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楼主: 紫光

房市-列举供参考

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-17 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看跌派如果买房,那才叫怪!反倒给了投资者一次重要的出货机会。
7 @& x3 V+ Z9 C3 t& B0 ~% i  H" J* Q0 H+ m
原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:05 发表* F# |3 H/ Q7 ~; v9 c/ ?1 G
6 ~) x0 W$ H% t; K) E$ n4 p* b, J( M
不是小小炼油厂,是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国,美国深加工后再返销赚加拿大人的钱,长此以往,国将不国啊。- U, `/ s7 f; k' F
建议看跌派不要错过,你一生最大一次的机会。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 21:21 | 显示全部楼层

回复 #25 eva 的帖子

没看出来楼主哪里在骗人.
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-17 21:27 | 显示全部楼层
原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表1 g& A4 _# a2 T( I+ |2 f( s
没看出来楼主哪里在骗人.

! O- P) x% Q! o9 m! Y谢谢~!有人说了句公道话。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:17 发表
1 e% a4 _  h3 t- I9 ]* p# m% W5 |, J( V, d5 n- v* C( {! E
我已经借过二次款,买了二次房了,这是借我钱的人告诉我的,你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下,你家庭的月毛收入如果8000,x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,(没有其他贷款,如汽车)然后以25年为期限,利率5.2%,你可以借590000,首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。
) P9 S. I/ h6 m1 b' P6 V( Y
$ {4 p# T6 J+ i" A9 F  Q4 m
1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你,你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的,如果这句是真的,那么古往今来就压根不存在破产这回事了。
+ }1 F7 a  z- x' t
; x( i% x8 `, r: r; D2)银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付,那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险,换得CMHC借你20%差额。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-17 21:29 | 显示全部楼层

回复 #31 醉酒当歌 的帖子

最新数据
$ o* Z$ C' h6 r. T: I+ lwww.comfree.com" V* P2 \. w5 J$ E2 c2 ?1 `7 C
今天成交12套房子,最低214900,最高423900。
" |. k/ L3 }. J/ A4 ^好像不太愁 出货
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-17 21:36 | 显示全部楼层

回复 #34 Z 的帖子

在银行借给你的那一个时点,你是肯定可以还得起的,至于以后能安稳的过也应该没有问题(至少我相信我们中国人是没有问题的),其他也不好评论。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啊?看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁?! ?* t  Y0 a' ]( E7 a; C% S' R3 {0 E
原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:29 发表& r1 Z# y! E7 m, C( {, v
最新数据) H) j3 q. ~. A! T9 X
www.comfree.com
8 R5 Q8 M5 b* c今天成交12套房子,最低214900,最高423900。
$ B! h4 O9 ?; ^$ C$ `好像不太愁 出货
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-17 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表" g7 \/ H, Y0 j: a# I# w4 Y
啊?看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁?  a' ?2 s3 w- r/ N" ?  W

+ c" R8 Q# ?* g6 [如果是仅west呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 07:07 | 显示全部楼层
支持争论!!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 08:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-1-17 21:45 发表
3 n* }# a3 t2 R: M3 r
3 x& p$ j* w) V& p& a! a+ ^如果是仅west呢?
& U- p) ?  s- L/ n, F
4 D9 l4 C* S* h# P
别和他争了, 他是不会支持你的.
' z7 S" h$ A* I# b7 T" c9 a! e* U7 s; {9 b! W
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-18 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
- f7 |; r9 c3 _2 ?! v. N) N% B
' i  E0 y5 ^" i6 u7 {
( c. W+ w/ D' P- R别和他争了, 他是不会支持你的. % U. ^% l+ p: B4 x6 t
$ Z: n0 n1 P9 _6 a
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

9 |- m6 u  x; z. Q9 B. }0 p3 |  p我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 09:27 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-18 09:12 发表
% X) b" T+ v4 [. w8 ^4 G5 q. q: L4 U1 U9 ^3 R
我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。
7 N" f1 S' y* S  }  E) K

# Q' U. n' g, ^6 R4 x# a9 i那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 10:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-17 20:38 发表
' E) L0 ^" \, a( D/ a; n0 v: L% O7 f
难道这些工人都不吃不喝?每个厂只要有3000人,相关的配套人员就要至少10000,别忘了炼油厂炼出来的东西要卖 要处理。

