房市-列举供参考

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:21

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由紫光于 2007-1-17 21:05 发表
: P7 W- f3 m A4 i+ T4 S! c
7 V! I* _+ E, `# x2 m不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
8 r4 b9 j8 U( m5 X, p建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya · 发表于 2007-1-17 21:21

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:27

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表* O) ^- F" h+ C4 O5 _ j
没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z · 发表于 2007-1-17 21:28

原帖由紫光于 2007-1-17 20:17 发表
4 `& m9 j" S: B* G# e
8 \# l0 M( J: m8 I6 L$ t我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:29

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:36

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:42

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由紫光于 2007-1-17 21:29 发表
% J- a% g/ w/ s: t8 {/ W最新数据
. B; H% I& U. |. b2 }www.comfree.com1 ^5 O6 S* d0 f/ l* r! S$ z; B
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。" w" ` H- K# ?! S. H
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:45

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
$ g; r* k( a" Y& C0 V6 O啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？/ d+ I: c3 A R, O! T

如果是仅west呢？

kevin20000 · 发表于 2007-1-18 07:07

支持争论！！！

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 08:35

原帖由紫光于 2007-1-17 21:45 发表
% x+ G0 q8 P, U8 g9 F6 d/ O" ]% B
' d0 h* P& `9 f) [( J如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光 · 发表于 2007-1-18 09:12

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
* q: h* S2 B0 Y7 {& q
7 I# j" i7 @0 G' S& E9 @) k0 a; V$ I1 C6 g
别和他争了, 他是不会支持你的.
; E: I2 Q: Q/ N
" S. Z8 C; H+ O& d我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 09:27

原帖由紫光于 2007-1-18 09:12 发表" `& w. r: T% n# i* X; \8 ]$ [1 D

! N/ J7 j8 ~* _5 m1 n我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat · 发表于 2007-1-18 10:20

原帖由紫光于 2007-1-17 20:38 发表& Z. W. J* j+ Y2 f
; R& U9 Y3 j6 u6 v
难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也没有3000。

望楼主和大家不吝赐教。

紫光 · 发表于 2007-1-18 12:13

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表" ]+ d9 o- m7 K. ~

& H% n D0 g- ~; }) E# V; H6 r. R' P0 W8 p
请问楼主这个数字是在哪里听说的？
$ ~6 M7 U6 y& V; }& A S5 R2 R5 m9 {
这是我在网上查到的：
4 J0 p& G: P/ pPETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
3 e5 L1 c7 S- G4 m! D3 s$ l6 v8 fVALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也 ...

"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn · 发表于 2007-1-18 12:39

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表
- t( L8 t+ p% W' F# Z- T4 z
- C( e( o; y( N"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。9 t2 m! Q7 W+ ~/ A: m! U2 F' E
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。- Y. A7 M. r: A# A s
问我有关房子的事情，我很愿意回答。- P+ i, [9 w+ I/ M& Z/ l0 v5 Q! V: o
当然，房市仁者见仁， ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 13:37

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表9 i& b- O7 N6 u: m
$ o3 I  R$ ]9 M! T7 |9 t) _
"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
9 J3 x9 p9 ?! Y3 H2 [2 w但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。% }8 f$ C7 n1 J: t( k
问我有关房子的事情，我很愿意回答。( b8 Y* ?! B% E; `  A! U
当然，房市仁者见仁， ...

我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅 · 发表于 2007-1-18 14:20

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表
3 ^9 t g& {) m4 [3 n; v$ q& o( T: o! [- T) T) G8 w8 m

6 T$ N: V6 n- Y, e能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。' L! V6 @/ ]6 F% m. K' H

/ G6 B' _. s) d) E7 J还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光 · 发表于 2007-1-18 14:57

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光 · 发表于 2007-1-18 15:58

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表% P9 J0 X# V+ X# y. r
( ^1 X, ?0 n1 a/ X
7 U. S8 `9 I0 {% r; I; E3 X7 d' P' ]
给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-18 18:47

嗯学习中

Z · 发表于 2007-1-18 19:14

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表4 ~7 `% U) Z' ]1 G) v
, x% S* e8 p1 R
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
! z9 f1 T( i) L, m, o1 \The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva · 发表于 2007-1-18 19:59

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表
) N6 l1 M* {, |, v) C
/ }5 M0 e+ f1 O. [& ~' lhttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=2666 e* {: L9 { u
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

你怎么给了个中文的广告呢？

招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光 · 发表于 2007-1-18 20:16

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表
+ j1 b8 K% X/ O& X$ ]0 s
" E9 K0 s- q* Z- I
4 D' g$ L, h' X) C6 I$ U7 B3 ~
: @9 @; d& O2 X6 J( [2 l% A# ~你怎么给了个中文的广告呢？招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2007-1-18 21:53

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表
0 S4 p& _ F7 x7 t% C6 r! Z; U) m5 h2 o- K
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。7 q$ D5 P7 { F* g- k
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，( O3 U. N9 N" y
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。; U$ ^* u' A) ?, c6 R6 ^; J, H* h
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃 · 发表于 2007-1-18 21:57

上酸菜 · 发表于 2007-1-18 22:38

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步，一想这个事实想休息也休息不了

WST · 发表于 2007-1-18 22:56

原帖由紫光于 2007-1-17 16:31 发表
3 d8 Z% J4 ]1 B9 c; ~$ ]因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
8 z+ |. S. \. X% t2 `( j' G& f2 X% Q' ]1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。& Z4 N8 ^' r, Y. l$ E1 j3 H$ w3 G
2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光 · 发表于 2007-1-19 12:50

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表/ J) j) r u( ?: X' E6 {0 a
2 ^1 P! m4 [: [, C
Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
& z' f+ N$ W% Q5 ], [6 {由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:02

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表
/ v( E2 P, \! G+ {/ o: \8 T I( _; P6 r% H! t: }! y8 t
& |4 x# f" r% _, d/ n' ]: e

; V: y0 i* T; a这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊- z5 g6 I9 ^! n; T0 ?7 P
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:03

在休斯敦值16万。

原帖由紫光于 2007-1-19 12:50 发表
5 s/ ~) M7 A" z* d1 D! ]1 b I, ~" o% K! b
MacLachlan and Mitchell Homes
/ s4 O- g6 u+ U) ?- Y9 {一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。) m6 p$ e8 `; ]. e4 W7 W) i; B
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

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