房市-列举供参考

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:21

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由紫光于 2007-1-17 21:05 发表
, K0 `4 O4 T. ]
7 v: v; Y) J9 z, s7 s6 ?4 u不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。4 j2 G9 L3 [# u
建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya · 发表于 2007-1-17 21:21

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:27

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表' o6 o% P, K1 F6 c' y
没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z · 发表于 2007-1-17 21:28

原帖由紫光于 2007-1-17 20:17 发表
/ H3 F4 X O3 g* V, [( B* v
% A6 I1 I: G. }3 o( {" w- L% U我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:29

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:36

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:42

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由紫光于 2007-1-17 21:29 发表
' G( P3 J/ A: J$ _+ R- {最新数据; q6 |% s0 k) k3 C# I3 f
www.comfree.com" M) X: o( s: L( |. Y3 C
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
% P: F% Q. J- {( o好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:45

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表
% w$ n5 k8 H, ~1 E+ O啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？
, }% y) T0 p. C; n$ d; V

如果是仅west呢？

kevin20000 · 发表于 2007-1-18 07:07

支持争论！！！

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 08:35

原帖由紫光于 2007-1-17 21:45 发表5 L( {: q h6 F5 h3 S# ?
) D$ o9 o$ \7 }! L) b
如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光 · 发表于 2007-1-18 09:12

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
& p$ ]: e; H! V4 y2 v, E( a! ?6 L; h8 J4 P! {) j, A# F( u2 J

+ k) B& T( Y; D6 r& D" l" T别和他争了, 他是不会支持你的. 0 x; c9 s* I# Z! A2 {& X0 N" E
1 c! ^4 T) c/ a/ h' ^
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 09:27

原帖由紫光于 2007-1-18 09:12 发表. Y/ W: ]& z8 d2 e& n2 B
' c& T; h: ? F
我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat · 发表于 2007-1-18 10:20

原帖由紫光于 2007-1-17 20:38 发表
2 O: @+ J/ h! ~; I2 p9 N2 ~& V2 ^3 f2 ?- X! d
难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也没有3000。

望楼主和大家不吝赐教。

紫光 · 发表于 2007-1-18 12:13

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表, P9 j1 F! O8 Y6 k% l( ?4 F4 d" a
' ^7 y( U# K: [* ?5 s7 o$ [

/ Q* Y$ P% P6 x7 m请问楼主这个数字是在哪里听说的？! H3 C9 q" u6 v U1 k

; \! q9 t% D2 z1 g. g. o这是我在网上查到的：
6 [. \9 u( n) K. s# nPETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
& {1 T- ?( [- @VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也 ...

"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn · 发表于 2007-1-18 12:39

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表* A6 m$ J  ]- R# t

) O4 P/ p$ x7 E, A1 v6 |8 ["每个厂只要有3000人",  对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
! j( p0 L4 ^  V' b但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
4 Y2 G8 W$ G7 w1 Z5 u问我有关房子的事情，我很愿意回答。/ a2 E# d& g* D! x
当然，房市仁者见仁， ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 13:37

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表$ X. @: J- k: x) Q" l+ q# }
- F- b; t, ~+ E# M6 V; b% v
"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。1 Q+ S% \ Z! h s: \
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。6 r# p' E, M' z- w0 O
问我有关房子的事情，我很愿意回答。& u/ F' s/ ]8 P' Q
当然，房市仁者见仁， ...

我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅 · 发表于 2007-1-18 14:20

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表
$ N; }3 D6 Z2 H7 @
1 ?3 p8 |+ `- }6 u* h# k" h
$ V2 F% A$ u0 G I- ^# i) s, t# n能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。- @. o: t+ E ]. }2 i8 A! {( [: q& ~
, P& [( y4 B# g1 x
还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光 · 发表于 2007-1-18 14:57

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光 · 发表于 2007-1-18 15:58

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表& y! G& Q6 O8 s3 G) A

9 t5 R9 r) q1 t+ i
9 H, J! w$ z, H给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-18 18:47

嗯学习中

Z · 发表于 2007-1-18 19:14

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表) ]. Q1 m7 y5 R! r* W" h d+ q# o
' f" B5 g- `2 \2 |" t
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=2667 b, ]) D$ j9 {2 N0 ^, E
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva · 发表于 2007-1-18 19:59

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表
3 k$ P2 q; h3 c8 o8 | P3 ?
0 ]8 s6 o2 c0 Vhttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266! N+ V6 H" a" q$ g5 f+ |+ W+ R" A$ J
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

你怎么给了个中文的广告呢？

招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光 · 发表于 2007-1-18 20:16

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表. i) q3 D8 E( B! g+ L2 T6 K0 N

' j& d1 w5 r" ~. P& R
( W1 l& O/ y, y1 l( }& i/ Z7 v `; \0 q
你怎么给了个中文的广告呢？招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2007-1-18 21:53

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表3 j$ m* ?7 { C! B
' H" p+ f1 r$ Z* ?: \* o! W" V
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。# L2 v0 g- k* Y a' c
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，/ Y8 `1 f% M# G4 H$ t" o
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。6 Y# |' b" E6 T- f6 l
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃 · 发表于 2007-1-18 21:57

上酸菜 · 发表于 2007-1-18 22:38

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步，一想这个事实想休息也休息不了

WST · 发表于 2007-1-18 22:56

原帖由紫光于 2007-1-17 16:31 发表
: S; h' h- n9 t0 E- f7 K因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。. r) K) F `/ }* x7 e
1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。- T2 B7 X7 q- V) b2 o
2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光 · 发表于 2007-1-19 12:50

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表& A8 L. k. W4 E- y' r$ [7 m9 ] o

0 j6 F0 u8 I/ q" I6 _: M3 Q, w7 l$ ~Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?1 B" [7 P) f5 j3 e5 D9 w
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:02

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表
2 ]7 V0 S- {( [( X4 B; T+ w% R0 W

6 Y! O7 e' I. r5 E4 @! U- Z% S. m0 a& z9 ~. q- r
这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
& B( Q/ ~0 ]" _* o7 H从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:03

在休斯敦值16万。

原帖由紫光于 2007-1-19 12:50 发表
$ v6 p. m* e/ E: c ]3 C
" P4 `7 m% ~6 P& F: ]MacLachlan and Mitchell Homes$ F8 k1 v# w8 V! X2 V" q
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。( o& s* w% f' E
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

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