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楼主: 紫光

房市-列举供参考

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-17 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看跌派如果买房,那才叫怪!反倒给了投资者一次重要的出货机会。& E8 i1 a! m1 M- @7 _
+ h! J& N7 U/ `$ @0 e4 {( A
原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:05 发表
2 U/ @, M4 j0 `2 W6 d. w7 C
' T/ T6 Q7 E- ?2 X2 T不是小小炼油厂,是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国,美国深加工后再返销赚加拿大人的钱,长此以往,国将不国啊。
1 X2 u& d  Z  f# b2 N* A3 E建议看跌派不要错过,你一生最大一次的机会。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 21:21 | 显示全部楼层

回复 #25 eva 的帖子

没看出来楼主哪里在骗人.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-17 21:27 | 显示全部楼层
原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
+ o' ~  {  H' v! v& R2 k* H没看出来楼主哪里在骗人.
" Q+ ]+ b. J- ^& f" ?( r
谢谢~!有人说了句公道话。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:17 发表
9 v; U* n! m8 W3 G( j
; z& |  B$ o! c# {/ c我已经借过二次款,买了二次房了,这是借我钱的人告诉我的,你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下,你家庭的月毛收入如果8000,x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,(没有其他贷款,如汽车)然后以25年为期限,利率5.2%,你可以借590000,首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1 l: E- d. D+ t* y: L
/ P3 i7 l  ]# T5 x- q1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你,你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的,如果这句是真的,那么古往今来就压根不存在破产这回事了。. a3 g* y" z6 U3 n3 X  a! ?9 X

$ ]2 `6 i# f$ S" j  j$ l2)银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付,那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险,换得CMHC借你20%差额。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-17 21:29 | 显示全部楼层

回复 #31 醉酒当歌 的帖子

最新数据
* d$ m) V9 f8 N7 twww.comfree.com
! ]4 p$ z. M% [, C8 r7 p今天成交12套房子,最低214900,最高423900。0 f! ^5 }8 v* i2 G
好像不太愁 出货
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-17 21:36 | 显示全部楼层

回复 #34 Z 的帖子

在银行借给你的那一个时点,你是肯定可以还得起的,至于以后能安稳的过也应该没有问题(至少我相信我们中国人是没有问题的),其他也不好评论。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啊?看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁?+ n4 N  E! |! f
原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:29 发表" |4 R. N) a! F6 I. B# i: r
最新数据- K3 }) f! q: L9 w
www.comfree.com
$ S1 ]  R0 s2 B5 q! {+ e  V今天成交12套房子,最低214900,最高423900。
: T4 M6 a( c# B( k2 H5 `& c: T* S好像不太愁 出货
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-17 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
# {6 ?: s7 v) m8 R, b/ k  W% E啊?看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁?
/ E0 M6 e1 {( o! O

/ |4 w8 e* Y, x3 K& _如果是仅west呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 07:07 | 显示全部楼层
支持争论!!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 08:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:45 发表
- k5 |0 r& J' l4 \- T. A& m/ R" B
如果是仅west呢?
( C1 [1 A4 l2 J' Y
5 N. b  _0 E; Q9 k' y7 a
别和他争了, 他是不会支持你的. 2 ?$ A3 u- G7 Q! o& H+ [* @" d1 w0 W" i

; B9 {! x) Q- s/ F! b0 G" T( l: a我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-18 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
2 A4 a' A: A% n# ^
! C1 t/ i' N8 s9 `* [1 W2 I; A/ s' s. e
别和他争了, 他是不会支持你的.
! X+ [( X( y0 ?# }6 M7 z7 ?. x% _/ e, Z' {" x
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...
6 y, F" I6 W0 r
我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 09:27 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-18 09:12 发表
# M( z  K6 g, \8 D. u! U: G# y$ O+ a. L: M. ^+ d% x6 l
我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

( j9 P! j( `1 w" S2 w1 s' T# l
# P% h5 A0 E5 G% M0 |& \) T2 h. ~. ]那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 10:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:38 发表% f# x' G$ J: `: ]
5 i; ^# y6 p& J( y4 u; q% v! ~# ?
难道这些工人都不吃不喝?每个厂只要有3000人,相关的配套人员就要至少10000,别忘了炼油厂炼出来的东西要卖 要处理。

