房市-列举供参考

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:21

看跌派如果买房，那才叫怪！反倒给了投资者一次重要的出货机会。

原帖由紫光于 2007-1-17 21:05 发表 Y0 }5 w" \5 u2 z- V8 A

. z# s+ M. w k) L* d不是小小炼油厂，是投资400亿加元的石油城。加拿大现在的问题是原油都卖给了美国，美国深加工后再返销赚加拿大人的钱，长此以往，国将不国啊。
6 w& w3 R, _' s" ]9 [' S建议看跌派不要错过，你一生最大一次的机会。

Eyaya · 发表于 2007-1-17 21:21

没看出来楼主哪里在骗人.

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:27

原帖由 Eyaya 于 2007-1-17 21:21 发表 Q0 C8 k2 J+ L _
没看出来楼主哪里在骗人.

谢谢~！有人说了句公道话。

Z · 发表于 2007-1-17 21:28

原帖由紫光于 2007-1-17 20:17 发表
9 v, {9 M, C! ~! ]: M# S, ~+ T: Z! s' {. N- p& l' ~4 m, W
我已经借过二次款，买了二次房了，这是借我钱的人告诉我的，你如果不信我也没有办法。而且第一次买房首付只要5%-----法律规定。计算方法如下，你家庭的月毛收入如果8000，x40%=3200 是你最大能负担的mortgage,（没有其他贷款，如汽车）然后以25年为期限，利率5.2%,你可以借590000，首付5万。不过还要看你的 credit 好不好。

1) 我并不质疑银行可能借给你那么多。我质疑的是“只要银行肯借这么多钱给你，你就肯定还得起”这句话。正如另一位所说的，如果这句是真的，那么古往今来就压根不存在破产这回事了。

2）银行永远有25%首付保底。如果你是5%首付，那么你必然要交CMHC的按揭保险费。等于你用这笔保险，换得CMHC借你20%差额。

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:29

最新数据
www.comfree.com
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:36

在银行借给你的那一个时点，你是肯定可以还得起的，至于以后能安稳的过也应该没有问题（至少我相信我们中国人是没有问题的），其他也不好评论。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-17 21:42

啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？

原帖由紫光于 2007-1-17 21:29 发表! e, J6 c. W0 r1 R
最新数据
$ a- a7 |1 _; m& O( l+ Y0 t9 qwww.comfree.com: }8 R5 m4 S: }; g6 j+ `1 {8 }
今天成交12套房子，最低214900，最高423900。
; k* S& s6 x# _/ I- u8 m好像不太愁出货

紫光 · 发表于 2007-1-17 21:45

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-17 21:42 发表! p# T% U5 c$ r5 Y. r6 H
啊？看来你对于房事知道太少。12套一天也叫不愁？+ [& x# u$ E0 t. ~

如果是仅west呢？

kevin20000 · 发表于 2007-1-18 07:07

支持争论！！！

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 08:35

原帖由紫光于 2007-1-17 21:45 发表
6 j% u, e0 E2 }7 D! H$ _3 e$ i: |
; ]& O. f* E: M: U如果是仅west呢？

别和他争了, 他是不会支持你的.

我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上,还需要3 到5年的时间才能发展成熟, 好象是针对退休人氏的, 不知道你选哪儿的原因是什么?

紫光 · 发表于 2007-1-18 09:12

原帖由 dgg 于 2007-1-18 08:35 发表
* ~& N' |( C% I
; W3 r5 D9 } P9 C4 p8 k
* G# ]7 ?5 c; i& z8 ]# }别和他争了, 他是不会支持你的.
4 J; n8 C+ d! q. I- }9 j* T$ _5 Z9 s; ^" l4 r# k! `
我知道secord, 那里都是大lot, 有walkout的, 没有想到那么热, 不过我想就地段问题和你探讨一下. secord虽然离lewis estate很近, 但是属于新区, 不成熟, 配套设施没有跟上 ...