, F3 A6 r( _" C6 m4 {
7 K7 u" r0 I( N2 l5 b$ C' [5 b% Q请问楼主这个数字是在哪里听说的?6 ?1 r) C; K9 s7 H1 g* X
0 ~* F* k- b3 M* t3 ^/ M2 P8 d  Y
这是我在网上查到的:! e: w* z9 E/ l" r+ i* m
PETRO-CANADA 2005年雇员总数:4816,REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油,每个厂也没有3000人呀。+ E8 V* p% Q* t1 y$ d- M% `
VALERO - 雇员22,000, 北美炼油厂:18。 也没有3000。 : v- d5 P$ H# P+ z6 _$ L  n. S

# O  y6 U9 A  b8 |望楼主和大家不吝赐教。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-18 12:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表7 s3 j. K) s0 {" U# }

& a1 t1 V- B1 ~- a- }4 p
$ N3 Z6 i0 U; _" {: O( Z, R请问楼主这个数字是在哪里听说的?- u8 R" l5 ]3 n/ B

2 }3 o  N2 O3 G这是我在网上查到的:& ^: ?5 `) D  N: e4 D/ {1 D
PETRO-CANADA 2005年雇员总数:4816,REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油,每个厂也没有3000人呀。' Q) @$ [9 @/ n8 {4 ], a! V
VALERO - 雇员22,000, 北美炼油厂:18。 也 ...

% p( _5 f6 o$ W: L# ]  @"每个厂只要有3000人",  对不起,我只是随口估计的,我不懂炼油的事情。0 a, P- S( q0 v+ {$ x
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处,我找不到。0 x7 o9 \4 h( M; v6 P$ O/ V
问我有关房子的事情,我很愿意回答。
2 v. k1 B% V5 \: h& H8 g. Q, z/ [当然,房市仁者见仁,智者见智/ C% Z! r( ^1 T2 V) t
但是,我就记得一件事,我96年在中国买的一套房子涨了20倍,! ~, g( K) w2 @0 J: }
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。3 ]0 n( X! D0 Q: s& @4 x/ L4 g" w
可以说是我的运气好,不过这个运气现在摆在每个人的面前,就看你珍惜不。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 12:39 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
: g9 [$ E  j4 u  Z! @* x6 s
$ }# @6 ^5 T% b8 K( z! j+ E"每个厂只要有3000人",  对不起,我只是随口估计的,我不懂炼油的事情。; ^5 [9 p& y* y
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处,我找不到。) i4 r: x- c% B3 F  c0 {
问我有关房子的事情,我很愿意回答。9 s5 W$ f7 ?( K0 @2 [1 _3 {
当然,房市仁者见仁, ...
( v: d- U1 r0 c/ U+ m
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 13:37 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
* S. F+ U% Y- ]- ~7 c; @) _3 i' o% i  ^, _: J9 R
"每个厂只要有3000人",  对不起,我只是随口估计的,我不懂炼油的事情。
+ u( T9 x6 w0 m0 r8 m8 b但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处,我找不到。
& N- N1 U4 d5 ]+ o% t" i+ R问我有关房子的事情,我很愿意回答。
+ L& B7 T+ q. h: a# @当然,房市仁者见仁, ...

( N0 V4 d6 p5 w! i# w7 ]% X' T. w4 v9 W+ Y: L
我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 14:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表
6 ^/ v. O, [! l8 H  \4 C6 ^7 K- [% T  E* i+ O$ h
* ?& z; c0 Q( D( T: c$ ?4 b
能否具体一点?北边是哪里?Fort Mc也是北边,但不代表一定会在爱城买房。
9 O3 h: X# e  q) Z9 i0 U8 p. }9 p  n
还有,8.5万数据有何出处?Red Deer总共也不过8.3万人,还有老友病残,不全是劳动力。

3 ?# j" z4 @/ c" i# z. c) \! S# c
6 u7 J- p0 [5 E& s  O" n/ s7 h4 ], P1 \9 s3 q( G
这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
8 u5 j  u8 z, T: _7 S- Q从好几个月之前我就发现了,一直没说.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-18 14:57 | 显示全部楼层

回复 #46 dgg 的帖子

普通全新singlehouse,买的时候20几万。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表- Q# j- R4 d! l  `* P1 r

; r! E0 n1 r, W
$ _0 S* T0 f) a! [" e$ G- Q4 ~0 u给个link,谢谢。
" V( r6 U7 U, {8 R, i& H# z
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266, `+ ~* v, B$ Z" l
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...
* t3 @2 g9 W* f; a$ G- F6 j1 v: p+ e
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 15:59 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-1-18 18:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
嗯 学习中
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 19:14 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表+ K, v9 g# `6 V% ^' N" K( C

