房市-列举供参考

醉酒当歌

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:05 发表

! G5 ?! K2 a) ]; i不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
* \3 X8 n9 z" [+ @  X! ~建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表
" _3 m( F. q- @( ~) O6 O没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:17 发表
* ]* c$ z7 [1 b& [+ n, }; ]
& _1 s0 W5 N9 v0 l$ C8 [0 [我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

* l8 I" c. m8 ?  [# s% b& P1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。
/ g  _, b) X* @3 Z
2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光

最新数据
, \. l& L, |: d) ]2 Dwww.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁 出货

紫光

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:29 发表
$ J' u0 W$ ^- @( f+ Q) o最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
' t/ A/ ?5 H- Q7 h& z好像不太愁 出货

紫光

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？
0 {% g2 `( O7 O8 `6 l

& T& ~# T9 L3 A* K5 R/ N如果是仅west呢？

kevin20000

支持争论！！！

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:45 发表
1 K" q" ?/ I; i
如果是仅west呢？

8 L2 Z' B: ]8 o+ q% H& B; ^别和他争了, 他是不会支持你的.

" S6 [$ t, y9 H  b我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
. s/ x3 ]$ Q5 A7 ]( ^

0 q- t$ z1 ^4 b( h1 ?别和他争了, 他是不会支持你的.

: I0 g1 x* {( m1 Q1 ^我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 09:12 发表

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

; ?; n" M8 o8 J; b: w# M2 k$ W0 o6 c
那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat

原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:38 发表

难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖 要处理。

" C0 |! r$ j3 B请问楼主这个数字是在哪里听说的？
8 @! F6 ^$ U2 m& X
9 f: l7 Y1 L- q: ^2 j这是我在网上查到的：
/ n5 g$ t* }/ U. R' w/ BPETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
: {6 B5 ^3 z. H5 z- i6 h% P; RVALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也没有3000。

/ l6 p7 L' d. u4 @& o望楼主和大家不吝赐教。

紫光

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表

! d" e+ X* a/ w; t
请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
! s; w3 O! f( I- VPETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000， 北美炼油厂：18。 也 ...

4 w! q1 n+ j4 m5 c- @- L"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
  a3 y; \3 s. x% x但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2 ?/ n. H" i; O( k& N  O0 g# e2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
0 p/ `5 i. A: z& _- X
"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
. h  P  Z6 X5 u) E! R问我有关房子的事情，我很愿意回答。
/ K* H: W. H9 q# o1 n* w7 Q当然，房市仁者见仁， ...

- ?. {: J9 g6 e; |# f

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
* u+ u$ h3 n8 ]5 l; n% R, e  G% I
"每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
4 y7 ~# B% \: \" G: Z但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
2 `, ?1 e7 J( Z( u& [* w当然，房市仁者见仁， ...

* N. R; A& Q1 H6 `( l' Y
- T8 h) i4 y; e+ {4 k$ a6 L: c9 T我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表
) k, d5 ~# X: k% w+ x
6 n) K- z: {6 s8 ^9 B& ^8 _
能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。
0 t  W; y, C! a% X9 B' b4 |: t
& e# N" E- N% b7 J% D" N) M5 ]还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

9 d& ?$ {- A: L8 k3 z2 k1 D5 J9 p这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
3 o# A# t5 }: {' M+ u. [- \5 M3 `从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表

* r. ]* g- Q! g4 P2 s
' y! c8 |: N5 D给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

  n0 D* U( k6 ][ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦

嗯 学习中

Z

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表
+ a& P9 m6 z. Q  j
) ~! E4 S$ @5 k- A# k. D; D. ihttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

% [4 |- G  Y0 e. D
6 {7 Q! ~) R6 R7 d+ DI couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva

原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表
. R0 N* f! K, p8 X6 n5 @. l3 |
2 B- Z( u' c# A! a, I! Bhttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

. o% U& l9 d- f* ^: e
你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表
% l0 F$ M# H" |5 {- N1 o
" @  {* b6 O' I& A

你怎么给了个中文的广告呢？ 招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
( b4 {' }! o# N3 A- uSturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。
6 l+ `5 p6 W; K% s7 ]: c  k
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒

原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
( u" x4 Q6 S. K
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
5 M; B) e; k; @4 ^+ M但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

8 U! q9 B- h8 o' Y% O' C
; ^9 j3 z$ g! U# k0 L  `0 o1 W你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃

上酸菜

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步， 一想这个事实想休息也休息不了

WST

原帖由 紫光 于 2007-1-17 16:31 发表
因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
6 o1 q; q( r( h1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
. @1 p+ S6 x( G* h+ \2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
! r& ?  Z: ?  `: n6 M9 l( f由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表
( s: s2 s. u/ i+ c- W! A, Q1 J$ X
Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
& t1 C4 }# e8 B9 N2 ^由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

. p/ j" u# {) ^/ E2 i" r2 d( NMacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表

4 B" c* d+ p' N& s3 t8 e1 @6 b

5 X3 Q4 N) M2 w7 H. s) k+ m0 ?这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
+ @/ k5 Z1 k9 }, {8 A3 }7 z8 h从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌

在休斯敦值16万。
( n' P" a) `. C, Y0 l6 v1 v: j
, K: J9 H2 a) j7 @% I& [

原帖由 紫光 于 2007-1-19 12:50 发表

MacLachlan and Mitchell Homes
  W+ U9 [) C9 v; b2 J2 l3 i- @一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。