我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 09:27

原帖由紫光于 2007-1-18 09:12 发表( B0 z B! ~8 b' R7 l9 l

" w X; k1 @4 D, N' w$ M% N我最后选的hamptons。因为去东南西北都很方便。

那我们就是邻居了, 我在新parkland, 和hamptons隔个湖

U-boat · 发表于 2007-1-18 10:20

原帖由紫光于 2007-1-17 20:38 发表. L6 ~9 v+ H9 H& K3 V/ }) _
/ K5 B" y9 b; e3 j
难道这些工人都不吃不喝？每个厂只要有3000人，相关的配套人员就要至少10000，别忘了炼油厂炼出来的东西要卖要处理。

请问楼主这个数字是在哪里听说的？

这是我在网上查到的：
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。
VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也没有3000。

望楼主和大家不吝赐教。

紫光 · 发表于 2007-1-18 12:13

原帖由 U-boat 于 2007-1-18 10:20 发表
" o. j* O: k; V0 a
* m |7 X4 x: l
% x! ]! V% n+ ?+ ~) b1 r; w9 A请问楼主这个数字是在哪里听说的？9 V) z9 @: N% o6 X9 d

( |. B8 e! z# {$ V6 z; P这是我在网上查到的：9 @' }$ \: c- }& _
PETRO-CANADA 2005年雇员总数：4816，REFINERY:2 - 即使CEO也下场炼油，每个厂也没有3000人呀。8 n+ I6 O, H* R& z, D3 M/ i
VALERO - 雇员22，000，北美炼油厂：18。也 ...

"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
问我有关房子的事情，我很愿意回答。
当然，房市仁者见仁，智者见智
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

wcjn · 发表于 2007-1-18 12:39

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表" M+ V" y. a$ @( Q
, Z' E( Y# [9 ~0 n8 m) W# S
"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。
! F c! W. H7 a' v8 n' H* p# S$ G% u但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。6 j6 o8 d5 u9 K' ] T' i( Y' I
问我有关房子的事情，我很愿意回答。9 b9 [0 v- \0 p7 f
当然，房市仁者见仁， ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 13:37

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表) C; X& N h7 A- M7 X1 Y( w" [7 C

3 P+ l4 w" w8 L" Y/ \. T1 b) Q+ |! J"每个厂只要有3000人", 对不起，我只是随口估计的，我不懂炼油的事情。3 l0 x' J) B1 Z. @/ B% y4 X- o% c: C
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。
' o9 j2 t( l* Z' y9 q+ I问我有关房子的事情，我很愿意回答。5 p' w% B% Y& o1 |, e0 P# A
当然，房市仁者见仁， ...

我太崇拜你了, 100%你是买的什么金屋? 不过小声点, 让drunk听到小心拿空酒瓶扎你.

阿Q臭臭锅 · 发表于 2007-1-18 14:20

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:27 发表
7 U! x1 Z* g) }7 A, a" m( _
( J" u  Z3 P" `7 X
5 i$ d* E5 u( q5 U; z5 o5 P1 a能否具体一点？北边是哪里？Fort Mc也是北边，但不代表一定会在爱城买房。
% q( M  W8 v$ E
3 w* t* e/ x! z7 V  \& X& n还有，8.5万数据有何出处？Red Deer总共也不过8.3万人，还有老友病残，不全是劳动力。

这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

紫光 · 发表于 2007-1-18 14:57

普通全新singlehouse,买的时候20几万。

紫光 · 发表于 2007-1-18 15:58

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:49 发表5 k- W- h9 n) ] t' @; P `
& o& c& J9 g N* _
. u2 ^2 H2 v& k$ ?% c) I, j
给个link，谢谢。

http://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 15:59 编辑 ]

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-18 18:47

嗯学习中

Z · 发表于 2007-1-18 19:14

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表3 u+ T: U6 O1 f* g4 U

' h5 n- A( q m9 h! P6 dhttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=2660 q' d' e! p; V; ~9 ^) x
The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

I couldn't find the 85,000 jobs figure. Post the direct link to that number please.

eva · 发表于 2007-1-18 19:59

原帖由紫光于 2007-1-18 15:58 发表
/ u9 f0 u$ u2 _! L9 I
1 u# P0 G. z2 w% B9 n8 ahttp://www.tourism.ede.org/page.asp?page=266
- l O( [4 y- s }( ^" GThe City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion, and Leduc County at $671 million. ...

