房市-列举供参考

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:21

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由紫光于 2007-1-17 21:05 发表% j; U* C/ E' ~! w9 }

; R6 f! A5 t' c2 M, k不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
% T% r. b$ p- w建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya · 发表于 2007-1-17 21:21

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:27

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
+ G" ^: c9 \3 e! {, \& i' V没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z · 发表于 2007-1-17 21:28

原帖由紫光于 2007-1-17 20:17 发表
+ |+ p$ ]% j) Z+ v
- ^, h8 E) O5 p! J我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:29

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:36

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:42

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由紫光于 2007-1-17 21:29 发表0 f2 ~) B8 ?8 {6 z& b
最新数据
7 p+ f4 ]( s% V2 A8 C% cwww.comfree.com3 l# N' V4 B, D2 M% W2 c
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。3 t) H4 ^9 i" T( A
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:45

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表7 N: L" F; t* R. k
啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？0 x9 h+ u3 e( G F5 Q

如果是仅west呢？

kevin20000 · 发表于 2007-1-18 07:07

支持争论！！！

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 08:35

原帖由紫光于 2007-1-17 21:45 发表
- D5 Q/ T7 {9 B# G8 p$ M2 ]" @
8 G6 t3 a2 g! T3 R- ?8 Q如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光 · 发表于 2007-1-18 09:12

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
/ ]5 l4 y3 H E( j" w; y$ U! r s9 F( t

) v3 k; P+ s$ [* ~别和他争了, 他是不会支持你的. 1 Z1 S0 i6 J; ]3 e/ ~

) @8 G c7 l8 H我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 09:27

原帖由紫光于 2007-1-18 09:12 发表' v# R+ p5 }: I, J& y& p/ V
! W) B% z0 r) o4 I& ]
我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat · 发表于 2007-1-18 10:20

原帖由紫光于 2007-1-17 20:38 发表. R" r4 n1 h: }: X

' C% O k9 |- G" c6 C: O难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也没有3000。

望楼主和大家不吝赐教。

紫光 · 发表于 2007-1-18 12:13

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表
- ?5 ]7 f# b% _
# Z9 v t; o3 o5 t4 K2 _+ x; ~
. a: g# o" w3 h请问楼主这个数字是在哪里听说的？
! V5 o: p$ h- K0 [: ]$ G
1 f2 m9 }% v1 h% G& _8 O4 W这是我在网上查到的：( p) W4 R6 k. Q1 Q7 @, |
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
. M: C0 z0 T5 r* y2 IVALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也 ...

"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn · 发表于 2007-1-18 12:39

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表
- H6 t( E4 M, u1 D+ b
1 |6 J! d! `8 x7 P% m, v2 y& P! \, Z"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
: M- G& @0 u0 ]: e1 a \( v* j但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。$ k9 k+ Z: Z1 I2 w* r6 b9 K7 H
问我有关房子的事情，我很愿意回答。" W: }& A; K: p! D/ z
当然，房市仁者见仁， ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 13:37

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表& b" V8 s0 p' E8 }5 D' d3 }
) P) a7 ?# m' n/ p2 v
"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
+ M8 l5 V3 H; z% L) Q" Q但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
% u+ s3 A+ x' X3 E3 S+ f+ h0 f问我有关房子的事情，我很愿意回答。
$ j5 z' N' _7 H# W& o$ k当然，房市仁者见仁， ...

我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅 · 发表于 2007-1-18 14:20

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表
; k$ I9 ^/ K* ^4 @7 G( f& o$ e3 A/ _0 J( Z
- x4 l4 C3 J9 R+ H) N2 @2 a2 u
能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。
+ D8 z4 S/ _2 o+ y- C' L3 C$ h9 e8 V; K( O; ?
还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光 · 发表于 2007-1-18 14:57

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光 · 发表于 2007-1-18 15:58

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表
. h- M# ^; `! }: a- _& m2 j- _! Y! L/ K

7 E# ~( W7 Q" V" b: G8 c给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-18 18:47

嗯学习中

Z · 发表于 2007-1-18 19:14

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表+ I( \! P; r. q" n* _" s

q4 W" _9 B3 }* w- Whttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
' a) U0 G+ c/ v$ g0 VThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva · 发表于 2007-1-18 19:59

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表
* j) p1 a' l; P5 s( z0 A
9 g- U8 v, I! Z- zhttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266: D7 v& p4 B3 S, C% t, W8 C
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

你怎么给了个中文的广告呢？

招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光 · 发表于 2007-1-18 20:16

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表
/ m$ T( B& C# B+ A" F) p( U* X$ v9 P/ H' f
& d' J1 z' @% d0 v3 N% G A
! w* |1 n/ g' m4 c* i
你怎么给了个中文的广告呢？招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2007-1-18 21:53

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表% V/ B8 ~" N8 E. K. X

1 V! u9 ~; `3 b但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
# N/ d1 x9 l! J; \但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
; i; ]; L1 g/ T5 N8 q# `# i2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
' V- \# M% F" e/ Y6 _可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃 · 发表于 2007-1-18 21:57

上酸菜 · 发表于 2007-1-18 22:38

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步，一想这个事实想休息也休息不了

WST · 发表于 2007-1-18 22:56

原帖由紫光于 2007-1-17 16:31 发表: {! z- k8 p, W# E+ M( ~
因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。) K; S4 z0 P2 G1 T& p$ D
1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
$ a4 x/ p# v( p8 a: [% v2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光 · 发表于 2007-1-19 12:50

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表% v% D( a( c5 j6 q7 D7 Y1 R

; @$ D5 D5 y5 [9 D4 m! UThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
. W, F4 @8 V6 d) B% C# K, v! T由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:02

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表* G9 r) [; T2 }& ]4 h9 X
6 S( U" D% s0 O
8 F( q4 g7 y8 C/ T. j8 X1 w
4 p7 g- G4 {5 C5 T- E U
这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊+ A1 N! a$ g9 P' D# u! E
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:03

在休斯敦值16万。

原帖由紫光于 2007-1-19 12:50 发表
: V8 t* k u! E" L8 d0 m# k% V1 |3 n8 T
MacLachlan and Mitchell Homes
# G- @# f0 a* x7 ?. j一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
; g2 H; v. t3 [& V/ K现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

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