" x, [  u2 k1 Y% `当然，房市仁者见仁， ...

: @* O! O" m& u, q9 R

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表

"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
. ?- V- p( T' ?3 ]# q: D3 s但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
2 Y! l+ A- b9 ~' o# D0 t问我有关房子的事情，我很愿意回答。
/ ~. `, z! D- ~2 \, v8 F9 a4 A当然，房市仁者见仁， ...

& i( }* c0 G/ M
1 \5 T. z0 e4 w我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表
( U$ P& _" q! {! z- t. N

' o! Z7 D- D0 \( I0 ?' \. o+ N/ |能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。
9 {% C8 A% ~2 e" z
# Z+ s: \- r$ Y  K8 t还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

: H) ^( A  O) F/ j5 b0 ~
' x1 j) ?& H! l6 L- z- t/ h: v
这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表
% E7 M& x% q2 Z, z8 F) H# j0 Z! f, t

% |8 i7 q1 P$ M给个link，谢谢。

$ m- F" g% ^1 x1 dhttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
3 e1 y/ ~" N2 Q5 m4 R. i8 WThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦

嗯 学习中

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表
' o. Z* D/ i: G9 }6 a) D
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
9 i9 e: s7 L/ b( MThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

- L& E" v# `8 {+ x, K+ T! u1 H
I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表
1 Y! ]( S6 a9 \2 \+ J
6 b# @/ \* P& ]6 I4 ?6 vhttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

  \; t4 V4 J3 L/ b' t' ~

你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表
+ x8 D' s7 a* n7 b: I
5 I# o7 A' w$ |1 s: D

* d& o3 I2 `- r2 M* Q2 ^* p5 d2 q; A你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表

9 d6 c% r" q- D& Z但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
: }2 k2 L9 V' x4 a5 m5 Q; V4 R但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
  W& Q7 A+ S/ r$ o, m( d2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

- G) ~* u' X2 l5 u
你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃

上酸菜

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步， 一想这个事实想休息也休息不了

WST

原帖由 紫光 于 2007-1-17 16:31 发表
- ^2 H2 }6 b1 U/ ~' _+ `" L因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
( {( u: Z5 P9 K0 u8 J  q: Y1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表
) L' G5 `* H$ o6 J0 b9 |$ @
5 _1 S3 s5 Q. f% d3 |Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

+ j: e* h0 Q0 y8 [9 i; |' P* Y3 mMacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌

这是本世纪最伟大的发现。

* t3 q3 g9 C1 b6 s7 E

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表
) S- [6 ^: H0 r; {( y
3 ]6 b- k; ]1 {% j2 l

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
1 K  _" E- n5 |% S7 u从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌

在休斯敦值16万。
, d, r3 G1 r4 u9 x, N% \- r
" E5 X5 E% p: I

原帖由 紫光 于 2007-1-19 12:50 发表

( B) ^' f, i9 l( PMacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。