房市-列举供参考

醉酒当歌

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:05 发表
; p, G' s$ M. c  d
不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
8 S/ ~  `5 f" t2 V# p没看出来楼主哪里在骗人.

, r, H- E) R& a# ]! I. c6 c& ?谢谢~！有人说了句公道话。

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:17 发表
& Y; X6 L; B4 T, n- O+ ^
$ i. ^3 `! i; m3 }. A. @8 M# X% y我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。
% B  d6 f# }4 ]' R
2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
# @3 `* L) P! n: O2 _好像不太愁 出货

紫光

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？
; C7 z: E7 X& S4 ^  {

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:29 发表
4 z* {7 W+ D$ D0 T4 r+ w; k' i最新数据
" P2 p* X, n0 _9 N/ o7 v& D1 cwww.comfree.com
( H6 O' x' w- r- F今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁 出货

紫光

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
1 f2 G1 x: t- b: m% Y啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

如果是仅west呢？

kevin20000

支持争论！！！

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:45 发表

如果是仅west呢？

& }5 }# p, P" [- O
* ^  m; Z, u: C0 u7 `. q别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
+ g1 N) w' |7 I# K) H, R  {9 s) g( H5 c1 F

别和他争了, 他是不会支持你的.

8 r% o- g6 n$ M& O0 I我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 09:12 发表

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

) m6 e+ M" s- @' h+ t
- m5 {: ?' \3 m: J3 K$ X那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:38 发表
# c% N- N+ y# U/ s
) f/ R! N; Y% N难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖 要处理。

, I1 v' k/ _5 C% e1 S
请问楼主这个数字是在哪里听说的？
/ T: F2 ?. _1 i6 i1 C1 M% X
这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也没有3000。
; V# ]' b& c( {+ I3 R2 t8 S7 W
0 ^7 c5 i% C3 f" z1 E望楼主和大家不吝赐教。

紫光

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表


请问楼主这个数字是在哪里听说的？
3 Z  R+ j# F+ @. l2 Q4 n
这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也 ...

/ T( N6 j# H, B"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
2 T) n0 n, \1 N+ H& ]问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
8 U5 z4 _" ~) `% U, q/ T2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表

"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
% }2 D) w5 H: i' M1 O1 y! V问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁， ...

( y4 q/ k8 H3 |  D1 }- f& q

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
! h3 P4 m( X0 u$ ?/ c
"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
" s1 Y  |# j, \, I9 o( O但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁， ...

8 H6 h/ l" D- o8 D8 {( _- H我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表


能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。

还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

+ Z; R$ l, J* Y- k8 v( `/ H

) J; N; h4 n: x/ ^这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
* s. n1 T3 g9 L7 R! _" I+ _从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表

; x: G# N' V. H4 f
- g5 l3 \) L! z: V& |给个link，谢谢。

# o0 a  V7 p7 o% J) C  L2 r- B" xhttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...
; D' |4 J; W9 N; l# J  i7 m
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦

嗯 学习中

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表
" {; Q) I0 m8 z0 e/ Q* W
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
6 h5 E  W) ?: @9 \: vThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

8 _( n6 a2 I! h: d6 I0 F
2 u8 l' `/ R; j% S$ N# {5 l( ^$ ]$ UI couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表
! X$ z# _0 ?" V' |7 U5 K: Y! M
( `5 q4 w$ ^* Y3 M& Dhttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
7 D( i4 q4 r3 R2 e7 S! @1 QThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表
6 w* q$ Z. E7 D2 p; }

/ K4 _. r1 B1 N- D- i
$ P* L6 t( G0 c7 r( Y! r: J你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

2 u5 g) r& y/ W你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表

但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
* }6 E. s; H  Z7 x0 \, e但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
3 M3 m, K$ l/ t" O; Z3 p: t2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
9 Y0 p2 I* h7 q0 U5 d可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃

上酸菜

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步， 一想这个事实想休息也休息不了

WST

原帖由 紫光 于 2007-1-17 16:31 发表
; y% F, p( f! A" I9 _因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
* v2 C4 l) y9 G1 D& j2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

7 O/ I8 b) ~' |" G- eThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表

# ~* g9 l! S- e* J4 |/ Y: [" SThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
' q1 M! S% |* J" g0 e; i由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
5 D( \2 o0 a6 c/ @0 m2 {现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表
- W  w. O, f4 I1 M
$ Z5 V* r+ q1 U3 y. f+ D
6 K( N+ C) V. ^4 y9 H' Z$ x1 Z
这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
$ h5 S$ B0 B- d  Z* I从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌

在休斯敦值16万。
% u+ H# g, W) y8 I3 d
0 m+ }" z0 ^/ c2 k% E

原帖由 紫光 于 2007-1-19 12:50 发表
9 U  h2 b2 \2 `, g7 x
6 X+ ]& ]9 e* L% mMacLachlan and Mitchell Homes
2 t/ L- U) O9 }; f# ^一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。