0 k* H# b6 w0 A' w5 q% ]http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
- x0 d% S/ O2 D, w* UThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

/ J2 z' f3 P& W- V* v7 L
0 B- k# l9 X9 |8 E6 d# fI couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 19:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-18 15:58 发表: K+ i) p( d% P
; K5 L- E8 R, f% L! v/ R
http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=2669 K! H/ p5 ]" P3 B
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

2 z! d+ p, a  t2 I$ ?0 u
! x0 @% P) e- {; k' |4 x/ u+ I$ Z+ E) Q. x- ?4 N7 ?  i& r; @8 t8 ~
你怎么给了个中文的广告呢? 招商说明还没有钱自己开工啊,怎么就会被你解释成了有很多工作机会的?不明白
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-18 20:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表0 L( h9 D: w" j% Z# [' {
7 M! a/ y; F" }: n" \
% r" j# p1 {+ F% Z) ?5 H6 _* y
6 ?$ \4 X0 O1 f$ D* N' H
你怎么给了个中文的广告呢? 招商说明还没有钱自己开工啊,怎么就会被你解释成了有很多工作机会的?不明白

3 a1 ]* }) z  \* L9 a0 x你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。# Y8 e' \+ v9 T' `$ E
Sturgen County ,已经被列入计划建炼油厂,招商总是需要的,但和政府的已经准备的投入无关,钱进来得当然是越多越好。! D# G- i% N$ S$ D/ m( r

' O$ E) W' Y0 o7 V" `[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-18 20:18 编辑 ]
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 21:53 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-18 12:13 发表
! f$ \! O7 t6 C6 @. d5 N5 n$ N+ A2 @4 |; {4 g( z
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处,我找不到。
* O+ L! @- o+ w/ ^! ]但是,我就记得一件事,我96年在中国买的一套房子涨了20倍,/ \4 T5 k& _3 w% T' W# S
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。3 w! \5 @6 |; i; S& T& s6 L
可以说是我的运气好,不过这个运气现在摆在每个人的面前,就看你珍惜不。
. M! {+ o% J  j1 O6 `  r" a
1 A5 ]  o+ S" l5 x) t
你是对的,有这么多工作机会,有的可能是临时的。政府的数字比较保守,如果加上一些服务行业,可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显:建设大爱德默顿==〉石化城。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 22:38 | 显示全部楼层
如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步, 一想这个事实想休息也休息不了
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-17 16:31 发表' ~4 t/ R7 _6 e- c3 r) D# z
因为换房,跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的,看到的列举供参考。% m0 l2 x! V4 h0 l7 L
1,1月13号,西区seacord开张,5点关门,我4点到达,没有地方停车,所有靠水塘的地被全部预定。
5 d2 x4 n% {' O$ ]# X$ |# I2,1 月3号,定下一个SP-HOME,10号去,所有房型涨2500,昨天去,再涨3500,并被告知下月再涨8000。
7 g5 q/ v4 `: k  G  I
Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
1 l& s$ ~$ M* h& d由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-19 12:50 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表; S, @6 u* j% {
8 B5 D# A) Q, K) ^
Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?- D  _# P$ M+ A* Q- ?: ^
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.
& e6 z% `' m2 m6 w7 H
MacLachlan and Mitchell Homes
' s& @& n: b; M% A  e6 e一月3号,一个1815sqft,没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。* m% g% Q3 v+ O# `
现在他们是每卖一套就涨2000-3000,测试市场的反应。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-19 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是本世纪最伟大的发现。
  S! s- `3 w4 N9 O2 F8 m8 U
" c6 e6 X( W3 ~
原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表' [# v/ M# N5 U0 d4 U5 r
8 F$ S: z7 J, v0 t8 O' o
$ m% n0 ^7 o: }! |" U- V) ^- E# ]+ v

, K. S7 }5 z* x% U这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊/ I: H2 d  F1 B2 e4 ]7 X
从好几个月之前我就发现了,一直没说.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-19 13:03 | 显示全部楼层
在休斯敦值16万。; H7 `* @. ~# L4 L
0 v1 [. Q. O. r+ e- T
原帖由 紫光 于 2007-1-19 12:50 发表
8 h" W/ ]- F9 C2 L- U, ]) Q" k- Q* e9 d1 i$ |6 B5 {
MacLachlan and Mitchell Homes; g) A5 N5 p, h8 J- A; ^# m; w7 I* p
一月3号,一个1815sqft,没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。% ]$ G% x8 A- u3 N1 g/ g
现在他们是每卖一套就涨2000-3000,测试市场的反应。
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