你怎么给了个中文的广告呢？

招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

紫光 · 发表于 2007-1-18 20:16

原帖由 eva 于 2007-1-18 19:59 发表
3 J! m& p! e0 ~, O7 l h3 U- K' h# ^0 O1 X7 L1 n- V

8 {% g9 O( p n2 z6 N2 S' ~
3 f. Q5 o7 L9 {' q( R你怎么给了个中文的广告呢？招商说明还没有钱自己开工啊，怎么就会被你解释成了有很多工作机会的？不明白

你后退就是英文的。The City of Edmonton is next with $5.3 billion followed by Sturgen County at $1.3 billion。
Sturgen County ，已经被列入计划建炼油厂，招商总是需要的，但和政府的已经准备的投入无关，钱进来得当然是越多越好。

[ 本帖最后由紫光于 2007-1-18 20:18 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2007-1-18 21:53

原帖由紫光于 2007-1-18 12:13 发表
2 ]! _# |' Y# x7 t, }$ Y2 ^6 e4 u- _
但8。5 万个就业机会是政府的估计——别问我出处，我找不到。$ N. k# @; W/ o; I/ p1 c
但是，我就记得一件事，我96年在中国买的一套房子涨了20倍，
6 Q! \7 Q; U2 F& K: d2005年底在edmonton买的房子涨了将近一倍。% w- `( G+ g% @8 F( ^4 p9 x* p
可以说是我的运气好，不过这个运气现在摆在每个人的面前，就看你珍惜不。

你是对的，有这么多工作机会，有的可能是临时的。政府的数字比较保守，如果加上一些服务行业，可能比这个数要搞一些。政府的意图非常明显：建设大爱德默顿==〉石化城。

狂吃 · 发表于 2007-1-18 21:57

上酸菜 · 发表于 2007-1-18 22:38

如果我休息一会儿论坛灌水的步伐就会放慢一步，一想这个事实想休息也休息不了

WST · 发表于 2007-1-18 22:56

原帖由紫光于 2007-1-17 16:31 发表0 ?4 J, n$ k9 Z5 V# c/ |, r
因为换房，跑遍几乎所有西区及西南区builder,听到的，看到的列举供参考。
: r3 @3 f- u7 B5 G1，1月13号，西区seacord开张，5点关门，我4点到达，没有地方停车，所有靠水塘的地被全部预定。
. {) E9 S9 g4 ^, `2，1 月3号，定下一个SP-HOME,10号去，所有房型涨2500，昨天去，再涨3500，并被告知下月再涨8000。

Thanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

紫光 · 发表于 2007-1-19 12:50

原帖由 WST 于 2007-1-18 22:56 发表. k* `' \+ r1 y2 D: ~$ \& O

4 x( A7 f0 U1 k5 j: t0 w: lThanks for the information. 你说的是那家建筑商提价了?
3 R& Q2 w" k6 N( W! s. }( \) w! A3 T/ i由于各建筑商提价的时间和幅度不同,有可能找到比市价低 2-3 万的房子.

MacLachlan and Mitchell Homes
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:02

这是本世纪最伟大的发现。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-1-18 14:20 发表
+ [& X5 f! ^ @) {7 X5 H6 t8 [6 U8 c; I! m5 e: E( E3 Y/ ~
$ S+ k) I9 V8 X% |! C
9 a# q' e0 y$ V8 m. h7 g% V
这个Z肯定是醉酒当歌的马甲,不是马甲就是朋友啊* r2 Y. v: J# Y, X
从好几个月之前我就发现了,一直没说.

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-19 13:03

在休斯敦值16万。

原帖由紫光于 2007-1-19 12:50 发表( H; H/ y9 M. t# k: _$ [
7 J! a* \9 w+ u# N1 E
MacLachlan and Mitchell Homes. o0 x& X7 W; T; J- j
一月3号，一个1815sqft，没有任何upgrade,最便宜的lot,418000。昨天我去问432000。而且告诉我二月涨幅更大。
4 ?" e; k% P. Y! L) J5 E Q现在他们是每卖一套就涨2000-3000，测试市场的反应。

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