" _7 r$ h$ e  s- r/ {  k6 k. I' D9 Y' s5 ]: S0 `$ ]' I
请问楼主这个数字是在哪里听说的?
1 l5 r4 X% ^0 R, ^! @. D& X/ N% k$ M
这是我在网上查到的:
( y: K' g; @% m& b# b( b! pPETRO-CANADA 2005年雇员总数:4816,REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油,每个厂也没有3000人呀。0 a- |( d' g/ l! a7 o. a0 p
VALERO - 雇员22,000, 北美炼油厂:18。 也没有3000。
8 b* e6 c  |5 p& x! w/ g! W3 Y
6 D3 l! U% F' W# ?' t* T望楼主和大家不吝赐教。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-18 12:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表  A# y( n# F: l5 N( N; |, u% \

) K6 z+ r0 x' w" ?& |) E. a  w# I5 }3 h' e$ f0 X
请问楼主这个数字是在哪里听说的?
% ~" i- t* I  T6 C' u$ n/ w
. m+ k2 H  F+ @2 K0 s这是我在网上查到的:; u/ q, ~4 A2 |! K% d1 p+ @) P% u
PETRO-CANADA 2005年雇员总数:4816,REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油,每个厂也没有3000人呀。
' w+ q+ k6 i' x; u! ^% RVALERO - 雇员22,000, 北美炼油厂:18。 也 ...

# k2 B, y4 v+ e2 `9 B"每个厂只要有3000人",  对不起,我只是随口估计的,我不懂炼油的事情。
1 ?4 f( a6 l3 G& X/ c& Z: l但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处,我找不到。
1 F1 l+ z/ N5 z4 {% Q( W% C' V$ v5 ^" U# w问我有关房子的事情,我很愿意回答。8 }, u8 h* A+ Q, K6 {. r" c5 T
当然,房市仁者见仁,智者见智7 r! J; W5 X9 e* K8 O
但是,我就记得一件事,我96年在中国买的一套房子涨了20倍,9 S2 |! {1 B" t
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
* o. L7 c2 y" C5 q3 N# Z0 i. T  @可以说是我的运气好,不过这个运气现在摆在每个人的面前,就看你珍惜不。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 12:39 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表+ {# D; j' B0 I/ O& Z( U
- q7 |% W' U( A6 z0 x
"每个厂只要有3000人",  对不起,我只是随口估计的,我不懂炼油的事情。, h/ X# u# J$ @$ ?1 ^- d
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处,我找不到。
# g) p! k; o6 L( @1 Y  p问我有关房子的事情,我很愿意回答。
, j$ Z8 o9 m" e  B' }3 a; a当然,房市仁者见仁, ...

( ?7 ]; \& v- s
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 13:37 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
; H& D  x+ n+ O/ i* h' C4 c# h3 o/ `$ N2 v  n- a
"每个厂只要有3000人",  对不起,我只是随口估计的,我不懂炼油的事情。) s1 ?3 d$ X2 g( Q6 x7 z
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处,我找不到。% t& H9 p9 t  N
问我有关房子的事情,我很愿意回答。
7 f8 z$ B' t$ a% p当然,房市仁者见仁, ...

  E0 o2 G( ]! h5 z  ]' ^, F3 w; e% o( z( W+ v' n
我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 14:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表* o7 h9 V7 r1 j4 _- t
* c2 h# Z3 V* O" k" j

- q* U7 F# e% e( C) N1 y4 D能否具体一点?北边是哪里?Fort Mc也是北边,但不代表一定会在爱城买房。2 o2 g1 k5 a7 g2 @

, }5 G& Z+ R& ?: v1 T2 m还有,8.5万数据有何出处?Red Deer总共也不过8.3万人,还有老友病残,不全是劳动力。
0 w$ M, W/ ?! q( f5 U+ r

; ~" v$ h" ?9 T5 P
4 o/ b  L1 B0 D" h. [这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
! e* E8 T) n. x& ~9 E- E" @  z* z从好几个月之前我就发现了,一直没说.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-18 14:57 | 显示全部楼层

回复 #46 dgg 的帖子

普通全新singlehouse,买的时候20几万。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表2 m( h2 R# H- \' F$ y
& M' z; d' X" E8 h. b9 h
, r. T( U! D" k/ E  z" [4 `# B
给个link,谢谢。
" n3 P' T% B) B. T7 U
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266# L& |% n' A8 q6 B2 X3 T
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...$ u9 n) C4 z# d! b( ^# a

" A4 `% K8 ~# F  {$ _. I[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 15:59 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-1-18 18:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
嗯 学习中
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 19:14 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表" K+ {$ C7 o( x+ |

4 R5 V: {, b5 b. o" D4 q$ i  g* S- {http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
5 G* t0 ~, a6 G! u$ VThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

- l+ ~+ A% `5 `9 z  {, N- C1 F; y
I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 19:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表
1 C: V: K- t( L4 H$ Z" t3 F, C% s* C# S! a$ f, |0 w
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
5 E, g& |8 X% E% T/ o9 }The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...
: h7 C* k* z9 R* D, ~% x* n3 N

7 z. d  w2 D$ k4 i
" d; ?- \' E/ ^你怎么给了个中文的广告呢? 招商说明还没有钱自己开工啊,怎么就会被你解释成了有很多工作机会的?不明白
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-18 20:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表2 m! M6 R6 b( s8 T! t$ F5 i
" k1 f9 v% z8 @* L! L3 ^0 E5 W
: K; E& w% w0 d8 Y6 b+ N: g4 A
2 j7 B; F7 p! }) G( [" P5 K/ _
你怎么给了个中文的广告呢? 招商说明还没有钱自己开工啊,怎么就会被你解释成了有很多工作机会的?不明白

3 m4 H: F( \2 R7 @你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
& {% U, S: i8 H  H  K; N( D& qSturgen County ,已经被列入计划建炼油厂,招商总是需要的,但和政府的已经准备的投入无关,钱进来得当然是越多越好。
6 Q5 ?& n; J( p
! o' d9 y) S$ Q8 z! y! X[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 20:18 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 21:53 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
% C5 p, D; X  [/ z/ j* J
2 m* {* E; B+ U4 H4 B但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处,我找不到。3 w+ F& }' S0 M' T  i) `) s* ~* U
但是,我就记得一件事,我96年在中国买的一套房子涨了20倍,
% L' S! n) j9 a8 b2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。9 ^7 U$ [) ~: e: _9 V
可以说是我的运气好,不过这个运气现在摆在每个人的面前,就看你珍惜不。

, A  }/ S4 r  ^
1 D7 a+ }4 z3 `你是对的,有这么多工作机会,有的可能是临时的。政府的数字比较保守,如果加上一些服务行业,可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显:建设大爱德默顿==〉石化城。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 22:38 | 显示全部楼层
如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步, 一想这个事实想休息也休息不了
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-17 16:31 发表
  X1 k, d# d, J, P' o( |/ T因为换房,跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的,看到的列举供参考。* o- Z, `; M: H# k0 V
1,1月13号,西区seacord开张,5点关门,我4点到达,没有地方停车,所有靠水塘的地被全部预定。2 L/ G4 h. y3 P! G, k
2,1 月3号,定下一个SP-HOME,10号去,所有房型涨2500,昨天去,再涨3500,并被告知下月再涨8000。
# Q7 q* P9 S, T; P
Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?8 l; g& }0 s6 b  x4 C  ?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-19 12:50 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表, [  S# H1 \2 R- L5 t
: x8 u7 f# a8 M. l& Q
Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
: N; p7 I7 ]; z- ?) b) k0 v: f由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.
) S& A# s! `+ z7 Q) ~/ E, ^+ K  ?
MacLachlan and Mitchell Homes
- _. U, B$ D  F( E. d一月3号,一个1815sqft,没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
% e9 E3 f3 K; z9 a. O, d  ]+ V现在他们是每卖一套就涨2000-3000,测试市场的反应。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-19 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是本世纪最伟大的发现。
, s' g0 G) j; T; Y4 i3 k: g' L. o) n( Z% v) O. t
原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表5 E! \& S1 e$ Z4 D. j5 S
9 b1 ^) k- `2 ~% S: U- G
% B, n5 ~2 r. B" M

4 ]5 E. [* t; d. r9 A% T+ \0 D; n这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊2 d$ @/ F* N! M# n: g* m. W( \( X
从好几个月之前我就发现了,一直没说.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-19 13:03 | 显示全部楼层
在休斯敦值16万。
/ V3 I& G% I/ o) }, Q
+ m4 C0 i8 Q% k( ^
原帖由 紫光 于 2007-1-19 12:50 发表" V! i7 M9 O8 {( ]$ p+ u0 V! |5 c* h0 g
  C: D- R: j7 y/ [
MacLachlan and Mitchell Homes
9 l2 L$ u! U1 J+ u. d% s4 d一月3号,一个1815sqft,没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。( U5 S" c) o5 ]
现在他们是每卖一套就涨2000-3000,测试市场的反应。
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